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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 은행은 절대 알려주지 않는 대출상환방식의 숨겨진 비밀!
상환방식에 따라 은애에 '이자'를 몇백만원 더 낼 수 있다는 사실!
신용대출부터 담보대출까지 대출을 받게 되면 꼭 선택해야 하는 '대출 상환 방식'
원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 만기일시상환, 체증식분할상환
상환방식에 따라서 내가 내야 하는 이자가 달라진다는거 알고 계시나요?
은행도 알려주지 않는
대출상환방식의 비밀! 영상으로 확인해 주세요.
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![[너무쉬운 금융용어 경제용어 37] 원금균등상환 vs 원리금균등상환| 강사 윤성종](http://i.ytimg.com/vi/7jKFS0bU1jA/mqdefault.jpg)
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목소리나 표정이 아나운서 같습니다.
목소리가 정말 선명하고 좋습니다.
😍😍
우와 너무 어려운 개념이었는데 설명 잘해주셔서 감사합니다:)
안녕하세요 너무 친절하게 설명 잘 해주시고 정말 수려하십니다..(바로 구독 좋아요 박습니다)
집 살 때 2억정도 대출, 4.15 % 15년 체증식으로 했는데요 총이자가 8300입니다.
오르는 곳은 아니고 평생직장이라 실거주 목적으로 했습니다.
나이 30에 연봉 5천이고 1년 세금 300가까이 내는데
특례보금자리 소득공제 고려 했을 때 어떨까요??
이자가 8300인데 다들 이렇게 해서 집 사는게 맞는지... 총이자가 너무 쎈 것 같고 그렇네요
ㅠㅠ 스케쥴대로 갚는데는 문제가 없지만 이자도 많이 내는 것 같고
그냥 집 팔고 대출 때 박은 원금 받고 집에 나가는 돈을 모아서
나중에 집을 사는게 나을지 어떨지 고민입니다.
안녕하세요.
상환방식을 원리금, 원금, 체증식을 두고 비교하게 되면 대출기간을 전부 이용한다고 가정했을 경우 체증식 상환방식이 총 발생하는 이자가 가장 많습니다.
현재 말씀 하신 조건으로 총이자만 계산하면 원리금 6,900만원 내외, 원금 6,250만원 내외, 체증식 8,560만원 내외입니다. 대출기간 15년을 전부 사용하면 대략 1,600~2,300만원 정도의 이자를 더 납부하게 되는거죠.
특례보금자리론 접수가 끝나면 일반 보금자리론으로 상품이 리뉴얼 될텐데 그 때 자격 조건에 맞으면 대환대출 하시거나 적격대출 같은 정책 상품이 출시 됐을 때 대환대출 하면서 상환방식을 원금균등으로 바꾸시면 월 상환액은 높아지지만 이자에 대한 부담이 줄어들 것으로 보입니다.
주택담보대출로 전세반환 목적으로 사용할 전세로 잡힌 4억을 대출받을 생각인데요, 2억 여유자금이 있지만, 예금이자가 대출이자보다 2프로 높은 곳이 있어서 2억을 예치해두고 이자갚는데 조금 보태려합니다.
문제는 대출기간을 40년으로 잡고 4억을 빌려 4년정도 후에 목돈 1억을 갚으려하는데 중도상환수수료가 대출 3년뒤면 없어지나요?
만약 수수료가 없다면(원금균등상환) 갚을때 [원금 4억 - 1억(목돈) - 4년간 갚은 원금]에서 이자를 다시 계산해서 상환해가는건가요?
아니면 40년납으로 책정된 월이자는 원금의 일부를 중도 상환해도 계속 다 내야하는건가요?
안녕하세요~ 중도상환수수료는 대출 후 3년 뒤면 없어집니다.
원금균등상환방식의 경우는 매달 원금상환하실 때마다 이자가 줄어들 겁니다.
안녕하세요. 중간에 갚아서 중도상환할 때는 원리금균등을 하는게 유리한게 맞을까요?
안녕하세요~ 상품의 중도상환수수료 조건을 확인하시는 게 좋겠지만 통상적으로 원리금 균등보다 원금 균등 상환방식이 이자를 가장 절약할 수 있습니다.
