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今次我改做好友，銀行唔派人出現，肯定係知道所有買家都會 full pay，所以唔需要做按揭。😂😅😊
湯文亮式解說❤
哈哈😂
😂
咁又係😅
高見！😂
而家香港人由食四方飯 變成食兩餸飯 由國際城市變成內地城市 商業成本絕不可能 貴過大灣區其他城市幾倍 無以為繼衰退多年 高樓價和高薪金是禍根 必須深度調整向大灣區城市睇齊。商業成本必須回到合理水平 這不是災難是自救唯一途徑。
我兩年前都忍痛賣左自住樓, 痛唔係因為蝕本, 而係住慣左 又有靚裝修, 覺得可惜. 但係我知道樓價一定會俾港共政府玩死, 所以套現租樓較安全!
你應該番英國比較好，點解仲要係中共統治區苟延殘喘？好似lion咁離開香港日日掛住香港。😂
租會租幾年, 條數一樣. 你可以買樓仔收租, 以租養租才是上策
@@chinacoal2339 我未到 lion 哥 嘅富裕程度. 而家有工作就做, 冇嘢做就走 或者再算. 打仗就走, 我肯定香港只會差落去.
@@adrianfu3065放在銀行做定期 收息租樓 唔錯
@@adrianfu3065 咁無志氣？香港咁衰落，去英國無增長嘅地方埋仲好！😎
Lion Gor 每條片不論大少新聞都製作認真同詳盡。 直覺覺得你仲好關心及愛香港 😂❤🎉
天災人禍同樣毀滅一個地方。重建有時要數十年。天災有形可見尚可及時走避，人禍則歲月磋跎無可挽救。
多謝阪主分享🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
預期新盤全部開售價唔過每呎1萬元，香港售樓是計算實用面積，即建築面70％實用率，唔單只改變售樓政策，大膽劈價外，還用公制平方米計算樓價，比起大灣區樓價貴上10倍。
地產發展商應面對現實，大幅減價賣樓，否則好難買得去
Thanks and support Lion Gor 😊
呢個問題好簡單👌冇樓5得，買樓死得🤣政府自己攪啦！暫停起公屋，推租置、起居屋👌
發展商應該立即腳踏實地，唔好心存僥倖，大幅下降售價到合理價（07、08年）令香港可以快速走出困境，百業重現生機，市民可以安居樂業，幸福指數上升🎉
哈，會得風，梗係收到風樓價會升三成，所以馬上hold住
Thanks
謝謝分享和分析，今天1月14日🎉
會德豐姓岑嘅marketing manager 推唔到盤 無人睇 唔做嘢 成日講阿姐是非 黃sir妙咗佢啦！❤
Lion哥very 悲觀，but I only see 由治及興帶來的好處😂😂
沙田第一城細兩房284尺總銀碼低變成高尺租
現在香港樓價以英呎計算，但發展商平面圖是公制平方米計算，令到市場公平計算，唯有一率利用公制計算，當利用公制計算出售價錢，發覺每平方米等如10.764平方英尺，即開售價每呎15000元等如每平方米16萬元，相比大灣區現時樓價不只平宜10倍，20倍30倍都有可能。
買樓的人自然知計價單位。香港宜家計實用面積，大陸仲係計建築面積。
寧願減3成人工，但樓價再跌一半！😂
香港以往靠地少人多成功製造富豪，政府每年都強調香港地皮貴因為地少人多，而不是建築成本高關系，舖位已經證明一切，以往舖位每呎10萬元（每平方米107萬），現今都要數萬元成交（每平方米數十萬元），大部分市民相信香港地少人多，但實際香港樓宇供過於求，現在工商住樓宇都是供過於求，工業樓大量樓宇空置，商業樓有半數空置，住宅都是供過於求，唯地產商不敢以此宣傳賣樓，仍說需要抽籤排隊買樓，不排隊買樓就是犯了地產商規矩（即地少人多不可破滅規則）
租金，可能系政府公屋帶頭加，之後到私人屋村都跟加，政府帶起
唔準笑！😂⋯⋯忍住
我都係租樓，近40k蚊租市區地鐵上蓋，其實我FP兩個市區三房單位冇問題,但係樓價下行，無謂投資😂
如果你可以FP, 點解5買樓仔? 樓仔平極百幾萬已經有. 近排我買在件樓仔.
