Tap to unmute

เจ๊งในกระดาษโรงแรมขนาดเล็ก ลงทุนเยอะ คืนทุนนาน แต่ทำไมมีแต่คนอยากทำ !! | Torpenguin

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 7 มิ.ย. 2024
  • สวัสดีครับเพื่อนๆห่างหายไปนานกับรายการ "เจ๊งในกระดาษ"
    EP นี้ผมพาเพื่อนๆมาเจ๊งกันข้างนอกสถานที่ต้องท้าวความก่อนว่า
    ผมมีโอกาสได้มาจัดงานลงแขกที่เชียงใหม่เจอผู้ประกอบการภาคเหนือ
    มากหน้าหลายตาและก็ได้มาจองโรงเเรมที่ชื่อว่า Little Shelter Hotel เป็นโรงแรมที่ไม่ได้ใหญ่มาก
    ขนาด 1,000 ตารางเมตร แต่ผมชอบมากการออกแบบตกแต่งดี ทำเลก็เหมาะสมผมก็เลยคิดว่า
    ไหนๆได้มาพักทั้งที่ลองมาคำนวณเจ๊งในกระดาษธุรกิจโรงแรม ให้เพื่อนๆได้ดูกันดีกว่าเผื่อเพื่อนๆคนไหน
    มีความฝันอยากทำธุรกิจนี้จะได้รู้ว่าสัดส่วนการลงทุนมันเป็นยังไงบ้าง
    .
    มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของงานอีเวนท์สำหรับเจ้าของร้านอาหาร “Thailand Restaurant Conference 2024 : เล็กฟัดใหญ่” งานสัมมนาครั้งยิ่งใหญ่แห่งปี ที่จัดขึ้นเพื่อคนใน ‘ธุรกิจร้านอาหาร’ โดยเฉพาะ
    .
    ชวน SME มาเตรียมความรู้ และ Strategy ให้พร้อม ก่อนใส่นวมขึ้นชกบนสังเวียนจริง ที่เดือดยิ่งกว่าน้ำมันในกระทะ งานเดียวที่รวม Fighter ด้านธุรกิจมากประสบการณ์จากหลายแบรนด์ดังมาให้คุณแกะวิธีคิดและกลยุทธ์เพื่อไปเสริมเกราะให้กับธุรกิจของตัวเอง
    .
    🔥 พบกับบูธแสดงสินค้าเพื่อผู้ประกอบการธุรกิจร้านอาหารมากกว่า 70 บูธ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษมากมายเฉพาะงาน TRC 2024 นี้เท่านั้น
    .
    เปิดขายบัตรรอบ Early Bird แล้วนะ!
    ✨ รอบ Early Bird ราคา 1,500 บาท จากราคาเต็ม 1,900 (จำกัด 900 ใบ เท่านั้น!)
    .
    ซื้อได้เลยตอนนี้ทาง Eventpass 👉 evcnx.co/4TdzZ
    .
    📅 วันที่ 15-16 มิถุนายน 2567
    🏢 ฮอลล์ 5 อิมเเพ็ค เมืองทองธานี
    .
    ⚡️ติดตาม Torpenguin ช่องทางอื่นๆ
    Facebook : / torpenguin
    TH-cam : / torpenguin
    TikTok : / torpenguin
    Blockdit : Torpenguin - ผู้ชายขายบริการ
    Twitter : Torpenguin
    Instragram : torpenguin
    📩 ติดต่องานผ่าน E-mail : torpenguin.channel@gmail.com
    #LittleShelterHotel #เจ๊งในการดาษ #torpenguin #เจ้าของธุรกิจ #ธุรกิจ #business #trc2024
  • บันเทิง

ความคิดเห็น • 180

  • @Torpenguin
    @Torpenguin  หลายเดือนก่อน +37

    อยากให้ผมไปเจ๊งในกระดาษธุรกิจไหนอีก Comment มาบอกกันได้นะครับ

    • @lamloei9708
      @lamloei9708 หลายเดือนก่อน +2

      สาธุ

    • @pumppanjahiranyasut
      @pumppanjahiranyasut หลายเดือนก่อน +5

      ธุรกิจขนส่งด้วยรถบรรทุก (รถเทรลเลอร์หัวลากพื้นเรียบ) ครับ❤

    • @siwarutjaruthitinun3116
      @siwarutjaruthitinun3116 หลายเดือนก่อน

      บ่อน กับ ซ่องครับ 5555+
      หยอกๆน๊าาา

    • @aksornchuen
      @aksornchuen หลายเดือนก่อน

      hostel ครัย

    • @surada3636
      @surada3636 หลายเดือนก่อน +2

      ธุรกิจแฟรนไชส์ ซัก อบ รีด ที่ไม่ใช่ แฟรนไชส์ธุรกิจสะดวกซักค่ะ
      เช่น คลีนเมท ฟองแฟ้บ ฯ
      และก็เปรียบเทียบกับการซื้อแฟรนไชส์ กับการลงทุนเองก็จะดีมากๆเลยค่ะ ❤🙏

  • @TT-ov1mc
    @TT-ov1mc 28 วันที่ผ่านมา +10

    ดีที่ทำเจ๊งในกระดาษ เพราะถ้าวิเคราะห์ได้แบบนี้แล้วทำจริงคงได้เจ๊งจริงแน่นอน ต้นทุนที่ดินไม่ใส่ไปในค่าใช่จ่ายด้วย ถ้าเช่าที่ดินหรือกู้แบงค์ก็ต้องมีดอกเบี้ย+คืนเงินต้นใส่เข้าไปด้วย อีกจุดสำคัญที่ไม่ได้พูดถึงเลยคือค่าใช้จ่ายหน่วยงานราชการ จะมีภาษีขาย ภาษีเทศบาล ภาษีรายได้ ค่าเก็บขยะ ค่าบำบัดน้ำ ฯลฯ รวมๆแล้วเยอะนะ ต้องคิดรวมไว้ด้วยครับ

