【総融資額140億】年収300万円から億り人!? フルレバ不動産投資家の覆面座談会
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- เผยแพร่เมื่อ 25 พ.ย. 2019
- ■3人が3年ぶりに集結した動画はこちら！
【フルレバ卒業!?】あの「フルレバ投資家」が再集結、不動産投資の近況を激白《フルレバ投資家2022「前編」》
• 【返済比率85％も】あの「フルレバ投資家」が...
物件のほとんどをフルローン・オーバーローンで購入し、自己資金を抑えて投資規模を拡大していくことは「フルレバ（フルレバレッジ）不動産投資」と呼ばれる。
金融機関の融資という、いわば「他人の金」を活用して効率よく資産を増やしていくことができる反面、高額の借金を背負うというリスクが伴う戦略だ。
今回は、顔出しなし・完全匿名という条件で、3人の合計融資額が140億円に上る「フルレバ不動産投資家」の覆面座談会を企画。
彼らはどのようにして多額の融資を獲得し、現在の規模まで拡大してきたのか。金融機関の攻略法から金の使い方、「破綻」の恐怖まで、赤裸々に語ってもらった。
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#不動産投資
#楽待
#フルレバレッジ
#融資
#自己責任 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
00:34〜総融資額140億の3人が買った1棟目
11:23〜なぜ、融資を受け続けられたか
18:19〜それぞれの「金融機関攻略法」
30:55〜「借金の恐怖」と今後
この人らは、この武勇伝を語るために頑張ってそうだな
だども、生産性はあるのか？
結局金貸業が一番エラいと教えてくれた。
Aさんの喋りがハマりすぎて3回ぐらい見ちゃってるw
宅建持ってるだけのド素人で、3人が何言ってるか全くわからへんけど、めっちゃ面白いです🥺Aさんの叩き上げ感
Aさんは建築と飛び込み営業の経験が強い。身に付いた確かな知識で勝負する。根性あるのと、自分を客観視出来てるから、話術も巧みで人が惚れるタイプ。
Aさんのとりあえず飛び込もうスタイルと支店長ガチャ思考すき
三人とも常に鉄骨渡りをしてる感じだから話は面白いねｗ
特にAさんは漫画のナニワ金融道に出てくる人みたいだｗ
バブルからタイムスリップしてきたみたい。
今この人達どんな感じか知りたいですね
おもろかったー
3人の勇気ある行動に乾杯！
フルリスクとってる感じがビンビン伝わってきて面白いです。
取得税分割は勉強になりました。
29:00 ビル着工時に金を持ち逃げされて、銀行が貸し剥がしに動いたので、ライバル銀行から借り入れして一括返済で、担当者をトバした ｗｗ
やっぱ現場だな！全ては現場で起きている！素晴らしい対談でした
第二回も見たい😂
他の動画と比べてこの動画めっちゃおもろい。
Aさんの力技が面白い。やれる男はこう言うことをさらっと言ってやり遂げる。スゴイ。
勉強に成りました。
凄く面白い。
とても面白い動画でした。僕もこれから不動産投資やりたいと思いました。何からすれば良いか分かりませんが出来ることから進めたいと思います。ありがとうございます。感謝
40:38 真ん中の人、「士業」って曖昧な表現してたけど明らかに弁護士やんｗｗｗ
もう内容でバレバレなのよ笑
Aさんの築古RCマンションの物件見学術をやってほしい。
一番右のオッサンある意味
博徒やなwww
ちょっと勇気貰ったわ
スルガだけで名前出てるのやべぇ
39:45
これなんとなくだけどキーエンスな気がする
ほんとかっけーなこの人ら
この人たち
もう一度追いかけてほしいんだけどねえ
どう生き残ろうとしてんのか
3人目の人面白い。聞き入ってしまう。
Aさんは1人でも特集組めそう
組めそうっていうか組んで欲しい^_^笑
第2弾のお話が聞きたいです！
これ見て、かっこいいなって思ってフルレバ不動産投資家になりたいって確固たる夢を持つ事が出来ました！ありがとうございます。今は不動産の勉強をする為、不動産鑑定士の勉強を始めて6ヶ月くらいになります。
ほんまカッコイイ
