الله ينور يا استاذنا ، سؤال من فضلك ، انا واخواتي عملنا عقد قسمه رضائيه لقطعة أرض مباني مع خالي اللي واضع يده علي الميراث وتم تخصيص قطعة ارض ليا انا واخواتي مع بعض كطرف ثاني في عقد القسمه عن والدتنا المتوفيه في حياة جدتي( المورث) اللي هوا واصيه واجبه ، و القسمه دي فيها غبن اكثر من الخمس ولم يمر عليها سنه وأخواتي رفعو قضية بطلان القسمة الرضائية للغبن ، وانا بعت نصيبي علي المشاع لخالي وعقد البيع ده مكتوب فيه اني بعت لخالي ما يخصني في الميراث وقدرة ١٠٠ متر علي المشاع من قطعة الأرض المخصصه لي انا وأخواتي وذلك بناء علي عقد القسمه الرضائية الذي تم رفع قضيه ببطلانه للغبن ، فإذا حكم ببطلان عقد القسمه الرضائية للغبن و تم الفرز و التجنيب من جديد هيكون نصيبي العادل هوا ١٥٠ متر ، فالسؤال بقي كده انا هاخد ال ٥٠ متر الذياده ولا خالي اللي هياخدهم ، او ايه اللي هيتم بالضبط؟
@@mohamedkotb22 يعني بعد قضيه بطلان القسمه الرضائية ولا بعد الفرز والتجنيب القضائي ، ولا دلوقتي ، علشان فاضل شهرين ويتم سنه علي تاريخ البيع ، وقضيه بطلان القسمة الرضائية اخواتي رافعينها ولم يتم الحكم فيها لسه
بشرط ان يكون ثمن المتر مقدر وليس الثمن جمله واحده والا كان الاغلب ان الطرفين قصدوا ان الثمن يقابل اجمالى الحصه حتى لو ظهر زياده. فاذا كان المبيع قابل للتجزئه مثل الارض لك الحق فى طلب استرداد الزياده .فاذا لم يكن قابل للقسمه مثل شقه لك تكمله الثمن بشرط ايضا ان يكون سعر المتر محدد بالعقد.كل ذلك مالم يوجد اتفاق اوعرف يقضى بغير ءلك الماده 434مدنى
@@mohamedkotb22 مكتوب في العقد باع الطرف الاول للطرف الثاني ما يخصه في الميراث وقدرة 100 متر (الميراث قطعه ارض فضاء ) والبيع تم منذ 10 اشهر ، وبعد الفرز والتجنيب القضائي هيكون نصيبي في الميراث 150 متر وليس 100 متر كما هوا مذكور في عقد البيع ، فهل انتظر لحين انتهاء دعوي بطلان القسمه الرضائية للغبن و انتهاء قضيه الفرز والتجنيب ولا اعمل ايه ؟ علما بأن قضية بطلان القسمة الرضائية اللي اخواتي رافعنها و وبعدها رفع قضية الفرز والتجنيب ممكن تاخد وقت من سنتيين الي اربع سنوات مثلا ؟
@eng.ashrafhaddad3580 فى رايى فان الماده قالت السنع من تاريخ التسليم الفعلى وليس الحكمى وطالما الحصه مشاع ولم يتم تسليم حصه مفرزه فيبقى التسليم الفعلى لم يتم..وبالتالى يكون حساب السنه من وقت ظهور الزياده فى تقرير الخبير فى الدعوى مثلا.
