Dobrý deň, pán Milan. Počúvam vás z Londýna a veľmi sa mi váš podcast páči. Po niekoľkoročných skúsenostiach tu v Londýne s nehnuteľnosťami môžem povedať, že váš hosť veľmi dobre rozmýšľa. Bohužiaľ, podľa komentárov vidím, že mindset na Slovensku ohľadom nehnuteľností musí ešte podrásť, pretože pán má veľmi dobrú stratégiu, ktorú investori v Londýne robia dennodenne. Vďaka vášmu podcastu snáď čoskoro bude čím viac investorov takto podobne rozmýšľať. 👏
Z pohľadu financií robíte pravdepodobne skvelú prácu ( a rada Vás počúvam), ale ako krajinárka mám výrazne pochybnosti/obavy o kvalitu týchto bývaní a o ich celkový výraz v obci a v krajine. Pozvite si nejakého urbanistu, alebo architekta (alebo oboch) a porozprávajte sa aj o týchto veciach - mohol by to byť zaujímavý prienik, alebo inspo ako to robiť aj s pridanou hodnotou pre spoločnosť, nie len pre jednotlivcov :)
dobry den Milan, Denys, podla katastra je dom stale domom a nie bytovym domom alebo bytmi. Tzn. ze rekonstrukcia bola asi bez kolaudacie a dom sa asi neda ocenit ako 5x byt, alebo sa mylim?
Milan už minule som písal že mám podobný model pod Tatrami. Starý dom na 3 jednotky . Ale v jednej veci to podľa mňa prehnal a to je obsadenosť . Ja mám vynosove cez 20% ale obsadenosť mám na úrovni možno 50% . December do Vianoc je strašne slabý . November taktiež . Buď ma strašne nízku cenu čo ale pochybujem alebo niečo nebolo dobre popísané . Robím to už 4 rok a tiež celkom úspešne . Ale dá sa to model je to perfektný .
Akurát že jeho zákazníkov “use case” je iný …. Ma ubytovanie v širšom centre mesta a teda vyšší potenciál celoročnej obsadenosti ale pravdepodobne nižšia cena za noc ..?
@@kuhajdikm kedže som od Popradu mám viacero známych čo robia v ubytovacích zariadeniach ci už v hoteloch alebo apartmánoch . V hocijakých lokalitách . Sú proste hluché obdobia kde to nevypredate na 28 dni v mesiaci ako pán tvrdí . Ale ako píšem model je to dobrý funguje perfektne . Ja to doplnam ešte aj službami . Bazén virivka sauna gril detské ihrisko .
Ahoj nevieš je nejaké obmedzenie v zákone ohľadom kolko môže byt bytových jednotiek v rodinnom dome ? Ale sa to vôbec neriešiš mam na mysli dlhodobý prenájom ci iba 3 alebo tom môže byt aj 5 alebo 6.
28 dni z mesiaca prenajate a 100K za rok na piatich jednoizbakoch v Presove pri kratkodobych prenajmoch? No neviem, neviem... Takisto, podla suvislosti dedukujem, ze dom kupil v 2021-2022 (ked ceny boli na vrchole) za 400k, potom rok rekonstruoval (cize do 2023) a odvtedy prenajima... Mame rok 2024 pricom vsade bol pokles cien (cca 10- 20%), len tento realitny mag urobil viac ako 50% rast (na 650k podla jeho odhadu). Tomu ani sam neveri...
@@ferovarhola8817 presne ako píšeš čistý kúzelník je z Ukrajiny, nemal nič v 2017 do 2019 ledva robil , dva mesiace v Nemecku rok v Belgicku či koľko ztoho 2 mesiace robil a mesiac voľno 🙈😂 a prišiel na SK a začal kupovať byty potom domy atd , toto jedine Ukrajinec vie spraviť (s domácou dotáciou na 100%, ocinko posiela chlapec si užíva a kupuje)
Vedel by mi pán z videa odpovedať, kde zohnal 400 000€ na nákup toho domu, vrátane reko? Keďže jeden limit pre schvaľovanie hypo je max 8nasobok ročného čistého príjmu. Tzn, že jeho čistý príjem musel byť pred týmto nákupom cez 3000€ v čistom. Ďakujem
Informácie, ktoré boli v minulých videách, sa už pýtam menej, aby to nebolo stále to isté. Klasika - hypo, atď. Tu je najzaujímavejšie to, že prerobí dom na byty a prenájmom na krátkodobý nájom zarobí viac ako na dlhodobý.
