Dilihat dulu batas jangka waktu berakhirnya hgb. Jika masih panjang dan vwaktunyac lebih lama dari lamanya angsuran bisa diperpanjang setelah lunas. Jika sudah tinggal sebentar lagi saran sy sebaiknya diperpanjang dulu jangka waktunya atau ditingkatkan dulu ke HM
Saatpinjam ke bank, sertipikat digadaikan ke bank dan ada catatqn di sertipikat tersebut bahwa sdg jdi jqminan di bank dan terbitlqh sertipikat hak tqnggungan. Jika sdh lunas hutangnya perlu ada penghapusan catatan sdg diagunkam. Dg bukti pelunasan maka di roya dan setelah di roya akan dihapus catatan dan hak tqnggungannya. Jadi tdk ada pembebanan hutang ke bank pada seripikatnya
Pak ijin bertanya... Untuk KPR, SHGBnya sampai berapa tahun kira2 berlakunya.. Dan misalkan sampai batas waktu yg ditentukan HGB belun dirubah menjadi SHM apa dampaknya?
HGB berlaku 30 tahun dan dapat dutingkatkan menjadi HM untuk kpr (luas sesuai ketentuan yg berlaku) jika masa berlaku HGB habis blm diperpanjang maka dapat mengajukan permohonan kembali utk diperbaharui HGB nya
@@nandangisnandarmau nnya in shgb aman pak soalnya status saya masih kredit jangka waktu 16 tahun tapi mau ubah shm tapi dana terbatas jadi saya putuskan mending lunas dulu. Tibul di beda saya setelah lunas apaka urus shmnya it mudah ap susah? Setelah lunas
Izin bertanya pak..saya ambil rumah subsidi kpr sertifikat SHGB..kemudian di saat akat saya minta tanahnya di naikkan SHM sama notaris dengan biaya 1.5 juta..notaris bilang sertifikatnya bisa naik SHM setelah 1.5 tahun ..apa bisa begitu ya pak ?
Maaf Pak mau tanya, ini saya mau beli tanah ukuran 10x12 , tapi sertifikatnya HGB, untuk ubah ke SHM sekaaligus balik nama apa bisa lewat notaris PPAT saja bak tanpa melalui kantor pertanahan? Apa harus buat dulu IMB dll untuk jadikan shm?
di ppat hanya utk buat akta jual belinya. Untuk mengurus balik nama atau peningkatan ke HM dilakukan di kantor pertanahan. Dlm pelaksanaannya dapat minta tolong atau dibantu dengan jasa dari pegawai di ppat menggunakan surat kuasa
Dengan surat kuasa tersebut artinya mrnguasakan pengurusannya dan karena sifatnya jasa maka ada biaya jasa yg perlu dibayar sesuai kesepakatan atau tarif jasa mereka. Mengenai perubahan dari hgb ke hm selama sesuai dg ketentuan dan persaratan maka dapat ditingkatkan dari hgb ke hak milik
Ni sumpah ribet bgt, kenapa harus ada hgb segala sih saat sidevelover bangun unit. orang beli rumah bukan 1 jt , 2 jt.. tapi cicil 1m utk rumah kecil.. wah harus dipelajari dlu nih.. kayanya berdar kabar hgb hanya bisa diperpanjang 1x wow ngeri..
Jika menggunakan kpr artinya sertipikatnya masih diagunkan sebagai jaminan kpr tetapi prinsipnya sdh dibeli namun diberi pinjaman oleh bank. Jadi sejak di ttdnya AJB sdh terjadi peralihan hak nya. Setelah diproses AJB nya dan HGB sdh atas nama pembeli maka dapat diproses utk peningkatan haknya menjadi HM. Jadi yg diagunkan nantinya sertipikat yg HM
Waah drdl pgn bgd tau info ttg ni karena rencana mau beli rmh d perumahan tp masih HGB dan mau KPR suka maju mundur takuutt eeh nemu infonya bgini suwun
Pak izin tanya, kalau ambil perumahan subsidi dengan sertif HGB ,tp saat akad ada rincian biaya SHM oleh notaris , tapi setelah 9bulan nyicil diminta bayar pbb tahunan, setelah d cek pbb nya atas nama PT.developernya, saya coba tanyakan kedepannya berubah atau bagaimana jawabannya tidak memang begitu saja atas nama developer. Jadi nasib tanahnya itu bagaimana ya pak ? 🙏
PBB ibu urus sendiri ke kelurahan/kecamatan namun apabila sdh di blokir krn 5 thn berturut² tdk pernah bayar maka bisa buka blokir ke bapenda. Utk IMB saat lunas seharusnya sdh otomatis ada, dan diserahkan oleh pihak bank ke ibu beserta berkas² lain seperti keterangan lunas, roy, sertifikat hak tanggungan dll.
