*Хотите продолжение? Ставьте + в комментариях👇 И не забывайте ставить лайк, если было интересно 😎* 🔍 Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181 🗞 Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные новости и предложения → t.me/pataninnews
@@nikitasuyazov2060 согласна в последний раз смотрели Яндекс недвижимость (без залога и комиссии), но цена выше закладывается и если живешь меньше 6 (вроде) месяцев, то должен заплатить определенную сумму
@@honor8x573Ох подгорело у Вас из-за видео, что аж здравый смысл потеряли)) хотите сказать, что когда 100% платят комиссию и сдают квартиру налоги все платят, ну-ну. Мы свои налоги с 15% (7%) платим, да. А Вы платите налоги со 100% комиссии или кладете в карман минуя налоговую? Уверен, что ни копейки не заплатили ни разу
Надо создать такой сайт где можно увидеть историю съёма данной квартиры и причина съездов, нигде нет такой информации , вот случайно узнала квартиру снимала н.федорова 17, спустя три года узнала что убийство было в этом доме, и про продажу тоже интересно узнать историю и чистоту сделок😢
оо. пчёлы против мёда. Риэлторы по аренде это самоуверенные предприниматели. Помню так пришел снимать квартиру, смотрим с хозяйкой по квартире и проверяем состояние стен, мебели. А риэлтор(молодой человек) такой -"Быстрее проверяйте и давайте уже договор заключим. Мне нужно комиссию взять и на показ другой квартиры бежать". Мы с хозяйкой переглянулись и я предложил молодому человеку на выход, а хозяйка не была против. Он чето там пискнул про полицию и что его контора с фсб сотрудничает, но ушел не хлебавши щи. Если появляется контакт с хозякой, то можно риэлтора и послать. Но если хозяйка держится за риэлтора, то я лично не буду снимать. Случаев, когда выгонять начинают по любым надуманным причинам много. Хозяева с риэлторами снюхаются и пересдают каждую неделю, а ты ничего им не сделаешь. В средние времена проще было - клеймо на лоб, и всем про тебя понятно кто ты. Вы про этажи знаете кстати? эти коммиссию берут со всех
А разве договор не заключали? Обычно его заключаешь и там прописан срок и условия расторжения. Минимум месяц прожить можно. А если сразу попросят на выход - захламляешь квартиру, закидываешь плохими отзывами риэлтора на всех сайтах недвижимости (так все, кто будет снимать квартиру через него - будут видеть такую историю). Также можно слить номера в различные звонилки и т.д. Как минимум, это сильно усложнит жизнь риэлтору, как максимум - по отзывам найдутся ещё пострадавшие (вместе составляете групповой иск и вперёд - судиться).
У нас есть сервис управления квартирами клиентов, поэтому поражает безграничный непрофессионализм «коллег». И мы берем оплату с собственника 15% в месяц, занимаясь всеми вопросами по сдаче квартиры: например если съедет арендатор, то найдем другого и быстро, будем решать все вопросы арендатора с ремонтом техники итп. Вопрос а за что берет агент 100% то?
@@georgiypatanin да я согласен, что комиссию агенту не за что платить, особенно тем которые не могут нормально рассказать про квартиру, чтобы её сдать подороже. Вообще не понятное как такая традиция сложилась у нас, чтобы продать квартиру комиссию платит собственник ( кстати в других регионах было раньше наоборот), а чтобы сдать квартиру комиссию платит арендатор.
Это отличный сервис, без шуток! Но собственники у нас, по большей части, ни когда не пойдут на это... А если и пойдут, то прибавят эти 15% к стоимости аренды и заплатит в итоге арендатор! Это же очевидно! Ну раз вы хотите в месяц получать процент, то прибавьте и сдавайте, я не против, скажет собственник. Особенно, если у него много квартир, не живёт в стране и подобное. Удобно, надёжно, но Платит в итоге Арендатор все равно))
Когда сдавали свою квартиру, нас этот расклад конечно устраивал)) Опубликовали объявление, налетели агенты, в итоге одна девушка понравилась. Она несколько раз нам сдала квартиру. Но я согласна, что схема странная, когда тот, кто снимает - платит и комиссию, и депозит, и аренду
Ни один агент не смог рассказать за что берет деньги - комиссию Осторожно вы можете открыть дверь в улей с разъяренными и некомпетентными 😂 пчелками низшего сословия - по мышлению 😢
@@georgiypataninэто проверка на идиотизм. Докажи что ты мне нужен - я заплачу А так они бедненькие - прозванивают, мучаются оказывается. Не мучают, а сами мучаются 😂 Защитим вымирающий вид - ненужного звена
Было бы интересно позвонить в агентство Георгия и пообщаться с его менеджером, узнать все варианты новостроек, потратить часы его времени, а потом сказать, что лучше я куплю напрямую у застройщика. Почему, спросит сотрудник у такого нерадивого покупателя? Да просто по тому, что не хочу кормить агентов, не люблю я вас! Из за вас застройщики повышают цены, закладывая вашу комиссию! И сказки, что вы тратите деньги на офис и рекламу тоже не прокатят, не было бы агенств, не было бы и затрат! А если что то случится со стройкой, например, задержка, вы мне компенсирует что то? Нет конечно, я же вам не платил, значит не полагается, все претензии только к застройщику, а вы свою комиссию получили и про меня можно забыть(( Ах вы меня зафиксировали у застройщика и если я куплю вам застройщик все равно заплатит? А я оформлю на маму🤗 Шучу, конечно, но в любой шутке...
Опыт Аргентины. 10 процентов (от всего контракта на весь срок) я плачу как арендатор, 5 процентов платит собственник, при продлении то же самое, если не заплатите и агенство узнает, что продлили без них - суд. Но агент реально помогает весь срок начиная от перевоза вещей заканчивая любой поломкой.
