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还好，都是些小问题，完工交付顺利才是关键
謝謝分享😊長知識了
个人看法： 我只喜欢老房，喜欢古老典雅的风格和偌大的庭院。基于工作的原因有不少看新房的机会，个人觉得新房质量很差，样式都是建筑行里的几个样本供几百个顾客选来选去都那几款千篇一律，而且因为要卖得好价钱屋内一定建的很大从而牺牲屋外空间，我个人家人不多实在用不了4、5房，也比较喜欢有宽敞的屋外空间。
新房质量问题那么多的不多见，可能是不巧正赶上倒闭潮。建筑商资金短缺，工人质量就不稳定。好歹有7年保质期，只要建商不倒闭😅
恭喜乔迁！好像没有看到土地费？地是怎么来的？
谢谢分享❤❤❤
谢谢楼主分享，但质量真的差劲， 我也打算建房，希望能好点。就怕烂尾楼
祝你好运
最重要检查下是否structural defect, 那么多的裂痕如果做修补没意义的，看看是不是settlement问题可能是地基出问题了，整屋子有点小移动。当初的地基是用泡沫waffle pod吗？现在老外建房都用这种材料，能撑10年就很好了。这些地基这个开裂是很常见的 (以老外的标准，裂缝放不下硬币，都是可接受的😅)
地基是用泡沫。来做修补的人也说是settlement，有位移，所以出现裂缝，他说很正常。我也担心是结构问题。谢谢你的留言，你是内行呀。怎么检查structural defect呀？
@@leslieinAustralia 先再观察下那些裂缝有没有明显的变更宽，如果有明显改变可以请专业的去仔细检查
@@erihsehc2 谢谢
@@leslieinAustralia 看了一下你其他的视频，屋子旁的一排树有可能是原因。因为树离得很近，树根可能已经伸到地基附近。当其中一边有树根抽走地下的水份，那可能做到不平均的settlement, 使得地基有倾侧的可能性。邻居可能要因为树木的影响而需要负责的(不过当初的结构工程师应该有考虑到这个问题，应该要做pier去加固)
@@erihsehc2 谢谢你的意见。就像你说的，我也是打算先观察，有些裂缝已经填好了，看看以后有没有再裂，或变得更大。🙏🙏
真的很多问题，质量实在太不堪了。澳洲很多施工队很马虎。你们的验房师没有给你们检查出这些问题吗？我在日本租的房子，住了4年马桶，浴室，厨房，卧室墙壁没有任何问题。在此之前人家已经出租了接近20年，还经历了几次大地震。我观察发现橱柜以及卧室衣柜，洗浴间用具都是德国品牌，马桶，窗户是日本品牌。我恨不得以后在澳洲建房的时候请一队日本人去施工。
日本制造享誉满全球。土澳没有任何工业，建个房子都是二胡水平，如果你有日本建筑队，给我们都分享一下。
很赞同你的观点。我没有跟日本人打过交道，但是去过日本的朋友都对日本的印象很好。
怎麼才三個月就這樣一堆裂呀...
哟。男士听口音像南京马鞍山附近的
就是蓝鲸滴
你那边的房子多为木结构 你所提到的裂缝 均为木质建材的问题 不可避免的
我问了我同事们，嗯，都有裂缝。
请问你是在吉朗工作吗？
Thank you for sharing. Can I ask your house is in Sydney or Melbourne? How many bedrooms?
It is in Geelong, vic. 5 bedrooms. All details included in the previous video. Thank you for watching.
