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高雄房價....有感的降低了點
這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢
房價極長期來看是漲的，但是跌下去可能比你想像的久，經過這三四年台灣人對房地產真的是洗腦到失憶，信仰台灣房地產只漲不跌。就不用說日中韓的崩跌了啦，幫大家回復記憶一下，比如1995年第二季到2003年第四季，高雄市信義房價指數跌幅超過50%，指數腰斬。一直到2019年才過前高，這還只是信義指數，你的房子還要算上通膨、折舊、持有稅費。講白話，90年代中買一間高雄，你會套牢超過25年，人生有幾個25年😅除了雙北桃竹，台灣其他地方多的是90年代中期，一直到2018-2019，20幾年根本沒什麼漲的地方，扣掉通膨跟折舊根本糟到不行的資產。一定有人說什麼這次不一樣，有通膨護國神山AI什麼的blabla，90年代大家也是覺得台灣錢淹腳目不可能跌，90年代到2018沒有通膨嗎？就算不像日中韓那樣大回檔好了，這四五年絕對也是透支了十來年的漲幅，可以想見未來很長時間頂多以盤代跌。
房市最少躺五年
@@antarcticalee 台灣未來經濟可能要躺40年 除了建商及科技業
舉高雄當例子不客觀啦，當年的高雄是產業轉型失敗才暴跌，現在的高雄高科技業才要起步而且房價現在還是六都最低的，是要怎麼暴跌？
@@kikilin5197 當年買高雄的人也是像你這麼想的，順帶一提，高雄長期來是六都中人口淨流出率最高的，一直到現在都是，大家會用腳說話反之這四五年來高雄房價漲幅多少，現在再進去高位接盤，只能說祝福
楊帥 打得好..要撐住各方面的壓力...打死這些炒房+投資客...這些無恥的行徑倘若再繼續縱容..台灣將沒有未來!!
4:50 持有稅不課一直課交易稅真的超白痴，韓國已經示範過不但沒用還會減少供給，我們政府還是照搬
課持有稅會轉嫁到租金
@@worry520 但台灣持有稅本來就低到不可思議了🙂↕️如果怕轉嫁可以變空屋稅的形式
@@itk0123 我覺得沒這麼簡單 一堆老舊空屋已經爛到不能住 有的產權複雜多人繼承 有的房東逃稅不想申報 有的房子在其他縣市偶爾才回去住等等的 打到一堆人 一團亂 如果房價崩掉那更慘
是的，持有稅上升才會有賣壓~
@@worry520崩不崩都慘，台灣的物價已經快超越日韓了，這樣台灣的出口又要怎麼辦？
都還跌不到一成 整天在危言聳聽 再說這幾年漲快5成 現在就算跌5成也剛好而已 緊張甚麼勁漲到民不聊生也沒見出來說甚麼 都還沒跌擔心成這樣 看樣子你也炒很大 想炒房直接說 別搞這種拐彎抹角的報導 虛偽
你說的建案供給是五年後。但明年供給，預售屋的交屋，是30年來的新高。而現在房貸的供給，是史上最嚴格的現貸令所以現在房貸的短缺，至少高達好幾十萬戶不只房貸利率會急速升高，房貸短缺的現象也會延續二到三年。就我所知，許多民營銀行內部，到今年年底拿不到任何房貸。所以列出的房貸利率，只能僅供參考，因為完全沒有額度，已無法受理任何案件。所以明年的大量交屋，恐怕都很難拿到足額貸款。悲觀的想，明年高利貸及地下錢莊的業績，恐怕會創歷史新高。
30萬漲到40萬，怎麼可能用30萬平轉…
有，幾年前買的價格25上下的話，第二戶會貸款不出來會斷頭平轉，就少賺而已
客觀闡述，值得參考👍
謝謝~
樂居終於開始悲觀了
為了子孫後代 請用力打壓
貴頻道什麼時候會跌？
😂沒有
@@rola5341 這一集就說了~只是說明跌幅不會很大，要看區域。還有三個月前的這一集"房子漲越高卻搶越兇，少子化不怕沒人接盤？真相將在八年後出現?"就已經提醒大家，別再搶進預售屋了
跟股市一樣，無量價就跌。
每個人都想複製別人成功的路，而且是在最短時間內就可完成，但大概都沒想過，這些成功的人士，都是時間累積來了，不是一蹴可及的，再加上相關行業的炒作，到底有多少人就這麼真的那麼需要自住，真的有多少人夠格買房子，否則家庭真的就會發生問題，現跟家人同住又何妨！為何不給自己多一些準備呢？現在不買就漲上去啊！那就先把自己變得更有錢，再來買房，當你行有餘力時，你在房地產投資才能隨意買＆隨意賺到錢
