다중주택은 건축법상 구분등기가 안되는 단독주택이기에 다세대로 간주받을수 없습니다. 아마 전세사기관련하여 다중주택과 근린주택이 LH매입조건에 부합이 되지않는다는 기사를 보신거 같은데 그렇지는 않습니다. 그리고 어떤 형태이든 임차인의 전입신고 즉 대항력의 효력은 계약기간이나 거주기간에 영향을 받지 않습니다.
답글이 좀 늦었네요. ^^, 감정가를 넘겨서 쓰면 당연히 비율은 낮아지게 됩니다. 하지만 방공젞지 적용되면 더 적어지기 때문에 방공제를 최소화 할 수 있는 신탁은 투자자에게는 정말 좋죠. 물론 이자는 조금 높을 수 있어요. 내돈을 최소화 하고 월세 세팅하기에는 이만한 것이 없고, 자본이 좀 있다면 주택담보대출을 최대한 활용해서 월세, 전세 비율을 원하는 만큼 섞는것이 더 좋은 경우들도 많이 있습니다. 결국 투자금에 따른 선택지입니다. ^^
연희동 원룸 세입자들은 90%가 직장인임. 엘베 없고, 주차장 없고, 더구나 공유 주방... 직장인 세입자 받기 힘들겠음. 저런 건물은 신촌쪽의 20대 학생층들에게 먹힐듯~ 연희동 오피스텔도 많은데. 세를 내려서 고시원보다 조금 더 받는다거나 불법 용도 변경 할 생각 하지 말고 방마다 주방 넣어야 할듯.
투자자라면 위반인 것은 알고 있어야하고 그에 따라 문제가 되었을시 발생하는 비용과 그뒤의 해결책도 생각해두어야 하죠. 불법을 해소할지 그대로 끌고갈지는 선택의 문제이고 실무에서 어떻게 운영하면 되는지까지는 영상이나 댓글에서 설명할 순 없어서 좀 아쉽네요. 실무를 아는 만큼 돈이 보이겠죠? 건물은 사는것 만큼 유지하고 파는것도 전략이 필요하니까요..어디까지나 판단은 개인의 몫입니다. 이 물건을 보면서 너무 좋다고 생각하는 사람이 있는가 반면 누군가는 별로라고 생각할수 있으니까요..진짜 주방이 없으면 과연 20대 대학생한테나 통하고 직장인은 안 들어올까요? ㅎㅎ
무슨 뜻으로 댓글을 달아주셨는지는 잘 알겠습니다. 응원과 관심 감사합니다. . . 물건을 파는 중개인이 아닙니다. 제가 조사한 것과 생각이 다를 수 있습니다. 그래서 경매는 참 재미가있습니다..스스로 조사하고 가격을 산출하는 과정을 통해서 물건의 가격이 다들 다르니까요. 제 눈에는 너무나 좋게만 보이네요.. 그리고 남들보다 임차를 좋은가격에 세팅하는 방법도 알고 있다면 더욱 좋겠죠? 최종 결정은 입찰하실분이 스스로 조사하고 판단할 내용입니다.
![[속보] 완전 신축 상가건물, 경매로 쏟아진다! 실거주, 사업 동시에 해결, 대박 기회입니다!](http://i.ytimg.com/vi/9m8Qn01956E/mqdefault.jpg)
![เปิดใจ “ต้นหอม ศกุนตลา” หลังโดนพาดพิงธุรกิจที่เคยทำ และผลกระทบทำถูกปลดฟ้าผ่า! | แฉ 24 ต.ค.67 [2/3]](http://i.ytimg.com/vi/vCi5OIqlxaE/mqdefault.jpg)
다가구, 공장 무료강의(10/26 토) 신청 링크 forms.gle/89qEgH9qGxuD6rpq8
와~~ 정말 좋네요
덕분에 다가구와 다중주택의 차이 - 주차 여건 및 개별 취사 문제에 대해서 확실히 이해했습니다. 휴대용 인덕셕은 크게 문제가 안되고 가스렌지는 안되는 것 설명 정말 잘 들었습니다.
신뢰가 생겨요
상세설명 넘좋아요
좋아요 구독합니다
감사합니다.
답을다 달아주시네요
감사합니다
^^ 시청해주셔서 감사합니다.
지하철역이랑 멀어서 아쉽네요 ㅠㅠ
저런 새건물 정말 탐나는데... 위치가...ㅠㅠ
지하철이 가까우면 저 가격일 수 없겠죠? 물건의 조건에 따라 합딩한 가치를 스스로 판단하고 정해서 입찰하면 되는거죠~
와~ 정말 귀하디귀한 물건이네요.
