저도 임장갔던 곳이네요. 일단 뷰가 너무좋고, 주말되면 사람들이 식당가려고 모이는 곳입니댜 저기 옥상까지는 거의 전용 엘리베이터가 있어서 좋습니다. (중간에 안서고 저기로 다이렉트로)저기 지역특성상 항공 관련 작은 기업들이 많아서 소호사무실해도 잘 될거 같긴합니다만, 마곡이 많이 흡수해서 리스크가 있습니다. 식당은 기존에 식당이었다가 망한거라 위험이 클거 같고요. 호텔도 창업이 된다면 지리적 위치 때문에 여행객들이 자주올거 같다는 생각은 해봤습니다. 그게 아니면 대형평수를 원하는 회사가 들어올 수도 있는데요. 지식산업센터의 경우 물건이 없어서 지을때부터 임대계약되는경우도 많이 봤습니다만, 저기는 오피스텔 건물이라 잘모르겠습니다. 채광이 좋아 대형 촬영스튜디오도 들어가능성도 있고요. 일단 할 수 있는것들이 많이 보입니다만, 내수 경기도 안좋고 해서 임대구하기는 오래걸릴거 같네요. 보통 저런거 살 때 임대가 안맞춰지면 내가 무엇을 하겠다는 생각을 가지고 들어갈 텐데 무작정 사신게 아닌가도 생각이 듭니다. 12억이면 싸게 사신건 맞아요. 근데 임대가 될지가 문제네요.
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대표님 항상 응원하고 있습니다 앞으로 어떻게 변할지 기대됩니다!so
유흥주점이 적당하나 불경기 로 규모가 넘 크고 강서구 특성상 지하철이 애매하여 공유오피스도 애매함,, 계륵,,,,,, 마곡도 빈 사무실 널렸음,,,
이분 전문가라면서 이 상가를 월 550 이자를 내고 있어요? 참 이해가안되네.. 이 상가 다시 경매나온다에 한표겁니다.
이거 어느 정신 나간 임차인이 수억 인톄리어비 들여서 들어오겠나요.
절대 임차인 못구합니다.
마곡은 인테리어비 다 지원해줍니다.
요즘 경매 학원에서 낙찰 실적&홍보가 다 그렇죠 ㅎ
@@MJ-dh3ok 시원하고 좋기는 한데.. ㅎ 12억 호구된듯..
@@MJ-dh3ok강사들 유튭조회수 빨아먹고 수강생들 찾아오면서 수익추가로 먹고 ㅎ ㅎ
과연 저물건이 임대가 나갈까...1층도 텅텅비는 게 현실인뎅...12억 낙찰..헐이네요..이 상가 다시 경매나온다에 한표겁니다
네네 12월정도면 어떻게 될지 기대해주세요 ^^
늘 진행 과정을 올려주셔서 잘 보고 있습니다. 감사드리며, 이 물건도 멋지게 해결 될 겁니다. 응원합니다!
좋은 상가네요
멋진 변신 기대합니다^^
대단하십니다
살 떨여서 저는 못하겠습니다
잘되셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다
누수생기면 몇억 더 날라가는데.....카페가 가능한데 요새 누가 엘베타고 꼭대기로 올라갈지.....희망이 악몽이 될수도....
설계 사무소나 증권 거래소 혹은 기술 영업 같은 걸로 쓰면 엄청 좋을듯
쉽지 않을거 같아여 성공하시면 저도 배우고 싶어여 설계 사무소가 딱인데
옥상층 화단으로 누수같은것은 없는지요?? 싸게 받으셨으니 걱정은 없으시겠네요~!
피똥쌀거 같은데,,, 매월 550을 허공에 버리다니
초보 경매투자자의 경험담 잘 들었습니다.
패밀리레스토랑이나 뷔페같은거하면 좋은구조랑 뷰 같아요
네네 조언 감사합니다 ~
뷰가 좋네..
뷰는 최고입니다 ㅎ
강심장, 전 월급쟁이로 만족,
옥상 누수 골치 아플듯 ㅜ
빨리 임대 맞취서 매매후 탈출하세요.
공유오피스 넘쳐나요.ㅜ
넵 조언 감사합니다
전망이 좋으니 산후조리원 으로 좋아보이네요
마곡지구 빈상가 겁나많은디 ㅡㅡ 12층 조만간에 경매로 나올듯
요즘시대에 공유오피스 스터디카페는 자원봉사 동네복지시설될 뿐입니다. 그거해서 대출이자 500. 관리비 공과금 절대 못냅니다. 그래서 저런물건은 경매행이죠
베이커리 카페 딱이네요
강서구 건물이었네요. 공유오피스 고고싱~
주요상권 이외에 상가는 이제끝이다
상가는 조심하셔야해요
네 조언 감사합니다
저도 임장갔던 곳이네요.
일단 뷰가 너무좋고, 주말되면 사람들이 식당가려고 모이는 곳입니댜
저기 옥상까지는 거의 전용 엘리베이터가 있어서 좋습니다. (중간에 안서고 저기로 다이렉트로)저기 지역특성상 항공 관련 작은 기업들이 많아서 소호사무실해도 잘 될거 같긴합니다만, 마곡이 많이 흡수해서 리스크가 있습니다.
식당은 기존에 식당이었다가 망한거라 위험이 클거 같고요.
호텔도 창업이 된다면 지리적 위치 때문에 여행객들이 자주올거 같다는 생각은 해봤습니다.
그게 아니면 대형평수를 원하는 회사가 들어올 수도 있는데요. 지식산업센터의 경우 물건이 없어서 지을때부터 임대계약되는경우도 많이 봤습니다만, 저기는 오피스텔 건물이라 잘모르겠습니다.
