동현초,중 졸업생으로 예전 살던 동네보니 반갑네요~ 예전 1호선만 있던 시절엔 서동일대 사는 사람들이 전부 온천장역 옆에서 마을버스 타고 다녔던 시절이 있었는데..그땐 유동인구 어마무시 했는데.. 요즘 부산대, 온천장 상권이 너무 많이 죽어서 안타까울 따름입니다~ 좋은 영상 덕분에 옛날생각도 나고 좋았습니다~
온천장역,부산대역쪽 대장은 레미안 지하철+부산대역+평지+대단지 게임끝 서금사 반대편은 부산대 걷기엔 애매 차도 애매 다 애매. 그리고 가격대비 레미안보다 좋은곳은 부곡푸르지오,삼한골든뷰 지하철 입구로 영상처럼 체크하면 10초컷임 20초지나면 부산대학교 , 그쪽지역에서 진짜 알짜배기는 삼한골든뷰,푸르지오. (주상복함 신경안쓴다면 무조건가야함) 그리고 서금사 구역 들어오는 아파트들이 싱크백(음식물 주방에서 버리는거) 분리수거 또한 같은 층에서 해결 시스템 도입안되면 그나물에그밥임 부동산 하는사람들 내 똑같은이야기 남들이 다 아는거...만 말함 지금 시점 즉 세대내 음식물한방에 버리는거(음식물분쇄기 그런거아님) 업글된AI시스템 이런 편의사항이 들어오는 고급아파트와 아님 현재랑 같은 아파트는 볼것 없음 이런걸 다뤄줘야지 무슨.........개나소나 임장다니면서 여가 좋다 저가좋다(죄다 좋다..) 그리고 84타입기준 레미안맞은편에 재개발 현대인가 롯데인가 는 모르겠지만 들어왔을경우 3년이후 84타입 레미안6-7억 현대9-10억일경우 (각층에서 음식물,분리수거 정리등 시스템x)과정하에 어디 살겠습니까.. 살기에는 레미안이 더 좋을건데 옆에 주택가득한동네 옆에 부산대상권 가득한동네.. 갭차이 엄청남 즉 어디 시공사가 들어올거고 현재 아파트들과의 시스템차이점 AI나 음식물.분리수거 편의사항이나 ,커뮤니티시설 이런 정보를 들구와서 이야기해야지 그놈의 죄다 임장..차별화를.. PS 과연 서금사 재개발 언제될까여? 제가볼땐 최소5년봅니다.. 아파트 다 지을려면 그럼 7-8년인데 그때 살아있을때 봅시다
1. 부동산 시세 차익이 목표라면 기회 비용을 감안하면 그냥 돈을 버리는 꼴이라고 봅니다. 일단 가성비, 시세가 비싼 게 아니라 터무니 없이 마치 재앙 정권 때 거품 호가 시세에 준할 만큼 비쌉니다. 맞은편 래미안, 옆에 삼한, 푸르지오, 대우에 비해서도 너무 비싸게 책정이 된 상태이고 적지 않은 조합원들이 이미 포기하고 있습니다. 프리미엄은 거의 없거나 마피가 확실해 보입니다. 2. 영상 취지대로 입지만 보면 결코 나쁘지 않습니다. 브랜드 아파트, 온천천, 윤산, 초중고대, 시장, 병원, 대중교통, 지하철...같은 기본적인 입지는 상급이 맞습니다. 위 댓글처럼 세부적인 단지 구성, 시설에 있어 차별화가 되어야 하는 게 더 핵심이긴 합니다. 3. 가장 핵심은 결국 사업 착공, 준공의 문제죠. 입주 까지 최소 15년 최대 20년 이상 그러니까 2040~2050년이 되어야 가능하다고 봅니다. 그러니까 거의 한 세대가 지난 다음에 가능한 결과물이라는 거죠. 게다가 부곡 2구역 까지 거의 같이 움직인다고 해도 시간적 접근으로 보면 기회 비용이 너무나 비효울적입니다. 결정적으로 이미 부산은 인구가 소멸적 문제에 자유롭지 못하고 기업 환경, 일자리...등 결코 20년이 지난 시점에서 메리트가 없는 게 현실입니다. 이런 영상에 영향을 받아 부린이? 들이 시작점의 분양가에 들어가서 매년 감가상각되는 현실을 맞이해서 나락으로 가는 인생을 맞이할 확률이 더 높다는 거죠. 금정구 장전 래미안의 현제 시세로 실거래 매매가 얼마나 있는지 확인하는 건 어렵지 않습니다. 서금사 입주 평당 4천만원대? 30평대면 10억이 껌이 되는 현실인데 무슨 강남권, 서울권도 아닌 부산 금정구에서 과연 재테크의 개념이 통할까요? 여윳돈 10억이면 서금사, 아파트 말고 투자할 다른 섹션은 많습니다.