유익한 정보 감사드립니다^^
감사합니다. ~~
좋은경매나오면 일반인들한테 오지도않는다 경매잘받어야지 잘못받으면 명짦어진다 조심들혀,,
좋고 나쁨은 각자 판단하는거고, 전국민에게 동시에 오픈이 되는데 왜 기회가 안온다고 생각하시는걸깡요? 물론 모든 물건에 입찰할때 주의는 필요합니다만
..
감사합니다.
시청감사합니다.
감사합니다~^^
시청감사합니다.
변경되었는데요 또나올까요~?
변경이 되는 사유는 너무 다양하고, 우리는 그 사유를 미루어 짐작만 할 뿐 알수가 없습니다 .
눈에 보이는 채권금액이 적기 때문에 취하 가능성은 있습니다만, 압류 설정도 있으니 다시 나오길 기대해봐야겠습니다.
영상 잘봤습니다 입찰하고 싶어지네요 법인도 다가구 낙찰받을 수 있나요 대출을 어떻게 처리하나요? 세입자들은 집주인이 법인인걸 싫어해서 계약이 안된다던데요
법인도 가능하지만 세금적인 측면에서 불리하죠. 임대인이 법인인거는 중개사님이 설명을 깔끔하게 해주시면 큰 문제는 없습니다.
변경됐네요 ㅎ 임차인이 경매 유예 등 신청서를 제출한 것으로 보아 1년은 정지 될 것 같습니다
꼼꼼한 설명감사합니다. 근데 연희동 끝자락이라 교통이 불편하네요. 수요가 많을지 ?
끝자락이긴 하지만 임차수요는 충분해 보입니다. 더 좋은 입지라면 좋겠지만 가격이 더 비싸지겠죠? ㅎㅎ 경매는 현재와 미래의 가치에 스스로 가격을 메기는 것이 매력이죠~~ㅎㅎ
알고리즘 덕분에 채널 알게된 후 계속 영상 보고 있습니다 👍🏻👍🏻
시청감사합니다.
감정평가가 잘못된거 같네요. 이건 1차에 낙찰될 물건이지만 변경되었네요.
다중주택에 세입자들이 장기간 살면서 전입신고하면 다중주택이 아닌 다세대 주택으로 간주한다고 국토부에서 말하지 않았나요?
다중주택은 건축법상 구분등기가 안되는 단독주택이기에 다세대로 간주받을수 없습니다. 아마 전세사기관련하여 다중주택과 근린주택이 LH매입조건에 부합이 되지않는다는 기사를 보신거 같은데 그렇지는 않습니다. 그리고 어떤 형태이든 임차인의 전입신고 즉 대항력의 효력은 계약기간이나 거주기간에 영향을 받지 않습니다.
저도 최근에 신탁대출 물어봤느데,,,감정가보다 비싸게 받으면 감정가의 70%정도 밖에 신탁 대출안나오고 이자도 5.8%로 비싸던데,,,이거 싸게 받을수있을라나요??대출이요...원룸은 항상 방빼기때문에 대출이 문제더라구요..
답글이 좀 늦었네요. ^^, 감정가를 넘겨서 쓰면 당연히 비율은 낮아지게 됩니다. 하지만 방공젞지 적용되면 더 적어지기 때문에 방공제를 최소화 할 수 있는 신탁은 투자자에게는 정말 좋죠. 물론 이자는 조금 높을 수 있어요. 내돈을 최소화 하고 월세 세팅하기에는 이만한 것이 없고, 자본이 좀 있다면 주택담보대출을 최대한 활용해서 월세, 전세 비율을 원하는 만큼 섞는것이 더 좋은 경우들도 많이 있습니다. 결국 투자금에 따른 선택지입니다. ^^
@@all.auction 오늘 상담사한테 물어보니 감정가의 100%넘기면 감정가의 60%밖에 대출이 안나옵니다,,참고하시면 좋을드합니다.
16개면
차를16대세울수있어야되나?
잘몰라서.
지금 다가구를 짓는다면 그렇죠
지금 지으면 그렇다는거죠 예전건물에 적용이 되는게아닙니다.
상세하고 쉬운 설명감사합니다. 현재 '변경'으로 되어있는데 이런 경우는 어떤 경우일까요?
변경의 사유는 많기에 다 알수는 없지만 보통의 채무자가 변재를 하게되었거나 채권자의 권리 변동의 사유가 가장 많습니다.
대출을 그렇게 풀로 잡으면 입차인들이 안들어 오지 않나요?
신탁대출이 있는 물건은 임차인 받기가 까다롭긴하지만, 보증금은 상환이 되고, 전세가 아닌 월세로 세팅을 하기 때문에 아주 큰 문제가 발생하지는 않습니다.
정말 소개해주시는 내용 퀄리티가 최고 좋아요^^
영상 기다려집니다 항상감사드립니다
1금융권에서는 경락대출이 안된다고들었는데 .맞나요😂?
