Про маленький обеденный стол и всего 2 конфорки на плите полностью соглашусь. Для потенциальной семьи из 3 и более человек надо делать нормальную полноразмерную плиту. Теоретически две конфорки хватит, но площади самой плиты маловато. Приготовление на 4 человека требует сковородок и кастрюль более крупного размера, чем на 2 человека. И, одновременно готовить на 2 конфорках тесно. Смущает близость шторы к газовой плите. Теоретически - рядом открытый огонь и небезопасно. Так же ткань шторы будет быстро пачкаться. Лучше римскую штору вешать для такой кухни. Много текстиля на кухне визуально забирает место. В ванной чуток бы цвета какого-нибудь добавить. Оживить. Сейчас все белое "кричит", что это бюджетненько, что экономили. Как в общежитии. Если зону туалета покрасить другой краской богатого оттенка, то по цене будет так же, но визуально намек на то, что постарались украсить. Больше уюта.
@@Margo_NG13 Я исхожу из позиции среднестатистического клиента, а не из личностных соображений. Из опыта продаж квартир во флиппинге и общения с клиентами.
я бы в жизни не купила квартиру, которую сначала бабушка подарила внуку, он ее при живой бабушке сразу продал, а новые покупатели сделав ремонт тоже ее стали резко продавать и плевать бы мне было на истории про флипинг, нотарусов и прочее-прочее пошла бы искать другой вариант
Сначала выбила раскладка плитки в ванной… из каких соображений так накромсали? Потом раковина на кухне не пойми где… ни по центру шкафа, ни в углу. Но плита у штор-вершина дизайна 😅 она даже не электрическая! Надо дарить огнетушитель покупателям в подарок)
@@Todayprice Тоже соглашусь, что решение сомнительно. Визуально да, интересно. Но представьте, что батарея вдруг потечет... Это ж придётся полкомнаты разворотить, чтобы добраться до протечки! А что потом?! Я бы только из-за этого "интересного" решения отказалась покупать эту квартиру. Нафиг такие проблемы в будущем. Можно было по-другому решить эту задачку. Хотя бы съёмный короб или фальш-шкафчик красивый сделать, чтобы внимание от батареи отвлечь. Думаю, что другие варианты получше всё равно есть. А этот ооочень сомнительный.🤔😔
Спасибо, Игорь, за Ваш труд! Очень интересный выпуск! Понравилась квартира с готовым ремонтом. Но газовая плита у наезжающих на столешницу штор- это провал. Хорошо бы , чтобы девочки поделились сметой:)) 20 тыс за кв м - это фантастика. Второй объект с мутной историей дарения - лишние нервы, не стоит того. Торг
@@АнастасияОвчинникова-ы7в я тоже-всю жизнь ездила на "Москвиче"-никаких проблем не знала-гоняла с ветерком и получала удовольствие....а потом села в тойоту с АКП...)))))))))))))))))
мкр. Юго-Запад относится к 1-му ценовому поясу Екатеринбурга. А в мкр.Автовокзал большое конкурентное предложение по новостройкам. Исходя из этого и других нестыковок, закрадываются большие сомнения в компетенции Юлии Лесниковой. Возможно, сказывается сильное волнение из-за съёмки.
Закон для всех един , и запрещено объединять кухню с газовой плитой 😮. Одна жалоба и придется ставить двери новым хозяевам , и оплатить штраф . А штора у плиты 😂 … атас ((( в лучшем случае это полотенце , в худшем это пожароопасно . Ну и интересно сколько лет они ее будут продавать с нынешними % по ипотеке 😂
@@АнастасияОвчинникова-ы7вИменно с газом узаконили? Обычная плита и газовая - это разные требования к технике безопасности при подобной перепланировке. Чаще не дают узаконить, как я понимаю. Видела варианты с такой узаконенной перепланировкой, но там обязательно были распашные или раздвижные двери. А всё остальное так же, как в этом видео.
