계엄이 잘못 된거는 같은데 계엄 덕분에 한국인은 1가구 1주택하는데 화교랑 중국인들은 3주택 다주택자들 종부세 없는걸 알았네요..... 애기들 유치원 보내는데 한국인부부보다 다문화 우선선발... 공공주택도 우선선발 이게 정상국가가 맞나 의문이 들긴 하네요 대학입시도 화교는 정원외 선발로 의대 약대 쉽게 가는 전형있는거 보고.. 내가 아는 대한민국 상식이 무너졌네요
■대한민국 부동산은 ~투자시대가 끝나고 필수소비재 시대가 되었습니다. ■■근거는 ~대한민국이 50여년동안 성장한 ~자본의 78%가 부동산에 편중되어서 ~이제 부동산 소비 비용이 너무나 높아져서~국민순소득 하위 60% 가 ~순소득보다~필수소비가 높아진 마이너스 상태로 들어갔고~이 상황은 부동산 사용료가 하락 하지 않고는 해결될수가 없습니다. ■■저성장 고령화 인구감소 국가 상황은 벗어날수 없는 명제가 되었습니다. ■■30년 후에는 ~지금 사용하고있는 주택은~30% 이상 폐기 비용을 내고~ 철거를 해야 할 것 입니다.
@하프재은 부동산은 ~이제 자동차를 소비하듯이 소비를 할수밖에 없는~필수 소비재 가 되었습니다. ■■어떤 주택이든 ~살기 편하고 최대한 저렴한 주택을 소비 하는것이~돈을 절약하는 시대 입니다. ■자가 주택을 소비하는 비용은~ 예=주택금액 5억 ~자본 효율 소실비용. 년3% 년간 1,500만원 소비 주택소실비용 ~5억의 80%(20%는 토지) 30년 소실~년간 소실비용~년간 1330만원 ■■5억 짜리 자가를 소비할때 년간 주택 소비비용은~2830만원 정도를 소비하는 것 입니다. 월 간 주택 소비비용 =235만원 정도 입니다. 월간 1가정 필수소비 비용을= ■한 가정 기준 320만원정도로 잡고 ■■월간 가구 순소득이 ~555만원 미만 이라면~실질 소득 ~마이너스 상태가 되는 것 입니다. ■■이후 세대는~주택을 얼마나 현실적으로 소비하느냐가~ 소비를 줄이고~자본을 축적할수있는 지혜가 될 것 입니다.
![앞으로 더더욱 사람들이 신축만 찾을 겁니다 | 이상우 인베이드투자자문 대표 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/TzZWmQcwKko/mqdefault.jpg)
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홍 춘옥 아찌 부동산 계속 오른다면서...요
환율이 이렇게 급등할때 자체가…. 생각못하잖음 계엄자체가
태도 거만하고 남 비꼬는 거에 비해 실력은 형편 없더군요. 관점도 자주 바뀌고. 자기 집 사서 올랐다고 자랑하면서 앞으로 부동산 하락할 거라던 상대 패널 꼽주고 상승론 펴던 모습이 몇달 전입니다. 참 인성도 실력도 형편 없어요.
이분도 이제 떨어진다하는걸 보니 진짜 하락장이네. 항상 오른다더니
오른다고하더니 떨어지면 환율 정부나 남탓하던데 ㅋㅋㅋ 일단
오르고 떨어지는거 판단하는게 종합적인거 합친판단아닌가?
홍춘옥 계속오른다며
대출조여도 부동산오른다
하더니 8월 바로돌아서고 태세전환 역겹다
저두 얼마전에 금리 내린다 무주택자가 안타깝다. 언능 사라고 했었는데. 이번에 재 확인합니다.
상황이 바뀌면 의견도 바뀔 수 있는거지 뭘 역겹기까지 ㅋㅋㅋ
홍춘욱이 전문가도 아닌데
왜 자꾸 부르는지
몇달전에도 집이 싸다 더 오른다 그러더니
출연자도 걸러서 출연시키세요
th-cam.com/users/shortsgMIADHXyw2k
뻔뻔해야 먹고삼
@@홍준기-r8i잔인하다ㅋㅋ
개인부채 너무나 건전하다고 주장하는 경제 전문가 그말믿고 집샀는데 ㅅㅂ 이제와서 담가버릴까
인구절벽으로 급매물 경매물건이 비처럼 쏟아지고 있어요
직장인들 인센티브 받아서 강남 집 산다는건 현실적으로 무리지요...
상업용빌딩 공실률이 하루하루 높아지고있어요 빌딩보유자들도 공실률이 높아지면서 이자 감당이 어려워지니까 모든부동산으로 도미노현상
본인이 국장에서 많이 털려보고 이제야 국장이 어떤지 깨달아서 개별주는 비추천한다니.. 이제까지 국장이 어떤줄도 모르고 사람들한테 추천 비추천 아는척 하며 회사도 운영했던거네요..