@@tomdebnar6477 ale ja som nepísal že je to nereálny príjem alebo veľa. Ale myslel som tým to, že pán v rozhovore neuviedol ako dosiahol takýto príjem aby si mohol zobrať hypo na tu sumu. Predtým pracoval v Belgicku kde mal plat 1250€ mesačne (2500€ každý druhý mesiac) a preto mi nieje jasne ako a kde prišiel k peniazom.
100K za rok Delené 12 mesiacov Sa rovná 8330 Delené 5 izieb Sa rovná 1330 na izbu za mesiac Delené 30 dni Sa rovná 55€ za deň Ak vy bol každý deň v roku vyťažená každá izba tak min 55€ za Prenajom
To sa zdá iba mne alebo je to fakt chaos čo a ako rozpráva… Na zaklade čoho dostal hypotéku keď sa presťahoval z Belgicka býval tu rok či koľko a vybavil hypotéku bez príjmu či zamestnania? vraj v Belgicku z 2500 tisíc eur neminal nič všetko odkladal WTF? …mne to znie na začiatku fakt čistý chaos a ako vidím nie len mne ale aj Milanovi 😁 “kamoš mi platil auto atd dobrý kamoš” 🤦♂️😁 ako keby sa zamotával chalan
Ano, nadvazuje na ten vtip jeho prenajimatela, ze Denys plati jemu auto (prijmom z najmu). A teraz ma Deny svojich najomcov a dnes mu oni “platia auto”. Btw - vystrihnuta cast, ale zaroven sme riesili s hypoporadcom, ako vie ziskat dalsiu hypo, kedze je aktualne na stropoch.
Zdravím, prvá kúpa nehnuteľnosti na Slovensku bol byt, vtedy už som býval na Slovensku a príjem mal som na Slovensku, mal som len našetrené na prvú kúpu 20 percent, potom bol refinanc s dočerpaniem a som len doložil na kúpu domu, a postupne sa prerabalo, dakto by mohol urobiť to rýchlejšie dakto pomalšie, a nikto nepovedal že to je všetko veľmi ľahko a že netreba šetriť, myšlienka je tá, že to sa da a to vychádza dobre, všetko viete skontrolovať na KatasterPortal, Finstate, a Bookinge. A hlavne nikto nič nikomu ne nuka.
Dobrý deň, chem sa spýtať aké sú podmienky na hypoteku pre dve osoby? Následný priklad: Ja a kamarát chceme kúpiť byt a následne ho prenajímať ale už som zadlženy ja hypoteku nedostanem da sa spraví že budeme napísaný dvaja aj keď ja už žiadny uver sám nemôžem dostať. Ďakujem za odpoveď
@@AdamMargorin to je ťažké ísť do banky povedať svoju predstavu a dať si urobiť ponuku na hypotéku? Alebo sa poradiť s finančným poradcom? Ešte pripadne Slovenska Sporitelna ma aj online kalkulačku, kde si zadáš parametre a budete vedieť približne či to ma alebo nemá zmysel. Ale nevidím moc zmyslel aby ste kupovali dvaja byt ak jeden nemá peniaze ani mu nedajú z banky. Aký to ma zmysel pre toho druhého ísť do takéhoto vztahu? Za druhé príjem s prenájmu bude platiť v reálnom čase iba účty. Čiže nebude žiadny cashflow ale samozrejme rast nehnutelnosti bude. Povedzme že o 5 rokov by ste predávali ten byt a potom čo? Išli by ste na polovici s peniazmi?
Informácie, ktoré boli v minulých videách, sa už pýtam menej, aby to nebolo stále to isté. Klasika - hypo, atď. Tu je najzaujímavejšie to, že prerobí dom na byty a prenájmom na krátkodobý nájom zarobí viac ako na dlhodobý.
