추석 이후 부동산 전망, 전세가격 내려갈 요인을 도대체 찾을 수가 없습니다 - 김인만 소장 (부동산 연구소) [성공예감 이대호입니다] 1부 심층인터뷰 | KBS 240918 방송
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- 2024년 9월 18일
[성공예감 이대호입니다]
KBS 1 Radio1 FM 97.3MHz 월~금 09:05-10:53
*심층인터뷰
부동산 시장 전망
- #집값 동향과 향방
- #서울 및 수도권, #수도권 외 지역 등
- #전월세 동향
- #대출규제 와 #금리인하
- #추석 이후 주목해 볼 만한 곳 등
- #김인만 소장 (부동산 연구소)
#성공예감이대호입니다 #KBS1라디오 #경제라디오 #성공예감 #이대호 #경제심층인터뷰 #성공예감심화학습 #성공예감인터뷰 #경제 #투자 #심층인터뷰 #부동산
![[전격시사] ‘부동산’으로 부자되는 비밀-이상우 대표(인베이드투자자문)｜KBS 240918 방송](http://i.ytimg.com/vi/DWzkkyX-fq8/mqdefault.jpg)
![[전격시사] ‘부동산’으로 부자되는 비밀-이상우 대표(인베이드투자자문)｜KBS 240918 방송](/img/tr.png)
![[목돈연구소] 추석 연휴 숨고른 부동산 시장.. 서울 아파트 가격 어떻게 될까? I 부동산연구소 240918(수)](http://i.ytimg.com/vi/GyqOzHxurEU/mqdefault.jpg)
주구장창 맞는말씀
현실적상항을 직시하는 능력을...
비아파트 규제 풀어야 합니다😊
비아파트 규제 풀어야 합니다
무슨 말을 이렇게 장황하게?
돈벌고 싶어. 집값 올려!
착각마라. 포항공대 등 지방명문대 출신들도 그 지역에 아무도 머물려고 하지 않아. 직장도 있지만 성취감, 놀이시설 등이 너무 부족해
빨리 서울근처로 이사하기바람. 격차는 더 커집니다.
@@호연지기-v8t그게 할말이냐 에휴
@@user-sq5jr3hb3c ??? 문통이 경제논리 운운하면서 반도체클러스터를 용인으로 지정했어요. 한국은 반도체로 먹고 사는 나라고.. 여기서 답을 못 찾는다면 지능의 문제 아니겠소? 반도체클러스터 사업 크기를 좀 보세요. 전국이 수도권으로 몰리는 중 입니다. 그나마 윤통이 최대한 지역안배를 해놨는데, 문통이 지정한 반도체클러스터 사업이 너무 커서 윤통 정책은 효과가 거의 없다시피 합니다. 사업부지는 선정했는데 기업이 안감;;; 걍끝났어요.
@@user-sq5jr3hb3c사실을 말하는데 왜 에휴에요..?
아직도 부동산에 목숨거는 국민들
누가 목숨거는데 ㅎ?
@@user-sq5jr3hb3c별나라에서오셨나
굉장히 시장을 만만하게 보네여 폭락장 못겪어본 뉴비
인만아 그 이유를 부동산 시장안에서만 생각하지 말고, 우리 기업들 경쟁력을 잘 살펴봐라. 삼성전자가 지금 위기라고 생각 안 드니? 상수와 변수의 방정식 개념 자체가 없는거 같음.
무주택 카푸어 ㄷㄷ
@@hks4843 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ돈은 써봤냐?
@@user-if3tw4qy4y 오 긁혔다 ㅋㅋㅋ
본인은 그냥 개념이 없는 거 같은데?
살기힘들지 ?
자본주의시장
인플레이션 현상은 당연한것....
이 분은 주구장창 상승론자니까..그래 데드켓바운스때 얼굴 내밀어야 먹고 살지
제가 진심으로 조언 하나 드리겠습니다.
월급 대비 너무 비싼 집값이 너무 말이 안된다고 생각해서 무주택자로 거의 대부분의 삶을 살았는데요, 이제서야 깨달았습니다. 정치인들은 당을 떠나서 집값을 잡을 마음이 없다는 것, 왜 정치인들이 국민들을 개돼지라고 부르는지도 알겠습니다.
시장이야 알수는 없지만, 말씀 드릴 수 있는 확실한 두 가지는
1. 화폐가치는 시간이 갈수록 하락한다.
2. 정치인들은 기득권이고, 본인들의 자산 가치를 자신들이 하락시킬 수 있는 인성을 가진 정치인은 한국에 단 한명도 없다.