السلام عليكم مستشار احمد لو سمحت حضرتك 🙏🏻 كنت مسافر و مولت شخص يفتح مشروع ولما نزلت اطلب ارباحي رفض رفعت دعوة و حاول ان يشكك في العقد و قال ان العقد مش صحيح بالرغم من توقيعه عليه و توقيع والده و اخي شهود و ادعي انه فيه عقد تاني من نسخة و احده معي و ليس معه صوره ( كلام كذب ) و المحكمه لم تقتنع بكلامه و تحولت الدعوة لخبير جيه هو قدام الخبير انكر العقد و قال للخبير انه مفيش لا محل و لا مستندات و لا اوراق واليوم كان جلسه الحكم اليوم و اتحكم فيها بالنص انه تاجيل الي ٣/٢ لتوجيه اليمين الحاسمة يعني ايه يعني ايه هل اليمين الحاسمه حتكون ليا انا و لا له و اثر ذلك علي الدعوة وهل القاضي يطلب اليمين الحاسمه مش المفروض احد الخصوم اللي يطل ياريت حضرتك توضحلي اكتر و شكر 🙏🏻 لمعاليك
@@mohamedkotb22 بس يا حضرة المستشار المدعي عليه لم يطلب اي حلف خالص و انا متاكد من كدا علاوة علي انه لم يحضر في اخر أربع جلسات و كمان هو ما عنده شي علشان احلف عليه بس تعتقدحضرتك يكون القاضي هو اللي طلب اني احلف علشان يتأكد من ادعاءاتي شكرا لكن
الملك الشائع ان تمتلك انت واخرين عقار سواء بالميراث او الشراء دون تحديد جزء محدد على وجه الافراز لكل واحد وبالتالى كلى ذره فى العقار يملكها الشركاء جميعا وبيترتب على ده احكام فى الاداره للعقار او التصرف.اما الملك المفرزةمعناه مثلا انك تمتلك بمفردك جزء محدد شقه فى عقار مثلا او جزء محدد بحدود اربعه فى ارض بمفردك لا يشاركك فيه باقى الملاك او اى احد ويكون لك فيه جميع سلطات المالك من استغلال واستعمال وتصرف لاينازعك فيه احد.
@محمد قطب المحامى بالنقض السلام عليكم ؛ ... هل يستطيع المستأجر بعد انتهاء مدة التصريح بالتأجير من الباطن ان يدعى انه عمل شراكه مع نفس مستأجر الباطن الموجود بالمحل لكى يستمر دون موافقة المالك ؟؟ علما ان النشاط الاصلى للمحل هو كوافير .. والمستأجر من الباطن ملابس .. والمستأجر القديم الحالى هم ورثه للمستأجر الاصلى ولا يمارسون نشاط والدهم الكوافير . ولكم جزيل الشكر .
تقدر تثبت ثوريه الشراكه حتى لو عملوا عقد .وموضوع تغيير النشاط كان بموافقتك بس فى حاله التأجير من الباطن .وموضوع التغيير يجب انهم يكونوا غيروا النشاط بعد وفاه المستأجر الاصلى ميكنش مارسو نفس النشاط فتره وبعدين غيروا.لان هيكون ده من حقهم طالما مفيش ضرر.
حضرتك.في حالة وهب الوالد شقة لابنه في حياته في صورة عقد بيع. والشقة الابن متزوج فيها. احس الوالد بخطاه واراد ان يبطل العقد.هل له ان يقيم دعوى استرداد هبه. واذا ماكان يصعب عليه ذلك فاي الدعاوي يقيمها الوالد .واذا اقام الوالد دعوى استرداد هبه او غيرها وتوفي هل لباقي الابناء ان يكملوا الدعوي.
حاصل عام يجوز الرجوع فى الهبه بالتراضي أو باذن القاضى بشرطين إذا استند لعذر يقبله القاضى وان لا يوجد مانع من الرجوع كمون أحد الطرفين أو كانت لزى رحم أو لأحد الزوجين وموانع أخرى عددتها القانون المدنى وهبدا باخر سؤال من موانع الرجوع فى الهبه موت أحد الطرفين ومن موانع الهبه طبقا للماده٥٠٠مدنى وما بعدها هو الهبه لزى محرم والابن منهم .لان الهبه التزام من جانب واحد ولا تخضع لقواعد الفسخ. الا إذا وجد شرط غايه فى العقد وتحقق أو كان هناك التزام على عاتق الطرف الثانى كاستعمال المال الموهوب فى غرض معين ولم يستعمله فيه أو كانت بعوض كان يؤدى نفقه للمواهب مدى حياته وامتنع عنها فى الحالات دى أو مثلها تخضع لقواعد الفسخ.
مفيش حاجه اسمها كده اسمها دعوى اعتراض على انذار الطاعه.بتعترض الزوجه خلال 30يوم من إعلانها بانذار الطاعه وتستند إلى وهميه بيت الطاعه أو عدم ملائمته أو عدم انفاق الزوج أو ايذاءه لها أو ضربها وغيره.
فليس لها بعد انذار الطاعه الا خيارين إما الدخول والرجوع لبيت زوجها وطاعته أو رفع الدعوى بالاعتراض على انذار الطاعه خلال المده السابقه.ولو عدت المده دون اعتراض أو رجوع للمنزل يحق للزوج رفع دعوى نشوز على الزوجه ليسقط جميع حقوقها .
