Wie du ein Haus in Schweden kaufen kannst! 🏠 Augen auf beim Häuserkauf 👁️
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- เผยแพร่เมื่อ 28 มิ.ย. 2021
- Wie du ein Haus in Schweden kaufen kannst! 🏠 Augen auf beim Häuserkauf 👁️
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In diesem Video tauchen wir in das Thema Hauskauf in Schweden für Deutsche ein, inspiriert von den zahlreichen Fragen, die ich von euch per E-Mail erhalten habe. Da dieses Thema offensichtlich großes Interesse weckt und immer wieder Fragen aufkommen, habe ich beschlossen, ein informatives Video zu erstellen, um Licht ins Dunkel zu bringen.
Wenn du also erwägst, in Schweden ein Haus zu kaufen, oder einfach nur neugierig auf das Verfahren bist, ist dieses Video ein Muss. Es wird dir helfen, die Herausforderungen zu verstehen und zu überwinden, die mit einem solchen Vorhaben verbunden sind.
Vergiss nicht, das Video zu liken, wenn es dir nützliche Informationen bietet, und abonniere den Kanal für mehr hilfreiche Inhalte rund um das Leben und Immobilien in Schweden.
Viel Spaß bei Video.
Sei und bleib freiheitslebend.
LG Ivo
#freiheitsleben #hauskauf #schweden
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Wenn du also erwägst, in Schweden ein Haus zu kaufen, oder einfach nur neugierig auf das Verfahren bist, ist dieses Video ein Muss. Es wird dir helfen, die Herausforderungen zu verstehen und zu überwinden, die mit einem solchen Vorhaben verbunden sind.
Vergiss nicht, das Video zu liken, wenn es dir nützliche Informationen bietet, und abonniere den Kanal für mehr hilfreiche Inhalte rund um das Leben und Immobilien in Schweden.
Viel Spaß bei Video.
Sei und bleib freiheitslebend.
LG Ivo
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Hej Ivo, prima Video. Haste gut gemacht. Deine lockere Art gefällt mir gut. Danke.
Vielen Dank für deine ausführlichen Erweiterungen des Videos. Es freut mich, dass dir die Art gefällt. LG Ivo
Hej, bisten guter Tyo! Danke für Deine Videos. Sind sehr hilfreich! Wir spielen auch mit dem Gedanken die Freiheit in Schweden wiederzufinden. Im April schauen wir uns den Süden mal genauer an, ob das für uns etwas wäre. Freue mich (auch wegen Deiner Videos) darauf! LG
Sehr informativ, DANKE.
Danke fürs Feedback! LG Ivo
Super informativ aber wie ist es mit dem Gehalt? Wenn man in Schweden 🇸🇪 lebt mit einem Schweden und somit nur ein Einkommen hat ca 2500 Euro Gehalt. Kann man mit einem Gehalt nur auch einen Haus 🏡 kaufen?
Ich erbitte im Rückantwort
Vielen Dank im voraus für die Hilfe
Sehr Cool vielen Dank 👍
Danke fürs Feedback. LG Ivo
Gutes Video.sympatischer Kerl.👍
Vielen Dank. LG Ivo
Danke fürs Hilfsangebot sollte mehr von solchen Menschen wie dich geben dann wäre der Welt sehr geholfen. ^^
Sehr gerne! LG Ivo
Cool , cool Merci Dir
Servus Ivo, das sind mal sehr sehr gute Tips über Häuserkauf in Schweden. Vielen Dank. Bin schon seit 2 Jahren am suchen. Weiß aber nicht wo ich genau hin will. Es gibt halt so viele schöne Stellen in Schweden. Mein Preislimit wären max 80 bis ca 100.000 €, für ein Einfamilienhaus. Denkst Du ich finde so etwas in dieser Preisklasse. Ein kleines Holzhaus (ca 80 qm Wohnfläche) und ein wenig Grund, in der Nähe eines Sees, oder Flußes. Zu bedenken wäre dann ja auch noch; wo ist der nächste Arzt, oder Krankenhaus, oder wo ist der nächste Tierarzt, wenn man wie ich einen Hund hat.. Ich habe Deinen Kanal jetzt abonniert, damit ich kein Video mehr versäume.
LG aus Niederbayern
Hej Richard, vielen Dank für deine Inspiration. Im nächsten Userfragen Video (erscheint Mittwoch) antworte ich auf deine Fragen. LG Ivo
Hi Ivo, danke für deine Erfahrungswerte. Ich weiß nicht wo ihr in etwa wohnt aber dein Angebot Häuser zu besichtigen im Fall der Fälle klingt toll. Vielleicht können wir uns da mal kurzschließen. Wir sind auch bald wieder für 1 Woche vor Ort.
