【專訪】蔡金強：港人人均居住面積「羞恥性」，深層次改革只聞聲
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- เผยแพร่เมื่อ 14 พ.ย. 2024
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【內容簡介】
香港樓價較2021年8月歷史高位累挫28%，聯儲開啟減息周期，坊間不乏「見底」甚至「久跌必彈」之聲，對此，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強接受專訪時表示，聯儲點陣圖顯示聯邦基金利率2025年底為3.4%，即減幅約200基點，惟香港銀行未必跟足。不過，鑑於香港人口仍在增加，且人均居住面積「羞恥性」的細小，以整個跌浪計，料住宅樓價再跌多5%左右可企穩。他說：「我不是太悲觀」。
對於商舖和寫字樓，他則指，涉及香港經濟、供求變遷等結構性問題，並不會因聯儲減息而走出困境。他直言，香港無論體系或者經濟，都需要一個好深層次的改革，而近日亦聽聞連曾鈺成、譚耀宗都出來呼籲，要進行極其深遠的改革，「但好明顯是處於呼籲的階段，你連見到樓梯，你連見到人影都沒有」。
11月若再減50點子或令美「爆血管」
又如何看美國經濟，他指，不少人捉字眼稱美國衰退，但事實上美國經濟是非常強。因此，如果聯儲如11月在被華爾街挾持減息50點子，或令已然「高血壓」的美國經濟「爆血管」，甚至通脹於明年3、4月重臨。
【關鍵詞】
#小金人 #蔡金強 #政經專訪 #專訪 #香港樓市 #美國減息
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香港人希望樓價合理，居住面積擺脫羞恥性的細。
歡迎小金人
支持支持蔡sir❤
支持小金人🎉❤👍💪💕🙏
非常喜欢您的分析和论点，专业，中肯
Thanks for sharing
Thank you, Oscar !!
香港樓市其實好扭曲。全球最難負擔加上全球最細，連居屋都有二百零尺迷你單位。趁樓市低迷，香港政府應該整頓一下，改善市民生活質素，而家啲二百零三百尺單位，最多得一房，真係連生兒育女都唔得。
香港樓平均呎價貴絕地球！
good
❤❤❤
香港可以做什麽養七百萬人，金融，地產和加工，服務業，旅遊，還有什麽呢？請指教！！🎉
公務員官員要一次大改革
如果首期平點，可以供耐點，政府不要放公屋居屋在「豪宅」隔離，也有人買的。
香港樓市全球最難負擔根本係吹水, 計稅後收入黎睇香港樓價就唔係最難負擔
負擔到 但都真係恥辱性地細😂
小金人先生點到爲止，但講出實質
見人屋企冇500尺也不好說小呀！有朋友300尺幾年前買了近900萬。
the problem is he thinks that the US government doesn't lie about the numbers. People who lives in US can see and feel how the economy and inflation really is.
7:46 香港啲行業係結構性出咗問題，但我覺得香港可以做高消費品嘅中心，始終低稅率及非常安全。只是早幾年港幣跟美元貴，所以好多人都識得食差價去日本歐洲買嘢。
宜家仲安全？😂
@@bhyggg8390 請問你邊度覺得唔安全呢？😅
香港出现结構，深遠問題，樓價点樣有支持？？？
什麼結構問題？
經濟就深遠問題🤣住宅就冇問題會企穩🤔買住宅嘅人喺唔受經濟影響👌
5:13 羞恥性嘅細就有少少誇張。因為香港係一個城市，跟紐約、倫敦、東京嘅中心位置差不遠。但總結來說，的確係貴。
纽约也小还旧，每个家庭一百平米，中国人口减半可以😂
寫字樓有問題，即係冇商業啦，咁即係有機會影響就業啦！如果人口增加租金向上，樓市唔會太差！咁如果人口冇增加，租金又唔再向上呢？出生率就係跌㗎啦！第二度入嚟住嘅人係咪會買樓呢？點解你又唔講嘅？
*YAWN*
1980年偷渡潮 .. 1997後 變成每年將近10萬合法移民?..
th-cam.com/video/nfo2QlzVpGk/w-d-xo.html.
香港按揭息不能減太多，資金流入有限，人口增加無錢的多，需求有，公屋就多需求。實質樓價繼續跌多幾年啦！
國家喉舌
之前重话有得升。害得人多咯。
你個ASSUMPTION錯左 人口唔係一定會增加
香港人口"老化" 唔生仔 少左移民 移走左民
其實用人口結構圖睇 人口到左/接近頂峰。
有咩好羞恥？世界上所有發達地方都有貧富懸殊，有窮人就要羞恥？
返去食大鑊飯的日子好了😅
香港地產約20年一個週期🔁⋯👉
1965 香港股災-1966暴動
1984 中英談判
2004 沙士病毒感染
2024 美中經濟戰
地產跌会導致经濟下跌，一層推一層，香港人希望经濟好，股樓经濟升. 國家最近一連串救经濟救房價非常英明和有效，令经濟起飛
有国安法不用怕，就像大陆有共产党不用怕一样😂
香港人覺得而家好好喎
@@justin........ 够胆公开讲不好吗？
@@bingwang8120不在蝗權地方。就有夠膽講。
@@bingwang8120 要我講多次嗎？ 我覺得而家香港好好
香港基金經理財演越來越廢，看看留言吧！！！基金經理話好忙但越來越多時間做節目？？？做財演好過做xyz!!!
😂羞恥性？⋯⋯你唔問吓點解 可以 官商勾結 將啲香港人咁樣 搾乾搾淨⋯⋯都唔當 人 係 人 😌😑⋯⋯叫果班 地產商 出嚟 攪返掂佢🤣😂🤣😂🤣🙄