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No caso de uma casa adquirida em 1964 transmitida por causa mortis em 2021, com seu devido inventário. Posso no espólio final 2022 atualizar o valor de transmissão para valor do mercado sem pagar ganho de capital, considerando a lei que isenta imóveis de ate 1969?
Boa noite. Vendi um terreno agora em fevereiro de 2022. Quando devo fazer o ganho de capital? Somente em 2023 quando for fazer a declaração de 2022 ou agora ?
Professor, vejo muitos vídeos falando que, se comprei por 100 e vendi por 500, o ganho de capital é de 400 e sobre ele incidem os 15%. Mas e quanto aos fatores de redução que levam em conta os meses entre a aquisição e a venda? Por que não vejo ninguém falando disso?
Olá João, bom dia Sim, existe fatores de redução do ganho de capital pelo número de meses da propriedade do imóvel. Falamos sobre isso em artigo e vídeo do canal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/como-fugir-do-imposto-de-renda-ao-vender-um-imovel/ th-cam.com/video/HfjOpjyYOKs/w-d-xo.html
Por gentileza, gostaria de saber se os custos de honorários com arquiteto entra no custo de aquisição do imóvel. Eu regularizei uma reforma e precisei contratar um arquiteto. Agora eu vendi a casa e eu gostaria de saber se eu posso somar esse valor no custo de aquisição do imóvel para pagar menos IR
Gostaria muito de uma ajuda. Adquiri um terreno em setembro 1991 por dois milhões de cruzeiros. De 1992 até 1995 houve a benfeitoria , construção neste terreno. Porém, neste período, houve várias mudanças na nossa moeda, cruzeiros, cruzados, cruzados novos, ufir, reais... como vou saber o quanto vale hoje em reais aquele valor de 1991 até 1995 para calcular ganho de capital?
Eu comprei um lote antes de casar, que foi em REGIME PARCIAL DE BENS, foi feto um contrato de compra e venda registrado no cartório, mas só fiz a escritura no meu nome depois de casado. Na escritura consta o nome meu e da minha esposa, e saiu com a data como se eu tivesse compro depois de casado. Ela tem um apartamento financiado que comprou antes de casar há uns 8 anos. Ela só tem esse imóvel e eu só tenho esse lote. Estou vendendo ele agora mais caro do que eu comprei, é um lote no valor de 170 mil. Não vou comprar outro imóvel. Preciso pagar imposto sobre ganho de capital?
Isso vale também para quem quer construir? Vendo minha casa e quero usar o dinheiro para construir outra casa. É a mesma regra? E o prazo também é de 6 meses? Pois construir em 6 meses não é simples.
Boa tarde, já ouvi vários vídeos e não encontrei a solução para o meu caso. Minha mãe faleceu em 2009 deixou bens em 2011 através de inventário recebi 50% de uma casa e meu irmão outro 50%. Na minha declaração de imposto de renda coloquei o valor que estava no inventário que era o valor venal do IPTU de 2010. Meu irmão quer comprar a minha parte. O valor venal e o que ele vai pagar em 10 x vai ter ganho de capital. A dúvida é a seguinte. Como calcular este imposto se o pagamento vai ser parcelado? Quando e como formalizar a venda deste imóvel definitivamente ou seja vender fazer escritura. O valor passa um pouco dos R$35.000,00 . Se puder ajudar agradeço. Ou se devo pagar uma consultoria ? Quero fazer TD certinho.
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Excelente vídeo 🖒
Clareza na explicação! Parabéns professor!
Muito bom, professor....so vc pra mim salvar das dúvidas, muito grata
Isso é um absurdo 😂😂
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Boa noite. Vendi um terreno agora em fevereiro de 2022. Quando devo fazer o ganho de capital? Somente em 2023 quando for fazer a declaração de 2022 ou agora ?
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Professor, vejo muitos vídeos falando que, se comprei por 100 e vendi por 500, o ganho de capital é de 400 e sobre ele incidem os 15%. Mas e quanto aos fatores de redução que levam em conta os meses entre a aquisição e a venda? Por que não vejo ninguém falando disso?
Olá. Você sabe qual é a base legal para o ganho de capital no simples nacional?
No caso de ganho de capital em imoveis nao existe uma tabela com fator de reducao (F1 F2)?
Olá João, bom dia
Sim, existe fatores de redução do ganho de capital pelo número de meses da propriedade do imóvel.
Falamos sobre isso em artigo e vídeo do canal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/como-fugir-do-imposto-de-renda-ao-vender-um-imovel/
th-cam.com/video/HfjOpjyYOKs/w-d-xo.html
Por gentileza, gostaria de saber se os custos de honorários com arquiteto entra no custo de aquisição do imóvel. Eu regularizei uma reforma e precisei contratar um arquiteto. Agora eu vendi a casa e eu gostaria de saber se eu posso somar esse valor no custo de aquisição do imóvel para pagar menos IR
Gostaria muito de uma ajuda. Adquiri um terreno em setembro 1991 por dois milhões de cruzeiros. De 1992 até 1995 houve a benfeitoria , construção neste terreno. Porém, neste período, houve várias mudanças na nossa moeda, cruzeiros, cruzados, cruzados novos, ufir, reais... como vou saber o quanto vale hoje em reais aquele valor de 1991 até 1995 para calcular ganho de capital?
Professor e a depreciação do veículo não tem que levar em consideração?
Eu comprei um lote antes de casar, que foi em REGIME PARCIAL DE BENS, foi feto um contrato de compra e venda registrado no cartório, mas só fiz a escritura no meu nome depois de casado. Na escritura consta o nome meu e da minha esposa, e saiu com a data como se eu tivesse compro depois de casado. Ela tem um apartamento financiado que comprou antes de casar há uns 8 anos. Ela só tem esse imóvel e eu só tenho esse lote. Estou vendendo ele agora mais caro do que eu comprei, é um lote no valor de 170 mil. Não vou comprar outro imóvel. Preciso pagar imposto sobre ganho de capital?
Isso vale também para quem quer construir? Vendo minha casa e quero usar o dinheiro para construir outra casa. É a mesma regra? E o prazo também é de 6 meses? Pois construir em 6 meses não é simples.
Boa tarde, já ouvi vários vídeos e não encontrei a solução para o meu caso. Minha mãe faleceu em 2009 deixou bens em 2011 através de inventário recebi 50% de uma casa e meu irmão outro 50%. Na minha declaração de imposto de renda coloquei o valor que estava no inventário que era o valor venal do IPTU de 2010. Meu irmão quer comprar a minha parte. O valor venal e o que ele vai pagar em 10 x vai ter ganho de capital. A dúvida é a seguinte.
Como calcular este imposto se o pagamento vai ser parcelado?
Quando e como formalizar a venda deste imóvel definitivamente ou seja vender fazer escritura.
O valor passa um pouco dos R$35.000,00 .
Se puder ajudar agradeço. Ou se devo pagar uma consultoria ? Quero fazer TD certinho.