Бизнес класс, одни однушки-двушки на этаже ))00)0))) У меня в екб в панельном доме был бизнес - на этаже две трёшки и четырёшка =) А это опять желание девелопера срубить бабки и убежать
Я помню как на этом канале поле старта продаж говорили, что цены в этом ЖК падать не будут, и вообще все скоро подтянут цены под Светский лес. А потом цены снизили... Риелтор заинтересован продать.
Отвратительные фасады, аскетичные прямоугольники, никакой современной визуальной эстетикой не пахнет, дома с архитектурой из нулевых. Сразу видно застройщика из Краснодара👎Никогда на такое не посмотрю с целью покупки. Толи дело строящиеся современные дома в такой же местности в Архызе. Красота да и только!
Зачем сказки рассказывать про 14 минут до центра? Там только на одном из пяточков в пробке стоять 14 минут... А так да, в воскресенье в 6 утра можно доехать и за 14 минут до центра
Вам бы для начало новую дорогу сделать, ибо есть подозрения, что ее таки не построят, и будете вы постоянно, загорать в огромной пробке, когда все вселяется в вот это вот всё
Максим ты вроде бы пытаешься всё монетизировать… Обьясни тогда; почему твой «друг» Максим Коломейцев арендует за 8000₽ машиноместо? Парковка стоит 3 ляма; аренда 8000/месяц. В год 96000₽. Окупаемость более 30 лет. А там ведь ежемесячные, хоть и не большие но платежи; уборка, охрана, пожарка, ремонт. И набежит на 50 лет. Это такой современный бизнес? Удачи!
В Кудепсте что-то изменится? Ездил я как-то туда по приглашению риелтора - разбитые дороги, алкаши, гаражи, нихрена нет. Место дно, всё правильно. Ещё и проблемы с администраций теперь у застройщика, ибо опять давали разрешение на ИЖС, а не на муравейник. Как же надоели все эти барыги застройщики с конской маржой в сотни процентов, что могут позволить риелторам платить по 12% комиссии.
@@НедвижимостьСочи-щ6ф потому что у меня есть друзья которые работали риелторами в Сочи и активно втюхивали всем Неометрию, АВА групп и вот это всё. Зачем приезжать, я и так тут живу =) А устраиваться смысла нет, у вас нет продаж сейчас, рынок встал, никто под 22% ипотеку не берёт, а скоро и семейную свернут, вообще труба будет
На парковке (сдача в аркнду) можно заработать не более 4% в год в рублях. А если доллар подниметься, то капитализация упадет в низ. То же самое, и с арендой квартир, только там чистая доходность еще ниже...И да, квартиры в долларах с 2011 года не растут в цене к сожалению, зафиксировались на одном уровне почти, растут только на полтора процента в год, что даже меньше чем долларовая инфляция. Удивляюсь, людям даже лень посмотреть статистику цен за последние 13 лет и взять в руки кулькулятор. Я конечно понимаю, что риэлторы дают не верную статистику, но ведь можно спросить у коренных сочинцев, сколько стоила недвига раньше. Ну а если пересчитать недвижимость за 13-17 лет в унциях золото, то все гораздо плачевней. Вывод: лучше снимать в аренду, чем вкладыаать в человейники, ибо ваш капитал будет уменьшаться...Это вам не центр Лондона, где недвига реально растет...Не надо быть Пирельманом чтобы это понять😅😅😅
Фасады и архитектура, обычный московский/питерский эконом от Самолета/СетлСити за МКАД/КАД. Безлико, примитивно. Дико давит такая застройка на психику. Есл там ещё останется рядом лес, может это спасет ситуацию. Обычно при жуткой архитектуре, спасает природа рядом и благоустройство.
Изначально в проекте был предусмотрен бассейн. Сейчас переиграли, решили отдать под детские площадки и спорт площадки. Несколько вопросов нарисовываются: 1. Если на начальной стадии уже начались изменения в проекте, причем направленные на сокращение затрат строительных работ, то какие гарантии, что проект по итогу будет хоть близко похож на то что нарисовали по ГП? 2. ДС на эскроу счет не поступает от этого проекта в нужном объёме (инфо в открытом доступе по темпам продаж), думаете застройщик будет до конца нести убытки от площадки или выставит на торги?