@@마음은부자-i6l 예를 든것입니다 제가 주저리주저리 떠들다보니 복잡하신것 같아보이네요~^^ 잘 읽어보시길 바랍니다. 덤으로 말씀드리면 내륙에선 아마 장전래미안은 가격 더 오르진않아도 가격방어1등은 할겁니다 (가격이 더 많이 오른다면 거기에대해선 전 ?? 라서 답안하겠습니다^^) 그리고 온천4 자리잡고나면 레미안이랑 비슷하거나 더 밑일것 같구요 그만큼 래미안 입지는 정말 좋으니깐요 서금사 입주시 2-3억 갭차이나겠죠?위에도.. 예시를 래미안6-7억이면 서금사는8-10억선이라고 했으니깐요
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이야 더블디할타행님 비바람이 몰아치는 주말에도 임장 영상 업로드 너무 감사합니다 덕분에 부린이들은 편하게 공부합니다😊
5종~6종셋트까지 다 만족하다보니 금정구입지대장이 될만합니다..가격도 비싼걸보면 증명해주는거 같네요~^^영상잘봤습니다~^
(레아드)~^♡👍
알고리즘에 떠서 봤어요. 서금사A를 다른데에 비해 늦게 가신 이유가 도입부에 바로 이해되네요.
좋은정보 감사합니다.
부린이입니다. 항상 재미나게 유익하게 보고 있습니다.
감사합니다.
오늘도 영상 좋네요~~대연8구역도 부탁드려요~
위치가 참 좋네요 ㅎ 임장영상 감사합니다^^❤❤
두분 늘 응원합니다 ㅎ
동현초,중 졸업생으로 예전 살던 동네보니 반갑네요~ 예전 1호선만 있던 시절엔 서동일대 사는 사람들이 전부 온천장역 옆에서 마을버스 타고 다녔던 시절이 있었는데..그땐 유동인구 어마무시 했는데.. 요즘 부산대, 온천장 상권이 너무 많이 죽어서 안타까울 따름입니다~ 좋은 영상 덕분에 옛날생각도 나고 좋았습니다~
지하철은 장전역보다 온천장역이 훨씬 가깝겠네요~ 구역이 나눠지긴 해도 세대수고 많고 금정구에 워낙 신축이 없다 보니 대안으로 많이 좋아할 것 같아요 ㅎ
오늘도 영상 잘 봤습니다~👍👍👍
🎉잘봤습니다.
행님 금사 1구역(서금사14구역)도 해주세요
그래도 다른 채널보다 뭔가 편안하네요^^
금거래소 포함 안되고 경보아파트도 포함 안되요 ㅠ
뒤에 교회라인부터 시작입니다.
서금사A구역 잘보았습니다
금정구 대장구역🎉
사업성이 좋고 준주거지역이라 감정평가가 잘 나올 곳으로 예상되는 지역이죠
장전래미안이 9억정도 하니 10억이상 분양~
말씀감사합니다
댓글주신말씀은 영상중 지도에 표시하였습니다
경보때문에....라인이 한블럭 뒤로 간걸로 암니다~지하철 앞까지 갔으면 좋았을뻔 했지만.....지하철까지..좀빨리걸음..1분컷가능할듯~
아래쪽에서 올라오는 학생들은 대부분 뒷문 이용해요...뒷문기준잡으면.... 아파트 2차선도로건너면 바로 후문입구예요...느리게 걸어도 1분 안걸려요~^^
장전래미안이랑 금정구 쌍두마차인거 같아요^^
배아픈사람들이 많나보네요~~부산에 남은 역세권 대단지 평지가 얼마나 남았다고....좋네 마네.....부산에서 말그대로 브역대 신평초 땅이 얼마나 남았을까요?? 장전레미안 재건축하기전까지는 아마 금정구대장 타이틀은 안뺏길껌니다..