  • @apirakbuanum8036
    @apirakbuanum8036 หลายเดือนก่อน +118

    จากคนที่อยู่ในครอบครัวที่ทำธุรกิจนี้ เรื่องดอกเบี้ยธนาคาร เอาไม่อยู่ครับเพราะลูกค้าไม่ได้เลือกเราบ่อยถึง 50% อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ ~25% เเละธุรกิจจะเเย่จริงๆคือช่วงเปลี่ยนผ่านจากgenเก่าส่งต่อรุ่นgenใหม่ สุดท้ายลำบากคนมารับช่วงต่อ เเต่ยอมรับช่วงเทศการห้องพักจะเต็ม หลังจากนั้นคือคิวพักจะกลับมา 25% เหมือนเดิม กว่าจะคืนทุนต่ำๆ คือ 25+ปี ครับ
    ถ้าหากจะทำต่อหลัง25ปี จะต้องรีโนเวทเเละซ่อมอีกเยอะ
    ใครจะเข้ามาเเนะนำว่าอาจจะทำเล็กๆ ก่อนเเล้วค่อยๆคิดว่าจะลงทุนโปรเจคนี้ดีไหม

    • @shinori2455
      @shinori2455 หลายเดือนก่อน +8

      ขอบคุณสำหรับข้อมูลจากประสบการณ์ดีๆ มีค่าประกัน วินาศภัยและอัคคีภัย อีก

    • @awmsinaaa6975
      @awmsinaaa6975 หลายเดือนก่อน +3

      Realistic มากครับเพราะภาวะการตอนหลังโควิดจะเป็นแบบนี้ แต่ถ้าก่อนโควิด..ก็จะเป็นแบบในคลิปครับ.. ทุกอย่างมันเปลี่ยนไปแล้วหลังโควิด

    • @seafc1085
      @seafc1085 หลายเดือนก่อน +3

      ดอกเบี้ยท่วมค่าช่าครับ ผมเคยอยู่แบงค์มาก่อน ต้องมีเงินส่วนตัวเยอะพอสมควร ถึงจะรอด

    • @user-ot9dj3pg5t
      @user-ot9dj3pg5t หลายเดือนก่อน +3

      ถ้าไม่ขายอาหารเครื่องดื่มด้วย แค่ค่าเช่าห้องอย่างเดียวไม่รอดค่ะ ทุนจม ค่าอาหารเครื่องดื่มกำไรเยอะ ลูกค้าช่วยอุดหนุนจะอยู่รอดได้ค่ะ ที่พักแข่งดุ ดอกเบี้ยแพง มีแต่จมทุนไปเรื่อยๆ ค่าไฟยังไม่มีจ่ายเลยค่ะ

    • @thezatap6855
      @thezatap6855 23 วันที่ผ่านมา

      ต้องหาคนเช่ารายเดือนมาดึงสัก30%-40%ก็พอไหว แต่ก็คืนทุนนานครับ

  • @tortoara7716
    @tortoara7716 หลายเดือนก่อน +14

    ส่วนตัวว่าธุรกิจโรงแรมมันเหมือนร้านกาแฟ เป็นธุรกิจคนรวยอยู่แล้ว มาหวังสร้างคอนเน็คชั่นอยู่ในสังคมไฮโซมากกว่า พวกนี้มีเงินพ่อแม่มาละลายทิ้งได้เยอะ ไปแข่งกับพวกมีเงินหนาไม่หวังผลกำไร เสี่ยงเกินไป

  • @sittikornchuekhao4177
    @sittikornchuekhao4177 หลายเดือนก่อน +121

    ตอนคิดจุดคุ้มทุนกี่ปีิ คิดจากยอดต้นทุน 33 ล้าน คิดค่าก่อสร้างและตกแต่ง น่าจะลืมคิดต้นทุนค่าที่ดินอีก 12 ล้านบาท ต้นทุนทั้งหมด 45 ล้าน และอยากให้คิดถึงกรณีกู้เงินธนาคารจะมีค่าดอกเบี้ยด้วย ถ้าเรากู้ทั่งหมด 45 ล้าน ดอกเบี้ย 8% กู้ 10 ปี เราจะต้องผ่อนเดือนละ 545,000 บาท ครับ กำไรน่าจะไม่พอค่าผ่อนนะครับ และยังไม่คิดค่าภาษีอีกครับ

    • @awmsinaaa6975
      @awmsinaaa6975 หลายเดือนก่อน +16

      ต้นทุนแฝงยังมีอีก..ที่คำนวนมาในกระดาษถือว่าขั้นต่ำสุดๆ..

    • @teerasakdamrong3625
      @teerasakdamrong3625 หลายเดือนก่อน +9

      @@awmsinaaa6975 ภาษีนี่แหละครับตัวหนักตึงๆ

    • @apichartunchala6737
      @apichartunchala6737 หลายเดือนก่อน +7

      ภาษีอีกครับ ยับแน่นวล

    • @thepsurapr
      @thepsurapr หลายเดือนก่อน +3

      ภาษีอีกสิของจริง

    • @ratchaneekarulrubdul2105
      @ratchaneekarulrubdul2105 หลายเดือนก่อน +8

      ดอกเบี้ยbank..และภาษีน่ากลัวนะคะ

  • @teetangjit3235
    @teetangjit3235 หลายเดือนก่อน +28

    ราคาห้องระดับ 2500 ลค สว่นใหญ่คือกลุ่มท่องเที่ยว
    เชียงใหม่ ช่วงไฮแค่ 3-4 เดือน มีลค 80%
    ช่วงโลว 8-9 เดือน มีลคแค่ 25% ถึงว่าเก่งละครับ

    • @awmsinaaa6975
      @awmsinaaa6975 หลายเดือนก่อน +4

      เจ้าของโรงแรมจึงต้องมีทุนและหัวใจหนาๆ มากๆ ที่สุดถึงจะยืนอยู่ได้ด้วยการอัดเงินทุนลงไปทุกๆ ห้าปี ถ้ายังไม่อยากถอดใจลงจากดอย..

