Осталось учесть налог 13% с инвестиций, комиссии и прочее. А главное посчитать инфляцию за те же 30 лет, а то люди все думают, что будут очень богаты, а это не так :)
Деньги до сих пор заморожены на брокерским счете. Ситуация с Финексом отбила желание инвестировать. Вероятность что тоже самое может быть и с остальными фин. инструментами. Поэтому не соглашусь. Квартиру в наше время можно хотя бы пощупать. Я за досрочное погашение, недели за мифические миллионы через 20-30 лет. При этом проходила Ваше обучение Александра. Но для себя выбираю теперь синицу в руках. Разочаровалась в инвестициях к сожалению.
Еще нужно учитывать, что если это единственная квартира для жизни, то из приведённых 65 т.р., уходящих на инвестиции, нужно вычитать 40-50т на аренду аналогичного жилья, что сильно уменьшает размер инвестиций в таком случае. Да, если возможно жить где-то бесплатно, то будет выигрыш, но и жилье скорее всего за 30 лет с учетом инфляции и т.п. вместо первоначальных 15 млн станет стоить, например, 50 млн, а то и больше. И там уже скорее на полученные инвестиции ничего не купить, либо купить подобную же квартиру, что и 30 лет назад. Сам люблю фондовый рынок, инвестирую, но, благодаря подобным видео и красивым расчетам, считал, что недвига-отстой и упустил возможность трехлетней давности купить выгодно недвижимость по тем еще вкусным ценам. Играл тогда в инвестора, а потом 22год, весь профит ушел в трубу, вот только спустя 1.5 года вернул потери и вышел в плюс. Так что нужно ооочень внимательно думать и сильно скептически относиться к подобным расчетам с нарисованными миллионами.
Вы просто не угадали с вложениями. Те же квартиры не показывали такого роста с 2010 по 2020 гг. Тогда и подошло бы долгое инвестирование, но и справедливости ради ставки по ОФЗ были низкие. Длинное инвестирование хорошо на спокойном рынке. А в наших российских реалиях, вложения в диапазоне 3-х лет, уже можно считать лотерей. Кто предполагал в 2021 г. что к 2024 г. подойдем с таким положением в стране? Даже самые пессимисты не строили таких прогнозов. Самый дельный совет, который я слышал, для людей с мыслями о длинных инвестициях, всё выводить в доллары или евро из под российской юрисдикции. Т.к. что нас ждёт ещё через 3 года непонятно. Может будем с настольгией вспоминать 2024 год. Те кто остаются на российском рынке, должны принять, возможность большого заработка и больших потерь. А на счёт не взятой квартиры, не расстраивайтесь. Я в 2017 г. планировал 4 биткоина купить (он по 50к. тогда стоил), но взял квартиру, сейчас хватило бы на две квартиры)))
@@MasenkayaObezyanka 30т.р аренда 1-комнотной. За 7 лет 2,5 млн.р. + 10% поднятие аренды. Рост биткоина за 7 лет, с 50т.р. до 4,5 млн.р., т.е. сейчас было бы 18млн.р. вычитаем аренду квартиры и на руках остаётся 15млн.р. с вложенных 200т.р. в биткоины. Добавить сюда, что покупка квартиры мне обошлась в 3млн.р., а на биткоины я потратил бы только 200т.р. И картина становится совсем грустной.