네 맞습니다. 중도 상환하면 원금 균등보다 더 나을 수 있습니다. 중도 수수료 발생하지않는 3년 이후 시점에 중도 상환하시는것을 추천드립니다.
부분상환 회차기준. 부분상환금액시준 ㄴ연장해야되는데 어떤갈해야히나요. 이해가 안가서요
원금을 일부 상환하는데 선택해야 하는 부분이 맞을까요?
회차기준: 매달 상환하는 원금의 합이 상환한 원금 금액에 도달할 회차까지 이자만 냄
금액기준: 상환하고 남은 원금을 기준으로 다시 원리금상환금액을 산정하여 납부하는 방법
말로 설명하기 정말 어렵네요 😓😓
혹시 이해가 안 되셨다면 다시 질문 남겨주세요~
답변 꼭꼭 좀 부탁 드립니다 돈이생겼는데 원금을 일부 갚는게 나을까요?
연체된 이자를 갚는게 나을까요?
은행에서는 원금 일부를 갚으라고 하고있어요
안녕하세요.
돈이 생기셨으면 기본적으로 연체된 이자를 무조건 상환하시는게 가장 우선입니다.
은행에서 원금 일부를 상환하라고 하는 이유를 아셔야 하며, 원금 일부를 상환하지 않을 경우 오는 불이익이 있다면 당연히 은행에 요청에 대해 원금 일부를 상환하시는게 맞습니다.
슬라이드상환이 어떤건가요?
중도상환수수료의 경우 일반적으로 3년까지 발생하게 되는데요.
예를 들어 중도상환수수료가 3년간 1.2%로 되어 있다면 3년을 일수로 나눠서 1.2%의 수수료가 매일매일 조금씩 줄어들어 3년이 되는 시점에 0이 된다고 보시면 됩니다.
아씨 괜히 원리금 했네😢
원리금도 나쁜거는 아닙니다 😢
집을 단시간에 팔까면 채증이나 만기상환이 낫지만. 그게 아니먼 고정적으로 나가는 원리금리 낫지않나요??
디딤돌 10년 2억5천만원 대출 예정인데 혹시 대출실행후 1년 이내 총 대출금액 중도상환한다면 어느 방식이 좋을까요?
안녕하세요.
1년 이내에 원금을 100% 상환을 할 경우에는 대출금리도 중요하지만 중도상환수수료로 나오는 금액이 더 중요합니다.
대출금리가 낮은 디딤돌대출 상품하고 보험사 상품 중에 중도상환수수료 50% 면제 또는 6개월 이후 100% 면제 상품이 있습니다.
이 두 상품을 비교해서 1년 안에 100% 상환을 했을 때 대출이자+중도상환수수료를 합친 총 금액이 더 적게 나오는 금융사의 주택담보대출 상품을 이용하시는걸 추천드립니다.
원금균등이 짱임 예전5년전만원 지금 만원 생각해보삼
안녕하세요
말씀처럼 동일한 조건으로 진행 하고 동일한 기간을 사용한다고 했을 때 다른 상환방식 보다는 원금균등이 총 발생하는 이자가 더 적기 때문에 유리하기는 합니다. 다만 월에 납입 되는 금액이 커서 그 부분만 부담이 안된다면 당연히 원금균등이 최곱니다
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반대인데
반대인데 그 논리면 체증식이 제일좋음
정리 감사합니다
봐주셔서 감사합니다!
왜 일반시중은행은 체증식이 없을까? 답 나오죠?
뱅크몰티비 언니너무밝아서좋음!
칭찬 감사합니다~ 💖💖
제가 집 분양받았는데 시행사무이자대출이라
이자는 없고 대출금만 갚으면되는데
이거 입주시 어디에 납부해야하죠?
시행사? 대출은행?
일반적으로는 잔금대출을 받아서 중도금 대출을 자동으로 상환하게 되는데요. 만약 현금으로 상환하시게 된다면 중도금 대출 은행에 납부하시면 됩니다. 💖
거치기간이 12개월인데 12개월동안 이자만 내고 지나고 나서부터는 원금+이자 이렇게 내는거져?
그리구..12개월동안 낸 이자는 원금이자에서 차감되는건가요..