Добрый день, покупают в основном за наличные или в ипотеку,процент ипотеки же высокий, сколько по времени продаётся,не зависнет ли при продаже при высокой процентной ставке.
Квартира явно мутная. К сожалению у нас в стране недобропорядочного продавца привлечь к ответственности нельзя. Если бы эти девушки понимали ,что им грозят реальные сроки они прошли эту квартиру стороной
Как-то, даже, хочется увидеть меньше украшений, но больше эргономики и удобства. Вместо кучи цветочков, книг и украшений, потратить эти средства на новую батарею в детскую. Не тратиться на гипсокартоновый короб и вентиляционные нашлепки... Духовке на кухне явно мешает тюль. Квадратная раковина более удобная, чем круглая. Хозяйка скорее предпочтет ее. От декоративных реечек надо отходить. Это уже становится антитрендом. Кровать 140 см в данном метраже - нормальное решение. Сами используем этот размер. Клиент нормально покупает. Если что, то сам заменит.😅 На первое время есть , где спать, как минимум.
Те, кто говорит "мне на 4, 5, 6 человек хватает две конфорки", вы, должны не на себя конкретно ориентироваться, а на потенциального клиента.😊 Вам лично, может, и одной пароварки хватит...но, ФЛИППИНГОВАЯ квартира на продажу должна подходить КАК МОЖНО БОЛЬШЕМУ числу клиентов. Мелкая плита может быть дополнительным минусом для потенциального клиента. Вам оно надо?😅 Вам же надо как можно бОльшую аудиторию привлечь к себе. Тем более, места на кухне много. Столешка большая.
2 комфорки мало для семьи из 4 человек, варочная газовая, прямо тесно, вытяжка..штора, газ..😮 Кухня долдна быть отделена хотя бы перегородкой, если газ
540 тыс. делим на двоих; итого 270 на каждого. Если смогут продать в этом месяце, то 270 делим на 4 месяца . Итого 67 в месяц. И зато при самом хороше раскладе. Маловато.
Духовка и газовая плита рядом с шторами, ну что за ерунда. А для чего объединять комнату с кухней? Все запахи при готовке будут распространяться, судя по размерам которые оставили над плитой, туда не вместить вытяжку. Маленький стол в проходе, нормально не поесть и не пройти. Большой не поставишь т.к. места нет. Честно говоря, настолько все сделано плохо, не продумано.
Огромный город. Неужели нельзя найти квартиру в нормальном подъезде? Смотрели вдвоём. Оба решили, что кухню спланировали бы по-другому. В туалете можно поставить дверь. Вместо стен под покраску лучше бы унитаз другой поставили.
@@Todayprice вариантов несколько :). Но сделала бы раковину сразу после хол-ка крылом к нему, чтоб можно было выкладывать продукты из хол-ка на крыло. Без крыла просто побольше места будет. Плиту горизонтально у закрытых труб. Вместо плиты микроволновку, на неё коробки эти с хлебом. Или микроволновку впритык к хол-ку и дальше уже раковина, но места для готовки тогда много меньше или оно переходит на место плиты. Плиту туда-сюда от труб можно подвигать в принципе, может кому и так удобно будет. Посудомойку однозначно на ту сторону, рядом с хранением посуды. В данном варианте стекло поставить между плитой и шторой.
Верхние ящики смотрятся как-то не очень. Я бы пустила верхний ряд на другой соседней стене. А, эту стену оставила бы без верхних ящиков, вообще. Можно , картины повесить над фартуком. На кухню заходит покупатель - картина! Значит, поработал дизайнер. А, если дизайнер, то уже выше стандарты...не бюджет. Сразу логическая реакция.😅 Раковину на сторону , где холодильник. Плиту напротив входа, где короб сейчас. К шторам - микроволновку, хлебницу. Да, согласна.