일시적으로 더 오를지, 내릴지는 장담할 수 없지만, 만약에 글쓴님의 경제적인 상황이 된다고 하면, 집 하나는 있는게 맞는 거 같습니다.
인플레이션에 대한 방어 수단으로서, 그리고 사랑하는 가족들이 집값 상승에 스트레스 받지 않고 보금자리를 유지할 수 있는 수단으로, 그리고 정치인들의 거짓말에 실망하고 잠못이루는 삶의 낭비를 멈추는 수단으로, 그리고 저렇게 입으로 먹고 사는 소위 전문가라는 사짜들의 말에 화병이 생기지 않는 수단으로..
상심이 크실 줄 압니다.
저 역시 몇십년을 그렇게 화만 내며 살았습니다.
라이트하우스를 보면서 상승하고 있는 집값은 곧 내려올거라는 확신으로 몇 년을 그렇게 허비했습니다. 그리고 솔직히 부읽남, 놀부, 재파 등등 들어가서 지금의 님처럼 분노를 댓글로 남겼습니다. 당신들 그렇게 살면 벌받는다고.. 매국노보다 더 나쁜짓이라고...
남는 건, 타버린 가슴과, 정치인에 대한 실망과, 한푼이라도 아끼고 사느라 즐겨보지도 못하고 지나가버린 젊음 그런것들 뿐입니다..
오른다.. 내린다..에 배팅하지 마시고, 앞서 말씀 드린 이유로 상황이 되면 적당한 집으로 매수하시고, 안되시면 꾸준히 저축하시기 바랍니다.
비꼬는 것도 아니고, 없는글 쓴것도 아닙니다.
참고로 저는 강남지역에 갭으로 산지 1년 좀 지났고 차액은 5억 정도 발생했습니다.
5억.. 월급을 아껴서 모으기에 너무 큰 돈이라.. 저 역시 어이가 없을 정도입니다만.. 진심으로 제가 말씀 드린거 고려해 보셨으면 합니다
데드캣바운스?
2021년 고점을 뚫고 신고가 나오는 판에.. 데드캣바운스가 무슨 뜻인줄 알죠?
강남쪽 오르는 이유는 강남쪽에 분양물량 많아서 올리는거야 ㅋ 잠실분양 까지 끝나고 분양 끝나면 다시 헬지옥문 열린다. 조심해라 ㅋ 참고로 난 그냥 서울1주택자야 ㅋ 불쌍한 이번에 엮이는 어리석은 사람들 ㅋ
강남은 폭락한적이 그동안 한번도 없었단 사실..네 꿈은 그저 꿈속에서 끝난다
도저히 유주택자일 수 없는 글. 어디서 무주택 티가 나는지도 모르겠지 한 번도 유주택 입장이 돼본 적이 없으니
인만아 너만 못 찾았구나 하하하
이유가 머임?
내려갈 이유를 못 찾았다면
자신의 무능을 먼저 살펴야지
기가막힌 콜라보네 ㅋㅋㅋ
서울에. 최고 비싼 집이 있고
서울에. 최고 좋은 대학들. 많고
서울에. 최고좋은병원들이 있고
서울에. 최고좋은 학원들 많고
서울에. 최고 좋은 고등학교들 많고
서울에. 대기업 본사들 거의다 있고
서울에. 양질에 일자리많고
서울에. 전철노선 젤 많고 버스노선 젤많고
서울에. 대사관. 많고
서울에. 젤 비싼 빌딩 있고~~~~~서울엔 땅이 없다. 서울은. 오를수밖에 없다. 지금 새아파트가 없어서. 경기도. 새아파트땜 나가는거고~~~~서울. 재개발 재건축 되면. 넘사벽이 될듯~~~~ㅋ
다 맞습니다 다만 재건축 분담금을 감당할 사람이 적습니다
맞아요 서울은 인프라가 너무 좋아요 그렇게 기다리다 할머니가 되었다..
가계부채 기업부채가 IMF때보다 높은데 지금도 집오른다고 선동하는 사기꾼놈들....