  • @talaypt
    @talaypt หลายเดือนก่อน +30

    ทำไมค่าใช้จ่ายไม่รวมภาษีรายได้ด้วยครับ นั่นคือต้นทุนอีก20% ของรายได้ที่เพิ่มมาเลยนะครับ

    • @meiztr5438
      @meiztr5438 หลายเดือนก่อน

      มั่วเอาไง​ เผื ่อไก้ขายคอสอีก

  • @kuangna
    @kuangna หลายเดือนก่อน +61

    7 ปีต้องรีโนเวทแล้วครับ

    • @KevinLang117
      @KevinLang117 หลายเดือนก่อน +2

      ไวไปครับ รร ปกติ 10-15 ปีครั้ง 7 ปี ทำแค่ Maintenance

    • @Hahm-ez
      @Hahm-ez หลายเดือนก่อน

      โรงแรมเก่าที่ผมทำ 10 ปีรีโนเวทใหญ่ 1 ครั้งครับ วุ่นวายทุกแผนก 😂

    • @kripp2818
      @kripp2818 หลายเดือนก่อน

      แล้วการเปลี่ยนThemeห้อง เพราะกลัวลูกค้าจะเบื่อ ควรจะทำทุกๆกี่ปีอ่ะคับ อยากถามเป็นความรู้ ขอบคุณคับ😅

    • @haachchiiw4240
      @haachchiiw4240 21 วันที่ผ่านมา

      10ปีนานไปครับมารับช่วงต่อปัญหาตามมาไม่หมดครับ

  • @katerock.239
    @katerock.239 22 วันที่ผ่านมา

    ขอบคุณสำหรับข้อมูล
    ได้ประโยชน์มากค่ะ❤

  • @KarnANCBROKER
    @KarnANCBROKER หลายเดือนก่อน +2

    เป็น content ที่มีประโยชน์มากครับ 👍

  • @bewbenanako3741
    @bewbenanako3741 หลายเดือนก่อน

    ♥คุณต่ออธิบายได้เข้าใจมากๆเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคอนเทนต์ดีๆแบบนี้นะคะ

  • @user-dx8cr5qv9o
    @user-dx8cr5qv9o หลายเดือนก่อน +21

    ธุรกิจโรงแรม เหมาะสำหรับคนเอาเงินมาฟอก เพราะสามารถ สร้างกระแสเงินสด โดยการเปิดห้องพักเต็ม ปั่นเงินสดเข้าธุรกิจได้

    • @godchied7913
      @godchied7913 หลายเดือนก่อน

      จริงค่ะ

    • @jirasakbusto8420
      @jirasakbusto8420 หลายเดือนก่อน +1

      คิดเหมือนผมเลย โรงแรมตอนนี้นะ

    • @pundhiyang7017
      @pundhiyang7017 หลายเดือนก่อน

      เยอะค่ะ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      เงินที่เอามาฟอกคงหายไปเยอะ แต่ก็คุ้ม ส่วนใหญ่เขาเอาไปฟอก บ้านใกล้เรือนเคียง ก็มีมากว่า 30 ปีแล้ว ส่งกลับมาในนามนิติที่เกี่ยวเนื่องกัน เคยรู้จักหนุ่มคนหนึ่ง และเพื่อนรุ่นน้องอีกคน ทำอพาร์ทเม้นต์ขายโครงการให้ตลาดคนเกษียรอายุใหม่ พอสร้างเสร็จลูกค้าเต็มก็ขายได้แล้ว ปัจจุบันลูกค้าไม่เต็ม ซื้อไปต้องใช้เวลา 15-25 ปีคืนทุน บางคนไม่ต่อราคาเลยซักคำ ตัดสินใจเร็วมาก จะให้คิดเป็นอย่างอื่นได้ยังไง ขนาดทำมาเป็น 10 แห่งก็ยังจะทำอยู่อย่างเดิม แสดงว่าความต้องการยังมีอยู่

  • @phb6239
    @phb6239 หลายเดือนก่อน +28

    บางคนเอาเงินที่ฟอก มาทำโรงแรมก็มีครับ เปลี่ยนเป็นอสังหา คนพักไม่มี แต่ห้องเต็มทุกวัน

    • @imtoxicking
      @imtoxicking หลายเดือนก่อน +2

      ใช่ ห้องเต็มทุกวันแต่ไม่มีกำไรก็มี ปั้นรายจ่ายเข้ากระเป๋าก็ได้เงินสะอาด

  • @user-yx7gl1vs7f
    @user-yx7gl1vs7f หลายเดือนก่อน +3

    ผมสงสัยครับ ที่คิดออกมาว่า10ปีคืนทุน โอเคครับ คนแนกได้ทุนคืนแล้วประกาศขาย 66ล้านบาทแถมยังต้องมาเก็บสภาพอีกอาจจะจบที่70ล้านบาท แล้วอัตรากำไรเท่าเดิมทุกอย่างเหมือนเดิมระยะเวลาขึ้นทุนเป็น20ปี+ นักลงทุนที่ไหนจะมาซื้อเหรอครับ ระยะเวลาคืนทุนมันนานไปครับ นักลงทุนเขาจะลงทุนกันที่คืนทุนได้ไม่เกิน10ปีครับ เกินนั้นเริ่มไม่ค่อยอยากเสี่ยงลงทุนแล้วครับ

  • @Krispycop
    @Krispycop หลายเดือนก่อน +31

    อยากให้ทำ เจ๊งในกระดาษ ฟิตเนส ครับพี่ต่อ

    • @aujun2089
      @aujun2089 หลายเดือนก่อน

      คิดง่ายๆคับ ค่าอุปกรณ์ ขายแบบ packagesพร้อมเปิดบริการ 350,000เกรดcommercial dumbbell barbell stationsท่าต่างๆ ลู่วิ่ง 2-3 จักรยาน่าจะได้ 3 ตกแต่งทั่วไปประมาณ1แสนพื้นปูด้วยโฟมจิ๊กซอรับแรงกระแทก อาจจะติดแอ 2ตัว ตัวละ 40,000 = 8หมื่น
      พัดลมช่วยเป่าอีก 2 ตัวละ 3500 = 7,000
      ค่าตู้แช่ขายน้ำดื่ม 15,000 บาทประมาณ
      ค่าพนักงาน ถ้ามีก็ราวๆ 8,500 - 9,000 ราวๆนี้
      ค่าไฟ ราวๆ 5000 - 6000 /เดือน
      ค่าน้ำ 1000รวมใช้เอง
      ค่าเช่าที่ (ตรงนี้ส่วนตัวไม่แนะนำ ยกเว้น
      รายได้เกินกว่า 3-4หมื่น / เดือน เพราะฟิสเนสเป็นธุรกิจที่ต้องพึ่งคนมาเล่น100% ถ้าเขาไม่ติดใจเล่นทุกเดือน เราก็รายได้หายไปหลักหมื่น / ปี
      ปัจจุบันคนเล่นต้องเยอะคนถึงจะเข้ามาตามกันคับ
      แนะนำว่าอย่าเก็บรายวัน เน้นรายเดือนจะคุ้ม เริ่มต้นเดือนละ 1000
      3 เดือน 2700
      6 เดือน 5500
      12 เดือน 8,000
      ขึ้นอยุ่กับรายได้ของกลุ่มเป้าหมาย

