홀씨가 진짜 악마인게, 이사람은 거짓말을 하면서도 얼굴 표정 하나 안변한다는거다. 특히 남의 말할때 귀파고 있거나 하품하고 있고, 질문 들어오면, '내가 대답해야 하는 질문인가요?, 혹은 ' 저한테 물어 보신건가요?' 하는 답을 반복적으로 행하는것 보면 남의 말 잘 안듣고 지 생각만 이야기하는 스타일이라고 추정됨. 진짜 조심해야 할 사람중의 하나.
@@hwan-d1t 작년 내내 그랬습니다 멀지 않은작년 추석특집 사프로에서도 그렇게 발언했고..홍춘욱 박사 쳐보고 나온 유튭 프로 다 보세요..다그랬습니다..그리고 그이유는 단하나였죠..공급부족!..전세가 떠받쳐 주니 안떨어진다...이 하나입니다..내년2023년 이후는 장담 못하나 내년까지는 오른다..그러니 집사라..였습니다..아무리 내집장만이여도 떨어질게 정해진 분위기속에 오늘대로 오른 시장에서 내년까지는 오르니 집사라는게 말이되나요?.그때도 댓글달며 그건 아니지 않냐고?.라고 댓글달고 다녔죠..그때 그의말 믿거나 듣고 빚내서 집산사람들은 지금부터 힘들게 견뎌야할 위기에 봉착할수도 있는일 입니다..
홍박사 말 믿고 작년에 집 산 사람 없지? 인구가 급속하게 증가하지 않는데 공급 부족이라고 속여서 공포 심리 자극하여 저금리에 무리하게 빚내서 집 사도록 부추겼다. 이런 상황 뻔히 알면서 가격 하락 시 위험성을 경고하지 않고 현재 현상을 객관적으로 얘기하는 척 하면서 불안 심리만 자극하는데에는 정확히 알 수는 없지만 건설 회사와의 컨넥션이 있지 않나 의심해 봐야한다. 박사라는 타이틀을 이용해서 대중을 속이고 금전적 이득을 얻는 양심없는 인간들이 너무 많기 때문에 조심해야한다. 집값 거품을 걱정했던 사람들은 최경영, 이광수, 이종우 이분들과 일부 유투버 밖에 없었다. 빨리 집값이 떨어져서 가짜 지식인들을 퇴출 시켜야 한다.
이종우 패널 의견에 동의합니다. 3년 정도 시간을 두고 접근하면 30~40% 보다 더 하락할 확률도 배제할 수 없습니다. 거래없이 상승한 주택가격은 거래 없이 하락할 확률이 높는 데 부동산 가격 결정원리(수요 공급 이론) 상 하락률이 50% 이상일 확률이 더 높다는 생각입니다.
홍춘욱이 한 달 반 쯤 전 작년 말에 방송에 나와서.... 자기 아는 지인의 출가 자식 아파트 구입문의 질문에.... 남들 집값 오르는 것을 잠 못 이루고 지켜봐야 하는 무주택자의 고통 운운하던 소리가 생각나네. ㅋㅋㅋ 이 양반아, 당신이 애널리스트라면..... 지금 자산시장이 전세계적으로 저금리에 기반한 유동성 버블이라는 것을 얘기하고, 이제 곧 금리 상승이 예상되니, 최소한 3-4년은 관망하는 것이 좋겠다고 했어야지 정상이 아니겠소? 그렇게 욕 처먹던 이광수 애널리스트 말 듣고 20년, 21년에 집 안 산 2,30대는 앞으로 좋은 기회가 있겠지만, 홍춘욱이 말 듣고 영끌한 2,30대는 앞으로 금리가 오를 때마다 잠 못 이루는 고통을 오랜 시간 겪게 될 겁니다.
이종우 센터장이 30-40% 하락 가능성 얘기한 것도 매우 보수적으로 얘기한 수치라고 봅니다. 작금의 우리나라 부동산 버블이 지난 2009년 이후의 하락장과 결정적으로 다른 점이 있는데, 그게 뭐냐면 바로 이명박이 만든 전세자금대출입니다. 이 전세자금대출로 인해, 우리나라의 부동산버블은 전세계에서 유일하게 집주인인 임대인의 신용(빚) 뿐만 아니라 세입자인 임차인의 신용(빚)까지 이중으로 더해서 버블이 만들어진 상태라는 것이죠. 서울 괜찮다 싶은 아파트 단지의 30평형대 가격이 20억이 넘어간 것은, 그 가격을 소득이든 대출이든 자기 능력으로 마련할 수 있는 사람이 많아서 그렇게 된 것이 아니라, 갭투자한 사람이 전세사는 사람의 부채까지 최대한 당겨서 끌어올린 가격일 뿐입니다. 따라서 단순하게 생각하면 금리인상의 효과가.... 우리나라 금리 1% 오르는 것은 다른 나라로 치면 2% 오른 것과 같을 수 있습니다. 주담대 금리가 이제 곧 6%니 7%하고 따지는 것은 어쩌면 한가한 소리일 수 있습니다. 당장 세입자의 전세자금대출과 신용대출 금리가 올라서 이자부담으로 재계약을 포기하는 세입자가 늘어나면, 역전세난이 쏟아질 수 있으니까요. 홍춘욱 스스로가 서울아파트의 자가거주율이 낮고 갭투자 비중이 매우 높다고 말하고 있잖아요? 지금 시한폭탄이 째깍거리고 있는 중인데, 서울 아파트 가격은 걱정없다니... 나 참...