Ich bin Kommun Ljusnarsberg also Mittelschweden. Können uns gerne kurzschließen. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden wie kann ich dich am besten erreichen? Unter welcher Email Adresse?
@@SabineTanzer th-cam.com/channels/O3rhJNiERQpwhD7ZumCjPA.htmlabout Dort findest du meine Email.
Hallo Ivo. Sehr gutes und informatives Video. Ich hätte mal eine Frage. Kann man, wenn man bei hemnet ein Haus ersteigert das Geld in Euro von einem deutschen Konto aus an den Verkäufer oder Makler überweisen? Oder muss das von einem schwedischen Konto in Kronen passieren?
Hej Stefan, bei uns ging es problemlos von einem deutschen Konto aufs Maklerkonto zu bezahlen. Hier sollte man aber nach der IBAN beim Makler fragen. Die Gebühren sind auch nicht gerade gering, wenn man Auslandsüberweisungen macht. LG Ivo
Hallo ich bin gestern auf deine Kanäle gestoßen und bin gerade am auswandern planen nächstes Jahr im merz soll es so weit sein. Erstmal finde ich super wie deine Videos sind super Information und Schon mal danke im Voraus für das Hilfe Angebot. Wo Wohnstift den ungefähr in Schweden und kann man noch anders Kontakt aufnehmen? Mit freundlichen Grüßen Daniel
Hej Daniel, vielen Dank für das nette Feedback. Wir sind in der Nähe von Kopparberg (Mittelschweden). Schau doch in die neue Telegram-Gruppe oder in der Kanalinfo hier bei YT. t.me/joinchat/Qub8m0_oCxY1MmIy LG Ivo
Hi, super Video 👍. Kommen zusätzlich zum Hauskauf noch Gebühren dazu? In Deutschland sind diese ja nicht zu vernachlässigen.. . Wie sieht es mit Renovierung aus? Bauantrag nötig ? Gibts in Schweden einen Denkmalschutz? ;) Schöne Grüße aus Ostfriesland, Moritz
Dazu mache ich ein Video. Steht schon auf der ToDo.. gerade die Kaufnebenkosten ect. LG Ivo
Danke!
Gerne! LG Ivo
Hallo , würde mich freuen wenn du mir Privat einige fragen beantworten würdest ..
Hi lieber Ivo, erstmal ein großes Kompliment für deine Videos! Du erleichterst es den deutschen Auswanderern sehr mit deinen Infos. Nun zu meinem Anliegen: Meine Frau, mein Sohn und ich wollen unsere Immobilie nun inserieren und uns in schweden niederlassen . Wir haben durch unser Haus ein ordentliches Budget, sodass wir keine Finanzierungen oder dergleichen brauchen . Wir wollen uns dort von einem Teil unseres Geldes ein Haus kaufen und dort wohnen. Ich werde allerdings erstmal noch im DEU arbeiten und ich Pendel dann zu meiner frau und kind am Wochenende.
Nun die Frage: kann ich dort ein Haus kaufen ohne PN? Oder kann ich die im Vorfeld schon beantragen wenn ich denen meinen kontostand zeige?
Gibt es in schweden evtl. Deutschsprachige die einen gegen Geld unterstützen bei allem bis man dort fest wohnt? Zur Zeit befinde ich mich im sprachkurs A2, jedoch wird das nicht ausreichen. Falls es irgendwo eine Gruppe/ Chat oder dergleichen gibt wäre ich dir sehr dankbar , damit nichts bei unserem auswandern schief läuft🙏
Moin. Danke für dein informatives Video! Hast du einen Tipp wie man eine Finanzierung angeht, falls man den Kaufpreis nicht "auf den Tisch legen" kann? Angeblich finanzieren deutsche Banken so gut wie nie Immobilien im Ausland und umgekehrt geben schwedische Banken ungern "Ausländern" Kredit.
Danke. Ich werde morgen ein Video dazu machen, wie man hier eine Finanzierung bekommen kann bzw. welche Weg es noch gibt. LG Ivo
th-cam.com/video/vzSumTqB6Yg/w-d-xo.html hier ist das Video. Ich hoffe, es hilft dir weiter. LG Ivo
Welche schwedische Bank kannst du empfehlen, um Geld für den Hauskauf zu transferieren? Mein Makler erlaubt keine Zahlung auf sein Konto direkt aus dem Ausland wegen Geldwäschegesetzen. Die lokalen Banken tun sich sehr schwer wenn man selbstständig ist und keine pin hat. Was tun? Wer kann mir wie helfen?
