Здравствуйте Александр. Мы с мужем вам очень благодарны за вашу проделанную работу, благодаря которой мы смогли оформить наше соглашение. Придя в МФЦ мы переругали с половиной персонала , они все утверждали что без нотариуса категорически нельзя подавать такое заявление, но мы настояли на своем. Через 2 дня нам позвонили с росреестра и сказали что нам отказано из за отсутствие нотариального соглашения, на что мы попросили прислать официальный отказ и сообщили что с ним мы обратимся в суд. Девушка сказала, "обращайтесь куда хотите" сбросила трубку. Еще через 4 дня мы приехали за отказом в МФЦ и на удивление нам выдали готовые документы с оформленными долями. И еще раз, благодарю!👏🤗🎊
,Александр, выражаю Вам огромную благодарность! Перелопатил кучу шлака, потерял кучу времени, пока не наткнулся на Вашу инструкцию. Все доходчиво, по порядку, не осталось никаких вопросов, спасибо
Александр, спасибо большое за видео инструкцию и образец соглашения. Все очень помогло. Только при подаче документов в Екатеринбурге в МФЦ сотрудница по программе разделила госпошлину на членов семей в общей сумме она была меньше 2000 рублей. В итоге с Росреестра позвонили и сказали доплатить недостающую часть. Поэтому всем кто будет эту процедуру проходить, будьте внимательнее.
Благодарю автора видео за подробное видео. Доли рассчитала по калькулятору долей, а соглашение составила по Вашему образцу, только добавила строки доли отцу и матери. А также дополнительно указала региональный мат капитал. Документы подготовили за 10 дней Московская область, Чехов.
Какой же красавчик, разложил все по полочкам, даже ленивый поймёт! Данное видео нужно обязательно посмотреть каждому регистратору без исключения, чтобы не приостанавливать регистрации с глупыми отписками. Спасибо!
Вчера через госуслуги подал жалобу на Росреестр после просмотра видео. Только один момент не понял - статья 42 не применима для данного случая, так как не происходит отчуждения или же потому, что ее можно применить лишь при долевой собственности?
@@Тимур-ч4ц3в статья 42 не применима потому что нет отчуждения долей из ОБЩЕЙ собственности - т.к. доли детям определяются исключительно из доли приходящейся на мат капитал (а мат кап - это средства, имеющие специальное целевое назначение - и по определению не являются общим имуществом супругов)! Если вы доли детей сделаете слишком большими, по 1/4 например - то тогда зайдете на свою общую с супругой собственность и 42 статья станет применима. Но если доли детей не превышают половины от мат капитала - то и отчуждения из общей собственности не происходит! И к нотариусу они вас отправить по этому поводу не имеют права
Выражаю благодарность за отличную инструкцию. Подавал в Сочи и сразу зарегистрировали без проблем через МФЦ. При подаче в МФЦ сотрудница сказала 99% что будет отказ, но в итоге приняла документы. Образец соглашения долго переделывал из pdf в Word, но в итоге сэкономил на нотариусе.
Спасибо Вам огромное!!!! Настолько все понятно!!! Убила неделю времени чтобы во всем этом разобраться...и куча нервов, от того ,что везде пишут все по разному. Случайно наткнулась на Ваше видео и БИНГО!!! Завтра подача документов, даже если откажут, совершенно спокойно пойду в суд!!!! А то уже совсем обалдели, чтобы выделить свои же доли, нотариусам должны заплатить "бешенные деньги" (у нас в собственности дом и достаточно не маленький, сумму насчитали чуть- ли не равную материнскому капиталу!!!! ) Еще раз огромное спасибо!!! Побольше бы таких грамотных и умеющих доходчиво объяснить!!!! А за ссылки на документы двойное спасибо, это просто "ПОДАРОК"!!!
Рады что помогли Вам! Удачи при оформлении документов. Сейчас уже вроде проблем быть не должно, в Реестре шороху навели) в основном уже все знают и понимают этот вопрос. Должны зарегистрировать без вопросов.
@@Mir45 Спасибо огромное, но столкнулись еще с одной проблемой. У Вас в примере квартира, а у меня участок с домом, как оказалось нужно долю земли, тоже предоставлять, много чего опять начиталась, пишут, что в связи с этим обязательно нужно заверять у нотариуса. В итоге все-таки решила, что подам и выделю долю земли, такую же как и в доме, подам документы, ну а там уже на удачу...будем решать проблемы по их поступления.
@@НатальяАрефьева-о8п доли Вы обязаны выделить только там куда вложены средства маткапила. Если деньги средства вложены в дом и в землю без разделения - то нужно и там и там выделить доли. Просто посчитайте пропорционально стоимости земли и дома. Самое главное в этой процедуре - детям выделяйте доли СТРОГО из доли, приходящейся на половину средств мат капитала. Всё остальное оформляйте в совместную долю с супругом! И никаких оснований для нотариуса тогда не будет. Не важно квартира, дом или земля, или всё вместе. Всё это объекты недвижимости, на которые распространяются нормы материального права. Если вы избежите процедуры отчуждения долей из общей супружеской собственности и отчуждения долей из нее - нотариуса требовать никто не в праве! А общая супружеская доля - это всё в доме и в земле за вычетом доли, приходящейся на маткап. Поэтому детям пилите дольки из маткапитала)
@@Mir45 Александр Сергеевич, спасибо за ответ. Но у нас в уведомлении об удовлетворении заявлении о распоряжении средствами мат. капитала написано" на компенсацию затрат, понесенных на строительство(реконструкцию) объекта ИЖС", получается, что стоимость земли не вложена в мат. капитал.
@@НатальяАрефьева-о8п а на основании чего Вы тогда собираетесь доли в земле тоже выделять детям? Понимаю, Вас к этому хотят склонить нотариусы - это автоматом потребует обязательного нотариального удостоверения (т.к. земля - это ваша совместная собственность, из которой Вы собираетесь отчуждать доли). Но Вам то это зачем надо? В ФЗ-256 ст. 10 п. 4 сказано, что вы обязаны оформить в общую собственность с детьми только то, что "приобретено, построено, реконструировано с использованием средств мат.капа".
Урааа!!! Победа!!! Омский Росреестр выдал выписки из Егрн именно по вашему шаблону Соглашения!! И именно по вашей формуле выделения долей!!! Хотя была приостановка! Хотя настаивали на нотариальном удостоверении Соглашения. Спасибо Александр вам огромное!!!!! Дай бог вам и вашей семье Здоровья и всех благ!!!!
Огого)) это наш Омский Росреестр - тот самый с которым вы общались по телефону и который должен был провести совещание по данному вопросу - это они изменили свою позицию и зарегистрировали соглашение???
@@ГалинаЖумабаева-с1в ну тогда это действительно очень хорошие новости! мы полтора года уже с ними воюем по всем фронтам) До сих пор ожидаем от них жалобы по нашему делу в Верховный суд (которой они в последнее время прикрываются на судах по искам наших последователей)! Это очень здорово, что Вы довели свое дело до такого завершения, оспорили их решение без суда! Рады были помочь Вам! В нашем сообществе в вк напишем о Вашем случае. Так как сейчас многие люди по всей стране находятся на различных стадиях противостояния с Реестром)) и многим мы помогаем вести дела! Теперь будем надеяться лёд тронулся в их болоте и постепенно по всей стране без судов будет решаться вопрос. Уж очень много сил и времени уходит на все эти иски, жалобы, возражения! Ну а Вас поздравляем с успехом!))))
Огромнейшее вам спасибо за ликбез, за форму соглашения, за то, что помогаете идти против укоренившейся системы нотариус-государство. Все сделали по вашему соглашению, доли округлили и все! Через 2 недели документы о выделении получены! Сдавали через МФЦ в Ростов-на-Дону. Когда специалисты принимали документы нам сказали с такими формулировками вам откажут.😁 Ваше видео надо давать смотреть родителям вместе с сертификатом на материнский!
Александр, большое человеческое спасибо за подробное видео и бланки заявлений. Была общая долевая собственность по 1/2. Выделили детям по 1/19, остальное оформили в общую совместную собственность. Все приняли без проблем. С Росреестра ни кто с уточнениями и корректировками не звонил, не смотря на то что документы сдавали в Нижнем Новгороде, а квартира в Набережных Челнах. Изменения в ЛК Росреестра отобразились.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что написать в соглашении, где идет речь о долях. Была общая долевая собственность по 1/2. Квартира 2090200 руб. Ипотека 453026 руб. Например: - "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - у " Мужа Ф.И.О." и "Жены Ф.И.О." остается общая доля 16/18 в праве собственности на квартиру. ИЛИ - "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Мужу Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру; - "Жене Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру; Но 14/18 остается в совместной доле в праве собственности на квартиру.
Спасибо огромное что делитесь своим опытом, все четко рассказали и показали наглядно. Все оформила по вашему примеру, была в сомнении что в нашем маленьком городке оформят(ростовская область), у сотрудников МФЦ тоже были сомнения, и какая я была счастливая когда мне позвонили и сказали что документы готовы!!!! Благодарю Вас!!!!
Огромное спасибо Вам !!! Очень выручили. В Краснодарском крае в г. Туапсе тоже получилось. Единственное росреестр попросил супругу дописать что она действует от имени своих несовершеннолетних детей и расписаться. А так все четко ! До суда не дошло. Еще раз спасибо !!!
Здравствуйте. В тексте соглашения, в части НПА, допущена опечатка. Постановление правительства от 12.12.2007 года, номер Постановления должен быть указан №862.
Пожалуйста) Рад за Вас! Поздравляю с успехом! Подскажите только, у вас изначально совместная с супругом была, вы сделали по нашему примеру (оставили супружескую долю совместной) и реестр зарегистрировал без нотариуса?
@@Mir45 ,да , получилось со второго раза- первый раз отказали в регистрации ( приостановка) из-за неправильно выделенных долей! Второй раз всё сделала по вашему примеру- выделила детям доли, а оставшиеся часть как совместная. Вуаля- вчера забрала документы 🤗 А вот сейчас думаю- что будет с налогом на имущество- детям тоже придется платить налог? Они же несовершеннолетние, откуда у них деньги?🤔🥴
@@fidashkashirin4153 это хорошо, что у вас так получилось! очень много примеров до сих пор, когда реестр только через суд отправляет всех доказывать свою правоту. По поводу налога - поживём увидим) Думаю, родители будут как и раньше оплачивать налог на всю квартиру
Хочу выразить огромную благодарность за ваш труд. Сделал подобное соглашение, единственное пришлось определить доли в части мат капитала (то есть раньше распределил 1/25, 1/25 и 23/25, по настоятельному совету Росреестра сделал 1/25, 1/25, 1/25, 1/25 и 21/25). Регистрация прошла успешно. Без нотариуса. Кстати, на удивление, в МФЦ было без вопросов. Видимо, я уже не первый)
рад что оказались полезны Вам и что у Вас всё получилось успешно!!! Некоторые о таком могут только мечтать) Подскажите свой регион, где вы регистрировали? и еще изначальный вид собственности на квартиру - совместный с супругой?
Срасибо Вам.со вчерашнего дня ломала голлву,4 раз завернули с МФЦ.Заставили вписать и себя и мужа на раздел долей в маткапитал...Посмлтрела ваш ролик...И переписала все обратно,выделила доли только детям,а остальное в общую собственность.Сегодня пойду и отдам,заколебади уже
Александр, огромное спасибо за подготовленный материал, за ответы на вопросы. Составили соглашение по вашей инструкции. Было не сложно. 03.07.2021 подали в МФЦ соглашения на регистрацию. 21.07.2021 забрали готовые документы: три выписки, все 5 экземпляров зарегистрированного соглашения, чеки с оплатой госпошлины. Росреестру не нужен бумажный варинат, у них есть электронный вариант документов. Соглашение составлено на супругов и двоих детей. Квартира приобреталось в браке и оформлена была полностью на меня. Брачного договора нет. Доли распределили по 1/20 всем, 16/20 оставили в общей совместной собственности. Госпошилину в МФЦ попросили оплатить пропорционально долям. Получилось 4 чека - 900р, 900р, 100р, 100р. Город Сургут. Спасибо)
Ещё добавлю. Супругам по соглашению прописано по 1/20 доли и 16/20 в общей совместной собственности. Росреестр зарегистрировал 18/20 долей в общей совместной собственности. Получается они сами сложили. Поэтому можно выделять доли детям, а остальное оставлять в совместной собственности
@@АлександрКоновалов-б2б рад был помочь! Спасибо за обратную связь) но самое прикольное, что сейчас по России просто масса случаев (только мне известно порядка 10 - это те кто ко мне обращались за советом), когда реестр требует переделать соглашение: маткапитал разделить на всех, а все остальное в совместной оставить (как Вы сделали), но в Вашем случае они сами в итоге сделали наоборот :-D Это говорит о чем? Что у них там полный тотальный бардак! Каждый регистратор регистрирует как ему вздумается. Но Вам то повезло. В основном всех к нотариусу шлют, находят шаблон похожий с отказом и на его основе делают уведомление о приостановке. Пока в суд на них не подать разбираться в чем-то не хотят
@@Mir45 согласен, повезло) Хотя в МФЦ нашего города на горячей линии сразу требуют ноториально заверенное соглашение, потому что будет приостановка со стороны Росреестра, потому что раздел имущества, потому что у нас такие инструкции. Это для моего случая. Но мы всё равно подали на регистрацию и получилось всё успешно. Бардак потому что не достаточно хорошо обучают регистраторов
Александр Сергеевич, добрый день. Огромнейшее спасибо за Ваше пособие! Написали точь в точь, как у Вас. Москва 2023, 3 детей, один уже 18 лет. Детям по 1/20, родителям 17/20. Одна платёжека 2000р. Подали 12.12 получили уже 15.12. Сегодня за ваше здоровье бокал❤
@@Mir45Добрый день ,подскажите пожалуйста , муж с женой + 1 ребенок , если мы выделим по 1/20 каждому(доля по маткаптталу ) и остальные 17/20 пропишем как совместная с супругой ,то нужно будет нотариально заверять ? Или нужно распределить доли , как 1/20 ребенку и 19/20 в совместную ?