堆田區
佢哋突然想起侵侵效應😂😂😂
聽到會得瘋🧟♂️，仲唔快快走人🏃🏃♀️🏃🏃♀️
因為發展商以超高價賣樓，所以極少人買，發展商慢慢減價，賣1間，減少少價，再賣1間，再減少少價，即係早買會買貴好多，蝕好多錢！遲買平幾球。買家遲買可以節省三百萬，五百萬，甚至七百萬。愈遲買，就愈可以，低價，買入地產物業。我覺得grand season 每呎只值10000元，買家唔需要理你發展商蝕唔蝕，最重要係買家唔蝕！假如市場價係10000元，發展商就只能賣10000元。
但睇返上年seasons系列都keep住有銷量 樓市咁差 整體嚟講算賣得幾好 12c啲三房望海先開14K多少少 反而我又覺得無lion哥講得咁差
會德豐起嘅樓質量差到無人有，縮水漏水乜都齊
😂㸃解 喺度D讀者 個個都🈶️錢到好似乜樓都比佢買過嘅🎉
我住緊會德豐樓， 坦白，樓層係薄，好應聲！ 但質素ok 呀！
會記新地新世界都啲質素都ok 定係你唔識計埋石屎厚度？
林鄭呃大家，政府物業其實要俾錢架！產業署收番各部門啲租架。😢
賺左租金，輸左樓價
可能抵押貸款炒樓已經斷曬資金，唔loop
可能已經一早賣晒, 全部都是 FULL PAY
😂😂😂😂😂😂
梁志堅話: 幻覺嚟嘅啫, 嚇我唔到嘅! 😂
零時十分 倚窗看門外暗燈迷途夜雨靜吻路人曾在雨中 你低聲的說：happy birthday my love one為何如今 只得我呆望雨絲呆呆坐至夜半二時拿著兩杯凍的香檳說：綿綿夜雨 無言淚珠
下一個海盈山 又名 ㄑHi 嘢山〉 又無人想 Hi 嘢. 比香港仔見鬼更可怕 邊個改此各 必炒
香港靠中國大陸供應建築材料，不明香港售價相差起碼10倍，除了發展商大貪外別無理由開售價高到驚嚇市民。香港李嘉誠當首富這麼多年，原因是搞地產發大達，香港地產商新盤利潤高到世界級別，所以十大富豪無一不搞地產。
你唔好唔記得香港嘅人工都貴大陸好多倍😔
所以香港所有資產價格、人工必需大幅下跌，才能重拾生機，雖然很痛苦但係必需的！工商舖已經率先展開快速下跌，住宅也會緊隨其後再跌5成，才能有競爭力，才能才能涅磐重生，再創輝煌！🎉🎉
唔少人有樓都慘，無諗過樓價不停跌。😅
康城唔劈硬推根本離地啦😴😴😴
而家反而係好機會返香港 買返間屋 攞到英國護照 之後返香港住
有售賣成績未？ 低層lump sum細果D應該賣到😂
20分鐘到達黃竹坑One Island South！
閘色焼條麻！😅😅😅
StrongHold
如果嚟緊香港一大堆酒店房入住率偏低改變為月租，咁就睇吓到時啲租金仲會唔會跌？
租金升到癲時，D人就會去租平價酒店或者服務式住宅，乾手淨腳
或者同fd合租
鏗叔及施叔都話2025年樓市股市都升。
錯！租金收入係會托住樓價，只要有4厘回報，樓價好難跌點解租金升？因為有新移民嘛！ 沙田第一城就係一個好例子
Lion哥可唔可以講下如果租樓應該咩月份租最好？ 黎緊租金會再升定開始跌返落黎？thanks
租同買都冇樣抵
新盤又要拍烏蠅
肯定full pay ，葵花寶典油痔人❤😂🎉庆、應該係除非唔係、大把肛衰❤😂🎉
減薪否 完全要專重中央意見！
800😮❓除埋做媒嘅路人甲乙小炳400都比多佢🙈
我同好多香港朋友都討論緊究竟香港地產會衰幾耐？我可以用一句古老嘅廣東話嚟形容：有咁耐風流有咁耐折墮
使唔使一萬蚊尺😊
甘悲觀😢
冇人入票