ورثت محل من ابمب مع ٣ اشقاء لي. نصيبي ٢٥% ونصيبهم ٧٥%. اخوتي عينوا احدهم كمدير للتركه. هذا المدير وباقي اخوتي اجروا المحل دون علمي. انا عرفت وكلمت المستأجر وابلغته اني غير معترض على الايجار لكن طلبت منه يسلمني نصيبي من الايجار. المستأجر قال اخوك عايز يستلم نصيبك بصفته مدير للتركه وابلغني ان اخي يشترط استلام نصيبي لاتمام عقد الايجار. فهل من حق اخوتي الذين يملكون ٧٥% من العقار استلام نصيبي في الايجار حتى لو اعترضت على ذلك؟ ولوكان من حقهم، كيف اطالبهم بتسليمي نصيبي في الايجار؟ لكم خالص الشكر.
الماده 828مدنى تقرر ان ما يستقر عليه اغلبيه ملاك المال الشائع فى اعمال الاداره المعتاده يكون ملزم للجميع. واعمال الاداره المعتاده هى الايجار الذى لايزيد عن ثلاث سنوات.وباعتبارهم يملكون 3/4المال الشائع يكون لهم حق التصرف ايضا بشروط. ليك ترفع دعوى تطالب المدير بالريع وبحد اقصى عن الخمس سنوات من تاريخ رفع الدعوى. وفوائد الريع. او فرز وتجنيب لتقسيم التركه.
ممكن كمان تعمل دعوى حراسه لتعيين مديرا للمال الشائع سواء رافع الدعوة او من المحكمه لاداره العقار اذا كان الذى يدير المال الشائع غير امين ولايسلمك نصيبك منذ فتره طويله.بس ده فى يفضل فى حاله وجود نزاع زى الفرز والتجنيب لحين انتهاء النزاع.
@@mohamedkotb22 استاذ محمد ابويا اشتره قراط ارض من 2006 وفي واحد تاني خد حكم على الشيوع بي 140متر واحنا معانا اوراق عقد بيع وبانينا دورين وميه ونور وقعدين فيه من 2006 وكمان عملين تصالح
سيادة المستشار في ٢٠١٦ اشترت والدتي منزل خالتي بعقد بيع وصحة توقيع بحضورها في المحكمة والحكم من ٢٠١٦ زوج خالتي بعد وفاتها طلع قرار تمكين من مسكن الزوجية لانه ادعي اننا طردناه وفيه اتنين جيران ملاصقين ايدوا كلامه واللاتنين التانين مكانوش ملاصقين اللي فالمعاينة وعشان خالتي كانت مريضة فالفترة الاخيرة فاقامت بالمنزل وعملنا تظلم فيه وقدمنا اوراق عقد البيع وحكم صحة التوقيع ووصولات الغاز باسم والدتي وكشف مستخرج من الضرائب العقارية ان المنزل مسجل باسم جدي لامي وافادة من شركة الغاز ان العداد باسم والدتي . واترفض التظلم للاسف بالرغم اننا استندنا للاوراق دي كلها واستندنا لنقطة عدم جواز الجمع بين دعوي اصل الحق ودعوي الحيازة لانه بعد المحضر التمكين راح رفع دعوي قسمة فرز وتجنيب ايه الافضل الان الاستئناف في التظلم ام دعوي طرد للغصب ام دعوي متفرعة بثبوت الملكية من دعوي الفرز والتجنيب ؟
![[UNCUT] "บอสณวัฒน์" แฉ! แหล่งซุกเงินแก๊งบอส ขยันผิดที่ไม่กี่ปีก็เข้าคุก l คนดังนั่งเคลียร์ l17ต.ค.67](http://i.ytimg.com/vi/BL56qIfXYZM/mqdefault.jpg)
![일상 속 기분 좋음 [Proto disco meme]](http://i.ytimg.com/vi/DwmEIaZ7XGQ/mqdefault.jpg)