20000 за квадрат, это не реально, врет тётя и могу это доказать на цифрах. 25, еще может быть, а с перепланировкой и мебелью+ узаконить+ демонтаж и вывоз мусора+ погрузка и разгрузка все 30 выйдет. В первичке еще не соблюдая СНИПы можно в 25 уложиться. Тот кто надумает такое покупать, можете быть уверены в проблемах с электрикой, вытяжкой, водопроводом, и тем ,что штукатурка и шпаклёвка у вас скоро отвалится. На вид симпатично конечно для эконома. И ещё если вы покупаете квартиры такие, то ремонт расценивайте как у застройщика, то есть полное Г, максимум на 5 лет.
@@АлексейМасленников-е7у я же тебе сказал источник - уральская палата недвижимости. Для тебя понятно, палата это дом родной, поэтому понять не можешь, ну тут уж объяснения бессильны.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 89 | คู่เอก "ยอดไอคิว vs คิริลล์"](http://i.ytimg.com/vi/Z3vYkHJ_5Ig/mqdefault.jpg)
ходить в уличной обуви по коврам - это вы классно придумали
Бывает
Про маленький обеденный стол и всего 2 конфорки на плите полностью соглашусь. Для потенциальной семьи из 3 и более человек надо делать нормальную полноразмерную плиту.
Теоретически две конфорки хватит, но площади самой плиты маловато. Приготовление на 4 человека требует сковородок и кастрюль более крупного размера, чем на 2 человека. И, одновременно готовить на 2 конфорках тесно.
Смущает близость шторы к газовой плите. Теоретически - рядом открытый огонь и небезопасно. Так же ткань шторы будет быстро пачкаться. Лучше римскую штору вешать для такой кухни. Много текстиля на кухне визуально забирает место.
В ванной чуток бы цвета какого-нибудь добавить. Оживить. Сейчас все белое "кричит", что это бюджетненько, что экономили. Как в общежитии. Если зону туалета покрасить другой краской богатого оттенка, то по цене будет так же, но визуально намек на то, что постарались украсить. Больше уюта.
Ну если вы постоянно дома и готовите три раза в день, то конечно, вам можно и производственную плиту поставить😂
@@Margo_NG13 Я исхожу из позиции среднестатистического клиента, а не из личностных соображений.
Из опыта продаж квартир во флиппинге и общения с клиентами.
Несмотря на недочеты , девочки молодцы, работают и развиваются, а ошибки у всех бывают.
Вот шторы рядом с газовой плитой-это ,конечно, так себе решение.А две конфорки-ок, при наличии духовки и микроволновки
Да, этот момент небезопасный, согласен
тоже самое хотела написать о газ плите рядом со шторами. это огромный минус
я бы в жизни не купила квартиру, которую сначала бабушка подарила внуку, он ее при живой бабушке сразу продал, а новые покупатели сделав ремонт тоже ее стали резко продавать
и плевать бы мне было на истории про флипинг, нотарусов и прочее-прочее
пошла бы искать другой вариант
Юридическая чистота один из важнейших критериев при покупке
Почему. Не понимаю немного ваши размышления?
@@ВикаГика что именно не понятно? если квартира меняет постоянно собственника это явно не добрый знак
Сразу у бабушки надо купить ))
Напрягает, что Игорь постоянно перебивает и не дает договорить девушкам ни одну фразу.
Классный выпуск!
Стараемся радовать любимых зрителей😉🫶
Сначала выбила раскладка плитки в ванной… из каких соображений так накромсали? Потом раковина на кухне не пойми где… ни по центру шкафа, ни в углу. Но плита у штор-вершина дизайна 😅 она даже не электрическая! Надо дарить огнетушитель покупателям в подарок)
Недочеты вы подметили верно, были ли решения, которые вам понравились?
Прораба на мыло. Закрыть в старом доме со старыми коммуникациями батарею, верх идиотства.
