네 맞습니다. 최종 1주택 개념은 2022.05.09 이후 양도 시 없어졌습니다. 영상 속에서는 거주기간 재기산이 아닌 임대주택 먼저 팔고 거주주택 1주택만 남았을 때 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 보유였다면 2년 거주 없이 2년 보유로 비과세 된다는 뜻이었습니다. 물론 2년 보유 재기산이 아닌 구입 시점부터 2년 보유를 계산하구요. 참고하시기 바랍니다.
유익한 정보 늘 감사합니다 저는 임사주택A('23.1월자동말소) 임사주택B('23.2월자동말소) 거주주택C(현10년째 거주중) 를 보유하고 있습니다. 임사주택A를 내년 자동말소후 매각예정입니다. 이경우에 임사주택A를 먼저 양도해도, 임사주택B를 보유중이므로, 향후 5년이내 거주주택C를 양도시 비과세 받을수 있다는 것이지요? 답변주시면 감사하겠습니다
이 경우에 복잡하게 설명하시는 것 같습니다. 주택임대사업자가 임대주주택을 먼저 팔았을 경우는 거주주택을 나중에 팔경우에 거주주택에 대하여 비과세 받은 방법은 임대주택을 판일로 부터 2년보유(또는거주)한 이후에 거주주택을 팔 경우는 비과세 받을 수 있는 것 아닙니까? (이것을 오리지날 비과세 적용하는 것으로 알고 있습니다)
임대 사업자, 다주택자 를 대폭 늘려 전월세 가격 안정에 만전을 기해야 종부세는 즉시 폐지 해야 @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 새로운 부의축 형성 (투자순위 1순위) 새로운 강남권이 형성됨 - 수도권은 교통축 중심으로 상승 10년 안쪽 신축위주로만 상승 1천세대이상, 10대 메이커만 구축아파트 및 빌라는 하락 @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 . 자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음. 자재비 인상율 22% 자기부담금 대폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 서울 공급부족은 아파트 가격 상승 - 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름 - 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서 - 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 당분간 돈 안 됩니다 . 고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요 재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 . 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어 @분양가 상한제 - 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. - 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 합니다 . 건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승 - 분양가 상한제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데, 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라진다. 다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 서울 전세 가격이 가장 불안정 서울안에 임대사업용 아파트 절실 - 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 - 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 @ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승 하고 있습니다 . 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 상승만 서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다더라고? 서울만 인구 지속적으로 증가 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 서울 회기현상 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 함 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 근접된 아파트만 빠른 재건축 시도가능 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다. @ 조만간 대출이 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 있습니다 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승 합니다 . 종부세 폐지되도 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 합니다 . 전세 끼고라도 사야죠. 입주는 나중에 .. 여기까지.. .
좋은 정보 감사합니다.. 맨 마지막 사례가 저하고 비슷하여 문의드립니다. 1. 2014년.6월 서울 동작구 가건물 단독주택(현시가 3억) 보유 2. 2017년 12월 서울 마포구 단기 오피스텔(소형) 2022년 3월 자동말소 보유 3. 2013년 11월 대전 주공아파트(22평) 조세특례 99조2해당됨..보유 올해 다 정리하고 싶습니다. * 어떤 순서로 집을 팔아야 양도세 비과세가 될수 있나요?
1.2.3순서로 파시면 되지않을까요? 임대주택 자동말소후 5년이내 거주주택을 팔아 거주주택 비과세 받으시고 임사말 주택을 팔때 3번조세특례법에따라 주택수포함이 아닌것으로 보아 최종1주택으로 비과세 받고 나머지 1주택 팔때도 비과세받는 방법. 이 있지않을까 싶네요 우선 거주주택 비과세 받으시고나서 나머지 두개는 천천히 알아보시는걸 추천드립니다.
한달 전부터 열심히 보고 있는데 주택임대사업자 임대주택 6채정도 있는데 4채는 자동말소 후에 매매하고 주택임대사업자 등록된 주택 2채가 올해 11월4일에 끝나서 계속 보유 예정입니다 거주주택 비과세를 위해 10년전부터 거주하고 보유했던 아파트를 올해 11월30일에 매도하며 주택임대사업자 말소될 주택 2채는 계속 보유하는데 이부분과 오늘 유튜브는 주택임대사업자로 유지했던 주택 전부를 다 팔고 거주주택 팔면 거주주택 비과세 요건이 안된다는 거랑은 다른걸까요...
