لو ذكر أنه أحد ورثه المستاجر سواء فى محضر الجلسه أو مذكره أو دعوى فرعيه يبقى تحققت الحاله الثالثه وهو تمسكه بالمستند فى أحد مراحل الدعوى.ومن جهه اخرى فإذا كان بيطلب رفض دعواك لانه يمتد له العقد يبقى عليه عبء إثبات وراثته للمستأجر.
استاذ محمد انا اشتريت شقه واكتشفت بعد ما اشتريت ان البايع كام بايع لمراته كامل العقار لكن ماضيه شهداء في العقد البيع هو العقد كده يبقى باطل ولا لا حضرتك
عندي سؤال اخير حضرتك اعرف ان اللي باع ملك الغير ما لوش حق انه يطلب البطلان لكن يطلب عدم النفاذ في واجهته طب هي لو رفعت عدم نفاذ وهي موقعه في شهده العقد شهده هتحكم لها المحكمه بعدم النفاذ ولا كده ببقى سقط حقها
تم عمل قضيه تزوير اصليه علي عقد بيع والمحكمه الزمت الخصم بحكم تمهيدي بتقديم اصل العقد لكن الخصم قدم عقد بيع العقار لشخص اخر وادخلنا الشخص الاخر لتقديم عقد البيع المزور ولم يحضر الجلسه وقد تم عمل توكيل للبيع للنفس والغير وبعد ذلك زور عقد بيع لنفسه مع التوكيل واحتل المحل هل التوكيل له حجبه علي العقد المزور ولا ايه ياستاذ افدنا لاني خسرت مبلغ كبير جدا
التوكيل كما عبرت محكمه النقض يدور وجودا وعدنا مع العقد الخاص بذات العقار ومن ثم لو حكم بتزوير العقد لو لسه فى اول درجه ضيف طلب فسخ الوكاله المرتبطه بالعقد الثابت تزويره
انا حضرتك اشتريت عقار اربع ادوار الدور الثاني مستاجر قانون البايع وهو بيسلمني الورق بتاع العقار قال لي عقد الشقه في المستاجره ضايع مني فانا عايز اعمل حواله حق للمستاجر اللي في الشقه اللي في الشقه مش عارف اعمله ازاي من غير العقد ولا عادي ممكن يتعمل عشان اقطع علاقته بالبايع
انا حضرتك مستاجر شقه قانون قديم مراتي قاعده فيها وانا بشتغل في السعوديه فبعثت لها فلوس فلما رجعت لقيتها مشترياها كاتباها باسمها الشقه من صاحب العقار وبتقول لي صاحب العقار ما رضاش يسلمني عقد الايجار بتاعك فرجعت الشغل تاني في السعوديه فاكتشفت ان صاحب العقار رافع طرد عليا بعقد الايجار اللي ما رضاش يسلمه لزوجتي اعمل ايه دلوقتي
سبب الطرد ايه لانه غالبا أنها بطلت تدفع الايجار لأنها اشترتها لكن الحقيقه ان شراها للشقه لايلغى عقد الإيجار بل يسرى فى حقها ولو السبب عدم دفع الاجره سارع واعرض المبلغ بانذار عرض فى المحكمه وادفع كام شهر دائما مقدم.وطالما زوجتك لم ترسل لك انذار حواله حق بشراء الشقه يبقى سدادك هيكون ليه وخليها تبعتلك انذار الحواله ومتدفعش ليه من التاريخ ده وادفع لزوجتك.مع ملاحظه انك تدفعلها هى الايجار وتاخد وصل اول باول والا ممكن فى المستقبل تخسر الشقه أمن نفسك افضل حتى لو واثق فيها.