Автор видео предположил, что на протяжении 20 лет и более будут офз с купоном 11%. Сейчас один только 26244 дает такую доходность, но это на 9 лет и это редкий случай вызванный высокой процентной ставкой. На 20 лет купоны будут 5-6 процентов и вот эти деньги, получинные с купонов ты будешь реинвистировать. А доходность в 11 и более процентов ОФЗ на 20 лет обусловлена телом ОФЗ, которые ты не сможешь реинвистировать. Также налог, и комиссии сьедают доходность от регулярной покупки ценных бумаг. Все намного сложнее
меня интересует вопрос. Что если меня доходность будет 10% годовых на протяжении 20 лет. покроет ли она инфляцию за эти 20 лет. А то может эти миллионы будут фантиками)
Ответ на ваш вопрос - посмотреть на историческую инфляцию в РФ) Но доходность фондового рынка выше 10%в год, так что да, фондовый рынок спасает от инфляции
Это все конечно здорово, но как показал 2022 год были очень большие изменения в плане инвестиций, часть акция были заблокированы. Инвестировать на протяжении 30 лет в России, может произойти все что угодно и это ни как не угадать к сожалению. За 30 лет может любой банк рухнуть и что дальше делать? Я за инвестирование но Риски есть однозначно. Хотя они есть везде!!!!!! Разбираться нужно. Я вообще хотел всегда инвестировать пассивно, только в фонды ETF но их заблокировали к сожалению. А сидеть разбираться в каждой компании это слишком муторно.
налог 13% не учли с инвестиции!!! страхование жизни не учли, страхование обьекта не учли!!! это огромная сумма которая накручивается на остаточную сумму ипотеки при чем платить ежегодно и ваша выгода от инвестиции разлетается в пух и прах!!!
@@LifeAndInvest я всегда пытался понять что выгоднее. Вы на чудесных примерах дали мне инструмент это выяснить. Правда если я правильно понял, то при сценарии инвестирования денег я ипотеку досрочно не закрываю или закрываю очень маленькими суммами. В итоге я ипотеку буду платить эти самые 15-20 лет. И столько же буду инвестировать. Для меня это очень долго и муторно)) Всегда хочется быстрее закрыть ипотеку, чтобы потом ставить себе новые финансовые цели. Можно ведь реализовывать стратегии инвестирования через ипотеки. Правда сейчас это стало сложнее делать.
Много воды, можно было до 3 минут видео сократить. Меньше процент по ипотеке - отправляем деньги во вклады/бонды, больше - в досрочное погашение, вот и вся математика.
В теории красиво, да. Но в реальности длинных ОФЗ с такой доходностью на рынке нет. При снижении ставки облигации будут дорожать и такой доходности вы не получите.
ОФЗ 26238 на 17 лет) купон + рост тела облигации. Кстати про тело облигации в расчетах даже не сказано. А если ещё и эта переоценка будет то сумма ещё выше)
Главное, что упускается в этих рсасчетах - рост цен на конкретные обязательные для ремонта и обустройства расходы. Вычислить среднегодовой рост цен на натяжные потолки, половое покрытие, обои, кухонный гарнитур, холодильник, стиралку и т.д. Если все сложить, то это крупная сумма. А если выяснится, что она растет по 20% в год, то ни досрочные погашения, ни вклады, ни инвестиции, не дадут столько экономии, как срочная покупка всего этого, пока не выросли цены.
1. Не учли динамику и сложный процент еботеки 2 Не учли то что средний процент от вкладов и облигаций за 10 лет в среднем равен 7% а не 11%!!!! 3. не учли налог в 13% от вкладов! Также страховки недвижимости и страхования жизни . Тут нужно четко понимать у вкладов и облигаций нет аннуитентности. Т.е они линейны на всей дистанции) И как бы для них динамика очень простая и очевидная. А вот ипотеки и кредит все аннуитентны, т.е они не линейны и имеют сильную динамику в первые 5 лет, и эту динамику никто не учитывает!!! Как бы фишка в том что если досрочно еботеку не гасить - то ее за 30 лет можно рассматривать как линейную. Так как если за 30 лет усреднить аннуитентность, то она будет ровна линейнсоти!
Нехорошая манипуляция в виде 300млн морковки на горизонте четверти века. Ведь понятно, что значение имеет лишь реальная доходность (за вычетом инфляции). А для облигаций она будет около 1% (300 млн превращаются в 26млн), для акций около 5-7% (300 млн превращаются в 50-70).