팩트에 근거한 지적이시네요. 다만 전세자금 대출은 노무현 정권에서 그야말로 서민을 위해 만들어 진건데 이명박 정권에서 대출금을 올려주고 박근혜정권에서 전세자금 대출한도를 오억이상까지 풀면서 전세를 밀어 올리는 역활을 했고 전세금상승 으로 인해 매매가 갭이 매워지면서 갭투자가 성행한 결과 여기저기 투기판이 벌어져 계속적으로 집값을 밀어올리는 결과가 만들어 졌다고 생각합니다~ 물론 여기에 분양가 상승도 한몫을 했겠죠~ 더욱이 코로나로 인해 초유의 저금리까지 가세하면 온나라가 투기판이 된거죠. 리먼사태 얼마 후만해도 부동산에서 전세매물 소개할때 융자있는 집은 알선순위에서 밀려서 전세 내놓기도 어려웠는데 요샌 전세매물이 무융자라 해서 막상 가보면 대부분 융자가 몇억은 기본으로 껴있고 계약조건으로 융자상환 요구하면 저금리 융자라 상환하기 싫다고 한답니다-~ 얼마나 가계대출이 많은지 단적으로 인지할수 있고 그런 대출금이 지금의 아파트가격을 상승시킨 주범인 것입니다~ 그러면 그대출금을 조이면 당연히 아파트 가격은 낮아질수 밖에 없는게 자명한 사실이죠. 더군다나 리먼때보다 100~200%이상 늘어난 대출금을 떠안고 있는 가계들이 금리 1%올리면 이자또한 100~200%이상 기하급수 적으로 늘어나는데 과연 감당이 될까요? 즉 기준금리 0.5%일때 5억 대출과 1.25일때, 2%일땐~ 0.5~2%는 단순비교해도 무려 이자부담액이 4배가 증가하는데 말이죠. 저금리일땐 많은 대출을해도 이자부담이 적지만 이게 금리인상기로 접어들면 대출이 많은 분들은 늘어나는 이자가 공포가되어 다가올겁니다. 한때는 대출은 죽을때 갚는거고 가계대출이 너무 많아 정부가 죽어도 금리 마구 올리지 못한다고 맹신했던 대출자들은 인플레이션 공격을 전혀 예상치 못했을거고 어찌보면 이 급등하는 인플레이션 공격이 트리거가 되어 자신들에게 올가미를 씌울줄 예견하지 못했을 겁니다~ 우리나라가 수출국가로서 사상최고치의 수출액을 매달 갈아치우고 있지만 21년 12월부터는 무역수지 적자국이 되어 벌써 2개월 째입니다. 이는 원자재급등으로 인한 수입물가 급등이 아무리 수출을 많이해도 적자를 불러오는 원인이 된거죠. 수입물가 급등은 또다시 물가상승을 불러오고 이는 또 금리인상을 불러오는 도미노현상이 되죠. 거기에 계속된 무역수지 적자는 원화환율도 계속적인 하락을 불러올수 있는 상황에 직면해 있습니다~ 이상황에 집값이 안떨어진다 말하는 전문가분은 대체 이해가 안되네요!
홍춘욱씨는 회의 태도를 스스로 좀 생각하셔야 할듯. 상대방이 이야기하면 귀기울여서 들어야하는데 본인 옷 만지작, 마이크 만지작, 그 육중한 머리 아래위로 흔들흔들. 처음부터 시종일관 가만있지를 못하시네요. 상대방이 이야기하면 가짢다는 듯이 웃기만 하시고. 설득력도 세분들중 가장 약하게 들립니다. ㅠㅠㅠ
@@이도도-y9x 저기요.... 금리가오르는데 전세가가 떨어진다구요? 진짜 우매한 발언입니다. 님은 금리오른다고 지금 살던집 버리고 땅바닥에서 살 건가요? 지금 수급불균형이 극에달한 상황인데 금리부담인사람은 하급지로가고 감당가능한 사람이 세입자로들어오겠죠 그러니까 경기도가 올랐던거구요.
37분쯤 서영수 이사가 정답을 애기하고 있네요. 전세대출규제,금리인상으로 전세가도 내리고 전세물건도 시장에 잔뜩 나오고 매매가 대비 낮은 전세가 유지돼 갭투기 불가능 해져 결국 집값도 잡히는. 이렇게 쉬운걸 않고 별별 미친 대책들 잔뜩 내서 집값 띄우기한 기재부 이것들 다 붙잡아다 주리를 틀어야 함.
왜 투기꾼들을 보호 하려고 하나? 거래량으로 봤을때 2년전 3년전 가격으로 돌아가도 대부분 아파트에 살고 있는 사람들은 손해보지 않는 가격이고 적은 숫자의 갭투자만 손해보는거다. 부동산이 올라야 돈 버는 인간들의 편에서 이야기 하는 몇명의 전문가... 객관적인 판단보다 자신의 이익을 위한 말.
토지보상금이 예전에는 아파트투자로 들어왔지만, 지금은 환경이 바뀌어 어렵지요. 3기신도시 보상금 받는 분들 중에 유주택자\다주택자가 반은 될 겁니다. 다주택자 취득세, 보유세 중과가 실질적으로 작동이 시작했습니다. 괜히 들어왔다가 자본손실과 종부세에 녹아버리기 때문에 아파트 투자로는 들어오기 어렵습니다.
모든 분의 말이 다 맞는 듯... 전부는 아니지만... 알아서 잘 조합해야... 판이 바뀌었으니, 과거 전문가의 말은 중요하지 않은 듯... 정책은 소나기일뿐이고, 금융이 일상인 듯... 전세까지 핵심은 결국 부동산은 대출이었고... 강남만 부동산이 아니고, 정부도 이상보다 현실에 집중해야...