Moin Ivo, zahlt man so wie in DEU steuern an das Finanzamt, wenn man das Haus gekauft hat ? wie z.B Grunderwerbssteuer
danke und schöne Grüße
PS: ABO steht
Ja, die zahlt man hier auch nur viel geringer. Die Kaufnebenkosten sind 1,5%, wenn mich nicht alles täuscht. LG Ivo
Ich hab noch eine Frage. Gibt es bei Hemnet auch eine Deutsche Seite, wo man das lesen kann ??
LG aus Niederbayern
Hej Richard. Ich empfehle für die Übersetzung immer den Google Chrome Browser zu nutzen. Dort kann die Übersetzung automatisch eingestellt werden. Ist zwar nicht immer perfekt, aber das Grobe erfährst du dann schon. LG Ivo
Ich finde immer nur online wenn ich schaue Häuser, die sich in Südschweden befinden. Gibt es eine gute Seite wo ich Häuser im Jämtland, Östersund oder so ansehen kann? Sind die Häuser immer aus Holz gebaut oder findet man auch so wie bei uns Häuser aus Stein/Beton auf dem Land? Da ich keine Handwerkerin bin habe ich bei Holzhäusern starke Bedenken wegen Befall und anfallenden Arbeiten.
Dann googel einfach fen Ort. Z. b. Hemnet Östersund, Hemnet Hudiksvall usw Villor oder hus sind Häuser. Lägenheter sind wohnungen. Viel Spass dabei!
Massive Häuser gibt es im ländlichen echt selten, jedoch gibt es die. Hemnet ist da eine gute Anlaufstelle. Die Holzpflege ist nicht so aufwendig, jedoch muss es gemacht werden. Der Vorteil an Holzhäuser ist neben dem Preis auch das Wohnklima. Das bekommt man im Steinhaus seltener hin. LG Ivo
Hi! Durch das Video habe ich erfahren dass, du wohl schon ein paar Häuser gesehen hast. Und nun zu der Frage: Gibt es, Ich sag mal "brauchbare Ferienhäuser" schon ab ca 30.000€? Ich war jetzt schon öfter in Schweden habe mich nur leider nie mit dem Thema beschäftigt...
Geben tut es die bestimmt noch, jedoch wird es immer weniger. Mit etwas Knowhow kann man auch Baustellen kaufen und diese dann hübsch machen. Davon gibt es noch einige. LG Ivo
Hej, diese Preislage ist für eine sehr einfache Stuga im Süden machbar, im Norden gibt es dafür schon ein Fritid, evtl.sogar direkt am Wasser. Allerdings sind Schweden zur Zeit entsetzt, dass viele Deutsche kommen, die die Impfung und Corona Regeln missachten.
Hallo Ivo,
ich habe gelesen, dass in Schweden die Böden teilweise sehr verstrahlt, bzw. belastet sein sollen und man auf jeden Fall eine Bodenuntersuchung veranlassen sollte, wenn man Gemüse anpflanzen will. Weißt du da mehr darüber? Gilt das für ganz Schweden oder für manche Gegenden mehr als für andere? Und ist das tatsächlich üblich mit der Bodenprobe oder braucht man keine Bedenken zu haben?
In manchen Teilen ist es tatsächlich so. Die Cäsium 137 Belastung müsstest du dann mal in die Suchmaschine suchen. Teilweise ist aber auch Radon vorhanden. Da reicht ein Geigerzähler in den meisten Fällen aus. LG Ivo
Vielen Dank, Ivo.
Wo findet mann die Bezeichnung ohne Hypotheken ist?
8:35 man braucht keine Personennummer? Hab ich aber irgendwie was anderes gelesen dass man für Hauskauf, Autokauf und Kontoeröffnung eine braucht, oder gilt das nur bis zu einem gewissen Preis oder so?
Bei Hauskauf und Autokauf nicht. Kontoeröffnung ja, aber ohne PN kannst du ein "Kinderkonto" bekommen. Ist eingeschränkt dann, aber man kann schon vieles damit machen. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden ah okay vielen Dank :)
Merci
Die ausgewiesenen Hypotheken kommen also immer auf den Gebotspreis nachher drauf?
Das kann sein, muss es aber nicht. Sollte vorher mit dem Makler/Verkäufer geklärt werden. LG Ivo
Hay Super Video!
