요새는 아파트 도 힘들어요. 10 년후. 20 년후엔 지방 에 있는 아파트 빈집 엄청 날 겁니다. 관리비도 내야하고, 감가상각돼서 시세 내려가고 건물 노후 되고 저출산으로 , 현재 초등학교1 학년 생이 전국적으로 30 만명 수준입니다. 입주할 사람은 없고 ,, 미치는 거지요.
부산에 젊은이들이 없는데 상가 분양 받으면 뭘하나. 상가는 분양 받는 순간 관리비 지옥에 빠지게 됩니다. 그 건물 철거 하지 않은 이상 죽을 때까지 재산 다 빨려요. 네오스포 보세요. 운영도 못 하면서 매달 수 십 만원씩 수 십 년째 관리비 빨리고 있잖습니까. 쇼핑 대세가 인터넷 쇼핑으로 전환된지 이미 10년이 넘었고, 이 인터넷 쇼핑도 쿠팡 빼고는 다 적자로 돌아섰는데 오프라인 상가가 무슨 수로 수익을 내나요? 이제 10년 안에 대부분의 상가는 멸종될 겁니다. 그리고 다음 차례는 극장이죠.
100년에 먹을 부동산 상승을 2년만에 먹었으니 앞으로 100년간 부동산은 망했다고 봐야지.. 이와 함께 경기도 일본 따라 갈거다. 그러니 정도것 해야지 뭐든게 순리가 있는 법이다. 지금이라도 세를 반의반값에 내던지 아니면 던지던지 해야 하는데 욕심만 많으니 답답할 따름..
@@톨레랑스당연히 법덕 요건을 갖추어야죠. 업자는 상가대신 주책을 더 짓겠다는 꼼수지요. 토지에는 모두 용도가 있습니다. 그에 따라 토지가격이 매겨집니다. 업자 주장대로 해주면 가만 앉아서 폭리를 취합니다. 저 업자들 변경해주면 그만큼 기부체납하겠다 절대 그런소린 안합니다. 아주 더러운 주장이지요. 절대 그런말 들으면 안됩니다. 상가가 많은게 문제가 아니라 폭리로 분양하는게 문제입니다. 반값에 분양해도 엄청 남아요. 만약 반값 분양하면 임대료도 반값이되고 자영업자들은 많이 들어오게 되고 주민들 생활은 더 좋아지게 됩니다. 사회악은 저 업자들이지요
부산 뿐 아니라 빈 상가가 넘쳐 빈 상가마다 종이전단지와 임대,매매 현수막이 덕지덕지 붙어 있어 도시 미관을 해치는 흉물화가 되어 가고 있습니다. 분양받은 수분양자만 죽을 지경이지만 시장흐름도 인정하지 않고 비싼 임대료를 고집하는 상가주인들도 아직 정신 덜 차린겁니다. 그냥 놔두면 경매처분되던지 영원한 공실이 되면서 관리비, 대출이자 평생 막느라 노후가 비참해 지겠지요. 손절매도 하나의 투자입니다.
답답하다 정말.... 상가비율만 떨어트리면 입점될 것 같은가? 뉴딜이 성공할 수 있었던 건 수요증가가 보증이 돼 있었기 때문이야... 인구 줄어들고, 주 소비층이 사라지는데.. 열린 계에서 수요공급법칙이 절대진리로 통용될 것 같나? 그냥 부산 떠나면 그 뿐이라고.. 건설 인프라 확대는 더 이상 무리야... 짓지를 말라고....
이나라에서 이젠 입으로만 지방균형발전 운운 떠들어대는 입질 정치질은 끝장이 되어야 하겠제에 ~~? 서울 경기의 모든 공공 기업을 지방거점도시로 신속히 이전을 해서 일자리를 지방도시로 골고루 분산을 해야 하겠지요 ~~? 서울 강남의 넓은 아파트에 사는 사람이 지방을 대표로 하는 모순된 엉터리 정치질도 이젠 끝장을 봐야 하겠지요 ~~?
