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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠 上車BB班】上車盤｜沙田第一城｜58萬首期做業主｜幾多人工先買到樓｜上車BB班
買樓是人生大事，首次置業的買家，會面對不少疑難。最常見是需要多少薪金，才足以購買單位。撇除一些偏遠地區，全港約30個鐵路沿綫的屋苑，呎價由約1萬元至2.3萬元，當中新界供應較多600萬元以下的細價上車盤，例如沙田第一城、嘉湖山莊、瓏門、上水中心、粉嶺中心、沙田中心等。
今次跟大家參觀的上車盤，便是來自沙田第一城。單位實用面積304平方呎，採兩房間隔，業主現時叫價585萬元，僅較約4年前的買入價，高出5萬元，估計扣除使費，需要蝕讓離場。以此放盤為例，首期需約58萬元。不過除了首期之外，印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等也是常見的雜費，這些雜費開支合計也逾50萬元。若屋苑未做大維修，買家更需跟賣方作出溝通，看看責任誰屬。
按揭保費參考資料：
www.hkmc.com.hk/files/product...
印花稅參考資料：
www.gov.hk/tc/residents/taxes...
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00:00 開場
00:51 鐵路盤樓價
02:18 沙田第一城放盤
08:55 放盤按揭計算
09:35 買樓雜費
11:30 總結