@@mohamedkotb22كلام حضرتك مظبوط ليه كان عندي ملحوظه هو مالك العقار ما رضاش يدي لزوجتي عقد الايجار بتاعي ليه وهو بايع لها الشقه هيعمل بي ايه وهل عقد الايجار ده لو متمسك بي ممكن يطلعني من الشقه طب ولو طلعني من الشقه بعقد الايجار يبقى لازمه ايه عقد التمليك اللي باسم زوجتي هي قالت لي انا هعمل لك حواله حق بعد حواله الحق حضرتك لين هو يطالبني بايجار ولا كده علاقته انتهت معانا انا وزوجتي احنا عايزين بصراحه نخلص منه لانه راجل ضلالي واستغل مراتي وانا في السعوديه وضحك عليها وخد منها فلوس كثير عشاني يبيع لها الشقه اكثر من ثمن الشقه وما رضاش يسلم عقد الايجار اللي معاه
@@mohamedkotb22كلام حضرتك مظبوط ليه كان عندي ملحوظه هو مالك العقار ما رضاش يدي لزوجتي عقد الايجار بتاعي ليه وهو بايع لها الشقه هيعمل بي ايه وهل عقد الايجار ده لو متمسك بي ممكن يطلعني من الشقه طب ولو طلعني من الشقه بعقد الايجار يبقى لازمه ايه عقد التمليك اللي باسم زوجتي هي قالت لي انا هعمل لك حواله حق بعد حواله الحق حضرتك لين هو يطالبني بايجار ولا كده علاقته انتهت معانا انا وزوجتي احنا عايزين بصراحه نخلص منه لانه راجل ضلالي واستغل مراتي وانا في السعوديه وضحك عليها وخد منها فلوس كثير عشاني يبيع لها الشقه اكثر من ثمن الشقه وما رضاش يسلم عقد الايجار اللي معاه
عملنا صحه توقيع على عقد البيع في المحكمه قلت لها وانا في السعوديه كلمتها قلت لها شوفي محامي روحي اعملي صحه توقيع واتبعت له الاعلان على البيت واستلم بتاعت دعوه صحه توقيع قلت له واعملي حواله حق ليا انا هو كده بقى حضرتك هتبقى علاقته اتقطعت الشقه ما يعرفش يعمل اي حاجه بالعقد الايجار اللي معاه ولو رفع دعوى طرد مراتي ما تعرفش ترفع حاجه ضده بيع الشقه ما لوش حق انه يطالب حاجه فيها ونرفع لتعويض وجاوبني بسرعه يا استاذ محمد
سيادة المستشار/ أرجو من حضرتكم الافاده -___أمتلك-اناواخي فدان اطيان زراعيه مناصفه __باع اخي كامل الفدان لشخص غريب رفعت دعوي بعدم نفاذ التصرف الا في القدر الذي يخصه__هل في حال الحكم لي يجوز لي الشفعه في نصيب اخي وفي هذه الحالة ندع ما يخص نصف الفدان من إجمالي ما كتب بالعقد من سعر ولكم جزيل الشكر
جزاكم الله خيرا
وجزاك خيرا
هل ينفع ارفع دعوى تثبيت ملكيه بوضع اليد المده الطويله على قطعه ارض قمت بالبناء عليها بدون اختصام المالك الاصلى او الشهر العقارى
هل فرض الحراسه العامه على ارض يقطع مده التقادم الطويل لشخص حايز للمكان بوضع اليد
يعتبر مانع قانونى للمالك أنه يطالب بحقه يوقف التقادم.لحين زوال المانع ولا يقطعه.
هل يحق للمالك إلزام المستأجر بتقديم إعلام الوراثه وشهاده وفاه الاب في دعوي الترك
لو ذكر أنه أحد ورثه المستاجر سواء فى محضر الجلسه أو مذكره أو دعوى فرعيه يبقى تحققت الحاله الثالثه وهو تمسكه بالمستند فى أحد مراحل الدعوى.ومن جهه اخرى فإذا كان بيطلب رفض دعواك لانه يمتد له العقد يبقى عليه عبء إثبات وراثته للمستأجر.
التدخل الهجومى يعتبر قاطع للتقادم ولا لازم رفع دعوى
ايوه لانه كالدعوى الفرعيه باستثناء أن الفرعيه من المدعى عليه أما التخلص الهجومى من الغير .اهم حاجه تتوافر فيه شروط المطالبه القضائيه المذكوره .