Nič v zlom Milan ale s týmto podcastom si úroveň a kvalitu tvojej prace iba znižujes Ved tento chalan trepe do luftu sam nevie čo robil ako to spravil kks , zle sa to počúva (money flows from daddy) Made in Ukraine lebo to že sem tam robil v Nemecku 2 mesiace potom Belgicko rok či koľko kde dva mesiace pracoval mesiac mal voľno 🙈😁 zarábal 2500 a všetko odkladal …z čoho žil existoval ? 🧐 potom prišiel na Slovensko dačo robil aj tu pár mesiacov a začal kupovať byty, domy…no kúzelník 👌. Bolo by treba overovať rozprávkové príbehy predtým ako dávaš von (len tak na margo a ako vidno v podcaste ani Ty sam tomu veľmi neveríš) 🤙
@@believebelievebelieve Asi mal toho kamarata co ho zamestnal za sialenu sumu na papiery na pol roka a banka mu dala hypo. Alebo niekdo isiel s nim rucit. Ale hej je to tak ze to popisal ako keby kazdy gadzo co na pase robi moze zobrat 400k hypo.
Vy by ste sa čudovali, keby ste zistili o koľko riešiť hypotéky a financovanie, kde ste cudzinec, oveľa ťahšie myslím si že ste v oveľa lepšej pozícii ako akýkoľvek cudzinec z akéhokoľvek iného štátu))
Nič nové pod slnkom. V podstate prevadzkuje hostel alebo maly penzión. Vynosnosť ako počítam max 6% p.a. a to este nezaplatil hypoteku a dane plus s reqlitami je kopec starostí a byrokracie. Hovorím z vlastnej skúsenosti.
Kratkodoby prenajom a ma 100k ročne? :D To si myslí že tu žerieme seno? ľudia nesú tupí :D ten týpek je rad ka ma aspon par izibe obsadených za týžden v podrbanom prešove lol
Nechápem, prečo niekto s vlastnými peniazmi kupuje nehnuteľnosti na hypotéku. A ešte to vydáva za ekonomicky výhodné. Toto je podľa mňa tá najväčšia haluz a absolútne nelogické konanie. Ako by tie videá točili banky 😂
tomu sa hovorí páka...áno v roku 2021 keď boli sazdby 0,4-08% bola krajšia ale má zmysel aj dnes..... jednoduché vysvetlenie....kúpil som byt za 55000€ z toho vlastné zdroje 15000€ a po 5tich rokoch predal za 90000€...aký mám teda výnos? 300%.....keby som ale kupoval za keš tak je výnos 80%.....to je mega rozdiel 😉 navyše tých 40000€ čo mi ostali som mohol zainvestovať do ďalších bytov alebo to ETF aby som nemal všetko nasypané v jednom segmente.....tak je môj výnos 350% miesto 100% (ak som zarátal aj výnos z nájmu) 😉
@@wrc75757 a naklady na uroky?? Ked dnes niekto kupi byt za 200, za 30 rokov zaplati dalsich 120 navyse, byt ho stoji 320.., ak nedojde k prudkemu zvyseniu urokov... Tych 120.000 NAVYSE, ktore mam napchat banke, radsej investujem do akcii, alebo dalsej nehnutelnosti a mam vo vysledku viac..🫣
Dobrý deň, pán Milan. Počúvam vás z Londýna a veľmi sa mi váš podcast páči. Po niekoľkoročných skúsenostiach tu v Londýne s nehnuteľnosťami môžem povedať, že váš hosť veľmi dobre rozmýšľa.
Bohužiaľ, podľa komentárov vidím, že mindset na Slovensku ohľadom nehnuteľností musí ešte podrásť, pretože pán má veľmi dobrú stratégiu, ktorú investori v Londýne robia dennodenne. Vďaka vášmu podcastu snáď čoskoro bude čím viac investorov takto podobne rozmýšľať. 👏
Ja som rad ze sú ľudia zadubení aspoň je tu nižšia konkurencia 😂
Z pohľadu financií robíte pravdepodobne skvelú prácu ( a rada Vás počúvam), ale ako krajinárka mám výrazne pochybnosti/obavy o kvalitu týchto bývaní a o ich celkový výraz v obci a v krajine. Pozvite si nejakého urbanistu, alebo architekta (alebo oboch) a porozprávajte sa aj o týchto veciach - mohol by to byť zaujímavý prienik, alebo inspo ako to robiť aj s pridanou hodnotou pre spoločnosť, nie len pre jednotlivcov :)
Dalšíe super inšpirujúce videjko 😉ďakujem a teším sa na ďalšie. 😀
Ďalší príklad toho, že sa to dá. Držím palce v ďalšom rozširovaní portfólia.
dobry den Milan, Denys, podla katastra je dom stale domom a nie bytovym domom alebo bytmi. Tzn. ze rekonstrukcia bola asi bez kolaudacie a dom sa asi neda ocenit ako 5x byt, alebo sa mylim?