Агент оказывает сервис, тоесть на он берет деньги за сервис на срок аренды этой квартиры, либо если комиссионные сокращаются то и сервис тоже сокращается
А вы на встрече с собственником предложите ему это? Можно так и сказать на подписании договора, что вы против платить комиссии, платите агенту сами! Будет интересно посмотреть на результат! На самом деле их будет два. В одном случае собственник (если агент его поймал сам с авито и навязал свои услуги) скажет - мне все равно, сами тогда с агентом по комиссии разбирайтесь, я свои деньги получил! И тут все от вашей природной наглости зависит🙃, что вы скажете агенту! Ну и что он вам скажет в ответ) А в другом, если риелтор знакомый человек, вас пошлют на 3 буквы или ещё куда подальше! А ещё, платежеспособность арендатора как раз можно проверить возможностью заплатить агенту комиссию!!! Раз платит, то и деньги есть, и на долго арендует!!! Пользуйтесь, арендодатели, если не комиссия агенту, то берите двойной залог! Точно будет норм клиент! А не заплатит комиссию, съедет через два месяца, второй будет жить за счёт залога. И ни какие условия в договоре не помогут, не будут агенты за вас по судам бегать, долго, дорого и не факт, что в вашу пользу! Так что с нашим менталитетом комиссия агенту от арендатора в объявление хороший тест для него!!!
@@honor8x573 на три буквы у меня пойдёт агент -) я как в прошлом арендодатор, либо рассматривал объявления от собственника, либо выходил на него. На подписание уже шёл только с устной договорённостью. Как арендодатель сейчас, сдаю сам. Если не смогу или не захочу сдавать сам, отдам в управляйку за %.
Георгий, зачем столько эмоций и негатива? Вас обидело, что я задел вопрос с вашей Комиссией и её обоснованностью? Не буду спорить) Если вы считаете, что помочь заключить договор с застройщиком стоит 4% от стоимости квартиры (по сути годовой процент переплаты по ипотеке), пусть так. Не понимаю, зачем обесценивать чужой труд, ведь сдать квартиру за частую более сложно, а комиссия в 10ки раз меньше за ту же работу. Не знаю ваши мерки Бреда и Херни, но согласно логики, здравого смысла и практики (надеюсь, вы знакомы с такими понятиями, без обид!), то возможность заплатить за месяц вперёд, залог и комиссию точно говорит о платеже способности арендатора. Что не так в этой логике высказывания? Наверное, только то, что вы немного раздражены) Сами снимаете провакационное видео, а держать ответ не умеете. Всё таки вы руководитель собственного агентства! Держите марку, улыбайтесь жизни и любите своих коллег! И прибудет вам удача и процветание! ;)
@@honor8x573 Действительно, когда я слышу 50-100% комиссии для клиента и на вопрос «за что» получаю ответы: чтобы проверить платежеспособность; за то что видите это объявление итп- да, и дальше буду злиться, так как это просто абзац. Если Вы реально считаете, что наличие залога и комиссии = проверка платежеспособности, то дальнейший диалог просто не имеет смысла. Подумайте на досуге, как проверить платежеспособность более эффективным способом) Хорошего вечера.
Да в адвексе вчера сообщили что за год рекламы на их сайте не было ни одного звонка,я в шоке, квартира в доме сдача 2017 год отделка кирпичом, очень интересное агенство😮😮😮
Я тоже заключила аренду на 11 мес, через 5 мес хозяйка звонит и говорит дочь приезжает сама будет жить и тоже комиссию никто не вернултюмегь, ул Николая Федорова 17😅
Тоже снял помойку с бомжом, нужна была только эта квартира( больные родители в соседней парадной+ кот). Меня коробило от общения с "агентом". Это был необходимый мне опыт, после которого было принято решение приобрести собственное жильё. Спасибо" Агент" Бестолковое существо-трутень.
@@АлександрАндреев-м9в да и по приобретению хватает своих персонажей ))) особенно если вторичку какую -то покупаешь, такие встречные агенты попадаются, что словами не описать.
@@georgiypatanin В каждой профессии есть 5% профессионалов, от дворника до президента, к сожалению к врачам это тоже относится. Мне повезло, квартиру подбирала супруга школьного друга. В профессии давно, как человек очень симпатичен, в 5% попадает.
Ну не скажите, если вам кто то втюхал помойку с Бомжом, то это гений, а не агент трутень!!! 😁😁😁 Ему курсы вести надо! Мало того, что сдал помойку, так ещё и бомжа в нагрузку!) А вы сняли её не потому что Кот, а потому что Цена вас приятно удивила,вряд ли бомж много просил)
Грустно конечно, но может это жадные собственники, которые не хотят вкладываться, на ремонт не тратятся, даже простой износ после очередного жильца не хотят устранять. И уж тем более платить агенту 100%, типа ты возьми с арендаторов, так же все делают
Да, тут хватает не совсем правильных вещей, причем со многих сторон. Как бы вывести рынок в цивилизованное русло, да еще и доходность, чтобы повыше была - вопрос.
В 2019 году Отдала Антону с этажей 12 тысяч плюс 20 тысяч за съем 2 комнатной квартиры г Тюмень, ул н.зелинского д19 , по запросу в этажи Антон ничего не сдавал,,😅 этажи
А когда хочешь конкретную квартиру или например вариантов нет только агенты подобные, что делать? Вопрос то не в оплате работы агента, а в его работе именно.
Во первых, надо сначала поработать агентом по аренде чтобы говорить, что они получают деньги ни за что! Я вот искренне им не завидую, названивать собственникам с предложением, выслушивать негатив... Жуткая работа! Да и получает агент в лучшем случае половину от комиссии. Вот и посчитайте, за 30ку в месяц вы потратите нервов на 100т.р.