오르는건 상위 1% 신축에만 적용되는 그들만의 리그 입니다 그외에는 안팔려서 매물이 계속 증가하는 상태죠
지금 급매 급급매도 안팔리는 시장입니다 언제까지 견딜수 있는지가 관건인데
저 매물을 살수 있는 사람은 지금 전세로 살고 있는 세입자들이 사서 주거안정을 하는걸 바라는거죠
근데 싸게 팔기른 싫으니 계속 오른다고 외치는거죠 계속 오르면 매물이 줄어야 하는데 그반대라는거죠
한국 IMF 때인 1997년보다 가계부채가 적은 나라가 지구상에 있기는 한가요? 거의 30년전인데 엉뚱한 말씀을 하시네
평소에 책을 좀 읽으세요... 문해력이 많이 부족하신 듯 하네요
@@user-ij5km2ef4d싸게 팔기 싫은 거나 비싸게 사기 싫은 거나 뭐가 다른가요? 그러니 한쪽에선 상승을 한쪽에선 하락을 외치는 거죠 각자 입장에서 다 욕심이 있는 건데 마치 본인은 욕심이 없는 듯 그게 더 위선적이네요
언제적 IMF타령입니까.... 어르신ㅠㅠ 시대의 흐름을 전혀 읽질 못하시네요
잠실과 25분 걸림 자연속 장수마을 남양주시 별내동❤ 지금은 3역세권 4역세권 계획임 판교에서 의정부까지 연결 계획임
IMF를 경험해보지못한 젊은사람들이 부동산은 또오를꺼라는 망각에빠져있다는게 안타까울뿐....
어차피 집은 있어야되는 필수품
만약 집값폭락해서 자살자들 많이나오고하면 그책임은 이런데서 집오른다고 안사면 거지라고 선동한인간들이져야지....그입때문에 많은 젊은인간들이 영끌햇거든... 그리고 그 피해는 니들한테 그대로 돌아간다...그것만알아라..인과응보...자연의법칙이다
전쟁 천재지변 아니면
그럴일이 없는데 어떻게
하냐~?
둔촌주공도 미분양이었는데 지금 피만
10 억 붙었다고 하더라
배가 아파서 잠도 안오겠네
투자자의 길은 힘든거지
너같이 갈라파고스는 더
힘들어
@@제니퍼-n3o 배아프긴ㅉㅉ관심도읍다...천재지변?장담하나보네?ㅉㅉ 두고보면알겠지
왜 폭락한다고 생각하는지???
@@해피-l5p
관심도 없으면 댓글
안다는데 왜 버럭 하고
댓글을 달까~?
참 앞뒤가 안맞네
@@해피-l5p그렇게 매일 관심이 없으니 무주택자지 제발 관심 좀 가져요 유주택자들이 내는 세금으로 임대주택 같은 거 살 생각 말고
집을 왜사냐고 하우스푸어 영끌 운운하며 정신승리라던거도 여기까지인가 비싼월세로 몇년만더 쳐맞아봐라
강남집값 현실성 없고, 지저분하고 어정쩡한 서울 구축은 싫고 ㅡㅡ경기 남부로 가면 준신축 가진돈으로 고를수 있는집 많음. 성남,수지,안양. 내주머니에 맞는 집 사는게 맞음. 쓸데없이 눈만 높아져서 서울신축 기웃거리지 말고 형편에 맞게 사고 돈 쓰고 살자.
서울은 너무비쌈 가치대비 너무거품이다
김인만씨 분석은 언제나
최고이 십니다!!!
내 소득 기준으로 생각하면 안 됩니다. 강남 아파트는 이제 보통 소득자 시장이 아닙니다. 부부 연봉 2억 이상자들만 들어 갈 수 있는 시장이 되었습니다. 연봉 보통인 사람이 강남 아파트가 비싸니 뭐니 하는 건 더 이상 의미 없습니다. 전국의 연봉 2억 이상자들 우리나라에 엄청 많습니다. 그 사람들이 이제 다 강남으로 모이고 있습니다. 내가 연봉 작다고 다른 사람도 작다고 생각하면 안 됩니다.
주변에 부부소득 2억 이상 널리고 널렸음 그런것좀 알고서는 집값이 미쳤니 파쳤니 했으면
연봉 부부합산 2억이라도 사기 힘든게 강남 신축입니다 여기는 기존에 최소 수십억씩 현찰을 가지고 있는 그런 사람들의 놀이터 입니다
대출 안나와도 전혀 부담 안되는 사람만 살수 있는 물건이죠
부부소득 2억인데 강남 못삽니다.
@@user-yc9wk9tb7m 그러니까 그만큼 고소득자에 돈 많은 사람들이 많다는거임 이 댓글의 요지는… 연봉 2억이상이면 강남 살수 있다는게 아니라 돈 많고 잘 버는 사람이 많다구요
전세가격 내려갈 이유는 없는게 맞죠 신축 주택공급이 시장이 무너질 만큼 공급되는것도 아니고 그렇다고 전세 물량이 늘어나는것도 아니고요
정부의 목적은 전세를 살거면 구매를 해라 그리고 쭉 살아라 이게 목표죠 아니면 월세 시장으로 가라죠
솔직히 전세는 개인간 거래이니 보증이 되는것도 이상한거고요 개인간 거래인데 은행이 대출해주는것도 이상한게 맞습니다
결국 아무도 책임지지 않으니 개인이 알아서 하고 문제가 생겨도 정부탓 하지마라 이게 앞으로 추세가 될듯요
그게 싫으면 집을 사라 이거죠 지금 서울에 아파트 매물이 8만채 이상 있고 수도권에 15만채 이상이 안팔리고 있는 물량입니다
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
건자재값이 반토막 났고,
일자리가 없는데, 인건비가 어찌?