4개월 전에 정규 방송에서 제발 좀 사라 하셨는데 이제 와 저리 책임감 없는 말씀을.. 그 때도 대출 규제, 고환율 등 현재와 크게 달라진 건 없는데..
매일 오른다던 분이 이제는 바꼈네
대출 조여도 집값 안떨어 진다면서요?
환율이 주요변수라고 말하시네요
대기업 둘이벌어서 강남3구 아파트를산다고요?전세도 힘들거같은데....이분어디 다른나라에서 오신분인가요?
진짜 사던데요 맞벌이 대기업 중년부부들은 많이 사요
홍춘욱씨
부동산은 별로입니다…
홍춘옥. 아무말 대잔치안 듯. 그때그때 달라요~~~
부동산불패는 끝났어요
부자동내 브랜드화로 강남3구만은 지속적으로 상승해서 양극화가 심화될 수 밖에 없다는 사실은 정말 모든 전문가들의 공통된 의견이네요. 확실히 서초구, 강남구,송파구(잠실)는 깔끔하게 정돈되어 있어 안전하고 쾌적해서 주변에서도 모두가 살고 싶어하는 것을 보면 공감합니다.
대구는 공실이 많아 개나 고양이들도 한채씩줘도 남아요
감사합니다 ㅎㅎ
맨날 똑같은 논리. 돈 많이 버는 직업 군을 골라서 그 사람들이 부동산 사니 집값 오른데. 지난 어떤 방송에선 삼성 전자 돈 많이 벌어서 삼성전자 직원들이 집을 사니 오른다고 했으나 삼성전자가 폭망 ㅋㅋ
ㅋㅋ 이분 불과 2-3개월 전만 하더라도 삼성전자 역대급 실적이고 동탄부터 집값 오를거라 한 분임.
모든부동산 공실이 엄청많아요 하락은 오래동안 계속지속될듯
늘 명쾌한 시장전망 감사합니다
인덱스투자를 하자 배워갑니다
전망하라니까 얘기하는거지
솔직히 미래를 아는 사람이 어디 있다고
광명 신축 대단지.가 서울 길음뉴타운처럼 ~~~
대기업 연봉이 2억이라고 넉넉하게 치더라도 10년 20억이 넘는 부분은 싹다 거품입니다.
삼성은 인센티브로 주식으로 준다는디요?
좋은 내용 감사합니다 ^^
김작가님 면도 좀 하면 어떨까요 😂
춘옥이는 전문가 맞아?
국민연금(2024) 국내주식30%, 해외주식34% 대체자산16%(국내해외 리츠) 채권 20% - kospi200tr 13%, msci world선진국 34% gold16% 미국국채선물7% 한국국채선물 30% > 2024년 19% 수익
자기투자 한거
이제 다 팔았나봅니다
집값 부추끼는 놈들ᆢ질문이 아주 나쁨!!
집값은 더 떨어져야됨!!
홍춘욱이 그만 좀 출연 시키면 좋겠음
이분의 전문분야가 뭘까? 전지전능한 신이야~~
부동산으로 먹고 살던시대는 끝났어요
말을 금방금방 바꾸면 나도 전문가다 나도 작년에 올해는 힘들어서 하락장이라고 생각하는데 이런전문가눈 작년에도 올해 상승한다면서? 그러고 바로 말바꾸기
광역시 단위는 1가구 1주택은 적당한가격에 매수하는게 정답입니다.
지방은 50프로 이상하락해도 안팔려요 수도권까지 도미노현상 일어나겠지요
계속오를수가 있나요 거품이 사라지면 오른것보다 더 폭락
프레임 책 권합니다.
집값이 떨어지진 않네요
ㅋㅋㅈㄴ웃겨 얼마나 먹고사는게 힘들면 낯뜨거워도 여기저기 계속 얼굴 비출까. 본인 직업 수명을 본인이 깎아먹는 ㅋㅋ
홍춘옥은 믿고 거른다
지방이 무너지면 서울도도미노현상
서울 ᆢ관악ㆍ동작ㆍ가보세요.베이비부머들이랑 노인들 만 잔뜩ᆢ너무 도시가 늙음
하락할수밖에 없지요
MG세대래 ㅋㅋ 2:47
비전문가인데 전문가인척 조지네 ㅋㅋㅋ 어디 멍멍이한테 물어봐도 정확도 비슷할듯
좋은곳은 안떨어져요
이분 부동산 전문가도 아닌데….. 그냥 아는 척하는 분
제가 보기엔 오를 집은 오르고 내릴 집은 내릴 것입니다. 그게 바로 양극화입니다. 즉 강남쪽 신축은 오르고, 나머지쪽(서울 변두리나 경기)이나 구축은 보합이나 하락이라는 거지요.
