Дмитрий Здравствуйте. Спасибо за видео. Меня коснулся этот вопрос. В 2012г.на арендованной земле под огород в зоне Ж2 оформил по декларации (любая собственность граждан должна быть оформлена вот и оформили) хоз.блок в собственность как капитальное , но не жилое. Участок с садовым домиком и электричеством (счетчик зарегистрирован с 1984г) был моего деда и бабушки, но не было документов. При оформлении договора аренды в 2010г.о не зарегистрированном домике власти знали. Теперь администрация мозги выносит, что не имели право оформлять хоз.блок это не законно и в этом духе. Но есть свидетельство о гос. регистрации права собственности выданное уполномоченным органом этого гос-ва, т.е. РР, не понятно администрация не признает документы РФ или я что то нарушаю все же?
Здравствуйте. Не уверен, что могу ответить на ваш вопрос, потому что давать оценки высказываниям сотрудников администрации и в целом правовую оценку ситуации возможно только при условии: а) изучения официального ответа администрации с обоснованием их позиции, б) проверки и оценки исходных документов.
Добрый день. Спасибо за видео и доступно донесенную информацию. Очень прошу помочь. Живём в маленьком городе 10 тыс.жителей. Есть свободный участок под огород, расположен в живописном месте,но рядом река и вся площадь участка это скала, камни. Но мы планировали сделать огород насыпным, сделать каркасные грядки и завести землю. Написали заявление в администрацию города. Отказали по причине того, что в водоохранной зоне пахота запрещена. Но рядом находятся другие участки,расположенные ещё ближе к реке и они официально оформлены и есть на кадастровой плане. Вопрос. Возможно ли попросить администрацию заключить договор использования данного участка без пахоты? В каком году изменились правила , если соседние участки разрешены?
Земли сельхозназначения,,для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)код 1.16,для ведения личного подсобного хозяйства.Подскажите пожалуйста можно ли строить дом на данных категориях земель?
Добрый день, подходит ли категория земель под строительство дома? Земли поселений (земли населенных пунктов) для сельскохозяйственного использования под садоводство
Добрый день. Сомневаюсь, что такое строительство возможно на законных основаниях. Можете сами проверить через бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/
Добрый день. Я детально не прокачивал подобный вопрос, поэтому категоричного ответа дать не могу. Однако, на мой взгляд, в строительстве магазина на участке ЛПХ могут отказать. Мое предположение основано на следующем. В классификаторе ВРИ есть специальный вид разрешенного использования - Магазины, код ВРИ - 4.4 Проверить можете через онлайн классификатор: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/#online-klassifikator Указанный вид использования имеет следующее описание: "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м"
Есть участок ижс, за моим участком есть земля "общественные земли поселений", хочу прирезать часть свободной земли к своему участку с категорией лпх, для ведения личного подсобного хозяйства (крс, и т п), как оформить, к кому куда обращаться? Какая минимальная площадь должна быть лпх?
В администрации разрешают взять в аренду 60соток, под ЛПХ (земли населённых пунктов)но не знают сколько будет стоить аренда, а чтобы узнать мне надо сначала за свой счёт размежевать, нанять оценщиков и только после этого они скажут сумму аренды. В общем нужно узнать хотя-бы примерно арендную плату, возможно такое?
Добрый день. По похожей теме уже записывал 2 видео: th-cam.com/video/UPe1DJCOBZ4/w-d-xo.html Может быть в них найдете подсказку для решения вопроса. PS. Указанное объяснение чиновников очень похоже на лукавство.
существуют целый КП построенный на полевых участках ЛПХ, на что они надеются ? ... по идее такой дом ни зарегистрировать ни продать по документа не получиться, однако строят
Добрый день. В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, указано следующее: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках преполагает производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Можете проверить в онлайн Классификаторе ВРИ: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/
Здравствуйте. Так как вы более посвящённый человек будьте добры -можно ли построить в ЛПХ производственное помещение для переработки мяса .? Будьте добры...
Добрый день. Не возьмусь категорично отвечать на этот вопрос, потому что нужно предварительно читать ПЗЗ населенного пункта, где располагается участок. Некоторые администрации могут включать не все ВРИ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны. Поэтому, чтобы быть уверенным, следует изучить местные нормативные документы, в частности, Правила землепользования и застройки.
Скажите пожалуйста в каких случаях можно строить жилой дом на землях сельхоз назначения с видом разрешённого использования : ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.? В каких нельзя. Спасибо.
