感谢分享。房价飙升的现在搞旧房翻新来升值风险非常高，不过如果是翻新自住的话是值得投资的。
1. 16和17年买的不需要动就自己每年涨了20-30%。
订阅你了！持续关注、学习！
当年的涨幅对比，和未扣除翻新成本的涨幅的对比就基本上失去意义的
感谢分享
大悟老师讲的非常对，个人感受非常深切，被华人买房思维限制太久了，看大老师视频有助于脱贫…
感谢关注！
一直想做翻新的生意，如果有您把关推荐合适的物业定能事半功倍！
涨幅中没有扣除翻新成本吧？收益率比涨幅更重要，以及时间周期
说到翻新装修升值，大悟您能不能跟我们这些不太懂行的人说说，怎样去分辨他们的手工是靠谱还是不靠谱？！
建筑这行水深着呢，自己做owner builder分分钟就踩雷了，第一没经验，第二小builder不论干什么拿到的价格都不如大builder，人家是批发是回头客，你是一锤子买卖。包括和各工种约时间，人家都是先干大活儿，再干你的小活儿，所以工期很难完全保证。自己盖完了浪费的钱还不如交给别人盖。在澳洲真不是你在国内垒过菜窖就能做装修、盖房子。
2. 不算成本的买入卖出价对比有任何意义吗？
想翻新自己的房子，能给点意见嘛？
華人喜歡省小錢，cut corners ，審美觀不同，只要是華人蓋的，裝修的，一律不碰。
这是在coogee拍的，當然贵了。
一直很喜欢大悟的视频，但是这期数据有点太笼统了，作为粉丝提个建议，不能只是单纯用买入价和卖出价做对比，这样的增长值是没有意义的，要算上stamp duty+ loan interest+ renovation cost+CGT+律师费land tax DA等杂费，然后除以时间和成本看年收益率，而且这些房子大部分2016年买入，就算什么都不做在2017年中market peak 卖掉也至少10%以上涨幅，真金白银拿到手能赚超过10%/年才算好投资啊
感谢关注，拍视频只是个人爱好，并不想在上边花太多时间，另外，我也没那个时间。
嗯，作者这几套房子截取的时间段，其实把钱split到几个东北好区的二手房，收益其实更大，而且风险小得多，现金流压力小得多。翻新翻卖，在澳洲市场，个人来做，意义不大，因为澳洲涨幅确实较慢。
@@DAWUcm 大悟加油！
是的蛮同意的，如果2000年或以前翻新竞争不激烈的时候个人还能入场，前几年那种地产课到处教怎么翻新加建导致一堆人买旧unit或者大地破房翻新。现在小的builder自己做都不太能赚钱也就是给自己打个工，毕竟人工太贵材料也不便宜个人来做耗时耗力。除非专做高端豪宅，但对翻新人的审美，资金和经验有很高要求。我是认为理性的看待投资，用自己的优势来赚钱
@@welovechong对的 其实说白了就是高端区翻新有价值 好的区小Unit翻个厨房厕所也不错 别的一般人真搞不了 Epping 150万买个大地破房 推到重建卖250左右 算上7788各种成本 利润很有限 可能就是相当于builder自己给自己发工资而已了
我见识浅薄，这不就是低配版的开发商
这期视频完全没听到干活啊
感谢分享。房价飙升的现在搞旧房翻新来升值风险非常高，不过如果是翻新自住的话是值得投资的。
1. 16和17年买的不需要动就自己每年涨了20-30%。
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当年的涨幅对比，和未扣除翻新成本的涨幅的对比就基本上失去意义的
感谢分享
大悟老师讲的非常对，个人感受非常深切，被华人买房思维限制太久了，看大老师视频有助于脱贫…
感谢关注！
一直想做翻新的生意，如果有您把关推荐合适的物业定能事半功倍！
涨幅中没有扣除翻新成本吧？收益率比涨幅更重要，以及时间周期
说到翻新装修升值，大悟您能不能跟我们这些不太懂行的人说说，怎样去分辨他们的手工是靠谱还是不靠谱？！
建筑这行水深着呢，自己做owner builder分分钟就踩雷了，第一没经验，第二小builder不论干什么拿到的价格都不如大builder，人家是批发是回头客，你是一锤子买卖。包括和各工种约时间，人家都是先干大活儿，再干你的小活儿，所以工期很难完全保证。自己盖完了浪费的钱还不如交给别人盖。在澳洲真不是你在国内垒过菜窖就能做装修、盖房子。
2. 不算成本的买入卖出价对比有任何意义吗？
想翻新自己的房子，能给点意见嘛？
華人喜歡省小錢，cut corners ，審美觀不同，只要是華人蓋的，裝修的，一律不碰。
这是在coogee拍的，當然贵了。
一直很喜欢大悟的视频，但是这期数据有点太笼统了，作为粉丝提个建议，不能只是单纯用买入价和卖出价做对比，这样的增长值是没有意义的，要算上stamp duty+ loan interest+ renovation cost+CGT+律师费land tax DA等杂费，然后除以时间和成本看年收益率，而且这些房子大部分2016年买入，就算什么都不做在2017年中market peak 卖掉也至少10%以上涨幅，真金白银拿到手能赚超过10%/年才算好投资啊
感谢关注，拍视频只是个人爱好，并不想在上边花太多时间，另外，我也没那个时间。
嗯，作者这几套房子截取的时间段，其实把钱split到几个东北好区的二手房，收益其实更大，而且风险小得多，现金流压力小得多。翻新翻卖，在澳洲市场，个人来做，意义不大，因为澳洲涨幅确实较慢。
@@DAWUcm 大悟加油！
是的蛮同意的，如果2000年或以前翻新竞争不激烈的时候个人还能入场，前几年那种地产课到处教怎么翻新加建导致一堆人买旧unit或者大地破房翻新。现在小的builder自己做都不太能赚钱也就是给自己打个工，毕竟人工太贵材料也不便宜个人来做耗时耗力。除非专做高端豪宅，但对翻新人的审美，资金和经验有很高要求。我是认为理性的看待投资，用自己的优势来赚钱
@@welovechong对的 其实说白了就是高端区翻新有价值 好的区小Unit翻个厨房厕所也不错 别的一般人真搞不了 Epping 150万买个大地破房 推到重建卖250左右 算上7788各种成本 利润很有限 可能就是相当于builder自己给自己发工资而已了
我见识浅薄，这不就是低配版的开发商
这期视频完全没听到干活啊