    • @allaboutgoodstory1040
      @allaboutgoodstory1040 หลายเดือนก่อน

      +1

    • @mangmun001
      @mangmun001 หลายเดือนก่อน

      ใช่ครับ สนใจอยู่

  • @khanatorn175
    @khanatorn175 หลายเดือนก่อน +10

    ขอเสริมพี่ต่อเป็นข้อสังเกตุครับ คือเรายังไม่นับรวมภาษีรายได้ ภาษีสิ่งปลูกสร้าง และก็การที่เราจะให้ห้องพักเราอยู่ที่ rate 50% สินค้าเราไม่ได้พูดด้วยตัวมันเอง อาจจะยังขาดงบ marketing ที่จะ boots ยอดเข้าพักให้ถึงได้
    ผมว่ามีประโยชน์มากครับคลิปนี้ แต่ payback นานขนาดนี้ external risk ก็เป็นปัจจัยที่อาจจะต้องระวังไว้เยอะๆ😊

    • @pskp8851
      @pskp8851 29 วันที่ผ่านมา

      ธุรกิจโรงแรมเล็กในเมืองท่องเที่ยวเกรด A ไม่ต้องการมาเก็ตติ่งเลยครับ อาจต้องการเพียงช่วงเปิดใหม่ๆ เท่านั้น ไม่น่าเกิน 6 เดือน ถ้าเกิน 6 เดือนเตรียมประกาศหาเจ้าของตัวจริงได้เลยครับ หรือเอาไปเข้าแฟนไชด์เพื่อประคองชีวิตได้เลย เพราะห้องพักคุณไม่เป็นที่ต้องการของลูกค้า แฟนไชด์จะปรับปรุงห้องใหม่ซึ่งต้องลงทุนเพิ่ม และขึ้นราคาใหม่ ซึ่งมีสิทธิ์หมดมากกว่าเดิมก็ได้ การตลาดมันต้องอาศัยแฟนไชด์ ไม่เข้ากลุ่มทำไปก็ละลายแม่น้ำ

  • @awmsinaaa6975
    @awmsinaaa6975 หลายเดือนก่อน +12

    OR ธุรกิจโรงแรมในเชียงใหม่ตกเฉลี่ยที่ปีละ 25% ยกเว้นแบรนด์เดิมที่แข็งแกร่งที่มีตลาดลูกค้าเดิมอาจจะขึ้นมาได้ถึง 30% ถึงเห็นว่ามีโรงแรมปิดกิจการประกาศขายอยู่ทั่วไปและก็ขายไม่ออกเพราะหวังแคปปิตัลเกนน์ที่สูงเกินความเป็นจริง..สุดท้ายยังไม่ลงจากดอย

    • @pskp8851
      @pskp8851 29 วันที่ผ่านมา +1

      ชม. ในช่วง 10 ปีหลัง มีแต่สร้างโรงแรมมีคอนเซพดีๆ แต่เป้าหมายเพื่อขายโครงการ ให้หน้าใหม่ใจถึงฝันไกลจากต่างถิ่นมาเป็นเจ้าของ เป็นการขายอารมณ์ให้นักลงทุนที่เรียนการตลาดมาใหม่ๆให้ได้ตื่นเต้น ได้มีประสบการณ์จริงว่า เธอคือเป้าหมายที่แท้จริงในการทำตลาดของฉัน ไม่ใช่นักท่องเที่ยว

  • @surapongsookavatana4957
    @surapongsookavatana4957 หลายเดือนก่อน +10

    ราคา 2800 จะสร้างอำนาจการตัดสินใจ ซื้อ แข่งกับ โรงแรม ทำเลดีดี ไม่ได้ครับ เจ้าที่เปิดก่อน เค้าคุ้มทุนที่ดินแล้ว ทันที่ที่ การจองของเจ้าตลาดลดลง เค้าจะปรับราคา ทุ่มตลาด ดึง ลูกค้ากลับทันที เราจะปรับตัวไม่ทัน เพราะ 100% คู้แข่ง จะ ศึกษาเราและตัดตลาดเราทันที

    • @sayno9467
      @sayno9467 หลายเดือนก่อน +2

      แต่ที่ป่าตอง ภูเก็ตปีนี้ เรตราคาห้องพักหลายรร.พุ่งแทบจะเท่าตัวเลยครับ วินๆกันทุกฝ่าย ไม่เห็นดั๊มราคาแข่งกันเลยครับ ผมนี่แบบไม่ไปเที่ยวก็ได้ 555

  • @nj5424
    @nj5424 หลายเดือนก่อน +13

    ธุรกิจโรงแรม ต้ิองคนมีที่ดินและมีเงินอยู่แล้ว ลงทุนเงินสด หวังเอาชนะเงินเฟ้อ พอได้

  • @Torpenguin
    @Torpenguin  หลายเดือนก่อน +6

    เร็วๆนี้เตรียมพบกับงาน “Thailand Restaurant Conference 2024 : เล็กฟัดใหญ่” งานที่เป็นที่สุดของวงการธุรกิจร้านอาหาร
    สัมมนาที่จะรวบรวมวิทยากรมากกว่า 30 ชีวิตตลอด 2 วันเต็ม ทีมีทั้งคนตัวใหญ่และคนตัวเล็กมากประสบการณ์ในวงการธุรกิจร้านอาหาร
    จะมาช่วยเทรน Strategy ให้คุณพร้อมใส่นวมขึ้นชกบนสังเวียนจริง !! และภายในงานยังอัดแน่นแบบจัดเต็มกับบูธแสดงสินค้าเพื่อผู้ประกอบการธุรกิจร้านอาหารมากกว่า 70 บูธ
    สนใจเปิดขายบัตรรอบ Early Bird แล้ววันนี้ในราคา 1,500 บาท จากราคาเต็ม 1,900 (จำกัด 900 ใบ เท่านั้น!)
    ซื้อได้เลยตอนนี้ทาง Eventpass evcnx.co/4TdzZ

