الشرط الجزائى ثلاث ثغرات.وكيف تتلافاهم فى صياغه العقود
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 มิ.ย. 2021
- الشرط الجزائى أو ما يسمى بالتعويض الاتفاقى بالعقود سواء عقد بيع او عقد ايجار او اى عقد بين طرفين هناك ثلاث عيوب وميزه واحده فى الشرط الجزائى الميزه. هى اثبات الضرر فالضرر مفترض المدعى غير مكلف باثباته اما عيوب الشرط الجزائى فى العقود فالعيب الاول هو عدم جواز التمسك لفسخ العقد مع المطالبه بالشرط الجزائى .العيب الثانى هو عدم جواز الحكم بمبلغ يزيد عن الشرط الجزائي ايا كان قيمة الضرر أما العيب الثالث فهو التعسف فى استخدامه وهو سلطه القاضى فى هذه الحاله فى الحكم بالشرط الجزائى أو رفض الحكم بالشرط الجزائى إذا وجد تعسف فى استخدام الحق.
فسخ العقود والشرط الجزائى والاثر الخطير للحكم المنشىء والكاشف للفسخ(الجزءالثالث:فسخ عقدالبيع)
• فسخ العقود والشرط الجز...
صفحتى على الفيس بوك
/ محمد-قطب-المحامى-بالنق...
كم الدستوريه والامتداد الحفيد
• الامتداد للحفيد فى ضوء...
-الفرق بين الوعد بالتعاقد والبيع بالعربون
• الفرق بين الوعد بالتعا...
-الشيوع الاجبارى للمال الشائع حالاته
• المال الشائع والشيوع ا...
-وقف التقادم فى القانون المدنى حالاته
• وقف التقادم فى القانون...
-جنحه الامتناع عن تسليم الميراث وحكمين للدستوريه
• جنحه الامتناع عن تسليم...
-ترك العين مغلقه حكم نقض والضروره الملحه
• ترك العين المؤخره مغلق...
-اعلان الاحكام ومتى يبدا ميعاد الطعن
• اعلان الأحكام ومتى يبد...
-الطعن بالتزوير والجهاله والانكار ثلاث فروق جوهريه
• الطعن بالتزوير و بالجه...
-الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار
• الايجار من الباطن والت...
- اصل عقد الايجار لن تكون مجبرا على تقديمه
• ضياع عقد الايجار.لن تك...
-ثغرات هامه فى قوانين الايجار ا لقديمه
• ثغرات فى قانون الايجار...
-عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى صفه
• عدم قبول الدعوى لرفعها...
-ضمانات المالك فى تحصيل الاجره
• ضمانات المؤجر لاستيفاء...
-حالتين لابطال البيع فى الثمن البخس
• حالتين لابطال البيع رغ...
-هدم العقار واستبدال المستاجر لمسكنه
• هدم العقار وتبديل المس...
-الفرق بين الملكيه التامه وحق المنفعه والرقبه
• الفرق بين الملكيه التا...
-عدم قبول دعاوى الفسخ
• مهم جدا عدم قبول دعاوى...
-تحليل قانونى لجريمه الاسماعيليه
• جريمه الاسماعيليه. وتا...
-جريمه الاسماعيليه تفاصيل جديده
• جريمه الاسماعيليه.تفاص...
-عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى كامل صفه
• عدم قبول الدعوى لرفعها...
-تغيير الطلبات والاسباب فى الاستئناف
• تغيير الطلبات اوسبب ال...
-عرض الاجره صحيح رغم عدم سداد رسم الايداع
• عرض الاجره صحيح رغم خص...
-هل العبره بتاريخ العقد ام بنفاذه
• هل العبره بتاريخ العقد...
-الطعن على تصرفات المورث وهو حى
• الطعن على تصرفات المور...
-شرط المنع من التصرف فى عقد البيع
• شرط المنع من التصرف فى...
-البطلان المطلق لعقد البيع بسبب الثمن
• البطلان المطلق لعقد ال...