@@Mir45 а если квартира под обременением , даст росреест зарегистрировать такое соглашение ( разрешение у Сбера будет получено )? С вашего позволения ниже ещё один вопрос задам . И если в соглашении не написать про совместную долю с супругой , а просто написать 1/20 сыну ,1/20 жене и 1/20 мне .
@@Mir45 1/20 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ( так можно написать в соглашении. Или надо написать как у вас в образце 1/20 доля в праве собственности на квартиру 17/20 общая совместная доля
Дополняю отзыв: Сегодня забрал документы, все прошло отлично!!! Огромная благодарность за Ваши инструкции и образцы . правда доли выделял больше, в соответствии с размером МК на детей. Пользуйтесь граждане - находка настоящая!!! рs Ростовскому реестру, тоже уважение!
Добрый день! Александр Сергеевич, где-то видела как вы показываете расчет выделения долей не на онлайн калькуляторе, а арифметическим путем для получения процентов, дробей и т.д., теперь не могу найти. Могли бы этот ролик выставить, мне так важно понять и рассчитать.именно таким путем. заранее благодарю.
Здравствуйте Александр Сергеевич. Подскажите пожалуйста а как распределить доли на детей и супругу при покупке дома и земельного участка в ипотеку с использованием материнского капитала.
Доброе утро, спешу сказать Вам огромное спасибо. Вчера звонила в МФЦ, и получила ответ что документы на собственность уже готовы! С Вашей помощью выделили доли детям и себе без натариуса, сразу в договоре купли продажи!
Александр, большое спасибо! Благодаря Вашим разъяснениям, нам удалось выделить доли детям, оставив долю в совместной собственности с супругом. МФЦ в Москве не могли принять заявление из-за того, что программа не позволяет одновременно вносить данные и по долевой, и по совместной собственности. В итоге оформили двумя заявлениями, комментируя, что Росреестр обязательно откажет. Но никаких приостановок и отказов не было. Росреестр все зарегистрировал в установленные сроки.
Поздравляю Вас! Некоторое время назад, благодаря нашим коллективным действиям, в региональные управления реестра вроде как спустили сверху какое-то разъяснение по данному вопросу) Теперь они преимущественно регистрируют без проблем. И Вам спасибо за обратную связь!
Помогите как написать соглашение.Обязательно печатать?от руки написать нельзя?семья из трёх человек,нужно выделить доли в доме,но и ещё землю долю ребенку оказывается надо выделять.уже у 7человек спросила что надо так и не поняла ничего,так и толкают к нотариусу все
Александр, огромное вам спасибо за это видео и шаблон соглашения!!! У нас без вопросов приняли в мфц все документы! Сегодня забрали 4 выписки и соглашения! Всё зарегистрировали!!! Приморский край. 👏👏👏 P.S. Хотя до этого у нотариуса консультировались, сказал так нельзя. И риелтор так же утверждала, что только через нотариуса. И в росреестр местный звонила, тоже говорили нотариальное соглашение должно быть🤷
Большое спасибо вам за ваше разъяснение у и труд! Подали документы по вашему образцу соглашения в МФЦ г.Пензы приняли, теперь ждем результата. А можете подсказать на каком этапе оформления проверяется правильно ли выделена доля ребенка и проверяются ли эти данные каким то органом власти? И после получения новых выписок ЕГРН нужно поставить СФР в известность того, что доля ребенка выделена или эти данные подгружаются автоматически?
Декабрь 2019. Закрыли ипотеку. Получили закладную. Сняли обременение с квартиры. Написали заявление в Росреестр об удалении записи об обременении (через МФЦ). Январь 2020. Заказали выписку из ЕГРН (через МФЦ) - обременение снято, запись из реестра недвижимости удалена. Наша квартира в совместной собственности (общая стоимость 2 300 000, из которых 453 026 - средства мат капитала, остальное - наше совместно нажитое имущество - 1 846 974). Февраль 2020. Самостоятельно составили Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (без нотариального удостоверения). Доли распределили по ¼ двоим детям и 2/4 оставили в совместной собственности супругов. 24 февраля 2020. Подали Заявление и Соглашение в Росреестр, заплатили госпошлину - по 500 р с человека = 2000 р (всё через МФЦ). 05 марта 2020. Росреестр приостановил регистрацию по причине отсутствия нотариального удостоверения. Мотивировка: ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению…» и п.2 ст. 38 СК РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено». Мы признали свою ошибку. Доли нужно было распределять по-другому: определяемая доля детям не должна выходить за рамки маткапитала. Поскольку маткапитал не является общей собственностью супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), то выделяя доли детям только из средств маткапитала, мы избегаем процедуры отчуждения долей в праве общей собственности. Следовательно, ст. 42 ФЗ-218 тогда не будет применима. А п.2 ст. 38 СК РФ изначально был неприменим к нашему соглашению поскольку раздела общего имущества супругов мы и не предполагали. Таким образом, мы изменили доли: по 1/20 детям и 18/20 оставили в своей с супругой совместной собственности (маткапитал в нашем случае - 4/20 от общей стоимости квартиры, т.е. по 1/20 доле по праву принадлежит детям и родителям. Вот и получилось, что наша с супругой доля - это 16/20 совместно нажитого имущества и 2/20 из маткапитала = 18/20). По данным умозаключениям мы проконсультировали у нотариуса. Она не взяла с нас деньги и подтвердила, что при таком распределении долей нотариальное удостоверение действительно не требуется. Кроме того, нашли судебную практику по аналогичному делу - Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019 в категории: споры с Росреестром, в котором было удовлетворено требование истцов: «О признании незаконным решения о приостановлении в государственной регистрации права». 17 марта 2020. Подали в Росреестр дополнительное соглашение - Соглашение №2. В котором изменили только доли (как указано выше). 25 марта 2020 нам представили дополнение к приостановке, из которого стало ясно - Росреестр не выполняет правовой экспертизы соглашений, за которое берет 2000 р. госпошлины, а только лишь проверяет наличие/отсутствие нотариального удостоверения. Т.е. всю правовую экспертизу они перекладывают на нотариуса (а значит на семейные бюджеты граждан) вне зависимости от норм права, положений закона, ваших доводов, здравой логики и т.п. 27 марта 2020 мы подали заявления на Росреестр в суд и в прокуратуру (через сайт электронное правосудие ej.sudrf.ru и сайт прокуратуры). Далее началась самоизоляция и все затянулось… 22, 23, 29 июля 2020 состоялись судебные заседания в Центральном районном суде г. Омска. Судья изощрялась как могла и все таки отказала нам в исковых требованиях полностью. Никакой мотивации не было даже в первом приближении. 05 августа 2020. Было получено «Решение суда» - барахло на 10 листах с двух сторон с многочисленными нарушениями норм материального права (буквально в каждом абзаце). 18 августа 2020 мы подали на апелляцию в Омский областной суд через Центральный суд через сайт ej.sudrf.ru. 16 сентября 2020 дело попало в Омский областной суд. Дело назначили на 07.10.2020. 07 октября 2020 слушание прошло быстро - суд взял паузу для дополнительного ознакомления с материалами дела и перенес слушанье на 22.10.2020. 22 октября 2020 суд в лице коллегии из трех судей без каких-либо разбирательств полностью отменил решение суда первой инстанции и назначил новое решение по делу - полностью удовлетворить наши исковые требования и обязать Росреестр зарегистрировать наше соглашение от 17 марта 2020 без требования нотариального удостоверения. Вывод. Дело, которое для нас стало примером в 2019 году было решено в пользу истцов в 3 судебной инстанции (там отказ Росреестра оспаривался в суде первой инстанции, в апелляции и только в Кассационном суде справедливость восторжествовала). В нашем случае хватило второй инстанции. Есть надежда что следующая семья победит Росреестр уже в первом суде…
@@СергейСавельев-м1о для того и делимся этим, чтоб помогать нашим последователям! Сколько мы намучились с этим Росреестром, что для нас это теперь вопрос принципиальный! Надеюсь что нашему примеру будут следовать все больше и больше людей и в итоге Росреестр будет просто завален подобными соглашениями без нотариального удостоверения и каждый будет на них в суд подавать за приостановку - глядишь и изменят свою позицию
@@Ars-2625 кому-то везёт и попадаются адекватные регистраторы. Избежать геморроя можно если сходить к нотариусу и выложить примерно 10 т.р. Росреестр всё сделает быстро. Иначе, возможно придётся судиться. Но страшного в этом ничего нет. У нас 4.02 девушка будет судиться по такому вопросу, имея на руках уже решение по нашему делу. Посмотрим, что скажет суд и как поведет себя Росреестр в случае поражения. Пойдут ли в апелляцию. У нас в Омске они все гнилые и упёртые, даже проигрывая суды, идут с апелляциями до конца. Чтоб больше проблем тебе создать и отбить желание у остальных) но ничего, вместе мы их прожмём. Сейчас наберём достаточно дел и через прокуратуру, администрацию президента и центральный аппарат Росреестра попробуем решить вопрос окончательно. Чтоб все Росреестры по стране действовали по закону, а не по своим внутренним никчёмным инструкциям
Рад помочь! Подскажите для статистики, из какого вы региона, такая же была ситуация как у нас или отличалась? И с первого ли раза все принял Росреестр?))
@@Mir45 , подавали через МФЦ в Г.Самара, сотрудник мфц посмотрела, сказала, что все отлично и через 9 дней Росреестр внес изменения и мы забрали выписки ЕГРН и свои соглашения с печатями. На сайте россреестра, в личных кабинетах моем и супруги, тоже отразились изменения.
Александр , здравствуйте! Сделала по Вашему образцу Соглашение, но заминка с п.12 образца, нужно ли его прописывать если ипотека погашена,обременения сняты, а количество детей не изменилось за период её выплаты? Спасибо.
Здравствуйте, Александр. Спасибо Вам огромное за Ваш труд. Подмосковье, Люберцы. Все сделали по Вашему шаблону, только удалив строчку о кадастровой стоимости ( походу она ни на что не влияет).В МФЦ не знали как принимать документы, но в итоге кое-как приняли в работу. Заранее перед подачей звонил в наш Росреестр и там сказали, что без нотариуса можно составить соглашение. На 3й рабочий день после подачи позвонили с мфц, сказали приезжать. Зарегистрировали или нет, комментировать отказались. Морально приготовились к приостановке, ведь так быстро только на доработку как правило возвращают. Но нет! На 4й день забрали готовые документы. Выделяли как у Вас: двум детям по 1/20, взрослым по 18/20. Еще раз, спасибо вам огромное!
Александр СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ!!!!!! По вашему шаблону сделали соглашение, только чуть изменили, сыну 17 лет и мы писали как законные представители, он расписывался везде сам в соглашении, так как есть паспорт. Право собственности писали как совместная собственность, хотя оформлена квартира была только на меня. В МФЦ нам чуть ли не пальцем у виска крутили, мол кто это вам составлял, всё неправильно, всё вам вернут и приостановят, писали грозные приписки, типа неверно указано право собственности итд.... в итоге мы с мужем настояли на своём и документы у нас приняли 1 июня, а уже 9 июня из отчета росреестра увидели, что долевая собственность зарегистрирована, а сегодня получили все выписки из ЕГРН и зарегистрированные соглашения, всё так, как мы и хотели - детям по 1/20, а у нас с мужем 18/20 в совместной собственности. Сегодня купим тортик и поднимем бокал за ваше здоровье! СПАСИБО!
@@Наталья2019-в9т "Согласно нормам Семейного кодекса Российской Федерации ребенком признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54). И на 15 и на 17 летних детей пишите "несовершеннолетних"
@@Наталья2019-в9т у нас сначала было написано в интересах несовершеннолетних детей, а потом нас заставили исправить в отношении дочери оставили прежнюю формулировку, а в отношении сына мы писали как законные представители и расписывался он сам и свой документ под роспись получал нам не дали.
Александр, спасибо Вам! Мы всё оформили по Вашему видео. У нас все документы в МФЦ приняли. Всё зарегистрировали. Новосибирск. Обошлись без услуг нотариуса!
Поздравляем Вас! Рады оказаться полезными)) а у нас в Омске продолжают упорствовать государственные регистраторы! И суды первой инстанции даже... При наличии решения областного суда по нашему делу в абсолютно аналогичных ситуациях приостанавливают регистрацию, на суде районном приводят судебную практику по принципиально другим делам, суды не удовлетворяют иски граждан с какими-то совершенно нелепыми формулировками... Настоящая вакханалия творится, в общем))) Но мы продолжаем помогать людям. И будем бороться с этими чудиками до конца!
@@Нэт-ц3в надо разбираться. Ст. 10. ФЗ-256 говорит конкретно об определении в долевую собственность родителей и детей квартиры, приобретенной с использованием именно маткапитала. про субсидии там не сказано. Есть ли какой-то закон, дающий указания относительно вашей субсидии? Но в любом случае - речь идет о средствах, имеющих специальное целевое назначение и по п.2 ст.34 СК РФ они НЕ являются вашей с супругом общей собственностью. Поэтому вы можете сделать всё в точности по нашему примеру. Определяете доли детей, исходя из их прав на часть субсидии, а остальное оставляете себе в совместной
Александр, добрый день! Спасибо за очень подробные пояснения и инструкцию. Подскажите пожалуйста, если в титуле супруга владеет квартирой, то при наделении мы в соглашении от ее имени соглашение подаем или от супругов?! И относииельно совместной так же распоряжаемся-долю на ребенка и остальное в совместную? Или есть необходимость на супруга тоже отдельно указывать? Заранее спасибо!
В пункте 3 соглашения надо делать исправление, если собственность не совместная, а долевая? Там написано,- в целях выделения доли, но, не прекращая общую совместную собственность. И брачный договор в этом случае не нужен?
