號外！加拿大央行減息，大溫哥華樓市全面下跌？｜掛牌數目上升，成交量大減，因為市場不能負擔高樓價？｜專業分析大溫地產局2024年6月份地產報告（地產樓計識240708）
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ค. 2024
- 得到各種數據支持，加拿大央行正式結束加息周期，並於2024年6月5日首次減息0.25%，是連續10次加息之後首次減息，符合市場預期。同時間，大溫哥華地產局亦剛剛發表2024年6月份地產報告，顯示大溫哥華地區樓市出現戲劇性轉變，減息沒有刺激樓市上升，而且不單止成交量繼續下跌，就連基準價格亦向下調整。
到底目前溫哥華樓市處於什麼狀態？為什麼減息反而令到放盤量上升，成交量下跌，基準價格亦向下調整？
今集節目「地產樓計識」，會為大家詳細分析六月份地產報告數據。基準價格下跌，就等於樓價全面下跌？而當中有什麼地區或物業跌幅比較大？有那些地區值得留意？
大家好，我是卑詩省持牌地產經紀 Danny Siu。全新節目「地產樓計識」會用最簡單易明的方法，為大家講解在大溫哥華買賣物業的各類知識，遇到一些特殊情形，應該怎樣解決？整個買賣物業過程當中，可能大家會有有很多法律程序上的誤解，我都會逐一為大家剖析。亦都會幫大家「諗諗計」，「計計數」，總之我會將最新、最準確的資訊，與大家分享。
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Hi 大家好，我是「DANNY爸」，90年代跟隨父母移民溫哥華，到2008年跟太太返回原居地「香港」生活。到2014年，帶着一歲大的兒子同太太再次回流溫哥華...「愛回加」！
我是一個基督徒，現職大溫哥華 Royal Pacific Realty Corp 地產代理，因為我曾多次來回香港同加拿大生活，希望藉着我的親身經歷，能夠將溫哥華活生生的生活體驗，帶給住在香港的你同妳，尤其是將會回流或者移民溫哥華的大家，將溫哥華的起居飲食，一一呈現在各位眼前。
我會透過拍攝TH-cam影片，探討關於在大溫哥華的家居生活小貼士、房屋買賣、汽車買賣、公共交通、工作、讀書、飲食、娛樂、購物、各大溫主要城市及地區比較..... 以及我個人的生活體驗(vlog)！
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I heard one of the reputable economists, he said a lot of high rise buildings put off or delay buildings in Vancouver and Toronto that as interest rate is too high that will cause 2 to 3 years gap in the future development. He expects the condo price will be very high after few years as the units are limits and supply will be shortage .
Thanks for your comment. I agree with you, but more people believe the supply is too much now when Canada starts to cut down the number of international students. People also believe that the total construction cost is exaggerated by the developers so that the presale price is too high. That doesn't make any sense. High interest rates, labor shortage, high labor salaries, transportation (gasoline), construction materials, everything is money and most of the cost has already been raised. Another issue is community amenity constitutions (CACs) which are charged by the cities amount to a pay-to-play scheme (under the table money). These CACs make at least 10% higher of the presale condo price. I think it’s a good time to chip in especially for all the users not investors.