![비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]](http://i.ytimg.com/vi/vsjI6HldilA/mqdefault.jpg)
![🔴 ฟุตบอลแชมป์กีฬา 7HD แชมเปียน คัพ 2024 [รอบ 8 ทีมสุดท้าย] - ช่วงบ่าย](http://i.ytimg.com/vi/M0S_ReCIkxg/mqdefault.jpg)
선생님, 참 유용한 정보에 머리숙여 감사드립니다. 정말 세밀한 곳을 알려주시네요.
조회수 연연해 하지 마세요.
저는 이 채널이 아주 훌륭한 정보 전달 루트라고 생각합니다.
아마도 그렇게 생각하시는 분들이 많을 겁니다,
화이팅 !!!!
좋은 정보 감사합니다
실무자입니다. 매번 좋은 영상으로 도움 많이 얻네요.. 늘 감사합니다.
너무 헷갈려요..
임대주택 먼저 팔고 최종 거주주택 1채만 남았는데 비과세가 안된다니..
공산당도 아니고 뭔법이 이래요?
법이란게 국민들이 알게 쉽게 만들어야지 세무사도 헷갈려하는 법을 만든 민주당.완전 싫다..
위에 예기는 '거주자비과세는"는 안되고 '1세대1주택 비과세'는 가능하디는 뜻으로 저는 이해했습니다~
법이아니라 함정이네유~
늘 수고가많으십니다~^^
항상 잘 보고 있습니다.
결국 거주주택 비과세도 가능하고
최종1주택 비과세도 가능하다는 말 같은데
좀 헷갈렸어요.
정든 거주주택을 팔아야 한다는 내용을알았다면 임대주택등록을 않았을텐데 참으로 어처구니없다
계속 보유하셔도 2년 지나면 다시 비과세
결론은 임대사업자 말소후 임대주택 먼저 팔고 나중에 거주요건 갖춘 거주주택 팔아도 양도세는 비과세 된다는 말이지요?
오늘도 영상 잘 봤습니다~~
최종 임대주택을 거주주택으로 전환, 추후 매도시 전거주주택을 비과세로 매도한 시점까지는 과세고 그 이후는 1세대 1주택 비과세라고 들었습니다. 임대주택에서 거주주택으로 전환한 주택의 과세부분이 전거주주택 비과세보다 금액이 클거 같은데요.. 이부분 계산 방식 영상으로 다뤄주시면 감사하겠습니다. 아시는분들도 많이 없는거 같습니다.
항상 도움이 되면 서 ,감사합니다
거주기간 재기산 제도는 22년에 폐지된거 아닌가요? 다팔고 1주택이면 바로 비과세가 맞는것 같은데
네 맞습니다. 최종 1주택 개념은 2022.05.09 이후 양도 시 없어졌습니다. 영상 속에서는 거주기간 재기산이 아닌 임대주택 먼저 팔고 거주주택 1주택만 남았을 때 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 보유였다면 2년 거주 없이 2년 보유로 비과세 된다는 뜻이었습니다. 물론 2년 보유 재기산이 아닌 구입 시점부터 2년 보유를 계산하구요. 참고하시기 바랍니다.
유익한 정보 늘 감사합니다
저는 임사주택A('23.1월자동말소)
임사주택B('23.2월자동말소)
거주주택C(현10년째 거주중)
를 보유하고 있습니다.
임사주택A를 내년 자동말소후 매각예정입니다.
이경우에 임사주택A를 먼저 양도해도, 임사주택B를 보유중이므로, 향후 5년이내 거주주택C를 양도시 비과세 받을수 있다는 것이지요?
답변주시면 감사하겠습니다
임대A 자동말소 (이때부터 5년카운트 시작)
임대B자동말소 후 A.B모두 매도후 이니 A매도시부터 5년안이면 거주주택 비과세 맞음/
그러나 5년이후 거주주택을
매도 한다면 임대주택 모두를 매도해야 일반비과세 혜택이 되니
결론은 거주주택5년경과시도
임대주택을 매도만 한다면 매도후 한달후도 비과세를 받는다고 합니다.
