Segun yo en las normas complementarias del reglamento de construccion, Las losas ligeras (Pergolas, lonarias etc.) no se toman como m2 de construccion.
Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.
No puede obligarte, pero él puede levantar un muro en su límite de propiedad con el tuyo para taparte tu ventana, y tampoco podrás obligarlo a que no lo haga. Los reglamentos estipulan que no se deben abrir ventanas en linderos colindantes con otros linderos (vecinos).
@@TheAntoniocrz muchas gracias. Resumiendo: si vas a comprar una propiedad y ves que las ventanas traseras dan al patio del vecino, no la compres si no es muy barata. Esas ventanas, independientemente de lo que ponga en nota simple, del año de construcción y de lo que sea) devaluaran notablemente el valor del inmueble ¿Es así?
@@juanalbertosanchez1481 Los inmuebles siempre serán una buena inversión, independientemente de su estado. Sus malas ejecuciones (por la autoconstrucción o un mal diseño) pueden ser corregibles. Algún factor que podría poner en riesgo el valor de éste podría ser la calidad estructural en la que se encuentre. En muchas ocasiones los terrenos en donde se desplantan las construcciones pueden tener más valor que los inmuebles en sí (dependiendo de la zona en la que se encuentren), ya que algunos planes de desarrollo permiten explotar y aprovechar de mejor manera dichos predios, a lo que se suelen adquirir propiedades con estas características para demoler lo edificado y construrir torres que rentabilicen la inversión exponencialmente, gracias a las bondades de densificacíon de algunos usos del suelo.
@@perroviejo_79 A menos que esté en un reglamenyo con régimen condominal, que explícitamente exija no elevar tu muro colindante a "X" altura, es obvio que no es posible. Hice hincapié que estos casos se dan comúnmente por la autoconstrucción, obvio fuera de fraccionamientos. Fuera de un fraccionamiento con régimen condominal, las servidumbres están planteadas en el Reglamento Estatal de Zonificación, conociendo la clave de tu predio. Pero, vuelvo al punto en que estos casos se pueden dar claramente por la autoconstrucción; donde no hay legítimamente una asesoría previa antes de ejecutar la obra.
Segun yo en las normas complementarias del reglamento de construccion, Las losas ligeras (Pergolas, lonarias etc.) no se toman como m2 de construccion.
Me interesa aprender más de arquitectura me gusto tu video 🫶👌
hola, en que reglamento dice que es solo la mitad para la pergola? y que solo cuenta el 100% si tiene cerra da por 3 de las 4 paredes. gracias
¡Buenas Tardes!
Una cisterna de concreto que irá debajo del piso del garage (subterránea) ¿cuenta como metros cuadrados de construcción?
Saludos.
Excelente video, pero tengo una duda, ¿Cuando se trata de departamentos los balcones también se consideran parte de los M2 de construcción? Gracias.
Eso es algo que nadie explica 😂😂
Me imagino solo si están techados
@@madaicojoo2041no
Bueno donde vivía según la norma de la zona los balcones no eran computables si tenían ciertas medidas. Puede ser que dependa de algunas normas
segun lo que ella dice todo lo que este techado y con 3 de sus 4 paredes si se cuenta como metro 2, pero no se jjj.
Y cuando hay un cuarto de servicio y bodega en el sótano como se cuenta?, muchas gracias.
Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.
No puede obligarte, pero él puede levantar un muro en su límite de propiedad con el tuyo para taparte tu ventana, y tampoco podrás obligarlo a que no lo haga. Los reglamentos estipulan que no se deben abrir ventanas en linderos colindantes con otros linderos (vecinos).
@@TheAntoniocrz muchas gracias. Resumiendo: si vas a comprar una propiedad y ves que las ventanas traseras dan al patio del vecino, no la compres si no es muy barata. Esas ventanas, independientemente de lo que ponga en nota simple, del año de construcción y de lo que sea) devaluaran notablemente el valor del inmueble ¿Es así?
@@juanalbertosanchez1481 Los inmuebles siempre serán una buena inversión, independientemente de su estado. Sus malas ejecuciones (por la autoconstrucción o un mal diseño) pueden ser corregibles.
Algún factor que podría poner en riesgo el valor de éste podría ser la calidad estructural en la que se encuentre.
En muchas ocasiones los terrenos en donde se desplantan las construcciones pueden tener más valor que los inmuebles en sí (dependiendo de la zona en la que se encuentren), ya que algunos planes de desarrollo permiten explotar y aprovechar de mejor manera dichos predios, a lo que se suelen adquirir propiedades con estas características para demoler lo edificado y construrir torres que rentabilicen la inversión exponencialmente, gracias a las bondades de densificacíon de algunos usos del suelo.
@@TheAntoniocrzno, no puede. En ese caso existe una servidumbre igual que las servidumbres de paso que solo acaban cuando se demuele la construccion
@@perroviejo_79 A menos que esté en un reglamenyo con régimen condominal, que explícitamente exija no elevar tu muro colindante a "X" altura, es obvio que no es posible. Hice hincapié que estos casos se dan comúnmente por la autoconstrucción, obvio fuera de fraccionamientos.
Fuera de un fraccionamiento con régimen condominal, las servidumbres están planteadas en el Reglamento Estatal de Zonificación, conociendo la clave de tu predio.
Pero, vuelvo al punto en que estos casos se pueden dar claramente por la autoconstrucción; donde no hay legítimamente una asesoría previa antes de ejecutar la obra.
el hueco de la escalera solo se toma la parte del segundo nivel .. para los m2 =??
Excelente
entonces en una casa con sotano solo se cuenta lo proporcional de PB ?
y que pasa con los muros, cimentacion, columnas, trabes y demas ?
Para una mejor explicación ver el vídeo de *El arqui Diego*
Mas o menos bien explicado. Gracias