Milan už minule som písal že mám podobný model pod Tatrami. Starý dom na 3 jednotky . Ale v jednej veci to podľa mňa prehnal a to je obsadenosť . Ja mám vynosove cez 20% ale obsadenosť mám na úrovni možno 50% . December do Vianoc je strašne slabý . November taktiež . Buď ma strašne nízku cenu čo ale pochybujem alebo niečo nebolo dobre popísané . Robím to už 4 rok a tiež celkom úspešne . Ale dá sa to model je to perfektný .
Akurát že jeho zákazníkov “use case” je iný …. Ma ubytovanie v širšom centre mesta a teda vyšší potenciál celoročnej obsadenosti ale pravdepodobne nižšia cena za noc ..?
@@kuhajdikmvyssi potencial celorocnej obsadenosti? V Presove? Naozaj?
@@kuhajdikm kedže som od Popradu mám viacero známych čo robia v ubytovacích zariadeniach ci už v hoteloch alebo apartmánoch . V hocijakých lokalitách . Sú proste hluché obdobia kde to nevypredate na 28 dni v mesiaci ako pán tvrdí . Ale ako píšem model je to dobrý funguje perfektne . Ja to doplnam ešte aj službami . Bazén virivka sauna gril detské ihrisko .
Ahoj nevieš je nejaké obmedzenie v zákone ohľadom kolko môže byt bytových jednotiek v rodinnom dome ? Ale sa to vôbec neriešiš mam na mysli dlhodobý prenájom ci iba 3 alebo tom môže byt aj 5 alebo 6.
@@deniskubosi2139 rodinny dom je max 3, potom je to uz bytovy dom.
28 dni z mesiaca prenajate a 100K za rok na piatich jednoizbakoch v Presove pri kratkodobych prenajmoch? No neviem, neviem... Takisto, podla suvislosti dedukujem, ze dom kupil v 2021-2022 (ked ceny boli na vrchole) za 400k, potom rok rekonstruoval (cize do 2023) a odvtedy prenajima... Mame rok 2024 pricom vsade bol pokles cien (cca 10- 20%), len tento realitny mag urobil viac ako 50% rast (na 650k podla jeho odhadu). Tomu ani sam neveri...
😂 rozprávky...
tak Milan si snad overuje tie pribehy . Faktury vypisy
@@Durinoo asi neoveruje... tento clovek trepe do vetra
@@luboszimovcak6389 deda Jahodu
@@ferovarhola8817 presne ako píšeš čistý kúzelník je z Ukrajiny, nemal nič v 2017 do 2019 ledva robil , dva mesiace v Nemecku rok v Belgicku či koľko ztoho 2 mesiace robil a mesiac voľno 🙈😂 a prišiel na SK a začal kupovať byty potom domy atd , toto jedine Ukrajinec vie spraviť (s domácou dotáciou na 100%, ocinko posiela chlapec si užíva a kupuje)
Vedel by mi pán z videa odpovedať, kde zohnal 400 000€ na nákup toho domu, vrátane reko? Keďže jeden limit pre schvaľovanie hypo je max 8nasobok ročného čistého príjmu. Tzn, že jeho čistý príjem musel byť pred týmto nákupom cez 3000€ v čistom.
Ďakujem
Informácie, ktoré boli v minulých videách, sa už pýtam menej, aby to nebolo stále to isté. Klasika - hypo, atď.
Tu je najzaujímavejšie to, že prerobí dom na byty a prenájmom na krátkodobý nájom zarobí viac ako na dlhodobý.
@@dubecmilan toto iste je s rekreacnymi nehnutelnostiami.
Kde inde moze clovek dostat aj vyse 100 eur/ den za 30 m2??🤣
3000e v cistom je úplne bežná výplata aspoň v mojej životnej bubline :) zaklad je vzdy dobre platena praca, nasledne paka a zurocit co ti ponuka trh.
