Bất động sản căn hộ có là “tiêu sản”? | Nguyễn Ngọc Thiên Ân, La Kim Mỹ Duyên
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Vào những năm gần đây chúng ta đã không lạ gì với nhũng dự án khu đô thị của các tên tuổi lớn như Vingroup, Novaland, Sonkim, Kepple Land,.. Vậy câu chuyện của chung cư hay những loại hình bất động sản tại những nơi này đã thay đổi chưa vẫn còn bị gắn mác “tiêu sản” như 5-10 năm về trước?
Câu trả lời sẽ được tiết lộ trong tập tiếp theo của series Café Bất Động Sản với sự tham gia của 2 khách mời Nguyễn Ngọc Thiên Ân và La Kim Mỹ Duyên, cả 2 chị đều là Giám đốc Kinh doanh tại Tập đoàn IQI. Trong video này, các khách mời cùng nhau chia sẻ những kiến thức và kinh nghiệm thực tế trong việc đầu tư bất động sản căn hộ.
#vietsuccess #cafebds #dautucanho
► Subscribe: bit.ly/subscrib...
-----------------------------------
VIETSUCCESS Channel
Produced by KAT MEDIA
Email: team@katmedia.vn
Các bạn có thể nghe chương trình trên các nền tảng Podcast:
The Quoc Khanh Show
► Apple Podcast: apple.co/2REjYFm
► Spotify: spoti.fi/3v5Dpo9
► Google Podcast: bit.ly/2Tcv30S
Money360
► Apple Podcast: apple.co/3xeADOO
► Spotify: spoti.fi/3x8Fu4c
► Google Podcast: bit.ly/3cxQ9gT
Vietnam Entrepreneurs
► Apple Podcast: apple.co/3v9tIFr
► Spotify: spoti.fi/3x311LI
► Google Podcast: bit.ly/3isDoYZ
Tìm
► Apple Podcast: apple.co/3lLfQjG
► Spotify: spoti.fi/37uDjgE
► Google Podcast: bit.ly/3ivyLgc
CAFE BẤT ĐỘNG SẢN
► Apple Podcast: apple.co/3HO8CUz
► Spotify: spoti.fi/3nNMguc
-----------------------------------
© Bản quyền thuộc về VIETSUCCESS - Vui lòng không REUP ©
#vietsuccess #thequockhanhshow
Mình thấy series Café Bất Động Sản của rất thú vị, đưa ra cho chúng ta những góc nhìn khác nhau về căn hộ, căn hộ cao cấp, quyền, pháp lý... tuy nhiên mình chưa hiểu đúng về Tài Sản - Tiêu Sản - Giá trị mang lại. Không phải 1 sản phẩm mang lại giá trị cho bản thân thì được gọi là tài sản, tiêu sản hay tài sản nó sẽ phụ thuộc vào mục đích và định hướng của mình. Ví dụ xe ô tô mua về phục vụ cho nhu cầu hằng ngày của mình về di chuyển hay đi làm thì nó là tiêu sản chứ không phải tài sản, nó chỉ thực sự là tài sản khi mình cho thuê hoặc mình sử dụng nó để chính nó mang lại tiền thì mới gọi là tài sản. Căn hộ chung cư giá tăng theo thời gian, sau khi bán lại thì nó cũng là tiêu sản bởi bản chất sau khoảng thời gian nhất định thì kinh tế sẽ bị lạm phát và đồng nghĩa với việc chung cư cũng phải tăng giá theo, nhưng giá trị cốt lõi thì nó bị giảm xuống. Mình ví dụ bạn mua chung cư 3 phòng ngủ Golden House với giá 8 tỉ thì 2 năm sau mình cho là bạn bán được 10 tỉ khi bạn cầm số tiền 10 tỷ đó thì bạn cũng chỉ mua được lại 1 căn chung cư tương tự như vậy, 2 tỷ tăng sau 2 năm chỉ là lạm phát và mình cũng không hề thu lại bất kì lợi nhuận nào. Tuy nhiên nếu bạn cho thuê chung cư trong 2 năm và sau đó bạn bán lại thì tài sản của bạn là số tiền người thuê trả cho bạn trong 2 năm như vậy mới gọi là tài sản. Đây là góc nhìn của mình.
Đồng quan điểm với bạn #Bao Pham này. Có những thứ dễ dàng để xác định đó là Tài hay Tiêu, tuy nhiên cũng còn rất nhiều thứ để xác định nó là Tài hay Tiêu thì lại tùy thuộc vào công năng, mục đích sử dụng của chủ sở hữu. Cũng từ đó làm nhiều người bị nhầm lẫn giữ hai khái niệm này và phán như đúng rồi. Ví dụ như 2 "diễn giả khách mời" của clip trên, ... vân vân và mây mây. Góc nhìn và diễn giải của 2 cô nàng này còn khá phiến diện, chưa đủ tầm đề ngồi "chém" chủ đề này đâu. ^_^
Duyên nói hay nha
Loanh quanh thì cả ba anh chị này đều bao biện rằng: bất động sản căn hộ KHÔNG phải là tiêu sản.
Nói cho cùng bds căn hộ chỉ dành cho phân khúc người co viec lam luong cao,ng thành công,về hưu,lay vk roi ra riêng và quan trọng là họ có tiền nhiều tiền nhàn rỗi!
