21년 6월이면 가장 좋을 시기에 매도 하셨네요. 흐름을 정확히 짚고 계신것 같습니다. 그리고 월세, 경매 모두 좋은 선택이라고 생각합니다. 내년에 Saint moon님 매수 후기도 들을 수 있으면 좋겠네요. 늘 시청해주셔서 감사합니다. 도움될만한 영상으로 보답하겠습니다.
잘보고 갑니다. 궁금한게 있어서 문의 드립니다. 6위 신안아파트 문이 인데요 지도상 11시방향 의왕더샵캐슬 아파트 -> 재건축 작년입주 그리고 그옆에 재개발 공사중.. 또한 오전동 대부분이 재개발 확정되어 신안아파트도 포함인지는 모르고 좌우로 재개발이 들어가는데.. 그런건 시세 반영이 전혀 없는건가요??? 진짜 몰라서 궁금해서 문의 드려보아요..
구축 옆에 신축이 들어서면 시세 키 맞추기를 위해 신축이 상승함에 따라 함께 상승을 하곤 합니다. 또한 주변 환경이 개선되기 때문에 시세가 상승할 수도 있습니다. 하지만 현재 같은 조정 및 하락장에서는 신축도 힘을 쓸 수 없기 때문에 그 주변 구축도 당연히 시세 상승은 어렵습니다.
중장기적으로 그 주변이 쾌적해지면 실거주 입장에서는 호재이기는 합니다. 그치만 시세 반영은 그 동네 전체를 보고 어떻게 바뀌는지 정도에 따라 다르다고 생각합니다. 보통 어떤 아파트 주변 한 두 곳이 재건축 한다해서 해당 아파트는 시세가 크게 달라지지 않습니다. 비슷한 연식이라면 차선택지로서 시세 반영이 있을 수 있지만 신안아파트는 연식이 오래되서 직접 재건축하지 않는 이상 영향이 미미할 거라고 봅니다. 오히려 구축 아파트는 그대로인데 주변 신축이 입주할 경우에 단기적으로 수요를 빼앗기고 선택에서 외면 받음으로 전세가격이 더 낮아지는 경향이 있습니다. 이처럼 신축밭에 있는 구축인지, 구축밭에 있는 구축인지, 빌라 촌에 있는 구축인지에 따라 시세는 다르게 반영됩니다. 예를 들어 재개발구역에서 구축 아파트 주변이 모두 개발된다면(ex뉴타운) 도로도 정비되고 새로운 상권 인프라를 누릴 수 있게 되서 가격이 오르기도 합니다. 쉽게 말해 그 동네에 거주하는 사람뿐만 아니라 다른 지역에서도 관심을 가지고 수요를 흡수할만큼 개발이 되어야 시세에 영향을 줄 수 있을 겁니다. 답변이 도움되셨다면 좋겠습니다.
어려운 질문입니다. 경매가 처음이시면 권리분석부터 익히셔야 한다고 생각합니다. 경매 물건에 나오는 등기부를 자주 보고 용어에 익숙해지는게 우선일 것 같습니다. 경매에 있어서 권리 분석은 기본입니다. 관련 도서나 영상이 많으니 하나씩 공부해보시길 바랍니다. 부족한 답이지만 도움이 되셨다면 좋겠습니다.
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딕션이 훨씬 집중하기 좋아졌네요
잘 정리해주셔서 감사합니다!
언제 한번 20평대도 부탁드립니다^^
20평대도 준비해보겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
매번 조사해서 정리하시느라~!
고생하시네요.부가 설명까지
완벽합니다.😃
아파트를 살 능력은 안되지만 재미있게 보고 있습니다.
20평대 수도권 아파트도 한번 부탁드립니다.! 너무 깔끔한 영상 감사합니다.^^
잘 봤습니다 좋은 공부가 됩니다 💯💯💯
저두 아직 아파트를 살수 있는 능력은 안되지만, 정리해주신거 보면서 공부하고 있습니다. 감사합니다
좋은영상 감사합니다~!!
영상 정말 감사합니다
수고많으셨습니다 ~
영상 잘 봤습니다!
알려줘서 감사합니다. 계속 업데이트 되겠네요
ㅎㅎ 후뭇하네요 주제파악 못하는 과천시 웃겼어요 담에 또 뵈요~~~^^
최고의설명…
좋은정보 항상 감사합니다 21년6월에 집팔고 전세살고있는데 올해 전세만기되면 월세로 가려고요.올연말이나 내년봄쯤 경매로 사려고 준비중입니다.
21년 6월이면 가장 좋을 시기에 매도 하셨네요. 흐름을 정확히 짚고 계신것 같습니다. 그리고 월세, 경매 모두 좋은 선택이라고 생각합니다. 내년에 Saint moon님 매수 후기도 들을 수 있으면 좋겠네요. 늘 시청해주셔서 감사합니다. 도움될만한 영상으로 보답하겠습니다.
안녕하세요 좋은 영상 감사합니다. 인천도 부탁 드립니다 !
너무 좋은 영상 매번 감사합니다! 많이 배우고 갑니다!
영상 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다.
깔끔한정리 잘봤습니다🎉
잘보고 갑니다. 영상 감사해요.
