혹시나 하고 봤는데 결국은 대출이 힘들다고 봐야 하네요 무피든 갭이든 못해도 50%는 가지고 있어야 지인찬스 같은거 안쓰겠죠?? 왜 대부분 물어보면 일단 낙찰 받고 알아보면 됩니다 이러는지 이해가 안갑니다. 세입자 구해서 ㅓ어떻게든 투자금을 회수한다고 하더라도 너무 위험하네요
와... 쪽집게시네요. 지금 딱 그 상황입니다. 빌라 전세 씨가 말랐죠. 다만 아파트 전세도 다른 의미로 씨가 말랐습니다. 빌라 전세는 찾는 사람 거의 없고, 아파트 전세는 4년으로 기간이 길어져서 물량이 없습니다. 새 아파트도 안 짓고 있어서 앞으로 몇 년 동안은 아파트 전세가가 오늘 수 있다고 봅니다. 아파트 전세가 오르면 당연 매매가도 오를 건데 내년에 금리인하까지 된다고 하면 폭등할 시기가 있지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다. 제 글도 이 댓글처럼 성지가 되기를!
이런 영상때문에 겁없이 들어갔다가 피눈물 흘리는 사람들 생겨나는 겁니다. 이게 쉬우면 누구나 빚 풀로 땡겨서 하겠죠. 물론 돈버는 사람도 당연있지만 물건이 정말 좋아야 딜레이 없이 자금회수할 수 있는거죠. 초보자는 보는 눈이 없어서 안그래도 위험하죠. 백번양보해서 보는눈이 있다고 쳐도 그런 물건이 어디 내눈에만 띄겠습니까?ㅋㅋ 좋은 얘기만 들으면 위험합니다~
이피디님도 모든 상황 머릿속으로 그려서 다 철저히 계산하셨을테고 차용증 써줄 부모님이나 지인이 없거나, p2p로 해도 수익 낼 자신이 있거나, 가족이나 지인에게 차용증 써달라고 아쉬운 소리 하기 싫거나(물론 이자도 챙겨줄거지만) 라고 결론 내시고 p2p로 결정하셨을 것 같네요.!
다주택자로 개인.법인 매매사업자 입니다.불과1년전만 해도 사업자를내면 시설자금대출명목으로 부동산을 담보로 사업자 대출이가능 했으나 지금은 이또한 막혔습니다.저는 지금은 상가위주로 대출받아 움직이고 있지만 주택을 고민하신다면 사업자 내고 p2p대출받고 3개월뒤 이자적은 사업자대출로 갈아타는 방법이 있습니다.3개월뒤에 갈아타는 이유는 소유권이전후3개월까지는 부동산을 담보로 사업자대출이 안되게 법으로 막아뒀습니다. 단 주위하실 사항은 p2p대출을 받으시면 신용접수 하락은 감수하셔야 됩니다.
부동산을 구입하면서, 그 잔금도, 그 잔금에 대한 아무런 대책도 없이 무조건 지르고 본다고? 부동산경매는, 그 입찰보증금과 잔금납부로 구성되어 있고, 그 입찰보증금은 초, 재경매에 따라 10-20% 정도인데, 그럼 가격이 높은 부동산을 겨우 10-20% 자금만 가지고 구입, 경매를 한다고? 바보도 그렇게는 안해. 특히 부동산경매 잔금 대출은 제1금융권 시중은행에서 취급하는 것이 아니라, 이자가 비싼 주로 단기성의 제2금융권, 대부업, 사채 등으로 큰혹수준이고, 더구나 그 소유권취득비용, 담보대출비용, 경매라면 손볼 곳도 제법있어 그 보수비용 등도 발생되는데, 이러한 것을 자체적으로 해결할 여력없이 절대 그러지마. 부동산은 실수요 또는 이익을 보기 위한 건데, 더구나 인수해야할 선순위 임차보증금 등이 있을 경우에는, 그 한방으로 회복불능으로 쫄딱 망해. 부동산 구입 자금대출은 그 구입자금 외에도 제반비용이 발생되므로 그 가액의 10%이내가 안정적인데, 요즘 금리상승, 부동산가격 하락세를 보면, 그 정도도 위험이고, 모험이 돼. 그래서 유치권, 인수해야 할 선순위 임차보증금, 물건의 숨겨진 하자, 복잡한 권리관계 등 각종 함정이 많은 부동산경매는, 자신의 전재산을 다 건다고 생각하고 해야 해.