![[최경영의 최강시사]｜[설특집 '책에서 길을 찾다 - 미래 편] -김누리 교수(중앙대 독문과), 김호기 교수(연세대 사회학과)｜KBS 220201 방송](http://i.ytimg.com/vi/evXtBRI1E4k/mqdefault.jpg)
![[최경영의 최강시사]｜[설특집 '책에서 길을 찾다 - 미래 편] -김누리 교수(중앙대 독문과), 김호기 교수(연세대 사회학과)｜KBS 220201 방송](/img/tr.png)
![[정관용의 시사본부] 거두절미 각설하고 Go! | 김용현 "의원 아닌 요원 빼내려 한 것" | KBS 250125](http://i.ytimg.com/vi/rb8xWMu4zKY/mqdefault.jpg)
![[최경영의 최강시사] ｜[설특집 '4프로쇼' - 세계경제 편] -서영수 연구원, 이종우 이코노미스트, 홍춘욱 대표 ｜KBS 220131 방송](/img/n.gif)
홍춘욱 업자 마인드 ~~~
투기 세력과 같은편으로 보기에 충분하네 ^^
홍춘욱씨가 차라리 올해 억소리나게 오른다는 기본입장을 고수했다면 속으로 대단하다 정말 뭔가 확실한 데이터가 있나보다 뭐지 했을텐데 올해 전망만한다고?? 집을 1년 오를거 기대하고 사는 모지리가 있나?
코로나가 춘욱이형 기살려줬지 코로나없이 금리상승했음 춘욱이형 저기 끼지도 못했을거 같은데 울트라상승론자 춘욱 상우는 작년 하반기 초상승한다 말한것부터 반성하고 시작하자
제 기억이 맞았군요. 분명 오른다고 했는데 말이죠 ㅎㅎ
참으로 좋은 말씀입니다.
방송에서는 집 상승한다고 말하고, 본인 집은 작년에 수억 시세차익내고 팔았음.
홍박사 작년에 나와서 얘기한거 다시 듣고 와서 얘기해라..맨날 뒷북치냐..
너가 전문가가 아니고 부동산 업자다..
홍박사님은 왜 나오는 채널마다 말이 다르죠 진짜 신기하네요
역시 이종우 박사님 경험에서 우러나온 현실적인 코멘트, 애초에 공급의 문제가 아니라 엄청난 투기 가수요가 사라지면서 공급이 남아돌게된다
홍춘욱 박제
이미 경매시장은
거듭된 유찰로 벌써
20%가까이 빠지고 있어
홍춘욱씨 갭투기꾼 구하라고 징징 정부가 영끌해서 투기하지 말라고 할때 뭐했니? 강원랜드 도박으로 털린 애들 구제하라고 징징거리는데 뻔뻔 당당하네요
홍춘욱쌤은 대표적인 상승론자로~~올해도 오를꺼라고 작년부터 노래를 부르셨는데...
정확히는 작년 10월인가 11월까지 그랬죠
부동산 소유가 많으신가봄
언론이나 교수입네 하면서 반대로가리켜 주는 사람들이있어니
조심하세요
전문가의 잘못된 견해는 서민의 피를 흘리게 합니다ㆍ
@@문진주-u5y 본인집은 21년초에 팔아서 수억 시세차익 내고 책과 유튜브 방송에서는 집사라고 선동!!
홍박사 이제 그만 나왔으면 하네요~ 전문가라 하기엔 논리가 너무 없네요~
홍춘욱... ㅎㅎ
매일 부동산이 오른다고 생각하시는분
건설 주식 추천 입털고 부터?? ~-50%는 폭락한듯 ㅎ
홍춘욱 목소리 간사함. 표정 뉘앙스 전부 비호감. 집값 떨어질까봐 전전긍긍. 시청자를 바보로 아네
홀씨가 진짜 악마인게, 이사람은 거짓말을 하면서도 얼굴 표정 하나 안변한다는거다. 특히 남의 말할때 귀파고 있거나 하품하고 있고, 질문 들어오면, '내가 대답해야 하는 질문인가요?, 혹은 ' 저한테 물어 보신건가요?' 하는 답을 반복적으로 행하는것 보면 남의 말 잘 안듣고 지 생각만 이야기하는 스타일이라고 추정됨. 진짜 조심해야 할 사람중의 하나.
오호 저만그리본게 아니군요
최근 815tv에 한문도교수님과 토론하는 한 인물은 더욱 ..
@@daisy-gq3ph 815TV는 이번참에 구독 취소 했습니다. 아직도 기회가 있으니 주식을 사모으라는 진단에 웬지 장난치는 느낌이 격하게 들더라고요.
홍춘욱 이사람 작년에 내년 집값 폭등한다고 했던 사람.
불과 몇주전에 엄청 위해주믐 척 지금이라도 가능하면 사라고 말햐서 놀랬지요 저도 하락 전환이 느껴지는데 전문가랑 사람이 쯧쯧....
말하면서 실실 안웃었으면 좋겠어요
홍춘욱 .....약간 야메라는 느낌이 들어요..전문가라고 하기에는 무엇인가...
@@친절한사마리안 ㅋㅋㅋ홍춘욱이 야매면 저중에 전문가 한명도 없음
ㅎ씨는 목표가 확실한 것 같아요. 사실이 뭣이 중요하겠어요. 내 이익이 중요하지. 현실에서 흔히 보는 인간이죠.