Ich hab schon lange den Traum nach Schweden auszuwandern und in meinem Wald ein kleines Häuschen zu haben. Kennst du dich zufällig mit dem Schwedischen Baurecht aus? Ist es möglich/erlaubt fernab von Zivilisation etc. ein Haus zu bauen und darin zu leben. Ich habe keine Konkreten Hinweise dazu gefunden. In Deutschland MUSS man ja an die Versorgung (Strom, Wasser etc.) angeschlossen sein. Wie ist hierbei die Lage in Schweden?
Hej, das ist von Kommune zu Kommune unterschiedlich. Ich kenne jedoch etliche, welche fernab von der Zivilisation ohne Strom und Wasser leben. Gibt auch einige Häuser die so verkauft werden. Wichtig ist hier tatsächlich nur das Abwasser. Ein 3-Kammer-System wird meistens verlangt, aber auch dort gibt es immer wieder Ausnahmen. Darum kann man dort nichts pauschales zu sagen. Bei Neubauten ist es noch etwas komplexer. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden Vielen dank für deine Antwort dann werde ich mich mal weiter diesbezüglich umschauen, um hoffentlich in der Zukunft einen ruhigen Ort zu finden.
Wie in Deutschland auch, unverbindliche Information, Skizze, Lageplan, Bauvoranfrage, Gesetze, Normen, Bauplanung, Bau. Ing, Architekt, Statiker, Antragstellung, Genehmigung, Bauphase, Abnahme, Freigabe. Wärmeschutz und barrierefreies wohnen sind strenger.
@@bellab3539 Danke für deine Antwort. Also wird mit der Hütte im Wald nicht bezüglich Barrierefreiheit, außer ich zimmer mir nen Aufzug in die Hütte :D
@@maxmustermann9858 Barrierefreiheit wird in Deutschland oft und gerne polemisch kommentiert und völliger Quatsch konstruiert. Warum? Welches Ansehen haben "Behinderte", Menschen mit Einschränkungen? In Schweden sind "Behinderte" evtl. deine Chefs, Freunde, Menschen mit zuviel Pech.... Barrierefreiheit, bedeutet auch in Deutschland keine Stufe, keine Stolperkante, die Immobilie kann unbesorgt von Senioren gekauft werden. Alle Wege müssen barrierefrei sein, dann kommt die höhere Ausbaustufe, Türbreite für Rollator geeignet, dann Türbreite Rollstuhl geeignet incl.Toilette, Dusche und danach Rollstuhlgerecht für Alleinstehende Rollstuhl-Nutzer. Vom Parkplatz bis zum Balkon Blumenkasten alles im Rolli ohne Helfer machbar. Die Balkon Tür hat dann keine Schwelle. In Deutschland kann das nur ein Hersteller sehr teuer bauen. Jegliche Bautechnik ist in Schweden ein Jahrzehnt weiter.
Hej, hur mycket kostar fastigheten?
nich mit google ^^
Uhhhiiii, dass war ha schwer. Welche Immobilie meinst du? LG Ivo
wie groß sind die Grundstücke ? Eigener Wald ?
Aktuell haben wir etwas über 50.000 qm. Der eigene Wald fehlt leider noch. LG Ivo
Wie hoch sind denn die Nebenkosten? Im Vergleich zu Deutschland? Und welche weitere Kosten kommen auf einen zu ? Bsp steuer.. grundstücksteuer, Notarkosten? Gibts da ne Seite, bei der ich mich informieren kann?
Die Kaufnebenkosten für ein Haus, belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises (Stempelsteuer) und 825 SEK Käufer und Bearbeitungsgebühr. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden vielen dank :) jetzt hab ich hier aber auch noch 10% vom Kaufpreis für Handpenning? Musstet ihr das auch zahlen?
@@-Welten- Ja, Handpenning (10%) ist die Anzahlung. Zu Schlüsselübergabe sind dann die restlichen 90% fällig. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden ach, dann hatte ich das falsch verstanden... das ist sehr erleichternd zu hören 😀👍
Orte zum Kaufen, Preise und Hypothek, waren die Infos auf die Ich gehofft habe, leider nicht vorhanden:..
Orte = dort wo man sich wohl fühlt
Preise = werden immer höher
Hypothek = mit der Bank reden oder hier schauen th-cam.com/video/vzSumTqB6Yg/w-d-xo.html
LG Ivo
Das Haus sollte sich unbedingt vorher angeschaut werden. Photoshop ;-) Und man bedenke, dass die Häuser oft sehr alt sind :-)
Schweden halt....
Besta Mann ich habe mir auch vor einigen Monaten überlegt nur noch Corinna zu sagen, ist mal was anderes fürs Ohr !