시멘트 벽에 한쪽은 유리고 인테리어라고는 있지도 않은 건물이 평당 7000만원?
분양가가 말도 안되게 높은게 문제다.
건설사만 돈 처먹고 튀었다.
계산 이 띨 한것들은 안되~~
@@chaostar88
이해가 안되는게,
지유민주국가 시장경제 체제에서,
바싸면 안 사면 그만이지 , 누가 협박 한것도 아니고.
조금만 관심가져도..절대로.. 상가를 분양받아서는 안될 곳임을 알 수 잇을 것이었습니다. 적정한 임대가는 바다조망 도로변 15평기준..보증금1000만원 월세80만원(부가세 및 관리비별도) 정도입니다.
기후변화로 태풍 심해지면 바다뷰고 뭐고 간에 한방에 다 잃게 생겼는데 사람들이 많이 똑똑해졌다.
@@heather7929마린시티 앞 상가들 태풍 해마다 맞고 수리하고 하니 가보면 매년 가계가 없어지고 새로생기고함
그 월세가 합당하다 여긴다면 주인이 직접 장사하면 되겠네 ㅋㅋ
음식점 한다면 음식을 얼마나 팔아야 달세를 맞추나? 지금의 음식단가와 임금으론 월세 맞추기 힘들고 상가 입점하는 투자비용으로 은행이자 받거나 아파트분양받아 세 받는것이 낫다
요새는 아파트 도 힘들어요.
10 년후. 20 년후엔 지방 에 있는 아파트 빈집 엄청 날 겁니다.
관리비도 내야하고, 감가상각돼서 시세 내려가고 건물 노후 되고 저출산으로 , 현재 초등학교1 학년 생이 전국적으로 30 만명 수준입니다.
입주할 사람은 없고 ,, 미치는 거지요.
부산에 젊은이들이 없는데 상가 분양 받으면 뭘하나. 상가는 분양 받는 순간 관리비 지옥에 빠지게 됩니다. 그 건물 철거 하지 않은 이상 죽을 때까지 재산 다 빨려요. 네오스포 보세요. 운영도 못 하면서 매달 수 십 만원씩 수 십 년째 관리비 빨리고 있잖습니까. 쇼핑 대세가 인터넷 쇼핑으로 전환된지 이미 10년이 넘었고, 이 인터넷 쇼핑도 쿠팡 빼고는 다 적자로 돌아섰는데 오프라인 상가가 무슨 수로 수익을 내나요? 이제 10년 안에 대부분의 상가는 멸종될 겁니다. 그리고 다음 차례는 극장이죠.
현재 아파트, 상가는 가격이 50% 폭락해야 정상...
송도? 저기는 계속 공실로남을수밖에없다
분양받은주인들 어쩔수없이 대출이자 열심히내는수밖에
100년에 먹을 부동산 상승을 2년만에 먹었으니 앞으로 100년간 부동산은 망했다고 봐야지..
이와 함께 경기도 일본 따라 갈거다. 그러니 정도것 해야지 뭐든게 순리가 있는 법이다.
지금이라도 세를 반의반값에 내던지 아니면 던지던지 해야 하는데 욕심만 많으니 답답할 따름..
물건을 쿠팡 알리 온라인으로 거의 해결이 되는데 상가가 팔릴수가 ?
안팔리는 물건은 싸게 올리면 대충 답이 나옴ㅋㅋ
영상을 다시 보세요. 비중을 낮춰달라고 한다잖아요. 건축비용도 안나오게 팔라는건 아니죠? 그냥 안짓겠다는데 법적으로 지어야 한다는데 뭔소리임.
@@톨레랑스 ㅋㅋㅋ 용도변경해달란 건데 비율 낮춰달라는게 그럼 용도를 왜나누냐
@@톨레랑스당연히 법덕 요건을 갖추어야죠. 업자는 상가대신 주책을 더 짓겠다는 꼼수지요.
토지에는 모두 용도가 있습니다. 그에 따라 토지가격이 매겨집니다.
업자 주장대로 해주면 가만 앉아서 폭리를 취합니다.