지 자본도 없이 남의 돈으로 폭리?
집값이 어찌 오르냐?
자재값 인상 얘기는 몇년전이구요
가격 내렸답니다...
@@user-oj2sd9bl6j 인건비는 계속 오르는게 정상입니다 일자리가 없는건 편한 일자리가 없는거지
일종에 건설 전문가는 굉장히 부족해서 인건비가 코로나 전보다 1.5배이상 상승한 상태이고 그것도 부족해서
계속해서 오르고 있는 상황이죠 건설쪽에 신규인원이 거의 없는 상태입니다 오지 않는데 인건비가 떨어질 이유가 없죠
@@지음-u6h 자재값 떨어지는거보다 인건비 오르는 속도가 더 빠릅니다
자재값 고점찍고 떨어진지가 1년이 넘었다;;;;;;;;;;
대부분 맞는데 교육? 지방대 수준을 높여라 그러면 해결?
비전문가들이 자꾸 교육을 말하는데 한은 총재도 교육을 말하고 김인만님도 갑닥 교육이래
흠 그데 되면 20년 이상 지방대는 추락하고 수도권 대는 상승하남
그냥 인정하고 나두세요. 다 자연스럽게 살게 됩니다. 지방 억지로 부양해야 돈 먹는 하마고 나라는 작은데 지방 수도권 나눌 것도 없고
왜 특혜를 주나요?둔춘주공
판교 서울 직장있는곳만 살아남음....
민주당 금투세는 저러고 있으니 유동성이 너도나도 주택시장으로가지.
코스피 4000넘어가는데 누가 돈 벌려고 집을 사니?
틀리면
제발 얼궄 내보이지마라
또 바퀴벌레 등장 ㅋ
정해진거없이 오르면오르는거야 몰 말로 장기두시나
많이들 사소
정신나간 인간들 같아
강남3구 과천판교 마용성 이외에는 관심없다 지역을 구분해서 말하기 바람. 대힌민국은 지방은 대한민국이 아님.
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
너 자신을 알라 소크라테스
부동산 전문가??ㅡㅡ?
이번 집값 폭등은 이번정권 작품이지 ㅋㅋ 불쌍한 무주택자들 ㅋ 그러고도 석열이가 좋단다 ㅋ
ㅋㅋㅋ 와 윤정부 초기에 집값 내릴 땐 이런 말 안했겠지ㅋㅋ 그리고 문재인 때 폭등만 하겠니? 전국적 폭등이었는데. 이번 정부 때 상승은 문정부에 비하면 비교할 바도 아니지
ㅉㅉㅉ 그래서 정권 넘겨줬잖어 그사람들이 이렇게 하라고 짝어줬겠냐 ㅉㅉㅉ 맨날 옛날 정권타령 ㅋ
@@sjy7833 그래서 지금 대출 규제하면서 미세 조정중이잖아. 근데 뭐가 그렇게 불만이야?
집값은 잡을려고 하면 안됨.. 그냥 대출하고 싶은데로 풀어 주고.. 끝까지 가보는 거지.. 그리고 꼭 지에 물려 질질 싸는놈 보는것도 재미기 쏠쏠함..ㅋㅋ ~
얼른 100억 찍자 모두다 목표인거같다 전세 50억가고 2040년 200억 가고 다들.원하는거잖아 상승론자들
임대차3법 폐지 하는게답!!
왜 정치인들이 자꾸 공급이 부족하다고 하냐? 돌았지.빌라 사주고,빚가진 청년 빚탕감해주지말고..제발 정책 좀 잘 해라.아파트 값만 올리는 정책 안 피면 빌라,주거용오피,원룸,경기도 아파트 간다.IMF처럼 가계대출과 부동산거품으로 금융위기 만들어 나라를 싼값에 외국에 넘기려고 작정했구나.정치인들 당신 집값만 안떨어지니 좋지? 연봉2억? 참매..받아줄 사람이 그리 많지 샆냐? 연봉2억으로 대출이자만 내니 경기가 안살지.돈벌어서 대출이자내고,세금내고..좋구나.주식시장은 돈 빠져 바닦치니,돈은 강남부동신과 미국주식으로만 가고..좋구나..