Pak sy mau tanya sy bli kpr subsidi, harga cash,yg di serahkan ke sy cma sertifikat dgn ajb dan nota pembelian, tdk ad IMB nya apakah kw kita beli kpr imb di buatkn sendiri oleh si pembeli atau PT perumahan yg serharusnya membuat kn IMB .?
Kalau HGb nya pemilik pemkot itu gmn, apakah bisa juga di jadikan SHM
Mohon masukannya pak rencana mau beri rumah bekas tapi posisi masih hgb. Sementara untuk pekbayaran mau Kpr. Apakah itu harus di Shm dulu apa gimana?
Dilihat dulu batas jangka waktu berakhirnya hgb. Jika masih panjang dan vwaktunyac lebih lama dari lamanya angsuran bisa diperpanjang setelah lunas. Jika sudah tinggal sebentar lagi saran sy sebaiknya diperpanjang dulu jangka waktunya atau ditingkatkan dulu ke HM
@nandangisnandar kalo di shm apa wajib ada imb? Soalnya ini bangunan habis di renov bangun ulang juga.
Izin brtanya....kl kpr sdh lunas,dptny sertifikat HGB,sdh dinaikkan jd SHM ats nm sdri. pakah masih butuh surat roya?
Saatpinjam ke bank, sertipikat digadaikan ke bank dan ada catatqn di sertipikat tersebut bahwa sdg jdi jqminan di bank dan terbitlqh sertipikat hak tqnggungan. Jika sdh lunas hutangnya perlu ada penghapusan catatan sdg diagunkam. Dg bukti pelunasan maka di roya dan setelah di roya akan dihapus catatan dan hak tqnggungannya. Jadi tdk ada pembebanan hutang ke bank pada seripikatnya
Pak ijin bertanya... Untuk KPR, SHGBnya sampai berapa tahun kira2 berlakunya..
Dan misalkan sampai batas waktu yg ditentukan HGB belun dirubah menjadi SHM apa dampaknya?
HGB berlaku 30 tahun dan dapat dutingkatkan menjadi HM untuk kpr (luas sesuai ketentuan yg berlaku) jika masa berlaku HGB habis blm diperpanjang maka dapat mengajukan permohonan kembali utk diperbaharui HGB nya
@@nandangisnandar terimakasih informasinya pk
@@indrasukma3274 sama2 trims
@@nandangisnandarmau nnya in shgb aman pak soalnya status saya masih kredit jangka waktu 16 tahun tapi mau ubah shm tapi dana terbatas jadi saya putuskan mending lunas dulu. Tibul di beda saya setelah lunas apaka urus shmnya it mudah ap susah? Setelah lunas
Gpp nunggu lunas terlebih dahulu. Utk perpanjqngan & peningkatan dari hgb ke hm prosesnyq mudah dan murah
Izin bertanya pak..saya ambil rumah subsidi kpr sertifikat SHGB..kemudian di saat akat saya minta tanahnya di naikkan SHM sama notaris dengan biaya 1.5 juta..notaris bilang sertifikatnya bisa naik SHM setelah 1.5 tahun ..apa bisa begitu ya pak ?
saya cepet aja ubah hgb ke shm lwat notaris ppat asal syaratnya lengkap semua
Setelah AJB proses HGB menjadi atas nama pembeli dan selanjutnya dapat ditingkatkan jadi HM
@@nandangisnandarberpa biaya balik nama SHGB PT ke atas nama pembeli pak
Maaf Pak mau tanya, ini saya mau beli tanah ukuran 10x12 , tapi sertifikatnya HGB, untuk ubah ke SHM sekaaligus balik nama apa bisa lewat notaris PPAT saja bak tanpa melalui kantor pertanahan? Apa harus buat dulu IMB dll untuk jadikan shm?
di ppat hanya utk buat akta jual belinya. Untuk mengurus balik nama atau peningkatan ke HM dilakukan di kantor pertanahan. Dlm pelaksanaannya dapat minta tolong atau dibantu dengan jasa dari pegawai di ppat menggunakan surat kuasa
@@nandangisnandar oh bgtu ya pak, jd dengan minta bantuan Notaris melalui surat kuasa bisa ya pak merubah hgb ke shm...
