It is not the policy issue. it is the lack of scientific understanding and misalignment between supply and demand and its real estate development goal within each local government. In addition, the blindly chasing after GDP for personal/political gain also the cause of this dilemma. Chinese Provincial politicians got no long term vision. Most of them are mediocre at best👎.
講得清晰誠懇,條條有據! 國家官員若有 5% 是這種態度思維, 中國未來是不可限量!
他就是之前的重庆市长
5%太高了，0.5%就行了。
现状（10个到头）
人口14亿增长基本到头
城市化率55%基本到头
老龄化趋势住房需求下降
一手房二手房库存积压
人均住房50平米，达到欧美水平
房地产投资20年翻四番，目前规模占全世界的一半
地价和房价番了4番
危旧房改造到头
公共设施建设饱和
金融房地产商负债率90%
今后
是支柱产业，民生产业，综合产业
上涨低于gdp（以折旧率为平衡点）
怎样软着陆：重组（国家专款支持）
自救
优者救劣者
国有产业参与
地方政府参与
回购部分库存
现在全部说中了😂
謝謝清楚的整理🙏🙏🙏
可以把黄奇帆列举的相关因素建立起一个数学模型，可以根据每个影响因素的评估概率，动态得出房地产泡沫消失的时间预测，或趋势。
千里有房无人住，千里有人无房住，欧美国家是市场经济，学校和企业分布在乡镇，而中国是权力主导型经济，北京 武汉 上海各有一百多个学院，大企业驻扎在省会会城市。
中国发展速度太快！前期人才紧缺，高校放在大城市是为了高校毕业的学生快速在该城市投入工作岗位，不让人才分散！ 大企业也会选择人才集中，设施完善的大城市落地！ 这是策略！ 抛开善恶，中国官员没你想的那么不堪！那么蠢！
欧美的市中心也是一样的啊
学的就是美国，没学好。负责造繁荣！
@@ken122106157 中国是土地双轨制，导致核心的资源无法进入乡镇。把农村宅基地商业化，中国的房地产格局瞬间就欧美化了。现在这种畸形的财政路子只有中国体制才会有。
回避政府的责任，一味强调需求
能搞房產跟金融都跟黨跟政府沒關西 這只有韭菜小粉紅才信🤣🤣 之前都經濟大好就說 跟者黨走富到流油 現在就派人出來說 跟黨跟政府沒關西🤣🤣 是人口不行了 😂😂
确实，地方土地财政的钱都进了政府口袋。大部分确实用在民生工程上了，但是主要还是养活了一大批公务员。
@@haisenzhu你看到财报了这么清楚？
软着陆 说的很简单，但是对现在处于房地产上下游各产业的打工者来说 这些年过的相当困难，以及内卷。生活上不仅要背负着原本房价的贷款，工作上还要各种内耗。
對，期待政府發揮政府應有的用途是做夢。
「软着陆」是看政府願不願意為韭菜作這些事而已！
什么是软着陆？就是各方都要承受损失。机构和组织还好，到老百姓头上就是时沙人山了。
哎，房地产相关产业，已经亏了2年了，非常非常难。
先说结果：不可能软着陆。
再说天花板的原因：大部分按揭房贷已经透支了老百姓的未来最长30年，而实体经济改革倒退斩断了老百姓按揭贷款来源。
最后说可能的解药：政治体制改革，精简机构，放松经济管制，农村土地农房市场化改革，释放全社会活力、资源。
