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00:53 當我看到漲好比倍等的字眼我已經開始翻白眼了請不要誤導民眾泰國房市生態相當特殊另外 數年後你在曼谷的房產微幅漲一些（這是最可能的情況, 泰國房產生態不會出現短短數年中大漲的）脫手絕對是個問題你要是沒本事 用你期望的價格脫手你的錢也不過是紙上富貴沒有能力變成現金貨幣的錢罷了賣不出去 可以收租？很好啊 要有本事租出去啊曼谷市中心蛋黃區等待出租的量體有多大？你的競爭者提供的物件品質 價格你都要比人家好才租得出去啊不然就養蚊子 每個月還繼續付高額管理費除非是真的到當地生活 或是 你錢夠多 用來當作是度假用途 不然當作投資物件....... 成功案例不是沒有 但絕對不像影片中說的簡單ps. 泰國抓日租型 airbnb 抓得很嚴格
泰國人沒有買房的慾望，外國人買房需全款還會法令上被加價，買房沒有當地銀行可貸款，只能買建房不能擁有土地，土地只能用租的，卅年一租最多續九十年，而且還得保證對方公司不倒的情況下，又有分永久房跟地上權（像現今熱門的皇家地），建案又規定外國人總持有不能佔超過49%，這樣的情況下，你投資不好租，幾乎租賣只能找外國人承接，所以泰國很注重建商信譽評比，發生過太多太多貓膩。所以很多人都講，你要移民或退休長住才有泰國買房必要，不然租就好，不能以華人慣有的投資角度看待，東南亞國家基本都如此，對外國人有各式各樣限制的土地政策避免炒作。炒不起來，何來的投資之說？何況以官方心態，隨便弄個法令就足以把你打回原形。
泰國買預售屋除非黃金地段或是火熱房產一般就等著賠😂 頭從BTS siam 到尾巴 BTS Ekkamai 這之間的能買 其他不要碰 , Rama9 那邊要看物件! 泰國房產水很深 你買的位置風險非常大!一般好的房仲根本不會推薦這邊
泰国積極推措施 应付人口减，收入減问题:泰国税基不断扩展，2024 开始对長居者滙入之外国收入徵税，剛看新闻又報導正研究全球收入徵税，像美国及OECD 国家，包括不滙入泰国的，及長居泰之外国人 海外收入，此外，會否將来也引入遺產税，那庅便对 買房者 及富有人士 有阻碍作用
天真。跨國投資最忌諱的，就是用本國的房價和概念來投資外國房地產。
😢上車容易下車難因為看到網紅、藝人、媒體分享(真的了解當地嗎😂)，因為喜愛旅遊觀光、感覺氣候舒適，又剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂租金行情、售價行情、管理成本、稅金結構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很清楚嗎？如果沒有...下車真的難了！要買的時候順便問房仲以後要賣給誰？順便問他說我有朋友幾年前買過，可以幫他賣掉嗎？😂
聽渣克分析房市還不如去聽蔣哥說的, 渣克早就不做房仲很多年了, 對市場現況根本不了解, 只是自己想像或聽別人說的,簡單的說對房市的了解己經過時, 而擺渡人蔣哥 至少是現職的從業高手, 而且業積也比當年的渣克強多了. 說的也更專業. 渣克只是個在賣如何做網紅的課程的一人小公司, 根本算不上什麼房市專家.
如果我是台灣人，但有泰國身份證，又有一筆閒錢可以全額在泰國買房，適不適合在泰國投資房產呢？
台湾有这问题嗎?其实觉得最黑心的還是 同一condo 单位 的香港售价比泰国售價貴 兩,三成,因為 代理 中间食發展商回佣,或前者向後者先低价入貨,再在港抬价出售,港人誤信兩地同价就買入了!其实应親身到泰国看楼盤再夾價!
到時˙就知慘
俄羅斯套完換中國接下來台灣接盤俠😂
國際房仲😂？
佩佩好老喔！
外國人在泰國根本不允許擁有土地!!! 你只有30年地上物使用權, 其次泰國當地人根本不會買二手房, 泰國人買二手房不能貸款, 最後, 你收租的租金非常大概率連管理費, 代管費都cover不了!!!
你有認真了解過嗎？是不可以買帶土地的別墅，但產權是永久的。 condo的外國人和泰國人比例是51/49， 如果泰國人真不買二手房，難道這51%的泰國人是腦子進水了嗎？ 代管費是一年抽一個月租金， 管理費是50-70株一平米一個月。 500w的房子租價差不多2萬株多點。 怎麼可能cover不到
@@kobecheung3895 你不是傻就是壞!!! 泰國房產問題真相早就大白於香港圈與台灣圏!!!