ご無沙汰してます。
不動産の勉強初めて1年経ちました。
辛い時、この動画みて頑張ってます。
僕は同じような志でしたが、鑑定士諦めました。
そして最近一棟目をフルローンで購入しました。
僕は継続できませんでしたが、鑑定士は素晴らしい職業だと思います。
僕の分まで頑張って下さい！
お金持ちになるって度胸と面の皮の厚さが大事なんだなあ
俺には絶対無理だわｗ
不動産業者は低リスクの投資とか言ってくるが、実は簡単に辞められないし高リスク投資よな。
その分、うまく行けば大儲け出来るわけだが。
これ見て改めて不動産投資をしないで良かったと思いました。
ありがとうございます！
働いて稼いでください
面白すぎる…
まさに自転車操業 時限爆弾付き
ってかんじやな。。
自転車操業はサイクル組んで後は漕ぎ続けられるかセンス次第だけど爆弾付きは辛たん
今回のコロナショックで飛ぶでしょうね笑笑
@@sho2738
それが楽しみｗｗ
借り換えで飛ばしていい人入ってくるの待つの草
全員しゃべりが上手いわｗ
銀行とやりあってるだけはある
面白すぎる笑笑
続編お願いします
11:45めっちゃ良いこと言ってるなー
面白いです！
Aさん面白すぎるでしょ
いい人探すんじゃなくていい人出るまで飛んでもらう……強い……参考にしたくはない……
こういう話聞くと勇気出るわ
いやグレーすぎて参考にならんwww
出ている人も 数年後 存続できていらっしゃるかどうか＿？
勿論‼️第二回目ありますよね😆
これは珍しく良企画だね、3パートに分けても良かったのに！
この3人を中心に企画をもっと出して欲しい
第二弾を期待
30:47 支店長を自分で入れ替えるｗ
東京で元々大地主で戦後再開発で港区が発展してくれたおかげで不動産賃貸業として食べていけてます。戦後の資産価値の低い段階で全て法人の持ち物にしてくれたため相続はありません。当時法人の持ち物にする人すら珍しかったみたいです。大変先祖に感謝しています。土地は元々の持ち物なので借り入れはないため上物だけなので返済比率は20%くらいです。1法人ですが1棟マンションテナントビルは約490棟、1戸マンション・アパート約200戸、一軒家約30棟、駐車場約20、自動販売機約600台です。総家賃収入は250億程です。5人程度の家族経営の法人なので年収としてはみんな一律5000万円くらいです。
0から築き上げてすごいですね。応援しています。
あまり目立たずに質素に暮らしているので、時計とかと無縁で皆さんすごいですね。かっこいいですね。
専門的過ぎて内容が全くわからなかったけど最後まで見てしまったw
男気のある座談会ですね。勇気があると思います。
ああ面白かった。特にスルガの下りは最高。ただ、暴落はこれからの今、この人らはどう対策してるんだろう。
右側の男性は元リフォーム訪販の営業マンか。
光通信の創業者の重も訪販出身だったな。
丸八真綿の布団売りだったようだが。
右側の男性はまあ凄い博徒だわ。
関西人はパワーが凄い。
そして喋りも上手い。
ファーストロジックええ仕事するね
野球少年にバレないドーピングの仕方を教えるような番組
この人達の話をきいて、結局お金がいくらあろうと、時計や車に使うくらいで、実際普通に暮らしている人達と大差ないと思ったわ。人の価値観によって違いはあるけど、金より時間的余裕の方が大事だし、普通に楽しく生きていくのに実はそんなにお金は必要ないことに気づかされる。
考えが非常に浅はか
もっと将来設計ちゃんとしなさい
一番右の人マジで面白い！かっこよすぎるｗ
37:29からのcさんの発言通りになってますね。いま現在のところ。日本と中国は金融緩和継続。日銀が10年債を中心に指値オペ。金利抑制方向に向かっている。
めちゃくちゃおもろい
次元がちがうな
その後のフルレバ投資家たちの今！を追加取材してほしいですね。
他の動画でワンルーム買わされたと被害者ぶってるビービー言ってるのと格が違う。リスクを取って成功されたのは本当に素晴らしい。再現性に関しては極難レベルなので厳しいとは思いますが
取得税を延滞金無しで分割してるなら面白すぎる
不動産はどれだけレバレッジかけても強制ロスカットがないのが良いですね
強制ロスカット（海中）
