At least the ChatGPT and DeepSeek provide elaborations on the topics discussed. A more in-depth knowing of certain ideas and concepts facilitates learning.
If rights of patents are not observed, legal actions can follow to whatever damage made. Yet, there are often grey areas whether standing on the shoulders of giants can be classified as infrigement of intellectual property…
The conversion rate of potentail land to flats is probably increasing at a decresing rate. So, there's a discrepancy in what government expect to developers'.
Quotas, tariff, ... are measures to regulate trade. However, too huge a rise would mean protectionism. isolationism ... A de-globalization or de-coupling is expected.
現在人對資本主義、自由經濟、民營主導、利潤最大化...等思想，已到了迷信程度，在一些高資本開支、回本期長、低利潤的項目，例如藥物開發、基礎設施...等，最適合由政府或國企負責，因為它們的收入是從納稅人穫得，理應用在納稅人身上。美國正是一切靠追求利潤最大化的民營企業負責，最終今天的基礎設施，極端的落後和殘舊。
Thanks to Dr Siu for sharing!
謝謝邵博士的分享！
Thx for your sharing
所謂各自表述既講法恕不能認同。行内人眾所周知，投地後興建為住宅係有列明發展年期，政府所公佈就係基於已被投得的用地而推算。而該老闆既說法明顯有不盡不實！
而怎能夠講成任由誤導講法，由讀者自行理解？ 如果咁既話，所有假新聞都能合理化？最終由讀者大眾自行承擔被誤導結果？ 這樣合乎社會公義及傳媒對大眾既義務？
試想想，假如一間公司公佈年內入帳$120萬，我地段段不能因豇3個月時$120/4=$30萬未見入帳，我們便說這公司跟預測有100%的落差，而說該公司篤數或假預測。
At least the ChatGPT and DeepSeek provide elaborations on the topics discussed. A more in-depth knowing of certain ideas and concepts facilitates learning.
香港每年的住宅供應量計算涉及多個數據來源和指標，通常由政府、研究機構和房地產市場分析機構共同提供。以下是計算住宅供應量的主要方法和數據來源：
---
### 1. **政府統計與報告**
- **《長遠房屋策略》年度進度報告**：香港政府每年發布的報告，提供未來10年的房屋供應目標及進展。
- **房屋署與房委會數據**：包括公營房屋（公屋、居屋）的供應量。
- **差餉物業估價署數據**：提供私人住宅市場的供應量及空置率等數據。
---
### 2. **私人住宅供應量**
- **一手市場供應**：
- **預售樓花同意書**：地政總署批出的預售樓花同意書數量，反映未來1-2年的私人住宅供應。
- **施工量與落成量**：根據屋宇署的數據，計算正在施工和即將落成的私人住宅單位數量。
- **二手市場供應**：通過地產代理或房地產平台統計的二手住宅放盤量。
---
### 3. **公營房屋供應量**
- **公屋與居屋供應**：根據房屋署的建設計劃，計算每年新建的公屋和居屋單位數量。
- **重建項目**：市區重建局或其他機構的舊區重建項目，也會增加住宅供應。
---
### 4. **土地供應與規劃**
- **土地供應計劃**：根據發展局的土地供應數據，計算未來可供住宅發展的土地面積。
- **分區計劃大綱圖**：通過城市規劃委員會的規劃圖則，了解各地區的住宅發展潛力。
---
### 5. **市場需求與空置率**
- **需求估算**：根據人口增長、家庭結構變化等因素，估算未來的住宅需求。
- **空置率數據**：差餉物業估價署提供的私人住宅空置率，反映市場的實際供應情況。
---
### 6. **綜合計算方法**
- **總供應量 = 私人住宅供應量 + 公營房屋供應量**
- **淨供應量 = 總供應量 - 拆卸或重建的住宅單位**
---
### 7. **數據來源**
- **政府部門**：地政總署、屋宇署、房屋署、差餉物業估價署等。
- **研究機構**：如香港大學、中文大學的房地產研究報告。
- **市場機構**：仲量聯行、戴德梁行等房地產顧問公司的市場分析。
---
### 8. **注意事項**
- **時間滯後**：部分數據（如落成量）可能滯後於實際市場情況。
- **政策影響**：政府的房屋政策（如「明日大嶼」計劃）會影響未來的供應量。
- **市場波動**：經濟環境、利率變化等因素可能影響住宅供應與需求。
---
### 總結
計算香港每年的住宅供應量需要綜合政府數據、市場數據和規劃信息，並考慮需求與政策的影響。通過以上方法，可以較全面地評估住宅供應情況。如果需要具體數據，建議參考政府官方報告或專業機構的分析。DeepSeek
If rights of patents are not observed, legal actions can follow to whatever damage made. Yet, there are often grey areas whether standing on the shoulders of giants can be classified as infrigement of intellectual property…
The conversion rate of potentail land to flats is probably increasing at a decresing rate. So, there's a discrepancy in what government expect to developers'.
👏🏼👏🏼
大家嘗試查下deep seek:香港每年住宅供應量。便知一二。
恕諒主持人未已經了解他倆正爭論甚麼。個人了解：梁施兩人都是Apple to Apple的爭論同一問題😊
梁施咁知深及地產專家，怎會弄到自己爭論不同議題都不知？
Quotas, tariff, ... are measures to regulate trade. However, too huge a rise would mean protectionism. isolationism ... A de-globalization or de-coupling is expected.
你幫施永清講好話，被他收買了😢
不要以己度人，我只是按數字說話，有圖表數字附上講4年及5年後落實情況，並沒有一句為施永青辯護，不要因為自己有既定立場而強說我被人收買，要懂得尊重人，政府預計和確實的確有落差
你唔係話佢講錯有乜問題咩！不用大驚小怪！佢係公眾人物會誤導人！！！
你可以唔同意我的講法，但唔可以話我被收買，係對我人格的指控，兩樣事情
😂..
咪嘈等我去 deep (sleep) 下先😂