홍춘욱은 모든 방송에 출연금지시켜야된다. 홍춘욱때문에 영끌한 2030 피해가 얼마나 많겠냐 보통사람이 봐도 분명한 하락장인데 박사라는놈이 어디서 정반대 전망을해!
서영수 이종우 의견에 동의함.홍춘욱 판단은 분석 판단 통계에 오류가 있고 건설업계나 부동산 업계 꾼들이나 투기꾼들의 사익에 동조하는 납득하기 어려운 발언이라 본다.부동산은 이제 지역을 막론하고 하락이 대세로 흘러가는게 맞다!
앞으로 홍춘욱 저인간 행보에 주목해야겠다 작년부터 계속 투기 조장했던 인간인거 기억함
딱봐도 그냥 사짜
기회주의자가 아닌가 싶네요~
하긴 먹고 살아야하니 어쩔수 없겠죠.
작년내내 상승론 주장할때 데이터 근거없는 업자들과 비슷한 무논리
홍박사님 불과 몇개월전하고 다른데요 상승장 유지하셔야줘 작년에 말할땐 앞으로 오를것이 빠지더라도 오른것이 더 많을거라 하셨고 임대차 3법때문에 전세가 올해 폭등할거라 했는데 조금더 기다려야 하는지 답답합니다
ㅋㅋㅋ 그말을 믿으시나요? 전세조차도 고점대비 빠지고 있드만요
박사라....
우긴다고 오르는게 가격이면 목소리 큰놈들은 다 부자게요
빠숑, 이상우, 부읽남 이 셋은 지금도 무한상승 부르짓던데, 무엇이 올바른 전망일까요?
임대차 3법 첫 대상이 올 여름이잖아요.ㅋㅋ 시기를 알아야죠..
서영수님과 이종우님의 깊이 있는 분석에 공부를 하게 됩니다. 정말 감사합니다.
홍춘욱 자신의 발언이 얼마나 많은 서민들 발목을 잡을수 있는지 알기나하나?..이종우센터장님 작년경고때도 타 유튜브에서 집사라고 오른다고 떠들었던걸 기억한다...알고도 그런건지 진짜 모르고 그런것 같진 않고
홍박사는 공중파에 나오면 안됩니다..
혹시 어떤 유튜브인지 좀 알려주실 수 있으실까요..? 왜 그렇게 얘길 했는지 보고 싶어서요
@@hwan-d1t 작년 내내 그랬습니다 멀지 않은작년 추석특집 사프로에서도 그렇게 발언했고..홍춘욱 박사 쳐보고 나온 유튭 프로 다 보세요..다그랬습니다..그리고 그이유는 단하나였죠..공급부족!..전세가 떠받쳐 주니 안떨어진다...이 하나입니다..내년2023년 이후는 장담 못하나 내년까지는 오른다..그러니 집사라..였습니다..아무리 내집장만이여도 떨어질게 정해진 분위기속에 오늘대로 오른 시장에서 내년까지는 오르니 집사라는게 말이되나요?.그때도 댓글달며 그건 아니지 않냐고?.라고 댓글달고 다녔죠..그때 그의말 믿거나 듣고 빚내서 집산사람들은 지금부터 힘들게 견뎌야할 위기에 봉착할수도 있는일 입니다..
작년 늦여름쯤인가 홍사훈의 경제쇼에 이종우 센터장이랑 둘이 나와서. 자기 지인이 집 사도 되냐 묻길래 실수요 목적이면 지금 사도 된다고 했다며. 2023년까지 집값 오른다고 말했었죠.
@@dayujin8637 맞습니다~~나같은 경제 무능아도 그때 분위기 심상치 않을꺼 같아 조심해야하고 신중해야 한다는 판단이 들던데 저 박사라는 직함까지 들고다니는 학자라는 자가 저걸 몰랐다 라고요?.글쎄요~~
저 중에 한분은 계속 오른다 실실 웃으시면서 방송하시던거 기억납니댜
오른다고 하신분 홍 박사님이신데...그분은 서울의 집값에 대해서 말하신거고...그스탠스는 유지되고 있는듯 합니다 다시 말항션 홍박사의 의견이 이 토론에서는 유지되고 있는듯 합니다.....말귀를 못 알아 듣는분 계셔서 수정합니다
@@SKYHIGHKIM 서울도 떨어지는데 뭔 개소리야
@@SKYHIGHKIM 너의 홍박사는 작년에 최고가로 시세차익 내고 집 팔았다!!
@@michelleru3541 나의 홍박사가 아니고
나도 작년 12월 건물 팔았지!!
100억은 받아야 했는데 너무 일찍 팔은듯
너는 토론하는 사람들에 대한 존주미란 것을 배웠으면
홍씨는 왜 나온거야?
KBS식권 준다고 해서요
서영수 이사님 말이 신뢰가 가네요.. 홍박사님 의견도 충분히 일리는 있습니다
홍박사 말 믿고 작년에 집 산 사람 없지?
인구가 급속하게 증가하지 않는데 공급 부족이라고 속여서 공포 심리 자극하여 저금리에 무리하게 빚내서 집 사도록 부추겼다.
이런 상황 뻔히 알면서 가격 하락 시 위험성을 경고하지 않고 현재 현상을 객관적으로 얘기하는 척 하면서 불안 심리만 자극하는데에는
정확히 알 수는 없지만 건설 회사와의 컨넥션이 있지 않나 의심해 봐야한다.
박사라는 타이틀을 이용해서 대중을 속이고 금전적 이득을 얻는 양심없는 인간들이 너무 많기 때문에 조심해야한다.
집값 거품을 걱정했던 사람들은 최경영, 이광수, 이종우 이분들과 일부 유투버 밖에 없었다.