계산적으로는 큰 문제는 없어보이는데... 리스크가 너무 크네요... 하이 리스크 하이 리턴이 맞는거긴하지만 금리인상이 당연하고 요즘 같이 변동성이 큰 시대에 이런 선택을 한다는게 용기인것도 맞고 알고도 안하는게 현명한 것도 맞는거 같아요. 제가 혼자라면 저는 안할거 같네요... 결혼하면 모를까...
@@성수동-o1w 유동성에 한해서 말하는건 아니구 양적완화로 거품쇼 한건 대한민국이 통계상 세계1등이고..연준이 긴축과 금리인상을 하겠다고 한 시점에서 7번 인상 이야기도 나오는데.. 이것 말고도 떨어질 이유는 수도없이 많죠..올해 자산시장에서 과연 버텨줄 수 있느냐의 이야기 입니다 ㅠ 그냥 저도 경제 공부하는 입장에서 이렇게 생각합니다..
LTV에 대한 오류가 있네요 조정지역도 5억원이하 주택 1주택자는 70%적용,2주택자는 60%적용입니다 가계자금기준입니다 또한,DTI는 50%이내... P2P대출 말씀하시는데, 은행연합회 신용등급하락은 감수 및 고금리로 인한 이자상환부담 감수하셔야합니다 정확한 정보는 은행 방문하시고 상담하세요
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깔끔하게 설명해주시는게 너무 감사합니다 초보인 저도 이해됩니다^^ 역시 이모든 계산을 하고나서 낙찰받아야한다는 말에 꽂히네요
낙찰받으신분은 무주택자군요.
그래서 대출 되는군요.좋겠다.
대출설명하신분 진짜 설명잘하시네요.최고에용.
갭투자 지금은 조심해야합니다.. 임대차3법으로 세입자 움직임이 적고 금리올라갈거라 전세수요도 줄고요..전세 못맞추고 이자내다 못내면 경매들어가요. ㅠㅠ 잔금 준비없이 전세 나갈거라는 가정은 위험합니다.
이거죠 정답입니다
혹시나 하고 봤는데 결국은 대출이 힘들다고 봐야 하네요
무피든 갭이든 못해도 50%는 가지고 있어야
지인찬스 같은거 안쓰겠죠??
왜 대부분 물어보면 일단 낙찰 받고 알아보면 됩니다 이러는지 이해가 안갑니다.
세입자 구해서 ㅓ어떻게든 투자금을 회수한다고 하더라도
너무 위험하네요
지금현상황을 정확히보셨네요
정답
와... 쪽집게시네요. 지금 딱 그 상황입니다. 빌라 전세 씨가 말랐죠. 다만 아파트 전세도 다른 의미로 씨가 말랐습니다. 빌라 전세는 찾는 사람 거의 없고, 아파트 전세는 4년으로 기간이 길어져서 물량이 없습니다. 새 아파트도 안 짓고 있어서 앞으로 몇 년 동안은 아파트 전세가가 오늘 수 있다고 봅니다. 아파트 전세가 오르면 당연 매매가도 오를 건데 내년에 금리인하까지 된다고 하면 폭등할 시기가 있지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다. 제 글도 이 댓글처럼 성지가 되기를!
이런 영상때문에 겁없이 들어갔다가 피눈물 흘리는 사람들 생겨나는 겁니다. 이게 쉬우면 누구나 빚 풀로 땡겨서 하겠죠. 물론 돈버는 사람도 당연있지만 물건이 정말 좋아야 딜레이 없이 자금회수할 수 있는거죠. 초보자는 보는 눈이 없어서 안그래도 위험하죠. 백번양보해서 보는눈이 있다고 쳐도 그런 물건이 어디 내눈에만 띄겠습니까?ㅋㅋ 좋은 얘기만 들으면 위험합니다~
그래서 공부들 하는거고, 멘토멘티가 있는거겠죠? 주식도 공부없이 카더라 믿고 투자하면 망하듯이.
공부하고 1:1 과외한다고 다 서울대 가는거 아니죠
이 글이 맞는거고 부동산 시장 재야 고수들 수두룩 합니다
투자를 하려면 공부 하는 수준은 이미 벗어나야 하고 레버리지는 고수의 영역입니다
지금은 저 낙찰받은 사람은 개피보고 있겠네요ㅋ
더불어 아무 죄없는 이 물건 세입자도 역전세로 피가 마를거구요
낙찰자 세입자 모두에게 독이 되는
상담해주시는 실장님의 설명...
이해가 쏙쏙 되네요...ㅎ 너무 간결하면서 .....
이렇게 유튜브로 다시 뵈니 반갑습니다.ㅎ
좋은 정보 감사합니다.