А по поводу если хочешь квартиру, а она только через агентство, то что смущает? Вы хотите чтобы вместо, например, 30.000 в месяц, все сдавали бы по 35.000, с учётом, что её все равно заплатят, но писали бы, что без комиссии агентству? А так и будет в случае, если заплатит собственник. А если агентство будет официально брать ежемесячно оплату с собственника, то придется и квартиру официально сдавать. Прибавляйте тогда ещё тысяч пять. Итого уже 40.000 в месяц. Так бы заплатил 15.000 комиссии и жил спокойно (если собственник неадекватный, то никакой посредник агент не поможет, хоть бы и договор у них на сопровождение на все время аренды), а так за год переплата 120.000. Так кто съэкономил на комиссии?
@@honor8x573 суть в том, чтобы заехать надо заплатить х3 от ставки 30*3=90 сразу, если бы я платил по 35 тыс в месяц или 40, то во-первых эти деньги размазались бы на 9 мес, во вторых снять квартиру было бы проще. Да, надо сдавать квартиры официально и платить 13% законы не знаете?))
@@honor8x573 зачем мне работать агентом по аренде, когда их полно и они должны объяснять за что берут деньги. Мне абсолютно все равно какие там нервы у них, подумайте еще раз о чем написали, есть профессии сильно более нервные и с меньшей оплатой труда.
Квартиры ушатанные. Риелтор покупателю не поможет, его задача продать аренду. Почему платит съёмщик не понятно. Тогда и съёмщику надо нанимать риелтора и чтобы его услуги оплачивал арендатор. Кто-то должен проверить бытовую технику, окна, санузел, чтобы всё было исправно и в случае чего просить скидку или устранение дискомфорта проживания. Это всё не делает риелтор на стороне арендодателя. И когда я первый раз снимал квартиру, не знал что проверять. Поэтому жил с изначально сломанным холодильником, так как хозяин квартиры не был готов его заменить. Газовую плиту заменил, пластиковые окна поставил и на этом спасибо. Многие вообще не стали бы вкладываться. Только риелтор тут был ни при чём.
Конечно более правильно чтобы платил комиссию собственник ну или 50/50 В работу риэлтора входит и проверка собственника на право распоряжения квартирой , качественные фото , своевременно приехать показать Квартиру, отсеять неприятных арендаторов и избавить собственника от лишних вопросов и тп Такая сложилась практика что платит арендатор . Надо просто видимо по другому относиться - хочешь снять - за первый месяц платишь больше. Принять так сказать ситуацию. Ну возможно со временем что то поменяется.
В Дубае снимали квартиру, ее полностью обслуживали за счет собственника (поломки, ремонт, доп кровать). Никаких комиссий не платили, сняли и заехали. Размер залога 2000 дирхам - 540$. Платит собственник там и все прекрасно работает ))
Это как с налогами, не важно кто их платит физически и на какой стадии - производитель, продавец или покупатель, они все заложеныв итоге в цену! Никто не откажется от выгоды, за все всегда платит только покупатель (арендатор)! Это как со льготной ипотекой, благодаря Льготе цены выросли в Два раза! Спасибо государству, что заплатило часть комиссии банков! 🤡 Вот и ответ на вопрос, что будет с арендными ставками, если арендатор перестанет '' платить'' комиссию!
есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я ИЗ ДЕРЕВНИ И ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл.
Было интересно) А насчёт убитых квартир , если там нет пометки " только славянам" тогда понятно , тем более перед продажей.Их не берут в новое и после ремонта.- +
Ролик показывает двух не очень умных самодовольных агентов, которые пытаются убрать конкурентов! Я обращаюсь к помощи риэлтора прежде всего в целях экономии своего времени! Каждый занимается своим делом и за это получает Деньги. Или вы работаете бесплатно?
Мы не занимаемся арендой, где тут убираем конкурентов? Вы снимаете квартиру со 100% комиссией изза экономии времени или сдаете со 100%? Тут надо бы разобраться
Не очень хорошо топить своих же коллег... Все прекрасно знают (кто сдавал квартиры), что мало кто из собственников будет платить сам агенту, такова практика и ничего это поменять не сможет. Застройщики платят комиссию риелтору с продажи квартиры в среднем 3%. С квартиры 10мл это 300.000. Как вы посмотрите если ваши покупатели скажут, мы знаем размер комиссии, ваша работа стоит максимум 10.000р. Давайте вы мне вернёте разницу, кэшбэк так сказать! А то в чем ваша работа? Скинуть мне варианты? Если стройка затянется, вы будете судится с застройщиком? Я буду платить проценты по ипотеке, а квартиры не будет! Вы что, как получивший за сделку 300.000р, сделаете в этом случае???
Не хорошо быть такими непрофессионалами, чтоб аж уши вянут от их ответов. Если мне клиент скажет вернуть комиссию, то на этом закончится наш диалог, так как это запрещено общими правилами рынка, да и я смогу объяснить за что мне платить, а такие агенты, как Вы по аренде - не могут двух слов связать. Если интересно узнать как мы работаем с клиентами ГОДАМИ за эти 3%, то почитайте отзывы. Агенты по аренде таким терпением не обладают. И на будущее, вместо того, чтобы тыкать другим про комиссию объясните сначала за что берете 100%, да даже 50% с аренды? А то пока никто нн смог.
@@NataliaKNмы арендой фактически не занимаемся и никогда не занимались, чтобы брать по 100%. Потому; что никогда не понимал за что эти деньги берут. К слову есть же профессионалы, только найти их трудно)
Так же может закончиться диалог, если арендатор предложит комиссию заплатить собственнику. Тоже самое... Вы немного запутались в своей же логике. Свою комиссию от застройщика защищаете и по сути предлагаете подобное сделать и в аренде. Зашить туда комиссию скрыто, чтобы клиент не понимал, что в итоге платит все равно он. Вот такой он мир недвижимости, хочешь купить вторичку - агент продаёт, в цене его комиссия, хочешь новостройку - в цене комиссия, хочешь снять - такая же фигня😅😁. И каждый кулик хвалит Свое болото и пытается выделиться! Всё, иду в агенты по первичке, сам себя уговорил! До встречи! ;)
@@honor8x573 Вы разницу так и не поняли. Застройщик продаст квартиру на таких же условиях, что напрямую, что через агента = цена будет одинаковая. Одинаковая ли цена если снимать квартиру с агентом или без? Тут же как 2+2. На вторичку, к слову, мы оцениваем официальной оценкой и не прибавляем свои 3-4% сверху, а берем их с собственника, продавая квартиру за сумму в оценке. Работаем по экслюзивному договору только Поверьте это сильно сложнее, чем сдать квартиру в аренду и надо учить нормативные акты, ГК, СК, НК, ЗК и другие кодексы, отслеживать изменения в законодательстве итп. Так что если будете учиться, то велкам на рынок новостроек.
