Это зло для людей, как сказано, финансовобезответственных! А для людей с головой, это благо. Моя дочь два раза брала ипотеку. Сначала покупала студию, после меняла ее на двушку. Но она четко просчитывала свой доход, и платежи. В итоге погашала ипотеки за 6-8 месяцев. А без ипотеки вообще ничего не смогла бы купить!
Тем временем ставка этим летом 16% и прогнозируют повышение. Брать под высокую рыночную ставку, если вы не средний класс или выше-это игра в русскую рулетку 😮
Добрый день. Благодарю за честное и очень полезное видео. У меня ПВ 10% при господдержке, ставка 6. Стоимость квартиры с завышением на 2 млн. Без ремонта. Платеж комфортный, но я в очень глубоких раздумьях. Комплекс хороший, перспективный. Но есть над чем подумать
Банкам не выгодно оценивать заёмщика. Чем больше сумма ипотеки, тем больше банк заработает! А требуя с каждого по 2,5 млн (чтоб покрыть разницу оценки), единственное что они добьются это уменьшение тела долга, а соответственно уменьшают себе прибыль с процентов. А если заёмщик уйдёт в банкротство, то банк вообще в минус уйдёт - выдал он 10млн, а при продаже получит 6600... Не будет банк рубить курицу, которая несет золотые яйца
Правильно. Проблема в том, что строящийся объект невозможно оценить. Можно вписать любую цену. А потом что делать? По вашей логике оценка вообще бессмысленна. Банк хочет заработать, но рисковать он не хочет больше. По этому и требуют доплату . Не все объекты, но в по России достаточно
Ну вы тут жути конечно нагнали.. У той же Догмы (ЖК Самолёт) уже несколько лет сдаются квартиры купленные без ПВ и никаких проблем с оценкой квартир нет. Если бы такое было, то скандал освещался во всех местных СМИ. Всё будет хорошо, не паникуйте. Вам ведь ещё работать с этими застройщиками 😉
Благодарю за отзыв. У нас есть разные застройщики с разными условиями. Кстати, ситуация с доплатой вышла по студии которая стоила в пересчете на м2 аж 340 тысяч за 1 м2 (мы считали, что в Москве дешевле было взять возле ст. Метро Измайловский парк) Вот ему то и выставили требования компенсировать разницу между оценкой и ценой квартиры. А покупатель взял ее у одного очень крупного и уважаемого застройщика. И оценка не прошла и сделать ничего не смогли.
Краснодар, по моему мнению, очень комфортный город, со своими плюсами и минусами. Если вам он не нравится, то какой город для вас самый комфортный и лучший для жизни?
на 30 лет! в 64 выплатить это насколько не грамотным надо быть? я конечно не знаю насколько я грамотный) я собираясь купить в ипотеку на 3 года квартиру стоимостью 5млн внести 2.5 а долг 2.5 процентная ставка вклада покроет на 70% необходимый платеж, тем самым сохранив вклад и погасить досрочно так как смогу немного больше вносить необходимого платежа мне кажется это хорошей идеей переплата составил около 600-800? в этом диапазоне что не критично, кто разбирается как лучше поступить? можно конечно сразу без ипотек и тд и тп но на пару лет позже тогда я смогу ее позволить, без финансового кризиса для себя
Меня всегда терзали сомнения, когда слушала риэлторов относительно прелестей всех этих комбоипотек и льготных ипотек. И полностью согласна с этим специалистом, который разложил все математически. Правда не согласна в том, что летом ставки упадут. Возможно, но сомнительно! Вообщем сильно на это расчитывать нельзя. Всем добра!
что за пиздёж?? Просто если вы вносите ПВ - то при невозможности платить это пиздецовые проценты ты теряете свой ПВ. вот и вся разница. А банке при этом не в минусе, так как реализует эту вартиру легко и непринуждённо по её рыночной цене, которая в большинстве случаев как раз и есть цена квартиры без ПВ. А доплачивать до оценки никто не просит.