-انواع الثمن وتاثيرها على بطلان البيع صورى وبخس وتافه
• انواع الثمن وتاثيرها ع...
-ازاى ترفع طرد للاشخاص الاعتباريه بدون اخطاء
• ازاى ترفع دعوى طرد الأ...
-الفرق بين الوعد بالتعاقد والبيع بالعربون
• الفرق بين الوعد بالتعا...
-الشيوع الاجبارى للمال الشائع حالاته
• المال الشائع والشيوع ا...
-وقف التقادم فى القانون المدنى حالاته
• وقف التقادم فى القانون...
-جنحه الامتناع عن تسليم الميراث وحكمين للدستوريه
• جنحه الامتناع عن تسليم...
-ترك العين مغلقه حكم نقض والضروره الملحه
• ترك العين المؤخره مغلق...
-اعلان الاحكام ومتى يبدا ميعاد الطعن
• اعلان الأحكام ومتى يبد...
-الطعن بالتزوير والجهاله والانكار ثلاث فروق جوهريه
• الطعن بالتزوير و بالجه...
-الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار
• الايجار من الباطن والت...
- اصل عقد الايجار لن تكون مجبرا على تقديمه
• ضياع عقد الايجار.لن تك...
-ثغرات هامه فى قوانين الايجار ا لقديمه
• ثغرات فى قانون الايجار...
-عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى صفه
• عدم قبول الدعوى لرفعها...
-ضمانات المالك فى تحصيل الاجره
• ضمانات المؤجر لاستيفاء...
-حالتين لابطال البيع فى الثمن البخس
• حالتين لابطال البيع رغ...
-هدم العقار واستبدال المستاجر لمسكنه
• هدم العقار وتبديل المس...
-الفرق بين الملكيه التامه وحق المنفعه والرقبه
• الفرق بين الملكيه التا...
-عدم قبول دعاوى الفسخ
• مهم جدا عدم قبول دعاوى...
-تحليل قانونى لجريمه الاسماعيليه
• جريمه الاسماعيليه. وتا...
-جريمه الاسماعيليه تفاصيل جديده
• جريمه الاسماعيليه.تفاص...
-عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى كامل صفه
• عدم قبول الدعوى لرفعها...
-تغيير الطلبات والاسباب فى الاستئناف
• تغيير الطلبات اوسبب ال...
-عرض الاجره صحيح رغم عدم سداد رسم الايداع
• عرض الاجره صحيح رغم خص...
-هل العبره بتاريخ العقد ام بنفاذه
• هل العبره بتاريخ العقد...
-الطعن على تصرفات المورث وهو حى
• الطعن على تصرفات المور...
-شرط المنع من التصرف فى عقد البيع
• شرط المنع من التصرف فى...
-البطلان المطلق لعقد البيع بسبب الثمن
• البطلان المطلق لعقد ال...
-انواع الثمن وتاثيرها على بطلان البيع صورى وبخس وتافه
• انواع الثمن وتاثيرها ع...
-ازاى ترفع طرد للاشخاص الاعتباريه بدون اخطاء
• ازاى ترفع دعوى طرد الأ...
حلقه ممتازه استاذ محمد وياريت لو في اي حلقه عن محكمه احاله بعد النقض و تعريفها وقراراتها وموضوع سقوط الخصومه في الأستئناف
سقوط الخصومه جاهزه وهنزلها قريب.
ممتاز بارك الله فيك
حضرتك يوجد شرط جزائي في عقد إيجار اذا اراد احد الطرفين فسخ العقد يبلغ الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع الفين جنيه للآخر دلوقتي المالك رافع قضيه بفسخ العقد فماذا افعل
ابعتلى العقد وصوره صحيفه الدعوى
01115394952 واتس عشان اقدر ارد عليك.
سلام عليكم أستاذ ، من فضلك هل يجوز الاتفاق على أن المدين سيقوم بدفع تعويض بدلاً من التنفيذ العيني
إذا ورد الالتزام على منقول معين بالنوع
ممكن توضيح اكتر ايه صيغه او مضمون الالتزام .
