Как продать квартиру дороже. Про флиппинг и ремонты.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
- ✅ Мой Telegram: t.me/aleskerov...
✅ Инстаграм*: / maria_aleskerova
✅ WhatsApp: wa.me/message/...
Или +7-903-579-99-93
⚡️Берем инвесторов в работу.⚡️
⚡️Мы знаем:
✅Как сделать ремонт
✅Как заработать на флиппинге в 2024
✅Как купить или продать квартиру для себя или под инвестиции и аренду.
✅Как найти ликвидную квартиру
💹 Инвестируем собственные деньги и деньги инвесторов во флиппинг, занимаемся ремонтами и продажей квартир.
Делаем ремонты квартир для продажи или аренды!
🍿Как заработать миллионы на недвижимости и ремонте. Про флиппинг в Москве и регионах.
Как продать квартиру дороже рынка
Как мы зарабатывали в 2020, когда были легкие продажи со льготной ипотекой от банков.
Что сейчас на рынке недвижимости и что будет с недвижкой в 2024 году
Как вести бизнес внутри семьи с мужем и женой и не развестись.
Ссоры с мужем из-за бизнеса и совместной работы.
Как решить семейные конфликты.
Обзор двушки инвестора. Сделали эргономичную планировку, дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры. От метро 3 минуты, продаем как для личного использования, так и для аренды.
Берите идею планировки и делайте ремонт своими руками.
Честное интервью и прекрасный разговор с @ivandegtev
💫 Меня зовут Мария Алескерова, и я - человек, способный преобразовать капитал в источник постоянных доходов.
16 лет работала в крупных компаниях в недвижимости. С моим участием были запущены в продажу ряд проектов в Москве, Сочи, Казани и других регионах России.
Последние 5 лет активно инвестирую в квартиры по стратегии флиппинг самостоятельно и с инвесторами.
Под моим руководством сделано более 30 инвестиционных квартир в Москве и Подмосковье.
На этом канале вы увидите примеры ремонтов и квартиры, которые мы делаем для собственных инвестиций и клиентов.
*Instagram является продуктом Meta, эта организация признана экстремистской и запрещена на территории России
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
Спасибо за правду
Хочу поделиться лайфхаком. Дом интерьера «Ладья» в Дмитрове. Три этажа мебели и декора и можно бюджетно купить очень приличные вещи.
Молодцы Мария с мужем! Респект за правильные принципы и хорошее качество ремонта 👍🏻👏
Спасибо, нам очень приятно слышать такие слова❤️
Хороший контент, приятная ведущая. Даже удивительно, что так мало подписчиков. Но уверена, что из будет много. Удачи ❤
Спасибо) я только в начале медийного пути)
Интересные комменты, добрые))
Удачи, Мария!
😁. Спасибо)))
👍интересно слушать с чего все началось. Удачи
Спасибо
«Везде можно заработать, главное правильное место…».
Главное изменение цены с момента покупки и до продажи с ремонтом или без это уже вторично.
До конца еще не досмотрел, послушал кейс про первую квартиру, доходность,конечно, интересная,но скорее всего, там рынок тоже вырос.
Да, вы правы, на первой квартире весь рынок рос и были очень хорошие показатели. Сейчас другая ситуация.
А как работает флиппинг в регионах сейчас? Ремонт сделать стоит столько же как в мск, а разница между убитой и с ремонтом не так велика.
Смотря какой регион. Обычно в регионах рекомендуем косметические недорогие ремонты делать, там слишком много квартир в ужасном виде и на фоне их даже косметический ремонт с новыми обоями смотрится очень презентабельно!
У нас никак не работает. Убитые квартиры продают по цене минус стоимость ремонта. Скидки в 30% от стоимости квартиры даже рядом не пробегал и.
@@АннаИвановна-д6э какой город?
@@АннаИвановна-д6эх торговаться нужно уметь:)
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
Я продавала Водники очень давно, а почему там плесень? Ваши ремонтники ошиблись или это от застройщика?
@@Marya_Aleskerovaвторой этаж и крыша первого коммерческого этажа. Не положили изоляцию, и дождь и снег попадал. Потом признали вину и расковыряли крышу и промазали, а плесень то уже в квартире. Корпус напротив вообще был снаружи в черном налете до 10 этажа. Это Набережная улица
Доход с первой квартиры 1,2млн, если расход 2,3, а продали за 3,5. Доходность около 50% или 150% годовых (хотя это вообще дикость считать годовые с 4х месячного проекта, который может быть единственным за год, банковская демогогия для лохов).
Но так это не единственный проект за год. И да, потом считается средний за календарный год!
Двушка ремонт500.000₽ плитку ванна туалет, наёмные и установка дверей наёмные, остальное сами, всё реально.
Ну да, только результат будет разный
@@Marya_Aleskerovaвообще не факт, особенно после рассказа героини про строителей в первой квартире.
Классный обзор!
Вы молодцы!
Девушку советуют как эксперта, лучше дайте ссылку на ее мужа, ведь он мониторит конкурентов, рынок, работает с прорабами и прочее. Она сама об этом в видео сказала.
У нас совместная компания! Ссылки на наши контакты в описании к видео
Знаю таких инвесторов ) купил квартиру за рубль , сделал ремонт , год продавал и продал за тот же рубль )
Вряд ли за ту же цену они продали.
@@Marya_Aleskerova ну если в долларах то еще дешевле
Ну, если неправильная локация, завышенная цена объекта, неправильная организация пространства, то не будут покупать.