Здравствуйте. Насколько мне известно, на землях с/х назначения нельзя строить жилые дома. Кроме этого, с 01.01.2019 такой вид участков как "дачный земельный участок" упразднен.
@@paruslex а как быть с видом разрешённого использования: для дачного строительства. Наша покупательница приобрела такой участок по земельному сертификату и использовала маткапитал на строительство дома на такой земле. Либо вы не вкурсе ?
СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ. Здравствуйте, подскажите возможно ли строительство на участке для ведения приусадебного хозяйства производственное помещение - ПЕКАРНЮ?
Добрый день. Статья закона об ЛПХ, которую я указал в видео, говорит, что можно строить производственные здания с соблюдением градостроительных регламентов. Градостроительные регламенты содержаться в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) населенного пункта. ПЗЗ обычно публикуются на официальном сайте администрации населенного пункта. Таким образом, чтобы ответить на ваш вопрос нужно: 1. изучить ПЗЗ нас. пункта; 2. найти в ПЗЗ территориальную зону, в которой расположен ваш участок; 3. посмотреть, что согласно градостроительного регламента можно строить на участках данной территориальной зоны.
Здравствуйте. Многоквартирные дома бывают разными. Лучший способ найти ответ - использовать классификатор видов разрешенного использования, в котором дано описание что можно делать на земле. Ссылка: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/#online-klassifikator
Сдраствуйте. После завершения стройки, нужно документы оформлять, и теперь вопрос от чего будут отталкиваться чтобы в документах был дом а не времянка в чем разница
Здравствуйте, то есть если на участке лпх уже с жилым домом я могу построить ещё один дом,территория позволяет, и назвать его как гостевой дом, и после постройки его регистрировать, все правильно?
Дмитрий, огромная благодарность за ваше видео! Подскажите пожалуйста, если дадут в аренду участок для ведения огородничества, то можно ли будет перевести участок в собственность? Если да, то через какой срок? И, вотчин это может выльется по стоимости?
Добрый день. Под огородные участки процедуру получения детально не прокачивал, поскольку огород не особо интересный вид использования. Но насколько помню срок аренды участка под огород не влияет на выкуп участка. По общему правилу, право собственности можно приобрести на аукционе. Поэтому, смею предположить, что сколько бы не арендовать участок под огород, право на выкуп в собственность без торгов не появится. По стоимости, очень многое зависит от субъекта РФ и района. Единой, даже приблизительной стоимости нет.
@@paruslex благодарю за ответ! Если уже подали документы на ведение огородничества, то вдогонку написать дополнительно и поменять на ведение садоводства - наверное такой процедуры нет? Т.е. остаётся ждать решения? И если будет отрицательный ответ (ну мало ли по какой причине), то потом заново подать, но уже на ведение садоводства? Жаль, что буквально несколько часов ранее не наткнулась на ваш канал. Кусаю прям локти... ну, ни чего, новый участок точно через вас будем делать!
Можно строить дом. Если категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Не более трёх этажей.
Здравствуйте, истек срок аренды земли под ЛПХ, администрация не заключает договор, так как необходимо проводить торги(они так говорят), в таком случае о участке можно забыть... срок договора истек пол года назад, возможно ли начать строительство сейчас? Нужно ли получить разрешение на строительства у администрации?
Добрый день. При отсутствии прав на землю, в том числе, в виде действующего договора аренды, бессмыслено начинать строить, потому что возведенное строение будет считаться самовольной постройкой. Вы просто впустую закопаете время и деньги.
По земельному кодексу договор переходит в бессрочный, на тех же условиях, аренда переплачена еще за несколько лет вперед, договор же имеет ту же силу, но без фундамента шансы на перезаключение (продление) еще меньше...
Не понятно мне до сих пор. У нас зона Ж1, при этом ВРИ под огородничество. В ПЗЗ нашего населенного пункта указано: на землях под огородничество можно строить некапитальное жилое строение. Но ПЗЗ от 2017 года (действующее на данный момент). Допустим, в 2019 и 2022 правила изменились и теперь нельзя. Но в 2023 я запросил в архитектуре ГПЗУ, и там указано, что можно строить некапитальное жилое строение. Такие дела. Как я понял, закон 217 относится к СНТ и ОНТ, а у нас участок в населенном пункте, в зоне Ж1, и при этом ВРИ под огородничество. Сплошная путаница.
Не как не могу сообразить, можно ли на землях ЛПХ построить здание фермы? Согласно Вашему ролику, вроде как да. Другие говорят, что нет. Речь идет о строительстве помещения под акваферму.