@@mohamedkotb22
أستاذ نقلتُ السؤال كما هو ، لم أفهمه لهذا راسلتُك ، شكرا و بارك الله فيك على تواضعك
السلام عليكم ...اريد ان اسألك انه في حالة لو كان هناك شرط جزائي عن كل يوم يتأخر فيه المدين علي التنفيد و طالب المدين من القاضي نظرة الميسرة فهل يعطيه القاضي ام لا ؟
يجوز للقاضى منح اجل للوفاء(نظره الميسره) فى حاله ظروف المدين الصعبه او اذا كان لديه اسباب جديه لعدم الوفاء وهو مايسمى توقى الفسخ وهو من سلطه القاضى التقديريه فى حاله الفسخ القضايى يعنى عدم وجود شرط فاسخ صريح .واذا وجد شرط فاسخ بشرط ثبوت تنازل الدائن عنه صراحتا او ضمنا فتعود سلطه القاضى الواسعه فى الفسخ من عدمه اما الشرط الجزائى فلا علاقه له بالمهله بشرط الايترتب على المهله ضرر جسيم بالمدين. فتوقى الفسخ فى العقود من حق المدين دائما اذا لم يكن هناك شرط فاسخ صربح بالعقد لان العقد ينفسخ بمجرد تحقق الاخلال وليس للقاضى الا التحقق من الاخلال ومن وجود الشرط ثم يفسخ العقد.
@@mohamedkotb22 يعني افهم منك يا استاذ انه في الشرط الجزائي ليس من سلطة القاضي اعطاء نظرة الميسرة
هو في السؤال الموجود انه تم في العقد بين الطرفين انه سيكون هناك تعويض على كل يوم يتأخر فيه المدين عن التنفيد فلو كنت قاضيا و طلب منك المدين نظرة الميسرة فهل تعطيه ام لا ؟
لو افترضنا ان فيه شرط فاسخ فان قبول تعويض عن التاخير يعد تنازل ضمنى عن الشرط الفاسخ وهذا يعيد للقاضى سلطته التقديريه فى الفسخ وبالتالى يكون من حقك توقى الفسخ بامهالك للسداد وعرض المبلغ او تنفيذ الالتزام المتاخر لاسيما لو كان ما قمت بسداده اوتنفيذه اكبر مما تبقى .وبالتالى ياعطيك اجل للسداد وتوقى الفسخ وهو مايسمى الميسره.
انا قولت لو فيه شرط فاسخ صريح مش شرط جزائى.والسبب انه بتحقق الاخلال يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه وليس للقاضى سلطه فى الفسخ كل ماله حتى يحكم بالفسخ ان يتحقق من مصمون الشرط ومن تحقق الاخلال
قانونا ضريبة التصرفات ع البائع
ولكن اذا تم الاتفاق ان الضريبة يدفعها المشترى بةلكامل
وتم وضع شرط جزائي في حالة الاخلال
فهل يحق للبائع التمسك بالشرط الجزائى حال قيامه هو بسداد الضريبة
اعمله انذار بسدادها طبقا للمبلغ اللى دفعته وإعطائه مهله لسدادها ليك واذكر أنه إذا امتنع فإنه يعتبر مخل بالعقد وانك تتمسك بالشرط الفاسخ.وده لأن سدادها لم يحدد له وقت أو ظروف معينه فالأمر غير مقيد بوقت أو حال التسجيل مثلا وهو سجل ومدفعهاش.تمام
سياده المستشار المحترم اخى اخذ عليا حكم فى الاستئناف بشرط جزاءى خمسه وعشرون الف جنيه علشان انا معدتلوش الحيازه لو حضرت فى الاستشكال وقلت للقاضى انا هعديله الحيازه ممكن يشيل عنى الشرط الجزاءى وهل بعد الاستئناف مفيش نقض
دى جنحه عدم تسليم حصه ميراثيه .لو حصل تصالح هيحكم القاضى بانقضاء الدعوى الجنائيه بالتصالح.ولو مفيش تصالح واتايد الحكم ممكن تعملى نقض بس ده مش سبب بيوقف تنفيذ الحكم .