Я на видео сказала, что мы не индоссируем на размер инфляции. Но даже за 20 лет, с учетом инфляции, вы же понимаете что это доходность больше чем рост стоимости ипотечной квартиры, которую еще надо умудриться продать в старом доме. На минуточку, ему будет 20 лет (дому), и люди будут хотеть жить в обновленном формате жилья.
@@LifeAndInvest недвижка долгосрочно растет примерно на уровне инфляции. Надежные гос бонды дадут может быть чуть больше. Акции - да, согласен. Но все же в номинальных ценах доходность показывать - это вводить людей в заблуждение.
Задам глупый вопрос, извините. Я далека от вопросов финансов к сожалению. Как можно воспользоваться с выгодой и по законам РФ материнским капиталом, живя постоянно за границей.
Осталось учесть налог 13% с инвестиций, комиссии и прочее. А главное посчитать инфляцию за те же 30 лет, а то люди все думают, что будут очень богаты, а это не так :)
а еще потенциальные блокировки цб , заморозку средств, и прочее
Деньги до сих пор заморожены на брокерским счете. Ситуация с Финексом отбила желание инвестировать. Вероятность что тоже самое может быть и с остальными фин. инструментами. Поэтому не соглашусь. Квартиру в наше время можно хотя бы пощупать. Я за досрочное погашение, недели за мифические миллионы через 20-30 лет. При этом проходила Ваше обучение Александра. Но для себя выбираю теперь синицу в руках. Разочаровалась в инвестициях к сожалению.
При этом если это не единственная квартира ее можно еще и сдавать тем самым также принося себе прибыль. Так что мой выбор пока недвига.
Еще нужно учитывать, что если это единственная квартира для жизни, то из приведённых 65 т.р., уходящих на инвестиции, нужно вычитать 40-50т на аренду аналогичного жилья, что сильно уменьшает размер инвестиций в таком случае. Да, если возможно жить где-то бесплатно, то будет выигрыш, но и жилье скорее всего за 30 лет с учетом инфляции и т.п. вместо первоначальных 15 млн станет стоить, например, 50 млн, а то и больше. И там уже скорее на полученные инвестиции ничего не купить, либо купить подобную же квартиру, что и 30 лет назад.
Сам люблю фондовый рынок, инвестирую, но, благодаря подобным видео и красивым расчетам, считал, что недвига-отстой и упустил возможность трехлетней давности купить выгодно недвижимость по тем еще вкусным ценам. Играл тогда в инвестора, а потом 22год, весь профит ушел в трубу, вот только спустя 1.5 года вернул потери и вышел в плюс. Так что нужно ооочень внимательно думать и сильно скептически относиться к подобным расчетам с нарисованными миллионами.
Вы просто не угадали с вложениями. Те же квартиры не показывали такого роста с 2010 по 2020 гг. Тогда и подошло бы долгое инвестирование, но и справедливости ради ставки по ОФЗ были низкие. Длинное инвестирование хорошо на спокойном рынке. А в наших российских реалиях, вложения в диапазоне 3-х лет, уже можно считать лотерей. Кто предполагал в 2021 г. что к 2024 г. подойдем с таким положением в стране? Даже самые пессимисты не строили таких прогнозов. Самый дельный совет, который я слышал, для людей с мыслями о длинных инвестициях, всё выводить в доллары или евро из под российской юрисдикции. Т.к. что нас ждёт ещё через 3 года непонятно. Может будем с настольгией вспоминать 2024 год. Те кто остаются на российском рынке, должны принять, возможность большого заработка и больших потерь. А на счёт не взятой квартиры, не расстраивайтесь. Я в 2017 г. планировал 4 биткоина купить (он по 50к. тогда стоил), но взял квартиру, сейчас хватило бы на две квартиры)))
@@_heterosexual
Ну а жили бы вы где эти годы? Умножте сумму аренды и вычтите эту сумму из доходов по биткоину
@@MasenkayaObezyanka 30т.р аренда 1-комнотной. За 7 лет 2,5 млн.р. + 10% поднятие аренды. Рост биткоина за 7 лет, с 50т.р. до 4,5 млн.р., т.е. сейчас было бы 18млн.р. вычитаем аренду квартиры и на руках остаётся 15млн.р. с вложенных 200т.р. в биткоины. Добавить сюда, что покупка квартиры мне обошлась в 3млн.р., а на биткоины я потратил бы только 200т.р. И картина становится совсем грустной.
