【FP解説】実技頻出の容積率計算を簡単マスター！農地法もサクッと1点【完全E13】
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ม.ค. 2023
- FP試験対策として、不動産分野の中から容積率の計算と前面道路の制限、農地法について解説講義をお送りいたします。
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【ほんださんプロフィール】
大学在学中から日本における金融リテラシーに課題を感じ、金融教育のコンテンツ制作やセミナー運営を行う。24歳で1級ファイナンシャル・プランニング技能士を独学で取得。学習時の独学経験を踏まえ、21年4月にFP試験向け解説を手がける「ほんださんFPチャンネル」を開設。本質の理解を目指す分かりやすい講義が高い評価を集め、現在の登録者数は19万人超とFP業界でトップを誇る。
東京大学工学部都市工学科卒業（都市計画専攻）
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本田さんに宅建講義もしてほしいです
いつもみて勉強しており、感謝です。
ぜひお金払ってもいいので、宅建講義をしていただきたいです。
田舎に帰った時に、田んぼだった場所に太陽光パネルが設置されていたけど、知事の許可が必要だったのか。身近な経験でイメージすると記憶に残り易いので助かる。
例えがとても分かり易くて、ニヤニヤしてしまいますが、イメージがつきやすいので頭にスッと入ってきます。
ほんださんの動画を見つけられた私はラッキー💕
照明の当たり具合か、今回はほんださんの顔が美白(笑)
熱い講義感謝します😘
小池百合子出てくると笑っちゃうようになりましたwわかりやすいです
小池百合子が田んぼまできてチェックしてるの想像してもた
待ってたよ😂百合子登場❗
11:07@農地法
11:25@【農地法で覚えるポイント】試験で農地法とは～！と出てきたら農地法って何の為にあるのか。これさえ覚えておけばOK.
11:31@【農地法の目的】農地を保護するための目的で農地法がある。→★★★
11:35@【農地の事情】農地は儲からない。アパートやマンション建てた方が儲かるよね。そんなことしてたら農地が全部宅地になっちゃうよ。
11:59@【農地法の目的】農地が宅地にならないよう、ルールを作って農地を宅地などにするならある程度行政側でチェックしたいよね。というのを法律で定めている。
12:11@【農地法の目的】食べ物を作る土地を大切にしましょう！自然を大切にしましょう！これ覚えておけば農地法はイマジネーションでほとんど解けちゃいます。
12:23@【農地法のポイント】農地法で保護されているものは２つあります。ここさっくりでいいです。
12:29@【農地法の保護対象①】耕作、水田・畑
12:34@【農地法の保護対象②】採草牧草地・・牛放牧して草ムシャムシャ喰わしたり、家畜にあげる目的の草を摂る場所。
12:50@【農地に該当するかどうかのポイント】現況で判断する。登記で農地となっていても現況で判断する！→★★★
13:08@【現況】今現在この土地が農地として使われているか否かで農地法を適用するかどうかが決まる！→★★★
13:14@【なぜ現況で判断するのか】今食料作っているかどうかで判断したほうが良くないですか？
13:29@【農地法の条文】農地法には大きく条文が３つあります。3条、４条、5条 2級は3条覚えて4条と5条の違いだけ覚えればいい。
13:44@【農地法第3条】農地を農地のままで売買するときに使うルール。→★★★
13:55@【農地法第3条】山田さんが持っている農地を鈴木さんに売る場合は3条が適用される。農→農
14:06@【農地法第3条:農→農を許可する人】農地から農地のときは軽い規制で大丈夫です。各市町村にある農業委員会に軽く許可を貰えばいいことになる。→★★★
14:16@【農地法第3条で農業委員会からの許可が必要な理由】新しい持ち主ちゃんと農業する気あるのか？を市町村がゆるーく確認したい。
14:40@【農地法第4条】農地を宅地に転用します。住宅など農業以外の土地として使うのが4条。農→宅地→★★★
14:52@【農地法第5条】農地を宅地などに転用するために売買する。→★★★
14:59@【農地法第5条の第4条との違い】どちらも農地を宅地にする目的だが、5条の場合は持ち主すら変わっていることがポイント。→★★★
15:17@【農地法第4条5条のポイント】持ち主というところよりも「ああ、農地から宅地になっちゃってる・・」こっちに着目してください。
15:32@【農地法第4条5条のポイント】農地をどんどん宅地にしてしまうと食べ物作る場所が減る。→農地が減るならより厳しくチェックが必要。
15:49@【農地法第4条5条:農→宅地を許可する人】小池百合子「農地が減るなら農業委員会如きではダメだ！私が直々にチェックする！」（都道府県知事の許可がいる）→★★★
16:09@【農地法の例外】市街化区域内にある農業地域を宅地にする・・予め農業委員会への届出でOK.知事の許可は不要。こんなのは覚える必要ありません。
16:21@【市街化区域】街にしたいエリアですよね。新宿の歌舞伎町に農地がある必要ありますか？都道府県知事が歌舞伎町は市街地にしたいと言ってるんですよね。