Имеется в виду не прекращая совместную собственность на ту часть квартиры которая приобреталась оплачивалась в период брака (по умолчанию это совместно нажитое имущество - совместная собственность). Если же у вас официально оформленная долевая собственность на всю квартиру, то формулировки исправляйте
@@Mir45 Ок, спасибо что ответили, сегодня в банк подавать соглашение и заявление на разрешение выделения долей. Все трактуют по разному, в целом беспредел конечно. Слышал что хотят отменить выделение долей по мат. капиталу.
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста, если знаете, 450 000 от государства кот.предоставлялись многодетным для погашения ипотеки как помощь, тоже надо учитывать при определении долей?
Добрый день, Александр Сергеевич. Помогите, пожалуйста, правильно рассчитать доли. Точнее от какой суммы. В договоре купли-продажи указана сумма 500 000 руб ( занижал продавец) + 2 000 000 руб по кредитному договору на неотделимые улучшения объекта недвижимости. Была произведена оценка недвижимости для кредита на 2.5 млн, но оригинал ушел в банк, копию не сняли. От какой суммы правильнее будет рассчитывать доли?
Скажите пожалуйста, как правильно определить минимальную долю супругу по маткапиталу ?если квартира преобреталась до брака не является совместной собственностью.
Делите маткап на всех членов семьи (родителей и детей), полученную величину делите на общую стоимость квартиры - это получится доля каждого ребенка и у мужа будет такая же. Ваша доля - единица за вычетом суммы долей детей и мужа
чтобы избежать процедуры отчуждения долей детям из общей собственности супругов доли детей должны быть примерно 3/25 (если детей двое). Остальное м/у собой делите как угодно. Нотариально удостоверяете раздел имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, дом был построен средствами мат капитала, в кадаст стоимости почему-то указана очень низкая цена 551 тыс руб, выписка из егрн получена в 2020 г, как распределить доли на 5х человек? Дом 95 кв. М
Вам нужна не кадастровая стоимость, а фактическая стоимость дома (затрат на приобретение / постройку). В случае с квартирой это цена по договору купли продажи. В ваше случае не знаю как быть
Подскажите, пжл, у нас общая долевая собственность у каждого по 1/4 доли, при использовании мат.капитала требуется выделить долю третьему ребёнку, можно ли это сделать без нотариуса?
Друзья, подскажите пожалуйста, уже башка не варит!!!! В соглашении "...что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия и номер" ГДЕ НАПИСАНО СЕРИЯ И НОМЕР? У нас на руках только выписка из ЕГРН
Александр подскажите от какой суммы отталкиваться при расчете долей: 1. из фактической стоимости квартиры 2. От суммы указанной в кредитном договоре 3. От суммы взятого ипотечного кредита
Александр Сергеевич Здравствуйте! Подскажите пожалуйста...мы воспользовались мат.капиталом когда у нас было двое детей..потом родился третий...в расчет долей мат капитала третьего включать..или в общей доли...
Добрый день ,подскажите пожалуйста , муж с женой + 1 ребенок , если мы выделим по 1/20 каждому(доля по маткаптталу ) и остальные 17/20 пропишем как совместная с супругой ,то нужно будет нотариально заверять ? Или нужно распределить доли , как 1/20 ребенку и 19/20 в совместную ?
Александр, подскажите как правильно составить Соглашение, если квартира куплена в единоличную собственность супруга ( заключили брачный договор), можете дать шаблон документа? Семья полная, двое детей.
Подскажите!Квартира в совместной собственности Если Мат. Кап разделим на 4, можно ли выделить доли согласно суммам детям, а супругам доли от маткап. оставить в общей совместной собственности! Типа 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 и 18/20 у супругов, а не так что 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 , супруг 1/20, супруга 1/20 и 16/20 совместная собственность супругов!?
Мы так и делали, всё можно. Только иногда, как показывает практика, встречаются реестры, которые почему-то требуют прописывать отдельные доли всем из мат. капа. Правовых основ этого требования я не нашел. Но и большой разницы в двух подходах тоже не вижу) потому решайте сами как лучше сделать
Здравствуйте. Скажите, возможно ли оформить соглашение без нотариуса если недвижимость была куплена до брака и не оформлена в общую совместную собственность. Не могу найти такой образец!?
Если имущество было куплено и оформлено до брака то оснований для нотариального заверения соглашения о выделении долей детям нет. Так как нет совместной собственности супругов и нет соответственно отчуждения долей из общей супружеской собственности а также раздела имущества супругов. Определяйте доли как считаете нужным. Мат кап. делите на всех, остальное оставляйте себе. Однако если ипотека выплачивалась уже в период брака - то часть квартиры у вас по умолчанию ваша совместная собственность с супругой (та часть что была выплачена уже в период брака). Тогда действуйте по нашему образцу. Оставляйте совместную долю с супругой не тронутой.
Здравствуйте. Подскажите 🙏. Купили жилой дом в снт за МК, но там ещё нежилой дом который мы собираемся сносить и баня, куплены за наличные средства. Вопрос в том доли выделяются в жилом доме и на земельном участке или во всех строениях? Консультировались у юриста, в ПФ и в рос реестре. Все говорят по разному.
Встречали похожее дело. Доли детям вы должны выделить только из того куда вложен капитал. Если вы выделите им из земли или других строений (из вашей с супругом собственности), то это делается через нотариуса. Нотариального удостоверения не требует определение долей детям только из их доли в мат. капе. Если в землю не вкладывали маткапитал, то только в жилом доме делаете детские доли
@@Mir45 земля куплена за наличный расчёт. Нам сказали на землю обязательно нужно выделять доли т. к дом без земли не может быть. Я поняла, что без нотариуса не обойтись.
@@МаргаритаТашлыкова-ъ6и конечно нужно! Ведь в этом случае вы по закону обязаны будете оформить сделку у нотариуса, потому что "отчуждите" доли из общей с супругом собственности. Нотариуса это выгодно. Они вам так и объяснят А по закону, вы обязаны оформить в общую долевую собственность только жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткап. И никакие сараи и бани тут не при чем. Если вы их включите в соглашение, то это будет по вашему добровольному желанию. И вы обязаны будете сделать это нотариально
Александр, здравствуйте! Благодарю вас за старания! Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли без нотариуса в следующей ситуации. + Купил квартиру по ДДУ в строящемся доме. Использовал часть своих средств, часть взял в банке по ипотечному кредитованию. + Женился. Брачный договор не заключали. + Продолжил платить по ипотеке, как и платил (из своих средств). + Квартира построилась, стал собственником. + Родился ребёнок. + Жена получила сертификат материнского капитала и погасила им часть ипотечного кредита. + Оплатил оставшийся долг по ипотеке, обременение банк снял. Правильно понимаю, что с супругой можем составить соглашение без натариуса и установить доли в праве общей долевой собственности мне, ей и ребёнку?. Например 6/8 мне, 1/8 супруге (1/3 мат. капитала), 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала). Или, раз фактически документ о собственности я получил уже будучи в браке, то квартира является совместной собственностью (не смотря на то, что фактически кредит оплачивал из своих средств), и так как я написал ранее в примере нужно делать только прибегая к услугам нотариуса? А если без нотариуса, то в соглашении нужно указывать, например, 7/8 совместная с супругой собственность + из средств мат, 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала)? И в будущем, если появятся ещё дети, нужно ли по этой же квартире снова распределять доли между всеми членами семьи?
Все что вы платили по ипотеке уже в период брака - ваша совместная с супругой собственность. Поэтому в квартире совместная доля супругов точно есть. Чтобы избежать процедур у нотариуса - надо свою долю делать совместной - отдельную долю ребенку. После появления еще детей - нужно перераспределять) там уже полагаю без нотариуса не обойтись. Но таких случаев в нашей практике еще не было. Поэтому точно не знаю как действовать
подскажите , квартира была по 1/2 c сестрой в собственности до брака . Я выкупила у нее ее долю при помощи мат капитала общая сумма 3500000 мат капитал 453000 на меня и мужа плюс 3 ребенка. как тогда считать ?
если квартира приобретена до брака и не является совместной собственностью супругов, то и сложностей никаких нет. Маткап делите на пятерых, остальное эта ваша собственность. Нотариус не нужен т.к. нет отчуждения долей из общей собственности и нет раздела совместного имущества супругов.
@@Mir45 спасибо а как в калькулятор 3 ребенка добавить? верно ли такое распределение : 90 600 руб. минимальная стоимость доли. 1/38 доля в праве долевой собственности, детям и 33/38 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов
@@ИнкогнитоИнкогнито-й4т6й всем пятерым по 1/38 - это железно, а 33/38 или в своей собственности оформляйте (раз квартира приобреталась до брака за ваши средства и только доля маткапитала является общей) или если хотите в совместную супружескую можете оформить. Еще раз - в любом случае нотариального удостоверения такого соглашения потребовать не должны.
Здравствуйте не могу сообразить как можно распределить доли в жилом доме на детей если дедушка хочет им подарить часть по распоряжению опеки, дедушка владеет 1/2 долей дома (дуплекс) и из этой доли ему нужно выделить еще три доли на детей по 1/27 доле каждому и сколько останется долей ему?
если 1/27 это от общей стоимости дома, то деду остается 1/2 - 3/27 = 21/54. если 1/27 это из доли деда, то 1/2*3/27 = 3/54 - доля детей, а деду остается 27/54 - 3/54 = 24/54
Здравствуйте. Огромное спасибо за видео! Хоть и сама юрист, но работаю совсем в другой сфере. Теперьболее менее понятно! Вот только подскажите пожалуйста - от какой стоимости считать доли. Несколько лет назад квартира куплена по ипотеке, сейчас рыночная цена выросла больше чем в 2 раза, кадастровая тоже другая, за несколько лет переплата по ипотеке составила почти ее стоимость, а маткапиталом воспользовались в прошлом году, почтипогасив ипотеку. По какой стоимости считать?
@@irishka66 думаю, подойдёт! Главное определить фактические затраты на объект недвижимости, долю маткапитала в общих затратах и количество "участников" маткапитала
В жёлтой ячейке сами вручную пишите округление чуть чуть в большую сторону значения соседей ячейки в столбце С (чтоб доли в дробях красивей получились - столбец Е). Вторая детская доля в D получается такая же, а родительская за вычетом детских.
Спасибо за подсказку. Есть вопросик сможете подсказать? Можно без натариуса выделить доли в квартире приобретённую с использованием частично и с мат. капиталом супругу и детям только доли из мат.капитала, а остальную часть выделить супруге?
Нет. Потому что остальная часть (за вычетом мат.кап.) это изначально ваша совместная собственность (если квартира приобретена в период брака - это совместно нажитое имущество)! И следовательно передел этой части будет считаться разделом имущества супругов - а это прямой путь к нотариусу.
Александр,добрый день! У нас дом 145 м2 Получили мат капитал и израсходовали на улучшение жилищных условий. 5 детей и мы с супругой. Супруга была в декрете 12 лет. за это время я закончил строительство дома и зарегистрировал его по Дачной амнистии. Сразу доли не выделили. Сейчас хочу выделить доли. В доме прописано 9 человек. Моя дочь от предыдущего брака и сын супруги от предыдущего брака им по 22 года. Доли буду выделять на сына супруги, на общих 5 детей на супругу и на себя. На всех детей по 1/14, на супругу 1/14 и на себя 7/14 . Хочу узнать можно так расписать доли, и пропустит Росреестр без нотариуса?Кадастровая стоимость дома 3750000.
Доли детей зависят от величины маткапитала. Сколько он составил? Надо чтобы доля маткапа была разделена на всех причастных (супругов и детей) и выделяемые доли в сумме не превысили маткапитал. Дом приобретался уже в период брака? Если да, то для избежания нотариуса супружеская доля должна быть совместной! Если нет и дом изначально покупался и оформлялся только на Вас - делайте доли как хотите. Только маткап делите на всех причастных - супругов и детей.
Александр,здрастуйте!Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям если недвижимость приобреталась в долевую собственность по 1/2 супругами без нотариуса. Запуталась совсем. Кто говорит что можно,кто нельзя.
нотариус нужен если вы будете делить общее имущество супругов или отчуждать доли из общего имущества. делайте доли детям из половины средств маткапитала (если детей двое) а свое попробуйте оформить в совместную долю (как описано в нашем видео)! тогда вы избежите процедур требующих нотариального удостоверения. Но таких случаев не было у нас на памяти (чтобы изначально была долевая собственность а после маткапа супружескую долю делали совместной). Пробуйте, смотрите, что скажет вам реестр. Если свои доли просто уменьшите (например детям по 1/10 а вам по 4/10) то это однозначно к нотариусу, т.к. вам припишут раздел/передел общего имущества супругов, так размеры ваших долей изменились. как будет трактоваться если вы от долевой между собой перейдете в совместную - не знаю
Добрый день. Не подскажите какой надо взять талон в МФЦ г. Омска и какие необходимы документы, чтобы выделить доли детям (с участием Маткапитала)? Имею ввиду надо ли какие-нибудь документы с органов опеки и пенсионного фонда?
В МФЦ вы берете талон на подачу документов в Росреестр. Документы нужны те, что упоминаются в соглашении. Внимательно посмотрите наш шаблон соглашения, всё что там увидите от паспортов до сертификата на мат кап. - возьмите с собой. Дополнительно ничего не требовалось
Спасибо, вам огромное ! Но с талоном, к сожалению так и не поняла(. Зашла на сайт МФЦ, выбрала Запись на приём, Росреетр, а далее ? Там стоят позиции: 1. Кадастровый учёт недвижимого имущества. 1 объект; 2. Кадастровый учёт недвижимого имущества. 2 объекта; 3. Одновременный учёт и регистрация права. 1 объект; 4. Приём дополнительных документов. 5. Регистрация прав на недвижимость (в т.ч. снятие обременения, аренда и пр.). 1 объект; 6. Регистрация прав на недвижимость (в т.ч. снятие обременения, аренда и пр.) 2 объекта. 7. Регистрация прав с ипотекой. 1 объект; 8. Сведения из ЕГРН 1 объект. Обременения у нас сняты давно. В выписке с ЕГРН написано, что общесовместная собственность. Какой талон брать - затрудняюсь.(((
@@ГалинаЖумабаева-с1в по-моему "5. Регистрация прав на недвижимость". Там ведь написано "и прочее". Не только снятие обременения. Обременение сняли теперь следующий вопрос в той же области
@@Mir45 добрый день, Александр. Всё сделала как вы сказали. Отдали в МФЦ 11.05.21, сегодня 19.05 пришла смс о приостановки. (Обращение MFC/0136/2021-98104 приостановлено. Уведомление в пункте выдачи через 2 дня.) Подскажите пожалуйста, что делать дальше?