빨리 집값이 떨어져서 가짜 지식인들을 퇴출 시켜야 한다.
가짜 지식인이 아니라 '지식 창녀'.
이종우센터장님은 역시 현실적~
홍씨는 왜 불렀어요 ㅡㅡ
이종우님 말씀은 투자자라면 정말 새겨 들어야 할 얘기인듯
왜 또 홍춘욱 부릅니까?? 이 사람 2030에게 정말 나쁜짓 했습니다! 영끌 부추긴 대표적인 부동산 업자 입니다
이종우 패널 의견에 동의합니다. 3년 정도 시간을 두고 접근하면 30~40% 보다 더 하락할 확률도 배제할 수 없습니다.
거래없이 상승한 주택가격은 거래 없이 하락할 확률이 높는 데 부동산 가격 결정원리(수요 공급 이론) 상 하락률이 50% 이상일 확률이 더 높다는 생각입니다.
홍구라 한마디 했다가 개털리네
그나마 업계이해관계자로 똘똘한게 홍씨뿐인갑네 서울 중위소득에 dsr 기준으로 했을때 4~5억임 물론 아이유같은 특수 케이스도 있지만 계량적으로 서울 평균 가격이 5억이라는 거임 경기도는 2~3억
올해 안떨어지는게 뭔 의미냐? 집이 주식임?
존나 동감
홍박사는 서울 다주택자 옹호론자인가?
홍춘옥은 왜 쓸데없는 추측을 계속해 전망을 흐리지???
데이터는 없고, 본인의 추측으로만 전망 하시니 ㅋㅋㅋ 이미 경기 선행 지표들이 말해주고 있는데 그것도 안보고 나오시고 이코노미스트라고 하시니…
서영수 연구원님 분석적인 자료 좋은 정보가 되었습니다. 감사합니다. ^^
홍씨 공급으로 집값오른다매 이번에는 보상금이라고하네,, 에라이!!
홍춘욱이 한 달 반 쯤 전 작년 말에 방송에 나와서.... 자기 아는 지인의 출가 자식 아파트 구입문의 질문에.... 남들 집값 오르는 것을 잠 못 이루고 지켜봐야 하는 무주택자의 고통 운운하던 소리가 생각나네. ㅋㅋㅋ
이 양반아, 당신이 애널리스트라면..... 지금 자산시장이 전세계적으로 저금리에 기반한 유동성 버블이라는 것을 얘기하고, 이제 곧 금리 상승이 예상되니, 최소한 3-4년은 관망하는 것이 좋겠다고 했어야지 정상이 아니겠소?
그렇게 욕 처먹던 이광수 애널리스트 말 듣고 20년, 21년에 집 안 산 2,30대는 앞으로 좋은 기회가 있겠지만, 홍춘욱이 말 듣고 영끌한 2,30대는 앞으로 금리가 오를 때마다 잠 못 이루는 고통을 오랜 시간 겪게 될 겁니다.
홍춘욱이는 전망이 한달마다 바뀜 저래놓곤 내가 예전에 그러지 않았냐 자긴 다 맞춘다 그럼 양심없는 사람 같이 보인다고 하더라구요
홍춘옥씨
발언은 스킵합니다
어찌 하여
소비자가 부정적인 패널을
KBS는 고집할까요?
수신료의 권리를 가지고 싶습니다
경제를 공부 하셨다는
사람의 논리가
영 ㅠㅠ
저만 그런생각을 하는건 아니었군요.항상 뭔 소린지 핵심이 없더라구요.
얼마전까지 집값조정오면 사야된다고 지껄인 사람 입니다
오늘은 사야된다는 소리는 안하네요..ㅎㅎ
@@seogkyuchoi7607 넵 오늘의 포지션은 강남을 위한 패널인듯~
얼마전에는 집코노미나와서 양심적으로 올해 집사라고 못하겠다고 그러더니 여기와선 또 오른대요 진짜 저정도면 심각한거 아닌가요
이종우 센터장이 30-40% 하락 가능성 얘기한 것도 매우 보수적으로 얘기한 수치라고 봅니다.
작금의 우리나라 부동산 버블이 지난 2009년 이후의 하락장과 결정적으로 다른 점이 있는데, 그게 뭐냐면 바로 이명박이 만든 전세자금대출입니다.
이 전세자금대출로 인해, 우리나라의 부동산버블은 전세계에서 유일하게 집주인인 임대인의 신용(빚) 뿐만 아니라 세입자인 임차인의 신용(빚)까지 이중으로 더해서 버블이 만들어진 상태라는 것이죠.
서울 괜찮다 싶은 아파트 단지의 30평형대 가격이 20억이 넘어간 것은, 그 가격을 소득이든 대출이든 자기 능력으로 마련할 수 있는 사람이 많아서 그렇게 된 것이 아니라, 갭투자한 사람이 전세사는 사람의 부채까지 최대한 당겨서 끌어올린 가격일 뿐입니다.
따라서 단순하게 생각하면 금리인상의 효과가.... 우리나라 금리 1% 오르는 것은 다른 나라로 치면 2% 오른 것과 같을 수 있습니다.
주담대 금리가 이제 곧 6%니 7%하고 따지는 것은 어쩌면 한가한 소리일 수 있습니다. 당장 세입자의 전세자금대출과 신용대출 금리가 올라서 이자부담으로 재계약을 포기하는 세입자가 늘어나면, 역전세난이 쏟아질 수 있으니까요.
홍춘욱 스스로가 서울아파트의 자가거주율이 낮고 갭투자 비중이 매우 높다고 말하고 있잖아요? 지금 시한폭탄이 째깍거리고 있는 중인데, 서울 아파트 가격은 걱정없다니... 나 참...