![The Wall Song ร้องข้ามกำแพง | EP.215 | พาเวล นเรศ - พูห์ กฤติน | 17 ต.ค. 67 [1/5]](http://i.ytimg.com/vi/IUzrjuf60P4/mqdefault.jpg)
الجواب الصحيح في الاستشارة عند استاذنا الكريم ولايك
صحيح تماما
الله ينور عليك معالي المستشار
الله ينور يا استاذنا ، سؤال من فضلك ، انا واخواتي عملنا عقد قسمه رضائيه لقطعة أرض مباني مع خالي اللي واضع يده علي الميراث وتم تخصيص قطعة ارض ليا انا واخواتي مع بعض كطرف ثاني في عقد القسمه عن والدتنا المتوفيه في حياة جدتي( المورث) اللي هوا واصيه واجبه ، و القسمه دي فيها غبن اكثر من الخمس ولم يمر عليها سنه وأخواتي رفعو قضية بطلان القسمة الرضائية للغبن ، وانا بعت نصيبي علي المشاع لخالي وعقد البيع ده مكتوب فيه اني بعت لخالي ما يخصني في الميراث وقدرة ١٠٠ متر علي المشاع من قطعة الأرض المخصصه لي انا وأخواتي وذلك بناء علي عقد القسمه الرضائية الذي تم رفع قضيه ببطلانه للغبن ، فإذا حكم ببطلان عقد القسمه الرضائية للغبن و تم الفرز و التجنيب من جديد هيكون نصيبي العادل هوا ١٥٠ متر ، فالسؤال بقي كده انا هاخد ال ٥٠ متر الذياده ولا خالي اللي هياخدهم ، او ايه اللي هيتم بالضبط؟
بترفع دعوى تكمله الثمن خلال سنه من تسليم المبيع تسليم فعلى.
@@mohamedkotb22
يعني بعد قضيه بطلان القسمه الرضائية ولا بعد الفرز والتجنيب القضائي ، ولا دلوقتي ، علشان فاضل شهرين ويتم سنه علي تاريخ البيع ، وقضيه بطلان القسمة الرضائية اخواتي رافعينها ولم يتم الحكم فيها لسه
بشرط ان يكون ثمن المتر مقدر وليس الثمن جمله واحده والا كان الاغلب ان الطرفين قصدوا ان الثمن يقابل اجمالى الحصه حتى لو ظهر زياده. فاذا كان المبيع قابل للتجزئه مثل الارض لك الحق فى طلب استرداد الزياده .فاذا لم يكن قابل للقسمه مثل شقه لك تكمله الثمن بشرط ايضا ان يكون سعر المتر محدد بالعقد.كل ذلك مالم يوجد اتفاق اوعرف يقضى بغير ءلك الماده 434مدنى
@@mohamedkotb22
مكتوب في العقد باع الطرف الاول للطرف الثاني ما يخصه في الميراث وقدرة 100 متر (الميراث قطعه ارض فضاء ) والبيع تم منذ 10 اشهر ، وبعد الفرز والتجنيب القضائي هيكون نصيبي في الميراث 150 متر وليس 100 متر كما هوا مذكور في عقد البيع ، فهل انتظر لحين انتهاء دعوي بطلان القسمه الرضائية للغبن و انتهاء قضيه الفرز والتجنيب ولا اعمل ايه ؟ علما بأن قضية بطلان القسمة الرضائية اللي اخواتي رافعنها و وبعدها رفع قضية الفرز والتجنيب ممكن تاخد وقت من سنتيين الي اربع سنوات مثلا ؟
@eng.ashrafhaddad3580 فى رايى فان الماده قالت السنع من تاريخ التسليم الفعلى وليس الحكمى وطالما الحصه مشاع ولم يتم تسليم حصه مفرزه فيبقى التسليم الفعلى لم يتم..وبالتالى يكون حساب السنه من وقت ظهور الزياده فى تقرير الخبير فى الدعوى مثلا.