@@tomas2830 ak bral hypo banka si to určite overila
@@tomdebnar6477 ale ja som nepísal že je to nereálny príjem alebo veľa. Ale myslel som tým to, že pán v rozhovore neuviedol ako dosiahol takýto príjem aby si mohol zobrať hypo na tu sumu. Predtým pracoval v Belgicku kde mal plat 1250€ mesačne (2500€ každý druhý mesiac) a preto mi nieje jasne ako a kde prišiel k peniazom.
100K za rok
Delené 12 mesiacov
Sa rovná 8330
Delené 5 izieb
Sa rovná 1330 na izbu za mesiac
Delené 30 dni
Sa rovná 55€ za deň
Ak vy bol každý deň v roku vyťažená každá izba tak min 55€ za Prenajom
nereálne čisla
To sa zdá iba mne alebo je to fakt chaos čo a ako rozpráva… Na zaklade čoho dostal hypotéku keď sa presťahoval z Belgicka býval tu rok či koľko a vybavil hypotéku bez príjmu či zamestnania? vraj v Belgicku z 2500 tisíc eur neminal nič všetko odkladal WTF? …mne to znie na začiatku fakt čistý chaos a ako vidím nie len mne ale aj Milanovi 😁 “kamoš mi platil auto atd dobrý kamoš” 🤦♂️😁 ako keby sa zamotával chalan
keby pomalsie rozpraval bolo by mu dobre rozumiet.
Ja som tych priatelov co mu platia auto, hypoteku pochopil tak, ze to su ti najomnici, ktori byvaju v jeho bytoch.
Ano, nadvazuje na ten vtip jeho prenajimatela, ze Denys plati jemu auto (prijmom z najmu). A teraz ma Deny svojich najomcov a dnes mu oni “platia auto”.
Btw - vystrihnuta cast, ale zaroven sme riesili s hypoporadcom, ako vie ziskat dalsiu hypo, kedze je aktualne na stropoch.
Zdravím, prvá kúpa nehnuteľnosti na Slovensku bol byt, vtedy už som býval na Slovensku a príjem mal som na Slovensku, mal som len našetrené na prvú kúpu 20 percent, potom bol refinanc s dočerpaniem a som len doložil na kúpu domu, a postupne sa prerabalo, dakto by mohol urobiť to rýchlejšie dakto pomalšie, a nikto nepovedal že to je všetko veľmi ľahko a že netreba šetriť, myšlienka je tá, že to sa da a to vychádza dobre, všetko viete skontrolovať na KatasterPortal, Finstate, a Bookinge. A hlavne nikto nič nikomu ne nuka.
Dobrý deň, chem sa spýtať aké sú podmienky na hypoteku pre dve osoby? Následný priklad: Ja a kamarát chceme kúpiť byt a následne ho prenajímať ale už som zadlženy ja hypoteku nedostanem da sa spraví že budeme napísaný dvaja aj keď ja už žiadny uver sám nemôžem dostať. Ďakujem za odpoveď
@@AdamMargorin to je ťažké ísť do banky povedať svoju predstavu a dať si urobiť ponuku na hypotéku? Alebo sa poradiť s finančným poradcom? Ešte pripadne Slovenska Sporitelna ma aj online kalkulačku, kde si zadáš parametre a budete vedieť približne či to ma alebo nemá zmysel.
Ale nevidím moc zmyslel aby ste kupovali dvaja byt ak jeden nemá peniaze ani mu nedajú z banky. Aký to ma zmysel pre toho druhého ísť do takéhoto vztahu? Za druhé príjem s prenájmu bude platiť v reálnom čase iba účty. Čiže nebude žiadny cashflow ale samozrejme rast nehnutelnosti bude. Povedzme že o 5 rokov by ste predávali ten byt a potom čo? Išli by ste na polovici s peniazmi?
Nejako strucne preskocil tu cast kde bol v najme a zrazu mal 3 byty s tym,ze robil brigadnicku pracu.
Urcite ta okradol preto si otrok z fabriky
Chalan dosť veľa veci preskočil 😁
Informácie, ktoré boli v minulých videách, sa už pýtam menej, aby to nebolo stále to isté. Klasika - hypo, atď.
Tu je najzaujímavejšie to, že prerobí dom na byty a prenájmom na krátkodobý nájom zarobí viac ako na dlhodobý.