16:45@【歌舞伎町の中に農地があったとして】都知事、ここの農地を宅地にしたいんですけど・・。小池「私がここを市街地にしたいと言ってるんだろ！」許可求めに来るな！
これ以降は農地法のまとめをしている。
塾の講師とかしてほしい
小池さんも忘れなくなる
【振り返りメモ】
5:26容積率の制限
18:53延床面積の求め方
10:08建築物が防火規制が異なる2つの地域に跨がる場合は、規制の厳しい方が適用される
18:00農業法まとめ
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0:38@容積率
＞敷地面積に対して延床(のべゆか）面積がどれくらいの割合かを示す。
＞延床とはその建物が持つ１階、２階・・すべての床の合計面積こと。
＞容積率は基本１００％超える。普通、２階以上立てるから１００％～４００％になるよ。
1:28@指定容積率
＞用途地域ごとに都市計画で上限が定められている。（各自治体が上限を決めているよ。）
↑容積率は防災などの観点が目的ではなく、近隣道路の混雑や建物の高さの制限が目的
★家の前の幅が4mしかない。そこに20階建てのビルを立てて、朝大量の人がビルから出てきたら困るよね。
★容積率を制限することでここには3階建ての家ぐらいまでしか建てられないよねと制限することができる。
★指定容積率があることで周囲の家やマンションもだいたい同じぐらいの高さになっている。
★次に学ぶ容積率は更に厳しい制限が建物の前の道路によっては決まる。それはここの目的から来ている。
3:10@容積率の求め方（あんまり出ない。）
＞容積率（％）＝述べ面積（㎡）÷敷地面積（㎡）×100
3:16@★★★延べ面積の最高限度の求め方(この敷地では何㎡までの床を作っていいですかという延べ面積の最高限度。こっちを覚えること。）
＞延べ面積の上限（㎡）＝敷地面積（㎡）×指定容積率（％）
＞敷地面積に対して、指定容積率（自治体がここまで掛けていいよ）という値を掛ければ上限が出る。そこまでは建てていいし、それ以上は超えてはいけない。
★容積率というのは人が住む量を定めているんだなと考えるとわかりやすいと思います。（byほんださん）
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3:50@容積率の制限
＞建物の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合には制限がある
（２つ以上の道路に接する場合は最も広い道路が前面道路）
・前面道路の乗数
・住宅系用途地域 道路の幅員（m）×40％
・その他の用途地域 道路の幅員（m）×60％
＞指定容積率を比較し、小さい方の容積率が用いられる。
・用途地域：住宅地域
・指定容積率：200％
＞4m×40％＝160％
⇛160％に制限される
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・延床面積の求め方
１、セットバックがないか確認
２、前面道路による容積率の制限を計算
３、各用途地域ごとに敷地面積と容積率をかけあわせ合計する
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・延床面積の求め方
２、前面道路による容積率の制限を計算
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・延床面積の求め方
３、各用途地域ごとに敷地面積と容積率をかけあわせ合計する
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・防火規制
＞火災の延焼を防ぐために地域を指定して火災に強い建築物を義務付ける
・防火地域・準防火地域
＞地域内の建築物は耐火建築物等で建築する必要がある
＞建築物が防火規制の異なる２つの区域にかかる場合
⇛規制の厳しい方が適用（×面積が大きい方）
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「規制が異なる地域にわたる」場合
・用途制限
＞敷地面積の過半を占める方の用途地域の制限が適用される→過半主義
・建蔽率・容積率
＞それぞれの敷地面積と建蔽率・容積率をもとに加重平均して求めた率が適用される→加重平均
・防火規制
＞原則、厳しい方の規制が適用される
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建築基準法① 用途制限
th-cam.com/video/sFwm1R77_EI/w-d-xo.html
建築基準法② 斜陽制限 建築物高さ制限
th-cam.com/video/_YJ-wHr_S3g/w-d-xo.html
建築基準法③ 道路制限 セットバック 建蔽率
th-cam.com/video/MBH9zk2juxI/w-d-xo.html
建築基準法④農地法
th-cam.com/video/y487sV56NTs/w-d-xo.html
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出ぇたぁ～!!!
小池百合子www
🤣✨ww
今年宅建リベンジですが、覚えるのではなく考えるって大事ですね！
宅建でいう法令上の制限の範囲がかなり入ってて、めっちゃ分かりやすくて助かります😂
出た出た！小池百合子(笑)
小池百合子きたー😂