Tout à fait juste Cédric et très bien expliqué. Je préciserais en complément que même même dans le cas ou un particulier met lui même moins cher son bien sur un portail immobilier (comme Leboncoin par exemple) ce n'est pas toujours son dernier prix pour autant. Je vous recommande donc systématiquement de passer par une agence et d'autant plus si la négociation n'est pas votre fort. La compétence de négociation de l'agent immobilier vous permettra d'obtenir dans bien des cas,un prix d'acquisition bien meilleur que dans le cas d'une vente directe ou le vendeur fixe son prix par l'affect qu'il a avec son bien, ou par le coût du projet qu'il souhaite financer par la vente de son bien. Encore une très bonne vidéo, Cédric.
J'ai vendu deux bien en tant que particulier et en effet l'estimation des agences est intéressante pour pouvoir positionner le bien sur le marché. Après passer par un agent pour vendre un bien c'est principalement acheter du temps que tu n'a pas pour t'occuper de la vente de ton bien ou alors si le bien est compliqué à vendre profitez du réseau de l'agent qui va sortir des recherches faites par les algos des sites d'annonces. Pour le proposer à des acheteurs qui n'y auraient pas pensé Si tu as le temps et pas trop candide c'est mieux de vendre seul ( surtout avec certaines plateformes qui s'ouvre aux particuliers)
Super conseil et point de vue que tu donnes là. J'avoue que je n'ai pas été déçu de passer par une agence pour trouver un bien. Je pense que je continuerai à faire appel à des agences. Après tout dépend des opportunités qu'on peut trouver. Gros pouce bleu.
Il me semble pour avoir une agence immobilière il faut des diplômes. Est ce vrai? Est-il possible d'acheter une agence immobilière sans carte professionnelle?
ปีที่แล้ว
Il faut une carte T. Vous pouvez être éligible à la carte T par l’expérience et/ou par la formation
oui, ça semble plus secure de passer par une agence, surtout quand on investit loin de chez soi. Cependant, je trouve que certains agents apportent peu de conseils. On a l'impression qu'il font visiter et c'est tout. Quand on évoque les sujets fiscalité, LMNP, ... peu d'agents paraissent vraiment formés. Quant aux frais d'agence surtout pour les petites surfaces (souvent 8/10%), je les trouve très élevés.
5 ปีที่แล้ว
Bonjour Xavier, effectivement la majorité des agents n’ont que peu de notions niveau investissement. C’est d’ailleurs quelque chose que j’aimerais développer...concernant les frais d’agence, c’est vrai que la proportion est élevée sur un studio mais le travail reste le même...
Merci pour cette explication c'est hyper intéressant surtout que naturellement je serai passée en priorité par un particulier... Comme quoi je me trompais !
Entièrement d'accord avec toi Cédric 🙂Je préfère également passer par agence car le vendeur a tendance à donner plus d'info à l'agent immobilier. Et comme tu l'as très bien dit : l'agent immobilier est du côté de l'acheteur car ce sont les transactions qui le font vivre 😉👍🏾
Tout à fait juste Cédric et très bien expliqué. Je préciserais en complément que même même dans le cas ou un particulier met lui même moins cher son bien sur un portail immobilier (comme Leboncoin par exemple) ce n'est pas toujours son dernier prix pour autant. Je vous recommande donc systématiquement de passer par une agence et d'autant plus si la négociation n'est pas votre fort. La compétence de négociation de l'agent immobilier vous permettra d'obtenir dans bien des cas,un prix d'acquisition bien meilleur que dans le cas d'une vente directe ou le vendeur fixe son prix par l'affect qu'il a avec son bien, ou par le coût du projet qu'il souhaite financer par la vente de son bien. Encore une très bonne vidéo, Cédric.
J'ai vendu deux bien en tant que particulier et en effet l'estimation des agences est intéressante pour pouvoir positionner le bien sur le marché. Après passer par un agent pour vendre un bien c'est principalement acheter du temps que tu n'a pas pour t'occuper de la vente de ton bien ou alors si le bien est compliqué à vendre profitez du réseau de l'agent qui va sortir des recherches faites par les algos des sites d'annonces. Pour le proposer à des acheteurs qui n'y auraient pas pensé Si tu as le temps et pas trop candide c'est mieux de vendre seul ( surtout avec certaines plateformes qui s'ouvre aux particuliers)
Je suis impressionné par la qualité de tes conseils. Merci pour tout Cédric
Excellente vidéo, j’adore ta vison des choses!
Super conseil et point de vue que tu donnes là. J'avoue que je n'ai pas été déçu de passer par une agence pour trouver un bien. Je pense que je continuerai à faire appel à des agences. Après tout dépend des opportunités qu'on peut trouver.
Gros pouce bleu.
Merci pour ton commentaire Rudy, t’es au top!
Très bon travail comme toujours
Merci pour tes encouragements Jonathan !
Il me semble pour avoir une agence immobilière il faut des diplômes. Est ce vrai? Est-il possible d'acheter une agence immobilière sans carte professionnelle?
Il faut une carte T.
Vous pouvez être éligible à la carte T par l’expérience et/ou par la formation
Question : chaque fois tu dis qu’il faut faire une étude de marché en posant de fausses annonces ok mais que mettre en photo et ou les trouver
oui, ça semble plus secure de passer par une agence, surtout quand on investit loin de chez soi. Cependant, je trouve que certains agents apportent peu de conseils. On a l'impression qu'il font visiter et c'est tout. Quand on évoque les sujets fiscalité, LMNP, ... peu d'agents paraissent vraiment formés. Quant aux frais d'agence surtout pour les petites surfaces (souvent 8/10%), je les trouve très élevés.
Bonjour Xavier, effectivement la majorité des agents n’ont que peu de notions niveau investissement. C’est d’ailleurs quelque chose que j’aimerais développer...concernant les frais d’agence, c’est vrai que la proportion est élevée sur un studio mais le travail reste le même...
Je préfère en rigoler,
👍
Merci pour cette explication c'est hyper intéressant surtout que naturellement je serai passée en priorité par un particulier... Comme quoi je me trompais !
Top 👌
Entièrement d'accord avec toi Cédric 🙂Je préfère également passer par agence car le vendeur a tendance à donner plus d'info à l'agent immobilier. Et comme tu l'as très bien dit : l'agent immobilier est du côté de l'acheteur car ce sont les transactions qui le font vivre 😉👍🏾