거치기간 1년 만기 30년이라면, 1년은 이자만 내고 나머지 29년 동안 원금을 분할 납부하면서 이자를 같이 내게 됩니다. 거치기간 동안은 이자만 내고 원금은 상환하신 것이 없기 때문에 차감하거나 할 부분은 없습니다. 💖
@@bankmall 감사합니다! 대출이자도 차감 안된다는거져?1년동안은 이자를 내더라두
영상 너무 감사합니다
잔금대출 받아야하는데 상환방식 선택이 어렵네요
50대초반
소득이 갈수록 줄수있음^^
재테크 잘 못함^^
그리고 중도상환도 할예정~
중도상환 하는게 좋은지요?
아님 은행예금하는게 좋을까요?^^
은행에 집단대출 신청하러 갔더니 40년 원리금 하라고 추천해주시는데 ᆢ 고민입니다
올바른 선택일까요?
10년안에 팔수도 있겠고
현재는 실거주계획입니다
꼭좀 도와주세요
안녕하세요~
중도상환이 가능하다면 아무래도 대출금리가 예금금리 보다는 높기 때문에 대출을 상환하는 방법이 좋을 것 같습니다. 추가로 질문 주신 대출 만기의 경우 40년 만기대출을 진행하시는게 일반적입니다. 만기는 40년이지만 중간에 매매하신다면 3년 이후에는 중도상환수수료 없이 전액 상환도 가능하기 때문에 보통은 만기를 일단 길게 해서 월 납입금액을 줄여두고 중간에 여유자금이 생겼을 때 상환하는 방식으로 진행합니다~💖
@@bankmall 감사합니다
원금균등보다 원리금균등상환으로 진행하는게 맞다는 말씀일까요?
원리금균등분할상환으로 변동금리이면 금리에 따라 원리금이 변하나요?
네 맞습니다~ 바뀐 금리로 원리금이 변하게 됩니다 😊
안녕하세요. 분할상환 대출을 만기일시처럼 갚아도 되나요?
안녕하세요.
분할상환은 말 그대로 분할상환이기 때문에 만기일시처럼 상환하실 수는 없습니다.
비상금 대출같은것도 이런거 정할수 있나영?
비상금 대출도 신용대출이기 때문에 상환방식에 대해서 정할 수 있습니다!
안녕하세요
전세금대출예정인데요
예를들어 1억대출을 했을때
목돈이 생길때마다 더 갚을수있나요?
그럴때 이자를 더내야하는지?
장단점 알려주세요 😅
감사합니다
2년약정예정이지만
빨리 갚을수있을거 같아서요
안녕하세요.
전세대출은 상환방식이 만기일시상환방식이라서 이자만 납입을 하다가 전세계약이 끝나면 대출잔액을 한번에 은행으로 상환하는 형태입니다.
이자만 상환을 하다가 예를 들어 목돈이 생겨 원금을 상환하고 싶다면 중간에 별도로 상환을 하시면 됩니다.
이럴 경우 상환하는 금액과 기간에 따라 중도상환수수료가 발생합니다.(몇천원에서 몇만원 정도)
원금을 상환을 하면 그만큼 이자가 줄어든 금액으로 다음달에 청구 됩니다.
중간 중간 상환을 하는게 이득인지 아닌지는 금리로 생각하시면 됩니다.
예를 들어 전세대출이 3.5%인데 적금이 4.5%이다. 그럼 상환하시는 것보다 적금을 가입하시는게 이득이겠죠?
전세대출이 4.5%인데 적금이 3.5%이면 당연히 전세대출을 중간 중간 상환하시는게 이득입니다.
와우 빨리 답변을 주시고 정확하게 이해되도록 설명해주셔서 정말감사합니다
구독 좋아요 😀 할께요
👍 👍 👍 👍
만기상환 이나. 체증식은 . 첨에. 이자가적게 나가다가. 중간이나뒤늦게. 윈금을 상환하면. 이자는. 안내고 원금만. 갚으면되나요
전세대출 만기상환전에 보증금받았는데 부분상환하고 나머지 금액 사용해도 되나요?
안녕하세요.
전세대출 만기상환전에 전세보증금을 돌려 받으셨으면 일부상환(중도상환)하시고 나머지 금액은 별도로 사용하셔도 무방합니다 .다만 전세대출 만기 때 모든 금액을 상환하셔야 하기 때문에 그 부분에 대해 자금 계획을 잘 세우시길 바랍니다.