  • @nattawatkositchaiwat3193
    @nattawatkositchaiwat3193 หลายเดือนก่อน +3

    น่าจะมีเงินเดือนเจ้าของด้วยครับ ถ้ารวมเจ้าของด้วย การจะทำสัดส่วนเงินเดือนให้ได้ 20% ของรายได้ คือยากมากๆ จะได้เฉพาะ high season

  • @surapongsookavatana4957
    @surapongsookavatana4957 หลายเดือนก่อน +1

    ได้ capital gain , เล็ก แต่เต็ม ดีกว่า ใหญ่แค่หลวม สุดท้ายค่าใช้จ่ายคนงงาน ค่าน้ำไฟ ส่วนกลาง ค่าดอกเบี้ย ดึงลงเหวหมด ตัดออกให้หมด แล้ว ใช้พื้นที่ชุมชน แชร์ ประสพการณ์

  • @phb6239
    @phb6239 หลายเดือนก่อน +5

    อยากให้ลองทำเจ๊งในกระดาษ ธุรกิจซื้อตำแหน่ง เพื่อเก็บส่วยเว็บพนันครับ

  • @apiwatya8008
    @apiwatya8008 หลายเดือนก่อน +2

    อยากให้ทำ เจ๊งในกระดาษ กิจการคลินิกความงาม ครับ

  • @chayak.5040
    @chayak.5040 หลายเดือนก่อน

    ค่าซื้อที่ดินไปไหนครับ ???

  • @akarayoshichandee1804
    @akarayoshichandee1804 หลายเดือนก่อน +2

    ตัวเลขไม่ make sense ทำให้การคำนวนพลาดไปเยอะ เข้าใจว่าไม่เข้าใจในธุกิจนี้ดีพอ

  • @tumfetaZ
    @tumfetaZ หลายเดือนก่อน +2

    การขายต่อกิจการในอนาคต จะสามารถขายได้ทุกแห่งหรือไม่
    อย่างตัวอย่างในคลิป ลงทุน 33ลบ. แต่อนาคตขายได้ 50-60ลบ.
    โอกาสขายได้จะเป็นไปได้ มากน้อยแค่ไหน

  • @wee8200
    @wee8200 หลายเดือนก่อน +3

    อยากเห็น ร้านอาหารและเครื่องดื่มครับ เห็นเปิดกันเยอะ😮

  • @user-kl6ut9fz8s
    @user-kl6ut9fz8s หลายเดือนก่อน +1

    ขอบคุณมากครับ

  • @UndoneSonesa-zg1nl
    @UndoneSonesa-zg1nl หลายเดือนก่อน +2

    คนทำอสังกาตัวจริงเค้ารู้ดีว่าคุ้มยังไง มันมีเรื่องเทคนิด financial อีก

  • @user-qr7yw2jr4g
    @user-qr7yw2jr4g หลายเดือนก่อน

    เรียนรู้ในกระดาษดีครับ แต่ อย่าลืม ลงมือทำเท่านั้นครับถึงจะไปถึงฝัน ( โลกขับเคลื่อนไปได้ด้วยคนที่กล้าหาญ)

  • @NokSae
    @NokSae หลายเดือนก่อน +1

    อยากให้ทำ ธุรกิจห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ ค่ะ

  • @bnk48analyzer82
    @bnk48analyzer82 หลายเดือนก่อน +22

    ขอเสริมอีกข้อ เชียงใหม่ กุมภา - เมษามีควัน pm 2.5 นักท่องเที่ยวหายเกลี้ยง

    • @nutarun1614
      @nutarun1614 หลายเดือนก่อน

      3 เดือนเองครับ

    • @100leake
      @100leake หลายเดือนก่อน +10

      ลูกค้าหาย 3 เดือนสำหรับธุรกิจนี่หายนะชัดๆ ไม่ต้อง 3 เดือนแค่อาทิตย์เดียวก็ชิบหายแล้วครับ

    • @traipornpho647
      @traipornpho647 หลายเดือนก่อน

      @@nutarun1614 3 เดือนต่อปี = 25 % ต่อปี แถมต่อเนื่อง 90 วัน ธุรกิจขายใจตายกันพอีด

    • @dearnitro7236
      @dearnitro7236 หลายเดือนก่อน +2

      @@nutarun1614 จร้าาาา 3 เดือนเอง ลองทำธุรกิจโรงแรมเองก่อนครับ ค่อย ๆ คิด

    • @ausnew
      @ausnew หลายเดือนก่อน +1

      เคยจะซื้อโรงแรมที่เชียงใหม่ และทำธุรกิจที่นั่น แต่พอได้ไปใช้ชีวิตและศึกษาไลฟ์สไตล์ของเชียงใหม่แล้ว ต้องหยุด คนที่นั่นรายได้ค่อนข้างน้อย คนที่พอจะมีเงินก็ไปใข้จ่ายที่อื่น เช่นกินเที่ยวต่างประเทศหรือเที่ยวทะเลในประเทศ นักท่องเที่ยวมามากเฉพาะhigh season พค-ตค นี่ตายสนิท ถ้าทำใจหารายได้ให้มากที่สุด 4 เดือนเพื่อมาหล่อเลี้ยง อีก 6หรือ8เดือน ก็ถือว่าดีมากแล้ว มาเชียงใหม่เพื่อรวย ถ้าไม่ไช่คนท้องถิ่น น้อยรายมากที่สำเร็จ ต้องคิดวิเคราะห์ดีดี

