تسلم أستاذ على الفيديو ، انت ذكرت في الفيديو انو بسبب ارتفاع الاصول من الدول المتقدمة يعود الى ارتفاع معدل العائد ، اليس مستوى الدخل عندو تاثير على تكلفة شراء الاصول
@@mujahedmerghani4559 مرحباً أخ مجاهد وشكراً على إثراء النقاش. سؤالك يحتاج إلى ڤيديو كامل للإجابة عليه. لكن سأحصر الإجابة هنا في نطاق الاستثمار بهدف تحقيق عوائد عالية. وأعترف لك أن ذلك يمثل أقل من ٥٪ من الإجابة. في ظل العولمة وسهولة الاستثمار في أي مكان في العالم، مع حرية انتقال الأموال وتعدد الفرص، سيبحث رأس المال عن أعلى العوائد أينما كانت ، سواءً في بلده الغني أو أي بلد في العالم. دعني أضرب لك مثلاً. عقار في دولة فقيرة قيمته ١٠٠،٠٠٠ دولار . سيكون تأجيره ضعيف جداً نظراً لانخفاض مستوى الدخل كما ذكرت أنت، لأن المواطنين في تلك الدولة لن يستطيعوا دفع إيجار عالي، وليكن مثلاً ٥٠٠ دولار في الشهر، أي ٦،٠٠٠ دولار في السنة، ومعنى ذلك أن العائد سيكون ٦٪. نفس هذا العقار في دولة مستوى الدخل فيها مرتفع من الممكن تجد من يدفع ٥،٠٠٠ دولار شهرياً أي ٦٠،٠٠٠ دولار سنوياً. ستجد هذا العقار يباع بسعر مليون دولار ، ومن يشتريه يحقق عائد قدره ٦٠،٠٠٠ دولار إيجار سنوي تقسيم مليون دولار = ٦٪. يلاحظ في جميع الأرقام أعلاه أن الثابت فيها هو نسبة ال ٦٪، وهي التي تحدد قيمة الأصل. Assets values depend on the rate of returns. تعتمد قيمة الأصول على معدل العائد المطلوب، وهذا العائد يعتمد على مستوى المخاطر. فكلما زادت المخاطر زاد العائد المطلوب وانخفضت قيمة الأصل/الاستثمار
Great
بارك الله في جهودك الرائعة
Nice work
موفق دوماً بروف اسماعيل .. طرح مرتب وموفق ومادة غنية ممنهجة وبسلاسة رائعة …مشكور
@@hadi84601
لك الود أخي الهادي
تسلم أستاذ على الفيديو ، انت ذكرت في الفيديو انو بسبب ارتفاع الاصول من الدول المتقدمة يعود الى ارتفاع معدل العائد ، اليس مستوى الدخل عندو تاثير على تكلفة شراء الاصول
@@mujahedmerghani4559
مرحباً أخ مجاهد وشكراً على إثراء النقاش. سؤالك يحتاج إلى ڤيديو كامل للإجابة عليه. لكن سأحصر الإجابة هنا في نطاق الاستثمار بهدف تحقيق عوائد عالية. وأعترف لك أن ذلك يمثل أقل من ٥٪ من الإجابة.
في ظل العولمة وسهولة الاستثمار في أي مكان في العالم، مع حرية انتقال الأموال وتعدد الفرص، سيبحث رأس المال عن أعلى العوائد أينما كانت ، سواءً في بلده الغني أو أي بلد في العالم.
دعني أضرب لك مثلاً. عقار في دولة فقيرة قيمته ١٠٠،٠٠٠ دولار . سيكون تأجيره ضعيف جداً نظراً لانخفاض مستوى الدخل كما ذكرت أنت، لأن المواطنين في تلك الدولة لن يستطيعوا دفع إيجار عالي، وليكن مثلاً ٥٠٠ دولار في الشهر، أي ٦،٠٠٠ دولار في السنة، ومعنى ذلك أن العائد سيكون ٦٪. نفس هذا العقار في دولة مستوى الدخل فيها مرتفع من الممكن تجد من يدفع ٥،٠٠٠ دولار شهرياً أي ٦٠،٠٠٠ دولار سنوياً. ستجد هذا العقار يباع بسعر مليون دولار ، ومن يشتريه يحقق عائد قدره ٦٠،٠٠٠ دولار إيجار سنوي تقسيم مليون دولار = ٦٪.
يلاحظ في جميع الأرقام أعلاه أن الثابت فيها هو نسبة ال ٦٪، وهي التي تحدد قيمة الأصل.
Assets values depend on the rate of returns.
تعتمد قيمة الأصول على معدل العائد المطلوب، وهذا العائد يعتمد على مستوى المخاطر. فكلما زادت المخاطر زاد العائد المطلوب وانخفضت قيمة الأصل/الاستثمار
@@mujahedmerghani4559 بعد إذنك سأنقل سؤالك مع الإجابة في بوست على الفيسبوك