السلام عليكم مستشار احمد
لو سمحت حضرتك 🙏🏻
كنت مسافر و مولت شخص يفتح مشروع ولما نزلت
اطلب ارباحي رفض رفعت دعوة و حاول ان يشكك في العقد و قال ان العقد مش صحيح بالرغم من توقيعه عليه و توقيع والده و اخي شهود و ادعي انه فيه عقد تاني من نسخة و احده معي و ليس معه صوره ( كلام كذب ) و المحكمه لم تقتنع بكلامه و تحولت الدعوة لخبير جيه هو قدام الخبير انكر العقد و قال للخبير انه مفيش لا محل و لا مستندات و لا اوراق واليوم كان جلسه الحكم اليوم و اتحكم فيها بالنص انه
تاجيل الي ٣/٢ لتوجيه اليمين الحاسمة
يعني ايه يعني ايه
هل اليمين الحاسمه حتكون ليا انا و لا له و اثر ذلك علي الدعوة وهل القاضي يطلب اليمين الحاسمه مش المفروض احد الخصوم اللي يطل
ياريت حضرتك توضحلي اكتر و شكر 🙏🏻 لمعاليك
اليمين الحاسمه بيوجهها القاضى بنا على طلب أحد الخصوم دى اكيد موجهة منه لو حلفت كسبت الدعوى شوف بيحلفك على ايه اطلع على صيغتها
اليمين الحاسمه بيوجهها القاضى بناء على طلب أحد الخصوم لإنهاء النزاع هو اكيد موجهه ليك لو حلفت تكسب الدعوى شوف صيغتها عند السكرتير بيطلع بيها منطوق.
th-cam.com/video/XoTwrkGABRQ/w-d-xo.html
@@mohamedkotb22 بس يا حضرة المستشار المدعي عليه لم يطلب اي حلف خالص و انا متاكد من كدا علاوة علي انه لم يحضر في اخر أربع جلسات و كمان هو ما عنده شي علشان احلف عليه
بس تعتقدحضرتك يكون القاضي هو اللي طلب اني احلف علشان يتأكد من ادعاءاتي
شكرا لكن
دى يمين حاسمه يعنى هتخلص القضيه ميقدرش القاضى توجيهها من تلقاء نفسه لأنها ملك للخصوم اطلع وشوف الحكايه ايه
هل.يجوز.أحضار.شهود.أخرين.لأثبات.واقعة.الضرب.والسب.فى.أستئناف.الاعتراض.على.أنذار.الطاعة
بالطبع والمحكمة هى اللى بتشوف أقوال الشهود وتأخذ منها ما تقتنع به لها السلطه التقديريه فى تقدير أقوال الشهود كلها اوبعض منها .
@@mohamedkotb22 شكرأ.على.الرد.والاهتمام
أستاذ ، مالفرق بين الملك الشائع وغير الشائع ؟
الملك الشائع ان تمتلك انت واخرين عقار سواء بالميراث او الشراء دون تحديد جزء محدد على وجه الافراز لكل واحد وبالتالى كلى ذره فى العقار يملكها الشركاء جميعا وبيترتب على ده احكام فى الاداره للعقار او التصرف.اما الملك المفرزةمعناه مثلا انك تمتلك بمفردك جزء محدد شقه فى عقار مثلا او جزء محدد بحدود اربعه فى ارض بمفردك لا يشاركك فيه باقى الملاك او اى احد ويكون لك فيه جميع سلطات المالك من استغلال واستعمال وتصرف لاينازعك فيه احد.
هل.المعتاد.فى.المحاكم.من.حق.أحد.الورثة.على.الشيوع.رفع.دعوى.أخلاء.لمستأجر.أم.لابد.من.وجود.دعوى.قسمة.
من حق اى حد من الورثه ذلك طالما لم يعترض باقى الورثه.ولا يشترط وجود القسمه
@محمد قطب المحامى بالنقض السلام عليكم ؛ ... هل يستطيع المستأجر بعد انتهاء مدة التصريح بالتأجير من الباطن ان يدعى انه عمل شراكه مع نفس مستأجر الباطن الموجود بالمحل لكى يستمر دون موافقة المالك ؟؟ علما ان النشاط الاصلى للمحل هو كوافير .. والمستأجر من الباطن ملابس .. والمستأجر القديم الحالى هم ورثه للمستأجر الاصلى ولا يمارسون نشاط والدهم الكوافير . ولكم جزيل الشكر .
تقدر تثبت ثوريه الشراكه حتى لو عملوا عقد .وموضوع تغيير النشاط كان بموافقتك بس فى حاله التأجير من الباطن .وموضوع التغيير يجب انهم يكونوا غيروا النشاط بعد وفاه المستأجر الاصلى ميكنش مارسو نفس النشاط فتره وبعدين غيروا.لان هيكون ده من حقهم طالما مفيش ضرر.
th-cam.com/video/wjRLQOYSnm8/w-d-xo.html
حضرتك.في حالة وهب الوالد شقة لابنه في حياته في صورة عقد بيع. والشقة الابن متزوج فيها. احس الوالد بخطاه واراد ان يبطل العقد.هل له ان يقيم دعوى استرداد هبه. واذا ماكان يصعب عليه ذلك فاي الدعاوي يقيمها الوالد .واذا اقام الوالد دعوى استرداد هبه او غيرها وتوفي هل لباقي الابناء ان يكملوا الدعوي.