反正要比美国好一点，美国肯定硬着陆了
政治体制改革是不可能了
你也就骗骗你们自己。
天方夜谈
这才是正确的理解
房住不炒，说得多轻巧，好像这一切都是炒出来似的。
税收双轨制是什么，其根源就是中央对地方掌握过多财政的现象感到隐忧，为了防范历史上地方做大摆脱中央控制的局面发生，于是便加重了抽税。地方为了稳住财政只能卖地来开源。然而这种模式一开启，就如邓小平讲过：“中央没有钱，但有政策。”所以就总有近水楼台先得月的人参与进来，让这个现象吹遍全国，也为这个事保驾护航。那房价那么高，钱谁拿走了？土地出让金和各种税费占比不高，谁做这买卖？
所以虽然听起来讽刺，但也真不是给中国人戴高帽子，为高房价买单，还就是中国人为维护祖国统一所做出的最大，最广泛的实践。够不够自豪？
最近这五年才是高房价 之前并不高 而且各个城市的开发区 远郊区 都有不贵的房地产 真正的穷人 并没有多大的压力 房地产是为了中国做出巨大贡献的行业 不可如此负面
@@李希-d7k 一、是你要拿这当做贡献的起头，而这个带起来的生态圈不是你的原本目的，而是副产品。二、且认为价钱的高与不高或许可以拿一个数字做为一条线一拉，说上高下底，但我说的是这个势头的起源，有这个起源在，高房价是早晚的事。
三、至少我所知的起源就是这样，你可以说不是....而是.....，但假如确实如此，那就只能认。你可以说房地产怎么做贡献，但也得先认，这两者并不妨碍。所以你应该是像我这样，先告诉你怎么来的，有什么正面目的，再告诉你什么是代价。至于你个人觉得这个大义的代价太大而有别的不符合主旋律的想法转变，那也是你的负面。而我只负责把我知道的如实告诉你，节奏你自己定。
房住不炒 首先是谁在带头炒，地方卖地赚得盆满钵满，他们内部买房价格比市场价一半还低
这次调控夹杂着很多其他的政策调整，譬如对互联网平台的打压等，而这些政策恰恰打压了就业以及中概股的表现，同时打击了信心和需求。不然的话房地产调控不会发生这么恶劣的影响
他解釋得很有道理，你看這一切都跟政府政策無關。他知道中國房地產市場有這些特殊因素。為什麼政府在過去十年沒有任何控制權？政府沒有為主要建築商提供任何指導，只享受市場產生的巨額稅收利潤。市場不僅是計算，更是對國家未來發展的信任。
过去几年, 政府一直在限制买房, 一直在缩减土地供应, 但是开放商和炒房者哪一个肯听话的? 还不是拼命买? 好言难劝该死鬼
对于官员个人利益来说，让房产泡沫最大化就是他政绩的最大化。
因爲政府 從中分得最大蛋糕😀@@the_man502
卧槽 说的真准 真的全部说准了！都发生了！
五种方案没有任何可行性，2023年了哪还有资金充裕的优势房地产公司，怎么搞钱并购？地方债都压的开始扣公务员奖金了哪有钱回购土地？唯一有可行性的是国家专项债，也没有分析具体的金融后果。完全就是扯淡
确实难。。。国家专项债应该已经搞了几个月了，最近保交楼的很多钱都是专项债。。。并购那些资不抵债的房地产公司并不需投入什么钱，关键是敢不敢在这个情况下托起那些债务，一不小心很容易也被拖垮。。。对大多数地方政府，土地回购不切实际，但是土地财政占比较小的地方政府，比如长三角和珠三角的地方政府，应该还有余粮。。。
你把它们想的太善良了，并购公司和回购土地都不需要钱，直接找个理由抢就行了。
今天最大的问题是市场萎缩销量下降，没有足够的现金流应付负债，比如万科去并恒大，除非把恒大的销量拉起来，除非怎么解决恒大的债务，现在万科的销量都不好，而且房子是不能移动，不是说上海好卖，我就可以把房子弄到上海去卖
不去抓经济发展，只搞意识形态权力争斗，在伟大领袖控制下，一切等于零.