입주까지는 10년이고 4~5년뒤면 분양하고 철거 끝나고 건물올라갈껌니다...분양가는 아마 앞동네 레미안대비..1.5~2억정도 34평 10억하고 끄터리좀 붙을듯~~레미안하고 16~7년차이...1.5..2억차이는 더날꺼 같네요..분양가가 얼마든 장전레미안가격하고 차이가 날꺼고요..그차이는 같은입지 대단지 브랜드라는 가정하에는 신축..구축으로 차이를 둘수밖에는 없을껌니다...입지가 레미안이 더좋다?이건...좀 억지 같고요...굳이 따지자면..약간이라도 건너편이 더좋지요..조경은 레미안이 훨뛰어난건 사실일꺼고...등등 여러가지 비교해서 분양가 나올껌니다...서금사 5..6은 솔직히..답없다 생각함니다..그러나 부곡2 서금사a는 다를껌니다~
금정구에선 대장 자리가 맞는것 같아요.(장래.서금사a) 평지/역세/초등/여중.남중/여고/남고 다잇고 장래랑 동급이라 보고 연식차이가 꽤 나는걸 감안해야죠 ㅎ
15년 이상은 연식 차이날거에요
서금사 빨라도 2032년.. ㅎ
대장입지는 센텀2지구 근방이 아닐까싶음
재건축 동의률 80% 서금사 시간 많이 걸린게~~ 이제 진짜 할란가?
향후 20년?
대장아파트니 뭐니 거품 쫓다가 빚 못 갚아서 법원에 경메 넘어가서 파산하지들 말고 적당히 살아라
잘못된구역입니다
교회부터 서금사a구역 인걸로 압니다
온천장역,부산대역쪽 대장은
레미안 지하철+부산대역+평지+대단지 게임끝 서금사 반대편은 부산대 걷기엔 애매 차도 애매 다 애매. 그리고 가격대비 레미안보다 좋은곳은 부곡푸르지오,삼한골든뷰 지하철 입구로 영상처럼 체크하면 10초컷임 20초지나면 부산대학교 , 그쪽지역에서 진짜 알짜배기는 삼한골든뷰,푸르지오. (주상복함 신경안쓴다면 무조건가야함)
그리고 서금사 구역 들어오는 아파트들이 싱크백(음식물 주방에서 버리는거) 분리수거 또한 같은 층에서 해결 시스템 도입안되면 그나물에그밥임
부동산 하는사람들 내 똑같은이야기 남들이 다 아는거...만 말함
지금 시점 즉 세대내 음식물한방에 버리는거(음식물분쇄기 그런거아님) 업글된AI시스템 이런 편의사항이 들어오는 고급아파트와 아님 현재랑 같은 아파트는 볼것 없음
이런걸 다뤄줘야지 무슨.........개나소나 임장다니면서 여가 좋다 저가좋다(죄다 좋다..)
그리고 84타입기준 레미안맞은편에 재개발 현대인가 롯데인가 는 모르겠지만 들어왔을경우
3년이후 84타입 레미안6-7억 현대9-10억일경우 (각층에서 음식물,분리수거 정리등 시스템x)과정하에 어디 살겠습니까.. 살기에는 레미안이 더 좋을건데 옆에 주택가득한동네 옆에 부산대상권 가득한동네.. 갭차이 엄청남
즉 어디 시공사가 들어올거고 현재 아파트들과의 시스템차이점 AI나 음식물.분리수거 편의사항이나 ,커뮤니티시설 이런 정보를 들구와서 이야기해야지 그놈의 죄다 임장..차별화를..
PS 과연 서금사 재개발 언제될까여? 제가볼땐 최소5년봅니다.. 아파트 다 지을려면 그럼 7-8년인데 그때 살아있을때 봅시다
누나 레미안X 래미안O 씽크백X 씽그뱅O혼자 와그래 화가나 있어요 보기 싫으면 누나 혼자 임장 다니면서 누나눈에 보이는거만 믿고 하고 싶은대로 하고 살면 되지~ 누나 맞나 행님인가?
