TERRENO AGRICOLO - cosa devi sapere
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- #lacampagnadifrancesca #terrenoagricolo
Sicuro di sapere tutto prima di prendere un terreno agricolo?? sia che tu acquisti o prenda in affitto o comodato d'uso ci sono delle cosine che devi sapere! Nel video ti do qualche consiglio 😉
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Video delizioso! Le cagnoline sono stupende e guardandovi ho perso varie parti del discorso, ma ho riso di cuore! L'hai fatto apposta per alleggerire l'argomento e hai fatto benissimo. Sei precisa e professionale. Un abbraccio a tutti voi🐕🦃🐓🐔😀
Giuro! Noooooo non erano volute! ma si intromettono!
un altro video fatto a modino, molto utile per chi ha intenzione di entrare in questo mondo. complimenti vivissimi
Penso di portare qualche informazione in piu!
Ciao Francesca, video molto utile spiegato bene che senza dubbio può aiutare chi vuol partire con l'orto o altri tipi di coltivazione. Un saluto alla prossima
Questo era l'intento speriamo di si dai!
Brava Francesca, sei tra i pochissimi TH-cam, assieme a Fabiola, che in poche parole riesce a spiegare bene un argomento cosi complicato e che interessa a tanti. Grazie 💪🇮🇹
Grazie mille! Forse perche siamo due veramente contadine!
Grande! Solo l'anno scorso stavo per comprare un terreno per farci l'orto, poi una serie di eventi mi hanno fatto riandare l'acquisto! Ora direi che posso proprio valutare l'affitto o il comodato d'uso! Grazie per i consigli!!
Ma si è meglio!!! grazie Giorgio!
Grazie Francesca, video molto utile, ti mando un grosso abbraccio e non vedo l'ora di vedere altri video
Ciao e grazie a te Axinia!
Ciao Francesca, ero già iscritto al tuo canale, ho trovato questo video molto molto interessante, direi quasi fondamentale, perché è normale che chi si interessa ci sta pensando. Approfitto della tua "call to action" e ti chiedo se ti è possibile nel video dettagliato raccontarci un po' dei costi fissi (IMU etc.) di un terreno, perché l'acquisto è chiaro che è "una tantum" bisogna vedere poi quanto costa "mantenerlo". I cagnolini sono parte integrale della campagna, senza sarebbe stato freddo, grazie per tutti i consigli che ci dai!
Ciao, carissima Francesca, sei sempre molto precisa, è tratti temi che possono essere utili a tutti. Questo è dare vera informazione. Sei veramente molto brava. 💖💖💖
Secondo la mia esperienza, se vuoi avere un profitto da un terreno o da più terreni anche se non sono nello stesso luogo,ma mai troppo distanti tra loro per via della logistica. Almeno 10000 metri quadri...cioe un ettaro.
Hai centrato l'obbiettivo! Terreni vicini!
buona sera mi presento sono claudio ,ho iniziato ad interessarmi al vostro canale , comlplimenti .i vostri video sono molto utili e di facile apprendimento grazie buona serata
Grazie Francesca x consigli 🤩
Grazie Fabrizio!
Grazie per tutte le informazioni! E che carine che tenere!!!?! Siete troppo carine!!! ❤️
Grazie Morgana ! sei sempre puntuale!
Ottimo video!! Contenuti validi… Bravi😉😉
Grazie Gennaro!!!
Bellissimo video e davvero interessante. Complimenti a tutti e due 👏👏
Grazie Gabriele!
Buonasera Francesca e grazie per le info.
Cordialità.
Claudio.
A te Claudio!!!!!! Grazie per seguire il canale spero ti si a di aiuto! Per qualsiasi domanda seguimi su instagram!
Ciao, Francy
Molto precisa ed esaustiva anche in questo video, come sempre del resto.
Ascolta. Una richiesta che la mi vien di proporti l'è questa:"parlare di pro e contro riguardanti la Partita Iva ad esonero".
Assolutamente si! Prendo appunto e sarà un prossimo video!