حاصل عام يجوز الرجوع فى الهبه بالتراضي أو باذن القاضى بشرطين إذا استند لعذر يقبله القاضى وان لا يوجد مانع من الرجوع كمون أحد الطرفين أو كانت لزى رحم أو لأحد الزوجين وموانع أخرى عددتها القانون المدنى وهبدا باخر سؤال من موانع الرجوع فى الهبه موت أحد الطرفين ومن موانع الهبه طبقا للماده٥٠٠مدنى وما بعدها هو الهبه لزى محرم والابن منهم .لان الهبه التزام من جانب واحد ولا تخضع لقواعد الفسخ.
الا إذا وجد شرط غايه فى العقد وتحقق أو كان هناك التزام على عاتق الطرف الثانى كاستعمال المال الموهوب فى غرض معين ولم يستعمله فيه أو كانت بعوض كان يؤدى نفقه للمواهب مدى حياته وامتنع عنها فى الحالات دى أو مثلها تخضع لقواعد الفسخ.
السلام عليكم استاذنا الفاضل
لو سمحت استشارة انا معيا حكم بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي كامل صفة
ينفع اعمل استئناف ولا عا يترفض
ايه سبب عدم القبول وعدم اكتمال الصفه وموضوع الدعوى تفاصيل عشان افيدك
@@mohamedkotb22 علشان كنت ناسي بعض اسماء من الورثة المدعي عليهم
@@mohamedkotb22 موضوع الدعوي فرز وتجنيب
اشتهرت عريضة الدعوي وبعدين طلب القاضي كشف تحديد مساحي قدمت أن الأرض ملهاش كشف تحديد مساحي وان ليها رسم هندسي
@@mohamedkotb22 وبعدين قدم وكيل المدعي علية اعلان وراثة وقال إغفال بعض اسماء من الورثة طلب أجل لتصحيح والادخار حجز الدعوي للحكم
دعوى.الاعتراض.مازالت.منظورة.مؤجلة.لسماع.شهود.الزوج.هل.يمكن.أحضار.شاهد.أخر.حيث.الشهود.السابقين.خذلونى
الأغلب لا. لان هو كده سمع شهود الإثبات ومؤجله لسماع شهود النفي. بس الأمر كله ليرجع لسلطه قاضى التحقيق احضرى الشاهد واطلب منه .يمكن يوافق.
ماهى.دعوى.اسقاط.حق.الطاعة....#######
مفيش حاجه اسمها كده اسمها دعوى اعتراض على انذار الطاعه.بتعترض الزوجه خلال 30يوم من إعلانها بانذار الطاعه وتستند إلى وهميه بيت الطاعه أو عدم ملائمته أو عدم انفاق الزوج أو ايذاءه لها أو ضربها وغيره.
فليس لها بعد انذار الطاعه الا خيارين إما الدخول والرجوع لبيت زوجها وطاعته أو رفع الدعوى بالاعتراض على انذار الطاعه خلال المده السابقه.ولو عدت المده دون اعتراض أو رجوع للمنزل يحق للزوج رفع دعوى نشوز على الزوجه ليسقط جميع حقوقها .
سيادة.المستشار.زوجى.فى.دعوى.الاعتراض.على.انذار.الطاعة.بجلسة.التحقيق.أعطى.الحاجب.التليفون.لأدخاله.لقاضى.التحقبق.لأن.له.قريب.مستشار.كنوع.من.التوصية.وقد.أجل.القاضى.الجلسة.لأنه.رفض.شهادة.أخى.ماذا.أفعل.الجلسة.القادمة.ان.تكرر.موضوع.التليفون.أوأحسست.بنوع.من.المحاباة
شوفة شاهد تانى .عموما فيه طريق واحد هو رد القاضى بس ده ليه امانه كبيره. وتروح دائره تانيه.