Дмитрий я из Казахстана. У меня есть участок с целевым назначением лпх в сельской местности. Могу ли открыть бизнес: производство газоблока? Если да помогите ссылками на закон.
Добрый день. Тонкости земельного законодательства Казахстана не изучал, поэтому готового нет. На земельном участке в России, полагаю едва ли такое возможно.
Если для вас тема не раскрыта, то на ютубе полно других роликов. Кстати, такие понятия как: "дачное строительство", "дачное хозяйство", "дачный земельный участок" исключены из законодательства еще 01.01.2019 года. (см. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Успехов в строительстве на землях с/х назначения.
Полезно спасибо 🙏
Самое емкое разъяснение что есть что! Спасибо!
Дмитрий, спасибо Вам большое...
Спасибо!
Спасибо за видео.
БлагоДарю...
Было полезно, спасибо.
Спасибо
Дмитрий Здравствуйте. Спасибо за видео. Меня коснулся этот вопрос. В 2012г.на арендованной земле под огород в зоне Ж2 оформил по декларации (любая собственность граждан должна быть оформлена вот и оформили) хоз.блок в собственность как капитальное , но не жилое. Участок с садовым домиком и электричеством (счетчик зарегистрирован с 1984г) был моего деда и бабушки, но не было документов. При оформлении договора аренды в 2010г.о не зарегистрированном домике власти знали. Теперь администрация мозги выносит, что не имели право оформлять хоз.блок это не законно и в этом духе. Но есть свидетельство о гос. регистрации права собственности выданное уполномоченным органом этого гос-ва, т.е. РР, не понятно администрация не признает документы РФ или я что то нарушаю все же?
Здравствуйте.
Не уверен, что могу ответить на ваш вопрос, потому что давать оценки высказываниям сотрудников администрации и в целом правовую оценку ситуации возможно только при условии:
а) изучения официального ответа администрации с обоснованием их позиции,
б) проверки и оценки исходных документов.
Добрый день.
Спасибо за видео и доступно донесенную информацию.
Очень прошу помочь.
Живём в маленьком городе 10 тыс.жителей. Есть свободный участок под огород, расположен в живописном месте,но рядом река и вся площадь участка это скала, камни. Но мы планировали сделать огород насыпным, сделать каркасные грядки и завести землю.
Написали заявление в администрацию города.
Отказали по причине того, что в водоохранной зоне пахота запрещена.
Но рядом находятся другие участки,расположенные ещё ближе к реке и они официально оформлены и есть на кадастровой плане.
Вопрос.
Возможно ли попросить администрацию заключить договор использования данного участка без пахоты?
В каком году изменились правила , если соседние участки разрешены?
Земли сельхозназначения,,для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)код 1.16,для ведения личного подсобного хозяйства.Подскажите пожалуйста можно ли строить дом на данных категориях земель?
Добрый день, подходит ли категория земель под строительство дома?
Земли поселений (земли населенных пунктов)
для сельскохозяйственного использования под садоводство
Добрый день. Сомневаюсь, что такое строительство возможно на законных основаниях.
Можете сами проверить через бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/
На полевом участке можно строить теплицу?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста - могу на участке ЛПХ построить магазин в селе или как поступить. Спасибо.
Добрый день.
Я детально не прокачивал подобный вопрос, поэтому категоричного ответа дать не могу.
Однако, на мой взгляд, в строительстве магазина на участке ЛПХ могут отказать.
Мое предположение основано на следующем.
В классификаторе ВРИ есть специальный вид разрешенного использования - Магазины, код ВРИ - 4.4
Проверить можете через онлайн классификатор: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/#online-klassifikator
Указанный вид использования имеет следующее описание:
"Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м"
@@paruslex спасибо. Удачи!
Добрый день
Можно ли зарегистрировать ЛПХ в СНТ. И если да то куда обратиться?
Здравствуйте, земля взята в аренду на 3 года под огород, хотелось бы построить гараж примерно до 100 кв.м . Каким способом можно все оформить?
Есть участок ижс, за моим участком есть земля "общественные земли поселений", хочу прирезать часть свободной земли к своему участку с категорией лпх, для ведения личного подсобного хозяйства (крс, и т п), как оформить, к кому куда обращаться? Какая минимальная площадь должна быть лпх?
Ответы по прирезке см. в статье: paruslex.ru/prirezka-uchastka/
В администрации разрешают взять в аренду 60соток, под ЛПХ (земли населённых пунктов)но не знают сколько будет стоить аренда, а чтобы узнать мне надо сначала за свой счёт размежевать, нанять оценщиков и только после этого они скажут сумму аренды. В общем нужно узнать хотя-бы примерно арендную плату, возможно такое?