Es tut mir nur Leid für die Damen, welche Corinna heißen. 😉 LG Ivo
👍👍👍👍👍👍👍
kann ich bestätigen, wir haben bisher fast ausschließlich online besichtigungen gemacht. die makler sind da sehr entgegenkommend. auch in englisch, das erleichtert vieles :) leider haben wir bisher noch keine gebot zusage bekommen. aber wir geben nicht auf.
Das Haus sucht sich den Besitzer, darum war vielleicht noch nicht das passende dabei. Viel Erfolg weiterhin. LG Ivo
Wir haben es auch erlebt, das die Verkäufer gesagt haben : An Deutsche verkaufen wir nicht 😢😢
Sowas ist echt ärgerlich. Habe es schon öfter gehört mittlerweile. Verstehe noch nicht ganz den Hintergrund, jedoch bin ich dem auf der Spur. Habt ihr jetzt schon was gefunden? LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden ja zum Glück.. Ist echt nicht einfach, aber wir hatten riesiges Glück.. Am 30.9. geht es los 👍👍👍
Haben wahrscheinlich Angst, daß je mehr Deutsche nach Schweden kommen, um so mehr wollen sie alles deutsch umkempeln. So ähnlich wie die vielen Kalifornier, die nach Texas umziehen um dann dort Demokraten zu wählen und alles in die gleiche Scheisse zu verwandeln, vor der sie geflohen sind.
@@FreiheitslebeninSchweden Sie haben vielleicht Deutsche auf Kanaria oder anderswo "genossen"...
Die schweder merken langsam was los is es kommen noch mehr deutsche das wollen die nicht ich würde es auch nicht wollen
Geht auch Barzahlung? Hab gehört, Schweden ist beim bargeldlosen Verkehr schon recht fortgeschritten.
Eine Barzahlung bei Haus ist vermutlich kaum mehr möglich. Bei Privatverkäufen kann ich es mir vorstellen, jedoch über Makler nicht mal ansatzweise. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden Danke! Hab auch gelesen, daß Hauskauf in Schweden ohne Notar geht, also ohne Grundbucheintragung wie in D, einfach wie ein Autokauf. Stimmt das so?
@@Skandalos Die Notaraufgaben erledigen in Schweden die Makler, also nicht wie ein Autokauf.
@@atze9Be ja + Nein. Denn nur für geprüfte Makler müssen sich an das Gesetz halten.
Wie schwer ist es in Schweden Arbeit zu finden. Kannst du die Sprache schon?
Dazu werde ich mich im nächsten Userfragen Video äußern. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden Herzlichen Dank!
Does video war schon sehr informativ. Doch wer in Schweden ein Haus 🏡 und möglicherweise hier leben und arbeiten möchte, sollte unbedingt die schwedische Sprache erlernen. In Deutschland gibt es in den Volkshochschulen Angebote dazu. Die grundstückspreise sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Mit einem normalen house und einem Grundstück von 1000 Quadratmetern muss man mit mindestens einer Millionen Krone nrechnen. Als hausbank kann ich unbedingt die handelsbank empfehlen. Auch sollte man sich mit den Gewohnheiten und Gebräuchen des Landes einigermaßen auskennen. So zum Beispiel zieht man seine Schuhe aus wenn man in Schweden ein Haus oder eine Wohnung betritt. Rasmus aus Schweden 😁.
So, Tacheles ... Maklermage, Unterhaltskosten wie Strom und Grunderwerbsteuer, andere laufende Steuern ... das is was mich interessieren würde .
Kaufnebenkosten betragen 1,5% - da sind Makler, Grunderwerbsteuer ect. drin. Strom kostet ca. 30-40% weniger als in DE. Wasser gibt es per Brunnen oder Kommune. Kommunenwasser kostet unterschiedlich. Die Grundsteuer ist ein Witz im Gegensatz zu DE. Zahle für 4ha ca. 3.800 SEK. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden klasse, kurz, knapp, informativ 😁 ... vielen Dank für deine Bemühungen !
@@FreiheitslebeninSchweden Wie groß ist das Grundstück. 4ha?
@@familienbiogarten6726 Wir haben etwas über 4ha. LG Ivo
@@FreiheitslebeninSchweden hallo eine Frage habe mich auch schon bisschen kundig gemacht und ich dachte immer die Maklerkosten werden vom Verkäufer getragen..Liebe Grüsse
Na, das ist doch ganz einfach:" Eins aussuchen, bezahlen, einziehen, wo ist das Problem?"
Geht einfach weiter. Dein Herz wird niemals Licht erfahren. LG Ivo
Die Häuser sehen wie in der 80er Jahren Ostblock aus....
Ja, so schauen hier tatsächlich manche Orte aus. LG Ivo