谁说没有可行性？你太小看黄奇帆对经济和政策的预估能力了。大央企房地产还有有能力兜底的，等民企开发商破产的差不多了，央企为主进行接盘，再来一小波去库存政策，让央企在可控范围内处理完库存和交房，房地产市场整顿完毕。剩下的几个都是听话的央企，以后就容易管理了，所有问题完美解决。苦的是民企，需要短期阵痛的是买了恒大碧桂园之类的购房者。现在来看就是民企的破产过程如何控制的不那么惨烈了。长远来看，由于新能源和新兴高科技产业的后劲很足，我国经济还是会持续发展的，所以大城市核心区位的房价依然是稀缺产品，依然会涨，只是三四线城市，县城，老破小将迎来长期的降价过程。刚需能买的起房子，有钱人能买更贵的房子，软着陆已经看到曙光了。唯一的问题是社会的阶层分化和贫富差距将进一步拉大。
中国最大的财富是人矿，但不维护老百姓的人权 再加老美这么一拱😊，谁还能有信心，谁还会团结一致？
14:42 5種方案中，沒有一種是對權力失衡的制約。
能否見到房地產穩定的走向？百姓老早就用腳投票，更別說那些看透本質的外資與潤出的難民了！🤪🤪🤪
笑死，就只知道个制衡。中国的政治经济逻辑跟西方不同。
对的！中共中央剥削国务院，国务院盘剥地方政府，地方政府盘剥老百姓，老百姓中提前买房了的盘剥后买房的，然后这个庞氏骗局里面大家都很开心。
别的不说，不婚不育其实就是年轻人做空中国的方式
说得其实没问题。房子要和车子一样看。车也是纯消耗品，租房带来的生活品质没买房高，买房想怎么装修就怎么装，租房可能随时就被房东赶走了。房子会持续缓慢贬值，和汽车一样，但是提高了生活品质。
如果是租房，搬来个吵闹或者神经病的邻居，自己可以直接走，但买房的话，就只能忍受着或者费劲卖房。生活质量哪里高了
@@lilithjohnson8541 你说的这个是极小概率事件。房子越好，邻居素质越高，这种概率会越低。租房就是各种缺点，不能自由装修自己喜欢的风格，家居家电不方便购买，搬家不易。小孩子读书不稳定。
@@blacktom-i3v 安居客等等APP上有各种各样的房子，找到你喜欢的装修风格，家居家电也非常方便购买，搬家有专业搬家公司，小孩子可以读私立学校。举个我的例子，四线城市，我的房子产权83平方125万20年买的(贷款15年，光利息就20万不止了)，月供约4000元，同样的房子(装修好拎包入住)之前一个月才2000元，虽然是学区房，但是23年一年房价掉了30万，今年24年预估掉价20万。私立学校一年才5万不到，读完小学也才30万。最重要的是不用一下子拿出125万买房子，一年才出10万8万的，现金流超多的，风险太小了，目前24年同样的价格125万可以在同小区买到装修好的110平方的户型还送车位，我之前125万只能买83平方没车位，现在可以买到110平方还送车位... ... 我的另外一套房子，同小区有个同学是租房子住，租了10多年房子，我说我去年一年掉价30万的钱还可以让你再租5年房子，今年24年亏掉20万，还能让你算上5年，再租10年。算上我买房出的利息20万+，一个小孩子从出生到幼儿园三年(5万)、小学6年初中三年私立(45万)，这样算的话，他还能比我有钱赚，还能周周吃牛排，没有现金流危机，还能每年去旅游，购买各种保险... ... 搬家才花多少钱？1万？冰箱、彩电、烤炉、空气炸锅、电磁炉、微波炉等等才多少钱？算你10万，1万一个也比我赚多了！现在房价暴降，租金也降低了，10多万买的车库，月租金240元。现在和我同样的户型，租金1600元/月(83产权)，我才是不折不扣的韭菜，我的同学某种意义上已经躺赢了～～ 就算是两个小孩子，人家也有足够的现金流，压力也不会那么大，搞不好他还能捡漏，用最低的价格买到更好的房子 ... ...
小的时候就感觉很扯，既然房子升值那么快，为啥开发商不留着非要卖呢，
回资才有钱继续投标
你有多少货，这些货多值钱。你卖不出去那就是负债，只有卖出去了才是钱
其实改善和刚需住房人 大有人在 不过这几年受疫情影响确实口袋空空 更重要的是房地产商连续暴雷 确实打击购房的积极性 谁都不想买烂尾房呀
感谢党，感谢领导们，让我至今买不起房，还不让跌，还在谈稳住。OMG
跌了更买不起，跌了经济崩盘，大量人接着失业问题更严重
别想太多了，哪怕你在国外也是买不起的😂
@@ken122106157没错，国外这个国家房价太高了
跌了已经真傻逼 普通人一生买的一套房。房贷才开始还，房价已经蒸发40w了 一年。真他妈操蛋
跌了我是买得起的。我就差他跌。崩盘的事情你想多了。@@James-z4g2s
这视频好几年前的了，又翻出来了
讲制度我们就是社会主义，讲经济，一切参考资本主义！难道体制内的规则制定者都是傻子嘛？另外，房地产之所以暴涨，因为他符合当权者人性个性利益和统治者利益双重统一！在位者可以贪污受贿，边贪污受贿边升官继续贪污！道理如此简单！别扯什么财富，带动。乱七八糟的东西！说穿了，顶层制度设计问题，贪污监管问题，还有就是老百姓好欺负！
那地方政府的收入以后不靠房地产有其他的方法么？靠罚没收入？精简公务员队伍？我不知道怎么软着陆
地方债快100万亿了，可能已经超了
立法提高债务上限
皇帝不急太监急了
早买房了。
现在的土地房子好比一般的钻石 ,政府开发商卖出去还是那么贵,要回收,再高价哪里还回收得回去?