(최종주택제도 가 없어져서요)
☆자동말소가 자진말소보다
기회시간이( 자진말소는 임대주택을 1년안에 매도해야함) 더 있는 것이구
양도소득세 중과도 배제되는 이익도 있다구 하니 자동말소 추천합니다.
자동말소는 임대주택을 아무때나 매도 해도 양도세 중과가 없다고 함/
@@박믿음-u2s 귀한정보 감사드립니다. 복받으십시요~~^^
이 경우에 복잡하게 설명하시는 것 같습니다.
주택임대사업자가 임대주주택을 먼저 팔았을 경우는
거주주택을 나중에 팔경우에 거주주택에 대하여 비과세 받은 방법은
임대주택을 판일로 부터 2년보유(또는거주)한 이후에 거주주택을 팔 경우는 비과세 받을 수 있는 것 아닙니까? (이것을 오리지날 비과세 적용하는 것으로 알고 있습니다)
네 선생님 말씀이 맞습니다. 다만, 지금은 최종 1주택 개념이 없어졌기 때문에 임대주택을 먼저 팔고 나서 거주주택을 바로 팔아도 양도세 비과세(이미 비과세 요건 갖추었다면) 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
임대주택 다 팔고거주주택 한 개 남으면 1주택자니까 당연히 비과세 아닌가요?
임대주택 다 팔고 나서, 바로 임대사업자등록말소하고 그리고 말소 후 2년이 지나야 거주주택이 비과세됩니다. 세금을 우습게 보면 안됩니다.
좋은정보
항상잘듣고
있습니다
감사합니다
네 시청해주시고 좋은 댓글까지 고맙습니다.
임대주택 임대사업자 말소 되었고 임대주택은 주택수에 포함 되어 2주택인 상황에서
임대주택 보유중 거주 주택 매도 하는 상황에서 거주 주택 양도세 비과세 혜택 받을수 있나요?
임대주택먼저매도후거주주택2년거주후팔면비괴세가능한가요?그리고필요서류는?
네 거주주택과 임대주택 2채를 가지고 있는 상태에서 임대주택을 먼저 매도하고 나중에 거주주택을 양도하신다면 양도세 비과세 가능합니다.(1세대 1주택에 의한 양도세 비과세) 이때는 필요 서류가 없습니다. 참고하시가 바랍니다.
4년 단기도 마찬가진 가요?
임대 사업자, 다주택자 를 대폭 늘려 전월세 가격 안정에 만전을 기해야
종부세는 즉시 폐지 해야
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중
인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락
- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
새로운 부의축 형성 (투자순위 1순위)
새로운 강남권이 형성됨
- 수도권은 교통축 중심으로 상승
10년 안쪽 신축위주로만 상승
1천세대이상, 10대 메이커만
구축아파트 및 빌라는 하락
@ 재개발 재건축은
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 .
자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음.
자재비 인상율 22%
자기부담금 대폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 서울 공급부족은 아파트 가격 상승
- 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름
- 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서
- 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 .
재건축 연한 40년...
재개발 재건축 이제 당분간 돈 안 됩니다 .
고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것
자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요
재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 .
최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해
신규 재건축 물량에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어
@분양가 상한제
- 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고
신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯.
- 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 합니다 .
건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승
- 분양가 상한제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데, 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도-> 전월세가 사라진다.
다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어
서울 전세 가격이 가장 불안정
서울안에 임대사업용 아파트 절실
- 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨
월세 폭이 계속 상승 되고 있어
- 전월세 대체율이
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중
@ 실수요자들의 대처
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
@ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율도
계속 상승 하고 있습니다 . 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 상승만
서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨
@ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다더라고?
서울만 인구 지속적으로 증가
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중
일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 서울 회기현상
@ 똘똘한 한채는 어디까지
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권은 강남구만 포함됨
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만
현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야
서서히 풀어줌
@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 함
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
@ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
40년 근접된 아파트만 빠른 재건축 시도가능
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다.
서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요.
당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다.