السلام عليكم
دفعت قيمة العقد كاملا واستلمت الشقة
هل يجوز للبائع الرجوع في البيع ويدفع الشرط الجزائي واستردادها مني مرة أخرى؟
لازم شرط صريح فى العقد ابعتلى العقد اشوفه01115394952واتس
السلام عليكم
وعليكم السلام ورحمه الله
سؤال لو سمحت الشرط الجزائ في عقد العمل الشرط مدته خمس سنين و العقد مدته سنه
ازاي اسيب الشركه و انا مربوط معاهم بموجب الشرط و عايز اسيب الشركه لانها بتسبب اضرار نفسيه و الشغل فيها لا يطيقه انسان و مكمل فيها عشان الشرط الجزائي اعمل ايه
فى محاكم بتبطل الشرط ده لمخالفته الماده 5 من قانون العمل وبتعتبر ده عقد اذعان وتعسفى .ذى حكم محكمه الاستئناف القاهره المقيد برقم 1522 لسنة 77 قضائية - عمال .
@@mohamedkotb22 دلوقتي يا فندم بالتفصيل العقد بتاعي مفهوش شرط جزائي بس هما مضونا على ورقه خارجيه مكتوب فيها الشرط الحزائي مئه الف جنيه و كل سنه تمر تقل عشرين الف جنيه لمده خمس سنوات
اما عقد العمل محدد سنه وانا عايز اسيب الشغل محتاج حضرتك تفهمني اعمل ايه مع العلم العقد هينتهي آخر شهر سبعه
@lilzika4333 ابعتلى صوره العقد والورقه دى عشان أفيدك واتس 01115394952
ألسلام عليكم.اخي الكريم
..عزمت علي شراء قطعة أرض لبناء مقبرة خارج الحيز العمراني لم احرر عقدها بعد يقوم البائع حاليا بزراعتها لصغر مساحتها وحاليا لا استطيع البناء عليها.ووافقت علي ذلك .لكن أخشي عندما تدخل الحيز العمراني أو اي ظرف استطيع البناء عليها ترتفع قيمتها ولا يوفي باتفاقه معي ويدفع الشوط الجزائي .فما الشرط الذي يوضع في العقد يضمن لي استلام الأرض .لانا في حاجة ملحة لشرائها لتناسب سعرها مع ظروفي المادية.
اعمله عقد ايجار سنوى واثبت تاريخه فى الشهر العقارى تاريخه بعد البيع مع شرط جزائى فى عقد البيع.
صباح الخير يا سيادة المستشار ... عندى سؤال لحضرتك .... هل طلب مالك العين رفع عداد الكهرباء من شركة الكهرباء لحين تسديد كامل المديونيه بعد تسبب المستأجر فى مديونيه كبيره على مدار اكثر من عام ونصف بدون تحصيل او دفع للمديونيه خطأ... لان المستاجر بيدعى ان المالك منعه من استغلال العين فى دعواه امام القضاء بعد هذا الطلب الذى تم بناء عليه وبناء على المديونيه ان قامت شركة الكهرباء برفع العداد فعلا مع العلم ان المستأجر لا يدفع الايجار اصلا منذ اكثر من سنه وهناك دعوي طرد مرفوعه ضده تم الحكم فيها لصالحنا فى اول درجه وهى فى الاستئناف حاليا ... ارجو الافاده من سيادتكم ولكم جزيل الشكر.
يجب معرفه هل شركه الكهربا رفعت العداد لانه باسمك وانت طلبت رفعه ولا رفعته لانه لم يسدد منذ فتره الكهرباء.