中國現在的房地產和改革開放時的問題不可同日而語，因為供需失衡，西方世界圍堵外資撤離人民沒信心經濟下行一定要大痛😂
房地产游戏规则的创造者居然跑出来说跟自己无关，政府给地产商垫资买地王，什么涨价去库存，什么六个钱包，以及每个房产30%以上是政府，土地国有，销售70年使用权，所有这些的游戏规则都是国家主导的，每个规则中最大受益者就是政府，他们真的是想让市场合理化早干嘛去了，早先的银子都已经拿走，房产一家独大，其他产业空心化，然后又跳出来说要保房地产，现在还要出来洗地，什么时候敢出个合订本给大家看看，从养老到教育，再到医疗，计划生育，房地产只是其中一项而已
打击了信心和需求
信心是上涨给的，需求是市场化的，都是客观因素，没有主观打压说法。
一个个都说在降。我们小县城没降。
小县城的都是当地的小开发商，基本需求也还在所以暂时能稳住😂
死鸭子嘴硬，井里的蛤蟆，巴掌大的天。一个县城的也能上台面了？20一平米没降？
只要你在大锅就免不了被割的命运，总有一款镰刀适合你😅
总结太精辟了 起鸡皮疙瘩了 感觉好多抱有幻想的人就是侥幸心理
少講一個到頂：一個家庭的每月房貸只可佔家庭收入的1/3, 早破頂了。
说的很清楚，土地财政收入如果还在的话完全可行，可是这部分钱早已进了黑洞，黑洞深且不见底
那是你想象的，这么多年的基础建设，你眼瞎了看不见吗？
@@xucg 基础建设里才是官员贪污和权力寻租的大头，东北体育馆塌了，一查中标的公司就是当地官员夫妻合开的，一个十几人的小公司几乎包圆了各种公共工程，你是不是傻逼啊？这都不懂，还出来逼逼？脑子里装屎就别出来丢人。
这不一线城市的棚改2.0又准备轰轰烈烈进行了吗
这个专家说到本质了，说的非常正确。
😂黄奇帆是前市长，可不是一般专家
政府拿大头，放任
最根本的还是供需关系的问题。需求方信心不足如何改善才是治本之策。产业升级，创造更多的就业机会，保证合理地通胀水平，才是长期视角的重点。在做到之前要先稳住房市，不然信心更加保不住。
这里面其实还有一个问题，就是过去30年的房产政策，很多官员和当地房产商勾结，做盘，当地政府创办地方银行违规贷款，盲目扩大，敛财、贪污，造成了大量资金缺口，这部分损失折算房产面积，至少能有50亿平米的资金。
分税制改革带来的是地方税收锐减，房地产带来的土地财政解决了这个问题，执政者当然喜欢，但没有其他稳定财政来源的时候对房地产下手那是自取灭亡
政府的不作為和錯誤政策導致房地產崩盤，人家的教訓從來都不學，這種政府就該下台。
一切都在掌握中，前车之鉴那么多
崩盘是肯定的，要负责的是泡沫时期政府领导。最大的三个责任人一个已经有些痴呆被架出，一个死在游泳池，还有一个上交了赃款国庆还是坐上宾。
房住不炒，你能接受你的房子每年贬值3%-5%吗？这才是房住不炒！
不说真话。只是说了需求量，在萎缩。但是中国经济最根本的就是国内生产总值已经脱离老百姓的生产能力了。已经是只是银行的字面数字游戏了。国内暴雷的本质是什么，国行有国家兜底为下面的银行放水。而下面的银行跟乡下的银行互相放水（我能拿到钱存到某些需要贷款的银行）比如说河北乡镇银行暴雷的事件就是如此。也就是说所的“假银行”其实就是除了四大行以后的银行问题。
银行还大水漫灌“放水”。人民币贬值就在眼前。这个年 过不好
狗屁专家还说什么，特区经验。用土地财政为开发做缓冲。你妈逼的就是卖地啊。国企左手倒右手。
利益集團代理人，可惡。
房价之前就大部分一直涨，很多人都把它当成金融产品炒，除了08金融危机，有个台湾人在美国投资房产也暴跌几次
货币乘数，放大6倍，国家信用背书的，有什么风险？！亏的是房贷个人
城投债接下来会怎么样？好担心。
有鸡毛担心的
不是城市会破产吗？@@坑蒙拐骗偷吃喝嫖赌抽
