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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
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Nicht schlecht. Bin momentan bei 18 Einheiten. 50 sind eine Menge an Arbeit. Großen Respekt. Ich konzentriere mich momentan auf fix und flip da ich ek für ein größeres mfh sammle.
Wieviel Cashflow hast du mit deinen 19 Einheiten im Monat?
hi, es sind momentan knapp 2600 im Monat@@MarlonBoee
Vielen Dank für die ausführliche Erklärung. Deine positive und sympathische Art motiviert mich auch mit irgendwas in dieser Richtung durchzustarten. Ich denke der Anfang ist schwer, aber wenn man einmal verstanden hat wie es funktioniert, dann rollt es. Ich wünsche dir viel Erfolg und Gesundheit für die Zukunft. Liebe Grüße aus Koblenz
Du bist einfach brutal. Immos sind loggame. Wenn die Immos abbezahlt sind, beste Altersvorsorge. Du machst das Ding nicht wegen dem ( kurzfristigen) kleinen Cashflow, sondern wegen dem langfristigem Vermögensaufbau * Altersvorsorge * Vorsorge für den Nachwuchs. Du rasierst 👌👌
Andere leasen sich alle 3 Jahre einen großen Pkw😂😂😂
Hey @Immorob, find deine Videos gut. Hab mir schon einige angeschaut, die viel dummes Zeug erzählen, aber eigentlich gar keine Ahnung haben. Ich danke dir auch für deine Transparenz! Mich interessiert trotz deiner Ausführungen mal was du bei deinem Investment und Portfolio von 8.1 Million an Mieteinnahmen hast. Einfach mal um mit meinen Einnahmen abzugleichen. Danke dir ☀️
Mir wäre 1500€ Cashflow bei 50 Objekten in einer GmbH viel zu wenig. Hast du ein Jahr einen sinkenden Markt plus Leerstand und eine nervöse Bank, brauchst du entweder nen paar 100 Tausend in der Hinterhand, oder du gehst in die Insolvenz. Wenn Immobilien so einfach wären, hätte jeder zumindest eine eigene. Auch Fix und Flip endet gerne mal mit Minus....
Ich hab denselben Cashflow mit 3 Wohnungen...
Naja er sagt 1500€ bleiben nach allen Abzügen. In den Abzügen werden wohl auch Rücklagenbildung inbegriffen sein.
Somit 1.500€ frei verfügbar.
Ich habe mehr Gewinn mit 1 MFH nach Abzug Rücklagen & Steuer
@@hermannvins8989Pro Monat?
@@RexoloPro Monat?
Ehrlich, offen und transparent. Gutes Video .
Wertsteigerung -15 % im letzten Jahr. Bitte berücksichtigen. Ich habe 5 Immobilien und mache pro Immobilie einen Cashflow von ca. 1.000 Euro - ungefähr also 5.000 netto im Monat.
Wie hast du die Immobilien ausgesucht und wie bist du an diese gelangt?
Bitte mehr Infos dazu.... MFH oder ETW?
Alle im Umkreis Stuttgart, ich habe vor 5 Jahren angefangen immer pro Jahr eine Immo (EFH, Wohnungen) günstig gekauft, saniert und teuer sondervermietet entweder basic an Studenten oder hochpreisig an Expats...
Mit meinem Job Zusammen komme ich auf 10 k netto, das wird sich in den kommenden drei Jahren noch weiter erhöhen.
@@j.e.2053 stark. Da hast du aber gut Gas gegeben und renoviert hast du immer selbstständig? Also dementsprechend wahrscheinlich auch kaum Freizeit gehabt in den letzten fünf Jahren. Aber das macht sich definitiv bezahlt.
@@saugeil6895 Ja, neben dem Job immernoch viel getan, viel Blut, Schweiß und Tränen. Langsam ists echt tragfähig.
wow deine Glaskugel hätt ich gern, die mir zeigt wie der Gesamtmarkt in zehn Jahren aussieht...