@@ГалинаЖумабаева-с1в надо забрать уведомление о приостановке в МФЦ и прочитать что там написано. Если из-за отсутствия нотариального удостоверения - то это нормальная практика. Почти все через это проходят. Дальше готовите иск в суд по нашему образцу. Можно правда попытаться по телефону объяснить гос. регистратору что уже много дел реестром проиграно в суде - есть решение Кассационного суда и т.п. Иногда помогает - регистрируют без суда, но это единичные случаи. В основном все в судах выигрывают. А возможно там какая-то другая причина приостановки, мало ли... Т.е. сперва надо посмотреть само уведомление
Здравствуйте, возможно ли всё это о применить при регистрации договора купли-продажи продажи , т. е. Сразу наделить детей долями, и родителей совместной долей?
Конечно, а почему нет. При регистрации можете доли определить без нотариуса. Это передел долей вызывает вопросы относительно необходимости нотариального удостоверения
Подскажите пожалуйста, если квартира оформлена на меня, я использовала мат кап, то как составить соглашение? Мне регистратор вернул соглашения, т к собственность у меня, а мы ее делим с супругом на нас и детей, типо так нельзя, у супруга нет доли в ней, т к покупала я
Если квартира приобреталась в период брака или хотя бы частично выплачивалась ипотека в период брака, то, несмотря на то что оформлена квартира на кого-то одного, - по закону собственность все равно совместная. Регистратор не прав в таком случае. Если квартира приобреталась (выплачивала) до брака и вы действительно единственный собственник - то распределяйте доли как вам будет угодно (только не забудьте что мат кап делится на родителей и детей) - нотариального удостоверения процесс требует если происходит раздел или отчуждение из ОБЩЕЙ собственности супругов. Если ее нет - нет и вопросов. Возможно регистратор указывал на неверные формулировки в самом соглашении. Наш пример сделан для супругов. Если у вас один собственник (квартира приобретена до брака) надо все переформулировать.
Здравствуйте. У нас ипотека закрыта, маткапитал использовался от первого и второго ребёнка. Соответственно дадим им доли. Если родится третий, то мы тоже обязаны дать ему долю? Если да, то почему?
У нас как раз родился третий. Будем думать как сделать. Вообще ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорит :"... лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и ПОСЛЕДУЮЩИХ детей) с определением размера долей по соглашению." Пока не знаю нужен ли тут будет нотариус или можно просто еще одно такое же соглашение сделать только на 5 человек. Сделаем поделимся опытом)
Здравствуйте, а если мы хотим продать квартиру и при том находимся уже в разводе (тоже двое детей), можно ли подавать в росреестр тоже так же в общесовместной собественности ? Ну то есть выделить доли из мат капитала как положено и остатки оставить в общественной? Не будет ли проблем при продаже квартиры?
Вот ссылка на документы по иску в суд drive.google.com/file/d/1Us2Ug36w0dj_Vk3s5fWJ9TJDW-5UCRIf/view?usp=sharing А доп соглашения образец - это то, что и выложено под видео: drive.google.com/file/d/1tLvUHKZdt4oBsYo3d-Rrr2YvI52kAhAb/view. Мы первое соглашение сделали неправильно и дополнительным исправили ошибки. Это именно тот шаблон который Росреестр у нас зарегистрировал в итоге по решению суда
@@Mir45 к иску "Доступ закрыт". Доп соглашение - это исправленное относительно первого соглашение, которое так же сдается в мфц? нужно писать какое-нибудь заявление с просьбой считать ранее поданное соглашение недействительным? Если можно, подробнее опишите этот момент.
смысл тот же. 100000 - ваша совместная собственность супругов, остальное делите на всех участников. определяете доли. главное избежать раздела вашей с супругом совместной доли (чтоб эта часть осталась в совместной собственности и из не не было выдела детям долей)
Здравствуйте, подскажите, у Вас в Соглашении указано: "... действующие в собственных интересах и в интересах своих НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ детей..." А как правильно перефразировать, если на момент подачи Соглашения одному из детей исполнился 21 год?
Добрый день, подскажите пожалуйста, если соглашение у нас получается на 3 листа, нужно ли как-то эти листы сшивать? Если да, то делать это самим на всех экземплярах или просто нести распечатанные листы в мфц и они сами все сделают?
Здравствуйте, вчера сдал на регистрацию дкп. В дкп вначале прописал как у вас детям по доли и остальное родителям в совместную, но в мои документы сказали, что необходимо выделить доли изначально каждому члену семьи включая родителей исходя из размера мат капитала, а дальше остальные сделать в совместную собственность супругам. Теперь сделку приостановят я так понимаю? Т.е. получилось так: мать 1/20 отец 1/20, 3 ребенка по 1/20 каждому и оставшиеся 3/4 в общую совместную обоим супругам.
Здравствуйте! Мы делали по 1/20 детям, а все своё - в совместной. И в решении суда по нашему делу сказано, что это наше право определить свою долю таким образом. И действительно, в законах нигде не сказано, что средства мат капитала разделяются с определением персональных долей каждому. В законе лишь сказано, что жилое помещение оформляется в собственность ... с определением долей по соглашению. Именно на счёт доли, приходящейся на мат кап указаний нет. Ваша доля в праве на жилое помещение может быть совместной и включать в себя и совместно нажитое имущество и часть мат кап, причитающуюся вам. Тут сомнения возникают из-за формулировки в СК РФ, что "средства имеющие специальное целевое назначение не являются общими имуществом супругов". Но вы то их в любом случае делите с детьми! Т.е. вы и не определяете мат кап в свое с супругой общее имущество... А больше там придраться не к чему. Но на самый крайний случай, если прицепятся к этому - можете доли переделать, как вы написали и как дополнительные документы подать их через МФЦ. Нотариальное удостоверение тут все равно не требуется, остальное это уже чисто бюрократический вопрос))
Добрый день, Александр! А такой вопрос,на момент погашения ипотеки (2 детей) оба были несовершеннолетними,а сейчас 2-му 18 лет,его как оформлять? И как выделять долю 18-ти летнему,как совершеннолетнему ребенку ?
Добрый день,Александр. Я тоже приготовила документы по выделению долей детям без нотариуса. И в г.Омске.Есть возможность у Вас показать скан ЕГРН,где указана запись о доле родителей.
Для этого нужна выписка из ЕГРН, а она платная! Необходимости делать ее у меня сейчас нет! Но на сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request по нашему кадастровому номеру 55:36:040106:5755 выдает нашу квартиру с "общей долевой собственностью" и собственниками в трех графах - а нас четверо) Это говорит о том, что мы с супругой записаны в одной записи о вещном праве! Как и предписывает им п. 90.1 Порядка ведения реестра недвижимости. Напротив каждой записи указано - общая долевая собственность! Только размеры долей там не указаны... Но я надеюсь уж не накосячили...
@@omichkail хорошо! будет интересно узнать)) если что, наш Омский Росреестр подавал жалобу кассационную на решение областного суда по нашему делу ;-) И облажались! 10 марта кассационный суд в Кемерово подтвердил правильность всех наших рассуждений и доводов. Поэтому несите документы с полной уверенностью в своей правоте! В нашем Омском управлении уже ТОЧНО знают, что мы правы) Вопрос только в том насколько они упёртые... И можете даже не бояться упоминать нашу фамилию, ссылаться на наше дело - это если будете звонить им по каким-то вопросам. Они точно нас знаю там все... Если что с документами в суд поможем. Все образцы есть
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что написать в соглашении, где идет речь о долях. Была общая долевая собственность по 1/2. Квартира 2090200 руб. Ипотека 453026 руб. Например: - "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - у " Мужа Ф.И.О." и "Жены Ф.И.О." остается общая доля 16/18 в праве собственности на квартиру. ИЛИ - "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру; - "Мужу Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру; - "Жене Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру; Но 14/18 остается в совместной доле в праве собственности на квартиру.
Делайте по 1 варианту. Но могут потребовать сделать по 1/18 всем членам семьи, а 14/18 в совместную супругам. Большой разницы нет. В общем сначала делайте как все, а дальше в зависимости от того что в реестра скажут
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у вас в соглашении написано что собственность общая совместная, у нас долевая по 1/2, это соглашение будет работать или через нотариуса? И ещё вопрос, ребенку 17 лет, надо составить соглашение от его лица и заверить своей подписью? Просто подпись поставить рядом или ещё что то подписать?
Здравствуйте Александр. Мы с мужем вам очень благодарны за вашу проделанную работу, благодаря которой мы смогли оформить наше соглашение. Придя в МФЦ мы переругали с половиной персонала , они все утверждали что без нотариуса категорически нельзя подавать такое заявление, но мы настояли на своем. Через 2 дня нам позвонили с росреестра и сказали что нам отказано из за отсутствие нотариального соглашения, на что мы попросили прислать официальный отказ и сообщили что с ним мы обратимся в суд. Девушка сказала, "обращайтесь куда хотите" сбросила трубку. Еще через 4 дня мы приехали за отказом в МФЦ и на удивление нам выдали готовые документы с оформленными долями. И еще раз, благодарю!👏🤗🎊
Волшебство да и только! 😃 рад за вас!!! Поздравляю с успехом и спасибо за обратную связь!
,Александр, выражаю Вам огромную благодарность! Перелопатил кучу шлака, потерял кучу времени, пока не наткнулся на Вашу инструкцию. Все доходчиво, по порядку, не осталось никаких вопросов, спасибо
Александр, спасибо большое за видео инструкцию и образец соглашения. Все очень помогло. Только при подаче документов в Екатеринбурге в МФЦ сотрудница по программе разделила госпошлину на членов семей в общей сумме она была меньше 2000 рублей. В итоге с Росреестра позвонили и сказали доплатить недостающую часть. Поэтому всем кто будет эту процедуру проходить, будьте внимательнее.
Благодарю автора видео за подробное видео.
Доли рассчитала по калькулятору долей, а соглашение составила по Вашему образцу, только добавила строки доли отцу и матери.
А также дополнительно указала региональный мат капитал.
Документы подготовили за 10 дней Московская область, Чехов.
Какой же красавчик, разложил все по полочкам, даже ленивый поймёт! Данное видео нужно обязательно посмотреть каждому регистратору без исключения, чтобы не приостанавливать регистрации с глупыми отписками. Спасибо!
Спасибо за отзыв!
Вчера через госуслуги подал жалобу на Росреестр после просмотра видео. Только один момент не понял - статья 42 не применима для данного случая, так как не происходит отчуждения или же потому, что ее можно применить лишь при долевой собственности?
@@Тимур-ч4ц3в статья 42 не применима потому что нет отчуждения долей из ОБЩЕЙ собственности - т.к. доли детям определяются исключительно из доли приходящейся на мат капитал (а мат кап - это средства, имеющие специальное целевое назначение - и по определению не являются общим имуществом супругов)! Если вы доли детей сделаете слишком большими, по 1/4 например - то тогда зайдете на свою общую с супругой собственность и 42 статья станет применима. Но если доли детей не превышают половины от мат капитала - то и отчуждения из общей собственности не происходит! И к нотариусу они вас отправить по этому поводу не имеют права
Очень помог, спасибо!
@@Mir45 Александр спасибо вам за подробный рассказ.сейчас получили уведомление о приостановке.будем бороться
Выражаю благодарность за отличную инструкцию. Подавал в Сочи и сразу зарегистрировали без проблем через МФЦ. При подаче в МФЦ сотрудница сказала 99% что будет отказ, но в итоге приняла документы. Образец соглашения долго переделывал из pdf в Word, но в итоге сэкономил на нотариусе.
Спасибо за отзыв!
Спасибо Вам огромное!!!! Настолько все понятно!!! Убила неделю времени чтобы во всем этом разобраться...и куча нервов, от того ,что везде пишут все по разному. Случайно наткнулась на Ваше видео и БИНГО!!! Завтра подача документов, даже если откажут, совершенно спокойно пойду в суд!!!! А то уже совсем обалдели, чтобы выделить свои же доли, нотариусам должны заплатить "бешенные деньги" (у нас в собственности дом и достаточно не маленький, сумму насчитали чуть- ли не равную материнскому капиталу!!!! ) Еще раз огромное спасибо!!! Побольше бы таких грамотных и умеющих доходчиво объяснить!!!! А за ссылки на документы двойное спасибо, это просто "ПОДАРОК"!!!
Рады что помогли Вам! Удачи при оформлении документов. Сейчас уже вроде проблем быть не должно, в Реестре шороху навели) в основном уже все знают и понимают этот вопрос. Должны зарегистрировать без вопросов.
@@Mir45 Спасибо огромное, но столкнулись еще с одной проблемой. У Вас в примере квартира, а у меня участок с домом, как оказалось нужно долю земли, тоже предоставлять, много чего опять начиталась, пишут, что в связи с этим обязательно нужно заверять у нотариуса. В итоге все-таки решила, что подам и выделю долю земли, такую же как и в доме, подам документы, ну а там уже на удачу...будем решать проблемы по их поступления.