Автор видео предположил, что на протяжении 20 лет и более будут офз с купоном 11%. Сейчас один только 26244 дает такую доходность, но это на 9 лет и это редкий случай вызванный высокой процентной ставкой. На 20 лет купоны будут 5-6 процентов и вот эти деньги, получинные с купонов ты будешь реинвистировать. А доходность в 11 и более процентов ОФЗ на 20 лет обусловлена телом ОФЗ, которые ты не сможешь реинвистировать. Также налог, и комиссии сьедают доходность от регулярной покупки ценных бумаг. Все намного сложнее
Александра, благодарю за видео. Подскажите пожалуйста когда у Вас стартует следующий курс «облигации»?
Живешь такой думаешь, что знаешь, как лучше. А оказывается ничего не знаешь) Спасибо!
меня интересует вопрос. Что если меня доходность будет 10% годовых на протяжении 20 лет. покроет ли она инфляцию за эти 20 лет. А то может эти миллионы будут фантиками)
Не может, а так и будет)
Ответ на ваш вопрос - посмотреть на историческую инфляцию в РФ) Но доходность фондового рынка выше 10%в год, так что да, фондовый рынок спасает от инфляции
Это все конечно здорово, но как показал 2022 год были очень большие изменения в плане инвестиций, часть акция были заблокированы. Инвестировать на протяжении 30 лет в России, может произойти все что угодно и это ни как не угадать к сожалению. За 30 лет может любой банк рухнуть и что дальше делать? Я за инвестирование но Риски есть однозначно. Хотя они есть везде!!!!!! Разбираться нужно. Я вообще хотел всегда инвестировать пассивно, только в фонды ETF но их заблокировали к сожалению. А сидеть разбираться в каждой компании это слишком муторно.
налог 13% не учли с инвестиции!!! страхование жизни не учли, страхование обьекта не учли!!!
это огромная сумма которая накручивается на остаточную сумму ипотеки при чем платить ежегодно и ваша выгода от инвестиции разлетается в пух и прах!!!
Очень крутой урок!!! Спасибо большое, Александра!!
Рада что вам полезно)
@@LifeAndInvest я всегда пытался понять что выгоднее. Вы на чудесных примерах дали мне инструмент это выяснить. Правда если я правильно понял, то при сценарии инвестирования денег я ипотеку досрочно не закрываю или закрываю очень маленькими суммами. В итоге я ипотеку буду платить эти самые 15-20 лет. И столько же буду инвестировать. Для меня это очень долго и муторно)) Всегда хочется быстрее закрыть ипотеку, чтобы потом ставить себе новые финансовые цели. Можно ведь реализовывать стратегии инвестирования через ипотеки. Правда сейчас это стало сложнее делать.
У меня вышло что ипотеку погасить выгоднее, отдавая лишнее на ипотеку, чем вкладывая в инвестиции
Много воды, можно было до 3 минут видео сократить. Меньше процент по ипотеке - отправляем деньги во вклады/бонды, больше - в досрочное погашение, вот и вся математика.
Я все правильно понял? В течении 25 лет надо просто покупать офз со сроком погашения 25 лет. И через 25 лет будет у меня куча миллионов?
все верно, также как и то, что большую часть этих миллионов сожрет инфляция
Вау! Есть над чем задуматься
Видео полезное, спасибо!
