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請問台中高鐵特區的建案評價
華而不實
Sway讓我們大開眼界，建商ㄧ定很你牙癢癢的，原來社會上冤大頭一堆堆，一味只計較多少錢一坪，被幹了一票還感激萬分！
台灣的公設比真的要改善，太高了⋯⋯我覺得國民應該抵制。
買賣仲介費也要改善，賣方要付4%，買方要2%，全球第二高，沒人抗議啊！
@@madamehappy7743 ???太贵了吧
我是做建商相關的，Sway說的非常清楚又透澈,真的很有良心!
有良心的建議，但多少人買得起十全十美的房？
講得好精彩，原來建商有這些邪惡騙術，感謝sway哥願意分享這麼重要的購屋知識。
謝謝您的回覆~喜歡我們的影片，歡迎按讚+訂閱好房網哦！
公設比超過35%，仍然會有人買，這讓我不得不相信當一個人想當凱子的時候，沒有什麼人可以阻止得了他
大樓公設比高的離譜。政府真的要規定公設比別這麼高啊⋯⋯誇張
請營建署建築管理組修改建築法使用管理問題的公寓大廈管理科共同使用必須設限及將測量位置揭露，地政局要把關因為這個登記及共專有分配法規不周全要向立委反應
受益良多謝謝您
買房記得看主建物坪數『室內坪數』，不要看總坪數，現在建商都拉高停車位坪數，相對總坪數增加，單坪單價價格就會降低，實質上室內坪數都減少等於是變相漲價。早期15年屋總坪數45含平車，室內都有25坪左右，現在新成屋45坪，室內剩不到20坪。房價真的太貴了，七年級生受薪階級8成只買得起舊樓或新小房，希望政府能重視，大家才有更好的居住品質
謝謝sway的佛心講解，我趕快分享出去，您積功德了，謝謝。
感謝sway哥願意分享這麼重要的購屋知識
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這就是我看過很有參考價值的之一⋯⋯
+1+1
政府不為人民著想 只站在財團那邊 吃虧的永遠是人民
政府=財團
謝謝您。
我們賣海外房產的最喜歡強調海外沒有公設比，但各家建商公設都做很好，因為買家會比較。全世界只有台灣能有35%的公設，中國15-20%，香港取消了，其他國家都是算室內實坪，政府應該是顧慮台灣房價如果刪掉公設比加權上去那拿到全球比真的會嚇死人了，有公設比還能自我安慰中國大城市和香港房子比我們貴好多
智障真多。
可以有公設 但能不能公設的單價跟權狀的單價不同分開計算。站在消費者的立場公設使用頻率和時間還是比住家室內空間低很多。
謝謝🙏🏻很棒的分享
國外根本沒有買公設比要付錢這事 這是政府圖利整個建築業 全民買單 圖利財團
很詳細感謝教學
感謝您的鼓勵~記得幫忙分享影片+按讚，謝謝
講得很詳細
公設比 應該由政府相關單位定調...若非政府強制規定..建商又怎會到處都是高公設比!!!
剛好相反政府完全沒管
只需要保全收信件就可以了....其他通通是多餘白花錢的
沒錯
搞不好向郵局租個郵政信箱都比保全便宜...
至少，要加上清潔人員丟垃圾、還有會計收管理費XD
@@louisehuang7197 感謝您的鼓勵~歡迎按下影片下方的【訂閱】+開啟小鈴鐺，並且分享給更多朋友哦！
@@Usagi-2004 歡迎按下影片下方的【訂閱】+開啟小鈴鐺，並且分享給更多朋友哦！
Sway哥去看房子，建商一定很ㄘㄨㄚˋ...
SWAY怎麼依然幽默好笑!!
Sway哥是否可多多介紹高雄市區房價，高雄公設比都是35公設比，最近剛看新成屋居然36公設比，還有嫌惡設施排行榜是否可介紹
SWay，很有福智，理財，感謝！
謝謝你們拍這麼詳細的教學 ，對我們這些新手買房實在是太有用了 ！想再請Sway哥教一下農舍或山上有很多小木屋合併田地的山莊 該怎麼看，這個局勢都不想在都市買房了 ！
原來我家被建商以公設名義行賺錢之實謝謝您又讓我長知識
超實用的資訊，感謝分享
感謝分享好知識！想請問 現今雙北還有不會亂灌公設比的建商嗎？ 請S大推薦可以嗎 （預計要買淡水房）
感謝您的留言~歡迎分享+訂閱影片，讓更多人知道哦！
Sway老師你好：我最近去台南看房，新建成的大樓，公設比都在33~34之間了！很嚇人欸。
可以請Sway哥談一下市場上有哪些好、壞建商嗎? (因為你感覺是八字比較重、敢講的那類型...)