Добрый день.
По похожей теме уже записывал 2 видео: th-cam.com/video/UPe1DJCOBZ4/w-d-xo.html
Может быть в них найдете подсказку для решения вопроса.
PS.
Указанное объяснение чиновников очень похоже на лукавство.
существуют целый КП построенный на полевых участках ЛПХ, на что они надеются ? ... по идее такой дом ни зарегистрировать ни продать по документа не получиться, однако строят
Здравствуйте а имею ли я право поставить на участке ЛПХ пилораму для собственных нужд??? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте. На лпх полевом можно построить каркасный дом без капитального фундамента?
Добрый день.
В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, указано следующее:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках преполагает производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Можете проверить в онлайн Классификаторе ВРИ: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/
@@paruslex Спасибо!
Здравствуйте.
Так как вы более посвящённый человек будьте добры -можно ли построить в ЛПХ производственное помещение для переработки мяса .?
Будьте добры...
Добрый день.
Не возьмусь категорично отвечать на этот вопрос, потому что нужно предварительно читать ПЗЗ населенного пункта, где располагается участок.
Некоторые администрации могут включать не все ВРИ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны.
Поэтому, чтобы быть уверенным, следует изучить местные нормативные документы, в частности, Правила землепользования и застройки.
Скажите пожалуйста в каких случаях можно строить жилой дом на землях сельхоз назначения с видом разрешённого использования :
ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.?
В каких нельзя.
Спасибо.
Здравствуйте.
Насколько мне известно, на землях с/х назначения нельзя строить жилые дома.
Кроме этого, с 01.01.2019 такой вид участков как "дачный земельный участок" упразднен.
@@paruslex а как быть с видом разрешённого использования: для дачного строительства.
Наша покупательница приобрела такой участок по земельному сертификату и использовала маткапитал на строительство дома на такой земле.
Либо вы не вкурсе ?
@@paruslex вы ошибаетесь мой друг.
Главное, чтобы вы не утратили свой светоч истины.
Успехов в реализации планов.
СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ.
Здравствуйте, подскажите возможно ли строительство на участке для ведения приусадебного хозяйства производственное помещение - ПЕКАРНЮ?
Добрый день.
Статья закона об ЛПХ, которую я указал в видео, говорит, что можно строить производственные здания с соблюдением градостроительных регламентов.
Градостроительные регламенты содержаться в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) населенного пункта.
ПЗЗ обычно публикуются на официальном сайте администрации населенного пункта.
Таким образом, чтобы ответить на ваш вопрос нужно:
1. изучить ПЗЗ нас. пункта;
2. найти в ПЗЗ территориальную зону, в которой расположен ваш участок;
3. посмотреть, что согласно градостроительного регламента можно строить на участках данной территориальной зоны.
@@paruslex спасибо большое
Добрый день, подскажите пожалуйста на какой земле можно построить многоквартирный дом?
Здравствуйте.
Многоквартирные дома бывают разными.
Лучший способ найти ответ - использовать классификатор видов разрешенного использования, в котором дано описание что можно делать на земле.
Ссылка: paruslex.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya/#online-klassifikator
Сдраствуйте. После завершения стройки, нужно документы оформлять, и теперь вопрос от чего будут отталкиваться чтобы в документах был дом а не времянка в чем разница
Разница в конструктивных особенностях, но впервую очередь в наличии фундамента.
@@paruslex А вазможен такой вариант не зависимо от постройки, если крыша односкатная значит это времянка,. А если двухскатная значит дом
маловероятно
Здравствуйте, то есть если на участке лпх уже с жилым домом я могу построить ещё один дом,территория позволяет, и назвать его как гостевой дом, и после постройки его регистрировать, все правильно?
Дмитрий, огромная благодарность за ваше видео! Подскажите пожалуйста, если дадут в аренду участок для ведения огородничества, то можно ли будет перевести участок в собственность? Если да, то через какой срок? И, вотчин это может выльется по стоимости?
Добрый день.
Под огородные участки процедуру получения детально не прокачивал, поскольку огород не особо интересный вид использования.
Но насколько помню срок аренды участка под огород не влияет на выкуп участка. По общему правилу, право собственности можно приобрести на аукционе.
Поэтому, смею предположить, что сколько бы не арендовать участок под огород, право на выкуп в собственность без торгов не появится.
По стоимости, очень многое зависит от субъекта РФ и района. Единой, даже приблизительной стоимости нет.