@@小栗路子野 我講的全是事實數據。你說的全是媒體報導， 不用腦的人，在哪裡都會被騙，就如股票一樣，總有一群賠錢的傻逼說股票是騙局
@@小栗路子野 做點功課， 看看蛋黃區的房子租金比在說話，aspire這些樓盤一日售罄，買家是什麼人
@@小栗路子野 他說得沒錯呀！產權是永久的（大樓型的），但是要靠收租當成投資，我想沒那麼容易啦真這麼好賺，還輪不到我們這些小民工，要去泰國買房，要先考慮是否有長住（退休、工作？）真要買房，先在泰國住個一、兩年再說，再決定是否要買房；一句話：貪字一撇變貧字。
00:53 當我看到漲好比倍等的字眼
我已經開始翻白眼了
請不要誤導民眾
泰國房市生態相當特殊
另外 數年後你在曼谷的房產微幅漲一些
（這是最可能的情況, 泰國房產生態不會出現短短數年中大漲的）
脫手絕對是個問題
你要是沒本事 用你期望的價格脫手
你的錢也不過是紙上富貴
沒有能力變成現金貨幣的錢罷了
賣不出去 可以收租？
很好啊 要有本事租出去啊
曼谷市中心蛋黃區
等待出租的量體有多大？
你的競爭者提供的物件品質 價格你都要比人家好才租得出去啊
不然就養蚊子 每個月還繼續付高額管理費
除非是真的到當地生活 或是 你錢夠多 用來當作是度假用途
不然當作投資物件....... 成功案例不是沒有 但絕對不像影片中說的簡單
ps. 泰國抓日租型 airbnb 抓得很嚴格
泰國人沒有買房的慾望，外國人買房需全款還會法令上被加價，買房沒有當地銀行可貸款，只能買建房不能擁有土地，土地只能用租的，卅年一租最多續九十年，而且還得保證對方公司不倒的情況下，又有分永久房跟地上權（像現今熱門的皇家地），建案又規定外國人總持有不能佔超過49%，這樣的情況下，你投資不好租，幾乎租賣只能找外國人承接，所以泰國很注重建商信譽評比，發生過太多太多貓膩。所以很多人都講，你要移民或退休長住才有泰國買房必要，不然租就好，不能以華人慣有的投資角度看待，東南亞國家基本都如此，對外國人有各式各樣限制的土地政策避免炒作。炒不起來，何來的投資之說？何況以官方心態，隨便弄個法令就足以把你打回原形。
泰國買預售屋除非黃金地段或是火熱房產一般就等著賠😂 頭從BTS siam 到尾巴 BTS Ekkamai 這之間的能買 其他不要碰 , Rama9 那邊要看物件! 泰國房產水很深 你買的位置風險非常大!一般好的房仲根本不會推薦這邊
泰国積極推措施 应付人口减，收入減问题:
泰国税基不断扩展，2024 开始对長居者滙入之外国收入徵税，剛看新闻又報導正研究全球收入徵税，像美国及OECD 国家，包括不滙入泰国的，及長居泰之外国人 海外收入，此外，會否將来也引入遺產税，那庅便对 買房者 及富有人士 有阻碍作用
天真。跨國投資最忌諱的，就是用本國的房價和概念來投資外國房地產。
😢上車容易下車難
因為看到網紅、藝人、媒體分享(真的了解當地嗎😂)，因為喜愛旅遊觀光、感覺氣候舒適，又剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂
租金行情、售價行情、管理成本、稅金結構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很清楚嗎？如果沒有...下車真的難了！
要買的時候順便問房仲以後要賣給誰？順便問他說我有朋友幾年前買過，可以幫他賣掉嗎？😂
聽渣克分析房市還不如去聽蔣哥說的, 渣克早就不做房仲很多年了, 對市場現況根本不了解, 只是自己想像或聽別人說的,簡單的說對房市的了解己經過時,
而擺渡人蔣哥 至少是現職的從業高手, 而且業積也比當年的渣克強多了. 說的也更專業. 渣克只是個在賣如何做網紅的課程的一人小公司, 根本算不上什麼房市專家.
如果我是台灣人，但有泰國身份證，
又有一筆閒錢可以全額在泰國買房，
適不適合在泰國投資房產呢？
台湾有这问题嗎?其实觉得最黑心的還是 同一
condo 单位 的香港售价比泰国售
價貴 兩,三成,因為 代理 中间食
發展商回佣,或前者向後者先低
价入貨,再在港抬价出售,港人
誤信兩地同价就買入了!其实应親
身到泰国看楼盤再夾價!
到時˙就知慘
俄羅斯套完換中國接下來台灣接盤俠😂
國際房仲😂？
佩佩好老喔！
外國人在泰國根本不允許擁有土地!!! 你只有30年地上物使用權, 其次泰國當地人根本不會買二手房, 泰國人買二手房不能貸款, 最後, 你收租的租金非常大概率連管理費, 代管費都cover不了!!!
你有認真了解過嗎？是不可以買帶土地的別墅，但產權是永久的。 condo的外國人和泰國人比例是51/49， 如果泰國人真不買二手房，難道這51%的泰國人是腦子進水了嗎？ 代管費是一年抽一個月租金， 管理費是50-70株一平米一個月。 500w的房子租價差不多2萬株多點。 怎麼可能cover不到
@@kobecheung3895 你不是傻就是壞!!! 泰國房產問題真相早就大白於香港圈與台灣圏!!!
@@小栗路子野 我講的全是事實數據。你說的全是媒體報導， 不用腦的人，在哪裡都會被騙，就如股票一樣，總有一群賠錢的傻逼說股票是騙局
@@小栗路子野 做點功課， 看看蛋黃區的房子租金比在說話，aspire這些樓盤一日售罄，買家是什麼人
@@小栗路子野
他說得沒錯呀！產權是永久的（大樓型的），但是要靠收租當成投資，我想沒那麼容易啦
真這麼好賺，還輪不到我們這些小民工，要去泰國買房，要先考慮是否有長住（退休、工作？）
真要買房，先在泰國住個一、兩年再說，再決定是否要買房；一句話：貪字一撇變貧字。