謝謝Sway哥~~~~
昨天和朋友去A7看房，有一間公設比就35%，而且沒有規劃什麼公共設施只有一樓有投幣式洗衣機，還說管理費一坪20～30元是境內最低的，問公設為何35%？建商說有兩支逃生梯就這樣...全都給Sway講中了，原來這就是無良建商，但我朋友仍是很愛的新建案，真正讓我震撼的是當我們要脫手時，中古屋35%公設是自己都買不下手，買新屋時正興奮真的是不會考慮這個問題。
Sway好，你的節目中有介紹買房貸款的問題嗎?欣賞你的真心箴言，感恩你，謝謝。
小編收到您的回覆囉，未來可能會加入節目討論中。另外，推薦給您其他類似的影片：th-cam.com/play/PLa5-b6KP6GxnzUQbWEQGQDp3UZIBJaCNV.html
抵利型房貸，循環型房貸，本利均衡型房貸，寬限期緩繳期，信用貸款 … … … …
謝謝sway~
我們一些親友買樓7O坪以上，有游泳池X三溫暖X卡拉OKX不買～～～
Sway哥真的是很專業
受教了~讚
請問有可以的建商推薦嗎?
再跟你們講一個恐怖的秘密~~~公設是不包含陽台露臺雨遮~~陽台露臺是包含在室內實坪裡~~~
感謝您的回覆，喜歡我們的影片，歡迎按讚+留言！記得訂閱好房網頻道哦！
這算秘密嗎🤣
我最近在高雄看過新建案的公設比隨便都超過30%
么五 34一堆
么五 229才去看一個新建案，公設34%
我有看到36......
最近77期重劃區好像說好了一樣，都是37%，連平車的價格都一樣，一堆用不上公設跟中看不中用的挑高大廳
87期～還在工務局裡孵蛋連個招商鬼影子都沒有
公設比這東西就是天大的笑話，也就中港台兩共一社有公設比而且社會主義的還高到不可思議呢~~有公設比沒電梯不知道日本的大樓電梯不知道裝來幹嘛的XD
sway真的把''課程''昇華了^^..地方媽媽也尬藝
sWAY主委，一定可買，可去看看～～～
安慰地方媽媽XD
台南 大樓 公設比33%一狗票 停車位150W 世界奇觀謝謝S哥看到這個現象製作這集
您說的是ㄨㄨㄨ世界嗎？
雨遮植栽很多建案說有自動澆水系統不用我們操心?
不要期待帥哥猛男警衛會永久存在XD
不合理的公設比多多多
很棒的分享，吸收很多！！
最近看很多房子 公設比32% 一坪25W 主建物才26坪 公設19坪...花475W買甚麼鬼??公設假設有游泳池.健身房買下去 管委會會跟你說健身房一次只能容納多少人 游泳池哪時換水 哪時不開放??????那花475萬是買甚麼不如花錢去健身房然後別忘了 你還每個月要繳管理費70/1坪/月 只能說真的是有錢人才買得起真的當民眾都傻子假設這社區100戶 公設比加起來真的有看到這些空間嗎?
屏東的房市希望可以演講
我家公設比才22%，什麼都有，游泳池，健身房，閱覽室，電影院，遊戲間，桌球及撞球室，餐廳20人餐桌室，……
在那裡？
新竹
良心沒灌水公設的建商欸！可以透露是那一間嗎？
想知道社區+1
住過大樓10年現住老透天的過來人經驗談.①如果檢舉各個建案建商廣告不實偷坪數詐欺,好像沒有一個建商跑得掉的...②想想好像總價的一半都是打水漂,未來還要繼續吐血...③搞不好自找建築師自蓋還比較"實際"實用"用實"...④除了電梯樓梯大門警衛收信以外,其他的每項公共設施我用沒超過10次! 所以真的不要浪費錢!!⑤一年一次住戶大會不在社區裡辦,是向當地活動中心租一間大場地辦的.