Решение нестандартное
@@Todayprice именно это решение не узаконить никогда и нигде. Между кухней и комнатой тоже без дверей не узаконить, но в ипотеку без проблем
@@Todayprice Тоже соглашусь, что решение сомнительно. Визуально да, интересно. Но представьте, что батарея вдруг потечет... Это ж придётся полкомнаты разворотить, чтобы добраться до протечки! А что потом?! Я бы только из-за этого "интересного" решения отказалась покупать эту квартиру. Нафиг такие проблемы в будущем. Можно было по-другому решить эту задачку. Хотя бы съёмный короб или фальш-шкафчик красивый сделать, чтобы внимание от батареи отвлечь. Думаю, что другие варианты получше всё равно есть. А этот ооочень сомнительный.🤔😔
Достаточно 2 комфорки. У меня 4 но пользуемся только 2мя.
Спасибо, Игорь, за Ваш труд! Очень интересный выпуск! Понравилась квартира с готовым ремонтом. Но газовая плита у наезжающих на столешницу штор- это провал. Хорошо бы , чтобы девочки
поделились сметой:)) 20 тыс за кв м - это фантастика. Второй объект с мутной историей дарения - лишние нервы, не стоит того. Торг
Добрый день, стараемся для вас🙏
Интереснее всего-где вытяжка над плитой
сменила кучу квартир и никогда не пользовалась в них вытяжкой, а в некоторых ее и не было вообще - никаких проблем это не доставляло
с газовыми плитами нельзя вытяжку. Да, всю жизнь все жили с вытяжками и не знали.
@@АнастасияОвчинникова-ы7в я тоже-всю жизнь ездила на "Москвиче"-никаких проблем не знала-гоняла с ветерком и получала удовольствие....а потом села в тойоту с АКП...)))))))))))))))))
Почему вы в обуви в квартиру зашли🤯
Игорь, а как платят налоги Ваши инвесторы? Как физические лица? Какие есть ли варианты налоговой оптимизации для Ваших инвесторов?
Офоомится как ИП
Шторы опасно с газовой плитой, и лучше 4 конфорки
Насчёт штор соглашусь
Или, хотя бы три...
Размера поверхности самой плиты может не хватать. Обычно же на 4 человека и кастрюли со сковородами пошире.😅
мкр. Юго-Запад относится к 1-му ценовому поясу Екатеринбурга. А в мкр.Автовокзал большое конкурентное предложение по новостройкам. Исходя из этого и других нестыковок, закрадываются большие сомнения в компетенции Юлии Лесниковой. Возможно, сказывается сильное волнение из-за съёмки.
все-таки дома рядом с Бонумом - это уже край Юго-запада, считай уже почти 2й пояс))
Не нравится этот район. Может, чуть лучше, чем Химмаш.
У нас семья 4 человека, две комфорки за глаза хватает.
Как можно было сделать газовую плиту рядом со шторой?
Этот момент тоже вызвал опасения
Привет, ребята!
ТОРГ👍🚀
Закон для всех един , и запрещено объединять кухню с газовой плитой 😮. Одна жалоба и придется ставить двери новым хозяевам , и оплатить штраф . А штора у плиты 😂 … атас ((( в лучшем случае это полотенце , в худшем это пожароопасно . Ну и интересно сколько лет они ее будут продавать с нынешними % по ипотеке 😂
Да, новые хозяева офуеют узаконивать, заплатят штраф и пойдут в суд. Заплатят адвокату премию для суда и возможно будет им счастье😅
у меня знакомые без проблем зарегистрировали такую объединённую трешку, типо в двушку и никаких дверей ставить не пришлось
@@АнастасияОвчинникова-ы7вИменно с газом узаконили? Обычная плита и газовая - это разные требования к технике безопасности при подобной перепланировке. Чаще не дают узаконить, как я понимаю. Видела варианты с такой узаконенной перепланировкой, но там обязательно были распашные или раздвижные двери. А всё остальное так же, как в этом видео.
Не понял момент по Екатеринбургу. Почему только трёшки и нет двушек и однушек - они под флиппинг не выгодны что-ли в этом городе?