Nhìn theo góc độ kế toán tài chính, thì đơn giản cái gì mình sở hữu thì là tài sản (asset), còn từ tiêu sản (liability, chắc cũng từ mấy cuốn rich poor dad) đơn giản là nợ. Như vậy nhà, đất, chung cư, hột soàn, kim cương, xe hơi, xe máy, gì đều là tài sản. Còn Liability (tiêu sản) ví dụ là những khoản vay nợ để mua nhà. Theo mình đừng nên đơn giản hóa bằng việc gán cho nó định nghĩa tài/tiêu sản, dễ gây hiểu lầm. Chủ yếu khi quyết định mua thì cần biết pros/cons và phù hợp cái mục tiêu của mình. Ví dụ như bạn muốn mua nhà đầu tư tăng giá trị, thì maybe lựa đất lựa nhà phố (có thể ở, có thể cho thuê tùy nhu cầu). Hoặc bạn muốn chỗ ở nhiều tiện ích, có cộng đồng, an ninh, ko suy nghĩ nhiều để tập trung làm việc thì maybe kím chung cư cao cấp gần cty.
Rốt tài sản là thứ giúp cho cs mình tốt lên.tiêu sản là làm cs đi xuống.chứ ko chỉ là tài sản ấy giúp mình kiếm thêm tiền.
Giả sử tôi mua oto mặc dù tôi ko kiếm tiền từ chiếc oto đó nhưng nó giúp cho tinh thần thoải mái và thuận tiện đi lại.từ đó cv của tôi sẽ tốt hơn.còn mấy quyển sách ngày xưa nó chỉ phù hợp với hoàn cảnh đấy thôi.
rất hay!
Mua ô tô mà có sk để làm ra nhiều oto thì ok. Ngược lại mua oto rồi túng thiếu thì là tiêu sản
Các bạn trẻ bây giờ thật sự rất tài năng.
nhờ số này mà mình có thêm nhiều góc nhín mới về bds căn hộ. Cảm ơn 2 bạn khách mời và hot rất nhiều ạ.
Giọng Thiên Ân nam nghe rất giống với giọng của Sky Coach
Ở thì ở chung cư sướng hơn nhưng để đầu tư sinh lời thì vẫn phải đầu tư đất nền
Căn hộ thì thuê, đầu tư thì đất.
Tùy vào lứa tuổi, tùy vào hoàn cảnh. Nhưng ở căn hộ khó làm thay đổi hoàn toàn cảnh sống.
số này khá lòng vòng k có nhiều giá trị
Các bạn đưa ra góc nhìn của Sales nhiều hơn là giá trị, trẻ khỏe đẹp nói gì cũng đúng các bác nhỉ =))
chời, thiệt sự tập này hay quá nè. mổ xẻ về nhà chung cư rất "Đời" luôn. cảm ơn anh chị
Rất hữu ích
Vấn đề không phải thích căn hộ hay không mà là phải mua, trong tay có loanh quanh 3 tỷ mà mua nhà đất thì xác định chỉ có ở ngoại thành, an ninh kém, tiện ích như siêu thị, trường học bệnh viện không có, chất lượng sống kém, hàng ngày tốn kém thời gian tiền bạc để đi làm xa. Chứ nếu có khoảng 50 tỷ thì ở VN mấy ai mua căn hộ để sống :v.
lâu giờ không thấy em kim duyên làm tiktok nữa
Sẽ ra sao nếu cty phá sản?
dẫn chứng 1 chiều
Nhờ các bạn giải đáp về việc sau 50 sử dụng và tu sửa căn hộ? còn kiến trúc, hạ tầng toà nhà xuống cấp thì ai sửa. Có ví dụ thực tế về sử dụng căn hộ sau 50 năm xuống cấp ntn và đã được tu sửa ntn chưa 🙂
có luật tái định cư quy định trong luật nhà ở nhé. Hiện tại những chung cư cũ dc xây trước năm 75 đã hết niên hạn và nhà nước đang áp dụng luật tái định cư cho cư dân sau khi xây mới lại hoàn toàn!
@@HungVu-un9pt ai xây???
@@TuanAiir tại thời điểm đó CĐT dự án trước đó sẽ dc quyền xây lại trên khu đất theo sự cấp phép của nhà nước, còn do nhà nước quản lý thì sẽ dựa trên cơ chế đấu thầu để chọn chủ đầu tư mới xây dựng dự án. Điều này dc quy định rõ trong luật đất đai & nhà ở.
P/s: Người văn minh nên hỏi có chủ ngữ vị ngữ chỉ có mấy thg mday vô học mới hỏi trỏng trơ nhé chú em !!! Lớn xác rồi thì nên học cách làm con người văn minh 😌
@@HungVu-un9pt xin lỗi bạn. Câu đầu, trước đâu chấm của bạn cũng không đầy đủ chủ vị ạ.
Về nội dung, đơn vị phát triển dự án khi bán hết giỏ hàng và bàn giao lại phần vận hành cho bql công trình thì ai sẽ là người đứng ra đòi quyền lợi cho cư dân bạn?
@@HungVu-un9pt vd năm 1970 tôi bỏ tiền ra mua căn hộ, 50 năm sau là 2020 hết hạn thì tôi vẫn ở nhà cũ hay phải tự bỏ tiền ra xây lại hoặc cổ phần hoá để xây chung cư ??
Điểm yếu nhất là ko có chỗ đậu xe hơi cho cư dân giàu :))))))
các dự án mới hiện nay đã có xem xét vấn đề đó rồi nha a
Đánh giá ko khách quan, unlike
Lü trë con. Nghe ngűa cã tai.
Sales bảo vệ luận cứ. Nhảm nhí
nhảm