所以妳本來是住大樓，後來換成透天住嗎？
@@沈潤發 是的,現在是住透天
news.housefun.com.tw/news/article/199981264572.html?#news-article公共設施，哪些？有用途？常常使用？沒用途？生鏽？發霉？停擺？填土填平？~ ~ ~[ 建築技術規則」第95 條，建築物八層以上建築物，應設置二座以上直通樓梯互通，可達避難層或地面、建築物 11樓以上 必須強制 設置排煙室、、、等等，使得低樓層小建案公設比將予提高。例如：大廳、門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、機電室、門口鞋櫃區、雨具滴水區、水力，沉降池、污水處理器、自來水箱、電力、瓦斯、網路、各式各樣的線路、消防設施、警衛室、電腦中心監控區資源回收場、垃圾分類處理空間、上下車道、進出坡道、停車空間警衛室、代收郵件處理室、包裹代管區、等等，為使用上的必要設施。休憩或享受型的公共設施，如：運動類的健身房、游泳池、三溫暖、劇院型KTV、、、等，其公設使用率的偏低，造成住戶居住負擔加重，在經費不足的情況下，有的甚至出現荒廢棄置現象
住透天光看到樓梯腿腳都軟了，更不要說打掃，屋頂久了還會漏水，有些透天也是要繳交管理費 ，人會老，房子會舊 以後，修繕費貴森森
地方媽媽需要讓我笑翻天！
請問如果事社區型的自用住宅呢，透天的，也要有公設比嗎？
支持Sway哥 ，消費者素質不提升，難怪建商為所欲為、政府擺爛都大賺，斷層帶也敢變更地目種樓還完銷，買那種樓的消費者真該死！
公設不只包含電梯,梯廳,逃生梯等等,當然還有一樓大廳以及交誼廳,健身房游泳池這種都是公設啊....甚至地下停車場好像全部還是部份也算公設,看起來社區功能越齊全的當然公設比越高,不然就去買3-40年公寓那公設比就最低了,因為公設只有樓梯而已,又想要什麼設施都有又想要公設比低,是在作夢?
請問，預售屋的機車停車位，代銷用送的來當作優惠(送一個機車位價值8萬)是合理的嗎？ 預售屋的機車位是算在公設嗎？或是應該要獨立出來的坪數?建商是把機車位的部分坪數挪到公設，再謊稱是送機車位嗎？
一樓沒有屋簷中庭院常常被拉進去當公設比來計算 照法規來說根本不能採計，這種就被建商做採計，無計可施?
我剛剛在mobile01看到基隆某建案新住戶說，一樓中庭大廳建商都用開放空間當容積獎勵轉，完工後說要交給管委會自己圍起來就可以了。建商爽賺容積率，之後爛攤子交給住戶。
高雄有四十幾了(高雄厝)，雖然建商自己標三十幾，但扣掉外推陽台，就四十幾了~@@
想看S大講台中南區 南屯 西區 北區 大里這些地方的房子趨勢 拜託
LIN YU + 1
+1
消費者真的要有自覺
我家7層樓 公設比22.37%
現在Sway哥有幾個直播呢?
聽著發覺政府跟建商是勾結.....啃老百姓的血肉....
當然,很多民代本身就是地主了,建商也是很多建商主要政治現金來源,當然一丘之貉啊～
一直都是啊~不只建設業，很多產業都是，像是最近礦業大家最知道......所以有些國家，企業綁架國家政策是蠻常見的
政客很多都是大地主~~~
一直以來都是啊!
蛤？那政府機關沒有人在把關建商提出的公設比是否有動手腳喔？一般消費者根本不會計算這些😱😭😭
我們高雄新建案的公設比34.5~38%，現在已經找不到34.5%以下的了。即便不想讓建商賺黑心錢，也沒辦法了，除非改住電梯公寓，但位置又太遍遠了。
公共設施越少好，只需大广沙發好，見普普朋友～～～
好好笑喔，地方媽媽要求好多～🤣🤣🤣
塭仔圳.富都心車位220萬 旁邊月租不到2000，停一小時15，上限才70新店.中和停車位200~220萬月租4500，停一小時40，無上限怎麼看都覺得不合理上網查過後，說什麼建商養地，之後停車場會越來越少如果房子喜歡，但車位開天價，該如何應對?