@ 조만간 대출이 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 있습니다 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승 합니다 . 종부세 폐지되도
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야 합니다 .
전세 끼고라도 사야죠. 입주는 나중에
.. 여기까지..
.
좋은 정보 감사합니다..
맨 마지막 사례가 저하고 비슷하여 문의드립니다.
1. 2014년.6월 서울 동작구 가건물 단독주택(현시가 3억) 보유
2. 2017년 12월 서울 마포구 단기 오피스텔(소형) 2022년 3월 자동말소 보유
3. 2013년 11월 대전 주공아파트(22평) 조세특례 99조2해당됨..보유
올해 다 정리하고 싶습니다.
* 어떤 순서로 집을 팔아야 양도세 비과세가 될수 있나요?
1.2.3순서로 파시면 되지않을까요?
임대주택 자동말소후 5년이내 거주주택을 팔아 거주주택 비과세 받으시고
임사말 주택을 팔때 3번조세특례법에따라 주택수포함이 아닌것으로 보아 최종1주택으로 비과세 받고
나머지 1주택 팔때도 비과세받는 방법.
이 있지않을까 싶네요
우선 거주주택 비과세 받으시고나서
나머지 두개는 천천히 알아보시는걸 추천드립니다.
거주주택 10년이상 실거주 상태에서 장기일반 민간 임대주택자동말소(8년)되어 즉시 바로 매도
후 거주주택을 5년 뒤에 팔아도 1주택비과세는 가능한거죠?
5년이라는 말이 계속 나와서 좀 헷갈리네요
@@songyoungsunsisa360 거주주택실거주 20년이고 장기임대8년자동말소후 임대주택을 매도(50%장특공받고)후 차후에 1세대1주택으로 거주주택을 매도시에 비과세를 받는게 왜안될까요?
@@공진돌이비과세라고 나오는데요
@@공진돌이비과세 되는데요
임대사업자 내면 절대로 안됩니다. 속았습니다.
결국 이건사기네~~~이걸 판든지 저걸 팔든지 마음대로 하면되는데 세상에~~
자동말소 된 임대주택 양도할때 과세는 해도 중과세는 면하는 거겠지요
임대주택이 다수(5개)인 상태에서 저동말소된 2개 임대주택 선매도 후 거주주택 매도할 경우에는
거주주택 비과세 되는건가요?
네 남아있는 3개의 임대주택이 거주주택 양도세 비과세 요건을 갖추고 있다면 선매도한 임대주택 중 자동말소일이 가장 빠른 날을 기준으로 5년 이내에 거주주택을 팔면 양도세 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
거주주택이든 임대주택이든 1채만 비과세하면 될것을 왜 꼭 거주주택을 먼저 팔아야 비과세되는지 모르겠네요
영상 너무 감사드립니다..
임대사업자로서 제일궁금한 사항이었는데..
속시원하게 알려 주셔서 ..감사감사합니다..🥰🥰💯💯
네 도움이 되셨다니 다행이구요, 앞으로도 많이 시청해 주시기 바랍니다. 감사합니다
단기 4년 하고 자동 말소 된것은 거주 주택은 비과세 혜택을 받을수 있는지 궁금 합니다
단기 4년 자동말소 후 해당 주택을 팔 때 1주택 상태라면 양도세 비과세 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
1가구 1주택과 특례주택의 양도세 비과세 혜택은 같은 것인지 궁금하네요
단기임대주택 자동말소 1년뒤 이사로
인한 주택매수 후
2년이상 거주한 주택
매도는 일시적 2주택
비과세 맞지요~??
장기임사주택 자동말소 전에도 5년 임대 했으면 거주주택 비과세로 먼저 팔 수 있는 걸로 알고 있는데요. 확인 부탁드려요
거주주택비과세받은후 1가구1주택비과세는 전액 이 안되는거아닌가요.....?
좋아요 꾹 구독 꾹
선생님!!
강의듣고 의문이 있어 문자합니다
D주택 특이점없는 주택이란 것은 임대주택인거죠?
조세특례주택은 가정어린이집도 맞는거죠?
임대주택 먼저팔고 특례주택만 있어도 거주주택 비과세 받을 수 있다는것인지요?