@@НатальяАрефьева-о8п доли Вы обязаны выделить только там куда вложены средства маткапила. Если деньги средства вложены в дом и в землю без разделения - то нужно и там и там выделить доли. Просто посчитайте пропорционально стоимости земли и дома. Самое главное в этой процедуре - детям выделяйте доли СТРОГО из доли, приходящейся на половину средств мат капитала. Всё остальное оформляйте в совместную долю с супругом! И никаких оснований для нотариуса тогда не будет. Не важно квартира, дом или земля, или всё вместе. Всё это объекты недвижимости, на которые распространяются нормы материального права. Если вы избежите процедуры отчуждения долей из общей супружеской собственности и отчуждения долей из нее - нотариуса требовать никто не в праве! А общая супружеская доля - это всё в доме и в земле за вычетом доли, приходящейся на маткап. Поэтому детям пилите дольки из маткапитала)
@@Mir45 Александр Сергеевич, спасибо за ответ. Но у нас в уведомлении об удовлетворении заявлении о распоряжении средствами мат. капитала написано" на компенсацию затрат, понесенных на строительство(реконструкцию) объекта ИЖС", получается, что стоимость земли не вложена в мат. капитал.
@@НатальяАрефьева-о8п а на основании чего Вы тогда собираетесь доли в земле тоже выделять детям? Понимаю, Вас к этому хотят склонить нотариусы - это автоматом потребует обязательного нотариального удостоверения (т.к. земля - это ваша совместная собственность, из которой Вы собираетесь отчуждать доли). Но Вам то это зачем надо? В ФЗ-256 ст. 10 п. 4 сказано, что вы обязаны оформить в общую собственность с детьми только то, что "приобретено, построено, реконструировано с использованием средств мат.капа".
Урааа!!! Победа!!! Омский Росреестр выдал выписки из Егрн именно по вашему шаблону Соглашения!! И именно по вашей формуле выделения долей!!! Хотя была приостановка! Хотя настаивали на нотариальном удостоверении Соглашения. Спасибо Александр вам огромное!!!!! Дай бог вам и вашей семье Здоровья и всех благ!!!!
Огого)) это наш Омский Росреестр - тот самый с которым вы общались по телефону и который должен был провести совещание по данному вопросу - это они изменили свою позицию и зарегистрировали соглашение???
@@Mir45 да да! Они самые...)))
@@ГалинаЖумабаева-с1в ну тогда это действительно очень хорошие новости! мы полтора года уже с ними воюем по всем фронтам) До сих пор ожидаем от них жалобы по нашему делу в Верховный суд (которой они в последнее время прикрываются на судах по искам наших последователей)! Это очень здорово, что Вы довели свое дело до такого завершения, оспорили их решение без суда! Рады были помочь Вам! В нашем сообществе в вк напишем о Вашем случае. Так как сейчас многие люди по всей стране находятся на различных стадиях противостояния с Реестром)) и многим мы помогаем вести дела! Теперь будем надеяться лёд тронулся в их болоте и постепенно по всей стране без судов будет решаться вопрос. Уж очень много сил и времени уходит на все эти иски, жалобы, возражения! Ну а Вас поздравляем с успехом!))))
@@Mir45ура!!!главное нехер башлять нотариусом(недоUристам)
Огромнейшее вам спасибо за ликбез, за форму соглашения, за то, что помогаете идти против укоренившейся системы нотариус-государство. Все сделали по вашему соглашению, доли округлили и все! Через 2 недели документы о выделении получены! Сдавали через МФЦ в Ростов-на-Дону. Когда специалисты принимали документы нам сказали с такими формулировками вам откажут.😁 Ваше видео надо давать смотреть родителям вместе с сертификатом на материнский!
Спасибо за такой отзыв!! Здорово, что у вас всё получилось! И рад, что оказались полезны))
Жалко, нельзя два лайка поставить. Спасибо Вам! Удачи!
Вам спасибо за отзыв!))
Александр, большое вам спасибо!
Всё сделали по вашему образцу, подали в МФЦ и через две недели получили зарегистрированные документы. Екатеринбург.
Рад за Вас! Поздравляю!!
Александр, большое человеческое спасибо за подробное видео и бланки заявлений. Была общая долевая собственность по 1/2. Выделили детям по 1/19, остальное оформили в общую совместную собственность. Все приняли без проблем. С Росреестра ни кто с уточнениями и корректировками не звонил, не смотря на то что документы сдавали в Нижнем Новгороде, а квартира в Набережных Челнах. Изменения в ЛК Росреестра отобразились.
Поздравляю Вас!!! Спасибо за отзыв!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что написать в соглашении, где идет речь о долях. Была общая долевая собственность по 1/2.
Квартира 2090200 руб. Ипотека 453026 руб.
Например:
- "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- у " Мужа Ф.И.О." и "Жены Ф.И.О." остается общая доля 16/18 в праве собственности на квартиру.
ИЛИ
- "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Мужу Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру;
- "Жене Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру;
Но 14/18 остается в совместной доле в праве собственности на квартиру.
Большое спасибо Вам! Воспользовалась Вашей инструкцией и всё зарегистрировали без вопросов!
Ура! Рад за вас)) Подскажите город ваш?
Спасибо огромное что делитесь своим опытом, все четко рассказали и показали наглядно. Все оформила по вашему примеру, была в сомнении что в нашем маленьком городке оформят(ростовская область), у сотрудников МФЦ тоже были сомнения, и какая я была счастливая когда мне позвонили и сказали что документы готовы!!!! Благодарю Вас!!!!
Поздравляю! И спасибо за отзыв))
Огромное спасибо Вам !!! Очень выручили. В Краснодарском крае в г. Туапсе тоже получилось. Единственное росреестр попросил супругу дописать что она действует от имени своих несовершеннолетних детей и расписаться. А так все четко ! До суда не дошло. Еще раз спасибо !!!
Поздравляю!!! Рад, что оказались полезны Вам!
Вы большой МОЛОДЕЦ! По Омску сплошь отказы шли. Обязательно посмотрю ваше Определение суда.
Здравствуйте. В тексте соглашения, в части НПА, допущена опечатка. Постановление правительства от 12.12.2007 года, номер Постановления должен быть указан №862.
Спасибо, Александр❤️, вам большое за это видео и информацию! Все заполнила,подали и сегодня забрали документы! г. Ярославль
Пожалуйста) Рад за Вас! Поздравляю с успехом! Подскажите только, у вас изначально совместная с супругом была, вы сделали по нашему примеру (оставили супружескую долю совместной) и реестр зарегистрировал без нотариуса?
@@Mir45 ,да , получилось со второго раза- первый раз отказали в регистрации ( приостановка) из-за неправильно выделенных долей! Второй раз всё сделала по вашему примеру- выделила детям доли, а оставшиеся часть как совместная. Вуаля- вчера забрала документы 🤗
А вот сейчас думаю- что будет с налогом на имущество- детям тоже придется платить налог? Они же несовершеннолетние, откуда у них деньги?🤔🥴
@@fidashkashirin4153 это хорошо, что у вас так получилось! очень много примеров до сих пор, когда реестр только через суд отправляет всех доказывать свою правоту. По поводу налога - поживём увидим) Думаю, родители будут как и раньше оплачивать налог на всю квартиру
Хочу выразить огромную благодарность за ваш труд. Сделал подобное соглашение, единственное пришлось определить доли в части мат капитала (то есть раньше распределил 1/25, 1/25 и 23/25, по настоятельному совету Росреестра сделал 1/25, 1/25, 1/25, 1/25 и 21/25). Регистрация прошла успешно. Без нотариуса. Кстати, на удивление, в МФЦ было без вопросов. Видимо, я уже не первый)
рад что оказались полезны Вам и что у Вас всё получилось успешно!!! Некоторые о таком могут только мечтать) Подскажите свой регион, где вы регистрировали? и еще изначальный вид собственности на квартиру - совместный с супругой?
@@Mir45 Барнаул, Алтайский край. Квартира покупалась в браке. Договор купли-продажи был оформлен на меня
@@sharinskii спасибо!
Подскажите пожалуйста, если квартира куплена (оформлена на меня, а не на двоих супругов), многим поменяется это соглашение?
Здраствуйте ,Александр.Мы вам благодарны спасибооо!Благодаря вам,по вашему образцу выделили доли детям без нотариуса.
Рад за вас! Поздравляю!
Срасибо Вам.со вчерашнего дня ломала голлву,4 раз завернули с МФЦ.Заставили вписать и себя и мужа на раздел долей в маткапитал...Посмлтрела ваш ролик...И переписала все обратно,выделила доли только детям,а остальное в общую собственность.Сегодня пойду и отдам,заколебади уже
Александр, огромное спасибо за подготовленный материал, за ответы на вопросы. Составили соглашение по вашей инструкции. Было не сложно. 03.07.2021 подали в МФЦ соглашения на регистрацию. 21.07.2021 забрали готовые документы: три выписки, все 5 экземпляров зарегистрированного соглашения, чеки с оплатой госпошлины. Росреестру не нужен бумажный варинат, у них есть электронный вариант документов. Соглашение составлено на супругов и двоих детей. Квартира приобреталось в браке и оформлена была полностью на меня. Брачного договора нет. Доли распределили по 1/20 всем, 16/20 оставили в общей совместной собственности. Госпошилину в МФЦ попросили оплатить пропорционально долям. Получилось 4 чека - 900р, 900р, 100р, 100р. Город Сургут. Спасибо)
Ещё добавлю. Супругам по соглашению прописано по 1/20 доли и 16/20 в общей совместной собственности. Росреестр зарегистрировал 18/20 долей в общей совместной собственности. Получается они сами сложили. Поэтому можно выделять доли детям, а остальное оставлять в совместной собственности
@@АлександрКоновалов-б2б рад был помочь! Спасибо за обратную связь) но самое прикольное, что сейчас по России просто масса случаев (только мне известно порядка 10 - это те кто ко мне обращались за советом), когда реестр требует переделать соглашение: маткапитал разделить на всех, а все остальное в совместной оставить (как Вы сделали), но в Вашем случае они сами в итоге сделали наоборот :-D Это говорит о чем? Что у них там полный тотальный бардак! Каждый регистратор регистрирует как ему вздумается. Но Вам то повезло. В основном всех к нотариусу шлют, находят шаблон похожий с отказом и на его основе делают уведомление о приостановке. Пока в суд на них не подать разбираться в чем-то не хотят
@@Mir45 согласен, повезло)
Хотя в МФЦ нашего города на горячей линии сразу требуют ноториально заверенное соглашение, потому что будет приостановка со стороны Росреестра, потому что раздел имущества, потому что у нас такие инструкции. Это для моего случая. Но мы всё равно подали на регистрацию и получилось всё успешно.
Бардак потому что не достаточно хорошо обучают регистраторов
Александр Сергеевич, добрый день. Огромнейшее спасибо за Ваше пособие! Написали точь в точь, как у Вас. Москва 2023, 3 детей, один уже 18 лет. Детям по 1/20, родителям 17/20. Одна платёжека 2000р. Подали 12.12 получили уже 15.12. Сегодня за ваше здоровье бокал❤
Рады за вас!!! Спасибо за отзыв!
@@Mir45Добрый день ,подскажите пожалуйста , муж с женой + 1 ребенок , если мы выделим по 1/20 каждому(доля по маткаптталу ) и остальные 17/20 пропишем как совместная с супругой ,то нужно будет нотариально заверять ?
Или нужно распределить доли , как 1/20 ребенку и 19/20 в совместную ?
@@Jew_weJ не важно. Нотариально не нужно
@@Mir45 а если квартира под обременением , даст росреест зарегистрировать такое соглашение ( разрешение у Сбера будет получено )? С вашего позволения ниже ещё один вопрос задам .
И если в соглашении не написать про совместную долю с супругой , а просто написать 1/20 сыну ,1/20 жене и 1/20 мне .
@@Mir45 1/20 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ( так можно написать в соглашении.
Или надо написать как у вас в образце 1/20 доля в праве собственности на квартиру
17/20 общая совместная доля
Рад что в рекомендациях по запросу выпало ваше видео. Жму руку. Потом отпишусь как в Ростове -на -Дону Реестр работает))
Желаю удачи! Надеюсь Вам попадутся адекватные регистраторы)
Дополняю отзыв: Сегодня забрал документы, все прошло отлично!!! Огромная благодарность за Ваши инструкции и образцы . правда доли выделял больше, в соответствии с размером МК на детей. Пользуйтесь граждане - находка настоящая!!! рs Ростовскому реестру, тоже уважение!
@@alexeypodroykin3956 спасибо за отзыв! Рад что у вас всё получилось!
Добрый день! Александр Сергеевич, где-то видела как вы показываете расчет выделения долей не на онлайн калькуляторе, а арифметическим путем для получения процентов, дробей и т.д., теперь не могу найти. Могли бы этот ролик выставить, мне так важно понять и рассчитать.именно таким путем. заранее благодарю.
Здравствуйте Александр Сергеевич. Подскажите пожалуйста а как распределить доли на детей и супругу при покупке дома и земельного участка в ипотеку с использованием материнского капитала.
Доброе утро, спешу сказать Вам огромное спасибо. Вчера звонила в МФЦ, и получила ответ что документы на собственность уже готовы! С Вашей помощью выделили доли детям и себе без натариуса, сразу в договоре купли продажи!
Александр, большое спасибо! Благодаря Вашим разъяснениям, нам удалось выделить доли детям, оставив долю в совместной собственности с супругом. МФЦ в Москве не могли принять заявление из-за того, что программа не позволяет одновременно вносить данные и по долевой, и по совместной собственности. В итоге оформили двумя заявлениями, комментируя, что Росреестр обязательно откажет. Но никаких приостановок и отказов не было. Росреестр все зарегистрировал в установленные сроки.
Поздравляю Вас! Некоторое время назад, благодаря нашим коллективным действиям, в региональные управления реестра вроде как спустили сверху какое-то разъяснение по данному вопросу) Теперь они преимущественно регистрируют без проблем. И Вам спасибо за обратную связь!
нам тоже МФЦ говорили -вернут не пройдет, в итоге все прошло отлично! Вывод: не нужно слушать не грамотных.
Здравствуйте. Можно по конкретней как это двумя заявлениями?