Hej no zabudol povedať že zarába na Ukrajincoch ktorým vybavuje papiere a v tom dome majú dlhodobé prenájmy ľahké devi
@@Zowaxito ale myslis si ci vies?
Nič v zlom Milan ale s týmto podcastom si úroveň a kvalitu tvojej prace iba znižujes Ved tento chalan trepe do luftu sam nevie čo robil ako to spravil kks , zle sa to počúva (money flows from daddy) Made in Ukraine lebo to že sem tam robil v Nemecku 2 mesiace potom Belgicko rok či koľko kde dva mesiace pracoval mesiac mal voľno 🙈😁 zarábal 2500 a všetko odkladal …z čoho žil existoval ? 🧐 potom prišiel na Slovensko dačo robil aj tu pár mesiacov a začal kupovať byty, domy…no kúzelník 👌. Bolo by treba overovať rozprávkové príbehy predtým ako dávaš von (len tak na margo a ako vidno v podcaste ani Ty sam tomu veľmi neveríš) 🤙
a este ma dva byty v kyjeve 👍
@@bikespirit že ma to neprekvapuje
Krásne na realitách je, že si viete všetko overiť na katastrálnom portáli. Aj to, ci ma niekto hypoteku.
@@dubecmilan nejde o to či ma hypotéku alebo nie ale o to ako to získal s brigadnickou minulosťou …
@@believebelievebelieve Asi mal toho kamarata co ho zamestnal za sialenu sumu na papiery na pol roka a banka mu dala hypo. Alebo niekdo isiel s nim rucit. Ale hej je to tak ze to popisal ako keby kazdy gadzo co na pase robi moze zobrat 400k hypo.
Zaujímalo by ma či niekto dokázal byť úspešným realitným investorom ktorý žil na dedine niekde v Nitrianskom kraji
Vy by ste sa čudovali, keby ste zistili o koľko riešiť hypotéky a financovanie, kde ste cudzinec, oveľa ťahšie myslím si že ste v oveľa lepšej pozícii ako akýkoľvek cudzinec z akéhokoľvek iného štátu))
Nič nové pod slnkom. V podstate prevadzkuje hostel alebo maly penzión. Vynosnosť ako počítam max 6% p.a. a to este nezaplatil hypoteku a dane plus s reqlitami je kopec starostí a byrokracie. Hovorím z vlastnej skúsenosti.
Kratkodoby prenajom a ma 100k ročne? :D To si myslí že tu žerieme seno? ľudia nesú tupí :D ten týpek je rad ka ma aspon par izibe obsadených za týžden v podrbanom prešove lol
Nechápem, prečo niekto s vlastnými peniazmi kupuje nehnuteľnosti na hypotéku.
A ešte to vydáva za ekonomicky výhodné.
Toto je podľa mňa tá najväčšia haluz a absolútne nelogické konanie.
Ako by tie videá točili banky 😂
tomu sa hovorí páka...áno v roku 2021 keď boli sazdby 0,4-08% bola krajšia ale má zmysel aj dnes.....
jednoduché vysvetlenie....kúpil som byt za 55000€ z toho vlastné zdroje 15000€ a po 5tich rokoch predal za 90000€...aký mám teda výnos? 300%.....keby som ale kupoval za keš tak je výnos 80%.....to je mega rozdiel 😉 navyše tých 40000€ čo mi ostali som mohol zainvestovať do ďalších bytov alebo to ETF aby som nemal všetko nasypané v jednom segmente.....tak je môj výnos 350% miesto 100% (ak som zarátal aj výnos z nájmu) 😉
😂 to nič , nemusíš všetkému rozumieť
@@wrc75757 a naklady na uroky??
Ked dnes niekto kupi byt za 200, za 30 rokov zaplati dalsich 120 navyse, byt ho stoji 320.., ak nedojde k prudkemu zvyseniu urokov...
Tych 120.000 NAVYSE, ktore mam napchat banke, radsej investujem do akcii, alebo dalsej nehnutelnosti a mam vo vysledku viac..🫣
@@wrc75757 nna, hlavne, ze moja odpoved zmizla...🤣.
Tieto videa fakt tocia banky.
@@wrc75757prdlajs.
Preco miznu komentare?😂