Это со стороны кажется, что любой может. Но, на деле флиппингом уметь надо заниматься.
Здравствуйте. Очень понравилось! Можно ссылку на кухню?
Добрый день, спасибо.
Кухня фабрики виват мебель, у них на сайте можно собрать под ваш размер.
Также можно заказать через нас, будет скидка.
Для связи воцап +7-903-579-99-93
Вот где написано, что при изолированной комнате можно оставить газифицированную кухню неизолированной?! МЖИ такое не согласовывает.
Была практика, что согласовывали. Но мы и не пытались, в квартире есть закладная для перегородки, после ее установки вопросов в согласовании не будет
От региона к региону разные условия.
Купили за 9,5 потратили на ремонт 1,8, а продают за 14,2. Ожидаемая прибыль за 4 месяца 2.9 (14.2-9.5-1.8) . Это сколько % годовых? 78%? Вложили (1.8+9.5)= 11.3 через 4 мес получили 14.2.
На момент съемки эта квартира не была продана. Все цифры были гипотезой.
А 13% налог?
Подписка! А у парня есть канал, или он приглашенный ведущий?
В описании к видео есть, вот еще раз @ivandegtev
@@Marya_Aleskerova спасибо! Видимо, я не внимательно прочла
35:35 что у него на голове?👀
А что там?
Здравствуйте. А перепланировку в квартирах как согласовываете?
Оставляем новым собственникам этот вопрос. Делаем такую, что можно согласовать
@@Marya_Aleskerova а ипотечники как решают? Как им согласуют такую квартиру страховые? Сори, может тупой вопрос, но что то я не понимаю.
Если перепланировка не критичная - спальня не надо кухней, не перенесены мокрые точки, не снесена несущая стена или не выведены радиаторы на балкон, то согласовывают. Мы не делаем резких движений))
@@YakiM_DVипотечники берут на себя обязательство привести все документы в порядок и соответствие законам России. Банки идут на это.
На ремонт больше потратили, нет таких цен 1,8 млн (вместе с мебелью и техникой), 2,8 млн - реально. Продали за 13 млн почти в мае, я видела ее и знаю покупателей
Анна, ну вы же флиппер))) если вас удивляет, что можно сделать ремонт за 1,8, давайте научу вас и ваши объекты будут приносить вам больше прибыли! Пишите в телегу, адрес в профиле!)
@@Marya_Aleskerovaда, я флиппер, поэтому знаю цены. Только я инвестор сама, а не раб за 20%. Ваша помощь не нужна, совсем не интересны ваши ремонты, я перешла в бизнес класс
На моем канале и под моим видео спешите мне сообщить как же вам не нравятся мои ремонты))))
Увидела вашу квартиру, про обучение в силе😁
@@Marya_Aleskerova совсем не так! Просто моё мнение, что ремонты нужно не удешевлять, а удорожать , чтобы было лучше и качественнее
Вы заблуждаетесь, Анна. Я не флиппер, я инвестор для себя. Но схема аналогичная, купила дешевле рынка убитую видовую квартиру с прекрасной локацией в хорошем доме (Тсж) для сдачи в аренду. Сделала ремонт + мебель и вся, начинка. (меняла абсолютно всё включая окна-батареи,), до 2 млн., площадь 40 кв. м. Просто большой опыт в строительстве и ремонтах, и бывший агент купли продажи недвижимости.
вот бы и мне бригаду хорошую найти в Иваново, пожелайте мне удачи)
Желаю вам удачи!
А какие перспективы у этого бизнеса, флиппинга
Я думаю, что количество игроков уменьшится в связи с текущей ситуацией, но этот бизнес всегда будет актуален
Я не верю тем, кто много рассказывает о том, что они "не будут дклать г... но", что потом "не смогут смотреть людям в глаза". Флипперы жестко экономят на всем. Все.
Есть разный бизнес - где делают масс маркет и там основной целью является экономия, а есть индивидуальные решения, где нет цели устраивать супер эконом.
Это видно, когда покупатель заходит в квартиру.
И каждый раз нам говорят, что видя другие флипперские объекты, наш отличается качеством исполнения!
А когда сами себе делают ремонт обои, ограниченные в средствах, не используют ли они тоже дешёвые материалы и дешёвых рабочих? Но результат их ремонта непредсказуем, а здесь хотя бы красиво-стильно.
@@ЛюдмилаКиреева-н2ь Когда вы сами себе делаете ремонт, все предсказуемо. Если вы покупаете все самое дешёвое, то представляете, сколько оно вам прослужит. А флипперы делают вам картинку и получают свою сверхприбыль.
@@Marya_Aleskerova Главной целью является прибыль. Меньше вы экономите или больше, все будет заложено в ценник.
Ну а причем тут экономия на качестве? Ваш первый посыл же был в этом?
Ведущий вместо слова пастельный, уже несколько раз сказал "пастельный"...
Если он прочитает этот коммент, то все равно не поймет что вы имеете ввиду))
❤
❤️
Ведущий ты странный конечно) постельные тона)) ага , дада угу угу. Не выспались ?
Может быть он специально так сказал?))
@@Marya_Aleskerova возможно , любую ситуацию можно оправдать и попробовать убедить окружающих🤭
Помогаем в покупке и продаже квартир.
Услуги по ремонту квартир в Москве и МО
Хоумстейджинг
WhatsApp +7-903-579-99-93
Telegram t.me/aleskerova_maria
Очень всё понравилось. Прекрасрое интервью, классные ведущие.