저 업자들 변경해주면 그만큼 기부체납하겠다 절대 그런소린 안합니다. 아주 더러운 주장이지요. 절대 그런말 들으면 안됩니다.
상가가 많은게 문제가 아니라 폭리로 분양하는게 문제입니다. 반값에 분양해도 엄청 남아요.
만약 반값 분양하면 임대료도 반값이되고 자영업자들은 많이 들어오게 되고 주민들 생활은 더 좋아지게 됩니다.
사회악은 저 업자들이지요
@@톨레랑스저게 주택복합이니 저렇게 높게 지을 수 있지.
용적율도 가져가고 싶고 싸게 내놓고 싶지는 않고 이건 뭐 자본주의도 아니고 사회주의도 아니고 그냥 양아치들.
평당 7천 ㅋㅋ
아직멀었네...
이런 걸 분양받은 사람은 초등학교는 나왔는지. 저 임대료를 감당할 업종이 있을까?
평당700에구입하면 공실5년째없고 월세싸게줘도수익률나오고 임차인도안나갈려하는데 평당7천주고구입하면...월세800~받기힘듬 그래서공실생기는이유임
평당 700해도 안팔림
임대료 60% 내려도 들어 올까말까
하는데 욕심버리고 할인하세요
건설업에서 상가는 분양가 상한제가 없어요... 분양 되든 말든 1,2층은 무조건 상가로
만들어 놓읍니다.. 2018년도 부터 경기/서울 지역 상가 위험 신호를 부동산 업체들이
알려 왔습니다.
경기 서울지역만의문제가 아니라 전국적인 문제같습니다
그게 지구단위마다 달라요. 1,2층은 상가 혹은 뉴스에서 말했듯이 일정 면적이상을 상가로 해야 하는 조례가 있습니다. 특히 상업지구에 규제가 없으면 아파트를 너무 많이 짓기 때문이죠.
요즘엔 상가에서 뭐 할만한 업종이 없다
온라인 시대이기도 하고 자영업은 이미 포화상태고 그러니 오프라인 상가는 수십년이 지나도 공실이다
이게 맞는말이다 대형 유통업체 엔씨도
서면서 발빼는데 개인이 할게 없다
마즘
평당 7천만원 ㅋㅋ
건설적인 활용방안을 왜 찾냐? 누구 좋으라고? 그냥 다 망해야지.
빈 상가가 늘어날수록 범죄발생율이 늘어나기 때문이죠
으믐 범죄율과 빈상가가 무슨 관계가 있는지 모르겄네요. 나라에서 허가내 지은거니 책임지고 싸게 사들여, 활용 방안 연구하시오
@@신후철-j3k 빈상가가 많아진다=유동인구가 줄어들어 슬럼화가 진행된다
그냥 다 망해야지 😂😂😂😂ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사고가 정직한 놈이네 ㅋㅋ
젊은이들이 다 빠져서 부산은 a급지 상가들도 임대 많은데 뭐하러 후미진 아파트 상가에 들어가겠어요.
주요 소비층은 20~40대 나라의 절반 40대 이상. 경기침제로만 핑계 대지말고 소비층이 무너것입니다. 젊은 층은 결혼x집x자녀x 그냥 싱글라이프 걱정없이 사는것.
단열도 제대로 안 되게 시멘트벽으로 대충 올려놓고 평당 9천 씩 받을라는 상가 건물이 있는데.. 다 짓고 3개월째 공실 잔치 중... 층당 300평 짜리 6층 건물에 식당 하나 학원 하나 끝..
상업 지구라서 용적률 1000% 혜택 있는데
상가는 줄이고 주택만 늘리겠다??
주택 지구는 용적률 500% 도 못올리는데?
그럼 주택 지구로 바꿔서 주택만 500% 이내로 지어. 이게 공정한거지
아파트 상가뿐 아니라 아파트부터 집자채가 비쌀이유가없었다는거지 인구가주는대 집값이 오른다는건 미친생각이고 점점더심해질건대ㆍ ㆍ에혀
한4년 텅텅 경험해보면 탈출마려울것
해안가 상가 구하면 안되는 이유...