Ich habe noch 62 WE in 27 Immobilien und lebe davon. Mehr recht als schlecht aber es geht
Taugenichts als Hörbuch geplant? 😊
Subventionierte Immobilien? Negativer Cashflow? 😂 Viel Erfolg!
Mir ist schon klar, dass du verkaufen möchtest. Aber jeden Monat draufzahlen und diese Renditen, die du vorrechnest sind nicht überzeugend. Mit einem langweiligen ETG oder so gibt’s mehr „Bang for the buck“. Wer bei solchen Renditen diese Immobilien kauft, viel Erfolg 😎👍.
Was mit der Lampe los? An, aus, an, aus 😁
Grüße gehen raus!
Grüße zurück, ist unser Runninggag :D
Und wo von lebst du im Moment? Vom Coaching?
Was ich nicht verstehe. Wie du schon erwähnt hast, werden die Mieten ja kontinuierlich erhöht. Wenn wir im Schnitt mal bei jeder Einheit eine Mieterhöhung von 50€ durchführen, so sind das 2500€ extra Cashflow. Wie kannst du dann immer noch nur bei 1500€ stehen. Da musst du ja entweder anfangs eine Menge jeden Monat draufgezahlt haben oder erhöhst mit jeder Mieterhöhung deine Tilgungen. Würde mich über eine Erläuterung freuen.
Ganz einfach. Man darf nur alle 3 Jahre max. 20%, bzw. in angespannter Lage nur 15% erhöhen.
Aber an die 3-Objekt-Grenze innerhalb von 5 Jahren beim Verkauf hast du auch gedacht?
Sonst ist dein kompletter Gewinn -auch nachträglich- nicht steuerfrei!
Rob macht das ganze über eine GmbH. Aber grundsätzlich hast du damit vollkommen Recht. Bei einer natürlichen Person als Besitzer kann man sich das nach 3 Objekten in 5 Jahren schenken.
@@dominikbmg3307 nach 5 Jahren kannst du die nächsten drei problemlos verkaufen. Mit GmbH kann thesauriren,.... Aber Hauptsache, erstmal so ein Portfolio zu erreichen, Kompliment.
Wenn man Immobilien länger als 10 Jahre hält zählen die in die 3-Objekt-Grenze nicht mit rein.
@@Angelo.B98 ist aber nur BFH-Rechtsprechung, die wird gerne mal willkürlich geändert. Würde mir eine verbindliche Auskunft beim Finanzamt einholen. Grundsätzlich hast du Recht.
Nach 10 Jahren kann man auch mehr als 3 Immos Steuerfrei verkaufen...noch. Bei Aktie und ETF geht das nicht.
der Lambo, RS6 usw. finanziert sich dann aber aus dem Immo-Handel, fix & flip, airbnb usw., oder?
der Ratschlag mit dem "Zuzahlen" geht aber nur auf, wenn man das alles nebenbei macht und einen halbwegs vernünftig bezahlen Job hat... 50 Immobilien macht aber kaum jemand nebenbei..
Danke für deine Hilfe
Beziehst du noch Gehalt aus der GmbH?
50 immos oder 50 WE?
Wie decke ich die monatliche Zuzahlung ab?
Wer sagt dass eine monatliche Zuzahlung nötig ist?
@@Leon-vg3bb wurde doch im Video gesagt?
Respekt 50 Einheiten 👍👌
Zentralbank / Zentralbanken
Blöde Frage, eine Wohnung kaufen auch mit Sanierungsstau ist bei dem richtigen Preis schon gut oder eher lassen?
nur theoretische wissen bis jetzt bei mir aber: du kannst innerhalb der ersten drei jahre nach dem kauf 15 % des kaufpreises direkt als werbungskosten geltend machen. wenn du mit den sanierungskosten darüber bist, musst du es mit dem gebäude über die 40, 50 jahre abschreiben. vielleicht hilft dir das die entscheidung abzuwägen (anschaffungsnaher aufwand).
@@schwabenboy9253 falsch!