모든 1금융권이 다 안해주는건 아니지만 보통 안해준다고 생각하시면 됩니다. 농협이나 새마을금고 같은 2금융권으로 가게되죠
시청과 칭찬 감사드립니다. 물건에 따라 예외가 있긴하지만 우리가 알고있는 1금융은 거의 안한다고 생각하시면 됩니다. 보통 2.3금융권에서 실행합니다.
낙찰받은 물건에서 월세 받으면 사업자신고가 불가피하다고 하는데, 물건 취득을 위해 받은 대출이자를 비용처리할 수 있는건가요?
임대사업자로 경비인정 가능합니다. 자세한 내용은 세무사님과 확인하세요
안녕하세요 ! 경매다가구 근린.주택관심많아요 ! 구독과좋어요누르고갑니더근데좀유찰된 그런물건좀 보여주세요 아직은비싼것같아서요
시청감사합니다.
❤😊❤
시청감사합니다.
너가 실컨 가지세요 경매잘못받으면 명짧어진다 외냐고 드러운임차인 만나면 정말골치아프다
영상이 맘에 안드시면 안보시면 됩니다. 임차인이 무서우면 건물주는 언제되실 수 있을까요?
다주택자인데 대출이 가능한가요 ?
다주택자인거 보다도 대출은 개인 상황에 따라 다르기 때문에 딱 잘라 말씀드리긴 어렵습니다. 여력이 남아있다면 가능합니다.
다중주택= 고시원
연희동 원룸 세입자들은 90%가 직장인임.
엘베 없고, 주차장 없고, 더구나 공유 주방...
직장인 세입자 받기 힘들겠음.
저런 건물은 신촌쪽의 20대 학생층들에게 먹힐듯~ 연희동 오피스텔도 많은데. 세를 내려서 고시원보다 조금 더 받는다거나 불법 용도 변경 할 생각 하지 말고 방마다 주방 넣어야 할듯.
투자자라면 위반인 것은 알고 있어야하고 그에 따라 문제가 되었을시 발생하는 비용과 그뒤의 해결책도 생각해두어야 하죠. 불법을 해소할지 그대로 끌고갈지는 선택의 문제이고 실무에서 어떻게 운영하면 되는지까지는 영상이나 댓글에서 설명할 순 없어서 좀 아쉽네요. 실무를 아는 만큼 돈이 보이겠죠?
건물은 사는것 만큼 유지하고 파는것도 전략이 필요하니까요..어디까지나 판단은 개인의 몫입니다. 이 물건을 보면서 너무 좋다고 생각하는 사람이 있는가 반면 누군가는 별로라고 생각할수 있으니까요..진짜 주방이 없으면 과연 20대 대학생한테나 통하고 직장인은 안 들어올까요? ㅎㅎ
@@all.auction 연희동에 혼자 사는 직장인들 대다수는 초봉 200받는 젊은층은 별로 없어요.
연희동 자체 주변 물가가 그렇다는 말이구요.
물건을 소개 받는 사람의 몫 이전에 소개를 하는 사람이 정확히 전달을 하는게 먼저죠.
무슨 뜻으로 댓글을 달아주셨는지는 잘 알겠습니다. 응원과 관심 감사합니다. . . 물건을 파는 중개인이 아닙니다. 제가 조사한 것과 생각이 다를 수 있습니다. 그래서 경매는 참 재미가있습니다..스스로 조사하고 가격을 산출하는 과정을 통해서 물건의 가격이 다들 다르니까요. 제 눈에는 너무나 좋게만 보이네요..
그리고 남들보다 임차를 좋은가격에 세팅하는 방법도 알고 있다면 더욱 좋겠죠? 최종 결정은 입찰하실분이 스스로 조사하고 판단할 내용입니다.
불법건축물 같아 보이는데 괜찮나요?
옥상에 가설판넬같은게 보여서요
경매지를 잘 보시면 옆에서의 모습도 볼수있는데요. 도면과 일치하는 것으로 보이고 디자인적 요소로 외관마감을 징크판넬로 한거로 보여지네요
신탁 대출은 이자가 일반 금융보다 비싼가요?
보통의 경우 조금은 높지만 대출은 워낙 개인차가 있기때문에 따로 확인하셔야 합니다.
여기는 위치가 별로 안좋아요~
네 구도심이죠
엘리베이터가 없네요
4층세입자 헬스장 필요없네요
ㅎㅎ
엘베가 없어서 흠이지죠.. 엘베까지 있었다면 이 가격이 아니겠죠. 관악구처럼 언덕에 있는 것이 아니라서 3층도 문제가 되진 않아요ㅎㅎ
이 물건 경매참여 가능할까여?
경매는 누구나 참여할 수 있습니다.
임차인 문제는 별로 언급안하네..쉽게 안나감
경매에만 있는 인도명령이라는 안전장치를 활용하여, 대화를 통해서 대부분 내보낼 수 있습니다. ^^ 안 나간다고 해도 방법이 있습니다.