Merci beaucoup Rodolphe pour toutes ces précisions. Cela fait maintenant 8 mois que je lis beaucoup et que je cherche à me former sur l’immobilier afin me constituer / de nous constituer avec mon épouse un patrimoine, notamment immobilier. Ayant vendu ma société je dispose de temps pour visiter et j’ai essentiellement basé ma stratégie sur les enchères immobilières. Il y a un point que tu as évoqué que je n’avais pas DU TOUT à l’esprit: que les banques seraient frileuses quand au financement d’un bien acquis par les ventes aux enchères. Je regarde plusieurs de tes vidéos chaque jour et j’apprend énormément, j’ai téléchargé les différents documents et tableaux que tu nous met à disposition et qui sont d’une aide précieuse. Je vais donc me consacree dorénavant également à la recherche sur des sites tels que leboncoin, en appliquant les astuces que tu donnes dans une autre de tes vidéos. Encore merci pour ton travail et ton partage, ton contenu et la forme employée sont top!
Merci Mr Rodolphe, c'est une façon d'acheter des biens immobiliers que je ne pensais pas, je connais le principe de la vente aux enchères mais l'appliquer dans l'investissement immobilier, j'avoue que ça mérite réflexion.
Bonsoir M. Rodolphe. Il est vrai que ces biens sont très intéressant. Cependant, les frais d'émoluments sont énormes. Généralement il faut compter 10k minimum...
Bonjour Chloé, oui c'est exact d'autant plus que c'est frais sont très variable d'un bien à l'autre bout l'important de demander le DJE Car ses frais doivent obligatoirement y être mentionnés. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe Je sais pourquoi (à mon avis) la banque refuserait de financer un bien en acquisition d'enchère. En effet lorsque la banque prête 100 000 Euros, cette somme n'est pas inscrite au passif de la banque mais bien en actif car, tant qu'on a pas rembourser le prêt on peut quasiment dire que "techniquement" ce bien appartient à la banque. Comme tu le dis Rodolphe, la banque considère que c'est un achat qui peut ou comporte déjà des risques et, elle refusera de s'engager devant cette demande de prêt en étant finalement devant le fait accompli...... PS: J'adore tes vidéos, vraiment. Tu es un véritable professeur et je me sens beaucoup moins "démunie" intellectuellement parlant même si bien sûr j'ai encore beaucoup de chose à apprendre mais, cela reste à chaque fois un réel plaisir que de t'écouter. Un très grand merci à toi ;)
Bonjour, Merci pr cette vidéo. À quoi sert l'avocat à part lever la main ? Pk devoir passer obligatoirement par lui ? Comment se former sur les ventes aux enchères, ce à quoi il faut faire attention etc... Est-ce une bonne idée pr un 1er achat, quand on a du cash mais une faible capacité d'endettement ?
●●● La surenchère c est l article R322-51 La vente au enchères c est aussi pour l héritage ou il y a désaccord comme pour moi actuellement ou le bâtiment de 403m2 inoccupé et non préempté sera mis au enchères le 16.03.21a 13h30 au TGI de Bobigny. La date de visite n est pas encore fixé, mais j ai tout les documents dont les photos Votre présence au TGI n est pas obligatoire vous pouvez enchèrire par SMS ou tel auprès de votre avocat dont sa présence est obligatoire.
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Le bâtiment est situé à Aulnay-sous-Bois 93600 quartier résidentiel J ai actuellement le PV de constat + diagnostiqueur + cahier des conditions de vente +tout les documents que les futures acheteurs doivent compléter et remettre à leur avocat si non le juge annulera la vente, ce qui c est déjà vu Désirez-vous que je vous les communiques Fin janvier j aurais la date de visite et ne manquerai pas de vous informer Bien sûr de mon côté j ai fais faire connaitre cette vente afin d avoir le maximum d acheteur : site internet, notaire, avocat, chasseur de bien, agence immobilier, promoteur, radio, TH-cam comme vous... Avec l avocat en charge de la vente je lui ai demande d obtenir la visite officielle le weekend + la visite 10 jours avant le vente car il proposait 7 jours avant la vente afin que tout le monde puisse s organiser (banqueS, famille, employeur...) Et j ai fais encore plein d autres choses Voilà Cordialement
Bonjour, Une question me viens à propos des ventes aux enchères. Les impayés (si il y en a) au niveau de la copropriété sont à régler par le nouveau acquéreur ? Ou remboursé par la vente du bien ? merci
Bonjour M Rodolphe, je suis en compromis sur un immeuble R+2 avec 6 appartements en SCI à IS, j’ai d’autres bien nom propre, et je me demandai s’il était nécessaire d’avoir une RDC pro pour la SCI, en sachant que l’immeuble sera de toute façon assuré, et que pour le moment le CA de la SCI va être de 28000€. Merci de votre réponse
Bonjour, l'idéal serait de se renseigner auprès de l'assureur mais je ne pense pas qu'il soit nécessaire de prendre une assurance responsabilité civile si l'immeuble est déjà assuré dans le cadre d'une PNO (assurance propriétaire n'en occupant). Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Il y a toujours des frais on appelle cela "les frais préalable" ( en general entre 10 et 20k a Paris , j ai fait des 100 d encheres et a cause des particulier les affaires se font très rare ... fini la belle époque
Effectivement les tribunaux de grande instance des très grandes villes ne sont pas forcément là où l'on fait les meilleures affaires car la pression foncière fait que beaucoup de particulier s'y intéresse également... La belle époque n'est cependant pas fini dans les petits tribunaux ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci Rodolphe Donc si on n'obtient pas de crédit, on n'est pas bloqué : le bien repasse aux enchères et on doit l'éventuelle différence ? Je pensais que l'on était engagé et sans cette deuxième chance... C'est moins pire que ce que je pensais (même si personnellement, je ne me vois pas acheter aux enchères sans avoir le montant en cash, même si je tente l'effet de levier du crédit)
Bonjour Anthony, effectivement il n'y a pas de place à réserver, c'est un lieu public, on s'y présente avec sa pièce d'identité c'est la seule chose qui est demandé.