Они есть, просто не показали в выпуске
Скоро будет Первоуральск
Там увидите другие квартиры
Добрый день, покупают в основном за наличные или в ипотеку,процент ипотеки же высокий, сколько по времени продаётся,не зависнет ли при продаже при высокой процентной ставке.
Добрый день, у нас в среднем 4-5 месяцев уходи. На полный цикл проекта
От покупки до продажи
Добрый день,добро пожаловать в Тюмень.Думаю наша специфика ,будет вам интересна.
Добрый день, вы занимаетесь флиппингом?
Квартира явно мутная. К сожалению у нас в стране недобропорядочного продавца привлечь к ответственности нельзя. Если бы эти девушки понимали ,что им грозят реальные сроки они прошли эту квартиру стороной
Постараемся рассказать чем закончилось
Ремонт слишком жесткий эконом - новым хозяевам много придется менять совсем скоро
Забавное название
Как-то, даже, хочется увидеть меньше украшений, но больше эргономики и удобства. Вместо кучи цветочков, книг и украшений, потратить эти средства на новую батарею в детскую. Не тратиться на гипсокартоновый короб и вентиляционные нашлепки...
Духовке на кухне явно мешает тюль.
Квадратная раковина более удобная, чем круглая. Хозяйка скорее предпочтет ее.
От декоративных реечек надо отходить. Это уже становится антитрендом.
Кровать 140 см в данном метраже - нормальное решение. Сами используем этот размер. Клиент нормально покупает. Если что, то сам заменит.😅 На первое время есть , где спать, как минимум.
А мне девушки понравились - красотки 😍 наши уральские красавицы
Да, девушка молодцы, профессионалы своего дела)
Истории ведущего достали, пришлось отключить.
В Невинномысск ❤😊
Постараемся заглянуть )
Приезжайте в Нижний Новгород
Добрый день, как раз собираемся в ближайшее время )
Вы случайно не занимаетесь флиппингом? Как раз ищем героя для выпуска
Те, кто говорит "мне на 4, 5, 6 человек хватает две конфорки", вы, должны не на себя конкретно ориентироваться, а на потенциального клиента.😊 Вам лично, может, и одной пароварки хватит...но, ФЛИППИНГОВАЯ квартира на продажу должна подходить КАК МОЖНО БОЛЬШЕМУ числу клиентов.
Мелкая плита может быть дополнительным минусом для потенциального клиента. Вам оно надо?😅 Вам же надо как можно бОльшую аудиторию привлечь к себе.
Тем более, места на кухне много. Столешка большая.
Если мы делаем однушку - можем поставить 2 конфорки
Если ца - семья с детьми - ставим 3-4
@@Todayprice Да. Мы аналогично делаем.👍 Это самый лучший вариант. Всем подходит.
Шторы так близко от газовой плиты....
Да, этот момент тоже насторожил
2 комфорки мало для семьи из 4 человек, варочная газовая, прямо тесно, вытяжка..штора, газ..😮 Кухня долдна быть отделена хотя бы перегородкой, если газ
Налог при продаже составит 260 тысяч(если сделка за 6.3 млн )итог прибыль 550 тыс или флиперы занимаются занижением?
540 тыс. делим на двоих; итого 270 на каждого. Если смогут продать в этом месяце, то 270 делим на 4 месяца . Итого 67 в месяц. И зато при самом хороше раскладе. Маловато.
Мы только за работу в белую
Налог модно платить 7%, если действовать как ип
Торг😊
Бабушка слева в окне зачекала ваше интервью 😂😂😂
Наш фанат)
Духовка и газовая плита рядом с шторами, ну что за ерунда. А для чего объединять комнату с кухней? Все запахи при готовке будут распространяться, судя по размерам которые оставили над плитой, туда не вместить вытяжку. Маленький стол в проходе, нормально не поесть и не пройти. Большой не поставишь т.к. места нет. Честно говоря, настолько все сделано плохо, не продумано.
Огромный город. Неужели нельзя найти квартиру в нормальном подъезде?
Смотрели вдвоём. Оба решили, что кухню спланировали бы по-другому.