1.현재 전지구적 해수면 상승 중
2.매립지의 경우 지반 침하우려
3.큰파도에 빈번한 상가 침수
4.지속적인 인구 감소중
똑똑한데?😊
엘시티는 잠길일 없음
똑같은 소리를 우려먹는데 뭘 똑똑하다고 ㅋㅋㅋ 실제로 가보세요
우와~ 할겁니다ㅎ
인건비도 비싼데 비싼상가 ? 고객만 호구 돼라는뜻
원룸으로 개조해서 내놓으면 가능 할것 같은데요 임대료가 너무 비싼것이 문제네요.
온라인이 줄어들진 않을거니 앞으로 상가는 점점 더 힘들어질듯
상가 가진분들 오늘이 가장 비싸게 팔수 있는때입니다.
분양?..자영업하란 말인가?..그럼 소비세력이 있어야 되는데...허나 저출산과 2030 계약직과 용역직 월급이 250만원...생존이 우선...
상가월세가 비싸서안나가요
어제는 상가가 된다고 상가 비중을 높여달라고 지랄이더니 이제는 줄여달란다.
아이러니하네
빈집처럼 빈상가도 벌금 매겨야 한다
텅빈아파트 상가도 서울경기에
상가 들어가면 망하는거다
금리 더 높이고 거품좀 싹 걷어내자
저 빈상가들은 이제 건물 무너질때까지 나갈일이 읍지
생각을 하고 분양받아야지.당신들 같으면 그월세 내고 운영할수 있겠나?
쌤통..
누가 손해보는지 생각해보면 무엇이 잘못되었는가 단박에 알수있습니다
이런곳이 마니마니 생기길 바래요
아파트든 상가든 건물 좀 그만 지으라는 얘기에요.
인구는 앞으로 더 줄고
소비는 쏠림현상으로 더 줄고 할텐데 왜 자꾸 지어서 저러는지
엘시티 ㅎㅎㅎ 저기는 여름 태풍 한번이면 리모델링 다시 해야할만큼 물이 들어차는 곳인데 누가 들어가.
살아는 봤냐? 엘시티 가지고는 있고?
어이가 없다
허허 안들어오는데 뭐라노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
들어오는데@@Joon-m1g
해운대도 상가 추락하고있다ㆍ센텀 롯데백화점은 벌써 업종전환해서 오피스사무실 분양 할꺼고 대형 마트도 줄폐업중인데 구석떼기에 송도는 어떻게 될진 뻔한거지 ᆢ
빈상가 세를 부과해서 세입자 장기입점 보호해야
그럼~ 비싸게 분양하시는데 왜 싸게주시려고 하시나요~
꼭 비싼 분양가로 파셔요. 내리지 마시고. 은행이자 꼬박꼬박내시면서요~
빈집세 시행해야한다
경기불황, 인구감소, 온라인구매 증가로 상가수익이 더욱 줄어들텐데
부산 뿐 아니라 빈 상가가 넘쳐 빈 상가마다 종이전단지와 임대,매매 현수막이 덕지덕지 붙어 있어 도시 미관을 해치는 흉물화가 되어 가고 있습니다. 분양받은 수분양자만 죽을 지경이지만 시장흐름도 인정하지 않고 비싼 임대료를 고집하는 상가주인들도 아직 정신 덜 차린겁니다. 그냥 놔두면 경매처분되던지 영원한 공실이 되면서 관리비, 대출이자 평생 막느라 노후가 비참해 지겠지요. 손절매도 하나의 투자입니다.
아무도 안 사는게 이기는 길.
사기꾼들에게 놀아나지 맙시다.
건축허가때 해당 지역의 인구와 상업시설 비율 등을 고려해 허가할당제로 최소한의 공급허가만 내주어야 한다. 근생 건물도 주거로 바꿔야 할 판인데 건축용도 상향은 있어도 하향이 없는건 큰 문제다.