وعموما لو كنت حضرتك تم رفعه بناء على طلبك فهذا حقك لانه باسمك بس هو من تاريخ الرفع من حقه ان يطلب تخفيض الاجره بقدر تخفيض انتفاعه بالعين او رفعه خلال هذه الفتره اذا استحال انتفاعه بالعين وده امر يخضع لتقدير القاضى..وممكن ترد على ده بان قواعد القانون المدنى تقتضى بانه فى العقود الملزمه لجانبين اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الاخر ان يمتنع عن التزامه المقابل فى العقد .والتزامك المقابل هنا هو تمكينه من الانتفاع الكامل بالعين واذ انت لم تسلمك الا الطرق القانونيه بطلب لشركه الكهرباء برفع العداد فهذا حقك.وهنا القاضى له سلطه فى تقدير هذا الامر.
@@mohamedkotb22 انا طلبت رفع العداد من الشركه (لحيــــــن سداد كامل المديونيه) لانه لم يدفع الكهرباء من اكثر من سنه ونصف وتراكم عليه مبلغ كبيــــــــر جدا ... وبناء على شكواي قام موظفوا الشركه بتهديد المستأجر بالدفع او رفع العداد وقاموا برفع العداد لانه رفض الدفع الكامل للمبلغ .... مش عارف هل الكهرباء هتعتبر ان رفع العداد كان بناء على طلبى ام بناء على مديونية سنه ونصف كهرباء لم تدفع ؟؟؟
@@mohamedkotb22 طلبت رفع العداد من الشركه (لحيــــــن سداد كامل المديونيه) لانه لم يدفع الكهرباء من اكثر من سنه ونصف
العداد كان باسمك
@@mohamedkotb22 لا , العداد باسم المالك السابق وانا عملت الطلب بموجب توكيل كان المالك السابق عملهولى ...هل ده له اثر فى الموضوع؟ وشاكر لسيادتكم على الافاده والتواصل يا سيادة المستشار وعلى المعلومات القيمه فى القناه
لو سمحت انا اشتريت بيت بقيمه 560الف جنيه بعقد بيع ابتداءي وكان ميراث لبنت وامها واعممها لان الاب لم ينجب ولد بل انجب بنت فقط وامها واعممها هيورثو وكل مضي وبصم علي عقد بيع الابتدائي الا واحد بس وهو أخ من اخوات ولأنه مسافر برا البلاد المصريه لوجوده في ليبيا بطريقه غير شرعيه لم يتمكن لإحضار توكيل لكي نتمكن من اخده الامضاء ومش قادر يرجع مصر في الوقت الحالي اي الحل يقولون زوجته تمضي عنه هل هاو صحيح واي الحل علما باني وكرت في عقد البيع الابتدائي أن ملزمون
هتخليه يبعت خطاب مكتوب بخط أيده يوكل فيه احد إخوته تحديدا فى التوقيع على عقد بيع العقار نيابه عنى المؤرخ كذا ويذكر تاريخ العقد و عنوان العقار تفصيلا وحدوده والمحرر لصالح فلان كمشترى بثمن وقدره كذا وهذا التوكيل لايلغى الابوجود الطرفين ويسرى بعد الوفاه فى حق الخلف الخاص والعام.
ويوقع على الخطاب المتضمن التوكيل. ويكتب تاريخ التوقيع.
وبعد ميوصل الخطاب لأخيه مضى إخوته ويكتبون قبل التوقيع نقر بصحه التوكيل بناء على اتصال اخي تلفونيا بنا. وخليه يبعت فويس بنفس الكلام ليكى على الواتس إن أمكن.
ويوقع اخوه نيابه عنه ويكتب جنب توقيعه بصفتى وكيل بتوكيل عرفى مؤرخ كذا وتعمل صحه توقيع على اخوه. ويبعت فيديو واتس أو ميل وهو بيكتب الخطاب .هيبقى دليل من جهه وتعرف أن اللى اتبعت خطه من جهه
وبكده لو حصل نزاع منه فى المستقبل تقدرى تثبتى وجود توكيل بالبيع لأن محكمه النقض قضت بأن عقود البيع رضائيه فيكفى أن يكون التوكيل بالبيع رضائى غير مكتوب وانت اخدت توكيل مكتوب يعنى اقوى وان كان عرفى. ده الحل من وجهه نظرى.