畢架山有個新樓盤，41學網好耐都沒新樓，都想知買幾多錢一呎😂
主持人個標題有冇寫錯咗日期呀
應該是 1. 14 ..................... 😁😁😁😁
👍👍👍💯💯💯
回歸 兩個字 已經係 死路一條
@@billbill6408 遲D 高官同北佬會統一埋口徑⋯⋯回歸！早已不存在 而係叫『回魂』 因 原句出處 用者 等等 ☝️早就香哂 +埋 老董 你等一下啦
更正吓你！豪宅租金一直沒跌過！西九，南灣，中半山優質嘅單位，全部都係每年加！ 呢班人持貨能力好強…….😅
我反對LION哥 日日洩漏國家機密
❤
😀
全部買家都係一炮過付款，銀行職員去做什么？
Lion gor,點解標題係12.14，係咪寫錯月份？
我冇留意，你真醒🎉
改返，Thx
日出不值
我哋地產商自己做埋你銀行嗰份！
開始發惡夢！😢
睇開啲，方法總比困難多🎉
香港特别行政区政府單單輸入250萬高才道💴💴🍻🍿湧入人仔💴🍻🍿就可以挽救香港磚头啦😂🏢香港人最值得驕傲就系香港人硬頭産業😂特区政府照收人仔💴💴🍻🏢無誤😂香港人硬頭伸1伸贵過你全身😂试諗下💴🍻🏢250萬人湧入香港仲唔夠？就加碼3倍数💴🍻🏢人仔救樓市系必然硬道理😂毛泽东條喬唔怕旧最緊要受😂就系人海战術😂香港内地大开中門😂💴🏢🍻人仔人財跟主會來💴🍻🏢北姑繼續來🐔🐓睇淡香港就系错上加错😂好多内地人爭做香港特区人😂特区政府祇要裤头松1松😂😅
😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
太多西餅客帶現金全部掃清樓盤, 不用銀行職員. 新年快樂
係一個夢想唔係幻想😅
業主又加租
講呢D，跌嚟跌去到係个兩三成點会有人買，你試下跌左六成我会唔会買！
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂😂😂😂😂
th-cam.com/video/DIYCGJRGZP0/w-d-xo.htmlsi=MOVEeWMAlSo27bjZ 黎智英
日講夜講樓市，世界大事也不講及分析，泰国大件事及老美大山火，全郭都视而不見不知，樓市价上落不是新鮮事，對大部分人七成都住公，居市民有什么影响，除了幸災樂祸心態，还有什么.居心，玩煽动什么？
OMG
呢個係樓市頻道，唔講樓講乜？😂
何解香港唯一的？
12月14日???
你醒目🎉
今次我改做好友，銀行唔派人出現，肯定係知道所有買家都會 full pay，所以唔需要做按揭。😂😅😊
湯文亮式解說❤
哈哈😂
😂
咁又係😅
高見！😂
而家香港人由食四方飯 變成食兩餸飯 由國際城市變成內地城市 商業成本絕不可能 貴過大灣區其他城市幾倍 無以為繼衰退多年 高樓價和高薪金是禍根 必須深度調整向大灣區城市睇齊。商業成本必須回到合理水平 這不是災難是自救唯一途徑。
我兩年前都忍痛賣左自住樓, 痛唔係因為蝕本, 而係住慣左 又有靚裝修, 覺得可惜. 但係我知道樓價一定會俾港共政府玩死, 所以套現租樓較安全!
你應該番英國比較好，點解仲要係中共統治區苟延殘喘？好似lion咁離開香港日日掛住香港。😂
租會租幾年, 條數一樣. 你可以買樓仔收租, 以租養租才是上策
@@chinacoal2339 我未到 lion 哥 嘅富裕程度. 而家有工作就做, 冇嘢做就走 或者再算. 打仗就走, 我肯定香港只會差落去.