Так в этом и есть смысл - нет денег, подумай, нужна ли тебе квартира за конские проценты и стоимость. Доплачивать просят и очень настойчиво. Но не всех
@@MHryapin ну так если ты не вносил ПВ - то ты его и не потеряешь ))) платишь фактически как за съемную. Повезёт - и она твоя. Не повезёт - ну значит не твоя. но и своих денег ты не потерял )) бинго ) А когда вносишь ПВ - тут или ты платишь, или теряешь всё вместе с ПВ. А учитывая, что хаты стали стоить дороже вторички почти вдвое - тут уж будьте уверены, что проценты всем и каждому заложены в любом случае. фактически при покупки жилья в ипотеку (да и без неё) ты оплачиваешь ГОДЫ шикарной жизни куче народу.
Ну тако вздор и чушь просто даже не смешно, ни одной отсылки к закону, нормативно правовому акту, просто страшилки для детишек… «Не рекомендовать видео с этого канала»
@@MHryapin так судя по вашему видео можно сказать тоже самое, ни какой конкретики, расскажите реальный пример, приведите статистику, покажите и расскажите правовую базу, но ведь так делать не выгодно, видео будет не хайповое…
Не пойму, почему именно банку надо доплачивать разницу? Есть продавец (застройщик) и есть покупатель, банк дает ипотеку на покупку допустим 8 млн., в случае невозможности покупателя платить, банк реализовывает квартиру по рыночной стоимости, на основании оценки. Сбербанк давно понял эту схему с завышением, поэтому и не выдавал кредиты, остальные банки без проблем
@@ЕвгенияХобот-т1оСбер сейчас очень охотно на это идёт, ипотеки одобряются за 10 минут. Плюс ставку субсидирует застройщику. Большая связка в виде застройщика, банков и государства. Платить так или иначе нам. Так как жить где-то надо)
Почти бесплатно!!!
Охренеть!!! 30 лет 🤦♀️
На всю жизнь кабала!!!
Увы
Каждому Агенту недвижимости кайло в руки ипотеку на 30 лет по 20% годовых плюс 6% агентские😂😂😂 кажется ещё что-то забыл😅😅😅 торгаши Вы сошли с ума😂😂😂
Не понял смысл вашего комментария. Что вы имеете ввиду?
Ипотека это зло !
Не обязательно, это хороший инструмент для покупок. Только нужно ее использовать не бездумно, а четко расчитывать все расходы и платежи
Это зло для людей, как сказано, финансовобезответственных! А для людей с головой, это благо. Моя дочь два раза брала ипотеку. Сначала покупала студию, после меняла ее на двушку. Но она четко просчитывала свой доход, и платежи. В итоге погашала ипотеки за 6-8 месяцев. А без ипотеки вообще ничего не смогла бы купить!
@@ВалентинаБайбородина-о3йесли можешь погасить ипотеку за год, зачем вообще её нужно брать?? Платить проценты??
@@ВалентинаБайбородина-о3йи .да у богатых свои причуды. Основной народ не в состоянии столько зарабатывать
Молодец, хоть кто-то сказал правду, я купил тоже без пв жду оценки.
Надеюсь, все пройдет хорошо. Удачи Вам!
Разложил как в шахматах. Граждане, ну давайте уже помнить про халяву, либо бесплатный сыр.
Увы, да. Сыр там хоть и вкусный, но слишком дорогой получается
Тем временем ставка этим летом 16% и прогнозируют повышение. Брать под высокую рыночную ставку, если вы не средний класс или выше-это игра в русскую рулетку 😮
Да бред какой то так как вы говорите про оценку никто не заплатит после сдачи жилья даже с пв,
Добрый день. Благодарю за честное и очень полезное видео. У меня ПВ 10% при господдержке, ставка 6. Стоимость квартиры с завышением на 2 млн. Без ремонта. Платеж комфортный, но я в очень глубоких раздумьях. Комплекс хороший, перспективный. Но есть над чем подумать
А чем я конкретно могу вам помочь? 100 ставка отличная, первоначальный взнос просто идеален. Если комфортный платёж - платите и радуйтесь)
Банкам не выгодно оценивать заёмщика. Чем больше сумма ипотеки, тем больше банк заработает! А требуя с каждого по 2,5 млн (чтоб покрыть разницу оценки), единственное что они добьются это уменьшение тела долга, а соответственно уменьшают себе прибыль с процентов.