台灣不要抗議什麼藍綠，該去抗議公設 。我看房子看了三年多，sway 的影片心有戚戚，真想罵髒話
沒錯。
請問車位批註為避難設施兼停車場使用，沒有所有權狀，只標明你可以停放車位位置，但卻算入公設面積如果要買這樣社區，是不是只剩下自己接受與否呢？
感謝您的分享
公設常常最後都頹廢
而且管理費很高。過了几年不交管理費的人愈來愈多，然後就倒。都成廢墟。在台灣做生意的SOP，就是騙。一群白痴。
公設比，是因為政府奬勵建商捐公共設施保留地，換建物容積，但限只能放公設，不能拿來賣住家本身。因為公共設施保留地，政府遲遲沒有徵收，價格低，建商就買來捐，賣公設給住戶買家，雖然公設也算價格低，但是也能回本不是?民眾在找不到「低公設比」的新屋買時，慢慢也接受，好吧，3X%公設是合理的。建商現在的公設也少蓋會花很多錢的游泳池了。至少買了還不需要花大價錢維修QQ雨遮又是另一個政策了。綠建築節能政策。有雨遮防曬，政府又獎勵....容積，你懂的。於是公設比又提高了。
感動看到真正懂原因的人出現在留言區。獎勵容積的政策真的很扯，竟然規定獎勵容積計算在公設空間內(大部分都是梯廳動手腳)，為了蓋滿基地，取得獎勵容積只好配合【政府政策】把梯廳加大。
我遇過一個建案公設已經35%，結果車道不在公設內，要另計，然後室內實坪又多縮了一點水
請問sway 住的社區位置名稱，建商名稱，謝謝！
S大 感謝分享知識~ 重點地方可以不要消音嗎... 哈哈~
請問sway哥，江翠北可以買自住嗎？未來如何？會成為台北市的副都嗎？謝謝。
看完一整個覺得竹北一堆都是有問題的產品><停車坪數小/貴 公設比30up...
看完覺得還是透天好...
很多36-38%的新建案 公設不怎麼樣.....
每次看到公設比的時候身在台南 真心覺得 買大樓好浪費錢
可以請sway分析一下高雄建案嗎很多高雄新建案還公設比36%！！！
小編收到您的回覆，歡迎分享影片+訂閱哦！3Q
請問停車位9坪算正常嗎？
感謝您的鼓勵~歡迎按下影片下方的【訂閱】+開啟小鈴鐺，並且分享給更多朋友哦！小編已把你的留言 提供S大參考囉
X電影院xKTV㐅綠建築㐅圈書舘～
影片中看到約定專用的露台, SWAY哥沒有講太多, 有露台的房, 賣房的都說多一個空間可以利用, 但露台有沒有消費者該要注意的地方?
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我們社區說電梯的年限到要換所以大家攤，想請問到底成本要抓多少?
公設加上車位實價上50%，還要每個月付公設的管理費。100坪的房子室內實價上50坪而已，公設的管理費永遠要付啊！
可是公設比買房時，就訂死了，買方又無權調整，只能選擇買或不買？
公設比到底是怎麼計算?是建商哄抬浮誇欺騙消費者嗎？
Sway哥你家在哪裏我也想要買
我也想知道
公設比少，建商，建築師，心腦智好
現在要買公設低的，只能買中古屋了。預售屋也賣的很貴...不知道在貴啥
很棒的買屋知識
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政府跟建商一起坑百姓阿
Sway哥住哪，我要搬去你那住
之前再內壢日月光附近租了一個房子公寓 那個房子預購買12W 現再起碼20W起跳 我租的那個房子 門出去 遇到的不知道是主梁 還是隔壁鄰居牆壁一條裂縫從地板延伸到天花板....我不知道這有沒有影響沒20W人家還不賣..我也是笑笑...那房子年齡現在應該10~13年了吧
請問SWAY哥可以講一下高雄厝這種東西嗎?
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買賣仲介費也要改善，賣方要付4%，買方要2%，全球第二高，沒人抗議啊！
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我是做建商相關的，Sway說的非常清楚又透澈,真的很有良心!