Нельзя так туманно обсуждать, за ремонты платят и арендатор и собственник: прокладки поменяет арендатор, кран поменяет собственник...и со всем так. Комиссию надо платить 50/50, ибо у каждого свои интересы и проблемы. У агенства свои обязанности, так должно быть. В России ничего не отрегулировано. ((
😂 Это конечно смешной выпуск, снимаете вы, а стыдно мне) По звонкам сразу видно, что ребята не работали никогда в аренде и не понимают сути работы и какие вопросы задают потенциальные арендаторы. В конце конечно этот седой выпендрежник удивил, нельзя так с людьми общаться, хочется уйти в мат, но я понимаю, что это не от большого ума. Смешно, что сейчас застройщики сидят и снимают ролик за что они платят агентам, которые за 2 минуты бронируют квартиру и получают комиссию до 1 млн, хотя их наняли покупатели, а не застройщики 🤣 Почему-то у всех агентов, кто немного поднялся в продаже, есть непреодолимые позывы показать, что их сфера недвижимости сложнее и важнее. Было бы интересно снять с вами ролик и подискутировать на эту тему, ответить на ваши вопросы и задать свои со стороны покупателя)
О агент по аренде появился в чате )) Объясните нам за что комиссию берете, да и понятно будет больше. Это был крик души, потому что 90% агентов по аренде не знают за что берут деньги и не могут объяснить даже что за квартиру они сдают. Безусловно, есть и профессионалы и хотелось бы, чтобы их было больше. На счет видео не пойму зачем мне с Вами что-то снимать? Почитайте отзывы клиентов и поймете все сами - это лучший показатель. А время - деньги, как и съемка ролика :)
@@georgiypatanin Без проблем, я готов потратить свое время и объяснить всем развернуто и по полочкам за что берут комиссию по аренде. Но изначально хотел бы задать вам встречный вопрос, за что берут комиссию агенты по Новостройкам? Вас нанимает клиент, почему застройщик должен вам платить комиссию и не маленькую по сравнению с комиссиями по аренде, почему этого не делает клиент? Это не баш на баш, просто по фактам разложим все вопросы, которые могут интересовать людей, которые далеки от сферы недвижимости.
@@DvijNikolaya застройщики платят комиссию так как - это маркетинговые расходы на сделку, не на обращение или бронь, а факт сделки, это позволяет прогнозировать продажи. Почему не платит клиент? Платит, там где не платит застройщик (или уступки, вторичка), у нас такие случаи бывали не раз - мы ищем лучшее решение для клиента, а где оно будет покажет процесс работы над его задачей. Соглашусь, что есть другой подход, когда агент - по сути завуалированный отдел продаж определенных застройщиков, кто платит, например не 2-3%, а 4 и выше. Рынок недвижимости вообще весь, очень наводнен не понятно кем, но есть и профессионалы же)) Вот Вы, судя по всему профессионал, раз краснели за коллег, точно сможете сказать за что агент берет 100%?
Еще добавлю, что стыдно мне было не за коллег, а во время просмотра видео, было некомфортно от человека, который задавал вопросы и переходил на ты в наглой манере. Хотел бы быть на месте риэлтора, которому он звонил)
*Хотите продолжение? Ставьте + в комментариях👇 И не забывайте ставить лайк, если было интересно 😎*
🔍 Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181
🗞 Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные новости и предложения → t.me/pataninnews
Ура! Наконец-то кто-то начал об этом говорить. Сейчас поняла что за сьем комнаты отдала деньги подруге собственницы))
Да, такое бывает тоже))
Да, я так же, когда снимал. И объявлений от собственников какие-то крохи в море объявлений от риелторов с комиссией.
@@nikitasuyazov2060 согласна в последний раз смотрели Яндекс недвижимость (без залога и комиссии), но цена выше закладывается и если живешь меньше 6 (вроде) месяцев, то должен заплатить определенную сумму
А хочется спросить, вы напоминаете собственникам платить налоги с дохода от аренды? И платит ли собственник 15% официально на Расчетный счет вам?
@@honor8x573Ох подгорело у Вас из-за видео, что аж здравый смысл потеряли)) хотите сказать, что когда 100% платят комиссию и сдают квартиру налоги все платят, ну-ну. Мы свои налоги с 15% (7%) платим, да. А Вы платите налоги со 100% комиссии или кладете в карман минуя налоговую? Уверен, что ни копейки не заплатили ни разу
Молодцы Вы ! Респект
Ждем еще звонки !