请问您喜欢Geelong？吗。 冬天冷吗？我现在也在Calgary.我知道当然没有Calgary 冷。但是冬天需要开暖气的时间长吗？
冬天最低气温晚上2度3度左右，白天12度13度左右。如果身体好，能扛得住省钱的话，可以不用开暖气。但是加拿大来的多半还是希望开暖气享受室内温暖，就像在国内北方人到南方觉得屋里没暖气，很难过的感觉。
@@leslieinAustralia 谢谢☺️。估计我们扛不住，还是需要开暖气。
楼主这期分析很多点，好奇如果我找那种个体化的中小建筑商建房如何避免他们建房中途而废，现在到处倒闭，搞得我也心悸😂
个人的小builder也不错，会照顾到顾客的个人需求，质量上也不太敢马虎。我下次建房的话，就找这样的。但绝不是现在，现在不是好时机。
澳洲买新房都是勇士
请问土地价格是多少？
土地价格变化太快，我们两年多前买的，现在已经不是那个价了。所以我在视频里没提及，因为没什么参考价值了。现在我居住的这个社区土地价格大概是1200一平米，要是十年前买，200一平米。
@@leslieinAustralia 土地涨这么多？那可以买了地一直囤着吗？😂
@@haha-eg8fj 以前的地是可以囤着，我家买的这块地就是上一个owner囤了好久卖给我们的。现在原则上不行，开发商要求买了地后一定时间内得把房子盖起来
请问，框架是木的，然后是砖墙吗？
是的
大门进门的左侧地板发霉了吗？1.15 位置？这就麻烦咯
铺的踢脚线的板子本身就是这样的。确实看起来像发霉，只是其他问题太多，这个缺陷我都忽略不计了。不过周六铺地板的要来整修，我会告诉他们换一块踢脚线。谢谢提醒🙏
说实话没给你加钱已经很不错了
是啊！说实话如果真的说必须加钱才能完工，多半客户也只能接受了、或是商量少加一点，成本上涨太多了，出现质量问题也不难理解了😅
你家房子是找的中国建房公司（小型）建的吗？我之前家里做翻新 找中国人跟洋人公司都给报价了 然后挑了便宜很多的中国公司来做 最后就是搬进去第一天就发现地板围着墙的那边所有的边全部有塌陷问题😂 后来打听了一下发现花钱少是因为人家在人工上省钱了 比如一楼的地板 洋人都是两个人做工两天完工 活做的很细致 而我们当时请的那个公司就派了一个人来铺 早上9点干到下午四点完工 活就做完了 当时看不出问题 然后等我们搬进去 沙发靠墙摆放 这时问题才暴露 用手指轻轻按地板会塌下起。
我家找的公司是本地正规的中型大小的builder，在过去几年还拿过维州的建筑奖。这个公司没问题，主要是site manager的问题，碰到好的就幸运，碰到不负责的就倒霉了。
你家地板问题后来是怎么解决的？
@@leslieinAustralia 这个无法解决 只能眼不见心静 自己安慰自己啦
@@Lilian829 抱抱
買地錢還沒有計算到嗎？
是，没有计算在内
吉朗在澳洲哪里?
吉朗在墨尔本旁边
你忘了把土地价格加上去。
您火眼金睛，明察秋毫😁
@@leslieinAustralia 土地是多少？
确实，你们很幸运，其实是和你们找的建筑商还是很可靠。材料疫情后疯长，很多楼都烂尾了
这房子值了
远不如我在美国的30多年的老房子质量。
![ลองสุ่มไอโฟน 990 โกงมั้ย? [ โกงมั้ยครับ ep.101 ] | DOM](http://i.ytimg.com/vi/bfsWe0j492k/mqdefault.jpg)
![BOWKYLION - วิงวอน (ex-change) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/cLdnZWDaO-w/mqdefault.jpg)
还好，都是些小问题，完工交付顺利才是关键
謝謝分享😊長知識了
个人看法： 我只喜欢老房，喜欢古老典雅的风格和偌大的庭院。基于工作的原因有不少看新房的机会，个人觉得新房质量很差，样式都是建筑行里的几个样本供几百个顾客选来选去都那几款千篇一律，而且因为要卖得好价钱屋内一定建的很大从而牺牲屋外空间，我个人家人不多实在用不了4、5房，也比较喜欢有宽敞的屋外空间。
新房质量问题那么多的不多见，可能是不巧正赶上倒闭潮。建筑商资金短缺，工人质量就不稳定。好歹有7年保质期，只要建商不倒闭😅
恭喜乔迁！好像没有看到土地费？地是怎么来的？
谢谢分享❤❤❤
谢谢楼主分享，但质量真的差劲， 我也打算建房，希望能好点。就怕烂尾楼
祝你好运
最重要检查下是否structural defect, 那么多的裂痕如果做修补没意义的，看看是不是settlement问题可能是地基出问题了，整屋子有点小移动。当初的地基是用泡沫waffle pod吗？现在老外建房都用这种材料，能撑10年就很好了。这些地基这个开裂是很常见的 (以老外的标准，裂缝放不下硬币，都是可接受的😅)
地基是用泡沫。来做修补的人也说是settlement，有位移，所以出现裂缝，他说很正常。我也担心是结构问题。谢谢你的留言，你是内行呀。怎么检查structural defect呀？
@@leslieinAustralia 先再观察下那些裂缝有没有明显的变更宽，如果有明显改变可以请专业的去仔细检查
@@erihsehc2 谢谢
@@leslieinAustralia 看了一下你其他的视频，屋子旁的一排树有可能是原因。因为树离得很近，树根可能已经伸到地基附近。当其中一边有树根抽走地下的水份，那可能做到不平均的settlement, 使得地基有倾侧的可能性。邻居可能要因为树木的影响而需要负责的
(不过当初的结构工程师应该有考虑到这个问题，应该要做pier去加固)
@@erihsehc2 谢谢你的意见。就像你说的，我也是打算先观察，有些裂缝已经填好了，看看以后有没有再裂，或变得更大。🙏🙏
真的很多问题，质量实在太不堪了。澳洲很多施工队很马虎。你们的验房师没有给你们检查出这些问题吗？
我在日本租的房子，住了4年马桶，浴室，厨房，卧室墙壁没有任何问题。在此之前人家已经出租了接近20年，还经历了几次大地震。我观察发现橱柜以及卧室衣柜，洗浴间用具都是德国品牌，马桶，窗户是日本品牌。我恨不得以后在澳洲建房的时候请一队日本人去施工。
日本制造享誉满全球。土澳没有任何工业，建个房子都是二胡水平，如果你有日本建筑队，给我们都分享一下。
很赞同你的观点。我没有跟日本人打过交道，但是去过日本的朋友都对日本的印象很好。
怎麼才三個月就這樣一堆裂呀...