팩트에 근거한 지적이시네요.
다만 전세자금 대출은 노무현 정권에서 그야말로 서민을 위해 만들어 진건데 이명박 정권에서 대출금을 올려주고 박근혜정권에서 전세자금 대출한도를 오억이상까지 풀면서 전세를 밀어 올리는 역활을 했고 전세금상승
으로 인해 매매가 갭이 매워지면서 갭투자가 성행한 결과 여기저기 투기판이 벌어져 계속적으로 집값을 밀어올리는 결과가 만들어 졌다고 생각합니다~ 물론 여기에 분양가 상승도 한몫을 했겠죠~ 더욱이 코로나로 인해 초유의 저금리까지 가세하면 온나라가 투기판이 된거죠. 리먼사태 얼마 후만해도 부동산에서 전세매물 소개할때 융자있는 집은 알선순위에서 밀려서 전세 내놓기도 어려웠는데 요샌 전세매물이 무융자라 해서 막상 가보면 대부분 융자가 몇억은 기본으로 껴있고 계약조건으로 융자상환 요구하면 저금리 융자라 상환하기 싫다고
한답니다-~ 얼마나 가계대출이 많은지 단적으로 인지할수 있고 그런 대출금이 지금의 아파트가격을 상승시킨 주범인 것입니다~ 그러면 그대출금을 조이면 당연히 아파트 가격은 낮아질수 밖에 없는게 자명한 사실이죠. 더군다나 리먼때보다 100~200%이상 늘어난 대출금을 떠안고 있는 가계들이 금리 1%올리면 이자또한 100~200%이상 기하급수 적으로 늘어나는데 과연 감당이 될까요?
즉 기준금리 0.5%일때 5억 대출과 1.25일때, 2%일땐~
0.5~2%는 단순비교해도 무려 이자부담액이 4배가 증가하는데 말이죠.
저금리일땐 많은 대출을해도 이자부담이 적지만 이게 금리인상기로 접어들면 대출이 많은 분들은 늘어나는 이자가 공포가되어 다가올겁니다.
한때는 대출은 죽을때 갚는거고 가계대출이 너무 많아 정부가 죽어도 금리 마구 올리지 못한다고 맹신했던 대출자들은 인플레이션 공격을 전혀
예상치 못했을거고 어찌보면 이 급등하는 인플레이션 공격이 트리거가 되어 자신들에게 올가미를 씌울줄 예견하지 못했을 겁니다~
우리나라가 수출국가로서 사상최고치의 수출액을 매달 갈아치우고 있지만 21년 12월부터는 무역수지 적자국이 되어 벌써 2개월 째입니다.
이는 원자재급등으로 인한 수입물가
급등이 아무리 수출을 많이해도 적자를 불러오는 원인이 된거죠. 수입물가 급등은 또다시 물가상승을 불러오고 이는 또 금리인상을 불러오는 도미노현상이 되죠. 거기에 계속된 무역수지 적자는 원화환율도 계속적인 하락을 불러올수 있는 상황에 직면해 있습니다~ 이상황에 집값이 안떨어진다 말하는 전문가분은 대체 이해가 안되네요!
홍씨는 구색 맞추기용인가. KBS 같은 방송에 나오기엔 역량이 딸리는듯, 그냥 개인 유튜브나 하시면 어떨까요
홍춘욱씨는 토론 태도가 왜저러죠?
새해에 소박한 꿈이 있다면, 1)검찰 수사권 폐지 2) 포털 뉴스편집 폐지 3) 부동산 불로소득 방지법 4) 중대범죄 수사청 신설. 이정도는 관찰 됐으면 좋겠습니다.
진보정치인 수사금지법 추가요
소박하지 않아요. 다른 나라는 기본적인 사항이 한국에서는 목숨을 걸어야 하는 목표이니.
주식시장 참여자들 대부분은 시장을 낙관합니다.
이종우 리써치센타장은 균형잡힌 시각을 가진 몇 안되는 분
입니다.
대구는 벌서 30%넘게 떨어진 실거래가 출현 적게나 많이 떨어진 대구 현실 거기다가 거래도 거의 없음요...패널 3분중 한분은 완전히 재력가나 업자들 대변인 같넹
대구는 ㅋㅋㅋ
홍구라 잘 나가네
홍구라 ㅋㅋㅋ
음~~~~~~~~
홍가는 몇달전 방송에서 집사라고하던데 웃고말았지만
2022년에도 엄청 나게 오를거라고 하셨었는데 무섭게 오를거라고 ㅋㅋㅋ
홍이 여기에 끼는 거는 이 사람 한국 미국 22년까지 금리올리기 쉽겠냐 절대 못 올리다고 확신해 찬 전망을 한 사람인데 ㅎ 무슨 부동산전망을 ㅎㅎ 이분 뺀 편집본 올려주세요^^
홍박사는 집값오른다고 계속 주장해왔는데..
갑자기 빠지기는 어렵다는 쪽으로 입장을 바꾼겁니까?
이종우센터장님의 의견이 합리적으로 들립니다.
홍박사는 얼마전까지 가열차게 오를거라고 했는데 태세전환인가요?
기회주의자 인가요??
이종우님 맞습니다 제가 경험했거든요
홍씨
작년 말까지
오른다고
사라고 했잖아요.
본인이 오늘 이후로 서울에
아파트 3채 매수하고,
사실인증샷 올려주시면
홍씨 말이
틀리더라도,
사기꾼은 아니었구나.