1. 부동산 시세 차익이 목표라면 기회 비용을 감안하면 그냥 돈을 버리는 꼴이라고 봅니다.
일단 가성비, 시세가 비싼 게 아니라 터무니 없이 마치 재앙 정권 때 거품 호가 시세에 준할 만큼 비쌉니다.
맞은편 래미안, 옆에 삼한, 푸르지오, 대우에 비해서도 너무 비싸게 책정이 된 상태이고 적지 않은 조합원들이 이미 포기하고 있습니다.
프리미엄은 거의 없거나 마피가 확실해 보입니다.
2. 영상 취지대로 입지만 보면 결코 나쁘지 않습니다.
브랜드 아파트, 온천천, 윤산, 초중고대, 시장, 병원, 대중교통, 지하철...같은 기본적인 입지는 상급이 맞습니다.
위 댓글처럼 세부적인 단지 구성, 시설에 있어 차별화가 되어야 하는 게 더 핵심이긴 합니다.
3. 가장 핵심은 결국 사업 착공, 준공의 문제죠.
입주 까지 최소 15년 최대 20년 이상 그러니까 2040~2050년이 되어야 가능하다고 봅니다.
그러니까 거의 한 세대가 지난 다음에 가능한 결과물이라는 거죠.
게다가 부곡 2구역 까지 거의 같이 움직인다고 해도 시간적 접근으로 보면 기회 비용이 너무나 비효울적입니다.
결정적으로 이미 부산은 인구가 소멸적 문제에 자유롭지 못하고 기업 환경, 일자리...등 결코 20년이 지난 시점에서 메리트가 없는 게 현실입니다.
이런 영상에 영향을 받아 부린이? 들이 시작점의 분양가에 들어가서 매년 감가상각되는 현실을 맞이해서 나락으로 가는 인생을 맞이할 확률이 더 높다는 거죠.
금정구 장전 래미안의 현제 시세로 실거래 매매가 얼마나 있는지 확인하는 건 어렵지 않습니다.
서금사 입주 평당 4천만원대? 30평대면 10억이 껌이 되는 현실인데 무슨 강남권, 서울권도 아닌 부산 금정구에서 과연 재테크의 개념이 통할까요?
여윳돈 10억이면 서금사, 아파트 말고 투자할 다른 섹션은 많습니다.
입주까지..10년이면 넉넉하고요~~분명한건 장전레미안하고는 17년차 차이나는 아파일꺼고요~~일반분양은 4~5년뒤 할껀대 분양가는 장전레미안 시세대비해서..1.5나 2억정도 나올꺼고..장전레미안하고 비교해서 분양판단하면 될꺼같네요...그리고..뭔 음식물쓰레기 논란은 아닌거 같네요..10년뒤 아파트를 음식물쓰레기 배출 걱정하는건 좀 우습네요~음식물쓰레기 봉투들고 엘베타는일은 없을껌니다
3년후에 장전래미안이 6~7억한다고요? 웃고 갑니다
그리고 장전래미안은 온천4랑 가격 비슷한데
님 같이 이치면은 평지 역세권인 장전래미안이 압도적으로 가격 앞서야죠?
서금사a랑 입주시 15년차이는 날텐데 2~3억 차이는 날겁니다
@@마음은부자-i6l 예를 든것입니다
제가 주저리주저리 떠들다보니 복잡하신것 같아보이네요~^^ 잘 읽어보시길 바랍니다.
덤으로 말씀드리면
내륙에선 아마 장전래미안은 가격 더 오르진않아도 가격방어1등은 할겁니다 (가격이 더 많이 오른다면 거기에대해선 전 ?? 라서 답안하겠습니다^^) 그리고 온천4 자리잡고나면 레미안이랑 비슷하거나 더 밑일것 같구요 그만큼 래미안 입지는 정말 좋으니깐요
서금사 입주시 2-3억 갭차이나겠죠?위에도..
예시를 래미안6-7억이면 서금사는8-10억선이라고 했으니깐요
위치 구림
그래서 어디삼??
@seokgoochoi8296
풉 와 소름 끼친다
질문에 수준이 보여서
아재요 정신 챙기소