Hallo,du musst dann noch ehrlich mal sein. Was denkst du was die Immos kosten an Unterhalt etc. im Monat. Ich sehs bei uns. Ja auch geistekrank und der Stress.... Du musst ganz anders rechnen. Das braucht Erfahrung.Mfg
Ist ja schon abgezogen bei den Immos. Dafür mache ich ja Rücklagen. Stress ist was für Leistungsschwache, alle anderen haben einfach nur viel Arbeit und oft Spaß dabei. Mir geht es zumindest so, mache das mit Immos jetzt auch schon 28 Jahre.
Alles gut....Viel Glück
Das hätte ich mal besser vor 10 Jahren kapieren sollen......
ich komm nicht ganz mit:
ich zahle 15.000 am Anfang und 36.000 über die 10 Jahre, macht 51.000 gezahlt also Minus
am Ende bekomme ich 108.000 durch den Verkauf der Wohnung.
macht auf meinem Konto 57.000€
hätte ich die 15.000 vom Anfang und die 36.000 über die 10 Jahre zur Seite gelegt, dann wären das schon ohne Zinsen 51.000 auf dem Konto
mit nem ETF und jährlich 6% hätte ich am Ende fast 76.000€ auf dem Konto
jetzt bin ich verwirrt, oder habe ich einen Denkfehler?
Die 36k zahlst ja nicht du selbst sondern dein Mieter. Das wäre so als würde die ein fremder jeden Monat 300€ in dein ETF schenken.
@@TheM0gl1 die 300 zahle ich aus meiner eigenen Tasche. So hätte ich das verstanden
Ja so habe ich es auch verstanden. Die 300€ zahlt man aus eigener Tasche. Bin auch etwas verwirrt aber bestimmt haben wir etwas vergessen
Bin kein Experte aber durch die steuererklärung gibts geld zurück. Und beim ETF musst du 25% abgeben oder?
du nutzt in den hebeleffekt in dem du so wenig ek einbringst wie es geht... hast du die liquiden mittel und kannst instant paar millionen in ein etf packen dann brauchst auch keine immos
Wir haben keine Wertsteigerung pro Jahr, die Preise gehen stark zurück da der Markt durch die Nullzinspolitik überhitzt war.
Das ist zu pauschal. Es gibt Lagen, wo die Preise gesunken sind, es gibt aber auch genügend Lagen wo die Preise schon wieder steigen.
In Berlin zumindest leider nicht und da fast keine neuen Wohnungen gebaut werden dürften die Preise und Mieten ehr steigen
Warum ist eine hohe Tilgung bei der selbst bewohnten Immobilie sinnvoll ? Kann das jemand näher erklären ?
Weil du da dein privates Geld investierst und je länger der Kredit läuft um so mehr verdient die Bank daran!
Zinsen sind steuerlich nicht als Kosten bei der selbst genutzten Immobilie verwendbar. Daher diese so schnell wie möglich tilgen.
Eine hohe Tilgung bedeutet doch aber auch ein Schmälern meines EK für Investment Immobilien. Daher die Frage
Das nennt sich Oppurtunitätskosten. Die musst du logischeweise selbst ausrechnen. Das eine mit dem anderen nicht verwechseln.
LG @@martinheuer1129
Herzliche Grüße in die Runde, ich hab ein sehr schönes Eigenheim, bezugsfertig,an einem Hochwasser sicherem Platz mit maximaler Privatsphäre zu verkaufen. Bei Interesse bitte melden 😊
wo denn?
Niemand sollte eine Immobilie kaufen wo man zuzahlt meiner Meinung nach.
Das ist völliger Blödsinn… bei uns im Osten sind die 90% der ETW von den Mieten her nicht entwickelt. Das heißt die Miete ist auf einen Stand von 2000-2005. da lohnt es sich auf alle Fälle erstmal cashflow negativ zu sein und die Mieten mit der Zeit zu entwickeln!
@@robinlanger8890
Dann mach es und Zahl zu.
Übrigens gibt es sehr viele Immobilien wo die Miete nicht entwickelt ist. Dann lohnt es sich noch mehr 👌
@@robinlanger8890 ist es dort möglich die Mieten zu erhöhen? Wenn ja, warum haben das die alten Vermieter nicht gemacht?