А если заёмщик уйдёт в банкротство, то банк вообще в минус уйдёт - выдал он 10млн, а при продаже получит 6600... Не будет банк рубить курицу, которая несет золотые яйца
Правильно. Проблема в том, что строящийся объект невозможно оценить. Можно вписать любую цену. А потом что делать? По вашей логике оценка вообще бессмысленна. Банк хочет заработать, но рисковать он не хочет больше. По этому и требуют доплату . Не все объекты, но в по России достаточно
Ну вы тут жути конечно нагнали.. У той же Догмы (ЖК Самолёт) уже несколько лет сдаются квартиры купленные без ПВ и никаких проблем с оценкой квартир нет. Если бы такое было, то скандал освещался во всех местных СМИ. Всё будет хорошо, не паникуйте. Вам ведь ещё работать с этими застройщиками 😉
Благодарю за отзыв. У нас есть разные застройщики с разными условиями. Кстати, ситуация с доплатой вышла по студии которая стоила в пересчете на м2 аж 340 тысяч за 1 м2 (мы считали, что в Москве дешевле было взять возле ст. Метро Измайловский парк) Вот ему то и выставили требования компенсировать разницу между оценкой и ценой квартиры. А покупатель взял ее у одного очень крупного и уважаемого застройщика. И оценка не прошла и сделать ничего не смогли.
Ваш канал в бан. Больше смотреть не буду. Доверия к вашему каналу больше нет, от слова совсем...Сочиняете просто на ходу.
Да, сценарий не пишу. В основном экспромт
Банки то зло.
По разному. Если с умом подходить, то хороший инструмент. А если нет - можно и Головняк заработать
В вашем краснодыре квартиру за 8000000 , ещё и однокомнатную купить, нужно быть реально альтернативно одарённым. 😂 У вас там же жить невозможно.
Краснодар, по моему мнению, очень комфортный город, со своими плюсами и минусами. Если вам он не нравится, то какой город для вас самый комфортный и лучший для жизни?
@@MHryapin Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень или Ростов на Дону. Там как минимум дороги лучше и город не настолько похож на огромную деревню.
А где возможно вы откуда? Вы тут жили?
А где возможно вы откуда? Вы тут жили?
@@MHryapin а если взять квартиру на Музыкальном, можно и рыбу ловить не выходя из квартиры 😂. Сегодня на северных так комфортно стоял! 😂😂
Кто все эти люди, что верят риэлторам? В Краснодаре 8 млн однушка. Ха
Не 8, а 6. Это в новостройке. Думаю поднимется до 8. А вот как скоро, это вопрос.
@@MHryapin , да и шесть это дорого, тем более для без ремонта
@@vladimirflynn638 возможно. Но ведь берут же по таким ценам
@@MHryapin, какой жк вы бы посоветовали бюджетнику, кое как открывшему ипотеку и для которого главное не ылитарность, а площадь и дешевизна?
Правда! Охереть! Люди, очнитесь! Не покупайте эти квартиры по таким баснословным ценам! Пусть их негры берут... 🎉
на 30 лет! в 64 выплатить это насколько не грамотным надо быть? я конечно не знаю насколько я грамотный) я собираясь купить в ипотеку на 3 года квартиру стоимостью 5млн внести 2.5 а долг 2.5 процентная ставка вклада покроет на 70% необходимый платеж, тем самым сохранив вклад и погасить досрочно так как смогу немного больше вносить необходимого платежа мне кажется это хорошей идеей переплата составил около 600-800? в этом диапазоне что не критично, кто разбирается как лучше поступить? можно конечно сразу без ипотек и тд и тп но на пару лет позже тогда я смогу ее позволить, без финансового кризиса для себя
Это конечно только вам решать. Как вариант можно купить две в ипотеку и одну сдавать. Ваши квартиранты выплатят вам одну ипотеку
Меня всегда терзали сомнения, когда слушала риэлторов относительно прелестей всех этих комбоипотек и льготных ипотек. И полностью согласна с этим специалистом, который разложил все математически. Правда не согласна в том, что летом ставки упадут. Возможно, но сомнительно! Вообщем сильно на это расчитывать нельзя. Всем добра!