هل ممكن مطالبه المغتصب بريع ولا المطالبه بريع تؤدى لرفض الدعوى على انها قرينه بلايجار
لا مش ريع مقابل انتفاع عن مده الغصب حتى الحكم فى الدعوى او حتى التسليم لو طالبت بطرده للغضب معى الانتفاع.
استاذ محمد انا اشتريت شقه واكتشفت بعد ما اشتريت ان البايع كام بايع لمراته كامل العقار لكن ماضيه شهداء في العقد البيع هو العقد كده يبقى باطل ولا لا حضرتك
استلم واقعد فى الشقه طالما زوجته مسجلتش العقار.وهى ماضيها شاهد يبقى بتقر بالبيع.اهم حاجه حوز الشقه ولو بتاجيرها للغير وإثبات تاريخ العقد.
@@mohamedkotb22شقة قاعد فيها بقى لي ثلاث سنين عمل صحة التوقيع البائع راح أقر بتوقيعه فى المحكمة
مراته بايع عقد البيع عرفي توكيل بيع للعقار
ممكن طلب من حضرتك رقم تليفون حضرتك علشان قضيه
01115394952 فون وواتس
عندي سؤال اخير حضرتك اعرف ان اللي باع ملك الغير ما لوش حق انه يطلب البطلان لكن يطلب عدم النفاذ في واجهته طب هي لو رفعت عدم نفاذ وهي موقعه في شهده العقد شهده هتحكم لها المحكمه بعدم النفاذ ولا كده ببقى سقط حقها
كده إقرار بالعقد منها لان المالك ليه يقر البيع.
وبعدين ده ينطبق عليه أكثر صدور أكثر من بيع من ذات المالك لأن اللى باعلك كان مالك وبالتالى اللى حاز هو المفضل أمام القانون طالما البيعتين عرفى.
@@mohamedkotb22 لو سمحت يا استاذ محمد وضح كلامك عشان مش فاهم والله تقصد ايه
سلام عليكم يا استاذ محمد ممكن طلب من حضرتك رقم الواتس بتاع حضرتك علشان عايز استشاره من حضرتك
01115394952فون وواتس
تم عمل قضيه تزوير اصليه علي عقد بيع والمحكمه الزمت الخصم بحكم تمهيدي بتقديم اصل العقد لكن الخصم قدم عقد بيع العقار لشخص اخر وادخلنا الشخص الاخر لتقديم عقد البيع المزور ولم يحضر الجلسه وقد تم عمل توكيل للبيع للنفس والغير وبعد ذلك زور عقد بيع لنفسه مع التوكيل واحتل المحل هل التوكيل له حجبه علي العقد المزور ولا ايه ياستاذ افدنا لاني خسرت مبلغ كبير جدا
التوكيل كما عبرت محكمه النقض يدور وجودا وعدنا مع العقد الخاص بذات العقار ومن ثم لو حكم بتزوير العقد لو لسه فى اول درجه ضيف طلب فسخ الوكاله المرتبطه بالعقد الثابت تزويره
انا حضرتك اشتريت عقار اربع ادوار الدور الثاني مستاجر قانون البايع وهو بيسلمني الورق بتاع العقار قال لي عقد الشقه في المستاجره ضايع مني فانا عايز اعمل حواله حق للمستاجر اللي في الشقه اللي في الشقه مش عارف اعمله ازاي من غير العقد ولا عادي ممكن يتعمل عشان اقطع علاقته بالبايع
لا عادى حدد بس بيانات الشقه وأنه مستأجر من البائع وباقى بيانات الحواله تفاصيل شراك للعقار.