Ciao, molto simpatica la famiglia Adams😊 .. Domanda; nel prendere in affitto un olivetto il corrispettivo deve essere fisso negli anni o può essere in percentuale in base al raccolto?
Sei bravissima veramente grazie per tutta la informazione, volevo chiederti se c'ho un fosso accanto al Campo come posso approfittarla? Voglio dire come posso usare legalmente?
Sei fantastica 👏👏👏
Addirittura! Grazie mille Giovanni!
ottimo, complimenti per i suggerimenti
Grazie!
Ciao Francesca , video molto interessante ( come tutti i tuoi video ) ma sei stata un po' imprecisa quando hai parlato del diritto di prelazione , per potersi avvalere della legge 26/05/65 n. 590o della legge 14/08/1971 n. 817 , ci debbono essere dei requisiti oggettivi e soggettivi cioè chi si avvale della prelazione deve essere agricoltore diretto ( non basta coltivare la terra ) oppure essere Iap ( ma la cosa è diversa)
Ciao Francesca, per quanto riguarda l'acquisto dai 1000 ai 4000 mq quali e quanti sarebbero i costi più o meno, ci sono tasse annuali ecc?
Ciao Francesca complimenti per le tue facili e comprensive spiegazioni. Potresti parlare anche per aprire una piccola azienda agricola i passaggi da fare? Grazie mille 😊
Ciao e grazie.! hai già visto il mio video
th-cam.com/video/LZXKDAqjgXY/w-d-xo.html
Video molto utile . Grazie mille
Grazie Vittorio!!!
Ottimo video grande 🎄👍
Grazie Vito!
Ciao Franci,grazie grazie grazie per queste preziosissime informazioni,molto precise e a modino come sempre!😃😃😃Fantastiche le tue cagnoline😁😁😁,penso che senza di loro questo video non sarebbe stato la stessa cosa..😜😜😜.Una cosa se puoi ricordi che avevi detto che ci avresti parlato delle olive e delle modalita'di potatura e raccolta?potresti farci un video su questo che almeno io ci terrei molto ma penso anche ad altre persone sia utile?😘😘😘Grazie grazie grazie in anticipo,buonanotte,un abbraccio e un bacione grandi grandi a te e a Francesco e a presto!🥰🥰🥰
Ciao Maria e grazie a te per la vicinanza che ci mostri! ci fa bene!
@@LacampagnadiFrancesca Grazie a voi di esserci con la vostra bravura e allegria,quando non ci siete ci mancate...😃🥰🥰🥰
Grazie!
Grazie a te Mauro!
Ciao Francesca,vole chiederti se dovessi acquistare un terreno di 1000mq ,quali sono le tasse che mi troverò pagare?
bravissima mi sei stata utile
Vorrei produrre humus di lombrico per mettere a terra letame equino, cioè sul terreno, quali vincoli ci sono?
Tempo fà avevo intenzione di comprare un terreno boschivo dove realizzare dei rifugi in legno (shelter) dove andrò poi a girare i miei video per il canale. Ne ho cercati in tutta la mia zona, ma nessuno vendeva e nessuno affittava. Alla fine ho trovato e parlato con un signore del mio paese che ha diversi terreni, e spiegandogli cosa volevo realizzare mi ha dato il permesso (come comodato d'uso) dicendomi come spieghi tù nel video di tenergli pulita la zona interessata. 😉
Bel canale bravo! In effetti è una !soluzione ideale
Ciao Francesca video molto interessante. Ho una domanda, per quanto riguarda il comodato d'uso è possibile stipulare una scrittura privata tra le parti in modo da chiarire meglio le condizioni? Un abbraccio a voi e alle due cagnoline!!
La scrittura privata si può fare, però si che essa sia autenticata sia che non lo sia, essa deve essere sempre e comunque registrata all'Agenzia delle entrate. (Le due forme hanno tempi di registrazioni diverse) In alternativa è possibile sottoscrivere un contratto ( a tutti gli effetti) in comodato d'uso gratuito dove le parte si impegnano nei rispettivi ruoli, verrà inserito cosa può e cosa non può fare la parte che ha in gestione la proprietà e soprattutto la durata. Questa opzione, prevede la registrazione del contratto presso l'Agenzia delle entrate e il costo si aggira circa sulle 200€.