  • @kullayanee-nx3td
    @kullayanee-nx3td หลายเดือนก่อน +2

    หม้อไฟสายพาน เยท้อยาางบุฟเฟห์ค่ะ^^

  • @somkaitegittithurm2762
    @somkaitegittithurm2762 หลายเดือนก่อน +1

    เชียงใหม่ เจอ b2 ก็เหนื่อยแร่ะ

  • @vr2qu611
    @vr2qu611 หลายเดือนก่อน +1

    พี่ไม่ทำร้านบุฟเฟ่แล้วหรอครับ หรือว่าช่วงโควิดปิดไปหมด แล้วพันตัวมาเป็นแนวนี้ครับ แต่ก่อนเคยกินตอนที่มีจานใหญ่ๆ หลังโควิดกลับหายไปหมด

  • @dussach
    @dussach หลายเดือนก่อน +24

    ถ้าพูดถึงดอกเบี้ย และภาษี อาจจะเป็นอีกซีนนารีโอเลยครับ

    • @user-fe5wy2dh1j
      @user-fe5wy2dh1j หลายเดือนก่อน

      ตัวนี้อีกมหาศาลเลย นี้ยังไม่รวมค่าที่ดินเลย

    • @realmeent5919
      @realmeent5919 หลายเดือนก่อน +8

      ที่ดินอีก12 ล้าน
      ต้นทุนค่าก่อสร้าง + ที่ดิน ประมาณ 45 ล้านบาท
      ดอกเบี้ยเงินกู้ธุรกิจ 8%
      เฉพาะดอกเบี้ย ปีละ 3,600,000 บาท
      หรือเฉลี่ยเดือนละ 300,000 บาท
      ไอ้กำไรเดือนละ 2 แสนกว่า ของ Occupancy rate 50% ยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยเลย

  • @noppakunsuwanpayak-sb7ig
    @noppakunsuwanpayak-sb7ig 26 วันที่ผ่านมา

    ถ้าทำ พ่วงให้เช่ารายเดือน น่าจะดีครับ

  • @sittipatnoipeng8136
    @sittipatnoipeng8136 หลายเดือนก่อน

    อยากให้ช่วยทำเจ๊งในกนะดาษ ธุรกิจยิมขนาดเล็กที่ไม่ใช่เชนใหญ่ เป็นbrand ใหม่

  • @iphonephoto8424
    @iphonephoto8424 หลายเดือนก่อน

    มืออาชีพเค้าจะรู้ว่าทำโรงแรมแบบไหนกำไรดี ทำเลไหนคืนทุนดี และสร้างแบบไหนลูกค้าชอบ อยากบอกว่า โรงแรมยังน่าทำอยู่ แต่ต้องรู้จริงค่อยลองมือทำ

  • @user-xv2yt1lk8f
    @user-xv2yt1lk8f 19 วันที่ผ่านมา

    น่าสนใจมากๆครับขนาดออกคิวเพ้นท์ซี่เรทลดลงเหลือ 40% ยังมีกำไรถ้ามีเงินเย็นหรือวอยซ์ทำแบบนี้โอกาสเสี่ยงค่อนข้างต่ำกว่าร้านอาหารมากครับ

  • @chaiyott2799
    @chaiyott2799 หลายเดือนก่อน

    ทำสนุก หาความสุขยามแก่ ไม่ต้องคิดเรื่องกำไรขาดทุน โรงแรมเล็กแต่ที่ดินใหญ่หน่อย ค่อยหากำไรจากที่ดินครับ

  • @ananphonkangwan5225
    @ananphonkangwan5225 20 วันที่ผ่านมา

    มันมีอีก 2เรื่องที่ลืมคิดคอ vat7% เพราะขายผ่าน ota โดนแน่นอน กับ
    2 จุดequilibium point ที่ 1 ของโรงแรมคือ 40ห้อง 1-40 ห้องใช้คนต่างกันไม่เบอะ

  • @choochitnasingkhun4854
    @choochitnasingkhun4854 หลายเดือนก่อน +2

    ถ้าเรามีเงินสามสืบกว่าล้านจะไปเปิดโรงแรมมั้ยครับ???

  • @primadonnathailand4235
    @primadonnathailand4235 หลายเดือนก่อน

    คืนทุนช้ามากๆ😂 ฝันไว้ว่าอยากทำโรงแรมขนาดเล็กๆ แต่บางทีอาจจะต้องมองหาธุรกิจอื่นดีกว่า

  • @Raimeesuk1919
    @Raimeesuk1919 หลายเดือนก่อน

    ถ้ากู้แบงค์มาสร้างละคะ

  • @dadmom2257
    @dadmom2257 หลายเดือนก่อน +2

    เปิดเพื่อฟอกเงินครับ ง่ายๆ
    ไม่ต้องถามหาเหตุผลอื่น

  • @codevanguard
    @codevanguard หลายเดือนก่อน

    I am surprise why analysis from professional still miss a lot of key factors.
    like tax and interest rate
    or I missed it

  • @littleowlfamily
    @littleowlfamily หลายเดือนก่อน +4

    Well said and good analysis, however the investment too high, too many hidden costs and unexpected issues

  • @kasemth
    @kasemth หลายเดือนก่อน +3

    มันมีรายละเอียดและเทคนิคอีกเยอะ ถ้าทำเป็นจริงๆมันก็มีกำไรเยอะอยู่ครับ ….จากคนมีประสบการณ์

    • @user-ot9dj3pg5t
      @user-ot9dj3pg5t หลายเดือนก่อน +2

      แค่ 500-600บาท ยังไม่มีคนพัก ต้องลดราคาเหลือ 350-450บาท เจอบังกาโลลดราคาเหลือ 250บาท ตัดราคาแย่เลยค่ะ

    • @kasemth
      @kasemth หลายเดือนก่อน

      @@user-ot9dj3pg5t อันนั้น developer น่าจะเริ่มต้นผิดตั้งแต่ทำเล รูปแบบ และราคาแล้วครับ พอสร้างมาแล้วมันก็ต้องเล่นราคาอย่างเดียว และเล่นไปก็ไม่ได้ทำไรได้มาก