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因為這個登記及共專有分配法規不周全要向立委反應
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買房記得看主建物坪數『室內坪數』，不要看總坪數，現在建商都拉高停車位坪數，相對總坪數增加，單坪單價價格就會降低，實質上室內坪數都減少等於是變相漲價。早期15年屋總坪數45含平車，室內都有25坪左右，現在新成屋45坪，室內剩不到20坪。房價真的太貴了，七年級生受薪階級8成只買得起舊樓或新小房，希望政府能重視，大家才有更好的居住品質
謝謝sway的佛心講解，我趕快分享出去，您積功德了，謝謝。
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政府不為人民著想 只站在財團那邊 吃虧的永遠是人民
政府=財團
謝謝您。
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智障真多。
可以有公設 但能不能公設的單價跟權狀的單價不同分開計算。站在消費者的立場公設使用頻率和時間還是比住家室內空間低很多。
謝謝🙏🏻很棒的分享
國外根本沒有買公設比要付錢這事 這是政府圖利整個建築業 全民買單 圖利財團
很詳細感謝教學
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講得很詳細
公設比 應該由政府相關單位定調...若非政府強制規定..建商又怎會到處都是高公設比!!!
剛好相反政府完全沒管
只需要保全收信件就可以了....其他通通是多餘白花錢的
沒錯
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Sway哥去看房子，建商一定很ㄘㄨㄚˋ...
SWAY怎麼依然幽默好笑!!
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SWay，很有福智，理財，感謝！
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Sway老師你好：我最近去台南看房，新建成的大樓，公設比都在33~34之間了！很嚇人欸。
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謝謝Sway哥~~~~
昨天和朋友去A7看房，有一間公設比就35%，而且沒有規劃什麼公共設施只有一樓有投幣式洗衣機，還說管理費一坪20～30元是境內最低的，問公設為何35%？建商說有兩支逃生梯就這樣...全都給Sway講中了，原來這就是無良建商，但我朋友仍是很愛的新建案，真正讓我震撼的是當我們要脫手時，中古屋35%公設是自己都買不下手，買新屋時正興奮真的是不會考慮這個問題。
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謝謝sway~
我們一些親友買樓7O坪以上，有游泳池X三溫暖X卡拉OKX不買～～～
Sway哥真的是很專業
受教了~讚
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這算秘密嗎🤣
我最近在高雄看過新建案的公設比隨便都超過30%
么五 34一堆
么五 229才去看一個新建案，公設34%
我有看到36......
最近77期重劃區好像說好了一樣，都是37%，連平車的價格都一樣，一堆用不上公設跟中看不中用的挑高大廳
87期～還在工務局裡孵蛋
連個招商鬼影子都沒有
公設比這東西就是天大的笑話，也就中港台兩共一社有公設比而且社會主義的還高到不可思議呢~~有公設比沒電梯不知道日本的大樓電梯不知道裝來幹嘛的XD
sway真的把''課程''昇華了^^..地方媽媽也尬藝
sWAY主委，一定可買，可去看看～～～
安慰地方媽媽XD
台南 大樓 公設比33%一狗票 停車位150W 世界奇觀
謝謝S哥看到這個現象製作這集
您說的是ㄨㄨㄨ世界嗎？
雨遮植栽很多建案說有自動澆水系統
不用我們操心?
不要期待帥哥猛男警衛會永久存在XD
不合理的公設比多多多
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最近看很多房子 公設比32% 一坪25W 主建物才26坪 公設19坪...花475W買甚麼鬼??
公設假設有游泳池.健身房
買下去 管委會會跟你說健身房一次只能容納多少人 游泳池哪時換水 哪時不開放
??????那花475萬是買甚麼
不如花錢去健身房
然後別忘了 你還每個月要繳管理費70/1坪/月
只能說真的是有錢人才買得起
真的當民眾都傻子
假設這社區100戶 公設比加起來真的有看到這些空間嗎?
屏東的房市希望可以演講
我家公設比才22%，什麼都有，游泳池，健身房，閱覽室，電影院，遊戲間，桌球及撞球室，餐廳20人餐桌室，……
在那裡？
新竹
良心沒灌水公設的建商欸！可以透露是那一間嗎？
想知道社區+1
住過大樓10年現住老透天的過來人經驗談.