Ciao Federico! Si assolutamente è quasi d'obbligo! Un abbraccio
Quando avevo piu forze ,volevo partire con 10000mt coltivati in antichità,quindi molte piante esistenti..ma coldiretti e altri mi hanno sempre bloccato, con strane tabelle che secondo me non corrispondono alla realtà,prima perché io ero a terrazze,come x es. Classificare uliveto,frutteto o aromatiche ,io in tutti i pezzetti avevo tutto misto ma loro dicevano No.e cosi ora che non posso; potrei affittare a chi coltivasse con sostenibilità,anche cambio prodotti o chili pulisce e mantiene con criterio,ma non trovo
Ciao Francesca!!!! sono una tua piccola grande fan da grande, mi piacerebbe tantissimo fare il tuo lavoro. guardo sempre i tuoi video in compagnia della mia mamma e della mia sorellina. Anch'io ho un orto che coltivo insieme alla mia famiglia. Sai, anch'io ho un canale TH-cam si chiama le avventure di Veronica. vorrei che mi salutassi in uno dei tuoi video. Ciao!!!!!!!!!😘😘😘😘
Ciao! Veronica intanto mi vado a vedere il tuo canale! Poi stai tranquilla che in uno dei prossimi video ti faro un saluto e magari anche le mie canine te lo faranno! Grazie mille e continua a voler bene alla natura! Un abbraccio🥰❤️da parte mia di Francesco e delle canine
Ciao Ragazzi, ma scherzi! Anzi su tutti i video ci vorrebbero i tuoi amici a 4 zampe, troppo simpatici. 💝
HAHA Si ma gestirli mica è una barzelletta!
Brava
Ottimo video io coltivo un campo da 600 metri per famiglia e il top ... un saluto
Grazie allora per darmi ragione!!!
Ho bisogno un piccolo tereno per fare una cosa verso da Trezzo a Monza
Ciao due domande
1 se il vicino vende senza avermi detto niente avendo il diritto di prelazione come mi dovrei comportare??
2 un terreno agricolo con piante d'olivo come viene valutato terreno e prezzo piante a parte? E le piante quanto potrebbero costare se sono piante di 50 / 60 anni ..... grazie
Ciao Davide! Allora potresti rivalerti sull'acquirente che a sua volta si rifarebbe sul venditore! Chiaramente tutto tramite legale! Ma occhio, ne vale la pena avere poi vicini o cavilli aperti? è successo anche a me ma tanto non ci tenevo e ho lasciato perdere!
La seconda. Allora il prezzo lo fa sempre chi vende quindi in realtà la valutazione è sempre soggettiva. Si parla però di terreno agricolo con coltivazione olivicola e secondo in che zona sei (per esempio Chianti O Grada) la coltivazione di olivo assume un valore altissimo alzando il prezzo del terreno a mq. In quel caso si può valutare in due modi appunto, o un tot a pianta o un tot a mq. Considera che per piante di 30 si va sui 100 eu a pianta
@@LacampagnadiFrancesca grazie mille
Perla prima sicuramente anche perché li ho già chiesto se mi vende una parte di terra ..... la seconda sinceramente pensavo che il valore delle piante fosse più alto tipo 1000€ visto che passano i 50 anni al sicuro ..........grazie gentilissima poi se posso qualche volta ti passo a trovare 😊
Ciao .. chiedo un parere /consiglio (che non c'entra nulla) ho lasciato fuori casa , appese, le cipolle intrecciate ... Solo che da qualche giorno qui in Trentino fa - 5 /6 gradi sotto zero🥶 ... La domanda è 🤦🙆😀che faccio le tiro dentro ... O ormai le lascio fuori ? Ho paura che se le metto in cantina oramai che hanno preso così freddo ... Marciscano 🤦
Ciao! Beh in realtà credo anche io.....ma almeno fai una prova con qualcuna!