Надо создать такой сайт где можно увидеть историю съёма данной квартиры и причина съездов, нигде нет такой информации , вот случайно узнала квартиру снимала н.федорова 17, спустя три года узнала что убийство было в этом доме, и про продажу тоже интересно узнать историю и чистоту сделок😢
оо. пчёлы против мёда. Риэлторы по аренде это самоуверенные предприниматели. Помню так пришел снимать квартиру, смотрим с хозяйкой по квартире и проверяем состояние стен, мебели. А риэлтор(молодой человек) такой -"Быстрее проверяйте и давайте уже договор заключим. Мне нужно комиссию взять и на показ другой квартиры бежать". Мы с хозяйкой переглянулись и я предложил молодому человеку на выход, а хозяйка не была против. Он чето там пискнул про полицию и что его контора с фсб сотрудничает, но ушел не хлебавши щи. Если появляется контакт с хозякой, то можно риэлтора и послать. Но если хозяйка держится за риэлтора, то я лично не буду снимать. Случаев, когда выгонять начинают по любым надуманным причинам много. Хозяева с риэлторами снюхаются и пересдают каждую неделю, а ты ничего им не сделаешь. В средние времена проще было - клеймо на лоб, и всем про тебя понятно кто ты. Вы про этажи знаете кстати? эти коммиссию берут со всех
А разве договор не заключали? Обычно его заключаешь и там прописан срок и условия расторжения.
Минимум месяц прожить можно. А если сразу попросят на выход - захламляешь квартиру, закидываешь плохими отзывами риэлтора на всех сайтах недвижимости (так все, кто будет снимать квартиру через него - будут видеть такую историю). Также можно слить номера в различные звонилки и т.д.
Как минимум, это сильно усложнит жизнь риэлтору, как максимум - по отзывам найдутся ещё пострадавшие (вместе составляете групповой иск и вперёд - судиться).
Почему не нужно платить агенту комиссию за аренду сейчас покажет специалист по аренде Евгений 😂😂😂
У нас есть сервис управления квартирами клиентов, поэтому поражает безграничный непрофессионализм «коллег». И мы берем оплату с собственника 15% в месяц, занимаясь всеми вопросами по сдаче квартиры: например если съедет арендатор, то найдем другого и быстро, будем решать все вопросы арендатора с ремонтом техники итп. Вопрос а за что берет агент 100% то?
@@georgiypatanin да я согласен, что комиссию агенту не за что платить, особенно тем которые не могут нормально рассказать про квартиру, чтобы её сдать подороже. Вообще не понятное как такая традиция сложилась у нас, чтобы продать квартиру комиссию платит собственник ( кстати в других регионах было раньше наоборот), а чтобы сдать квартиру комиссию платит арендатор.
@@RealtySPb абсурд, согласен. Кому надо - тот и платит! Так ведь просто и понятно ))
@@georgiypatanin за услуги, оказанные риелтором арендатору, платит квартиросъёмщик. Абсурд.
Это отличный сервис, без шуток!
Но собственники у нас, по большей части, ни когда не пойдут на это... А если и пойдут, то прибавят эти 15% к стоимости аренды и заплатит в итоге арендатор! Это же очевидно!
Ну раз вы хотите в месяц получать процент, то прибавьте и сдавайте, я не против, скажет собственник. Особенно, если у него много квартир, не живёт в стране и подобное. Удобно, надёжно, но Платит в итоге Арендатор все равно))
Когда сдавали свою квартиру, нас этот расклад конечно устраивал)) Опубликовали объявление, налетели агенты, в итоге одна девушка понравилась. Она несколько раз нам сдала квартиру. Но я согласна, что схема странная, когда тот, кто снимает - платит и комиссию, и депозит, и аренду
Ни один агент не смог рассказать за что берет деньги - комиссию
Осторожно вы можете открыть дверь в улей с разъяренными и некомпетентными 😂 пчелками низшего сословия - по мышлению 😢
Улей открыли, ждем объяснение за что берут 100% )) а то пока только бред сумасшедшего пишут, что комиссия - это проверка платежеспособности.
@@georgiypataninэто проверка на идиотизм.
Докажи что ты мне нужен - я заплачу
А так они бедненькие - прозванивают, мучаются оказывается.
Не мучают, а сами мучаются 😂
Защитим вымирающий вид - ненужного звена
@@frankikoks3066 в кунсткамеру их разве что))
Просто разбомбили агентов по аренде 😂😂😂
Было бы интересно позвонить в агентство Георгия и пообщаться с его менеджером, узнать все варианты новостроек, потратить часы его времени, а потом сказать, что лучше я куплю напрямую у застройщика. Почему, спросит сотрудник у такого нерадивого покупателя? Да просто по тому, что не хочу кормить агентов, не люблю я вас! Из за вас застройщики повышают цены, закладывая вашу комиссию! И сказки, что вы тратите деньги на офис и рекламу тоже не прокатят, не было бы агенств, не было бы и затрат! А если что то случится со стройкой, например, задержка, вы мне компенсирует что то? Нет конечно, я же вам не платил, значит не полагается, все претензии только к застройщику, а вы свою комиссию получили и про меня можно забыть((
Ах вы меня зафиксировали у застройщика и если я куплю вам застройщик все равно заплатит? А я оформлю на маму🤗
Шучу, конечно, но в любой шутке...
Любимая тема одного сотрудника
Опыт Аргентины. 10 процентов (от всего контракта на весь срок) я плачу как арендатор, 5 процентов платит собственник, при продлении то же самое, если не заплатите и агенство узнает, что продлили без них - суд. Но агент реально помогает весь срок начиная от перевоза вещей заканчивая любой поломкой.
Вот так и должно быть! В Дубае примерно такая же схема и все отлично работает.
Пока не будет федерального законодательства о риелторской деятельности нет никакой ответственности и прав😂
Агент оказывает сервис, тоесть на он берет деньги за сервис на срок аренды этой квартиры, либо если комиссионные сокращаются то и сервис тоже сокращается
Если вы ищите сам, а на стороне собственника сидит агент, то этот агент оказывается услугу собственнику, а не вам, пусть собственник ему и платит.
А вы на встрече с собственником предложите ему это? Можно так и сказать на подписании договора, что вы против платить комиссии, платите агенту сами!
Будет интересно посмотреть на результат!
На самом деле их будет два. В одном случае собственник (если агент его поймал сам с авито и навязал свои услуги) скажет - мне все равно, сами тогда с агентом по комиссии разбирайтесь, я свои деньги получил! И тут все от вашей природной наглости зависит🙃, что вы скажете агенту! Ну и что он вам скажет в ответ)
А в другом, если риелтор знакомый человек, вас пошлют на 3 буквы или ещё куда подальше!
