【住宅ローン最新動向】各銀行の戦略を解説します！【2024年10-11月】

[@たかちゃん-u3i]

また1月に入ったら、各銀行がどんなキャンペーンをやっているかをまとめて教えてほしい！！

[@terass_sumai_academy]

コメントありがとうございます！やりますのでお楽しみに！！

[@TN-jh1fi]

今地方銀行で変動0.7で借りていますが来年一月より0.85にあがる通知がきています
SBI新生銀行で審査通ったのですが、借り換えを進めるのに
ネット銀行で周りに住宅ローンを．借りてる人がいないので
実体験としての話とかきけなくて本当に踏み込んでいいか勇気がいるのですが、落とし穴とかないですか？？

[@terass_sumai_academy]

落とし穴、、そうですね、、店舗がなくても今銀行業は成り立ちますので、そこまで心配しなくても、、とは思います！

[@あだ-z3i]

各銀行の支店毎でキャンペーンって違うのかなあ。
もし違うのなら、田舎住みなのですが、都会に出て契約ってできるのかな？

[@terass_sumai_academy]

コメントありがとうございます！一部、支店ごとの相談会やキャンペーンを実施するケースはいまでもありますが、基本的にはネットで告知する全社キャンペーンがほとんどだと思いますので、ネット情報を押さえておけば問題ないかと思います！

[@jmdtv-qg2tv]

12月中旬に中古戸建ての契約をします（1月末に引き渡し予定）
すぐにローン本申込みしないといけないですよね？
1月から始まるキャンペーンが魅力的であったとしても、それが適用されないのであれば悲しい。。。
何か策はありますでしょうか。。。？

[@terass_sumai_academy]

キャンペーンの内容によりますが、実行時のタイミングで適用されるものもあるので、そこは要確認ですね！
また、一月末決済であれば、年明け申込で間に合うケースもあります。ただ、ローン特約に入るている銀行は遅滞なく申し込みをしたほうがよいですね！

[@jmdtv-qg2tv]

@terass_sumai_academy 実行時のタイミングで適用されるキャンペーンに当たれる事を祈ります。ありがとうございます！！

[@NK-vy9fb]

一旦今は顧客集めて、来年金利引き上げの時に一気に住宅金利上げる戦略かもしれないんじゃないですか。

[@terass_sumai_academy]

コメントありがとうございます！たしかに、銀行によっては新規借入時の優遇金利は据え置いたまま、すでに借り入れ中の顧客向けの金利は引き上げる動きを取ることもあります。一方で、顧客側からすると住宅ローンは別の銀行に借り換えすることも可能なので、そこまで激しい落差は起きにくいと予想されます。

[@NK-vy9fb]

@@terass_sumai_academy
でも借り換えにもお金かかるし、0.1~2%だと今の銀行で良いや！と思う人多いと思います。
12/19と来年は2回金利引き上げるという噂もあるし、今はメガバンクがネットバンクより住宅金利が低いところもありますが、来年はまた戻るのではないと思います。
それより12/19と来年金利が2回引き上げになる場合の（変動金利1%するかしないかだと思いますが）不動産価格と市場動向について動画撮るのも良いと思いました。

[@terass_sumai_academy]

ありがとうございます！2025年の不動産価格・住宅ローン動向の予測や、税制改正などの動きの解説もしていきますので、その際はまたぜひご覧ください！！