Dengan surat kuasa tersebut artinya mrnguasakan pengurusannya dan karena sifatnya jasa maka ada biaya jasa yg perlu dibayar sesuai kesepakatan atau tarif jasa mereka. Mengenai perubahan dari hgb ke hm selama sesuai dg ketentuan dan persaratan maka dapat ditingkatkan dari hgb ke hak milik
@@nandangisnandarpak utk balik nama tsb perlu biaya brp ya kira2
Ni sumpah ribet bgt, kenapa harus ada hgb segala sih saat sidevelover bangun unit. orang beli rumah bukan 1 jt , 2 jt.. tapi cicil 1m utk rumah kecil.. wah harus dipelajari dlu nih.. kayanya berdar kabar hgb hanya bisa diperpanjang 1x wow ngeri..
Dari hgb ke shm berpa tahun untuk waktu d tinggkat kanya
Mau tanya pak
Klu kita mau beli lahan kosong tapi status nya HGU kira kira aman ga pak
Bisa ga kita rubah dengan SHM
Trus bs ngga kalo kprnya blm lunas trus kita ajuin hgb ke shm? Apa hrs lunas dulu?
Jika menggunakan kpr artinya sertipikatnya masih diagunkan sebagai jaminan kpr tetapi prinsipnya sdh dibeli namun diberi pinjaman oleh bank. Jadi sejak di ttdnya AJB sdh terjadi peralihan hak nya. Setelah diproses AJB nya dan HGB sdh atas nama pembeli maka dapat diproses utk peningkatan haknya menjadi HM. Jadi yg diagunkan nantinya sertipikat yg HM
Waah drdl pgn bgd tau info ttg ni karena rencana mau beli rmh d perumahan tp masih HGB dan mau KPR suka maju mundur takuutt eeh nemu infonya bgini suwun
Pak izin tanya, kalau ambil perumahan subsidi dengan sertif HGB ,tp saat akad ada rincian biaya SHM oleh notaris , tapi setelah 9bulan nyicil diminta bayar pbb tahunan, setelah d cek pbb nya atas nama PT.developernya, saya coba tanyakan kedepannya berubah atau bagaimana jawabannya tidak memang begitu saja atas nama developer. Jadi nasib tanahnya itu bagaimana ya pak ? 🙏
jika beli rumah kpr subsidi, masa berlaku mulai SHGB nya dimulai dr tanggal akad? atau saat developer mmbeli tanah tersebut?
sesuai tanggal berlakunya HGB induk yg di developer
Pa izin tanya saya mau ambil rumah kpr subsidi. Sertifikatnya masi SHGB kalau mau di SHM itu baiknya di awal akad apa nunggu lunas dulu??
Setelah lunas, ibu bawa ke BPN sertifikatnya ( SHGB) beserta PBB, KT, KK
Pak mau tanya, 2008 orang tua beli tanah HGB, skarang mau jual dtanya pbb&imb tapi yg ada cuma sertifikat aja, kantor developernya udh gda, gmn pa?
PBB ibu urus sendiri ke kelurahan/kecamatan namun apabila sdh di blokir krn 5 thn berturut² tdk pernah bayar maka bisa buka blokir ke bapenda.
Utk IMB saat lunas seharusnya sdh otomatis ada, dan diserahkan oleh pihak bank ke ibu beserta berkas² lain seperti keterangan lunas, roy, sertifikat hak tanggungan dll.
Pak sy mau tanya sy bli kpr subsidi, harga cash,yg di serahkan ke sy cma sertifikat dgn ajb dan nota pembelian, tdk ad IMB nya apakah kw kita beli kpr imb di buatkn sendiri oleh si pembeli atau PT perumahan yg serharusnya membuat kn IMB .?
@@yudijr8150 harusnya sdh include IMB, coba ditanyakan lg ke pihak bank.
@@yudijr8150 klo cash pihak developer yg membuat
Pa jika HGB masih atas nama PT brp biaya balik nama HGB dari PT ke atas nama pembeli supaya bisa di tingkatkan jadi SHM
untuk lebih jelasnya tentang hal ini dapat ditanyakan ke kantor pertanahan setempat
Trimakasih pak
sama sama, terimakasih...