А ещё, платежеспособность арендатора как раз можно проверить возможностью заплатить агенту комиссию!!!
Раз платит, то и деньги есть, и на долго арендует!!!
Пользуйтесь, арендодатели, если не комиссия агенту, то берите двойной залог! Точно будет норм клиент! А не заплатит комиссию, съедет через два месяца, второй будет жить за счёт залога. И ни какие условия в договоре не помогут, не будут агенты за вас по судам бегать, долго, дорого и не факт, что в вашу пользу! Так что с нашим менталитетом комиссия агенту от арендатора в объявление хороший тест для него!!!
@@honor8x573 на три буквы у меня пойдёт агент -) я как в прошлом арендодатор, либо рассматривал объявления от собственника, либо выходил на него. На подписание уже шёл только с устной договорённостью. Как арендодатель сейчас, сдаю сам. Если не смогу или не захочу сдавать сам, отдам в управляйку за %.
@@honor8x573 какой же бред Вы пишите на счет проверить платежеспособность комиссией, такой херни я пожалуй еще не встречал.
Георгий, зачем столько эмоций и негатива? Вас обидело, что я задел вопрос с вашей Комиссией и её обоснованностью? Не буду спорить) Если вы считаете, что помочь заключить договор с застройщиком стоит 4% от стоимости квартиры (по сути годовой процент переплаты по ипотеке), пусть так. Не понимаю, зачем обесценивать чужой труд, ведь сдать квартиру за частую более сложно, а комиссия в 10ки раз меньше за ту же работу.
Не знаю ваши мерки Бреда и Херни, но согласно логики, здравого смысла и практики (надеюсь, вы знакомы с такими понятиями, без обид!), то возможность заплатить за месяц вперёд, залог и комиссию точно говорит о платеже способности арендатора. Что не так в этой логике высказывания? Наверное, только то, что вы немного раздражены)
Сами снимаете провакационное видео, а держать ответ не умеете. Всё таки вы руководитель собственного агентства! Держите марку, улыбайтесь жизни и любите своих коллег! И прибудет вам удача и процветание! ;)
@@honor8x573 Действительно, когда я слышу 50-100% комиссии для клиента и на вопрос «за что» получаю ответы: чтобы проверить платежеспособность; за то что видите это объявление итп- да, и дальше буду злиться, так как это просто абзац. Если Вы реально считаете, что наличие залога и комиссии = проверка платежеспособности, то дальнейший диалог просто не имеет смысла. Подумайте на досуге, как проверить платежеспособность более эффективным способом) Хорошего вечера.
Да в адвексе вчера сообщили что за год рекламы на их сайте не было ни одного звонка,я в шоке, квартира в доме сдача 2017 год отделка кирпичом, очень интересное агенство😮😮😮
А государственные квартиры можно сдавать?
Я тоже заключила аренду на 11 мес, через 5 мес хозяйка звонит и говорит дочь приезжает сама будет жить и тоже комиссию никто не вернултюмегь, ул Николая Федорова 17😅
Диалог: расскажите про квартиру…. Слушаю вас ( ответ) 😅У агентов с лексиконом проблема , вообще не умеют вести диалог.
По лексикону зато сразу понятно агент перед тобой или нет))
Добрый вечер.
Сделайте сравнение ЖК Идеалист и Московский , 65
К Вам можно обратиться, и Вы поможете снять кв без комиссии (ее платит собственник?)?
Только те квартиры, где мы занимаемся управлением.
Тоже снял помойку с бомжом, нужна была только эта квартира( больные родители в соседней парадной+ кот). Меня коробило от общения с "агентом". Это был необходимый мне опыт, после которого было принято решение приобрести собственное жильё. Спасибо" Агент" Бестолковое существо-трутень.
Есть на самом деле профессионалы по аренде, но их не так много, к сожалению.
@@georgiypatanin по приобретению есть, по аренде не встречал.
@@АлександрАндреев-м9в да и по приобретению хватает своих персонажей ))) особенно если вторичку какую -то покупаешь, такие встречные агенты попадаются, что словами не описать.
@@georgiypatanin В каждой профессии есть 5% профессионалов, от дворника до президента, к сожалению к врачам это тоже относится. Мне повезло, квартиру подбирала супруга школьного друга. В профессии давно, как человек очень симпатичен, в 5% попадает.
Ну не скажите, если вам кто то втюхал помойку с Бомжом, то это гений, а не агент трутень!!! 😁😁😁 Ему курсы вести надо! Мало того, что сдал помойку, так ещё и бомжа в нагрузку!)
А вы сняли её не потому что Кот, а потому что Цена вас приятно удивила,вряд ли бомж много просил)
Я в г тюмени, на Николая Семёнова д 21 снимала один год и деньги ушли не собственнику квартиры😅
Снимала г Тюмень на н. Федорова также история, сейчас другой собственник оказался, вот они риэлторы😅
Грустно конечно, но может это жадные собственники, которые не хотят вкладываться, на ремонт не тратятся, даже простой износ после очередного жильца не хотят устранять. И уж тем более платить агенту 100%, типа ты возьми с арендаторов, так же все делают
Да, тут хватает не совсем правильных вещей, причем со многих сторон. Как бы вывести рынок в цивилизованное русло, да еще и доходность, чтобы повыше была - вопрос.
В 2019 году Отдала Антону с этажей 12 тысяч плюс 20 тысяч за съем 2 комнатной квартиры г Тюмень, ул н.зелинского д19 , по запросу в этажи Антон ничего не сдавал,,😅 этажи
Вот агенты и выкручиваются как могут
Ну такое. Будто мало людей которые ни за что деньги получают. В чем суть то? Хочешь платишь агенту, не хочешь - ищешь собственника
А когда хочешь конкретную квартиру или например вариантов нет только агенты подобные, что делать? Вопрос то не в оплате работы агента, а в его работе именно.