انا حضرتك مستاجر شقه قانون قديم مراتي قاعده فيها وانا بشتغل في السعوديه فبعثت لها فلوس فلما رجعت لقيتها مشترياها كاتباها باسمها الشقه من صاحب العقار وبتقول لي صاحب العقار ما رضاش يسلمني عقد الايجار بتاعك فرجعت الشغل تاني في السعوديه فاكتشفت ان صاحب العقار رافع طرد عليا بعقد الايجار اللي ما رضاش يسلمه لزوجتي اعمل ايه دلوقتي
سبب الطرد ايه لانه غالبا أنها بطلت تدفع الايجار لأنها اشترتها لكن الحقيقه ان شراها للشقه لايلغى عقد الإيجار بل يسرى فى حقها ولو السبب عدم دفع الاجره سارع واعرض المبلغ بانذار عرض فى المحكمه وادفع كام شهر دائما مقدم.وطالما زوجتك لم ترسل لك انذار حواله حق بشراء الشقه يبقى سدادك هيكون ليه وخليها تبعتلك انذار الحواله ومتدفعش ليه من التاريخ ده وادفع لزوجتك.مع ملاحظه انك تدفعلها هى الايجار وتاخد وصل اول باول والا ممكن فى المستقبل تخسر الشقه أمن نفسك افضل حتى لو واثق فيها.
@@mohamedkotb22كلام حضرتك مظبوط ليه كان عندي ملحوظه هو مالك العقار ما رضاش يدي لزوجتي عقد الايجار بتاعي ليه وهو بايع لها الشقه هيعمل بي ايه وهل عقد الايجار ده لو متمسك بي ممكن يطلعني من الشقه طب ولو طلعني من الشقه بعقد الايجار يبقى لازمه ايه عقد التمليك اللي باسم زوجتي هي قالت لي انا هعمل لك حواله حق بعد حواله الحق حضرتك لين هو يطالبني بايجار ولا كده علاقته انتهت معانا انا وزوجتي احنا عايزين بصراحه نخلص منه لانه راجل ضلالي واستغل مراتي وانا في السعوديه وضحك عليها وخد منها فلوس كثير عشاني يبيع لها الشقه اكثر من ثمن الشقه وما رضاش يسلم عقد الايجار اللي معاه
@@mohamedkotb22كلام حضرتك مظبوط ليه كان عندي ملحوظه هو مالك العقار ما رضاش يدي لزوجتي عقد الايجار بتاعي ليه وهو بايع لها الشقه هيعمل بي ايه وهل عقد الايجار ده لو متمسك بي ممكن يطلعني من الشقه طب ولو طلعني من الشقه بعقد الايجار يبقى لازمه ايه عقد التمليك اللي باسم زوجتي هي قالت لي انا هعمل لك حواله حق بعد حواله الحق حضرتك لين هو يطالبني بايجار ولا كده علاقته انتهت معانا انا وزوجتي احنا عايزين بصراحه نخلص منه لانه راجل ضلالي واستغل مراتي وانا في السعوديه وضحك عليها وخد منها فلوس كثير عشاني يبيع لها الشقه اكثر من ثمن الشقه وما رضاش يسلم عقد الايجار اللي معاه
ايوه خليها تعمل حواله حق وهو علاقته انقطعت بالشقه واعملوا صحه توقيع على عقد البيع.
عملنا صحه توقيع على عقد البيع في المحكمه قلت لها وانا في السعوديه كلمتها قلت لها شوفي محامي روحي اعملي صحه توقيع واتبعت له الاعلان على البيت واستلم بتاعت دعوه صحه توقيع قلت له واعملي حواله حق ليا انا هو كده بقى حضرتك هتبقى علاقته اتقطعت الشقه ما يعرفش يعمل اي حاجه بالعقد الايجار اللي معاه ولو رفع دعوى طرد مراتي ما تعرفش ترفع حاجه ضده بيع الشقه ما لوش حق انه يطالب حاجه فيها ونرفع لتعويض وجاوبني بسرعه يا استاذ محمد
سيادة المستشار/ أرجو من حضرتكم الافاده -___أمتلك-اناواخي فدان اطيان زراعيه مناصفه __باع اخي كامل الفدان لشخص غريب
رفعت دعوي بعدم نفاذ التصرف الا في القدر الذي يخصه__هل في حال الحكم لي يجوز لي الشفعه في نصيب اخي
وفي هذه الحالة ندع ما يخص نصف الفدان من إجمالي ما كتب بالعقد من سعر ولكم جزيل الشكر
من حقك طبعا الشفعه مع مراعاه المواعيد.