마지막 성남 설명하자면 그냥 시골임 3차경매도 입찰자없을거로보임 뭐 판교나 분당쪽이 회사라면 할만하겠지만 저기위치는3억초반대가딱임 이역시도비싸
채널성장속도 보소ㄷㄷ
수도권 20~25평 싼 아파트도 해주세요~
방 3개 화장실 2개 ♥
서울 구별로 2,30평대 써치 부탁드립니다~~감사합니다
군더더기 없는 영상 만들어주셔서 고맙습니다. ㅎ
안산 예술인아파트는 중앙역까지 멀어요.
도보로 네이버기준 23분 입니다.
신호기다리고 하면 30분 ...
전용면적 59제곱미터로 서울과 경기도 경계에 있는 아파트들 시세 조사 부탁드립니다
좋은 의견입니다. 영상에 반영해보겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
잘보고 갑니다. 궁금한게 있어서 문의 드립니다.
6위 신안아파트 문이 인데요
지도상 11시방향 의왕더샵캐슬 아파트 -> 재건축 작년입주
그리고 그옆에 재개발 공사중.. 또한 오전동 대부분이 재개발 확정되어 신안아파트도 포함인지는 모르고
좌우로 재개발이 들어가는데.. 그런건 시세 반영이 전혀 없는건가요???
진짜 몰라서 궁금해서 문의 드려보아요..
구축 옆에 신축이 들어서면 시세 키 맞추기를 위해 신축이 상승함에 따라 함께 상승을 하곤 합니다. 또한 주변 환경이 개선되기 때문에 시세가 상승할 수도 있습니다. 하지만 현재 같은 조정 및 하락장에서는 신축도 힘을 쓸 수 없기 때문에 그 주변 구축도 당연히 시세 상승은 어렵습니다.
중장기적으로 그 주변이 쾌적해지면 실거주 입장에서는 호재이기는 합니다. 그치만 시세 반영은 그 동네 전체를 보고 어떻게 바뀌는지 정도에 따라 다르다고 생각합니다.
보통 어떤 아파트 주변 한 두 곳이 재건축 한다해서 해당 아파트는 시세가 크게 달라지지 않습니다. 비슷한 연식이라면 차선택지로서 시세 반영이 있을 수 있지만 신안아파트는 연식이 오래되서 직접 재건축하지 않는 이상 영향이 미미할 거라고 봅니다.
오히려 구축 아파트는 그대로인데 주변 신축이 입주할 경우에 단기적으로 수요를 빼앗기고 선택에서 외면 받음으로 전세가격이 더 낮아지는 경향이 있습니다.
이처럼 신축밭에 있는 구축인지, 구축밭에 있는 구축인지, 빌라 촌에 있는 구축인지에 따라 시세는 다르게 반영됩니다. 예를 들어 재개발구역에서 구축 아파트 주변이 모두 개발된다면(ex뉴타운) 도로도 정비되고 새로운 상권 인프라를 누릴 수 있게 되서 가격이 오르기도 합니다.
쉽게 말해 그 동네에 거주하는 사람뿐만 아니라 다른 지역에서도 관심을 가지고 수요를 흡수할만큼 개발이 되어야 시세에 영향을 줄 수 있을 겁니다. 답변이 도움되셨다면 좋겠습니다.
@@아파트써처 조언 감사합니다
궁금한점이 있는데요
일산이 아니라는건
다른 경기도보다 덜 오른다는 뜻인가요?
혹시 40평대도 가능하시면 조사해주세요
11위에 수원에 대해 더 보고싶은데 상단링크가 뜨질 않네요..링크한번 걸어주세요
수원 영상 링크입니다. 시청해주셔서 감사합니다.
th-cam.com/video/X36VgkZFmuA/w-d-xo.html
@@아파트써처 감사합니다 ^^
넓은 경기권에서 살다 비슷한 평수로 서울 진입은 하늘에 별 따기
구리 매물은 손피거래할려고 매물가격 그냥 분양가로 올려놓은집 같은데요
충분히 그럴 가능성이 있어서 매물 나온 중개소 확인해 본 결과 손피 아니었습니다. 좋은 의견 감사합니다.
와우 빠른답변까지 감사드립니다.
아파트서쳐님 답글도 빨리 다시고.. 진짜 엄청 열심히 하시네요 ㅠ 멋져요
꿀정보 항상 감사드립니다~~!!
다자녀 4명 인천 영종도도 부탁드려요
캡쳐하려는데 자막때문에 가려지는부분이 있어요 ㅜ
업로드 된 영상은 수정이 되질 않습니다. 말씀해 주신 부분 다음 영상부터 꼭 반영하겠습니다. 좋은 지적 감사합니다.
써처님
경매가 처음이라면 가장 주의해야 할 점이 무엇일까요?
경매가 마냥 어렵고 복잡한 것인 줄 알았는데 요즘 써처님 영상 정주행하면서
관심이 많이 생긴 구독자입니다 😅😂
어려운 질문입니다. 경매가 처음이시면 권리분석부터 익히셔야 한다고 생각합니다. 경매 물건에 나오는 등기부를 자주 보고 용어에 익숙해지는게 우선일 것 같습니다. 경매에 있어서 권리 분석은 기본입니다. 관련 도서나 영상이 많으니 하나씩 공부해보시길 바랍니다. 부족한 답이지만 도움이 되셨다면 좋겠습니다.
여기 경매라도 아니라고 봐요~ 역까지 한참 멀고 교통도 안좋습니다
지난번 영상의 의정부 벽산은 직거래더라구요..그가격의 매물이 없네요
의정부 동원1차던데 의정부 벽산이 있었나요?
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