피디님처럼 실전투자 감행한 사람이 댓글로 욕만하는 사람보다 5~10년 뒤 훨씬 경제적으로 성공할겁니다
악플도 많지만 저는 응원합니다~ 대출에 대한부분 뿐만아니라 경락이후 차후계획까지에 대한 금액컨설팅이 아주 유익한 내용입니다.
이해하기 쉬운 설명 감사합니다..앞으로 대출의 핵심은 DSR입니다. 감당 가능한 범위에서 실거주하시고 투자하시길 바래요:)
요즘 누가 가족과 지인들하고 돈 거래합니까? 절대안하죠. 그냥 금융권대출하는게 답입니다. 난 또 기발한 방법이 있는 줄 기대했으나. 결론은 대출 계산 못 하고 낙찰받음 큰 일 난다는 정보방송이었군요.
영상 감사드립니다. 경매 낙찰 이후 잔금 납부 관련하여 꼼꼼하게 체크 해 볼 수 있는 유익한 정보이네요~~!!
요즘 이런 컨텐츠가 저번 스마트스토어 컨텐츠들 풀리듯 여기저기 넘쳐나는것보니 곧 시장 끝물이라고 인간지표로 어느정도 재미있게 보고있는 1인....
초보가 저렇게 대출만들어서 진행하면 본업에 집중못하는경우가 대부분이고
가족찬스 잘못쓰면 가족이랑 의절할수도 있는부분 초보분들 저렇게 된다는식 이야기 듣고 제대로 되는사람은 천명중 1명될까?상승장이였으니까 괜찮았지만
잘못건드리면 돈날라가고 신용날라가고 시간 날라가요 대출활용하는게 아주 중요하지만 고민많이 하고 감당 될정도로 하셔야합니다 작년법원에서 낙찰되는 물건들 보면 20대30대 분들 받아가는데 경매가격수준 아니게 받아가서 후회하고 경매다시는 안하는경우가 많아요
어느정도 혼자 해결가능할때 도전하시거나 감당될정도로 하시는게 좋아요 알고리즘으로 떠서 영상처음봤는데 좋은영상은 아닌듯 하네요 다른채널에서 말 나오는 이유가 있는듯 하네요
진심 저도 오늘 투자금 1500에 맞는 물건들이 인천에 4~5천에 올라와 있는 것들 임장 다녀왔는데 이거 보고 살짝 이해가 안되긴했어요..
경매이후 들어갈 비용을 설명해주기위한 방송이군요
아주 유익햇읍니다
이게바로 깡통전세고 문어발씩 끌어들이는거지
돈없음 사지말자 결국 세입자만 피해임
DSR시대입니다 물건정보 중요하지 않습니다
무조건 소득으로 대출 산정합니다
땅 1만평 있어도 소득없으면 대출 안됩니다
이피디님도 모든 상황 머릿속으로 그려서 다 철저히 계산하셨을테고 차용증 써줄 부모님이나 지인이 없거나, p2p로 해도 수익 낼 자신이 있거나, 가족이나 지인에게 차용증 써달라고 아쉬운 소리 하기 싫거나(물론 이자도 챙겨줄거지만) 라고 결론 내시고 p2p로 결정하셨을 것 같네요.!
맞습니다~^.^
깔끔하게 정리해주시네요
조언을 받을수있는곳이 있어 든든하겠어요
축하합니다.~~^^
저렇게 해서 실익이 뭔가요?
전세2억으로 대출상환한 다음 그닥 시세가 오를것 같지도 않은 주택을 2년동안 기다리는 건가요? 2년간 오른다 처도 1000 언저리 일텐데 양도세(조정대상 지역 비거주 과세)내고 이것저것 때고 나면 사실상 뻘짓한거나 마찬가지 입니다..
그것도 팔아 먹기라도 하면 다행입니다
빙고2~ 3천즘 떨어진듯
지금 어떤지 궁금하네요....
근데 위태위태하게 진행하네... 거의 입찰보증금 밖에 없는 현금수준해서 거의 풀로 대출받네... 하나 둘 꼬이면 참 빡센데... 이렇게 받는법도 있그나...
이미 많이 꼬여서 절망 레벨일 듯
지금쯤 눈물 흘리것다ㅜㅡㅜ
눈물이 아니라 절망에 빠질듯...
@@김대원-x8s능력도 안되면서 세상 쉽게 보고 덤볐으면 절망에 빠져야지~~ㅠㅠ
아 먼가 설명 듣고나서 보니
별 생각 없이 투자 하신거 같아요.
취등록세랑 인테리어 비용 이것 저것 따지면 별로 남는 것도 없는거 같아요
무피로 투자했으니 투자원금이 없습니다.
