Tiến Độ FLC Tropical Hà Khánh Tháng 12/2024

NỘI DUNG CUỘC HỌP NĐT FLC NGÀY 8/12/2024
I. Giới thiệu Ban kiểm soát
II. Thực trạng dự án FLC tropical HK
1. Nợ thuế, tính lại thuế đất và các khoản phạt
Nợ thuế cũ: gần 100 tỷ, lãi phạt gần 4 tỷ, FLC bảo trừ khoản 100 tỷ bên Ninh Dương nhưng thực tế chưa thấy đối trừ
Tính thuế đất gia tăng phát sinh: giai đoạn 1: 103 tỷ, giai đoạn 2: 23 tỷ, tổng 126 tỷ (khoản này các dự án đều bị tính bổ sung)
Các khoản phạt có thể phát sinh trong tương: lớn nhất là phạt chậm tiến độ 65-70 tỷ/năm/giai đoạn.
2. Cầm cố sổ trong ngân hàng: hiện vẫn còn hơn 600 sổ nằm trong ngân hàng OCB nhưng sổ đã hết hạn. May mắn là dư nợ ngân hàng của Trop Hà Khánh ko còn, tức là dự án mình không vay tại thời điểm hiện tại.
3. Thời hạn thực hiện dự án:
giai đoạn 1: tháng 3/2025
giai đoạn 2: đã hết hạn
Thủ tục là gia hạn: cần có bctc có kiểm toán và có hạ tầng, xây dựng các lô nhà
4. Kế hoạch về pháp lý của dự án
GĐ1: đang là hđmb. Dự định quý 1/2025 hoàn thành hạ tầng, xây dựng nhà bàn giao cho dân về ở. Đồng thời nộp hồ sơ cho các sở ban ngành nghiệm thu các hạng mục để tiến hành các bước làm sổ đỏ cho cư dân vào quý 4/2025 đến quý 1/2026x
GĐ2: đang là văn bản thoả thuận. Để ra được hđmb FLC hoàn thiện hạ tầng và gia hạn được thời hạn thực hiện dự án. Để gia hạn đc dự án thì lại cần có bctc kiểm toán và cơ sở hạ tầng và xây dựng. Theo kế hoạch thì quý 2/2025 FLC sẽ hoàn thiện bctc có kiểm toán (thuê HUD kiểm toán) cùng lúc hạ tầng, xây dựng cũng có sự tiến triển để tiến hành gia hạn. Dự kiến gđ2 Quý 4/2025 sẽ ra đc hđmb.
5. Tiến độ thi công dự án
GĐ1: 1165 căn, hoàn thành khoảng 1000 căn, 120 căn đang hoàn thiện dở dang, 45 căn mới xong móng. Số căn xây dựng chưa xong này sẽ phải hoàn thiện trong quý 1/2025
Hạ tầng gđ1: nước đã dẫn về từng căn, điện viễn thông hoàn thành 50%, đường xá, cống thoát nước, vỉa hè, cây xanh... hoàn thành 70%. Hiện tại đang tiếp hành cấp phối, lu nền đường cho các tuyến, khởi công lại trạm xử lý nước thải
Dự tính các khoản phải thu của giai đoạn 1 còn 100 tỷ đủ để thi công khối lượng hạ tầng của gđ này.
GĐ2: Tổng số 1133 căn, móng hoàn thiện được khoảng 900 căn, đang xây dựng 58 căn khu Palm, hơn 20 căn khu Hawai. Dự tính khoảng 1,5 năm sẽ hoàn thiện 435 căn shophouse. Các căn liền kề sẽ có kế hoạch vào xây dựng từ quý 3/2025
Hạ tầng giai đoạn 2: mới đổ đất hình thành các tuyến đường đi cho xe chở vật liệu đi vào các dãy liền kề, shop.
Đường 31 đã hoàn thành tương đối chỉ còn đoạn cầu nối do thiếu đất đắp nền nên tạm dừng. Đầu năm dương lịch khởi công lại. Đoạn đường này FLC đã ừng tiền thi công cho nhà thầu. Kế hoạch quý 1/2025 thông đường 31
Đường bao biển: hiện trạng chưa có gì. Tuyến này quan trọng nhất là tuyến kè biển trị giá 226 tỷ. Ra Tết âm lịch sẽ thi công ngay
Các tuyến cống nước thải, đường điện, đường nước gđ2 vẫn chưa được thi công. Mây hôm nay đang thi công các cống thoát nước ngầm một số tuyến.
GĐ1: đủ tiền làm hạ tầng từ tiền thu của nđt. Thống nhất FLC hoàn thiện nhà thì chúng ta đóng theo tiến độ trong hđmb để họ có tiền quay lại làm hạ tầng.
GĐ2: Tổng số tiền cần hoàn thiện hạ tầng và xây dựng là khoảng 1300 tỷ, cần giải ngân cho nhà thầu là 857 tỷ (hơn 30% còn lại đối trừ bđs). Trong đó:
Hạ tầng: trị giá 580 tỷ, giải ngân cho nhà thầu là là 472 tỷ. Tiền còn thu được của nđt là: tiền móng 105 tỷ, tiền đất 287 tỷ, tổng thu 392 tỷ. Vậy hạ tầng còn thiếu 80 tỷ làm hạ tầng FLC phải lo khoản này.
Đồng hành tiền móng: sau khi FLC xây hoàn thiện móng thì chúng ta nghiệm thu và đóng tiền.
Đồng hành tiền đất 15-20% còn lại: đóng nhiều lần, mỗi lần 50 triệu/căn cho đến khi hết.
Các điều kiện để đồng hành:
1. FLC phải tiến hành xác nhận hoàn thành móng (hay bàn giao móng ) cho cta
2. FLC phải điều chỉnh phụ lục vbtt
3. FLC cam kết tiến độ xây dựng theo kế hoạch và số tiền nđt đóng phải đc sử dụng cho dự án
4. FLC cho phép Ban kiểm soát của nđt kiểm tra thu chi hàng ngày, tiến độ công việc thi công hàng ngày. Chỉ khi tiền đồng hành của nđt đc sử dụng đúng mục đích thì mới đồng hành các đợt tiếp theo.
3. Đánh giá lợi ích của việc đồng hành: đa số ý kiến của mng tham gia cuộc họp đều cho rằng:
Đồng hành để có tài sản trên đất, là cơ sở giữ đất của chúng ta
Khi chúng ta đồng hành thì FLC cũng trat nợ đc chúng ta bằng việc góp 30% giá trị bằng đối trừ bđs
Chúng ta giữ lại được 10% gia trị tiền xây nhà.
Đồng hành để đưa giá trị bđs về giá trị thực và tăng giá trong chu kì mới
Đồng hành để tiến tới ra hđmb rồi sổ đỏ.NỘI DUNG CUỘC HỌP NĐT FLC