투기판이지.😂
계엄이 잘못 된거는 같은데
계엄 덕분에 한국인은 1가구 1주택하는데
화교랑 중국인들은 3주택 다주택자들 종부세 없는걸 알았네요.....
애기들 유치원 보내는데 한국인부부보다 다문화 우선선발...
공공주택도 우선선발 이게 정상국가가 맞나 의문이 들긴 하네요
대학입시도 화교는 정원외 선발로 의대 약대 쉽게 가는 전형있는거 보고.. 내가 아는 대한민국 상식이 무너졌네요
대구는 인구절벽 이미 부동산은 끝났어요
강남은 요지부동인데 .... .
목소리 내주셔서 정말 너무너무 감사드립니다!!!
ㅋㅋㅋ 일마 말바꾸노??
오른다고 광수형앞에서 거품물고 달려들더니 이제와서 ㅋㅋ 근거있다더니 뭐하시는지
아직도집사나 ㅡㅡ
전문가 맞는지 의문? 아무말 대잔치
난 이분 신뢰가 안감!패스
■대한민국 부동산은 ~투자시대가 끝나고
필수소비재 시대가 되었습니다.
■■근거는 ~대한민국이 50여년동안
성장한 ~자본의 78%가 부동산에 편중되어서 ~이제 부동산 소비 비용이
너무나 높아져서~국민순소득 하위 60%
가 ~순소득보다~필수소비가 높아진
마이너스 상태로 들어갔고~이 상황은
부동산 사용료가 하락 하지 않고는
해결될수가 없습니다.
■■저성장 고령화 인구감소 국가 상황은
벗어날수 없는 명제가 되었습니다.
■■30년 후에는 ~지금 사용하고있는
주택은~30% 이상 폐기 비용을 내고~
철거를 해야 할 것 입니다.
그럼 지방집값은 앞으로 하락할까요?
@하프재은
부동산은 ~이제 자동차를 소비하듯이
소비를 할수밖에 없는~필수 소비재 가
되었습니다.
■■어떤 주택이든 ~살기 편하고 최대한
저렴한 주택을 소비 하는것이~돈을
절약하는 시대 입니다.
■자가 주택을 소비하는 비용은~
예=주택금액 5억 ~자본 효율 소실비용.
년3% 년간 1,500만원 소비
주택소실비용 ~5억의 80%(20%는 토지)
30년 소실~년간 소실비용~년간 1330만원
■■5억 짜리 자가를 소비할때
년간 주택 소비비용은~2830만원 정도를
소비하는 것 입니다.
월 간 주택 소비비용 =235만원 정도 입니다.
월간 1가정 필수소비 비용을=
■한 가정 기준 320만원정도로 잡고
■■월간 가구 순소득이 ~555만원
미만 이라면~실질 소득 ~마이너스
상태가 되는 것 입니다.
■■이후 세대는~주택을 얼마나
현실적으로 소비하느냐가~
소비를 줄이고~자본을 축적할수있는
지혜가 될 것 입니다.
ㅋㅋㅋ 아직도 공급부족이라는 놈이 다있넼ㅋ
부동산 상승론자 ㅎ 이제 좀변할라나 ㅎ
방송출연 엄청 하는이사람 전문가 맞는지???
걱정마요.
투기정부가 또 돈풉니다 ㅋ
환율.물가 믹싱하면서
계속 돈풉니다..ㅋ
언론이라는것들은 완전망할때까지. 선동질
강남에서 디벨롭 마진 겁나 후려지는 부부 사기꾼 당하는게 문제네요
참나... 더럽게 궁색하네
어이없는 분석 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
홍춘욱 박사님!
감명깊은 강의 감사합니다 🎉🎉🎉❤❤❤
저 사람 투자 못함.. ㅋㅋ
2:36 조선은 빼주죠
오른다매 ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 말바뀌는데
아무리 상황이 안좋아도 부동산은 비정상적으로 움직이는게 허다해서
전문가들이 갈팡질팡 하는 것이죠.
그래도 이 분은 예리하게 잘 보시는것 같습니다.서울 명당자리는 늘 힘을 준답니다.
금리내리는데 환율 상승 예상했을텐데..최대한 집사라고 시간 끌어놓고...이제와 모른척...
집산사람만 바보되는 순간이네요.
시골로 ㄱ
반대로하묜되나 ㅋㅋㅋ
화학 폭망중인데...
XAI505K all the wayyyy. For all of you that said its a ghost chain. You are wrong haha.
살고 싶은 집은 계속 오릅니다.
부동산 나팔수도 이제 안되겠나 싶나보군 왜 오른다며 ㅋㅋ
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격떨어지게 뭐 저런사람을 부릅니까? 진짜 싫다
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