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這節目樸實無華但是有料，推一個
感謝🙏可以分享給身邊需要的人
分析蠻讚的
非常感謝
清楚專業的分析，推一個
感謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人
如果買房子不是用來住的這個理由太牽強，因為房屋空著，就沒有投報率，就是負資產。如果一堆人認為空著房屋等上漲來賺價差一定ok，那就要假設房價永遠上漲；試問全世界有那一種商品會永遠上漲，就算有，那價格一定會總有一天推到無法再漲的價位；所以我認為，最終房子還是人住的。所以資金的投報率（租售比)就很重要；另外別忘了再過24年全台灣總人口數跌破2千萬大關，再未來可見的日子裡，房價走勢確定不會如過往的20來的上漲，能保值就不錯了
謝謝分享
一定會跌啦！
房地產原本就有居住+投資 屬性，投資屬性狂野時上不封頂的（上海房價所得比50多倍），但投資賺錢的預期消散時，理論上多出居住需求的房子，提供0邊際效益，這時後流動性消失遠比跌價可怕，自願砍50%找不到買家，中國市場上演中。
@ 也要看地點，在都會區中的蛋黃區也許還能小小漲。但非都會區的蛋白區跌的機會真的就大很多。
23年買房，24年又買房，聽你的影片25年休息26再買🤨
我什麼時候說26年再買
這大概是我看過全yt最全面的房市觀點
謝謝支持，可以幫我分享給身邊被誤導的朋友
建商房仲專家說.(量縮)價穩或價跌..事實真相是銀行法:72-2條.放貸不動產需
乾貨滿滿
感謝
漲就對了
20年前就聽房市會泡沫 現在還在緩漲 ㄏ
謝謝潘瑋柏
台灣房地產就是大富翁的遊戲
1990日本2015中國沒人相信房價會跌的
台灣房市不論什麼論述都沒用，什麼經濟學、供需法則，那些論述都建立在正常情形，唯一真理就是政府炒房撐房護房，所以台灣房子只會漲不會跌，因為這就是台灣價值，全世界就只有台灣房子只漲不跌，官商勾結，接下來就是要瞄準都更利益，哥布林立委過半，立法超過一定屋齡，強制都更！政客建商雙贏，房價又有撐，仍然持續上漲，苦的永遠是人民.政客：關我屁事？租金再補貼你不就好了，還是租不起？公園蓋很多，別怕
政策搞出問題，真是「德政」！
去年一年增加6萬名外籍移工這些移工要住哪邊頭腦動動就知道危機感了接下來1月公布的印度移工正式引進旅館業正在談移工未來想要好品質的居住環境 勢必要花更多錢少子化 呵呵 先想想居住環境被移工進駐的問題吧
移工不是都住宿舍嗎？組合屋。
不是喔 舊公寓 舊大樓都有喔 來新北工業區旁看看移工出沒就知道了目前移工統計數82萬人失聯8萬人總數已達90萬人 明年年中就可以破百萬人臺灣實際居住人數是在上升的畢竟產業需要 大學以上畢業生卻在減少這是趨勢 無法認知實際狀況 會誤判移工是人 不可能掛個狗鏈圈住當黑奴何況移工比很多臺灣人賺得多都再辦卡逛好市多了 臺灣還一堆人在那邊酸好市多會員費收費高還有移工長居方案 就是做工薪水高到規定就能申請永居 不受12年限制去年年中新聞已經2.8萬名移工申請臺灣成為移民國家為必然移民國家會有xx（國家名）街 本國有錢人會避開但本國窮人的居住環境會跟外國移工雜處
取得書本重要
政府蓋平租屋提供服務無房者一
台灣房價不會跌啦！從上到下都秉持著炒房賺大錢的思維，即便在這種多震地帶變成破殼蝸牛背著負債還是一樣會繼續炒，畢竟富貴險中求，大富翁遊戲沒有終局，看看未來台灣經濟會不會因為房地產而強大🤭
嘴上無毛辦事不勞
可惜一堆人還是聽不下去⋯
財富愈來愈集中在少數人大戶持有成本沒變幹嘛便宜釋出真想賣的屋主也不會降多少 最多還是平價賣再說城市就是永遠是有需求泡沫沒有破就是難跌
沒有賣就是沒有獲利，跟放在房間裡面的水泥塊一樣不值錢，每年還要繳稅。如果泡沫的膨脹是靠較高的槓桿（普遍民眾都可以開到五倍），那麼降槓桿的動作勢必會讓市值下降。如果是想要拿著房地產等增貸，尤其是現在都出現那種超級無敵多戶的社區，只要有一兩戶成交把實價往下壓，整個社區就失去增貸的空間。早點成交才是真的，沒有找到接盤人接走你的資產，你的「保值」的資產就是帳面上的數字而已。房地產最大的問題就是你沒辦法柱子牆壁一個個拆下來賣，突然家裡需要錢你就是要透過繁雜的手續脫手變現，流動性就是那麼低（畢竟沒有真正的造市商，沒有新青安亂拉盤之前投資客團體可以視為扮演造市商的位子），不用等到黑天鵝，只要有家庭有個人因素做出變賣脫手的動作就會影響整個社區。一戶往上成交可以叫做「站上XX字頭」，同樣只要一戶往下賣也是整個社區「跌破XX字頭」，槓桿就是這樣。
說到繳稅，新北市又降低房屋稅了，而且七戶以上才課2.4%…真的別奢望政府會打房啦，存好錢老了旅居國外或住養老院就好了，人生不過幾十寒暑，沒必要為了那幾片磚瓦窮盡一生。
@smalltsai1397 你這麼想，有膽量就多囤房！
房老成危屋、廢墟！
買賣移轉棟數1-2月份比較低是因為農曆年的因素吧
太高貴了啦！
移轉棟數是落後指標，是看移轉日
@@Nantoubuyhouse 地政機關沒上班怎麼辦移轉？過年的那個月份的工作日就是比較少。
你說的都是對的
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1990日本
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這些移工要住哪邊
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未來想要好品質的居住環境 勢必要花更多錢
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目前移工統計數82萬人
失聯8萬人
總數已達90萬人 明年年中就可以破百萬人
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畢竟產業需要 大學以上畢業生卻在減少
這是趨勢 無法認知實際狀況 會誤判
移工是人 不可能掛個狗鏈圈住當黑奴
何況移工比很多臺灣人賺得多
都再辦卡逛好市多了 臺灣還一堆人在那邊酸好市多會員費收費高
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就能申請永居 不受12年限制
去年年中新聞已經2.8萬名移工申請
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