ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ค. 2023
- ▶訂閱頻道新聞不漏看：reurl.cc/DdEnGR
台灣房價越來越貴，買一間可能就動輒千萬元，不過現在有不少人，就轉往到泰國買房，根據地產公司統計，疫後銷量翻倍成長，有一半都是30歲以下的年輕人，但是專家提醒，雖然泰國房價比較便宜，不過也發生不少糾紛，像是賣方謊報投報率，或是預售屋提早完工，讓買方來不及周轉，賠掉頭期款。
#投資 #泰國 #房價 #房地產 #投報率 #預售屋 #頭期款
▼▼▼▼▼ ▼▼▼▼▼ ▼▼▼▼▼ ▼▼▼▼▼
GTV八大新聞為您統整最新國內外重大事件，分析金融脈動，掌握生活新知。一年不分四季持續提供專業且真實的新聞，帶給您全方位的新聞視野。
瀏覽【GTV八大新聞】官網：
reurl.cc/zMEg3y
按讚【GTV八大新聞】Facebook國內外大事搶先看：
reurl.cc/MbV1ap
訂閱【八大民生新聞】TH-cam 看更多專題報導與直播：
reurl.cc/DdEnGR
追蹤【八大民生新聞】Instagram 每日新聞不漏掉：
▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲ ▲▲▲▲▲
※本影片版權歸屬八大電視股份有限公司所有，嚴禁翻拍及下載，非商用歡迎轉貼連結。
泰國人沒有買房的慾望，外國人買房需全款還會法令上被加價，買房沒有當地銀行可貸款，只能買建房不能擁有土地，土地只能用租的，卅年一租最多續九十年，而且還得保證對方公司不倒的情況下，又有分永久房跟地上權（像現今熱門的皇家地），建案又規定外國人總持有不能佔超過49%，這樣的情況下，你投資不好租，幾乎租賣只能找外國人承接，所以泰國很注重建商信譽評比，發生過太多太多貓膩。所以很多人都講，你要移民或退休長住才有泰國買房必要，不然租就好，不能以華人慣有的投資角度看待，東南亞國家基本都如此，對外國人有各式各樣限制的土地政策避免炒作。炒不起來，何來的投資之說？何況以官方心態，隨便弄個法令就足以把你打回原形。
00:53 當我看到漲好比倍等的字眼
我已經開始翻白眼了
請不要誤導民眾
泰國房市生態相當特殊
另外 數年後你在曼谷的房產微幅漲一些
（這是最可能的情況, 泰國房產生態不會出現短短數年中大漲的）
脫手絕對是個問題
你要是沒本事 用你期望的價格脫手
你的錢也不過是紙上富貴
沒有能力變成現金貨幣的錢罷了
賣不出去 可以收租？
很好啊 要有本事租出去啊
曼谷市中心蛋黃區
等待出租的量體有多大？
你的競爭者提供的物件品質 價格你都要比人家好才租得出去啊
不然就養蚊子 每個月還繼續付高額管理費
除非是真的到當地生活 或是 你錢夠多 用來當作是度假用途
不然當作投資物件....... 成功案例不是沒有 但絕對不像影片中說的簡單
ps. 泰國抓日租型 airbnb 抓得很嚴格
泰國買預售屋除非黃金地段或是火熱房產一般就等著賠😂 頭從BTS siam 到尾巴 BTS Ekkamai 這之間的能買 其他不要碰 , Rama9 那邊要看物件! 泰國房產水很深 你買的位置風險非常大!一般好的房仲根本不會推薦這邊
😢上車容易下車難
因為看到網紅、藝人、媒體分享(真的了解當地嗎😂)，因為喜愛旅遊觀光、感覺氣候舒適，又剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂
租金行情、售價行情、管理成本、稅金結構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很清楚嗎？如果沒有...下車真的難了！
要買的時候順便問房仲以後要賣給誰？順便問他說我有朋友幾年前買過，可以幫他賣掉嗎？😂
聽渣克分析房市還不如去聽蔣哥說的, 渣克早就不做房仲很多年了, 對市場現況根本不了解, 只是自己想像或聽別人說的,簡單的說對房市的了解己經過時,
而擺渡人蔣哥 至少是現職的從業高手, 而且業積也比當年的渣克強多了. 說的也更專業. 渣克只是個在賣如何做網紅的課程的一人小公司, 根本算不上什麼房市專家.
到時˙就知慘
如果我是台灣人，但有泰國身份證，
又有一筆閒錢可以全額在泰國買房，
適不適合在泰國投資房產呢？
國際房仲😂？
俄羅斯套完換中國接下來台灣接盤俠😂
外國人在泰國根本不允許擁有土地!!! 你只有30年地上物使用權, 其次泰國當地人根本不會買二手房, 泰國人買二手房不能貸款, 最後, 你收租的租金非常大概率連管理費, 代管費都cover不了!!!
你有認真了解過嗎？是不可以買帶土地的別墅，但產權是永久的。 condo的外國人和泰國人比例是51/49， 如果泰國人真不買二手房，難道這51%的泰國人是腦子進水了嗎？ 代管費是一年抽一個月租金， 管理費是50-70株一平米一個月。 500w的房子租價差不多2萬株多點。 怎麼可能cover不到
@@kobecheung3895 你不是傻就是壞!!! 泰國房產問題真相早就大白於香港圈與台灣圏!!!
@@user-wf7gp4es5i 我講的全是事實數據。你說的全是媒體報導， 不用腦的人，在哪裡都會被騙，就如股票一樣，總有一群賠錢的傻逼說股票是騙局
@@user-wf7gp4es5i 做點功課， 看看蛋黃區的房子租金比在說話，aspire這些樓盤一日售罄，買家是什麼人