Спасибо за комментарий) Они помогают развивать канал
В теории красиво, да. Но в реальности длинных ОФЗ с такой доходностью на рынке нет. При снижении ставки облигации будут дорожать и такой доходности вы не получите.
а вы не внимательно смотрели. Я показывал доходность 11% в данный момент и сказала, что реинвестирование может быть в ОФЗ уже под меньшие проценты.
ОФЗ 26238 на 17 лет) купон + рост тела облигации. Кстати про тело облигации в расчетах даже не сказано. А если ещё и эта переоценка будет то сумма ещё выше)
ЛАЙК, РЕПОСТ!
спасибо)
А кто та красота на витрине, из за которой нажал на просмотр?
Главное, что упускается в этих рсасчетах - рост цен на конкретные обязательные для ремонта и обустройства расходы. Вычислить среднегодовой рост цен на натяжные потолки, половое покрытие, обои, кухонный гарнитур, холодильник, стиралку и т.д. Если все сложить, то это крупная сумма. А если выяснится, что она растет по 20% в год, то ни досрочные погашения, ни вклады, ни инвестиции, не дадут столько экономии, как срочная покупка всего этого, пока не выросли цены.
Инфляция есть и будет. Но фондовый рынок обгоняет инфляцию
1. Не учли динамику и сложный процент еботеки 2 Не учли то что средний процент от вкладов и облигаций за 10 лет в среднем равен 7% а не 11%!!!! 3. не учли налог в 13% от вкладов! Также страховки недвижимости и страхования жизни .
Тут нужно четко понимать у вкладов и облигаций нет аннуитентности. Т.е они линейны на всей дистанции) И как бы для них динамика очень простая и очевидная. А вот ипотеки и кредит все аннуитентны, т.е они не линейны и имеют сильную динамику в первые 5 лет, и эту динамику никто не учитывает!!!
Как бы фишка в том что если досрочно еботеку не гасить - то ее за 30 лет можно рассматривать как линейную. Так как если за 30 лет усреднить аннуитентность, то она будет ровна линейнсоти!
А зачем 135 млн в старости?
Офигенно
Рада что вам полезно)
Очень хочется узнать про сложный %! В уме не укладывается.
Довольно не сложно считать. Если хорошо учился по математике в 6-7-8 классах.
Есть калькулятор сложного процента. Наберите в интернете и подставте суммы по своему усмотрению
Очень рад, что дал вам возможность самоутвердиться. Я плохо учился в школе.@@pavelmanin9457
Нехорошая манипуляция в виде 300млн морковки на горизонте четверти века. Ведь понятно, что значение имеет лишь реальная доходность (за вычетом инфляции). А для облигаций она будет около 1% (300 млн превращаются в 26млн), для акций около 5-7% (300 млн превращаются в 50-70).
Я на видео сказала, что мы не индоссируем на размер инфляции. Но даже за 20 лет, с учетом инфляции, вы же понимаете что это доходность больше чем рост стоимости ипотечной квартиры, которую еще надо умудриться продать в старом доме. На минуточку, ему будет 20 лет (дому), и люди будут хотеть жить в обновленном формате жилья.
@@LifeAndInvest недвижка долгосрочно растет примерно на уровне инфляции. Надежные гос бонды дадут может быть чуть больше. Акции - да, согласен. Но все же в номинальных ценах доходность показывать - это вводить людей в заблуждение.
А разве у льготной ипотеке лимит не 6 млн?
Раньше было до 12, сейчас 6. Но мне кажется это не принципиально для этого видео.
Откуда досрочно?
Пи.....ть легко
Задам глупый вопрос, извините. Я далека от вопросов финансов к сожалению. Как можно воспользоваться с выгодой и по законам РФ материнским капиталом, живя постоянно за границей.
Купите бойцам на СВО дрон
Каждые 5 лет цены на всё вырастают на 80-100%. Видео ни о чём.