积压的好像都不在高线城市呢
黄老在认真睿智的讲，另一位老师在敷衍的嗯嗯哦哦😅
主持人没有一点坐相，没有一点规矩，好像他是老大在听下属汇报
嗯 哦
一點資料都沒做過
这是个傻逼 在这嗯嗯嗯的
隔靴搔痒，核心滑梯不敢碰😅
黄老说的好好
30、40年的老楼危楼赶紧拆了，需求就来了。
你以为现在是有老房子住，就不能买新房子了？
什么事情都会有个头，不可能一直增长
老黄说的不考虑小部分阴暗面手段，确实也代表了国家主流的处理方案
大概率是银行和地方债务危机解决，企业上下游和烂尾房不管，一部分人被牺牲。
国有资产投资房地产企业也会带来新的权利寻租和腐败，就怕最后国家钱花了，房还是烂尾了，却又富了另一波人。
烂尾他们不敢，偷工减料有可能但是谁又能比得过私营房地产公司呢？@@karired8739
至少是个思路清晰说话利索的官员 不能想象包子如果接受这种对话访谈会是什么表现😮
比你强多了。你就是一个网上小丑，还想指点习主席。你去搜一下习的脱稿讲话，格局比你这种键盘侠强不知道多少。
It is not the policy issue. it is the lack of scientific understanding and misalignment between supply and demand and its real estate development goal within each local government. In addition, the blindly chasing after GDP for personal/political gain also the cause of this dilemma. Chinese Provincial politicians got no long term vision. Most of them are mediocre at best👎.
就是割韭菜！不仅割百姓，也割“地方政府”！中国的大跃进式发展，应该到头了！
是经融政策监管不严的危机
左边这个看上去 就像是个坏人
中国房价那么贵主要是土地和政府各种杂费占了绝大多数成本 然后卖地的钱拿去给公务员分了 才有公务员的高收入和高养老金
源头在上面
其实应该是第三种模式：目前已经接近真实价值线，虽然房价会继续下跌，但是从今年开始，房价正式进入超跌状态，也就是价格已经跌穿价值线（综合成本线），但也是从这个时间陆续有巨额游资接盘，过了两年价格又会到目前的价值线，但后续也不会涨过这条线，因为再涨就会有人继续抛售，所以价格会围绕目前的价值钱上下一直横盘至少5年，直到下一个经济发展周期。
就是说白了现在开始做空会出现非常巨大的压力，会一直被其他买方力量照单全收，所以一直唱衰房价股市的意义不大，资产的价值一直就在那里，不会因为你不看好，疯狂唱衰，其他刚需方就不买。资产购置并不是纯粹的政治地缘所决定的，而是全球经济资本流动所决定。目前美国拜登那边今年的经济不会弄得很好，一部分资金会撤离美股涌入新兴市场，美国去年的股市狂欢今年会暂告一段落了。此外，由于今年美股表现将不如预期，特朗普会当选本次总统大选，回归白宫。
。。。。
虽说投资有风险，国家好像只有赚多赚少的问题。还有点计划生育政策的意思
房地产占中国GDP的比重是多少
6.1%
说的好
一直很遗憾黄奇帆没能进入最高领导层。
上海这条线出来的都不给进，当年经济最好的阶段就是上海帮当权的阶段
中共国属于专制国家，完全失控的可能性比较小。但低迷状态一定会较长时间，少则5，6年，长则会10年15年以上。因为消化这些巨量的房地产泡沫，影响因素非常多，几乎难于取得最优条件。