وبكده
واختفظ بالتوكيل معاك والفيديو والفويس وخليه يبعت التوكيل ده بريد سريع دولى افضل ليك .واحتفظى بالمظروف.
سيادة المستشار محمد بك...إذا كان هناك عقد مشاركة لبناء عمارة بين صاحب الأرض وبين مقاول...وقام المقاول ببناء أدوار أخرى أكثر مما ورد بعقد المشاركة على الرغم من عدم التزامه ببعض البنود في العقد الأساسي...وقام المالك والمقاول بتحرير ملحق لعقد المشاركة لفرز وتوزيع الشقق الإضافية....بعد مرور خمس سنوات على انتهاء العمارة وقيام المقاول ببيع كامل حصته...فهل يجوز لمالك الأرض برفع دعوى فسح العقد...وثانيا..ولأن هناك تواطؤ بين صاحب الأرض وبين المقاول واضح في التلاعب على المشترين...فهل يجوز لمشترين الشقق رفع دعوى ضد كل من صاحب الأرض والمقاولين بالزامهم بإدخال المرافق.وذلك لأن مالك الأرض لم يستغل الشرط الجزااي ضد المقاول لأنه لم يلتزم بإدخال المرافق..وايضا ترك الفرصة للمقاول ببيع كامل حصته على الرغم من أن في عقد المشاركة نص صريح مفاده أن لو المقاول أمتنع عن إدخال المرافق يتم حجز ما لديه من وحدات سكنية وإدخال المرافق على نفقته....فالمرجو الرد علينا للأهمية.ولك جزيل الشكر والامتنان
بالنسبه للفسخ فملحق العقد يعتبر إقرار ضمنى لأعمال التعليه واى أمر آخر ذكر بالملحق ويعتبر إخلال سابق للعقد ووافق عليه المالك وهذا يعد اجازه للعقد وتصحيح له يمنعه من التمسك بالفسخ.ولكن لو وجد إخلال اخر ببنود العقد يجوز له طلب الفسخ للاخلال بها.
ثانيا يجوز لكم رفع دعوى لإلزام المالك بإدخال المرافق أو إدخالها عن طريقكم بنفقات على حسابه وهذا الأصح إذا كنت اشتريت منه ونفس الشيء لو اشتريت من المقاول.وتطبيق الشرط الجزائى أن وجد .
لك جزيل الشكر والامتنان سيادة المستشار محمد بك على حسن تعاونكم معنا وزادكم الله من العلم بما يرفع قدركم وينفع الناس...وفقكم الله لما فيه الخير
السلام عليكم حضرتك ده المكتوب فى العقد ( فى حالة تاخير او تعليق العمل فى المبنى يحق للطرف الاول فسخ العقد مباشرة ومطالبة الطرف الثانى برفع يده عن العمل والمطالبة بدفع الشرط الجزائى بالاضافة الى عدم احقية الطرف الثانى فى تلك الحالة بالمطالبة بقيمة ما تم باعمال او انشائيات قام بتنفيذها ) حضرتك ده مكتوب فى عقد مشاركة بينى انا صاحب الارض وبين مقاول على ان يتم بناء المبنى بالكامل ومدة العقد بالمهلة خلصت هل من حقى افسخ العقد على المدة ونفس الوقت هو باع وانا من شروط العقد انه لايجوز البيع لية الا بعد اتمام المبانى و ادخال المرافق وتسليم الجهاز وباع لكذا شخص شقة بتوكيل ادارة وانا اساس لغيت التوكيل هل الشرط ده يجق لى ارفع دعوة فسخ مع احيتقتى فى المبانى مع العلم انه مختفى تماما ومغير العنوان وبعت ليه كذا اخبره انى لغيت التوكيل عن طريق البريد لم يستدل عليه ارجو الافادة وشكرا
نعم يحق لك الفسخ والمبانى .واعلنه على العنوان المكتوب بالعقد.