    • @ooll9965
      @ooll9965 หลายเดือนก่อน +1

      ขอเทคนิคทำกำไรเยอะๆได้ไหมคะ ส่วนตัวรู้สึกยากมากๆค่ะ

    • @kasemth
      @kasemth หลายเดือนก่อน

      @@ooll9965 เริ่มต้น ทำเลก่อนครับ ที่ดินราคาไม่แพงไป

    • @sabaistyleidea9903
      @sabaistyleidea9903 หลายเดือนก่อน

      @@user-ot9dj3pg5t เคยเห็นโรงแรมเล็ก ทำเลดี วิวสวย ห้องสวย ไม่ต้องลดราคาแข่งเลยนะ ราคาเกือบเท่า4ดาวเลย

  • @oatakufc6286
    @oatakufc6286 หลายเดือนก่อน +1

    อยากให้คำนวนทุนเวลาของเราที่ต้องใช้ไปในธุรกิจนั้นๆด้วยเพราะมันก็คือปัจจัยทีสำคัญครับ

  • @user-zj6gx3bz3y
    @user-zj6gx3bz3y หลายเดือนก่อน +2

    ห้องจำนวนน้อยเกินครับ เสี่ยงต่อการขาดสภาพคล่อง เกิดขายห้องไม่ออก 1 สัปดาห์ รายรับไม่มีรายจ่ายค่าพนักงานคงที่ ค่าดอกเบี้ย ไม่มีเงินสดหมุนเวียนเสี่ยงมากๆ

  • @imtoxicking
    @imtoxicking หลายเดือนก่อน +2

    เก็บไว้ฟอกเงินได้ไง แค่แต่งบัญชีให้เจ๊งไม่ยากเลย

  • @Klos99
    @Klos99 หลายเดือนก่อน

    100 ตรว นี้จัดสรรพื้นที่จอดรถยังไงครับ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      ใต้ดินก็ไม่พอ ต้องรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างเดียว

  • @user-ux8my2wz8j
    @user-ux8my2wz8j หลายเดือนก่อน

    อยากดูธุรกิจบิ๊กซีครับเริ่มต้นจากอะไรจบด้วยที่ไหนคืนทุนกี่ปี

  • @able2ex
    @able2ex หลายเดือนก่อน +3

    คิดง่ายไป แต่ดีกว่าไม่คิดคับ

  • @tharachayabanpaburut5602
    @tharachayabanpaburut5602 หลายเดือนก่อน

    🙏🏻🙏🏻🙏🏻

  • @chayak.5040
    @chayak.5040 หลายเดือนก่อน

    80 ห้องขึ้นไป กำลังน่าทำ

  • @TheBikanio
    @TheBikanio 29 วันที่ผ่านมา +1

    ยังมีค่าภาษีที่ดิน ที่ต้องนำมาคิดด้วยอีกตัว ด้วยครับ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      เดือนที่จ่ายภาษีตัวนี้ ไม่ต้องหวังกำไรเลย ไม่มี ค่าภาษีมันโหดมาก

  • @sangarooncheamsawat4539
    @sangarooncheamsawat4539 19 วันที่ผ่านมา

    แค่ถึงตัวเลข 30 ล้านบาทก็ รู้แล้วครับ 20++ ปี คืนทุนแน่นอน นี่ยังไม่คิดค่าที่ดินเลย เอาเงิน ฝาก ดัชนี หุ้นปันผล กิน 5% ต่อปี ยังคืนทุนเร็วกว่าเลยเงินไม่จมด้วย
    แต่อย่างว่า นักเล่นอสังหายุคนี้ ไม่มีใครตั้งเป้าคืนทุนแล้ว มันคือการครอบครองที่ดิน เพื่อเก็งกำไร และได้ cash flow ระหว่างรอการเก็งกำไร

  • @monomin485
    @monomin485 หลายเดือนก่อน +1

    เจ็งในกระดาษ ใช้ไม่ได้กับ ธุระกิจ ใน โลกความจริง

  • @tortoara7716
    @tortoara7716 หลายเดือนก่อน

    ธุรกิจอสังหาหวังกำไรตอนขาย ยุคนี้ไม่คุ้มแล้วครับ สมัยก่อนไทยปชก.เพิ่มทุกปี มันเป็นจิตวิทยาให้ราคาทีอยู่เพิ่ม ตอนนี้เราปชก.ลด และคงลดอีกหลาย10ปีต่อเนื่อง
    ราคาอสังหาจะคล้ายญี่ปุ่น มีแต่คงที และตึกร้างอาคารร้างเพิ่มทุกปี เพราะค่าใช้จ่ายตอนทุบทิ้งมันสูงด้วย

  • @momocha7090
    @momocha7090 หลายเดือนก่อน +1

    ต้องมีที่ดินเอง มีรับเหมาเอง

  • @kwanKaewta
    @kwanKaewta หลายเดือนก่อน

    อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษธุรกิจตลาดสดค่ะ

  • @Zeeawon
    @Zeeawon หลายเดือนก่อน

    ต้องอดทน กลืนเลือด สายป่านยาว บริหารดีจริงจะรอด

  • @Jun-kr5tz
    @Jun-kr5tz 29 วันที่ผ่านมา

    เหมาะกับแลนด์ลอร์ดครอบครัวไหนมีที่เยอะๆเงินเหลือๆช่วง low season ไม่มีผล

  • @sombat999
    @sombat999 หลายเดือนก่อน

    แค่คิดก็ผิดแล้ว ลงทุน33ล้านไม่คิดดอกเบื้อเงินกู้หรือครับ ถ้าไม่กู้….ไม่คิดค่าเสียโอกาสหรือครับ หรือไม่รู้จัก แล้วค่าภาษีต่างๆอีกละ

  • @user-kx7er7od8g
    @user-kx7er7od8g หลายเดือนก่อน +6

    อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษ ทำคลิปอาชีพขายรถมอเตอร์ไซร้ ทำไมถึงชอบขายแบบผ่อนมากกว่าที่จะขายเงิคสด อาชีพนี้น่าทำไหม

    • @_paul829
      @_paul829 หลายเดือนก่อน

      ธุรกิจนี้เหมือนปล่อยเงินกู้ ส่วนใหญ่ร้านมักจะปล่อยเอง ขายสดกำไรต่อหน่วยนิดเดียว

    • @nrp9840
      @nrp9840 หลายเดือนก่อน

      ขายผ่อนได้ ค่านายหน้าสินเชื่ออีกต่อ ขายสดเลยได้กำไรน้อยกว่าครับ รถยนต์ก็เหมือนกัน