Продажи ? По 20 квартир от инвесторов? А потом 10% заселёенности. Поастунка тупо встанет, наглухо. Как и мамайка после фазатрона. Минозёра как были жопой так и остались. Школа? Оттуда учителя бегут, потому что вентиляцию не сделали, задыхаются все! Никак чиновники не нажрутся, всё мало! Реку сейчас просто перекроют, закроют проход. Коммуникации уже не тянут , чё творят
@@Правда-батЪка но махнули они мощно, не знаю куплена у них земля или в аренде (скорее всего в аренде) но думаю один застройщик там не справится. Нереально продать в этой локации столько лотов, очень своеобразное место (не говорю что плохое, но не каждому подойдет)
Бизнес класс, одни однушки-двушки на этаже ))00)0)))
У меня в екб в панельном доме был бизнес - на этаже две трёшки и четырёшка =) А это опять желание девелопера срубить бабки и убежать
Я помню как на этом канале поле старта продаж говорили, что цены в этом ЖК падать не будут, и вообще все скоро подтянут цены под Светский лес.
А потом цены снизили...
Риелтор заинтересован продать.
Отвратительные фасады, аскетичные прямоугольники, никакой современной визуальной эстетикой не пахнет, дома с архитектурой из нулевых. Сразу видно застройщика из Краснодара👎Никогда на такое не посмотрю с целью покупки.
Толи дело строящиеся современные дома в такой же местности в Архызе. Красота да и только!
Зачем сказки рассказывать про 14 минут до центра? Там только на одном из пяточков в пробке стоять 14 минут... А так да, в воскресенье в 6 утра можно доехать и за 14 минут до центра
0:15-0:21 Краткое содержание ролика =)
Начинала вас смотреть года три назад, вы говорили что нет мест для застройки в Сочи. Оказывается есть😮
И слава богу, что многие не догоняют местности Сочи. И так людей много понаехало
Вам бы для начало новую дорогу сделать, ибо есть подозрения, что ее таки не построят, и будете вы постоянно, загорать в огромной пробке, когда все вселяется в вот это вот всё
Максим ты вроде бы пытаешься всё монетизировать… Обьясни тогда; почему твой «друг» Максим Коломейцев арендует за 8000₽ машиноместо? Парковка стоит 3 ляма; аренда 8000/месяц. В год 96000₽. Окупаемость более 30 лет. А там ведь ежемесячные, хоть и не большие но платежи; уборка, охрана, пожарка, ремонт. И набежит на 50 лет. Это такой современный бизнес? Удачи!
Там виды будут на лес только из одного корпуса, с других корпусов виды будут на лес+дачи курятнички
😂
Вы вообще осознаёте, что застройка Краснодарского края превратилась в сплошное безумие? Неконтролируемое, как раковая опухоль.
В Кудепсте что-то изменится? Ездил я как-то туда по приглашению риелтора - разбитые дороги, алкаши, гаражи, нихрена нет. Место дно, всё правильно. Ещё и проблемы с администраций теперь у застройщика, ибо опять давали разрешение на ИЖС, а не на муравейник. Как же надоели все эти барыги застройщики с конской маржой в сотни процентов, что могут позволить риелторам платить по 12% комиссии.
Почему по 12%? По 20%,а к концу года 50%,приезжайте устраивайтесь риэлтором и не завидуйте.😂😂
@@НедвижимостьСочи-щ6ф потому что у меня есть друзья которые работали риелторами в Сочи и активно втюхивали всем Неометрию, АВА групп и вот это всё. Зачем приезжать, я и так тут живу =) А устраиваться смысла нет, у вас нет продаж сейчас, рынок встал, никто под 22% ипотеку не берёт, а скоро и семейную свернут, вообще труба будет
В кудепсте жесть особенно в летнем
В Кудепсте строят дорогу в обход Адлера после дороги цены поднимутся там
@@МаргаритаРыжова-к7юс чего ради? Это как-то улучшит жизнь в данном районе?
Однозначно провал, там вообще продаж нет и не будет
Сказали что продажи идут у них
@@МаргаритаРыжова-к7ю а что они ещё скажут?)))
@@МаргаритаРыжова-к7ю сказали бассейн будет, даже нарисовали, теперь не будет... сказали дешеветь не будет и тут же -20%
Как можно в горах сёлах строить квартиры
В ролике дажа винда не активирована, сразу понятен уровень застройщика.