투자원금이 없는데 경매로 살때부터 2000만원 정도
싸게 샀으니 수익은 보장 되는데다가,
꼼꼼히 연구해 본 결과 앞으로 시세가 상승해 줄 것이라
믿고 있어 행복한 투자가 될 수 있을 겁니다.
걱정해주셔서 감사합니다!
p2p로 대출 하고 주담대로 대출하면
이자 부다부담이 이만 저만이 아닌거 같은데요. 점유분 이사 비용 까지 드려야 하고
아무리 생각 해도 남는 장사가 아닌거 같네요
젊은사람이 너무 겁이 없네요
1주택이면 이해하겠지만~~
@@김정숙-e2o 너무 정숙 하시네요?
@@dongminkim5798 전세가기 빠지지 않을 지역 골랐고, P2P빚은 전세 받아서 100% 싹 다 갚은껀데, 왜 무모한건지요?
세입자 걱정들 많이하시는데 피디님, 세상을 조금 살아보고 스무살넘어 경매 독학으로 공부했습니다. 경험한건 사람이 거짓말을 하는게 아니라, 상황이 거짓말을 하게 만드는것 같습니다. 유투버를 겸해서 수익으로 그피해 최소화 할수있다면 다행이지만 그렇지못하면 세입자는 한평생 모은돈과 가정이 무너진다는점 꼭 기억해주세요.
만약에 2년뒤 세입자 나가는데 전세금 못빼주고, 다음전세자 구해지지 않는다는 전제하에 플랜b도 있어야지, 누군가 피해를 볼수도 있습니다. 투자는 좋으나 최악에 대한 시나리오도 준비해야죠
맞습니다. 😅
유익한 영상 감사합니다 역시 최고입니다 👍
부자들은 레버리지활용을 잘 한다고 하는데 깔끔한 설명이 똑부러지십니다.감사해요~♡
한강가는 사람들 다 레버리지 쓰다 그러는 겁니다ㅋㅋ
@@jayjo7624 참 부지런하게 까고계시네요 위의 한개 댓글이면 충분합니다
그만하세요 지금도 충분히 추합니다
혹시 방구석에서 인터넷만 하시는거면 나가서 운동이라도하세요
@@김희수-k4l틀린 말 아닌데 왜 풀발하너 ㅜㅜ
피디님 성투를 응원합니다!!
응원합니다 ~^^ 방법이 있으니까 영상을 내보냈겠죠?^^ 다음 영상이 기대되네요~어떤 강의보다 실제 과정들을 보여주시니까 현실적입니다!! 화이팅!!
ㅎㅎ 네, 부모님 손도 안빌리고 순전히
본인이 노력해서 무사히 잔금을 납부했습니다.
@@haengkkumsa 말씀이, 정치권 대변인 보다 낫네요!
절망적으로 평가하시는 분들도 많은데 사실 좋은물건을 낙찰받았고 영끌해서(2금융이든 3금융이든)몇달쓰고 전세잘맞춰서 갚을 수만있다면...딱히 무모해보이지도않는데 부정적인 댓글도 많네요..실제 전업투자자들은 저렇게도 많이 합니다. 주위에 많고요..대출을 계속가져가면 힘들지만 사실상 좋은 물건이라 가정하에 전세만 맞춰지면 다끝나는일...
@@제로-c9b 쉽다면 다 부자됬겠지 내주위 부동산 부자들은 결국 대출이다 낙찰 명도 따위 잘해서가 아니라 대출을 잘해서다.
@@제로-c9b 그래서 공부하고 조사하는거죠. 안해본 사람 말보단 경함한 사람 말에 귀기울이고요.
지금쯤 역전세 나서 전세금 매꿔 주느라고 피똥 쌀듯 ㅋㅋ
@@skdjcsddd아닐수도 있겠네요.
집주인이 보증금 돌려줄 돈 없으니 너 가져... 이러면.... 악... 생각하기 싫네요.
와 꼴랑 2천만원 모아논 아가씨가 p2p 대출까지 받아가며 부동산 경매에 뛰어드네.. 짧은 인생동안이지만 평생 모은돈 2천인데 남의 돈 억대로 빌리는 건 안 무섭나보네
진짜 가난한 사람들의 마인드네요! 지금 20~30대세대들이 저렇게 투자하지 않으면 미래가 없어요.. 윗세대 사람들이 만들어놓은 시대를 지금 20~30대들이 아등바등 버티면서 사는것을 단편적으로 보여주는 영상입니다.