哟。男士听口音像南京马鞍山附近的
就是蓝鲸滴
你那边的房子多为木结构 你所提到的裂缝 均为木质建材的问题 不可避免的
我问了我同事们，嗯，都有裂缝。
请问你是在吉朗工作吗？
Thank you for sharing. Can I ask your house is in Sydney or Melbourne? How many bedrooms?
It is in Geelong, vic. 5 bedrooms. All details included in the previous video. Thank you for watching.
请问您喜欢Geelong？吗。 冬天冷吗？我现在也在Calgary.我知道当然没有Calgary 冷。但是冬天需要开暖气的时间长吗？
冬天最低气温晚上2度3度左右，白天12度13度左右。如果身体好，能扛得住省钱的话，可以不用开暖气。
但是加拿大来的多半还是希望开暖气享受室内温暖，就像在国内北方人到南方觉得屋里没暖气，很难过的感觉。
@@leslieinAustralia 谢谢☺️。估计我们扛不住，还是需要开暖气。
楼主这期分析很多点，好奇如果我找那种个体化的中小建筑商建房如何避免他们建房中途而废，现在到处倒闭，搞得我也心悸😂
个人的小builder也不错，会照顾到顾客的个人需求，质量上也不太敢马虎。我下次建房的话，就找这样的。但绝不是现在，现在不是好时机。
澳洲买新房都是勇士
请问土地价格是多少？
土地价格变化太快，我们两年多前买的，现在已经不是那个价了。所以我在视频里没提及，因为没什么参考价值了。现在我居住的这个社区土地价格大概是1200一平米，要是十年前买，200一平米。
@@leslieinAustralia 土地涨这么多？那可以买了地一直囤着吗？😂
@@leslieinAustralia 土地涨这么多？那可以买了地一直囤着吗？😂
@@haha-eg8fj 以前的地是可以囤着，我家买的这块地就是上一个owner囤了好久卖给我们的。现在原则上不行，开发商要求买了地后一定时间内得把房子盖起来
请问，框架是木的，然后是砖墙吗？
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大门进门的左侧地板发霉了吗？1.15 位置？这就麻烦咯
铺的踢脚线的板子本身就是这样的。确实看起来像发霉，只是其他问题太多，这个缺陷我都忽略不计了。不过周六铺地板的要来整修，我会告诉他们换一块踢脚线。谢谢提醒🙏
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是啊！说实话如果真的说必须加钱才能完工，多半客户也只能接受了、或是商量少加一点，成本上涨太多了，出现质量问题也不难理解了😅
你家房子是找的中国建房公司（小型）建的吗？我之前家里做翻新 找中国人跟洋人公司都给报价了 然后挑了便宜很多的中国公司来做 最后就是搬进去第一天就发现地板围着墙的那边所有的边全部有塌陷问题😂 后来打听了一下发现花钱少是因为人家在人工上省钱了 比如一楼的地板 洋人都是两个人做工两天完工 活做的很细致 而我们当时请的那个公司就派了一个人来铺 早上9点干到下午四点完工 活就做完了 当时看不出问题 然后等我们搬进去 沙发靠墙摆放 这时问题才暴露 用手指轻轻按地板会塌下起。
我家找的公司是本地正规的中型大小的builder，在过去几年还拿过维州的建筑奖。这个公司没问题，主要是site manager的问题，碰到好的就幸运，碰到不负责的就倒霉了。
你家地板问题后来是怎么解决的？
@@leslieinAustralia 这个无法解决 只能眼不见心静 自己安慰自己啦
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是，没有计算在内
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@@leslieinAustralia 土地是多少？
确实，你们很幸运，其实是和你们找的建筑商还是很可靠。材料疫情后疯长，很多楼都烂尾了
这房子值了
远不如我在美国的30多年的老房子质量。