타산이 안맞으면 안움직임 아무도..
평당 7000만원? ? 진짜 미췬것 아님? ?
상가비중 문제가 아니잖아~~~~~~ㅎㅎㅎㅎ 그지 같은것들아 너무 비싼게 문제라고
시간이 좀 더 흐르면 정신을 가다듬게 될 겁니다.
비싸니 당연하죠
답답하다 정말.... 상가비율만 떨어트리면 입점될 것 같은가?
뉴딜이 성공할 수 있었던 건 수요증가가 보증이 돼 있었기 때문이야...
인구 줄어들고, 주 소비층이 사라지는데.. 열린 계에서 수요공급법칙이 절대진리로 통용될 것 같나?
그냥 부산 떠나면 그 뿐이라고..
건설 인프라 확대는 더 이상 무리야... 짓지를 말라고....
이나라에서 이젠 입으로만 지방균형발전 운운 떠들어대는 입질 정치질은 끝장이 되어야 하겠제에 ~~? 서울 경기의 모든 공공 기업을 지방거점도시로 신속히 이전을 해서 일자리를 지방도시로 골고루 분산을 해야 하겠지요 ~~? 서울 강남의 넓은 아파트에 사는 사람이 지방을 대표로 하는 모순된 엉터리 정치질도 이젠 끝장을 봐야 하겠지요 ~~?
사업성 검토도 안하고 지어놓고.이제와서 법을 바꿔달라고하네
저기 송도 제장년에 침수된 곳인데.. 누가 들어갈까? 그리고 비오면 어디에서 비가 세는지.. 엘리베이터 고장 났는데.. 아직 고치지도 않은듯 하던데.. ㅋㅋ 저런곳 비싼돈 들고 들어가는 사람들이 호구지..
애초에 비싸다고 생각 했으면
사지 않는게 상식 아닌가요?
요즘누가 오프라인에서 물건삽니까.음식도 배달시켜먹지요.시대가 그렇게 되었어요.
돈 벌라고 말도 안되는 상가를 왕창 짓고 정말 엉뚱한 곳에 상가가 있고 누가 입주를 하냐고
들어가면 망한다고 봐야지 ㅋㅋㅋㅋ
아파트도 10년이내에 저렇게됩니다..100프로 입니다 아파트사지마세요
차라리 월세가세요 몇억씩 대출받아 10년후에 가치가없습니다
인구구조의 급변화로
빚내서 사봤자 감가맞는곳 99%
빈집세를 여기도 적용하면 될듯?
부산은 물가너무 비싸.
상가분양받은 사람들 공실 계속되면 자살하고 싶겠다
그래도 안떨어지는게 신기할 따름
주상복합이라는 구조자체를 없애야지 공사비, 분양가 올릴 목적으로 만든 구조인데
당연한 결과 아닌가?
용호동 w는 그럼 완전 대박이구나. 저층 상가동 규모도 엄청나고 빽빽하게 가게들 다있던데.
임대료 현실에 마추어야 됩니다 서로돕고 배려하며 살아요 그러면 해결됩니다
평당7,000만원이면 거기에서 파는 물건들은 얼마나 바가지 가격일까?
요즘은 인터넷으로 편하게 구매한다.
단지 상가 절대로 받으면 안됩니다
주차장이 있는 상가는 그나마 괜찮은데 비싸고 매년 임차인들이 들어왔다나갔다 합니다
요양원으로
아파트 코뮤니티 센더로 쓰면 되지 왜 분양도 안되는 거를 억지로 비싸게 내려하나?
주거용 하면 좋겠네
송도 주상복합 상가는 접근성이 너무 떨어져서 카페가 있다 하더라도 가는 사람은 아파트 입주민들 뿐인데 그거보고 가는건 어렵지.. 그렇다고 배달전문업체가 들어가기엔 임대료 무진장 비싸고
유튜브 강호의 발바닥 TV를 잘 보아야 하겠제에 ~~? 전국의 곳곳에서 텅텅빈집 상가의 현실이 잘 나와 있제에 ~~??