當政府集權時是沒有人去告訴獨裁者這樣是錯的！也就是沒有如民主國家的糾錯機制！
没错！美国的财团家族必将被人们打倒！
台湾人吧？以为民主是万能解药。日本美国房地产崩盘又是什么原因？难道独裁导致吗？
中国实际的城镇化率和人均住房面积，这两个数据不适合解释一二线城市，太多老破小了
重组是指这个企业如果给钱，解决债务循环，不资金断裂就能活过来才能重组。。
讲了很多，但就是不说老百姓的收入水平，和收入占比。
你问问厨子的烂苹果看消费者购买力吗
五管齐下实施起来难度很大，主要是整个社会造血能力都差，所以解决问题的本质还是需要血液，如何创造新鲜血液黄老没说😂
黃老忘記了土地本來控制在誰手上？是政府。
黄老没忽略这一点啊，他也提了可以由政府回购部分开发商的土地，能说出这个话你觉得他清不清楚？
还是青天大老爷思路，此是死路矣！
黄老还在套用供需和价值的理论在讨论价格，这在当今时代，美元每一轮QE都必须比上一轮更猛烈放水的环境里是没有指导意义的。
左边这个人眼神就是轻视的感觉 清高
房价软着陆是痴人说梦，只会崩盘
许家印的烂尾对房地产的打击不是一般的大，个人觉得房地产很难像以前那样上涨了，至少房企的危机没有过去之前，买期房的人都要好好想一下这钱扔下去会不会打水漂。
上涨都不可能，下跌是必然
百分之60，70的老龄化率，这样的国家真有望🎉
哈哈哈，2050实现
房地产崩盘平民有房住🎉很好的事😊
这软着陆只是账面上保持稳定，没解决需求问题。房地产本来就是毒瘤，现在维持了稳定，还是会吸收健康肌体的养分😂。由于几个封顶，每盖一间房就是浪费一堆钢筋水泥。根本经济问题没有解决。
吸毒的人总想找到一种缓慢，无痛苦，副作用小的的解毒方式进行解毒，岂不知每一样东西，上帝早就暗中标好了价格
那如果政府都没钱呢？
好几年前的视频了 还拿来水
当初违背市场规律不让降价的是你们吧，你们嘴上说调控房价其实你们这些年做的最多的事就是不让降价，你用房产捆绑教育是几个意思？你用房产捆绑户籍是几个意思？别以为大家都不明白。割韭菜割不动了就出来说这些了，其实你这么明白最少十年前就出现端倪了吧？日本的例子在那摆着，你们还要摸石头过河。。。恶心。
娘西皮嗯嗯啊啊你妹啊
总加速师亲自指挥 亲自部署
杭州新房没卖掉的占极少比例。
CCP的外宣？
👍房住不炒 回归本质
這個是不可能的事情好不好
@@kxx1867 这世界 没什么不可能
他们以为什么事情都可以被控制😂
好楼盘最多跌30%，然后横盘10年
你可以去看看现在城市中心的老破小跌了多少……
@@LeaYi-uj3du老婆小不算好房子
老破小算什么好房子，他说的是对的，甚至好房子，就是富豪那种，还会涨，但普通的和老破小会越来越不值钱
政府来托底，可不是印钞吗
恩恩恩恩，烦
700 到一万七是四倍？😂
这发际线我也是醉了
我选择3
人均50平方是怎麼算出來的？別的地方我不清楚，但是廣深地區，尤其深圳，基本就是80平左右的小戶型才賣的出去（因為單價貴啊，80平方就要500萬左右了），一家平均3口人吧，也就20多平方啊（其實大多數家庭是家5口人的，年輕夫婦2人、父母2人，小孩1人）
你也知道那是广深
人均50，就是总面积除以人口的出来的吧。你这样算不科学，还有人住40平公寓呢。
有人住40就有人住400，所以才是平均了
可以
黄老对面那个人感觉对老黄说的不屑一顾，表情和动作都在不屑于于黄老的说法。
学术圈讨论都这样
这2人是同学，和王岐山也是同学。那个人和老王关系杠杠的😅
黄老是个好领导
这些房地产商一人就拿走几百亿跑路，怎么保护债权人？
彻底换不然还是延续下去
黄老老了，尽说抽象的东西
衡山路，哈哈哈
房价还是坚挺啊
这个听讲者是谁啊？嗯嗯啊啊的..有没有进脑子？
敢拿下恆大，就早有准备。