@@kokohalin 네 돈 많이 빌려서 투자 많이 하세요 부자 되세요
@@kjs11017 네네 너도 p2p 대출 많이 받아서 투자 하세요 나는 이자 배당 소득이 이천만원 안넘게 관리하느라 머리가 아파서 대출받아 투자할 여력이 없네요 이 마인드만 부자인 양반아
한국남자같다ㅎ
대체 어떻게 살라고 20.30대는 ..
부동산이 상승장이여도 기본적으로 자기자본이 어느정도 있는 상황에서 그 자본에 맞는 투자를 하는게 가장 좋습니다
영상에나온 방법이 무조건 나쁘게만 볼건아니지만 사람일이라는건 모르잖아요
지금쯤 망했겠네. 거의 실거래가를 왜 경매로 샀을까? 그냥 급매로 사면 더 좋았을텐데. 부동산 상승기에도 2~3천 오른 아파트를ㅜㅜ 이제부턴 반토막 날텐데. 이자 잘 내시길
반토막은 오바고 ㅋ
@@랑이-m9m 반토막은 오바긴한대 망했긴해~ 대충알아듣자 너도 오바하지말고
요즘 주택은 대출문제가 심각한데.. 혹시나 해법이 있나 해서 왔더니;;;;; 부모님 찬스네.. 지대로 낚였습니다 ㅎㅎㅎ
방법 있는 것 처럼 시작하더만 결국 부모 지인 찬스 ㅠㅠㅠㅠ
해당건 스피드 옥션에서 날짜랑 금액, 아파트명으로 검색해보니 정말 이피디님 낙찰받은건이 보이네요^^ 부럽습니다 저도 빨리 낙찰받아보고싶네요
와우 경매 대출 깔끔하게 알려주셔서 감사
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
안녕하세요! 해외 구매대행 하시면서 부이득 노려보세요 창업아이템으로도 가능하더라구요 중 고 사업 좋아요 ! 셀앤 바이에듀님 강의 추천드려요 ㅎ
이사람 진짜 어떻게 됐는지 너무 궁금함...
잘 봤습니다. 유익한 정보네요. 적은 자금이라도 대출을 잘 활용하여 투자가 가능하겠네요.
3:25 낙찰 받았을 때
주식 거래 많이 하라고 부축이는 증권사 같네요. 나중에 주식 오르면.. '내 덕에 너 돈벌었어'... 주식 내리면 ' 경기가 안 좋아서 운이 없었던거다'.... 증권사는 항상 돈을 벌지요
부추기는
넘나 귀여워서 심쿵!
1주택이 있는상태에서, 낙찰을 받게되면 1금융권에서 주택담보대출조건을 기존주택 매도조건으로 한다고 들었는데 혹시 맞는정보일까요??
만약 그렇다면 1금융에서는 대출이 안나오면 모든대출금을 p2p로 진행해야할까요??
*다주택자분들이 경매로 또하나의 부동산을 취득하려고 하실때 대출부분이 매우 궁금합니다.취득세나 양도세는 다 감안하고 낙찰을 받으시겠지만요 고견부탁드립니다!!!
저도 이게 제일 궁금하네요
저도요 ㅠㅠ궁금해요
다주택자로 개인.법인 매매사업자 입니다.불과1년전만 해도 사업자를내면 시설자금대출명목으로 부동산을 담보로 사업자 대출이가능 했으나 지금은 이또한 막혔습니다.저는 지금은 상가위주로 대출받아 움직이고 있지만 주택을 고민하신다면 사업자 내고 p2p대출받고 3개월뒤 이자적은 사업자대출로 갈아타는 방법이 있습니다.3개월뒤에 갈아타는 이유는 소유권이전후3개월까지는 부동산을 담보로 사업자대출이 안되게 법으로 막아뒀습니다. 단 주위하실 사항은 p2p대출을 받으시면 신용접수 하락은 감수하셔야 됩니다.
열심히 설명 해주시는데 전혀 못알아듣는 표정이 너무 귀엽습니다. ㅎㅎ넵넵, 아니여 아니여, 이러시는데 영혼 없는 자본주의 리액션, 고개는 끄덕이고 눈만 껌뻑이며 어서 빨리 끝났으면 하면 표정이에요. ㅋㅋ
저도 저자리 있으면 졸리다.....이랬을....듯ㅋㅋㅋㅋㅋ
유익합니다^^
양아치냐 진짜... 돈 한푼 없으면서 투자한답시고 깡통전세 만드는 짓거리를 하네
그러게요.
무섭다.. 이렇게 무리하게 쓰다가 꼬이면 한방에 가는데...