디딤돌대출 은행에서도 체증식 되나요?
안녕하세요.
디딤돌 대출의 경우 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 가능합니다.
안녕하세요 궁금한게 있어 댓글 남깁니다.
차 구매를 위하여 1000만원이 필요해 대출을 받아야 하는데 약4개월 후 목돈이 들어와서 한번에 갚고 싶은데 이럴경우 결국 내는 대출 이자는 같을까요?
안녕하세요.
4개월 뒤에 상환을 하게 되면 상환방식 보다는 중도상환수수료가 중요합니다.
지금 같은 경우는 신용대출을 이용하게 되실텐데 카카오뱅크 같은 중도상환수수료가 없는 신용대출 상품 또는 마이너스통장을 개설하여 진행하시는게 이득입니다.
원리금이랑 원금 상환 비교해보면. 다이나믹한 차이는 없어보이던데
개인 차이지맘. 원금보다는 원리금이 훨씬 좋아보임
안정적으로 지출을 관리하는 부분에 있어서는 원리금이 좋을 수 있구요.
가장 적은 이자를 원한다면 원금균등을 이용하시는게 유리합니다.
대출금액이 커지고 만기 기간이 늘어날수록 차이가 커져요 😭😭
삼십년 원리금균등대출을 해서 2억 칠천을 빌렸는데, 현재 일억 갚았고, 나머지 삼년만에 다 갚을 계획을 하고 있어요. 다 갚는게 나을까요? 아니면 차라리 적금을 드는게나을까요
아무래도 대출을 먼저 줄이시는 게 도움이 되지 않을까요? 저라면 대출에 한 표!! ❤️
안녕하세요
영상 잘 봤습니다
은행에 알아보니 원금균등으로 했을 때가 대출 금약이 더 많이 나온다고 하는데요 그건 왜그런걸까요?
원리금균등상환으로하면 부담이 줄어들어서 이걸로 하고 싶은데 대출가능 전체 금액이 적으니 어쩔 수 없이 원금 균등으로 할려고 하고 있거든요..
은행한테 원금 균등이 유리한 걸까요?
답변 부탁드려요.ㅠ
원금균등으로 진행 시 대출기간 동안 내셔야 하는 이자가 더 적기 때문에 대출이 더 가능합니다~
대출 받으시는 분들께 원금균등이 더 유리합니다. 다만, 잘 아시듯이 원금균등의 경우 초기에 납부하셔야 하는 금액이 높다가 시간이 갈수록 납부 금액이 줄어들기에 초기에는 부담일 수는 있습니다.💖
@@bankmall
네.친절한 답글 감사합니다.원금 균등으로 신청할려구요~~
5억 넘는집에 대출을 2억 받을생각이고
신혼부부+생애최초+5년이상이면서 60회차이상+연봉 합산구간 8400-8500이라 2.95프로정도 받을수있을것 같은데 어떤 방식이
가장 좋을까요?? 생활권이 괜찮아서 10-15년정도 거주하지 않을까 싶은데 여기가 가장 설명이 잘되어있어서 남깁니다ㅜㅜ 그리고 디딤돌 받으면 3년이내에는 중도상환수수료가 있는거같던데 3년이 지나면 상환수수료 없는건가요??
1. 여유가 될수록 원금균등상환(이자 다운)
2. 3년 초과시 중도상환수수료 없음
+ 3년 이내도 일부금액 (ex.전체 금액의 10%) 까지 수수료 없음
1200만원 금리 10프로 , 12개월 상환이라하면
여기서 말하는 이자는
1200×0.1 = 120만원
총 1320만원을 1년이내 갚아야하는 이자인가요
120만원 × 0.1 = 12만원
1달 132만원을 1년이내 갚아야 하는 이자인가요?
안녕하세요.
1,200만원에 금리 10%, 12개월 상환이라하면
말 그대로 이자는 120만원 월에 10만원입니다.
원금도 같이 상환이 들어간다면 원금금액이 별도로 추가 되며 만기일시상환이면 이자만 납입을 하다가 만기 때 원금 전액을 상환하게 됩니다.
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