這是對的事情，把房市冷下來把綠燈開給真正最有需求的首購族綠色執政第九年第一次做了正確的事情如果這件事情早做一點房市會更健康
早就該做卻到現在才做，而且這些方法又不是想不到，所以看下來就是政府有意炒房，並讓建商與投資客趕快在這期間賺爽爽，現在快出事趕快降將溫，這樣市場才不會死透有利之後繼續炒😅
頭香 👍 💯
等好久
認同
期待下一步從持有成本開始動刀
用兩年前價格平轉？那有錢人有多少就收多少
ㄧ定要的
看到現在社群 Fb一堆沒看過的中古屋新成屋拿出來賣，不然就是喊急售、降價200萬、急脫手！就看了好開心！ 希望大家都不要買 讓他們斷頭，一看就知道是買第二戶第一戶還在貸款只能五成拿不出錢來急著賣！！有錢我也不要買，因為後面會更多，爽斷頭吧你們7414啦
有嗎？請分享, 撿個幾間有價差的物件壓壓驚也不錯
@@richardshih6903 想壓驚自己找啊….怎麼現在的老人都愛伸手牌！以前過太爽了吧
北七嗎？有些人是買房幾年後，因為家庭或工作關係，需要換房，必須先買後賣的這種人，也叫他們死一死？
政府早該做了
非常中肯！！
預售屋跟新成屋不會下修，是中古屋房價下修盤整，這幾天看台中看幾間都好議價，談到疫情前的價格，我準備入場囉，房仲賣一間賺個25-40萬的，可以撐很久好嗎？況且沒房子賣也可以跑外送阿...
真假... 台中疫情前價格，那不是接近腰斬了嗎ＸＤ
你是拿同個社區的來比，還是拿預售屋跟老屋來比？😅
疫情期的價格？哪一間我去買
@@falcon_J 預售本來就不會下修，中古屋已經下修很好議價，疫情前的價格也是可以談的到的
@@tin6868 只有一間欸，房間每間都可放雙人床都還有空間跟廁所都有對外窗，採光都明亮，去一中街騎車五分鐘，我也是議價很久，一坪21萬左右，我去看的時候有五組人在看在猶豫要不要出價~.~，附近有市場，幼稚園、國小、國中、高中，都在房子附近走路就到了 算不錯囉
精闢!!
暴漲變成持平或緩漲，視物件而定，市場資金還是太多，且進入降息循環，而物件供給也過少，另外因老年化愈加嚴重，且首購族不喜歡爬樓梯，個人覺得舊市區的電梯大樓尤以2009年之後落成的物件，價格會持續創高，或者接近市區且有交通資源的重劃區也會，例如A7。
你是說台灣？
市場往下，實價登錄就變成天花板，而不是地板，這個說法大家應該能接受，只是大家沒遇過而已【央行的態度】決定一切，他鐵了心要把政策執行到底，而且不是三五個月就草草了事的話，那房地產絕對長期有感下跌，光是一個平轉就夠精彩了另外不知道為什麼，許多頻道都不願意把少子化、屋齡一起談，就單論政策+資金面，說真的不夠專業
只是少子化這個議題，只能說接受的人可以接受不接受的人還是不接受而已
@@樂居李奕農你好，若是自助客的話而且右手夠的的資格，最好開始看房子時間是什麼時候？感謝你帶領的樂居網讓我們購物者有許多資訊可以看，再次謝謝您
@@王小如-e9k 一直都可以看阿~不過真的要說比較好的時間，應該是在12月也就是下一次央行的理監事會議後，看看有沒有新的政策出來，也可以觀察一下股市的變化。如果一切都平安，那應該可以認真看一下
40賣30你介紹給我，做節目太唬爛不好
這只是舉例，讓這個概念能夠表達
房市急凍，等風頭一過，房市需求回歸，又要飆一波，跌10%後，再漲30%
100趴才夠 大家都買不起的時候，再來個大跌
違約金交一交而已不至於斷頭哦！而且才剛開始要斷頭得維持三年時間房子蓋這麼多！投資客開心投資賣不出去也不關大家的屁事吧加上台灣人性變質炒房獲利那麼多就一直玩一直玩銀行搬搬樂搬到銀行水位沒得搬？後續三年還很多陸續新成屋要跟投資客交屋樂？會不會之前賺好幾千萬的錢？全部得自己掏自己的現金好幾千萬去新成屋現金💰交屋啊☺️不然就數十件違約金交ㄧ交而已☺️小賠或者全額現金梭哈好幾十戶☺️
再來個高額囤房稅👍
最客觀的論述，報真導實👍