Bonjour, oui les honoraires sont dues même si le chien n'est pas remporté, dans ce cas là tu ne paye qu'un forfait qu'il faut définir au préalable avec ton avocat en général il va prendre entre 200 et 300 euros TTC pour se déplacer à l'audience et lever la main pour toi. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci beaucoup, cher Monsieur pour vos vidéos pédagogiques et complètes ; vous avez l'âme d'un sherpa sur le chemin escarpé de l'aspirant propriétaire ! Votre altruisme trouve sûrement son origine dans une éthique d'inspiration chrétienne, n'est ce pas ?
Merci beaucoup Rodolphe pour toutes ces précisions. Cela fait maintenant 8 mois que je lis beaucoup et que je cherche à me former sur l’immobilier afin me constituer / de nous constituer avec mon épouse un patrimoine, notamment immobilier. Ayant vendu ma société je dispose de temps pour visiter et j’ai essentiellement basé ma stratégie sur les enchères immobilières. Il y a un point que tu as évoqué que je n’avais pas DU TOUT à l’esprit: que les banques seraient frileuses quand au financement d’un bien acquis par les ventes aux enchères. Je regarde plusieurs de tes vidéos chaque jour et j’apprend énormément, j’ai téléchargé les différents documents et tableaux que tu nous met à disposition et qui sont d’une aide précieuse. Je vais donc me consacree dorénavant également à la recherche sur des sites tels que leboncoin, en appliquant les astuces que tu donnes dans une autre de tes vidéos. Encore merci pour ton travail et ton partage, ton contenu et la forme employée sont top!
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe !
Merci beaucoup Rodolphe pour tes réponses à mes différentes questions 😉😉
🤔 michael actif depuis le 18 janvier 2021 ... Mr Rodolphe tu vas pas nous faire une monopoly quand même...😳
Non pourquoi donc ?
De rien Michael, sa véritable plaisir de t'aider !
Merci Mr Rodolphe, c'est une façon d'acheter des biens immobiliers que je ne pensais pas, je connais le principe de la vente aux enchères mais l'appliquer dans l'investissement immobilier, j'avoue que ça mérite réflexion.
Oui Patrick, je suis d'accord avec vous cela mérite grandement réflexion !
Bonsoir M. Rodolphe. Il est vrai que ces biens sont très intéressant. Cependant, les frais d'émoluments sont énormes. Généralement il faut compter 10k minimum...
Bonjour Chloé, oui c'est exact d'autant plus que c'est frais sont très variable d'un bien à l'autre bout l'important de demander le DJE Car ses frais doivent obligatoirement y être mentionnés.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe
Je sais pourquoi (à mon avis) la banque refuserait de financer un bien en acquisition d'enchère.
En effet lorsque la banque prête 100 000 Euros, cette somme n'est pas inscrite au passif de la banque mais bien en actif car,
tant qu'on a pas rembourser le prêt on peut quasiment dire que "techniquement" ce bien appartient à la banque.
Comme tu le dis Rodolphe, la banque considère que c'est un achat qui peut ou comporte déjà des risques et,
elle refusera de s'engager devant cette demande de prêt en étant finalement devant le fait accompli......
PS:
J'adore tes vidéos, vraiment. Tu es un véritable professeur et je me sens beaucoup moins "démunie"
intellectuellement parlant même si bien sûr j'ai encore beaucoup de chose à apprendre mais,
cela reste à chaque fois un réel plaisir que de t'écouter. Un très grand merci à toi ;)
Merci merci merci mR Rodolphe
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
Merci pr cette vidéo.
À quoi sert l'avocat à part lever la main ? Pk devoir passer obligatoirement par lui ? Comment se former sur les ventes aux enchères, ce à quoi il faut faire attention etc... Est-ce une bonne idée pr un 1er achat, quand on a du cash mais une faible capacité d'endettement ?