Во первых, надо сначала поработать агентом по аренде чтобы говорить, что они получают деньги ни за что! Я вот искренне им не завидую, названивать собственникам с предложением, выслушивать негатив... Жуткая работа!
Да и получает агент в лучшем случае половину от комиссии.
Вот и посчитайте, за 30ку в месяц вы потратите нервов на 100т.р.
А по поводу если хочешь квартиру, а она только через агентство, то что смущает?
Вы хотите чтобы вместо, например, 30.000 в месяц, все сдавали бы по 35.000, с учётом, что её все равно заплатят, но писали бы, что без комиссии агентству? А так и будет в случае, если заплатит собственник. А если агентство будет официально брать ежемесячно оплату с собственника, то придется и квартиру официально сдавать. Прибавляйте тогда ещё тысяч пять. Итого уже 40.000 в месяц.
Так бы заплатил 15.000 комиссии и жил спокойно (если собственник неадекватный, то никакой посредник агент не поможет, хоть бы и договор у них на сопровождение на все время аренды), а так за год переплата 120.000. Так кто съэкономил на комиссии?
@@honor8x573 суть в том, чтобы заехать надо заплатить х3 от ставки 30*3=90 сразу, если бы я платил по 35 тыс в месяц или 40, то во-первых эти деньги размазались бы на 9 мес, во вторых снять квартиру было бы проще. Да, надо сдавать квартиры официально и платить 13% законы не знаете?))
@@honor8x573 зачем мне работать агентом по аренде, когда их полно и они должны объяснять за что берут деньги. Мне абсолютно все равно какие там нервы у них, подумайте еще раз о чем написали, есть профессии сильно более нервные и с меньшей оплатой труда.
В этажах там более 4000 чел за всеми не уследишь, есть черные риэлтора и в сове девушка модельной внешности
Я в спб ЖК Чистое небо СДАЛ КВАРТИРУ ЗА 32000+залог 32000р однушку + к /у 33кв.метра за 7 дней
Всем добра
Антон сказали что друг моей знакомой или сестры😅
Квартиры ушатанные. Риелтор покупателю не поможет, его задача продать аренду. Почему платит съёмщик не понятно. Тогда и съёмщику надо нанимать риелтора и чтобы его услуги оплачивал арендатор. Кто-то должен проверить бытовую технику, окна, санузел, чтобы всё было исправно и в случае чего просить скидку или устранение дискомфорта проживания. Это всё не делает риелтор на стороне арендодателя. И когда я первый раз снимал квартиру, не знал что проверять. Поэтому жил с изначально сломанным холодильником, так как хозяин квартиры не был готов его заменить. Газовую плиту заменил, пластиковые окна поставил и на этом спасибо. Многие вообще не стали бы вкладываться. Только риелтор тут был ни при чём.
Вот о чем и речь
Конечно более правильно чтобы платил комиссию собственник ну или 50/50
В работу риэлтора входит и проверка собственника на право распоряжения квартирой , качественные фото , своевременно приехать показать Квартиру, отсеять неприятных арендаторов и избавить собственника от лишних вопросов и тп
Такая сложилась практика что платит арендатор . Надо просто видимо по другому относиться - хочешь снять - за первый месяц платишь больше. Принять так сказать ситуацию. Ну возможно со временем что то поменяется.
В Дубае снимали квартиру, ее полностью обслуживали за счет собственника (поломки, ремонт, доп кровать). Никаких комиссий не платили, сняли и заехали. Размер залога 2000 дирхам - 540$.
Платит собственник там и все прекрасно работает ))
Это как с налогами, не важно кто их платит физически и на какой стадии - производитель, продавец или покупатель, они все заложеныв итоге в цену!
Никто не откажется от выгоды, за все всегда платит только покупатель (арендатор)!
Это как со льготной ипотекой, благодаря Льготе цены выросли в Два раза! Спасибо государству, что заплатило часть комиссии банков! 🤡 Вот и ответ на вопрос, что будет с арендными ставками, если арендатор перестанет '' платить'' комиссию!
И никто ничего не хочет возвращать, В АН Этажах Валентина Николаевна вообще побила все рекорды😅😅😅😅
есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я ИЗ ДЕРЕВНИ И ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл.
Да, вот прям слово в слово, как в ролике )) к счастью, есть и нормальные агенты
плохие агенты ,должны лежать в плохих гробах-хорошие в хороших!
Ничего не боятся все под богом ходим Тюмень не такой уже и большой город такие вещи быстро распространяются
Было интересно)
А насчёт убитых квартир , если там нет пометки " только славянам" тогда понятно , тем более перед продажей.Их не берут в новое и после ремонта.- +
Ролик показывает двух не очень умных самодовольных агентов, которые пытаются убрать конкурентов! Я обращаюсь к помощи риэлтора прежде всего в целях экономии своего времени! Каждый занимается своим делом и за это получает Деньги. Или вы работаете бесплатно?
Мы не занимаемся арендой, где тут убираем конкурентов?
Вы снимаете квартиру со 100% комиссией изза экономии времени или сдаете со 100%? Тут надо бы разобраться
Не очень хорошо топить своих же коллег... Все прекрасно знают (кто сдавал квартиры), что мало кто из собственников будет платить сам агенту, такова практика и ничего это поменять не сможет.
Застройщики платят комиссию риелтору с продажи квартиры в среднем 3%. С квартиры 10мл это 300.000. Как вы посмотрите если ваши покупатели скажут, мы знаем размер комиссии, ваша работа стоит максимум 10.000р. Давайте вы мне вернёте разницу, кэшбэк так сказать! А то в чем ваша работа? Скинуть мне варианты? Если стройка затянется, вы будете судится с застройщиком? Я буду платить проценты по ипотеке, а квартиры не будет! Вы что, как получивший за сделку 300.000р, сделаете в этом случае???