沒關係再打就把錢挪出國
高雄房價....有感的降低了點
這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢
房價極長期來看是漲的，但是跌下去可能比你想像的久，
經過這三四年台灣人對房地產真的是洗腦到失憶，信仰台灣房地產只漲不跌。
就不用說日中韓的崩跌了啦，
幫大家回復記憶一下，比如1995年第二季到2003年第四季，高雄市信義房價指數跌幅超過50%，指數腰斬。一直到2019年才過前高，
這還只是信義指數，你的房子還要算上通膨、折舊、持有稅費。
講白話，90年代中買一間高雄，你會套牢超過25年，人生有幾個25年😅
除了雙北桃竹，台灣其他地方多的是90年代中期，一直到2018-2019，20幾年根本沒什麼漲的地方，扣掉通膨跟折舊根本糟到不行的資產。
一定有人說什麼這次不一樣，有通膨護國神山AI什麼的blabla，90年代大家也是覺得台灣錢淹腳目不可能跌，90年代到2018沒有通膨嗎？
就算不像日中韓那樣大回檔好了，這四五年絕對也是透支了十來年的漲幅，可以想見未來很長時間頂多以盤代跌。
房市最少躺五年
@@antarcticalee 台灣未來經濟可能要躺40年 除了建商及科技業
舉高雄當例子不客觀啦，當年的高雄是產業轉型失敗才暴跌，現在的高雄高科技業才要起步而且房價現在還是六都最低的，是要怎麼暴跌？
@@kikilin5197 當年買高雄的人也是像你這麼想的，
順帶一提，高雄長期來是六都中人口淨流出率最高的，一直到現在都是，大家會用腳說話
反之這四五年來高雄房價漲幅多少，現在再進去高位接盤，只能說祝福
楊帥 打得好..要撐住各方面的壓力...打死這些炒房+投資客...這些無恥的行徑倘若再繼續縱容..台灣將沒有未來!!
4:50 持有稅不課一直課交易稅真的超白痴，韓國已經示範過不但沒用還會減少供給，我們政府還是照搬
課持有稅會轉嫁到租金
@@worry520 但台灣持有稅本來就低到不可思議了🙂↕️
如果怕轉嫁可以變空屋稅的形式
@@itk0123 我覺得沒這麼簡單 一堆老舊空屋已經爛到不能住 有的產權複雜多人繼承 有的房東逃稅不想申報 有的房子在其他縣市偶爾才回去住等等的 打到一堆人 一團亂 如果房價崩掉那更慘
是的，持有稅上升才會有賣壓~
@@worry520崩不崩都慘，台灣的物價已經快超越日韓了，這樣台灣的出口又要怎麼辦？
都還跌不到一成 整天在危言聳聽 再說這幾年漲快5成 現在就算跌5成也剛好而已 緊張甚麼勁
漲到民不聊生也沒見出來說甚麼 都還沒跌擔心成這樣 看樣子你也炒很大 想炒房直接說 別搞這種拐彎抹角的報導 虛偽
你說的建案供給是五年後。
但明年供給，預售屋的交屋，是30年來的新高。
而現在房貸的供給，是史上最嚴格的現貸令
所以現在房貸的短缺，至少高達好幾十萬戶
不只房貸利率會急速升高，房貸短缺的現象也會延續二到三年。
就我所知，許多民營銀行內部，到今年年底拿不到任何房貸。
所以列出的房貸利率，只能僅供參考，因為完全沒有額度，已無法受理任何案件。
所以明年的大量交屋，恐怕都很難拿到足額貸款。
悲觀的想，明年高利貸及地下錢莊的業績，恐怕會創歷史新高。
30萬漲到40萬，怎麼可能用30萬平轉…
有，幾年前買的價格25上下的話，第二戶會貸款不出來會斷頭平轉，就少賺而已
客觀闡述，值得參考👍
謝謝~
樂居終於開始悲觀了
為了子孫後代 請用力打壓
貴頻道什麼時候會跌？
😂沒有
@@rola5341 這一集就說了~只是說明跌幅不會很大，要看區域。還有三個月前的這一集"房子漲越高卻搶越兇，少子化不怕沒人接盤？真相將在八年後出現?"就已經提醒大家，別再搶進預售屋了
跟股市一樣，無量價就跌。
每個人都想複製別人成功的路，而且是在最短時間內就可完成，但大概都沒想過，這些成功的人士，都是時間累積來了，不是一蹴可及的，再加上相關行業的炒作，到底有多少人就這麼真的那麼需要自住，真的有多少人夠格買房子，否則家庭真的就會發生問題，現跟家人同住又何妨！為何不給自己多一些準備呢？現在不買就漲上去啊！那就先把自己變得更有錢，再來買房，當你行有餘力時，你在房地產投資才能隨意買＆隨意賺到錢