Помогите как написать соглашение.Обязательно печатать?от руки написать нельзя?семья из трёх человек,нужно выделить доли в доме,но и ещё землю долю ребенку оказывается надо выделять.уже у 7человек спросила что надо так и не поняла ничего,так и толкают к нотариусу все
Александр, огромное вам спасибо за это видео и шаблон соглашения!!! У нас без вопросов приняли в мфц все документы! Сегодня забрали 4 выписки и соглашения! Всё зарегистрировали!!! Приморский край. 👏👏👏
P.S. Хотя до этого у нотариуса консультировались, сказал так нельзя. И риелтор так же утверждала, что только через нотариуса. И в росреестр местный звонила, тоже говорили нотариальное соглашение должно быть🤷
Рад за вас! И спасибо за обратную связь!
Большое спасибо вам за ваше разъяснение у и труд! Подали документы по вашему образцу соглашения в МФЦ г.Пензы приняли, теперь ждем результата. А можете подсказать на каком этапе оформления проверяется правильно ли выделена доля ребенка и проверяются ли эти данные каким то органом власти? И после получения новых выписок ЕГРН нужно поставить СФР в известность того, что доля ребенка выделена или эти данные подгружаются автоматически?
Здравствуйте, подскажите квартира куплена в ипотеку, подскажите ипотечные средства куда будут относиться к совместно нажитым?
Спасибо вам большое!
Декабрь 2019. Закрыли ипотеку. Получили закладную. Сняли обременение с квартиры. Написали заявление в Росреестр об удалении записи об обременении (через МФЦ).
Январь 2020. Заказали выписку из ЕГРН (через МФЦ) - обременение снято, запись из реестра недвижимости удалена. Наша квартира в совместной собственности (общая стоимость 2 300 000, из которых 453 026 - средства мат капитала, остальное - наше совместно нажитое имущество - 1 846 974).
Февраль 2020. Самостоятельно составили Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (без нотариального удостоверения). Доли распределили по ¼ двоим детям и 2/4 оставили в совместной собственности супругов.
24 февраля 2020. Подали Заявление и Соглашение в Росреестр, заплатили госпошлину - по 500 р с человека = 2000 р (всё через МФЦ).
05 марта 2020. Росреестр приостановил регистрацию по причине отсутствия нотариального удостоверения. Мотивировка:
ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению…»
и п.2 ст. 38 СК РФ:
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
Мы признали свою ошибку. Доли нужно было распределять по-другому: определяемая доля детям не должна выходить за рамки маткапитала. Поскольку маткапитал не является общей собственностью супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), то выделяя доли детям только из средств маткапитала, мы избегаем процедуры отчуждения долей в праве общей собственности. Следовательно, ст. 42 ФЗ-218 тогда не будет применима. А п.2 ст. 38 СК РФ изначально был неприменим к нашему соглашению поскольку раздела общего имущества супругов мы и не предполагали. Таким образом, мы изменили доли: по 1/20 детям и 18/20 оставили в своей с супругой совместной собственности (маткапитал в нашем случае - 4/20 от общей стоимости квартиры, т.е. по 1/20 доле по праву принадлежит детям и родителям. Вот и получилось, что наша с супругой доля - это 16/20 совместно нажитого имущества и 2/20 из маткапитала = 18/20). По данным умозаключениям мы проконсультировали у нотариуса. Она не взяла с нас деньги и подтвердила, что при таком распределении долей нотариальное удостоверение действительно не требуется. Кроме того, нашли судебную практику по аналогичному делу - Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019 в категории: споры с Росреестром, в котором было удовлетворено требование истцов: «О признании незаконным решения о приостановлении в государственной регистрации права».
17 марта 2020. Подали в Росреестр дополнительное соглашение - Соглашение №2. В котором изменили только доли (как указано выше).
25 марта 2020 нам представили дополнение к приостановке, из которого стало ясно - Росреестр не выполняет правовой экспертизы соглашений, за которое берет 2000 р. госпошлины, а только лишь проверяет наличие/отсутствие нотариального удостоверения. Т.е. всю правовую экспертизу они перекладывают на нотариуса (а значит на семейные бюджеты граждан) вне зависимости от норм права, положений закона, ваших доводов, здравой логики и т.п.
27 марта 2020 мы подали заявления на Росреестр в суд и в прокуратуру (через сайт электронное правосудие ej.sudrf.ru и сайт прокуратуры).
Далее началась самоизоляция и все затянулось…
22, 23, 29 июля 2020 состоялись судебные заседания в Центральном районном суде г. Омска. Судья изощрялась как могла и все таки отказала нам в исковых требованиях полностью. Никакой мотивации не было даже в первом приближении.
05 августа 2020. Было получено «Решение суда» - барахло на 10 листах с двух сторон с многочисленными нарушениями норм материального права (буквально в каждом абзаце).
18 августа 2020 мы подали на апелляцию в Омский областной суд через Центральный суд через сайт ej.sudrf.ru.
16 сентября 2020 дело попало в Омский областной суд. Дело назначили на 07.10.2020.
07 октября 2020 слушание прошло быстро - суд взял паузу для дополнительного ознакомления с материалами дела и перенес слушанье на 22.10.2020.
22 октября 2020 суд в лице коллегии из трех судей без каких-либо разбирательств полностью отменил решение суда первой инстанции и назначил новое решение по делу - полностью удовлетворить наши исковые требования и обязать Росреестр зарегистрировать наше соглашение от 17 марта 2020 без требования нотариального удостоверения.
Вывод. Дело, которое для нас стало примером в 2019 году было решено в пользу истцов в 3 судебной инстанции (там отказ Росреестра оспаривался в суде первой инстанции, в апелляции и только в Кассационном суде справедливость восторжествовала). В нашем случае хватило второй инстанции. Есть надежда что следующая семья победит Росреестр уже в первом суде…
Спасибо за такое подробное описание! Это видео должно быть в ТОПе, у тех кто закрыл ипотеку материским (семейным) капиталом! Репост в ВК с меня!
@@СергейСавельев-м1о для того и делимся этим, чтоб помогать нашим последователям! Сколько мы намучились с этим Росреестром, что для нас это теперь вопрос принципиальный! Надеюсь что нашему примеру будут следовать все больше и больше людей и в итоге Росреестр будет просто завален подобными соглашениями без нотариального удостоверения и каждый будет на них в суд подавать за приостановку - глядишь и изменят свою позицию
Это как, чтоб выделить доли детят такой геморой придётся пройти? Я сегодня только закладную заказала в банке... Это всех так гоняют? Аж страшно😵
@@Ars-2625 кому-то везёт и попадаются адекватные регистраторы. Избежать геморроя можно если сходить к нотариусу и выложить примерно 10 т.р. Росреестр всё сделает быстро. Иначе, возможно придётся судиться. Но страшного в этом ничего нет. У нас 4.02 девушка будет судиться по такому вопросу, имея на руках уже решение по нашему делу. Посмотрим, что скажет суд и как поведет себя Росреестр в случае поражения. Пойдут ли в апелляцию. У нас в Омске они все гнилые и упёртые, даже проигрывая суды, идут с апелляциями до конца. Чтоб больше проблем тебе создать и отбить желание у остальных) но ничего, вместе мы их прожмём. Сейчас наберём достаточно дел и через прокуратуру, администрацию президента и центральный аппарат Росреестра попробуем решить вопрос окончательно. Чтоб все Росреестры по стране действовали по закону, а не по своим внутренним никчёмным инструкциям
Александр Сергеевич, спасибо помогли, все по вашей инструкции прошло без заминки и проблем.
Рад помочь! Подскажите для статистики, из какого вы региона, такая же была ситуация как у нас или отличалась? И с первого ли раза все принял Росреестр?))
@@Mir45 , подавали через МФЦ в Г.Самара, сотрудник мфц посмотрела, сказала, что все отлично и через 9 дней Росреестр внес изменения и мы забрали выписки ЕГРН и свои соглашения с печатями. На сайте россреестра, в личных кабинетах моем и супруги, тоже отразились изменения.
Александр, благодарю вас что поделились опытом!
Александр , здравствуйте! Сделала по Вашему образцу Соглашение, но заминка с п.12 образца, нужно ли его прописывать если ипотека погашена,обременения сняты, а количество детей не изменилось за период её выплаты? Спасибо.
всё на ваше усмотрение. строгой формы нет. соглашение делается в свободной форме.
Здравствуйте. Город Астрахань, все прошло . Долю выделили. Спасибо большое Вам
Спасибо за то, что поделились информацией.
Огромное спасибо! Будем пробовать.
Здравствуйте, Александр. Спасибо Вам огромное за Ваш труд. Подмосковье, Люберцы. Все сделали по Вашему шаблону, только удалив строчку о кадастровой стоимости ( походу она ни на что не влияет).В МФЦ не знали как принимать документы, но в итоге кое-как приняли в работу. Заранее перед подачей звонил в наш Росреестр и там сказали, что без нотариуса можно составить соглашение. На 3й рабочий день после подачи позвонили с мфц, сказали приезжать. Зарегистрировали или нет, комментировать отказались. Морально приготовились к приостановке, ведь так быстро только на доработку как правило возвращают. Но нет! На 4й день забрали готовые документы. Выделяли как у Вас: двум детям по 1/20, взрослым по 18/20. Еще раз, спасибо вам огромное!
Поздравляю! И спасибо за обратную связь!
Александр СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ!!!!!! По вашему шаблону сделали соглашение, только чуть изменили, сыну 17 лет и мы писали как законные представители, он расписывался везде сам в соглашении, так как есть паспорт. Право собственности писали как совместная собственность, хотя оформлена квартира была только на меня. В МФЦ нам чуть ли не пальцем у виска крутили, мол кто это вам составлял, всё неправильно, всё вам вернут и приостановят, писали грозные приписки, типа неверно указано право собственности итд.... в итоге мы с мужем настояли на своём и документы у нас приняли 1 июня, а уже 9 июня из отчета росреестра увидели, что долевая собственность зарегистрирована, а сегодня получили все выписки из ЕГРН и зарегистрированные соглашения, всё так, как мы и хотели - детям по 1/20, а у нас с мужем 18/20 в совместной собственности. Сегодня купим тортик и поднимем бокал за ваше здоровье! СПАСИБО!
Я очень рад за вашу семью!!! Поздравляю!!! Еще один + в нашу общую копилку! Ура!
Подскажите, как вы в тексте прописали ребёнка, которому 17 лет, в шаблоне тут "в интересах несовершеннолетних детей...", а у нас старшему 15 лет)
@@Наталья2019-в9т "Согласно нормам Семейного кодекса Российской Федерации ребенком признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54). И на 15 и на 17 летних детей пишите "несовершеннолетних"
@@Наталья2019-в9т у нас сначала было написано в интересах несовершеннолетних детей, а потом нас заставили исправить в отношении дочери оставили прежнюю формулировку, а в отношении сына мы писали как законные представители и расписывался он сам и свой документ под роспись получал нам не дали.
Александр, спасибо Вам!
Мы всё оформили по Вашему видео. У нас все документы в МФЦ приняли. Всё зарегистрировали. Новосибирск. Обошлись без услуг нотариуса!
Рад за Вас! Спасибо за обратный отзыв!
Спасибо вам огромное за видео и документы! 👍🏻 Все заполнили, подали в мфц, через 2 недели получили выписки из ЕГРН. Московская область
Поздравляем Вас! Рады оказаться полезными)) а у нас в Омске продолжают упорствовать государственные регистраторы! И суды первой инстанции даже... При наличии решения областного суда по нашему делу в абсолютно аналогичных ситуациях приостанавливают регистрацию, на суде районном приводят судебную практику по принципиально другим делам, суды не удовлетворяют иски граждан с какими-то совершенно нелепыми формулировками... Настоящая вакханалия творится, в общем))) Но мы продолжаем помогать людям. И будем бороться с этими чудиками до конца!
@@Нэт-ц3в к сожалению, я не знаю, у нас с участием мат капитала. Может быть автор видео знает?)
@@Нэт-ц3в надо разбираться. Ст. 10. ФЗ-256 говорит конкретно об определении в долевую собственность родителей и детей квартиры, приобретенной с использованием именно маткапитала. про субсидии там не сказано. Есть ли какой-то закон, дающий указания относительно вашей субсидии? Но в любом случае - речь идет о средствах, имеющих специальное целевое назначение и по п.2 ст.34 СК РФ они НЕ являются вашей с супругом общей собственностью. Поэтому вы можете сделать всё в точности по нашему примеру. Определяете доли детей, исходя из их прав на часть субсидии, а остальное оставляете себе в совместной
Добрый день ,подскажите какой город?
Добрый вечер, а если я не замужем, двое детей, отец неизвестно где, маткапитал оформлен на меня, как а таком случае составить соглашение?
Александр, добрый день! Спасибо за очень подробные пояснения и инструкцию. Подскажите пожалуйста, если в титуле супруга владеет квартирой, то при наделении мы в соглашении от ее имени соглашение подаем или от супругов?! И относииельно совместной так же распоряжаемся-долю на ребенка и остальное в совместную? Или есть необходимость на супруга тоже отдельно указывать? Заранее спасибо!
В пункте 3 соглашения надо делать исправление, если собственность не совместная, а долевая? Там написано,- в целях выделения доли, но, не прекращая общую совместную собственность. И брачный договор в этом случае не нужен?
Имеется в виду не прекращая совместную собственность на ту часть квартиры которая приобреталась оплачивалась в период брака (по умолчанию это совместно нажитое имущество - совместная собственность). Если же у вас официально оформленная долевая собственность на всю квартиру, то формулировки исправляйте
@@Mir45 Ок, спасибо что ответили, сегодня в банк подавать соглашение и заявление на разрешение выделения долей. Все трактуют по разному, в целом беспредел конечно. Слышал что хотят отменить выделение долей по мат. капиталу.
Подскажите у вас получилось? Как прописали распределение долей? Тоже по 1/2 у меня и супруга
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста, если знаете, 450 000 от государства кот.предоставлялись многодетным для погашения ипотеки как помощь, тоже надо учитывать при определении долей?