①如果檢舉各個建案建商廣告不實偷坪數詐欺,好像沒有一個建商跑得掉的...
②想想好像總價的一半都是打水漂,未來還要繼續吐血...
③搞不好自找建築師自蓋還比較"實際"實用"用實"...
④除了電梯樓梯大門警衛收信以外,其他的每項公共設施我用沒超過10次! 所以真的不要浪費錢!!
⑤一年一次住戶大會不在社區裡辦,是向當地活動中心租一間大場地辦的.
所以妳本來是住大樓，後來換成透天住嗎？
@@沈潤發 是的,現在是住透天
news.housefun.com.tw/news/article/199981264572.html?#news-article
公共設施，哪些？
有用途？常常使用？
沒用途？生鏽？發霉？停擺？填土填平？
~ ~ ~
[ 建築技術規則」第95 條
，建築物八層以上建築物，應設置二座以上直通樓梯互通，可達避難層或地面、
建築物 11樓以上 必須強制 設置排煙室、、、等等，使得低樓層小建案公設比將予提高。
例如：大廳、門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、機電室、門口鞋櫃區、雨具滴水區、
水力，沉降池、污水處理器、自來水箱、電力、瓦斯、網路、各式各樣的線路、
消防設施、警衛室、電腦中心監控區
資源回收場、垃圾分類處理空間、上下車道、進出坡道、停車空間
警衛室、代收郵件處理室、包裹代管區、等等，為使用上的必要設施
。
休憩或享受型的公共設施，如：運動類的健身房、游泳池、三溫暖、劇院型KTV、、、等，其公設使用率的偏低，造成住戶居住負擔加重，在經費不足的情況下，有的甚至出現荒廢棄置現象
住透天光看到樓梯腿腳都軟了，更不要說打掃，屋頂久了還會漏水，有些透天也是要繳交管理費 ，人會老，房子會舊 以後，修繕費貴森森
地方媽媽需要讓我笑翻天！
請問如果事社區型的自用住宅呢，透天的，也要有公設比嗎？
支持Sway哥 ，消費者素質不提升，難怪建商為所欲為、政府擺爛都大賺，斷層帶也敢變更地目種樓還完銷，買那種樓的消費者真該死！
公設不只包含電梯,梯廳,逃生梯等等,當然還有一樓大廳以及交誼廳,健身房游泳池這種都是公設啊....甚至地下停車場好像全部還是部份也算公設,看起來社區功能越齊全的當然公設比越高,不然就去買3-40年公寓那公設比就最低了,因為公設只有樓梯而已,又想要什麼設施都有又想要公設比低,是在作夢?
請問，預售屋的機車停車位，代銷用送的來當作優惠(送一個機車位價值8萬)是合理的嗎？
預售屋的機車位是算在公設嗎？或是應該要獨立出來的坪數?
建商是把機車位的部分坪數挪到公設，再謊稱是送機車位嗎？
一樓沒有屋簷中庭院常常被拉進去當公設比來計算 照法規來說根本不能採計，這種就被建商做採計，無計可施?
我剛剛在mobile01看到基隆某建案新住戶說，一樓中庭大廳建商都用開放空間當容積獎勵轉，完工後說要交給管委會自己圍起來就可以了。建商爽賺容積率，之後爛攤子交給住戶。
高雄有四十幾了(高雄厝)，雖然建商自己標三十幾，但扣掉外推陽台，就四十幾了~@@
想看S大講台中南區 南屯 西區 北區 大里這些地方的房子趨勢 拜託
LIN YU + 1
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消費者真的要有自覺
我家7層樓 公設比22.37%
現在Sway哥有幾個直播呢?
聽著發覺政府跟建商是勾結.....啃老百姓的血肉....
當然,很多民代本身就是地主了,建商也是很多建商主要政治現金來源,當然一丘之貉啊～
一直都是啊~不只建設業，很多產業都是，像是最近礦業大家最知道......
所以有些國家，企業綁架國家政策是蠻常見的
政客很多都是大地主~~~
一直以來都是啊!