🤣
Колхозники с ярдами, виндоус забыли активировать 😂😂😂
На парковке (сдача в аркнду) можно заработать не более 4% в год в рублях. А если доллар подниметься, то капитализация упадет в низ. То же самое, и с арендой квартир, только там чистая доходность еще ниже...И да, квартиры в долларах с 2011 года не растут в цене к сожалению, зафиксировались на одном уровне почти, растут только на полтора процента в год, что даже меньше чем долларовая инфляция. Удивляюсь, людям даже лень посмотреть статистику цен за последние 13 лет и взять в руки кулькулятор. Я конечно понимаю, что риэлторы дают не верную статистику, но ведь можно спросить у коренных сочинцев, сколько стоила недвига раньше. Ну а если пересчитать недвижимость за 13-17 лет в унциях золото, то все гораздо плачевней. Вывод: лучше снимать в аренду, чем вкладыаать в человейники, ибо ваш капитал будет уменьшаться...Это вам не центр Лондона, где недвига реально растет...Не надо быть Пирельманом чтобы это понять😅😅😅
Какое значение имеет, сколько стоит недвижка в долларах? - никакого.
@@gavgav9286подтяните арифметику, тогда узнаете какое значение.
@@gavgav9286ну посчитай в товарах, я не против
@@gavgav9286 базу изучите, чтобы такого не писать и не позориться
Фасады и архитектура, обычный московский/питерский эконом от Самолета/СетлСити за МКАД/КАД. Безлико, примитивно. Дико давит такая застройка на психику. Есл там ещё останется рядом лес, может это спасет ситуацию. Обычно при жуткой архитектуре, спасает природа рядом и благоустройство.
Изначально в проекте был предусмотрен бассейн.
Сейчас переиграли, решили отдать под детские площадки и спорт площадки.
Несколько вопросов нарисовываются:
1. Если на начальной стадии уже начались изменения в проекте, причем направленные на сокращение затрат строительных работ, то какие гарантии, что проект по итогу будет хоть близко похож на то что нарисовали по ГП?
2. ДС на эскроу счет не поступает от этого проекта в нужном объёме (инфо в открытом доступе по темпам продаж), думаете застройщик будет до конца нести убытки от площадки или выставит на торги?
Что там на данный момент вообще происходит на строй площадке?
Лучше бы учились строить у Тюмени
Подземная парковка будет стоить как минимум 3 ляма.
Продажи ? По 20 квартир от инвесторов? А потом 10% заселёенности. Поастунка тупо встанет, наглухо. Как и мамайка после фазатрона. Минозёра как были жопой так и остались. Школа? Оттуда учителя бегут, потому что вентиляцию не сделали, задыхаются все!
Никак чиновники не нажрутся, всё мало! Реку сейчас просто перекроют, закроют проход. Коммуникации уже не тянут , чё творят
Снимайте ролики в 60 к/с, а то глазам больно, когда камеру вертите
Почем светский лес 2 комн 3 этаж
Однозначно: проект провальный и категорически не рекомендуемый к покупке😮😮😮
Опустил людей которые работают на заводе, как не стыдно ай ай, ну и страна
Мода на бездельников пошла
Ну вот еще -25% через годик и можно брать
даже если -50%, то 100 раз подумать надо
@@Правда-батЪка да государство если что достроит через лет 10, риски прям полного провала минимальны.
@@Правда-батЪка но махнули они мощно, не знаю куплена у них земля или в аренде (скорее всего в аренде) но думаю один застройщик там не справится. Нереально продать в этой локации столько лотов, очень своеобразное место (не говорю что плохое, но не каждому подойдет)
@@ДмитрийФадеев-ш4л потому опять окажется, что дали разрешение на ИЖС, а не на человейники
Навес предложений будет такой хоть когда можно будет брать строить будут долго долго
Через 2-3 года ценник будет 600 тысяч за квадрат.
в шахматке застройщика может, от инвесторов 300, а в реальных сделках ещё меньше
Ужасное место - промзона ! Будущего нет - долгострой .
Проще из готового выбирать по циклу
450 тысяч за метр😂
На выходе 900 тысяч за метр 🤦♀️ Они мне говорили 😂😂😂
🤣