Добрый день, Александр Сергеевич. Помогите, пожалуйста, правильно рассчитать доли. Точнее от какой суммы. В договоре купли-продажи указана сумма 500 000 руб ( занижал продавец) + 2 000 000 руб по кредитному договору на неотделимые улучшения объекта недвижимости. Была произведена оценка недвижимости для кредита на 2.5 млн, но оригинал ушел в банк, копию не сняли. От какой суммы правильнее будет рассчитывать доли?
Без понятия! Но вероятно от суммы понесенных вами расходов на приобретение квартиры - 0,5 +2 млн.
@@Mir45 Спасибо за ответ.
Анна, добрый день. Не подскажите, в итоге от какой суммы выделяли доли? похожая ситуация. нотариус не взялся за соглашение. теперь сами будем
Скажите пожалуйста, как правильно определить минимальную долю супругу по маткапиталу ?если квартира преобреталась до брака не является совместной собственностью.
Делите маткап на всех членов семьи (родителей и детей), полученную величину делите на общую стоимость квартиры - это получится доля каждого ребенка и у мужа будет такая же. Ваша доля - единица за вычетом суммы долей детей и мужа
Александр, спасибо) очень полезное видео))
Как посчитать не общую долевую, а на всех бывших супругов по отдельности ? Если стоимость кв 1 млн и мат капитал 453 тыс
чтобы избежать процедуры отчуждения долей детям из общей собственности супругов доли детей должны быть примерно 3/25 (если детей двое). Остальное м/у собой делите как угодно. Нотариально удостоверяете раздел имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, дом был построен средствами мат капитала, в кадаст стоимости почему-то указана очень низкая цена 551 тыс руб, выписка из егрн получена в 2020 г, как распределить доли на 5х человек? Дом 95 кв. М
Вам нужна не кадастровая стоимость, а фактическая стоимость дома (затрат на приобретение / постройку). В случае с квартирой это цена по договору купли продажи. В ваше случае не знаю как быть
Подскажите, пжл, у нас общая долевая собственность у каждого по 1/4 доли, при использовании мат.капитала требуется выделить долю третьему ребёнку, можно ли это сделать без нотариуса?
Друзья, подскажите пожалуйста, уже башка не варит!!!! В соглашении "...что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия и номер" ГДЕ НАПИСАНО СЕРИЯ И НОМЕР? У нас на руках только выписка из ЕГРН
Не у всех вообще есть это свидетельство! Если нет - удаляйте пункт
Александр подскажите от какой суммы отталкиваться при расчете долей:
1. из фактической стоимости квартиры
2. От суммы указанной в кредитном договоре
3. От суммы взятого ипотечного кредита
От стоимости по договору купли-продажи. Та сумма за которую вы приобрели квартиру. В кредитном договоре по моему та же стоимость указана
Отталкивались от суммы в дкп, в кредитном договоре сумма другая.
Отличный, логично все по полочкам.
Александр Сергеевич Здравствуйте! Подскажите пожалуйста...мы воспользовались мат.капиталом когда у нас было двое детей..потом родился третий...в расчет долей мат капитала третьего включать..или в общей доли...
Да, нужно мат кап делить на всех детей, включая последующих после второго
Добрый день ,подскажите пожалуйста , муж с женой + 1 ребенок , если мы выделим по 1/20 каждому(доля по маткаптталу ) и остальные 17/20 пропишем как совместная с супругой ,то нужно будет нотариально заверять ?
Или нужно распределить доли , как 1/20 ребенку и 19/20 в совместную ?
Подскажите пожалуйста, три ребёнка несовершеннолетние, один совершеннолетний. Как ему выделить долю? И нужно ли?
Александр, подскажите как правильно составить Соглашение, если квартира куплена в единоличную собственность супруга ( заключили брачный договор), можете дать шаблон документа? Семья полная, двое детей.
Образца такого нет. Сделайте из нашего примера. Нотариус вам не нужен если на основании брачного договора у вас нет общей супружеской собственности.
Спасибо огромное!!! 🙏
Подскажите, получается, что доли выделяются только после погашения ипотеки? Если ипотека, то только через нотариуса?
Спасибо🙏💕
Подскажите!Квартира в совместной собственности Если Мат. Кап разделим на 4, можно ли выделить доли согласно суммам детям, а супругам доли от маткап. оставить в общей совместной собственности! Типа 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 и 18/20 у супругов, а не так что 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 , супруг 1/20, супруга 1/20 и 16/20 совместная собственность супругов!?
Мы так и делали, всё можно. Только иногда, как показывает практика, встречаются реестры, которые почему-то требуют прописывать отдельные доли всем из мат. капа. Правовых основ этого требования я не нашел. Но и большой разницы в двух подходах тоже не вижу) потому решайте сами как лучше сделать
Здравствуйте. Скажите, возможно ли оформить соглашение без нотариуса если недвижимость была куплена до брака и не оформлена в общую совместную собственность. Не могу найти такой образец!?
Если имущество было куплено и оформлено до брака то оснований для нотариального заверения соглашения о выделении долей детям нет. Так как нет совместной собственности супругов и нет соответственно отчуждения долей из общей супружеской собственности а также раздела имущества супругов. Определяйте доли как считаете нужным. Мат кап. делите на всех, остальное оставляйте себе. Однако если ипотека выплачивалась уже в период брака - то часть квартиры у вас по умолчанию ваша совместная собственность с супругой (та часть что была выплачена уже в период брака). Тогда действуйте по нашему образцу. Оставляйте совместную долю с супругой не тронутой.
Здравствуйте. Подскажите 🙏. Купили жилой дом в снт за МК, но там ещё нежилой дом который мы собираемся сносить и баня, куплены за наличные средства. Вопрос в том доли выделяются в жилом доме и на земельном участке или во всех строениях? Консультировались у юриста, в ПФ и в рос реестре. Все говорят по разному.
Встречали похожее дело. Доли детям вы должны выделить только из того куда вложен капитал. Если вы выделите им из земли или других строений (из вашей с супругом собственности), то это делается через нотариуса. Нотариального удостоверения не требует определение долей детям только из их доли в мат. капе. Если в землю не вкладывали маткапитал, то только в жилом доме делаете детские доли
@@Mir45 земля куплена за наличный расчёт. Нам сказали на землю обязательно нужно выделять доли т. к дом без земли не может быть. Я поняла, что без нотариуса не обойтись.
@@Mir45 ну ладно с землей понятно! Но почему сказали, что и в бане и в нежилом доме тоже нужно доли выделять?
@@МаргаритаТашлыкова-ъ6и конечно нужно! Ведь в этом случае вы по закону обязаны будете оформить сделку у нотариуса, потому что "отчуждите" доли из общей с супругом собственности. Нотариуса это выгодно. Они вам так и объяснят А по закону, вы обязаны оформить в общую долевую собственность только жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткап. И никакие сараи и бани тут не при чем. Если вы их включите в соглашение, то это будет по вашему добровольному желанию. И вы обязаны будете сделать это нотариально
@@Mir45 Огромное вам спасибо! Будем пробывать по закону.
Александр, здравствуйте! Благодарю вас за старания!
Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли без нотариуса в следующей ситуации.
+ Купил квартиру по ДДУ в строящемся доме. Использовал часть своих средств, часть взял в банке по ипотечному кредитованию.
+ Женился. Брачный договор не заключали.
+ Продолжил платить по ипотеке, как и платил (из своих средств).
+ Квартира построилась, стал собственником.
+ Родился ребёнок.
+ Жена получила сертификат материнского капитала и погасила им часть ипотечного кредита.
+ Оплатил оставшийся долг по ипотеке, обременение банк снял.
Правильно понимаю, что с супругой можем составить соглашение без натариуса и установить доли в праве общей долевой собственности мне, ей и ребёнку?. Например 6/8 мне, 1/8 супруге (1/3 мат. капитала), 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала).
Или, раз фактически документ о собственности я получил уже будучи в браке, то квартира является совместной собственностью (не смотря на то, что фактически кредит оплачивал из своих средств), и так как я написал ранее в примере нужно делать только прибегая к услугам нотариуса? А если без нотариуса, то в соглашении нужно указывать, например, 7/8 совместная с супругой собственность + из средств мат, 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала)?
И в будущем, если появятся ещё дети, нужно ли по этой же квартире снова распределять доли между всеми членами семьи?
Все что вы платили по ипотеке уже в период брака - ваша совместная с супругой собственность. Поэтому в квартире совместная доля супругов точно есть. Чтобы избежать процедур у нотариуса - надо свою долю делать совместной - отдельную долю ребенку. После появления еще детей - нужно перераспределять) там уже полагаю без нотариуса не обойтись. Но таких случаев в нашей практике еще не было. Поэтому точно не знаю как действовать
подскажите , квартира была по 1/2 c сестрой в собственности до брака . Я выкупила у нее ее долю при помощи мат капитала общая сумма 3500000 мат капитал 453000 на меня и мужа плюс 3 ребенка. как тогда считать ?
если квартира приобретена до брака и не является совместной собственностью супругов, то и сложностей никаких нет. Маткап делите на пятерых, остальное эта ваша собственность. Нотариус не нужен т.к. нет отчуждения долей из общей собственности и нет раздела совместного имущества супругов.
@@Mir45 спасибо а как в калькулятор 3 ребенка добавить? верно ли такое распределение : 90 600 руб. минимальная стоимость доли.
1/38 доля в праве долевой собственности, детям и
33/38 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов
@@ИнкогнитоИнкогнито-й4т6й всем пятерым по 1/38 - это железно, а 33/38 или в своей собственности оформляйте (раз квартира приобреталась до брака за ваши средства и только доля маткапитала является общей) или если хотите в совместную супружескую можете оформить. Еще раз - в любом случае нотариального удостоверения такого соглашения потребовать не должны.
Здравствуйте не могу сообразить как можно распределить доли в жилом доме на детей если дедушка хочет им подарить часть по распоряжению опеки, дедушка владеет 1/2 долей дома (дуплекс) и из этой доли ему нужно выделить еще три доли на детей по 1/27 доле каждому и сколько останется долей ему?
если 1/27 это от общей стоимости дома, то деду остается 1/2 - 3/27 = 21/54. если 1/27 это из доли деда, то 1/2*3/27 = 3/54 - доля детей, а деду остается 27/54 - 3/54 = 24/54
@@Mir45 спасибо а я насчитал детям 4/108 +4/108+4/108 и деду 48/108
Здравствуйте. Огромное спасибо за видео! Хоть и сама юрист, но работаю совсем в другой сфере. Теперьболее менее понятно! Вот только подскажите пожалуйста - от какой стоимости считать доли. Несколько лет назад квартира куплена по ипотеке, сейчас рыночная цена выросла больше чем в 2 раза, кадастровая тоже другая, за несколько лет переплата по ипотеке составила почти ее стоимость, а маткапиталом воспользовались в прошлом году, почтипогасив ипотеку. По какой стоимости считать?
Считать по стоимости, которая в договоре купли-продажи
@@Mir45 У нас дду, но это вместо дкп получается. Спасибо! А это соглашение подойдет, если жилье приобреталось не в браке, и сейчас я тоже не в браке?
@@irishka66 думаю, подойдёт! Главное определить фактические затраты на объект недвижимости, долю маткапитала в общих затратах и количество "участников" маткапитала
Благодарю
Александр, здравствуйте. Не совсем понял по какой формуле вы высчитали « доли %» в столбце D. Подскажите пожалуйста .
В жёлтой ячейке сами вручную пишите округление чуть чуть в большую сторону значения соседей ячейки в столбце С (чтоб доли в дробях красивей получились - столбец Е). Вторая детская доля в D получается такая же, а родительская за вычетом детских.
Спасибо за подсказку. Есть вопросик сможете подсказать? Можно без натариуса выделить доли в квартире приобретённую с использованием частично и с мат. капиталом супругу и детям только доли из мат.капитала, а остальную часть выделить супруге?
Нет. Потому что остальная часть (за вычетом мат.кап.) это изначально ваша совместная собственность (если квартира приобретена в период брака - это совместно нажитое имущество)! И следовательно передел этой части будет считаться разделом имущества супругов - а это прямой путь к нотариусу.
Спасибо, Александр за видео! Подскажите, пожалуйста, как воспользоваться тпблицей? Можно ссылку?
Напишите ваши данные. Стоимость квартиры, величину внесённого маткапа, количество детей и родителей. Я сам посчитаю вам
@@Mir45 стоимость квартиры 1950 000 руб , мат капитал 616 617 руб, 2 детей, 2 взрослых, общая площадь 55,9 м2.
@@Natali1977Aaa детям по 8/100, родителям или 84/100 в совместную долю, или также по 8/100 каждому и 68/100 в совместную
@@Mir45 спасибо, громадное 🙏
Александр,добрый день! У нас дом 145 м2 Получили мат капитал и израсходовали на улучшение жилищных условий. 5 детей и мы с супругой. Супруга была в декрете 12 лет. за это время я закончил строительство дома и зарегистрировал его по Дачной амнистии. Сразу доли не выделили. Сейчас хочу выделить доли. В доме прописано 9 человек. Моя дочь от предыдущего брака и сын супруги от предыдущего брака им по 22 года. Доли буду выделять на сына супруги, на общих 5 детей на супругу и на себя. На всех детей по 1/14, на супругу 1/14 и на себя 7/14 . Хочу узнать можно так расписать доли, и пропустит Росреестр без нотариуса?Кадастровая стоимость дома 3750000.
Доли детей зависят от величины маткапитала. Сколько он составил? Надо чтобы доля маткапа была разделена на всех причастных (супругов и детей) и выделяемые доли в сумме не превысили маткапитал. Дом приобретался уже в период брака? Если да, то для избежания нотариуса супружеская доля должна быть совместной! Если нет и дом изначально покупался и оформлялся только на Вас - делайте доли как хотите. Только маткап делите на всех причастных - супругов и детей.
Московская область такой шаблон заполнения Росреестр не принял
Александр,здрастуйте!Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям если недвижимость приобреталась в долевую собственность по 1/2 супругами без нотариуса. Запуталась совсем. Кто говорит что можно,кто нельзя.