●●● La surenchère c est l article R322-51
La vente au enchères c est aussi pour l héritage ou il y a désaccord comme pour moi actuellement ou le bâtiment de 403m2 inoccupé et non préempté sera mis au enchères le 16.03.21a 13h30 au TGI de Bobigny.
La date de visite n est pas encore fixé, mais j ai tout les documents dont les photos
Votre présence au TGI n est pas obligatoire vous pouvez enchèrire par SMS ou tel auprès de votre avocat dont sa présence est obligatoire.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1
Bonjour
Le bâtiment est situé à Aulnay-sous-Bois 93600 quartier résidentiel
J ai actuellement le PV de constat + diagnostiqueur + cahier des conditions de vente +tout les documents que les futures acheteurs doivent compléter et remettre à leur avocat si non le juge annulera la vente, ce qui c est déjà vu
Désirez-vous que je vous les communiques
Fin janvier j aurais la date de visite et ne manquerai pas de vous informer
Bien sûr de mon côté j ai fais faire connaitre cette vente afin d avoir le maximum d acheteur : site internet, notaire, avocat, chasseur de bien, agence immobilier, promoteur, radio, TH-cam comme vous...
Avec l avocat en charge de la vente je lui ai demande d obtenir la visite officielle le weekend + la visite 10 jours avant le vente car il proposait 7 jours avant la vente afin que tout le monde puisse s organiser (banqueS, famille, employeur...)
Et j ai fais encore plein d autres choses
Voilà
Cordialement
Bonjour, Une question me viens à propos des ventes aux enchères. Les impayés (si il y en a) au niveau de la copropriété sont à régler par le nouveau acquéreur ? Ou remboursé par la vente du bien ? merci
Bonjour M Rodolphe, je suis en compromis sur un immeuble R+2 avec 6 appartements en SCI à IS, j’ai d’autres bien nom propre, et je me demandai s’il était nécessaire d’avoir une RDC pro pour la SCI, en sachant que l’immeuble sera de toute façon assuré, et que pour le moment le CA de la SCI va être de 28000€. Merci de votre réponse
Bonjour, l'idéal serait de se renseigner auprès de l'assureur mais je ne pense pas qu'il soit nécessaire de prendre une assurance responsabilité civile si l'immeuble est déjà assuré dans le cadre d'une PNO (assurance propriétaire n'en occupant).
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Il y a toujours des frais on appelle cela "les frais préalable" ( en general entre 10 et 20k a Paris , j ai fait des 100 d encheres et a cause des particulier les affaires se font très rare ... fini la belle époque
Effectivement les tribunaux de grande instance des très grandes villes ne sont pas forcément là où l'on fait les meilleures affaires car la pression foncière fait que beaucoup de particulier s'y intéresse également... La belle époque n'est cependant pas fini dans les petits tribunaux !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
On ne peut pas prendre l’avocat de notre choix? Par exemple je peux prendre un avocat du 95 pour me représenter au TJ de Paris ou Bobigny?
Merci Rodolphe
Donc si on n'obtient pas de crédit, on n'est pas bloqué : le bien repasse aux enchères et on doit l'éventuelle différence ?
Je pensais que l'on était engagé et sans cette deuxième chance...
C'est moins pire que ce que je pensais (même si personnellement, je ne me vois pas acheter aux enchères sans avoir le montant en cash, même si je tente l'effet de levier du crédit)
Effectivement c'est moins pire, mais tout dépend de la hauteur de ton engagement !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut, peux ton assister aux enchères juste pour regarder ? Si oui Comment réserver sa place ?
Oui c est possible dans la grande majorité des tribunaux, pas de réservation il faut juste se présenter a l heure de l audience
Bonjour Anthony, effectivement il n'y a pas de place à réserver, c'est un lieu public, on s'y présente avec sa pièce d'identité c'est la seule chose qui est demandé.
Bonjour, les honoraires sont-ils dûs si l'enchère n'est pas remporté ?
Bonjour, oui les honoraires sont dues même si le chien n'est pas remporté, dans ce cas là tu ne paye qu'un forfait qu'il faut définir au préalable avec ton avocat en général il va prendre entre 200 et 300 euros TTC pour se déplacer à l'audience et lever la main pour toi.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci beaucoup, cher Monsieur pour vos vidéos pédagogiques et complètes ; vous avez l'âme d'un sherpa sur le chemin escarpé de l'aspirant propriétaire ! Votre altruisme trouve sûrement son origine dans une éthique d'inspiration chrétienne, n'est ce pas ?
Peut-être bien, je ne me suis jamais posé la question mais je vais y réfléchir...
Bjr, la surenchère s'appelle surenchère du dixième soit obligatoirement 10% de plus. Enfin, je crois....
Oui je confirme
Bonjour, et merci pour ce complément d'information !