거주주택 비과세문의
A주택:
거주주택 거주중
B주택::장기 임대중
C주택:단기임대 2채 말소
D주택:가정어린이집 5년이상운영중
이조건인데 거주주택비과세 너무 궁금합니다
감사해요
잘 보고 있습니다^^
저의 경우도 함 봐주십시오
임사주택3+거주주택0인 상태로 지금까지 전세거주만 했어요
a주택~2021.6.자동말소됨
b주택~2021.11.자동말소됨
c주택~2018~2026까지 임사유지됨
질문)
a.b c보유한 상태에서
b주택을2022.11 사업자폐지후 거주주택으로 전환해서 2년 거주후 양도시
양도세 비과세받으려면
a말소후 5년이내 매도 인가요?
c말소후 5년이내 매도 인가요?
감사합니다~
안녕하세요~^^
a. 임대주택(8년장기중 5년차)
b. 임대주택(8년장기중 5년차)
c. 거주주택
d. 거주주택
중
어떤주택 먼저 팔아야 하나요?
한달 전부터 열심히 보고 있는데 주택임대사업자 임대주택 6채정도 있는데 4채는 자동말소 후에 매매하고 주택임대사업자 등록된 주택 2채가 올해 11월4일에 끝나서 계속 보유 예정입니다 거주주택 비과세를 위해 10년전부터 거주하고 보유했던 아파트를 올해 11월30일에 매도하며 주택임대사업자 말소될 주택 2채는 계속 보유하는데 이부분과 오늘 유튜브는 주택임대사업자로 유지했던 주택 전부를 다 팔고 거주주택 팔면 거주주택 비과세 요건이 안된다는 거랑은 다른걸까요...
임대주택이 2채이면 1채는 팔아도 되는건가요? 그리고 거주주택이 남편과 공동 명의인데 남편도 사업자인데 자동말소후 남편보유 임대주택은 팔아도 거주주택 비과세를 받을수 있을까요?※사업자는 부부 각각 가지고 있습니다~
임대주택 먼저 팔고 거주주택을 그해에 팔면 절세가 안 되나요?
거주주택(10년거주중)과 임대주택 보유중인데
임대주택 자진ㆍ자동말소후 임대주택먼져 매도할경우 거주주택비과세는적용 못받아도 최종1주택적용해서 80%작특공 가능한거 맞는건가요?
최종1주택은 비과세 된다는겁니다.
네 저도그렇게 알고있습니다
거주주택 비과세 양도시 꼭 거주를 하고 있어야하나요???아시는분 답변좀요ㅠ
@@양숙유-u1h2년거주요건만 충족하면됩니다.
주택임대사업중 19년도 2월이지나 살던집을 이사하게 되었습니다 거주주택 비과세가 임대사업자는 평생1회를 소진한것으로 보던데/ 그러면 나중 임대사업집을 다 처분후 맨나중 거주주택을 팔면 1세대1주택 비과세를 받을수 있는거겠죠?
*평생1회는 임대사업자 기간동안 1번으로 보구여 임대사업자 끝났으니 다시 1세대1주택 비과세여
설명이 너무 어렵습니다.너무 부연설명이 길어 정작 주요점을 간과하게됩니다.결론을 짧게 해서 설명해 주시면 감사하겠읍니다(항상 좋은 내용에 감사드립니다)
거주주택은 일반과세라는건가요?
해든말또하고 또해서 햇갈리하네
설명더했갈리네요
일부러 이렇게 어렵게 설명하시는건가..
임대사업자 말소 주택 A
2년 거주 요건 안 갖춘 주택 B
2년 거주 요건 갖춘 주택C 다해서 3주택이 되었는데
B를 매도 할때 3주택에 해당되는 다주택자 양도세 내야 되는 건가요?
1.실 거주2년 주택
2.24년 오피스텔 주임사 등록
3. 지방 아파트
3. 지방 아파트를 매도 후
오피스텔 주임사 6년 만료 후
거주 주택을 매도 하면 비과세
혜택을 받을 수 있는지요?
3-4분정도면 요약 설명 가능할것 같은데 너무 길고 듣다보면 머리속에 정리되었던 것도 헷갈림...
감사해요