그냥 아는것이 없는 거구나,
라고 믿어드릴 께요
21년초에 본인 집은 수억 시세차익내고 팔았다고 21년 책 '돈의 역사는 되풀이된다'에 씀.
웃기는 홍홍~~~~
22년 올해 부동산 쩔쩔 끓는다고 호언장담 해놓고 이제와서 꼬리내리네 넘 무책임한 경제전문가!!!
믿고 영끌해서 막차 탄사람 뭐가 되는지...
홍춘옥 노답
여러명을 붙여놔야 확실히 논점이 부각되고 논거의 정당성이 확연해지네요.
홍씨 그렇게 사는거 아니다
홍춘욱이 양심챙겨라 정말…뻔뻔하게 여기저기 나오지말고 부끄러운줄 알아야지
홍춘욱씨는 회의 태도를 스스로 좀 생각하셔야 할듯.
상대방이 이야기하면 귀기울여서 들어야하는데
본인 옷 만지작, 마이크 만지작, 그 육중한 머리 아래위로 흔들흔들. 처음부터 시종일관 가만있지를 못하시네요.
상대방이 이야기하면 가짢다는 듯이 웃기만 하시고. 설득력도 세분들중 가장 약하게 들립니다. ㅠㅠㅠ
갭투자자들을 걱정해 주는 이상한 논리
한꺼번에 터지면 그 여파가 크기 때문입니다. 물론 내가 갭투자 안했으면 영향이 그보다 적기는 하겠지요.
왜 갭투자인생을 걱정해주시나요
욕심때문인걸요
무주택자 피눈물은 생각이 안나나요
영수야 얼마나 올랐는 데 벌써 대책 세워서 구해주라고하냐? 반값 될 때까진 대책 없어야된다
홍춘옥은 정석이 아니다
판단이~
홍박시 같은 기득권 인들 때문에
올바른 부동산 정책을 해도
통하지 않고 시장이 어렵다고
판단 되네요
아이고.... 유주택은 죄악입니다. 집가진자는 지배층이고 다주택자는 다 뒤져야됩니다. 집값은 지금가격에서 반토막 나야되구요... 이래야 만족하시는거죠?
근데 문재인과 k 180석이 이미 다주택자는 다 조져놨네요. 투기꾼들은 이미 다 뒤졌어요. 근데... 그러니까 전세가가오르네요? 전세가가올라서 대출을막으니 월세가오르네요?
@@이브이-g1n ㅋㅋ 팩트 오지네
@@이브이-g1n 아줌마 전세가 떨어졌어 기준금리 올리면 전세가는 계속 떨어지게 되있어 함 봐봐
@@이도도-y9x 저기요.... 금리가오르는데 전세가가 떨어진다구요? 진짜 우매한 발언입니다. 님은 금리오른다고 지금 살던집 버리고 땅바닥에서 살 건가요? 지금 수급불균형이 극에달한 상황인데 금리부담인사람은 하급지로가고 감당가능한 사람이 세입자로들어오겠죠 그러니까 경기도가 올랐던거구요.
홍춘욱이 저럴줄알았다 ㅋㅋ
강남도 하락전환했는데도 ㅋㅋ
동의합니다 ㅋㅋ
홍춘욱씨, 35조가 아니라 350조가 보상금으로 풀려도, 현재의 취득/ 양도세 시스템에서는 주택시장에 돈 얼마 못 들어 옵니다. 바람 좀 적당히 잡으시오 ~~
홍춘욱은 거의 업자 아니냐
거의 아니고,
완전 업자
한분은 전문적 식견이 많이 부족해 보이네요
홍춘욱은 경제를 전공했다는게 좀 의심스러움.
한국 특히 서울의 집값은 부동산 불패신화 즉 투기심리에 의한 레버리지 적극 활용이라 금융 묶으면 바로 꺽임. 무식한 공돌이도 안다
37분쯤 서영수 이사가 정답을 애기하고 있네요. 전세대출규제,금리인상으로 전세가도 내리고 전세물건도 시장에 잔뜩 나오고 매매가 대비 낮은 전세가 유지돼 갭투기 불가능 해져 결국 집값도 잡히는.
이렇게 쉬운걸 않고 별별 미친 대책들 잔뜩 내서 집값 띄우기한 기재부 이것들 다 붙잡아다 주리를 틀어야 함.
50% 더 빠져야 합니다 제발~
홍대표 토론에 응하는 태도를 보면 알 수 있죠 - 진실을 외면하는 토론을 하려니 자신이 없습니다.
똑똑한 국민들 이미 부동산 하락에 무게를 두고 30% 이상 하락 때까지 쳐다보지도 않을겁니다. 경매물은 현재 감정가에서 마이너스 50% 가격으로 낙찰 받아야 함.
ㅋ 경매.안해보신분의 전형적인 스타일
홍 패널은 강남에 뭔 관련이 있는듯^^ 강남불패^^ 강남 올해 2배만 더 오르자^^ 내년 내후년엔 60%급락^^ 가자 끝까지 올라보자^^!
대구 미부양 무덤
구축도 매도가 안되서
이사를 못감
묻지마 몰표의 예견된 결과와 암담한 미래
전라도를 비하하지 마세요. 북한과 비슷한 95% 몰표가 나온다고 욕하는 분들 참 많네
홍때매 그냥 스킵..
홍박사 말대로 되면 미래가 없어 보이네 ㅋ
홍씨...그때그때분위기봐가면서 살살 웃으면서 말베베꼬꼬 말장난으로 전문가인척...
와따 나도 그리 느낌니더
우기는걸로 박사학위 획득했나요.