нотариус нужен если вы будете делить общее имущество супругов или отчуждать доли из общего имущества. делайте доли детям из половины средств маткапитала (если детей двое) а свое попробуйте оформить в совместную долю (как описано в нашем видео)! тогда вы избежите процедур требующих нотариального удостоверения. Но таких случаев не было у нас на памяти (чтобы изначально была долевая собственность а после маткапа супружескую долю делали совместной). Пробуйте, смотрите, что скажет вам реестр. Если свои доли просто уменьшите (например детям по 1/10 а вам по 4/10) то это однозначно к нотариусу, т.к. вам припишут раздел/передел общего имущества супругов, так размеры ваших долей изменились. как будет трактоваться если вы от долевой между собой перейдете в совместную - не знаю
@@Mir45 Спасибо
Подскажите пожалуйста, а где эти волшебные файлы шаблона и таблички excel скачать? 😊
Прям под этим видео! Ссылки и на то и на другое) пролистайте чуть ниже
Добрый день. Не подскажите какой надо взять талон в МФЦ г. Омска и какие необходимы документы, чтобы выделить доли детям (с участием Маткапитала)? Имею ввиду надо ли какие-нибудь документы с органов опеки и пенсионного фонда?
В МФЦ вы берете талон на подачу документов в Росреестр. Документы нужны те, что упоминаются в соглашении. Внимательно посмотрите наш шаблон соглашения, всё что там увидите от паспортов до сертификата на мат кап. - возьмите с собой. Дополнительно ничего не требовалось
Спасибо, вам огромное ! Но с талоном, к сожалению так и не поняла(. Зашла на сайт МФЦ, выбрала Запись на приём, Росреетр, а далее ? Там стоят позиции:
1. Кадастровый учёт недвижимого имущества. 1 объект;
2. Кадастровый учёт недвижимого имущества. 2 объекта;
3. Одновременный учёт и регистрация права. 1 объект;
4. Приём дополнительных документов.
5. Регистрация прав на недвижимость (в т.ч. снятие обременения, аренда и пр.). 1 объект;
6. Регистрация прав на недвижимость (в т.ч. снятие обременения, аренда и пр.) 2 объекта.
7. Регистрация прав с ипотекой. 1 объект;
8. Сведения из ЕГРН 1 объект.
Обременения у нас сняты давно. В выписке с ЕГРН написано, что общесовместная собственность. Какой талон брать - затрудняюсь.(((
@@ГалинаЖумабаева-с1в по-моему "5. Регистрация прав на недвижимость". Там ведь написано "и прочее". Не только снятие обременения. Обременение сняли теперь следующий вопрос в той же области
@@Mir45 добрый день, Александр. Всё сделала как вы сказали. Отдали в МФЦ 11.05.21, сегодня 19.05 пришла смс о приостановки. (Обращение MFC/0136/2021-98104 приостановлено. Уведомление в пункте выдачи через 2 дня.) Подскажите пожалуйста, что делать дальше?
@@ГалинаЖумабаева-с1в надо забрать уведомление о приостановке в МФЦ и прочитать что там написано. Если из-за отсутствия нотариального удостоверения - то это нормальная практика. Почти все через это проходят. Дальше готовите иск в суд по нашему образцу. Можно правда попытаться по телефону объяснить гос. регистратору что уже много дел реестром проиграно в суде - есть решение Кассационного суда и т.п. Иногда помогает - регистрируют без суда, но это единичные случаи. В основном все в судах выигрывают. А возможно там какая-то другая причина приостановки, мало ли... Т.е. сперва надо посмотреть само уведомление
Здравствуйте! Подскажите, можно такое соглашение сделать, если покупали не квартиру, а дом в деревне с использованием материнского капитала?
Никакой разницы нет
Здравствуйте, возможно ли всё это о применить при регистрации договора купли-продажи продажи , т. е. Сразу наделить детей долями, и родителей совместной долей?
Конечно, а почему нет. При регистрации можете доли определить без нотариуса. Это передел долей вызывает вопросы относительно необходимости нотариального удостоверения
Подскажите пожалуйста, если квартира оформлена на меня, я использовала мат кап, то как составить соглашение? Мне регистратор вернул соглашения, т к собственность у меня, а мы ее делим с супругом на нас и детей, типо так нельзя, у супруга нет доли в ней, т к покупала я
Если квартира приобреталась в период брака или хотя бы частично выплачивалась ипотека в период брака, то, несмотря на то что оформлена квартира на кого-то одного, - по закону собственность все равно совместная. Регистратор не прав в таком случае. Если квартира приобреталась (выплачивала) до брака и вы действительно единственный собственник - то распределяйте доли как вам будет угодно (только не забудьте что мат кап делится на родителей и детей) - нотариального удостоверения процесс требует если происходит раздел или отчуждение из ОБЩЕЙ собственности супругов. Если ее нет - нет и вопросов. Возможно регистратор указывал на неверные формулировки в самом соглашении. Наш пример сделан для супругов. Если у вас один собственник (квартира приобретена до брака) надо все переформулировать.
Здравствуйте. У нас ипотека закрыта, маткапитал использовался от первого и второго ребёнка. Соответственно дадим им доли. Если родится третий, то мы тоже обязаны дать ему долю? Если да, то почему?
У нас как раз родился третий. Будем думать как сделать. Вообще ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорит :"... лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и ПОСЛЕДУЮЩИХ детей) с определением размера долей по соглашению."
Пока не знаю нужен ли тут будет нотариус или можно просто еще одно такое же соглашение сделать только на 5 человек. Сделаем поделимся опытом)
Здравствуйте, а если мы хотим продать квартиру и при том находимся уже в разводе (тоже двое детей), можно ли подавать в росреестр тоже так же в общесовместной собественности ? Ну то есть выделить доли из мат капитала как положено и остатки оставить в общественной? Не будет ли проблем при продаже квартиры?
Честно, не знаю. Надо разбираться
Александр Сергеевич Вильгельм, можете прикрепить образцы доп соглашения в росреестр и заявления в суд?
Вот ссылка на документы по иску в суд drive.google.com/file/d/1Us2Ug36w0dj_Vk3s5fWJ9TJDW-5UCRIf/view?usp=sharing А доп соглашения образец - это то, что и выложено под видео: drive.google.com/file/d/1tLvUHKZdt4oBsYo3d-Rrr2YvI52kAhAb/view. Мы первое соглашение сделали неправильно и дополнительным исправили ошибки. Это именно тот шаблон который Росреестр у нас зарегистрировал в итоге по решению суда
@@Mir45 к иску "Доступ закрыт". Доп соглашение - это исправленное относительно первого соглашение, которое так же сдается в мфц? нужно писать какое-нибудь заявление с просьбой считать ранее поданное соглашение недействительным? Если можно, подробнее опишите этот момент.
@@Тимур-ч4ц3в вот тут попробуйте yadi.sk/d/ihzXwxM4efBFuQ к доп соглашению делали вот такое заявление yadi.sk/i/wx4ZHb0x47tvdQ сдавали в МФЦ
Здравствуйте. А если за это время один из детей вырос 18+, как быть? В соглашении про несовершеннолетних речь идёт.
уберите слово "несовершеннолетних" из соглашения и всё
Добрый вечер. Если мы из своих средств доплачиваем лишь 100000, возможно ли пойти этим путём?
смысл тот же. 100000 - ваша совместная собственность супругов, остальное делите на всех участников. определяете доли. главное избежать раздела вашей с супругом совместной доли (чтоб эта часть осталась в совместной собственности и из не не было выдела детям долей)
Спасибо за ответ! Надеюсь всё получится!
Здравствуйте, подскажите, у Вас в Соглашении указано: "... действующие в собственных интересах и в интересах своих НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ детей..."
А как правильно перефразировать, если на момент подачи Соглашения одному из детей исполнился 21 год?
Да просто напишите "своих детей"
@@Mir45 Спасибо, понял. При подаче Соглашения в МФЦ какие либо документы нужно прикладывать (копия договора купли продажи, договор ипотеки...)?
@@ВиталикМарьин с собой нужно иметь все документы, которые упоминаются в соглашении. Копии вроде никакие не нужны. В МФЦ сами сделают
У меня доли получились 6 с копейками процентов, округлил до 7, две доли по 7/100 детям и по 43/100 супругам, так корректно записать?
Добрый день, подскажите пожалуйста, если соглашение у нас получается на 3 листа, нужно ли как-то эти листы сшивать? Если да, то делать это самим на всех экземплярах или просто нести распечатанные листы в мфц и они сами все сделают?
мы просто степлером скрепляли
Здравствуйте, вчера сдал на регистрацию дкп. В дкп вначале прописал как у вас детям по доли и остальное родителям в совместную, но в мои документы сказали, что необходимо выделить доли изначально каждому члену семьи включая родителей исходя из размера мат капитала, а дальше остальные сделать в совместную собственность супругам. Теперь сделку приостановят я так понимаю? Т.е. получилось так: мать 1/20 отец 1/20, 3 ребенка по 1/20 каждому и оставшиеся 3/4 в общую совместную обоим супругам.
Здравствуйте! Мы делали по 1/20 детям, а все своё - в совместной. И в решении суда по нашему делу сказано, что это наше право определить свою долю таким образом. И действительно, в законах нигде не сказано, что средства мат капитала разделяются с определением персональных долей каждому. В законе лишь сказано, что жилое помещение оформляется в собственность ... с определением долей по соглашению. Именно на счёт доли, приходящейся на мат кап указаний нет. Ваша доля в праве на жилое помещение может быть совместной и включать в себя и совместно нажитое имущество и часть мат кап, причитающуюся вам. Тут сомнения возникают из-за формулировки в СК РФ, что "средства имеющие специальное целевое назначение не являются общими имуществом супругов". Но вы то их в любом случае делите с детьми! Т.е. вы и не определяете мат кап в свое с супругой общее имущество... А больше там придраться не к чему. Но на самый крайний случай, если прицепятся к этому - можете доли переделать, как вы написали и как дополнительные документы подать их через МФЦ. Нотариальное удостоверение тут все равно не требуется, остальное это уже чисто бюрократический вопрос))
@@Mir45 Спасибо за ответ
Добрый день, Александр!
А такой вопрос,на момент погашения ипотеки (2 детей) оба были несовершеннолетними,а сейчас 2-му 18 лет,его как оформлять? И как выделять долю 18-ти летнему,как совершеннолетнему ребенку ?
Все точно также. Только не пишите в соглашении "моих несовершеннолетних детей", а просто "моих детей"
@@Mir45 Так можно было?Спасибо.
а документы совершеннолетнего,паспорт,снилс и т.д. тоже не вписывать? А только свидетельство о рождении?
А как быть если эти доли меньше 6 метров оказываются. так же нельзя?
Это не важно. У многих так. В законах о распред. мат капа нет указаний на счёт площади
Добрый день. Могу ли я после выделения долей в квартире, выделить доли в частном доме моих родителей? Что бы без проблем продать квартиру.
есть такой вариант. но это уже другая история
Добрый день,Александр. Я тоже приготовила документы по выделению долей детям без нотариуса. И в г.Омске.Есть возможность у Вас показать скан ЕГРН,где указана запись о доле родителей.
Для этого нужна выписка из ЕГРН, а она платная! Необходимости делать ее у меня сейчас нет! Но на сайте Росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request по нашему кадастровому номеру 55:36:040106:5755 выдает нашу квартиру с "общей долевой собственностью" и собственниками в трех графах - а нас четверо) Это говорит о том, что мы с супругой записаны в одной записи о вещном праве! Как и предписывает им п. 90.1 Порядка ведения реестра недвижимости. Напротив каждой записи указано - общая долевая собственность! Только размеры долей там не указаны... Но я надеюсь уж не накосячили...
@@Mir45 Благодарю Вас,Александр. Пойду 20.03 сдавать документы. Расскажу о результате.
@@omichkail хорошо! будет интересно узнать)) если что, наш Омский Росреестр подавал жалобу кассационную на решение областного суда по нашему делу ;-) И облажались! 10 марта кассационный суд в Кемерово подтвердил правильность всех наших рассуждений и доводов. Поэтому несите документы с полной уверенностью в своей правоте! В нашем Омском управлении уже ТОЧНО знают, что мы правы) Вопрос только в том насколько они упёртые... И можете даже не бояться упоминать нашу фамилию, ссылаться на наше дело - это если будете звонить им по каким-то вопросам. Они точно нас знаю там все... Если что с документами в суд поможем. Все образцы есть
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что написать в соглашении, где идет речь о долях. Была общая долевая собственность по 1/2.
Квартира 2090200 руб. Ипотека 453026 руб.
Например:
- "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- у " Мужа Ф.И.О." и "Жены Ф.И.О." остается общая доля 16/18 в праве собственности на квартиру.
ИЛИ
- "Сыну 1 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Сыну 2 Ф.И.О." принадлежит 1/18 (одна восемнадцатая) доля в праве собственности на квартиру;
- "Мужу Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру;
- "Жене Ф.И.О." принадлежит 7/18 (семь восемнадцатых) доля в праве собственности на квартиру;
Но 14/18 остается в совместной доле в праве собственности на квартиру.
Делайте по 1 варианту. Но могут потребовать сделать по 1/18 всем членам семьи, а 14/18 в совместную супругам. Большой разницы нет. В общем сначала делайте как все, а дальше в зависимости от того что в реестра скажут
Подскажите, пожалуйста, в соглашение стоимость квартиры какую указать, стоимость покупки? Или ныне актуальную или какую другую?
Спасибо заранее
Стоимость по договору купли-продажи, который у вас на руках
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у вас в соглашении написано что собственность общая совместная, у нас долевая по 1/2, это соглашение будет работать или через нотариуса? И ещё вопрос, ребенку 17 лет, надо составить соглашение от его лица и заверить своей подписью? Просто подпись поставить рядом или ещё что то подписать?
Спасибо огромное за инструкцию! Подскажите, а кадастровую стоимость указывать при покупке жилья или из "свежей" Выписки Росреестра?
сделайте из "свежей" (если они отличаются), она ни на что не влияет. доли считаются от стоимости по договору купли-продажи