부동산을 구입하면서, 그 잔금도, 그 잔금에 대한 아무런 대책도 없이 무조건 지르고 본다고? 부동산경매는, 그 입찰보증금과 잔금납부로 구성되어 있고, 그 입찰보증금은 초, 재경매에 따라 10-20% 정도인데, 그럼 가격이 높은 부동산을 겨우 10-20% 자금만 가지고 구입, 경매를 한다고? 바보도 그렇게는 안해. 특히 부동산경매 잔금 대출은 제1금융권 시중은행에서 취급하는 것이 아니라, 이자가 비싼 주로 단기성의 제2금융권, 대부업, 사채 등으로 큰혹수준이고, 더구나 그 소유권취득비용, 담보대출비용, 경매라면 손볼 곳도 제법있어 그 보수비용 등도 발생되는데, 이러한 것을 자체적으로 해결할 여력없이 절대 그러지마. 부동산은 실수요 또는 이익을 보기 위한 건데, 더구나 인수해야할 선순위 임차보증금 등이 있을 경우에는, 그 한방으로 회복불능으로 쫄딱 망해. 부동산 구입 자금대출은 그 구입자금 외에도 제반비용이 발생되므로 그 가액의 10%이내가 안정적인데, 요즘 금리상승, 부동산가격 하락세를 보면, 그 정도도 위험이고, 모험이 돼. 그래서 유치권, 인수해야 할 선순위 임차보증금, 물건의 숨겨진 하자, 복잡한 권리관계 등 각종 함정이 많은 부동산경매는, 자신의 전재산을 다 건다고 생각하고 해야 해.
내용 좋네여
주사무장님이신가요?? 명쾌한 설명에 감탄하고 갑니다!
계산적으로는 큰 문제는 없어보이는데...
리스크가 너무 크네요...
하이 리스크 하이 리턴이 맞는거긴하지만
금리인상이 당연하고 요즘 같이 변동성이 큰 시대에 이런 선택을 한다는게 용기인것도 맞고
알고도 안하는게 현명한 것도 맞는거 같아요.
제가 혼자라면 저는 안할거 같네요... 결혼하면 모를까...
지금 어떤지 궁금 하네요?
영상감사히 잘봤습니다~~
이피디님 아기병아리 가태😍귀염귀염
컨텐츠 보면서 간접경험 하고갑니다 ㅋㅋㅋㅋ
살얼음 낀 깊은 호수위를 걸어서 건너 갈 수 있다고, 초보자를 유혹하는 위험한 내용!
ㅋㅋㅋ정확함
위 내용 다 알고 입찰가 쓰고 낙찰받아야 큰 탈 없지
2억 2천 짜리를 2천만원으로 도전.... 레버리지가 11배... 집값 조정 10% 만와도 깡통 주택되네요. 금리도 오르는데 집값 안오르면 버틸수나 있는 투자인지 궁금합니다.
잘 못되면 평생은행노예 20대여성분이 구축에 그많은대출받아 경기불황기에 금리오르고 10 만빠져도 많이걱정됩니다 제가 너무보수적이라
영상 잘 보고 갑니다
즐겁고~행복한~성탄 되세요
요즘엔 이렇게 투자를 하는게 맞는건가여? 돈도 없는데 덜컥 낙찰받기? 대출도 빚인데 빚져가면서 무리하는 시기는 이제 끝났잖아요, 주담대 6퍼면 진짜 살떨리는 이자고 계속 오른다는 소식만 있는데 부자되려는 목표로 뛰어드신거라지만 너무 생각이 없어보이는 컨텐츠라 걱정입니다
네, 걱정해주셔서 감사합니다.
하지만 모든 준비를 철저히 하고 입찰한 것이니 크게
염려하지 않으셔도 됩니다.
방송의 특성 상 하나 하나 차근 차근 설명드리다보니
준비가 없었던 것처럼 보였나 보네요 ㅜ
지금쯤 어떻게 되셨을까? 낙찰도 낮지는 않은 가격 같은데...
만약에 최악 상황으로 가게 되면 흔히 뉴스에서 보던 전세사기 비슷한 결과 초래 하는거 아닌가요??...
설명 쏙쏙~!! 잘들어옵니다~!!
자금도없으면서 뭔 경매물건을 투자하지??
경매가 얼마나 리스크가 큰데
그리고 대출이자는 무시 못하고
전세집도 널렸는데 전세 무조건 나간다는 보장도 없고
2억에 전세를 놓을수 있다는건 융자가 없는경우 아닌가요? 그러면 어짜피 전세보증금 받아서 융자 갚아야는데 중도상환수수료를 발생하는거 아닌가요?
유익해요
고점에선 주식이든 부동산이든 사는게 아니지만 한십년 존버타면 되긴 될겁니다 문제는 왜굳이 지금 시기에...