似てるようで全員がそれぞれ異なるタイプで面白い！
1法人1スキームという信用をボカすグレーな手法且つ物件が他人情報中心のCさんが一番不安になる。
普通のサラリーマンが参考になるのはBさんだけでしょうね。
この人たちが今どうなってるのか、知りたいので続編やってもらえませんか？
かぼちゃの馬車とかそういうので、飛んだりしてないかも気になっちゃいましたので、
光と影を紹介していただけると、めちゃ面白いです。
過払い請求ってやっぱり弁護士とかではいい商売なんだね。
喋りうま過ぎて作り話に聞こえる
26:04 「あきらめないのがテクニック」不動産投資の事とか何にもわからないですけれど、この名言が聞けただけで視聴した価値がありました。いや、しかしスゲー世界だなｗ
この人たちと堀鉄平弁護士の対談が見たい
なんやろう
難波金融道感すごい
この方たちのコロナ後、今どうなってるか知りたい
不動産投資って怖い世界というのが良く分かりました。
人生詰みそうになってから考えることにします。
魑魅魍魎のイメージ…やはり素人はREITの方が楽だと思う
Aさん 好きだわぁ 実力でねじ伏せる的な
わい銀行員、この人たち怖い笑
っていうか やばい仕事はこういう人たちに ぶん投げていらっしゃるんですよね。w
年1くらいで話聞きたい。面白すぎる
この人たち格好ええなあ。
これ聞いてるとやはり株式投資が良い、2000万円純益あげるのに1億円運用したら良い、年間2割株価変動当てたら良い、これも難しいけどね。
FXの方が稼げる
今も元気にやってるんだろうなー。
不動産投資は生身の人間を相手なので絶対したくないですが、土建屋さんだったら、自分でアレンジして、満室になる物件にできますよね！今回の話の様に、不動産投資は資金繰りよりは人が住む賃貸そのものの価値を見ないといけないですね！
11:00 個人信用情報が汚れてしまうと言っている●●と▲▲の金融機関を教えて頂きたいです。
分かる方いらっしゃれば教えて頂けますでしょうか。
コロナショックで担保価値下がりまくってくるから、今頃相当やばいんじゃないのか。
インフレだと不動産と株が強くなるって言ってるし
今の金融飽和と株高見れば不動産も今頃相当いいはずじゃないの
出口考えてるタイミングと担保価値下がるタイミングが重なるならやばいけど、持ち続けるなら別にやばくないのでは...？
どう考えても人口、低賃金、老人で日本終わって不動産大暴落
楽しみだな
俺はアメリカ株を買う
流動性ない投資案件は糞
凄すぎワロタ
Aやべえｗｗ
凄すぎて、真似できない。
参考になる部分もあるけど。
Aさん、おもしろすぎる
この動画のおかげで目が覚めました １日掲載しただけで ３０件の買い付けがあった物件を3番手で買い付け でしたが 何回も交渉して ひっくり返して購入できました 最大のテクニックは 諦めない事このシリーズを お願いします
1:54ハスってんじゃないよぉ
39:40
キーエンスこれか
それ最初自分も思った。
でもキーエンスより上っぽい気がするんだよね。
信金は通帳作りに行っただけなのに
借りてくれってうるさかった💧
9:51 おもろい
三者三様 顔は見えないけど外見がそれぞれ人柄現れてますね😅
とにかく素人が出る世界でない事がよ〜くわかりました
面白い
これは現実世界なのか
コロナ騒ぎが収まったらその後をやっていただきたい
不動産は15年くらい前からバブルだからやめとけやめとけ言われるけど結局堅いよないつ割れるのか逆に楽しみだわ
割れたら割れたで買い時だね
まあその時も結局こうやってせっせと投資して現金貯めてる投資家が買うんだけど
割れたら俺らみたいな投資家ファンドが安く買い叩くよ
違う世界にいる人たちって感じ。なぜか、なりたいとは思わない。
知らないからでしょ笑
不動産投資のかなめの部分が良く分かる、10億円の物件でカネ回して約2000万円が純益、家賃収入わほとんど返ざいにまわると言うこと。
施工会社いるのはやっぱええな
やってる内容がぶっ飛び過ぎて笑えてくる
全員化け物やんけ！
今、どんな気持ちだろうか
バブルの頃、こういう人たちがゴロゴロいた(笑)
Aさんの特集が見たいですわ
Aさんええ人そうやなぁ。
ええ人そうですね
Aだけに