Не хорошо быть такими непрофессионалами, чтоб аж уши вянут от их ответов. Если мне клиент скажет вернуть комиссию, то на этом закончится наш диалог, так как это запрещено общими правилами рынка, да и я смогу объяснить за что мне платить, а такие агенты, как Вы по аренде - не могут двух слов связать.
Если интересно узнать как мы работаем с клиентами ГОДАМИ за эти 3%, то почитайте отзывы. Агенты по аренде таким терпением не обладают. И на будущее, вместо того, чтобы тыкать другим про комиссию объясните сначала за что берете 100%, да даже 50% с аренды? А то пока никто нн смог.
Правильно, топи себе подобных! Чем больше обольёшь г-ном, тем больше клиентов придут к тебе.
@@NataliaKNмы арендой фактически не занимаемся и никогда не занимались, чтобы брать по 100%. Потому; что никогда не понимал за что эти деньги берут. К слову есть же профессионалы, только найти их трудно)
Так же может закончиться диалог, если арендатор предложит комиссию заплатить собственнику. Тоже самое... Вы немного запутались в своей же логике. Свою комиссию от застройщика защищаете и по сути предлагаете подобное сделать и в аренде. Зашить туда комиссию скрыто, чтобы клиент не понимал, что в итоге платит все равно он.
Вот такой он мир недвижимости, хочешь купить вторичку - агент продаёт, в цене его комиссия, хочешь новостройку - в цене комиссия, хочешь снять - такая же фигня😅😁. И каждый кулик хвалит Свое болото и пытается выделиться!
Всё, иду в агенты по первичке, сам себя уговорил! До встречи! ;)
@@honor8x573 Вы разницу так и не поняли. Застройщик продаст квартиру на таких же условиях, что напрямую, что через агента = цена будет одинаковая. Одинаковая ли цена если снимать квартиру с агентом или без? Тут же как 2+2.
На вторичку, к слову, мы оцениваем официальной оценкой и не прибавляем свои 3-4% сверху, а берем их с собственника, продавая квартиру за сумму в оценке. Работаем по экслюзивному договору только
Поверьте это сильно сложнее, чем сдать квартиру в аренду и надо учить нормативные акты, ГК, СК, НК, ЗК и другие кодексы, отслеживать изменения в законодательстве итп. Так что если будете учиться, то велкам на рынок новостроек.
Тюмень лучший город
Нельзя так туманно обсуждать, за ремонты платят и арендатор и собственник: прокладки поменяет арендатор, кран поменяет собственник...и со всем так. Комиссию надо платить 50/50, ибо у каждого свои интересы и проблемы. У агенства свои обязанности, так должно быть. В России ничего не отрегулировано. ((
Такой ваш лживый и хитрый формат ,НЕ понравился.
За что комиссию берете за аренду?
😂 Это конечно смешной выпуск, снимаете вы, а стыдно мне)
По звонкам сразу видно, что ребята не работали никогда в аренде и не понимают сути работы и какие вопросы задают потенциальные арендаторы.
В конце конечно этот седой выпендрежник удивил, нельзя так с людьми общаться, хочется уйти в мат, но я понимаю, что это не от большого ума.
Смешно, что сейчас застройщики сидят и снимают ролик за что они платят агентам, которые за 2 минуты бронируют квартиру и получают комиссию до 1 млн, хотя их наняли покупатели, а не застройщики 🤣
Почему-то у всех агентов, кто немного поднялся в продаже, есть непреодолимые позывы показать, что их сфера недвижимости сложнее и важнее.
Было бы интересно снять с вами ролик и подискутировать на эту тему, ответить на ваши вопросы и задать свои со стороны покупателя)
О агент по аренде появился в чате )) Объясните нам за что комиссию берете, да и понятно будет больше.
Это был крик души, потому что 90% агентов по аренде не знают за что берут деньги и не могут объяснить даже что за квартиру они сдают. Безусловно, есть и профессионалы и хотелось бы, чтобы их было больше.
На счет видео не пойму зачем мне с Вами что-то снимать? Почитайте отзывы клиентов и поймете все сами - это лучший показатель. А время - деньги, как и съемка ролика :)
@@georgiypatanin Без проблем, я готов потратить свое время и объяснить всем развернуто и по полочкам за что берут комиссию по аренде.
Но изначально хотел бы задать вам встречный вопрос, за что берут комиссию агенты по Новостройкам? Вас нанимает клиент, почему застройщик должен вам платить комиссию и не маленькую по сравнению с комиссиями по аренде, почему этого не делает клиент?
Это не баш на баш, просто по фактам разложим все вопросы, которые могут интересовать людей, которые далеки от сферы недвижимости.
@@DvijNikolaya застройщики платят комиссию так как - это маркетинговые расходы на сделку, не на обращение или бронь, а факт сделки, это позволяет прогнозировать продажи.
Почему не платит клиент? Платит, там где не платит застройщик (или уступки, вторичка), у нас такие случаи бывали не раз - мы ищем лучшее решение для клиента, а где оно будет покажет процесс работы над его задачей.
Соглашусь, что есть другой подход, когда агент - по сути завуалированный отдел продаж определенных застройщиков, кто платит, например не 2-3%, а 4 и выше. Рынок недвижимости вообще весь, очень наводнен не понятно кем, но есть и профессионалы же))
Вот Вы, судя по всему профессионал, раз краснели за коллег, точно сможете сказать за что агент берет 100%?
Еще добавлю, что стыдно мне было не за коллег, а во время просмотра видео, было некомфортно от человека, который задавал вопросы и переходил на ты в наглой манере. Хотел бы быть на месте риэлтора, которому он звонил)
@@DvijNikolaya за что риелтор берёт комиссию с квартиросъёмщика? Ведь услуги он оказывает арендатору и работает в его пользу.