잔금낼 돈도 없으면서 투자라 하지맙시다 깡통전세 피해진 급증 원인
이pd 님 영상은 언제 업로드 되나요?
뒷이야기가 궁금하네요
그니까 알아보고해야지
경매는 잔금 1달안에 마련해야되
경락잔금 왜 안나오는줄 암? 은행이 이젠 아파트는 가치가 없다고 판단하는거임 지금 아파트 수억 하락한가격에 실거래 매매되고 미분양 속출에 전세가는 떨어지고 아파트 하락지수는 급증하니 어느은행에서 잔금대출을해줌? 가치가없는거임 아파트 거래도 실종됐슴 끝
네, 걱정해주셔서 감사합니다.
꼼꼼히 공부하고, 전문가와 상의해서 진행하는것이니
크게 염려하지 않으셔도 될듯 합니다.
@@haengkkumsa 말씀이 치밀해서, 정치권으로 가면 크게 될 듯! 아까운 도끼자루로 잔나무 가지나 다루는 격!
@@산파람 왜 더러운 물로 가라고 하시는지... 사기꾼같다는 뜻인가요?
화이팅 20대에 경매 도전하는 모습 멋져요!
대출 나오는게 중요한게 아니라
지금같은 부동산하락기에 금융이자 생각하면 중복으로 마이너스.
지금이 부동산 하락기라...
맞는말씀하시는데.. 타이밍 안좋은건 확실합니다.. 유동성 싹다 굳었구만..
@@oneday_ggobook_health 유동성 여부와 반례되는 과거 사례가 워낙 많아서요..
@@성수동-o1w 유동성에 한해서 말하는건 아니구 양적완화로 거품쇼 한건 대한민국이 통계상 세계1등이고..연준이 긴축과 금리인상을 하겠다고 한 시점에서 7번 인상 이야기도 나오는데.. 이것 말고도 떨어질 이유는 수도없이 많죠..올해 자산시장에서 과연 버텨줄 수 있느냐의 이야기 입니다 ㅠ 그냥 저도 경제 공부하는 입장에서 이렇게 생각합니다..
@@oneday_ggobook_health 고견 감사해요 마찬가지로 오를 이유도 많아요. 저도 전공이 경제 경영이어서 공부를 많이 해봤는데 다 교과서 대로 흘러가는게 아니더라구요
현실은 다릅니다. 피투피로 저 어린 친구가 어찌 대출 받나요. 받는다해도 이자가 엄청납니다. 잘못하면 지옥맛을 봅니다.
지금 이분 대출 금리 집값 어떻거 됬을까?
이런걸로 막 들이대서 깡통전세가 나오는거 같아요 대출을 아주 풀로 땡겨서 하락기엔 전세금도 못주고 경매 다시 넘어가는.. 아무리 전세끼고 집산다고 하지만 최악의 경우를 생각해서 적당히좀 했으면 좋겠네요
와우 대출을 잘 정리해주셨어요. 명도가 잘되면 그보다 빨리해결될수있습니다 ^^
저물건 나중에 보시면 대출이자내시고 사는게 손해일것같아요 ㅠ
대출받아 전세놓고 전세금 받아서 다른데 경매투자하고 그집은 경매넘어가고 비일비재 합니다
이분 지금은 어떠실까? 궁금하네요
귀여워..........예린찡.........♡
공부하셔서 전세가가 하락하지 않을 곳을 고르셨고, 전세입자 받아서 대출을 100% 다 갚는다는데.. 그걸 못알아 듣고 걱정하는 사람 이 이렇게 많다는게 정말 놀랍네요.
그런 사람들이 많아야 돈 벌죠^^ㅋ
@@hee4041 그.. 그렇긴 하네요. ^^;
역전세 났는데 전세금 돌려주면 마이너스네요? 대출 100프로 갚으면 뭐함?
신이 아닌이상 전세가 하락 안나는 곳을 어떻게 알죠? 지금 강남도 역전세 났는데요?
지금 전세 시세 1억6천 ㅋㅋㅋ -4천 찍고 인생 시작하누 ㅋㅋ
좀 위험하네요... 개인 사금융까지 써야 한다면... 그런데 무주택이면 조정지역이어도 ltv 70%아닌가요??
근데 대출저렇게 땡겨놓으면 전세를 들어오려는 세입자가 있을까?
전세들어갈때 처음보는게 등기떼서 근저당부터 확인할텐데... 월세로 이자 충당하다가 파는방법밖에 없을꺼 같은데
금융1도 모르는 초년생ㅠㅠ
욕심100도넘치는 눈 먼자 !