@@LacampagnadiFrancesca sì infatti ne ho messa qualcuna in cantina e qualcuna anche in casa che la differenza è di 30 gradi 🤦😀ti farò sapere .. grazie 😀
Quando costa un terreno da novecento metri pero ill terreno e a piazze e senza acqua vicino casa
Ciao abito in Lombardia vorrei acquistare un terreno agricolo,ne ho trovato uno 1500 metri quadri però non c'è acqua né corrente ,e in aperta campagna con coltivazione di grano tutto in torno ,il proprietario chiede 14 mila euro tu cosa ne pensi della cifra in questo momento grazie mille
Ciao Francesco! Allora la cifra come sempre la fa ci vende quindi posso dirti poco! Pero devi appunto considerare questo: ha un accesso comodo? Hai la possibilità di portare acqua e corrente? E a quali costi? Hai un passaggio comodo per eventuali trattori? Puoi recintarlo? PS il grano di solito se è coltivato intensivamente viene cosparso di alcuni Fitofarmaci che se sei vicino per deriva ti arrivano sulle verdure (quindi Valuta)
@@LacampagnadiFrancesca grazie mille ,si e recintato, l'acqua volendo si può portare visto che c'è un azienda agricola a 150 metri ,il passaggio e comodo per trattori e pure per la macchina ,allora valuterò grazie ancora
Avevo letto che la durata minima di affitto di un terreno agricolo è 15 anni (6 se il terreno non è produttivo). Potresti chiarirmi le durate possibili?
Ciao, purtroppo non hai molta scelta in merito. Gli anni minimi sono quelli menzionati da te, e aggiungo che il contratto è a Tacito rinnovo (se nessuno delle due parti dice nulla, il contratto si rinnova automaticamente).
Purtroppo le alternative sono solo due: 15 o 6 anni.
Inoltre, in base alla provincia di ubicazione del terreno cambia il canone di affitto, quindi bisogna valutare bene dove prenderlo.
Per quanto riguarda la tassazione: il locatore ( proprietario del terreno ) pagherà il reddito domenicale, mentre il locatario (colui che è in affitto) che svolge attività agricola dovrà pagare il reddito agrario.
Questo nel caso in cui esiste un locatore e un locatario. Nel caso in cui lo stesso proprietario è colui che svolge l'attività agricola, entrambe le voci saranno tutte a suo carico chiaramente.
Allora in realtà (te lo dico per esperienza diretta ho diversi terreni in affitto e ho preso ora 2 ettari di uliveto) tu insieme al locatore decidete la durata. Tutto questo avviene se lo fate davanti una associazione di categoria (coldiretti cia ecc). Io per esempio faccio sempre 10 anni.
È così comune che si possa poi acquistare un campo precedentemente preso in affitto?
Si sinceramente è molto comune
Ciao,costa di più l'affitto o l'aquisto?
Dipende: dipende dal terreno, dipende in che provincia è ubicato il terreno, le condizioni in cui lo prendi, le condizioni del terreno stesso (sottosuolo).
Sono due aspetti completamente diverso, anche sotto il punto di vista di tassazione.
L'affitto chiaramente!
Si ma l'affitto costa sempre meno dell'acquisto
Grazie mille a tutti
Ho un video da proporrre, nello stesso trovate dei link di altri video di notevole importanza da vedere: th-cam.com/video/L1lSzVduIh8/w-d-xo.html
ma che belli che siete!...tutti e 4:
Grazie Stefania!❤️
ciao francesca ma e vero che se ce un terreno agricolo confinante e io non sono iscritto al agricoltura e lo vendono io non oh diritto a conprallo solo chi e iscritto al agricola
Allora non è proprio cosi! Ti spiego! Se sei confinante di un terreno per educazione il proprietario prima di venderlo dovrebbe/potrebbe chiedere ai vicini se sono interessati. Se invece tu sei iscritto come coltivatore diretto il proprietario ha L'OBBLIGO di chiedere prima a te se vuoi comprarlo e se dici di no lo vende a chi vuole!