В туалете можно поставить дверь.
Вместо стен под покраску лучше бы унитаз другой поставили.
Как бы спланировали кухню?
@@Todayprice вариантов несколько :). Но сделала бы раковину сразу после хол-ка крылом к нему, чтоб можно было выкладывать продукты из хол-ка на крыло. Без крыла просто побольше места будет. Плиту горизонтально у закрытых труб. Вместо плиты микроволновку, на неё коробки эти с хлебом. Или микроволновку впритык к хол-ку и дальше уже раковина, но места для готовки тогда много меньше или оно переходит на место плиты. Плиту туда-сюда от труб можно подвигать в принципе, может кому и так удобно будет. Посудомойку однозначно на ту сторону, рядом с хранением посуды.
В данном варианте стекло поставить между плитой и шторой.
Верхние ящики смотрятся как-то не очень.
Я бы пустила верхний ряд на другой соседней стене. А, эту стену оставила бы без верхних ящиков, вообще. Можно , картины повесить над фартуком.
На кухню заходит покупатель - картина! Значит, поработал дизайнер. А, если дизайнер, то уже выше стандарты...не бюджет. Сразу логическая реакция.😅
Раковину на сторону , где холодильник. Плиту напротив входа, где короб сейчас. К шторам - микроволновку, хлебницу. Да, согласна.
С нормальным подъездом ценник на квартиру будет не для флиппинга
@@artzalewski да, всё надо переделывать :)
Торг
20000 за квадрат, это не реально, врет тётя и могу это доказать на цифрах. 25, еще может быть, а с перепланировкой и мебелью+ узаконить+ демонтаж и вывоз мусора+ погрузка и разгрузка все 30 выйдет. В первичке еще не соблюдая СНИПы можно в 25 уложиться. Тот кто надумает такое покупать, можете быть уверены в проблемах с электрикой, вытяжкой, водопроводом, и тем ,что штукатурка и шпаклёвка у вас скоро отвалится. На вид симпатично конечно для эконома. И ещё если вы покупаете квартиры такие, то ремонт расценивайте как у застройщика, то есть полное Г, максимум на 5 лет.
Нет нельзя объединять!!!
Торг
Завтра в 18:00 будет эфир по торгу
а жива ли бабушка ? )))
Долгих ей лет жизни)
@@Todayprice ну как минимум пока не продадут квартиру флиперы ))))
Что она несет??? Откуда Восточная вдруг центром стала??))) Всегда Луначарского граница была с той стороны..
Что ты несёшь ? Она про пояс центр. Который проходит по восточной, на сайте упн можешь посмотреть
Из какого аула приехал? Тебе наверное продали квартиру на сибтракте и сказали рядом с центром))))
@@АлексейМасленников-е7у я же тебе сказал источник - уральская палата недвижимости.
Для тебя понятно, палата это дом родной, поэтому понять не можешь, ну тут уж объяснения бессильны.
@@АлексейМасленников-е7у при чем тут аулы? С хуторов и с колхозов более умные приезжают ?
2 мало
Сколько вам будет достаточно?
@@Todayprice 4
Торг😅
Я понимаю эконом, но не да такой же степени....
до какой такой? Вполне нормально выглядит.
Если семья, то нужно, как минимум, два унитаза. Кто согласен?
Это здраво, но не всегда так получается
Тем более с новым законом о перепланировках
Для 4 человек, да. Это удобно.
Если есть лифт, то совсем необязательно!
@@accountgoogle7265 прекрасное решение!👍🧐
У нас на весь торговый зал один унитаз и ничего особо в очереда не стоим
Две комфорки вполне достаточно для семьи из четырех человек.
Это вечный спор в наших комментариях )
Может все таки не стоит сниматься в шортах с такими жирными ногами. Хотя и со стройными было бы неуместно. Вы не на пляже.
Может предложите форму одежды для флипперов ?)
Торг😊
Торг
Торг
Торг
Торг
Торг
Торг
Торг
Торг
Торг