채광이 좋아 대형 촬영스튜디오도 들어가능성도 있고요. 일단 할 수 있는것들이 많이 보입니다만, 내수 경기도 안좋고 해서 임대구하기는 오래걸릴거 같네요.
보통 저런거 살 때 임대가 안맞춰지면 내가 무엇을 하겠다는 생각을 가지고 들어갈 텐데 무작정 사신게 아닌가도 생각이 듭니다.
12억이면 싸게 사신건 맞아요.
근데 임대가 될지가 문제네요.
와우 조언 감사합니다 임장가셨다니 인연이네요 ㅎㅎ
조언참고해서 성공적으로 만들어보겠습니다 ^^
곧... 다시 경매에 나오겠네요
5억대 내가 받으면 되겠당~_~
잘 못 산듯
매매하실 의향도 있나요?
매매의사는 없습니다 앞으로 쭉 가지고 갈 예정입니다~
아이고 !! 아이고 다시 경매 나오겠네
벌써 1650만원마이너스 본인돈 2억들어 들어가서 쯔쯔 !! 마곡은 마곡이고
거긴거기고 !! 나홀 건물 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ어이구 이갱기에 임차 500 맞추실수 있으실까요.ㅡㅠ
구분상가로 저렇게 투자하는건 요즘불황에 너무 위험한데
아무리 경매라도
하여간 결국 건물주가 승리하긴하지만, 평수도 너무 넓고, 층수도 그렇구, 구분상가이기도하구
일반적인 투자는 아니네요
하지만, 그래도 비전을보고 투자하는건 완전 응원합니다.임차 맞추고, 꼭 리뷰해주세요
내내 알겠습니다 감사합니다 추후 영살올리겠습니다
@@mybusinesspartner
너무 큰리스크없이 무조건적인 시세가 형성되는 지역에서만 하셔도
충분히 수익도되구, 잼있게 할수있습니다.
너무 큰 수익아니더라두요
파이팅하세요^^
12억 빛으로 하는것은
550 크으. 빠이팅!
네네 화이팅입니다 ㅎ
그리고 전문가들 학원?? 진또배기들은
자기들 해먹기 바쁜데 성공했음 미쳐다고 학원해 수억씩 월세 받음서 공치고 사우나 다니지 ㅜㅜ
아니 저걸 자기 돈도 별로 없이 대출 받아 왜 사요? 한두푼도 아니고....쯧쯧
푸하하하 다시 경매 나온다에 한표 !!!
지금시기에는 무조건 임차인에 맞춰주고 법적 인상률에 맞게 임차료를 올려 받으시는게 좋을거 같네요
네네 조언감사합니다
결단력이 대단하십니다... 저는 살떨려서 못 살듯😂
네네 실행력은 좋은편이라 저지르고 보는편입니다 ㅎ
12층이라 힘들긴하겠다
고시원 추천합니다
ㅋㅋㅋㅋ
좋은생각...방 50개 만들수있을거같은데..
아직도 공유오피스 ㅋㅋ 다망하고있다
450임대료여고 수익률0%이고 5%맞추려면 천만원 이상 받아야 하는데 가능할리가 없음. 공유오피스?? 인테리어비 4억 치면 12억에 철거비에 이자비에 인테리어비 합치면 17 18억 들어간다는건데 월 2000은 나와야 대충 은행 이자 수준일텐데 경제성이 안나올텐데?? 상가 가치가 올라갈리는 없어보이고.
아무도 안들어갈꺼 같은데 요즘같은 시기에 말이죠
저거 백프로 누수가 있을건디 ..그넘의 공유오피스 ㅋㅋㅋ
차후 결과가 정말 궁금하네요.
개인적으로 성공적인 투자가 되길 바랍니다.
네네 감사합니다 ^^
손이 꼭 살려 주세요 하는것 같아요
대형치과병원 아니면 헬스장
저도 이생각했는대 용도변경이 변수겠네요
네네 참고하겠습니다 ㅎ
감사합니다 ㅎ
12층 전망 채광은 좋은데 너무 꼭대기층, 식당들이 왜 비싼 임대료 내고 1층을 선호하는지, 고객은 2층 이상은 시야에 잘안들어와서, 즉 유동인구 상대 업종은 안됨
망한듯?
이주변 세대수나 유동인구가 많지않아서요
참 좋은상가 잘받으신거같은데
임대맞추는게 정말 힘드네요 ㅠ
네네 걱정해주셔서 감사합니다 ~
사무실 임대
여기 예전에 음식점 하던 자린데...
건물주가 직접 운영했던 걸로 기억됨...
음식점 맞구요 건물주가 한건아니고 임차인이 월세 2000내고 했던 자리입니다 그러다
와 공항칼국수맛집 ㅎ 대박잉집인뎅
빵집이나해라
100퍼. 공실이지
병의원이외에 용도가 생각이 안 나네요.
네 감사합니닿ㅎ
은행 좋은일만 하네
망햇네
인생죠졋다
별론데 전문가 맞나요;;
12층이면 인테리어 비용 얼마나 나올지알고 ㅡㅡ 쉽게 들어가겠습니까 나중에 방수문제로 비라도 세면 ㅋㅋ
쿠우쿠우가 답인듯 대신 10억 또드는디
상가는 사는거아니다
저희누
테마카페등 특수아이템 사업하는 사람입니다
다수 유물과 컨텐츠 가지고 있습니다
관리비가 내 월급(세후)만큼 나가네. 나는 2년 버티고 맨탈 나갈듯.
이제 좋은공간으로 만들예정입니다 기대해주세요~