@@paruslex благодарю за ответ! Если уже подали документы на ведение огородничества, то вдогонку написать дополнительно и поменять на ведение садоводства - наверное такой процедуры нет? Т.е. остаётся ждать решения? И если будет отрицательный ответ (ну мало ли по какой причине), то потом заново подать, но уже на ведение садоводства? Жаль, что буквально несколько часов ранее не наткнулась на ваш канал. Кусаю прям локти... ну, ни чего, новый участок точно через вас будем делать!
Получается, что на лпх землях в границах населенного пункта можно стоить баню, колодец, теплицу? Или нет?
Можно строить дом. Если категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Не более трёх этажей.
Если у вас земля населённых пунктов, то можно строить что хотите, без согласия администрации а потом можно оформить постройки, но лучше удостоверится
Здравствуйте, истек срок аренды земли под ЛПХ, администрация не заключает договор, так как необходимо проводить торги(они так говорят), в таком случае о участке можно забыть... срок договора истек пол года назад, возможно ли начать строительство сейчас? Нужно ли получить разрешение на строительства у администрации?
Добрый день.
При отсутствии прав на землю, в том числе, в виде действующего договора аренды, бессмыслено начинать строить, потому что возведенное строение будет считаться самовольной постройкой. Вы просто впустую закопаете время и деньги.
По земельному кодексу договор переходит в бессрочный, на тех же условиях, аренда переплачена еще за несколько лет вперед, договор же имеет ту же силу, но без фундамента шансы на перезаключение (продление) еще меньше...
@@АндрейРодионов-к2п то то
Если участок выделен колхозом ещё в 1957 году ,.дом не здан в эксплуатацию ,что делать? На землю документы утеряны.
здравствуйте, можно ли построить частный дом на пустом земельном участке , где уже есть частный дом с огородом за ним же этот пустой второй участок?
Построить-то можно. Что потом будешь делать с этим домом, вот это другой вопрос, и он важнее.
Не понятно мне до сих пор.
У нас зона Ж1, при этом ВРИ под огородничество.
В ПЗЗ нашего населенного пункта указано: на землях под огородничество можно строить некапитальное жилое строение. Но ПЗЗ от 2017 года (действующее на данный момент). Допустим, в 2019 и 2022 правила изменились и теперь нельзя. Но в 2023 я запросил в архитектуре ГПЗУ, и там указано, что можно строить некапитальное жилое строение. Такие дела.
Как я понял, закон 217 относится к СНТ и ОНТ, а у нас участок в населенном пункте, в зоне Ж1, и при этом ВРИ под огородничество. Сплошная путаница.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли на ЛПХ построить магазин или автосервис?
Если в видео над комментариями эти объекты не указаны, то нельзя.
@@paruslex т.е. нельзя?
Читайте ПЗЗ вашей области.
Получается ЛПХ нельзя построить баню?
можно, должна быть одним зданием с домом. т.е. закладывайте фундамент общий.
Не как не могу сообразить, можно ли на землях ЛПХ построить здание фермы? Согласно Вашему ролику, вроде как да. Другие говорят, что нет. Речь идет о строительстве помещения под акваферму.
Вот вот и про теплицы не уточнил
Жилой дом. Получается если 1 дом уже есть, то 2 дом не построить
Почему на землях под огород нельзя строить теплицы? В них же тоже выращивают культуры но только в защищеннм грунте.
Наверное потому что глагол "строить" и существительное - "строительство" обозначают возведение объекта капитального строительства.
А базу отдыха можно строить?
Да, хоть две.
Дмитрий я из Казахстана. У меня есть участок с целевым назначением лпх в сельской местности. Могу ли открыть бизнес: производство газоблока? Если да помогите ссылками на закон.
Добрый день.
Тонкости земельного законодательства Казахстана не изучал, поэтому готового нет.
На земельном участке в России, полагаю едва ли такое возможно.
Тема не раскрыта, например - есть земли сельхоз назначения для дачного строительства, что по ним скажете в январе 2021 года?
Если для вас тема не раскрыта, то на ютубе полно других роликов.
Кстати, такие понятия как: "дачное строительство", "дачное хозяйство", "дачный земельный участок" исключены из законодательства еще 01.01.2019 года. (см. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Успехов в строительстве на землях с/х назначения.
Главное чтоб туалетной амнистии не придумали....
У нас в огородничестве построили дома и свет подвели!!! И всем пох
Очень быстро проторохтел ничего не понятно!
Для особо одаренных TH-cam предусмотрел возможность просмотра видео на пониженной скорости, пользуйтесь.
Огород это все херня
Спасибо