Благодарю вас за отзыв! Конечно, предположения и прогнозы не самое благодарная работа, но есть предпосылки для снижения ставок
что за пиздёж?? Просто если вы вносите ПВ - то при невозможности платить это пиздецовые проценты ты теряете свой ПВ. вот и вся разница. А банке при этом не в минусе, так как реализует эту вартиру легко и непринуждённо по её рыночной цене, которая в большинстве случаев как раз и есть цена квартиры без ПВ. А доплачивать до оценки никто не просит.
Так в этом и есть смысл - нет денег, подумай, нужна ли тебе квартира за конские проценты и стоимость. Доплачивать просят и очень настойчиво. Но не всех
@@MHryapin ну так если ты не вносил ПВ - то ты его и не потеряешь ))) платишь фактически как за съемную. Повезёт - и она твоя. Не повезёт - ну значит не твоя. но и своих денег ты не потерял )) бинго ) А когда вносишь ПВ - тут или ты платишь, или теряешь всё вместе с ПВ. А учитывая, что хаты стали стоить дороже вторички почти вдвое - тут уж будьте уверены, что проценты всем и каждому заложены в любом случае. фактически при покупки жилья в ипотеку (да и без неё) ты оплачиваешь ГОДЫ шикарной жизни куче народу.
Охринеть цены, 9600 однушка 🙄🙄🙄 я за эту сумму взял трешку 86 кв.м. + парк.место перед НГ.
Поздравляю, вы успели. Но это еще не самое интересное. Недавно продали студию в обычной новостройке за 13 млн со всеми допами)
@@MHryapinгде если не секрет у нас такие цены? 😮
@@canisminor6128 западный обход
Ну тако вздор и чушь просто даже не смешно, ни одной отсылки к закону, нормативно правовому акту, просто страшилки для детишек… «Не рекомендовать видео с этого канала»
Почему вы так думаете? Судя по вашему комментарию, вы поверхностно анализируете тему
@@MHryapin так судя по вашему видео можно сказать тоже самое, ни какой конкретики, расскажите реальный пример, приведите статистику, покажите и расскажите правовую базу, но ведь так делать не выгодно, видео будет не хайповое…
@@mrfreeman011 вам целых 20 мин рассказывают на конкретном примере квартиры 40 м2. Сходите к любому застрою он вам тоже самое расскажет
Не пойму, почему именно банку надо доплачивать разницу? Есть продавец (застройщик) и есть покупатель, банк дает ипотеку на покупку допустим 8 млн., в случае невозможности покупателя платить, банк реализовывает квартиру по рыночной стоимости, на основании оценки. Сбербанк давно понял эту схему с завышением, поэтому и не выдавал кредиты, остальные банки без проблем
@@ЕвгенияХобот-т1оСбер сейчас очень охотно на это идёт, ипотеки одобряются за 10 минут. Плюс ставку субсидирует застройщику. Большая связка в виде застройщика, банков и государства. Платить так или иначе нам. Так как жить где-то надо)
Я ВАМ НЕ ВЕРЮ..
Правильно, не верьте. Он мошенник. Берите квартиру без ПВ и побольше. Ведь выгодно же, цены же всегда ростут на недвижимость как и доходы.
@@user-lo8iw4qg3k Цены всегда РОСТУТ ПОСЛЕДНИЕ 20 ЛЕТ
Что вас смутило в расчетах?
@@MHryapin Такой Красавчик)) и так Гладко Стелит))) Не сможет быть правдой)))) Шучу ))) Всё ок) Спасибо за обзоры.