@@mohamedkotb22 الامانة.كام.الجلسة.الثلاثاء.القادم
ورثت محل من ابمب مع ٣ اشقاء لي. نصيبي ٢٥% ونصيبهم ٧٥%. اخوتي عينوا احدهم كمدير للتركه. هذا المدير وباقي اخوتي اجروا المحل دون علمي. انا عرفت وكلمت المستأجر وابلغته اني غير معترض على الايجار لكن طلبت منه يسلمني نصيبي من الايجار. المستأجر قال اخوك عايز يستلم نصيبك بصفته مدير للتركه وابلغني ان اخي يشترط استلام نصيبي لاتمام عقد الايجار. فهل من حق اخوتي الذين يملكون ٧٥% من العقار استلام نصيبي في الايجار حتى لو اعترضت على ذلك؟ ولوكان من حقهم، كيف اطالبهم بتسليمي نصيبي في الايجار؟ لكم خالص الشكر.
الماده 828مدنى تقرر ان ما يستقر عليه اغلبيه ملاك المال الشائع فى اعمال الاداره المعتاده يكون ملزم للجميع. واعمال الاداره المعتاده هى الايجار الذى لايزيد عن ثلاث سنوات.وباعتبارهم يملكون 3/4المال الشائع يكون لهم حق التصرف ايضا بشروط.
ليك ترفع دعوى تطالب المدير بالريع وبحد اقصى عن الخمس سنوات من تاريخ رفع الدعوى. وفوائد الريع.
او فرز وتجنيب لتقسيم التركه.
ممكن كمان تعمل دعوى حراسه لتعيين مديرا للمال الشائع سواء رافع الدعوة او من المحكمه لاداره العقار اذا كان الذى يدير المال الشائع غير امين ولايسلمك نصيبك منذ فتره طويله.بس ده فى يفضل فى حاله وجود نزاع زى الفرز والتجنيب لحين انتهاء النزاع.
@@mohamedkotb22 انا رافع فرز وتجنيب. من حق الاغلبية تأجر لكن من حقهم يستلموا ايجاري من المستأجر؟ وآخد نصيبي منهم ازاي؟
مش من حقهم يحتجزوا نصيبك عشان كده تقدر ترفع دعوى تعزل مدير المال الشائع وتطلب تعيينك او تعيين من يديره من المحكمه.لحين انتهاء النزاع.
@@mohamedkotb22 شكرا جزيلا
بعد ازنك اسفسار
تفضل.
@@mohamedkotb22 استاذ محمد ابويا اشتره قراط ارض من 2006 وفي واحد تاني خد حكم على الشيوع بي 140متر واحنا معانا اوراق عقد بيع وبانينا دورين وميه ونور وقعدين فيه من 2006 وكمان عملين تصالح
@@mohamedkotb22 هو كده رافح دعوه تقدرير المباني واحنا رفعين دعوه تقدير ثمن الارض واحنا قعدين في البيت من 2006 وهو واخد حكم بيت بلوك واحنا بنيين دورين
حكم ايه اللى اخده وعلى اى اساس وهل اول درجه ولا نهائى.
كلمنى افضل عشان افهم 01115394952
سيادة المستشار
في ٢٠١٦ اشترت والدتي منزل خالتي بعقد بيع وصحة توقيع بحضورها في المحكمة والحكم من ٢٠١٦
زوج خالتي بعد وفاتها طلع قرار تمكين
من مسكن الزوجية لانه ادعي اننا طردناه وفيه اتنين جيران ملاصقين ايدوا كلامه واللاتنين التانين مكانوش ملاصقين اللي فالمعاينة وعشان خالتي كانت مريضة فالفترة الاخيرة فاقامت بالمنزل
وعملنا تظلم فيه
وقدمنا اوراق عقد البيع وحكم صحة التوقيع ووصولات الغاز باسم والدتي وكشف مستخرج من الضرائب العقارية ان المنزل مسجل باسم جدي لامي وافادة من شركة الغاز ان العداد باسم والدتي .
واترفض التظلم للاسف
بالرغم اننا استندنا للاوراق دي كلها واستندنا لنقطة عدم جواز الجمع بين دعوي اصل الحق ودعوي الحيازة لانه بعد المحضر التمكين راح رفع دعوي قسمة فرز وتجنيب
ايه الافضل الان الاستئناف في التظلم ام دعوي طرد للغصب ام دعوي متفرعة بثبوت الملكية من دعوي الفرز والتجنيب ؟
دعوى فرعيه فى القسمه بطرده للغصب لان الشقه مياهه من زوجته
@@mohamedkotb22
يعني الاستئناف علي التظلم هيترفض ؟