금리와 유동성은 반비례라고 수없이 이야기 하는데 갑자기 정부가 재정을 푼다며..토지보상금이 퓰린다며..이상한논리로 집값 방어에 쉴드엄청나네요
홍?
홍홍
홍홍홍
홍박사님 앞으로 부동산중개업자라고 소개 하세요~
왜 투기꾼들을 보호 하려고 하나? 거래량으로 봤을때 2년전 3년전 가격으로 돌아가도 대부분 아파트에 살고 있는 사람들은 손해보지 않는 가격이고 적은 숫자의 갭투자만 손해보는거다. 부동산이 올라야 돈 버는 인간들의 편에서 이야기 하는 몇명의 전문가... 객관적인 판단보다 자신의 이익을 위한 말.
토지보상금이 예전에는 아파트투자로 들어왔지만, 지금은 환경이 바뀌어 어렵지요. 3기신도시 보상금 받는 분들 중에 유주택자\다주택자가 반은 될 겁니다.
다주택자 취득세, 보유세 중과가 실질적으로 작동이 시작했습니다. 괜히 들어왔다가 자본손실과 종부세에 녹아버리기 때문에 아파트 투자로는 들어오기 어렵습니다.
그런 것도 고려해야 겠군요.
그생각 못했네요
홍춘욱이 부동산 계속 오지게 오른다고 구라치더니 여기저기 오지게 나오네
확실히 데이터는 서영수 이사님이 최고입니다.
서영수 👍
돈벌겠다고 갭투자한 사람을 왜 생각해주나? 그들 거리에 나 앉아도 세상 별 문제 없다 그레이트 리셋하자
전문가들이 10% 오른다고 하면 30% 오르고, 10% 빠진다고 하면 30% 빠지는게 부동산 시장이야. 늘 모멘텀이 나올 때 상하방 충격적으로 나온다. 30% 빠진다고 하면 반토막 이하로 빠진다는 이야기지. 한국형 모기지론 터져서 경제위기 한번 오겠네.
홍춘옥 작년 9월 집 안사면 큰일날것 처님 유튜브찍어서 올린거 보고 왔는데요. 그냥 책팔이 같은데 여러 유튜브에 부동산 주식 전문가처럼 나오는 이유를 모르겠어요
어??? 하락은 절대 없고 22년부터 다시 폭등할거라던 춘욱이 왔어?~~ㅋㅋㅋㅋㅋ
어느 한분은 전문가라고 하기엔 민망한 내용(상식적 내용)만 말하시네요.
집값 떨어지면 갭투자자들 소비여력 줄어들어서 경제에 부담이라고 하는데 집값이랑 전세값 오르면 그거 때문에 원금 묶이고 대출이자 내느라 대부분의 가계의 소비여력이 줄어드는 게 경제에 더 나쁘지 않을까요?
홍춘옥박사는 현실성 없는 예측이고
서이사와이종우 센타장님이 합리적입니다.
홍춘옥 이 양반은 왜 출현한거요..
와....이분 진행 잘하셔서 일부러 보러왔어요~ 이름도 허경영이아니라 최경영이라 기억하기도쉽고^^
지금 이해관계자들 장난치는게 토지보상금인데 정작 토지보상금 가장 많이 풀렸을때가 이명박시대였음
그냥 전세대출을 복지로 다루는 무지성대출+코로나로 0% 금리가 만들어논 부채로 뛰어든 가수요 대환장 파티지
서영수 이사님이랑 홍춘욱아저씨랑 친군데, 홍춘욱아저씨 동네 마실 다니다가 바로 방송 나온 사람처럼 옷을 입고 왔고 ㅋㅋ 서영수 이사님 깔끔하게 입고 오고 ㅋㅋ 옷이 행동을 낳은다고, 괜히 홍춘욱아저씨 껄렁껄렁해 보이고 서영수 이사님 젠틀하게 보이네 ㅋㅋ
홍춘욱님 다른나라얘기하고있네요
"일부 급매물로 인해서 가격이 내려갈거예요"
올라갈때도 매우 적은 거래의 신고가로 올라갔는데요..
투기 세력이 자전 통정 돌려서 올리고 그와중에 자신들 다주택 매물 떠넘겼다는게 거의 정설 아닌가요? ^^
홍춘욱 이 양반이야말로 교언영색…ㅜ
추옥이 말은 실수: 토지가 수용되는 곳은 대부분 농지이거나 임야다..
집가진사람은 그 개발지에 아파트를 주거나 단독주택지을 토지(대토)로 준다..
그 사람들은 기존 아파트를 살 이유가 없단다.
땅으로 큰돈 번 사람들은 땅(대토)에 다시 투자 하는 경향이 있죠.
맞는 말씀. 오늘 홍춘욱이… 좀 궁색하죠? ㅋㅋㅋ
이종우 박사님 내공은 확실히 다르네요
들을 수록 홍박사님은 내공이 약한거 같아.. 공부는 많이 하셨는데.. 실제 핀트하고는 거리감이 있네요...
음...박사는 박사인디 얕어...
저러코롬 처신 잘하시고. 짜깁기도 잘하시고 말투도 어느 정도 전문가답게 고럴듯허면 잘 먹히는법....그 정도면 훌륭하지라...
모든 분의 말이 다 맞는 듯...
전부는 아니지만... 알아서 잘 조합해야...
판이 바뀌었으니, 과거 전문가의 말은 중요하지 않은 듯...
정책은 소나기일뿐이고, 금융이 일상인 듯...
전세까지 핵심은 결국 부동산은 대출이었고...
강남만 부동산이 아니고, 정부도 이상보다 현실에 집중해야...