La prelazione non si attua solo se hai un azienda agricola?
Dopo 2 Anni di affitto ai Gia la prelazione sugli altri... Buona strada e occhio vivo ciaooo bbye!!!!
@@osvaldo7912 Il diritto di prelazione agraria è oggi riconosciuto al confinante che sia
- coltivatore diretto
- imprenditore agricolo professionale iscritto nella previdenza agricola
In realtà si ha da subito come az agricola o comunque basta iscrizione all'inps agricoltura
@@LacampagnadiFrancesca Quindi mi sembra tu confermi che chi coltiva un terreno sia di proprieta' che in affitto per uso hobbistico non usufruisce della prelazione?
Buonasera! A voi quanto mq terreno avete?
Noi abbiamo 10mila metri per adesso
@@LacampagnadiFrancesca bene! Già una volta scritto, quale video tu detto c’è un amico allevatore. Perché io vorei allevare qualcosa. Disponibile 10000mq anche a me.
Buongiorno Francesca, spiegazione precisa... , concordo con i vari commenti che tu, e Fabiola, andate dritto nel problema, e ci consigliate ad ok...
Grazie Antonio
Video molto utile con tante informazioni! Brava!!
grazie Alessandro!
Sono un giovane marocchino residente in Marocco.Cerco un contratto di lavoro in agricoltura o edilizia.Ho una patente di classe B.Grazie a chi mi fa piacere trovare.
Ciao Hassan purtroppo non abbiamo lavoro !In bocc al lupo
@@LacampagnadiFrancesca grazie
Forse è meglio limitarsi alla campagna ... Altrimenti facciamo come i filosofi che parlano di covid ... Qui la maggior parte degli utenti (me compreso) è privato quindi parlare del diritto di prelazione, prerogativa esclusiva degli imprenditori agricoli, è fuorviante. Ricordiamo invece che un privato che desidera acquistare 500 mq di terreno agricolo deve pagare (appunto perché privato) degli oneri esagerati 😢
Io ho fatto così, ho trovato un terreno vicino a casa mia, grande, bella vista, con acqua nel sottosuolo per il pozzo... Ho comprato pensando a mio figlio appena nato, al cibo di qualità che potevo passargli, al fatto che può crescere con le mani nel terreno e a contatto con la natura e al fatto che posso insegnargli qualcosa in più che fino alle scuole medie non insegnano
Beh Alberto hai ragione ma devo cercare di dare un po di notizie per tutti! Poi affronterò ogni argomento nel dettaglio!
Grande DIEGO!!!!
Mmmh mmmh mmhh..Lulo hai finito di parlare?😅
Sul comodato d'uso gratuito vorrei aggiungere dei punti in più: è vero che è una soluzione molto più semplice, ma non è vero che non prevede investimenti.
Mi spiego meglio: l'unico investimento necessario per il comodato d'uso gratuito sono circa 200€ di registrazione del contratto presso l'Agenzia delle entrate.
Si, per avere una dei diritti e doveri sulla proprietà rilasciata in comodato gratuito, e soprattutto per una tutela per ambo le parti è necessario stipulare un contratto di comodato d'uso e registrarlo: nel contratto vanno inseriti nero su bianco chi ha la responsabilità in determinati casi, quali interventi potete fare o non potete fare (piantumazione, sistemazione ecc...) ecc... E la durata.
Solo così il comodato d'uso gratuito è valido legalmente (sotto il punto di vista della responsabilità), e soprattutto vi tutela in caso controversie (casi rari)
Precisazione perfetta! Grazie mille!
Prelazione. Se ha un azienda agricola
Se non è coltivatore diretto od imprenditore agricolo iscritto ad una previdenza agricola non ha diritto di prelazione.alfio
@@alfiobartalucci8014 giusto io sono un imprenditore agricolo e la prima cosa che mi hanno detto hai un anno di tempo per riscattare
No grazie, prima vedo il contenuto e poi in caso mi iscrivo. Non lo faccio a scatola chiusa
Brava