4:52 요부분 공용부분에 대한 관리비만 부담한다고 나와있는데 그럼 전용면적에 대한 관리비는 전 세입자가 내는 건가요? 이건 법적으로 이렇게 되어있는건가요?
감사합니다. ^^
LTV에 대한 오류가 있네요 조정지역도 5억원이하 주택 1주택자는 70%적용,2주택자는 60%적용입니다 가계자금기준입니다 또한,DTI는 50%이내...
P2P대출 말씀하시는데, 은행연합회 신용등급하락은 감수 및 고금리로 인한 이자상환부담 감수하셔야합니다 정확한 정보는 은행 방문하시고 상담하세요
이러니 가격하락시 세입자가 피해보는거임
내돈없이 투자한다 나쁜 습관 입니다
모든 세입자가 피해보는건 아니죠
세입자 피해없도록 최선을
다해 보겠습니다.
시세가 얼만지 모르겠지만 저정도면 팔아야 그나마 남는게 있을텐데.전세를 주면..헐..받지마시고 조금 적은걸로 하세요..
걱정 감사합니다.
좋은 성과있도록 최선을 다해보겠습니다!
p2p 이자도 생각해야합니다
적은금액이 아닙니다
무시못합니다
네, 그렇더라구요.
그래도 전세놓을때까지 2-3개월 만
쓸거니까 비용으로 생각하면 충분히
무피나 플피투자도 가능할 것 같습니다.
이런집에 전세들어갔다가 부동산 하락기오면 ㅈ되는거임
1. 상승장에 p2p대출까지 사용하는 전형적인 묻지마 패닝바잉 영끌 투기
이건투자가아니라 진짜투기
시드가 10%도안됨
2.kb시세보다 전세가가 더높은 역전세
전세보증보험가입불가능
2년뒤 집값떨어지면 집주인돈 절대못줌
경매넘어가면 땡 내돈없음
전세를 살더라도 보증보험이되는곳으로가셔요 그래야 전세 매매가격도벌어지고 이딴 영끌 갭투기도 줄어들겁니다
무주택에 집값오르는것도열받는데 전세금홀라당날리면 안되요
네, 걱정해주셔서 감사합니다.
철저하게 공부하고 연구하여
안전한 투자되도록 하겠습니다.
pd님 궁금해서 여쭤봅니다 p2p에서 대출 받을 경우 신용등급이 확 떨어진다고 하는데 이 부분은 어떻게 대처하실 예정이신가요 아니면 제가 잘 못 알고 있는걸까요?
신용점수하락에 크게 영향을 줍니다
@@tommykim4591
제 1금융권에서도
대출이 안되요
대부업체도 연관된
사람같이 느껴져서
무섭네요 . 저두
조만간 숨막히는게 뭔지 느끼실꺼에요
네, 예상보다 더 많이 올라서 숨막히는
기쁨을 느껴보도록 하겠습니다,
@@haengkkumsaㅋㅋㅋ 말이나 못하면 ㅠㅠ
헌재 빚 다 갚았는지?
근황이 궁금합니다.
너무 무리했네..경매비용하고 취득세는 어쩔려고
조정대상지역에 주담대 실행후 실입주 하지 않으면 3년동안 주담대 더이상 못받지 않나요?? 이건 전세금으로 상환하더라도 그런걸로 알고 있어서요
아, 아닙니다.
주담대 실행 후 실입주할려고 했는데,
갑자기 사정이 바뀌어서 전세를 놓고
대출을 갚겠다고 말씀하시면,
그 후 아무런 불이익이 없으십니다.
@@haengkkumsa 전에 주담대 받고 실입주안하면 이후 주담대가 몇년간 제한되는걸로 알고있는데 전세받아서 바로 갚아버리면 상관없나요?
결국 부모가 돈이 있어야하는거군요
...그런데, 세입자 입장에서,
낙찰 받았다고 해도 후순위 세입자인데, 전세금 떼일 염려때문에 쉽게 전세금을 줄까요?
본인이라면, 담보설정이 거의 꽉찬 아파트에 후순위로 들어갈까요?
후순위가 아니라 전세보증금으로 대출을
전부 갚을것이기 때문에 임차인은 안전합니다ㅜ
뭐가 안전 한가요?? 갚고 나면 전세 보증금 줄 돈은 생기나요??
대출 받은것 전세보증금 받음과 동시에 말소하는 조건을 다시면 됩니다~!
경매에 잔금이 걱정되던데 좋은 방법입니다.
실거래가가2억2천인데 경매가가 매리트가 있는건가요?
ㅋㅋㅋㅋ 이런애들이 천만원 벌려고 집값 1억 올려놓는거죠 ㅎㅎㅎㅎ 참 잘하고 계시네요