@@adrianfu3065放在銀行做定期 收息租樓 唔錯
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Lion Gor 每條片不論大少新聞都製作認真同詳盡。 直覺覺得你仲好關心及愛香港 😂❤🎉
天災人禍同樣毀滅一個地方。重建有時要數十年。天災有形可見尚可及時走避，人禍則歲月磋跎無可挽救。
多謝阪主分享🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
預期新盤全部開售價唔過每呎1萬元，香港售樓是計算實用面積，即建築面70％實用率，唔單只改變售樓政策，大膽劈價外，還用公制平方米計算樓價，比起大灣區樓價貴上10倍。
地產發展商應面對現實，大幅減價賣樓，否則好難買得去
Thanks and support Lion Gor 😊
呢個問題好簡單👌
冇樓5得，買樓死得🤣
政府自己攪啦！暫停起公屋，推租置、起居屋👌
發展商應該立即腳踏實地，唔好心存僥倖，大幅下降售價到合理價（07、08年）令香港可以快速走出困境，百業重現生機，市民可以安居樂業，幸福指數上升🎉
哈，會得風，梗係收到風樓價會升三成，所以馬上hold住
Thanks
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Lion哥very 悲觀，but I only see 由治及興帶來的好處😂😂
沙田第一城細兩房284尺
總銀碼低變成高尺租
現在香港樓價以英呎計算，但發展商平面圖是公制平方米計算，令到市場公平計算，唯有一率利用公制計算，當利用公制計算出售價錢，發覺每平方米等如10.764平方英尺，即開售價每呎15000元等如每平方米16萬元，相比大灣區現時樓價不只平宜10倍，20倍30倍都有可能。
買樓的人自然知計價單位。香港宜家計實用面積，大陸仲係計建築面積。
寧願減3成人工，但樓價再跌一半！😂
香港以往靠地少人多成功製造富豪，政府每年都強調香港地皮貴因為地少人多，而不是建築成本高關系，舖位已經證明一切，以往舖位每呎10萬元（每平方米107萬），現今都要數萬元成交（每平方米數十萬元），大部分市民相信香港地少人多，但實際香港樓宇供過於求，現在工商住樓宇都是供過於求，工業樓大量樓宇空置，商業樓有半數空置，住宅都是供過於求，唯地產商不敢以此宣傳賣樓，仍說需要抽籤排隊買樓，不排隊買樓就是犯了地產商規矩（即地少人多不可破滅規則）
租金，可能系政府公屋帶頭加，之後到私人屋村都跟加，政府帶起
唔準笑！😂⋯⋯忍住
我都係租樓，近40k蚊租市區地鐵上蓋，其實我FP兩個市區三房單位冇問題,但係樓價下行，無謂投資😂
如果你可以FP, 點解5買樓仔? 樓仔平極百幾萬已經有. 近排我買在件樓仔.
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佢哋突然想起侵侵效應😂😂😂
聽到會得瘋🧟♂️，仲唔快快走人🏃🏃♀️🏃🏃♀️
因為發展商以超高價賣樓，所以極少人買，發展商慢慢減價，賣1間，減少少價，再賣1間，再減少少價，即係早買會買貴好多，蝕好多錢！遲買平幾球。買家遲買可以節省三百萬，五百萬，甚至七百萬。愈遲買，就愈可以，低價，買入地產物業。
我覺得grand season 每呎只值10000元，買家唔需要理你發展商蝕唔蝕，最重要係買家唔蝕！假如市場價係10000元，發展商就只能賣10000元。
但睇返上年seasons系列都keep住有銷量 樓市咁差 整體嚟講算賣得幾好
12c啲三房望海先開14K多少少
反而我又覺得無lion哥講得咁差
會德豐起嘅樓質量差到無人有，縮水漏水乜都齊
😂㸃解 喺度D讀者 個個都🈶️錢到好似乜樓都比佢買過嘅🎉
我住緊會德豐樓， 坦白，樓層係薄，好應聲！ 但質素ok 呀！
會記新地新世界都啲質素都ok 定係你唔識計埋石屎厚度？
林鄭呃大家，政府物業其實要俾錢架！
產業署收番各部門啲租架。😢
賺左租金，輸左樓價
可能抵押貸款炒樓已經斷曬資金，唔loop
可能已經一早賣晒, 全部都是 FULL PAY
😂😂😂😂😂😂
梁志堅話: 幻覺嚟嘅啫, 嚇我唔到嘅! 😂
零時十分 倚窗看門外暗燈
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曾在雨中 你低聲的說：
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為何如今 只得我呆望雨絲
呆呆坐至夜半二時
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綿綿夜雨 無言淚珠
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你唔好唔記得香港嘅人工都貴大陸好多倍😔
所以香港所有資產價格、人工必需大幅下跌，才能重拾生機，雖然很痛苦但係必需的！工商舖已經率先展開快速下跌，住宅也會緊隨其後再跌5成，才能有競爭力，才能才能涅磐重生，再創輝煌！🎉🎉
唔少人有樓都慘，無諗過樓價不停跌。😅
康城唔劈硬推根本離地啦😴😴😴
而家反而係好機會返香港 買返間屋 攞到英國護照 之後返香港住
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閘色焼條麻！😅😅😅
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租金升到癲時，D人就會去租平價酒店或者服務式住宅，乾手淨腳
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點解租金升？因為有新移民嘛！ 沙田第一城就係一個好例子
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主持人個標題有冇寫錯咗日期呀
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死路一條
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更正吓你！豪宅租金一直沒跌過！西九，南灣，中半山優質嘅單位，全部都係每年加！ 呢班人持貨能力好強…….😅
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全部買家都係一炮過付款，銀行職員去做什么？
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呢個係樓市頻道，唔講樓講乜？😂
何解香港唯一的？
12月14日???
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