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蛤？那政府機關沒有人在把關建商提出的公設比是否有動手腳喔？一般消費者根本不會計算這些😱😭😭
我們高雄新建案的公設比34.5~38%，現在已經找不到34.5%以下的了。即便不想讓建商賺黑心錢，也沒辦法了，除非改住電梯公寓，但位置又太遍遠了。
公共設施越少好，只需大广沙發好，見普普朋友～～～
好好笑喔，地方媽媽要求好多～🤣🤣🤣
塭仔圳.富都心車位220萬
旁邊月租不到2000，停一小時15，上限才70
新店.中和停車位200~220萬
月租4500，停一小時40，無上限
怎麼看都覺得不合理
上網查過後，說什麼建商養地，之後停車場會越來越少
如果房子喜歡，但車位開天價，該如何應對?
台灣不要抗議什麼藍綠，該去抗議公設 。我看房子看了三年多，sway 的影片心有戚戚，真想罵髒話
沒錯。
請問車位批註為避難設施兼停車場使用，沒有所有權狀，只標明你可以停放車位位置，但卻算入公設面積
如果要買這樣社區，是不是只剩下自己接受與否呢？
感謝您的分享
公設常常最後都頹廢
而且管理費很高。
過了几年不交管理費的人愈來愈多，然後就倒。
都成廢墟。在台灣做生意的SOP，就是騙。
一群白痴。
公設比，是因為政府奬勵建商捐公共設施保留地，換建物容積，但限只能放公設，不能拿來賣住家本身。
因為公共設施保留地，政府遲遲沒有徵收，價格低，建商就買來捐，賣公設給住戶買家，雖然公設也算價格低，但是也能回本不是?
民眾在找不到「低公設比」的新屋買時，慢慢也接受，好吧，3X%公設是合理的。
建商現在的公設也少蓋會花很多錢的游泳池了。至少買了還不需要花大價錢維修QQ
雨遮又是另一個政策了。綠建築節能政策。
有雨遮防曬，政府又獎勵....容積，你懂的。於是公設比又提高了。
感動看到真正懂原因的人出現在留言區。獎勵容積的政策真的很扯，竟然規定獎勵容積計算在公設空間內(大部分都是梯廳動手腳)，為了蓋滿基地，取得獎勵容積只好配合【政府政策】把梯廳加大。
我遇過一個建案公設已經35%，結果車道不在公設內，要另計，然後室內實坪又多縮了一點水
請問sway 住的社區位置名稱，建商名稱，謝謝！
S大 感謝分享知識~ 重點地方可以不要消音嗎... 哈哈~
請問sway哥，江翠北可以買自住嗎？未來如何？會成為台北市的副都嗎？謝謝。
看完一整個覺得竹北一堆都是有問題的產品><
停車坪數小/貴 公設比30up...
看完覺得還是透天好...
很多36-38%的新建案 公設不怎麼樣.....
每次看到公設比的時候
身在台南 真心覺得 買大樓好浪費錢
可以請sway分析一下高雄建案嗎
很多高雄新建案還公設比36%！！！
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請問停車位9坪算正常嗎？
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X電影院xKTV
㐅綠建築
㐅圈書舘～
影片中看到約定專用的露台, SWAY哥沒有講太多, 有露台的房, 賣房的都說多一個空間可以利用, 但露台有沒有消費者該要注意的地方?
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我們社區說電梯的年限到要換所以大家攤，想請問到底成本要抓多少?
公設加上車位實價上50%，還要每個月付公設的管理費。100坪的房子室內實價上50坪而已，公設的管理費永遠要付啊！
可是公設比買房時，就訂死了，買方又無權調整，只能選擇買或不買？
公設比到底是怎麼計算?是建商哄抬浮誇欺騙消費者嗎？
Sway哥你家在哪裏我也想要買
我也想知道
公設比少，建商，建築師，心腦智好
現在要買公設低的，只能買中古屋了。預售屋也賣的很貴...不知道在貴啥
很棒的買屋知識
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政府跟建商一起坑百姓阿
Sway哥住哪，我要搬去你那住
之前再內壢日月光附近租了一個房子公寓 那個房子預購買12W 現再起碼20W起跳 我租的那個房子 門出去 遇到的不知道是主梁 還是隔壁鄰居牆壁
一條裂縫從地板延伸到天花板....我不知道這有沒有影響
沒20W人家還不賣..我也是笑笑...
那房子年齡現在應該10~13年了吧
請問
SWAY哥可以講一下高雄厝這種東西嗎?