號外。。。。。😮😮
香港樓未跌之前都話唔會跌, 但而家好似都跌返去10年前, 主要係睇有幾多泡沫
多謝你嘅留言。當然唔會有人可以預測將來發生咩事，無論股市又好，樓市又好，只可以憑以往嘅數據，加上實際情況，理性分析同參考。其實香港同溫哥華兩個城市，無論人口結構，地域，背景，經濟等等完全不同，兩者唔可以直接比較。我都係土生土長嘅香港人，好明白香港樓價點解會下跌。至於溫哥華樓價高嘅問題，如果有留意開本地新聞，其實政府已經表明係房屋供應量不足，導致樓價上升。將來有機會會再同大家詳細啲講。
@@DannyPa 香港樓市升緊既時候都係講供應不足, 對比投資賺錢既需求,供應永遠係不足
但如果對應可負擔既自住需求, 供應就唔係不足, 唔知而家大溫哥華係對應緊邊種需求而供應不足
大陆樓價上升的時候也是說供應不足@@brianho3753
👍數據分析！大温房價難升另一個主因（新移民資金大不如前），大温房價主力華人新移民托市，中國和香港樓價泡沫開始爆破，華人港人身家大縮水，更難負擔房價貴絕全球的大温哥華。
多謝你嘅留言同埋支持。一般人睇數據只係睇表面，作為地產經紀嘅我，可以睇到更多一般人睇唔到嘅數據。長話短說，加拿大屬於一個移民國家，溫哥華亦都經常成為全世界移民最受歡迎地區之一，唔單止華人，其實世界上有更多國家嘅人都鍾意移居溫哥華。近呢幾年溫哥華嘅樓價大幅飆升，其中一個因素係因為利率低，新移民會帶大量資金入嚟買樓買屋，但係本地房屋供應根本唔足夠應付，所以令到樓價上升。至於係咪因為近年多咗香港人過嚟搶高本地房屋價格，如果你睇返過去嘅銷售數字同真正有幾多香港人移居溫哥華，你就知道呢個係一個錯覺，香港人買屋係多咗，但仍然屬於少數，更有錢嘅國家包括印度人，當地嘅利率高，所以好多父母會為子女喺加拿大溫哥華置業。另外政府禁止所謂海外買家買樓，呢個條例政治考慮多於實際需要，因為睇返統計局數據，成個卑詩省大約都係1%海外買家，點都唔會令到樓價可以急升。呢個話題太長，將來有機會整理好之後，再喺節目同大家分享。
@@DannyPa咁好多樓係用人頭hold 嘅，homeowner 未必係真正業主
你忘記印度及菲律賓人，尤是前者！中國人只是太高調，所以常易受攻擊！印度人學到江澤民先生金句，悶聲發大財！你去 Surrey, Langley走一轉就明！中國人在賭場往往公開豪賭，幾千元賭一鋪常見！更加令其他族裔加深了矛盾！
@mannhispen56 多謝留言。冇錯，印度人的確非常低調地有錢。其實早係2015年，杜魯多開始執政，大溫哥華樓價就喺嗰時開始上升，如果當時政府肯開始處理房屋問題，10年後嘅今日就會搞成咁，近呢10年嘅樓價同杜魯多政府政策有密切關係。
谁说温哥华楼市会下跌？
市靜才有平貨執🤭，D人就算apartment 跌到800 ／尺都唔會買。我覺得而家先係機會❤
識玩，如果而家買 apartment 自住有好多選擇。暑假不嬲都係淡季，之後就要睇利息。好多人高位嫌貴，有泡沫，唔買；跌緊更加唔買，因為低位未算低；去到低位又唔敢買，驚仲未跌完；升緊又再等，覺得好唔抵，都係唔買。即係永遠都唔使買。
@@DannyPa 坦白講，我最遠嘅距離係North Road coquitlam，向南就係Richmond，其他地方用金錢計返來回交通，根本唔值呢個價錢！
@sklai1907 每個人需要唔同
💪💪💪💪💪👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯
今年一月大多倫多active listing一萬間，今年六月增加到二萬三千間，成交無大分別；今年一月大溫active listing八千間，今年六月增加到一萬三千七百間，成交無大分別
TREB數據
所以話多倫多同溫哥華嘅樓市似，但唔一樣。其實每個省都會唔同，好大分別。多謝留言支持。🙏🏻
No more China money!
標題擋
廢話！
其實真係冇人叫你睇，不過多謝你嘅留言，增加流量。😉
温哥华，多伦多楼没有可能下跌，供应不足，移民涌入，加上减息，供应量少，我看不出楼价会下跌，维持10%增幅
溫哥華六月份銷售量及基準價格的而且確比之前輕微下跌，供應量亦都比平均水平高。但估計暑假之後，樓市會逐步穩定回升。