사지마. 무관심이 대책이여. 호구되려면 분양받으시든가.
첫치 곤란, 처치 곤란?
상가가 비는게 왜 부동산 침체야. 경기 침체지.
경기는 안좋은데 월세가 그렇게 놓아서야 누가 들어가서 장사하냐.
부동산 가격을 장사가 못따라가는걸 부동산 침체라고 하다니..
주말에만 사람 쪼메오지 누가 송도가노 차라리 광안리를 가지
부동산이여 망해라 투기꾼들 망해야한다 젊은이들 살길이다
상가가 너무많지....상가도 봐가면서 사야지
비싸게 분양받은 사람이 멍청이 되는거지...
업자들 말에 속아서....에휴....업자들, 부동산 믿지말고 상권분석을 배우세요
아파트 상가 편의점 자리 아니면 답없음. 그나마 편의점 자리는 경쟁 치열해서 평생 꿀자리
부동산 투기하는 큰손들의 돈이 들어와야 채워지는데. 지금 진짜 심각하다. 분양을 멈춰야 한다
상가 수량만의 문제가 아니라 분양가가 더 문제 아니였나.. 건설비는 아파트보다 덜 들어 가는데. 가격은 ...
택배 쿠팡세상...죄다 도산각 😊😊
상가가 임대료가 비싸니 상인들은 장사해서 도저히 인건비를 밎출수도 없어 자영업 모두 포기.ㅡ 설마 그래도 임대 나가겠지 하다가 20년이 지나고 건물이 허물허물해지면 그때야. 임대료가 내려간다.
이젠 집 1억해도 안구매한다..
3억짜리 집구매 하면 7천만원 세금..
아니 상가 분양가가 1억이 넘는데 사업성이 나오나요 평균3천만원 이하로 사야 대출이자내면 수익률이2프로 정도 나오겠네요
요즘은 인터넷 쇼핑, 배달 , 비대면이 활성화 되어서 상가에서 서비스 받거나 상품 구입하는 일 자체가 점점 적어진다.
상가 수요가 왜 없냐? 종나 비싸니까!!!!!!!!!!!!
아파트 상가 답도 없음. 터무니없는 좁은면적에 월세가 비싸니까 뭔장사를 하냐?
팔던가 임대료낮추던가 해야지 전국사방팔방 빈상가 넘칩니다 분양받으신분들은 냉철하게 판단하세요 선택잘못하신겁니다
아파트상가는 누굴위해서 만든것인지...
저런 초고층 공구리 재건축은 어떻게 하지?
공구리 가격이 말도 안되는 것은 재건축을 전제로 하기 때문인데 재건축 불가능하면 가격은 50%가 정상
40년후 전부 빈집으로 남을텐데 관리는 누가 할까?
그 지역에 잘 알고 투자하시길 당부드립니다ㅡ0ㅡ!
바다잇어서 괜찮겟지??생각하나요???ㅎ
자갈치시장도 잇고 남포동도 잇으니...?
글쎄요??부산 토박이가 밧을땐 투자가치없어요!!
저기 아파트마다 교통 불편하고 술한잔 먹고 움직이기도 불편한데 누가 저길 간다고? 입주민 상대 로 해도 안가겠다 ㅠㅠ 위치가 상가 위치가 아니지
평당7000?? 평당 700이 적정선이라고 본다.
차라리 이억으로가자어차피안나가는상가ㅎ 식 당해서 윌세나 마련 할수있을가요 보증금천에 윌세오륙십정도해야할듯요 건설사 만배채은듯 보이네요
분양받은사람 생각을 해보시면
그돈주고 본인이라면 입주 하겠음?
공실 할바에 임대료내려서라도 받는게 낫지.
몇년전부터 프리렌탈 해주는곳도 많음
아직 배가 부르네.. 버틸만 한가벼..
인천 송도인줄... 그나저나 빈 집, 빈 가게가 많은게 큰일이네요. 구입한 사람들... 얼마나 이자부담이 크실까요ㅠㅠ