  • @esdarkdeath
    @esdarkdeath หลายเดือนก่อน +8

    ห๊ะ เที่ยวเชียงใหม่เดียวนี้ค่าโรงแรม 2500+ เป็นปรกติแล้วหรอ

    • @VoranitTreenithikornwatt
      @VoranitTreenithikornwatt หลายเดือนก่อน +1

      ราคานี้ไปไต้หวันดีกว่าครับ

    • @kadlaungproduction
      @kadlaungproduction หลายเดือนก่อน +6

      เรท b2 400 - 700 หาได้เยอะครับ ห้องใช้ได้เลย

    • @unserkleineshausdg2229
      @unserkleineshausdg2229 หลายเดือนก่อน

      เคยไปเที่ยวเชียงใหม่ หาโรงแรมไหนก็ราคาสองพันอัพ เดินๆไปเจออพาร์ทเม้น เขาไปถามเขาว่าเดือนล่ะ15000 ก็เลยเช่า1เดือนแต่อยู่แค่2อาทิตย์ คิดแล้วคุ้มกว่าจ่ายรายวัน ไปครั้งเดียวพอ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      ทำเลกลางเมืองแพงจริง รอบนอกก็ธรรมดา ไอ้รอบนอกนี่ละที่ธุรกิจโรงแรมอยู่ได้สบาย ที่เจ้งก็โรงแรมเล็กๆ แพงๆ กลางเมือง ที่แพงเพราะสระว่ายน้ำ ยิม อ่างอาบน้ำและดอกเบี้ยธนาคาร

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      @@unserkleineshausdg2229 ถ้าอยู่ครบเดือนก็วันละ 500 บาท

  • @sorapukboosarakumwadi7615
    @sorapukboosarakumwadi7615 26 วันที่ผ่านมา

    ลืมคิดค่า renovation / capex จ้า

  • @darunrattanalertthada6693
    @darunrattanalertthada6693 23 วันที่ผ่านมา

    ผมว่า ที่ดิน ก็ต้องเอามาคิดนะครับ ต้นทุนใหญ่เลยแหล่ะ

  • @mitch7044
    @mitch7044 หลายเดือนก่อน +3

    ผมว่า หน้าร้อนนี้น้าจะร้อนมาก design แบบนี้

    • @iphonephoto8424
      @iphonephoto8424 หลายเดือนก่อน

      สวยแต่ใช้งานจริงไม่ดี

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      เปลื่องแอร์น่าดู ค่าไฟบาน ได้แต่แสง

  • @dearnitro7236
    @dearnitro7236 หลายเดือนก่อน +4

    เรทเงินเดือนพนักงานในเชียงใหม่ 16,000 เลยเหรอครับ 5555 / ในชีวิตจริงไม่น่าจะใช่นะ

    • @natnarongw.9447
      @natnarongw.9447 หลายเดือนก่อน +1

      8000 เงินเดือน

    • @user-qr7yw2jr4g
      @user-qr7yw2jr4g หลายเดือนก่อน

      ไม่ถึงคราบบบบบบบบบบบบ และต้องทำทุกหน้าที่ครับ เชียงใหม่เป็นแบบนี้มาร้อยๆๆปีแล้ว

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      ส่วนใหญ่โรงแรมทำ 12 ชั่วโมง

  • @946auto
    @946auto หลายเดือนก่อน

    😊😊

  • @jinpeng1579
    @jinpeng1579 หลายเดือนก่อน

    อยากให้ทำเจ๊งในกระดาษ เรื่องการเป็นศิลปิน ไปออกแสดงต่าง จว ครับ
    แบบ ได้คืนละเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายในการขนทีมงานไปเท่าไหร่
    ค่าเสื่อมราคา ค่า maintenance ค่าจัดเก็บ เครื่องดนตรี
    ค่าเช่าห้องซ้อม
    ค่าจ้างทีมงาน
    ค่าลิขสิทธ์เพลง
    หรือค่าใช้จ่ายในการทำและโปรโมทเพลงขึ้นมาเพลงนึงด้วยฮะ
    ตามกระแสหน่อย 55555

  • @aaa-bv5fw
    @aaa-bv5fw หลายเดือนก่อน

    ความจริง ไม่ได้ หยั่ง ความฝัน ไม่งั้น รร จะเจ๊งกัน ทำไมเยอะ

  • @nattawatkositchaiwat3193
    @nattawatkositchaiwat3193 หลายเดือนก่อน

    แผ่นโพลีน้ำเข้าแล้วขึ้นตะไคร่ไหมครับ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      อีก 3 ปี ต้องไปดูให้เห็นกับตา แต่ที่ CDC กรุงเทพ 10 ปีแล้วยังไม่มีตะไคร่ เพราะไม่ได้ทำซ้อนเกร็ด

  • @user-zj6gx3bz3y
    @user-zj6gx3bz3y หลายเดือนก่อน +3

    100 ตร.ว. ที่จอดรถอย่างไรก็ไม่พอ

    • @pskp8851
      @pskp8851 28 วันที่ผ่านมา

      นี่ละคือจุดที่ไปไม่รอด ต่อให้มีชั้นใต้ดินก็ไม่พอ ต้องพึ่งที่สาธารณะหรือที่จอดรถอื่น

  • @electrictraveller4430
    @electrictraveller4430 หลายเดือนก่อน

    อยาก​ให้​ทำเจ๊ง​ใน​กระดาษ​กับ​ธุรกิจ​ลานจอดรถ​❤😊

  • @the1percentinvestor
    @the1percentinvestor 3 วันที่ผ่านมา

    ไว้ฟอก

  • @impianotespaul
    @impianotespaul หลายเดือนก่อน +2

    เอาเงินไปใช้เลย ดีกว่า อย่าหาเรื่องเลย

  • @qwertymen2452
    @qwertymen2452 หลายเดือนก่อน

    1

  • @goodokrichpop
    @goodokrichpop 27 วันที่ผ่านมา

    มี 33 ล้าน
    อยู่เฉยๆ ไปเที่ยว

  • @Fucaborigines
    @Fucaborigines 28 วันที่ผ่านมา

    ฝอยไปเรื่อย