這是對的事情，把房市冷下來
把綠燈開給真正最有需求的首購族
綠色執政第九年
第一次做了正確的事情
如果這件事情早做一點房市會更健康
早就該做卻到現在才做，而且這些方法又不是想不到，所以看下來就是政府有意炒房，並讓建商與投資客趕快在這期間賺爽爽，現在快出事趕快降將溫，這樣市場才不會死透有利之後繼續炒😅
頭香 👍 💯
等好久
認同
期待下一步從持有成本開始動刀
用兩年前價格平轉？那有錢人有多少就收多少
ㄧ定要的
看到現在社群 Fb一堆沒看過的中古屋新成屋拿出來賣，不然就是喊急售、降價200萬、急脫手！就看了好開心！ 希望大家都不要買 讓他們斷頭，一看就知道是買第二戶第一戶還在貸款只能五成拿不出錢來急著賣！！有錢我也不要買，因為後面會更多，爽斷頭吧你們7414啦
有嗎？請分享, 撿個幾間有價差的物件壓壓驚也不錯
@@richardshih6903 想壓驚自己找啊….怎麼現在的老人都愛伸手牌！以前過太爽了吧
北七嗎？有些人是買房幾年後，因為家庭或工作關係，需要換房，必須先買後賣的這種人，也叫他們死一死？
政府早該做了
非常中肯！！
預售屋跟新成屋不會下修，是中古屋房價下修盤整，這幾天看台中看幾間都好議價，談到疫情前的價格，我準備入場囉，房仲賣一間賺個25-40萬的，可以撐很久好嗎？況且沒房子賣也可以跑外送阿...
真假... 台中疫情前價格，那不是接近腰斬了嗎ＸＤ
你是拿同個社區的來比，還是拿預售屋跟老屋來比？😅
疫情期的價格？哪一間我去買
@@falcon_J 預售本來就不會下修，中古屋已經下修很好議價，疫情前的價格也是可以談的到的
@@tin6868 只有一間欸，房間每間都可放雙人床都還有空間跟廁所都有對外窗，採光都明亮，去一中街騎車五分鐘，我也是議價很久，一坪21萬左右，我去看的時候有五組人在看在猶豫要不要出價~.~，附近有市場，幼稚園、國小、國中、高中，都在房子附近走路就到了 算不錯囉
精闢!!
暴漲變成持平或緩漲，視物件而定，市場資金還是太多，且進入降息循環，而物件供給也過少，另外因老年化愈加嚴重，且首購族不喜歡爬樓梯，個人覺得舊市區的電梯大樓尤以2009年之後落成的物件，價格會持續創高，或者接近市區且有交通資源的重劃區也會，例如A7。
你是說台灣？
市場往下，實價登錄就變成天花板，而不是地板，這個說法大家應該能接受，只是大家沒遇過而已
【央行的態度】決定一切，他鐵了心要把政策執行到底，而且不是三五個月就草草了事的話，那房地產絕對長期有感下跌，光是一個平轉就夠精彩了
另外不知道為什麼，許多頻道都不願意把少子化、屋齡一起談，就單論政策+資金面，說真的不夠專業
只是少子化這個議題，只能說接受的人可以接受不接受的人還是不接受而已
@@樂居李奕農
你好，若是自助客的話而且右手夠的的資格，最好開始看房子時間是什麼時候？
感謝你帶領的樂居網讓我們購物者有許多資訊可以看，再次謝謝您
@@王小如-e9k 一直都可以看阿~不過真的要說比較好的時間，應該是在12月也就是下一次央行的理監事會議後，看看有沒有新的政策出來，也可以觀察一下股市的變化。如果一切都平安，那應該可以認真看一下
40賣30你介紹給我，做節目太唬爛不好
這只是舉例，讓這個概念能夠表達
房市急凍，等風頭一過，房市需求回歸，又要飆一波，跌10%後，再漲30%
100趴才夠 大家都買不起的時候，再來個大跌
違約金交一交而已不至於斷頭哦！而且才剛開始
要斷頭得維持三年時間
房子蓋這麼多！投資客開心投資賣不出去也不關大家的屁事吧
加上台灣人性變質炒房獲利那麼多
就一直玩一直玩銀行搬搬樂
搬到銀行水位沒得搬？
後續三年還很多陸續新成屋要跟投資客交屋樂？
會不會之前賺好幾千萬的錢？全部得自己掏自己的現金好幾千萬去新成屋現金💰交屋啊☺️
不然就數十件違約金交ㄧ交而已☺️
小賠或者全額現金梭哈好幾十戶☺️
再來個高額囤房稅👍
最客觀的論述，報真導實👍
沒關係再打就把錢挪出國